Обмеры объектов недвижимости – это работы, позволяющие определить основные технические характеристики имущественного комплекса, здания, сооружения, частного дома, жилого или нежилого помещения. Итоги измерений фиксируются в технической документации, поэтажных планах. Обмерные работы могут выполняться специалистами БТИ, кадастровыми инженерами, другими специалистами. Документы по результатам обмеров применяются для инвентаризации и паспортизации объектов, изготовления технических планов, для совершения сделок, в иных целях.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
Читайте в материале, в чем заключаются правила проведения обмеров в 2021 году, в чем заключаются и как проводятся обмерные работы, какие документы можно получить после замеров.
Обмеры БТИ в 2021 году
Обмеры представляют собой проведение работ в зданиях и помещениях, измерений фасадов. конструкций, площади, высоты, иных параметров зданий. Для этого проводится съемка, используется специальное оборудование, составляются абрисы. Правила проведения обмерных работ регламентированы следующими документами:
- Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (скачать);
- Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать).
Основной задачей обмеров является деятельность по осуществлению учета объектов жилищного фонда, технической инвентаризации объектов недвижимости, как в процессе введения их в эксплуатацию, так и в ходе осуществления текущей деятельности физических лиц и предприятий. Стоимость обмера помещений определяется индивидуально, на основании ТЗ и сведений по объекту.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Органами, уполномоченными на осуществление работ по технической инвентаризации, были определены Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они не только проводили фактические работы по подготовке и изготовлению технической документации, но и оформляли инвентарные дела на каждый объект, вели их учет и общий архив данных документов. Чтобы получить исходные данные для паспортизации и инвентаризации, необходимо провести обмеры. Заказать замеры дома, помещения или нежилого здания может собственник, арендатор.
С 2013 года полномочия БТИ были существенно ограничены. Правила кадастрового учета предусматривают обследование объектов кадастровыми инженерами. Однако учреждения БТИ все еще занимаются инвентаризацией недвижимости, оформляют технические паспорта. При необходимости, в БТИ можно получить получить техническую документацию на объекты, проходившие инвентаризацию, справки различных форм. Также заявители могут затребовать ряд документов и сведений из инвентарных дел, которые передаются в архив по мере формирования документации. В Москве инвентаризация и паспортизация объектов осуществляется ГБУ “МосгорБТИ”. Если вы заказываете обмерные работы, цены будут определены на основании технического задания, вводных данных по объекту.
Комментарий эксперта. После завершения строительства обмер проводится для ввода здания в эксплуатацию. Характеристики здания могут несущественно отличаться от проектной документации, а для изготовления технических паспортов и планов требуются точные данные. Впоследствии обмеры нужны при любых изменениях параметров здания, в том числе при реконструкции, перепланировках. Любые виды обмеров выполнят специалисты компании Смарт Вэй.
В чем заключается суть обмеров зданий и помещений
Обмерочные работы и обследование зданий проводятся в рамках инвентаризации, оформления технического плана. Обмеры предусматривают выезд специалистов на объект, проведение съемок и измерений. Деятельность по съемке объектов недвижимого имущества включает следующие виды работ:
- оформление абриса и определение параметров сооружения или помещения;
- техническое описание обследуемого объекта;
- подсчет параметров площади, объема объекта и закрепление информации на поэтажных планах;
- оформление итогов работ в технических документах – технических паспортах, справках ТЭП, ведомостях помещений.
В зависимости от целей заказчика и типа объекта, могут выполняться несколько разных видов обмеров. Стоимость обмера помещений по каждому из перечисленных видов работ будет отличаться. Их особенности можно посмотреть в таблице ниже. Мы предлагаем обмерные работы, цены за которые выгодно отличаются от предложений конкурентов.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
| № п/п | Вид обмеров | Описание |
| 1 | Архитектурные обмеры | Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы. |
| 2 | Схематические обмеры | Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров. |
| 3 | Архитектурно-археологические обмеры | Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов. |
| 4 | Обмеры для дизайна зданий и помещений | Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства. |
| 5 | Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта | Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик. |
| 6 | Геодезические обмеры габаритов здания | Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке. |
Обмерочные работы и обследование зданий взаимосвязаны. В зависимости от цели проведения обмерных работ, задач заказчика и характеристик обследуемого объекта, может проводиться съемка помещений или сооружений, производство первичных или текущих замеров, геодезическая съемка прилегающей территории. Если для здания нужен замер, цена договора рассчитывается индивидуально. По итогам работ будут изготовлены документы, состав которых также зависит от цели заказчика:
- технический план имущественного комплекса, сооружения или помещения (оформляется кадастровым инженером после проведения кадастровых работ и обмеров);
- поэтажные планы объекта, в том числе с изготовлением экспликации помещений (ведомость помещений);
- технический паспорт здания, дома, помещения (оформляется специалистами БТИ);
- справа о технико-экономических показателях (справка ТЭП);
- акт замера помещения.
Данные документы могут выступать основанием для проведения процедуры кадастрового учета (технический план), инвентаризации (технический паспорт), средством внутреннего учета основных средств на предприятии. С 2018 года в состав документов после обмеров не входит кадастровый паспорт, так как вместо него применяются технический планы. Для оформления техплана также проводятся обмерные работы, цены за которые будут определены договором с кадастровым инженером. Акт замера помещения или здания является основой для подготовки технического плана.
Порядок проведения обмерных работ и их результат зависит от типа и характеристик объектов. Также сразу определяется стоимость обмера помещений, с учетом его особенностей и характеристик. Для здания или помещения будут подготовлены как одинаковые виды технической документации, так и специфические документы. Например, для здания оформляются поэтажные планы на каждый этаж. На поэтажном плане указываются характеристики всех помещений, места расположения конструкций, оборудования, мест общего пользования.
Обмеры помещений
Помещения являются самостоятельной обособленной единицей строения. Поэтому при вводе здания или сооружения в эксплуатацию замеры помещения проводятся в рамках первичной инвентаризации. Информация о местоположении и размерах отдельных помещений отражается на поэтажном плане сооружения. В отношении выделенных помещений дополнительно оформляется или корректируется экспликация. Чтобы сделать замер, цена определяется после предварительного изучения сведений об объекте. Обмерочные работы и обследование зданий проводятся с выездом на место, с использованием высокоточного оборудования. После завершения работ оформляется акт замера помещения.
В случае, если в ходе эксплуатации строения происходит выделение изолированных и обособленных помещений, проводятся работы по формированию нового объекта недвижимости. В этом случае обмер помещения происходит по внутренним границам помещения. Специалисты осуществляют замер всех конструкций, делают расчеты площади. Итоговым документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, будет являться технический план. Его может изготовить только кадастровый инженер. а не БТИ. Итоги обмеров, сделанных БТИ, отражаются в технических паспортах.
В случае объединения двух или более изолированных помещений в единое целое, образуется новый самостоятельный объект. Он также подлежит съемке с отображением полученной информации в техническом плане и техническом паспорте.. По итогам учета помещения и внесения сведений о нем в ЕГРН, правообладатель получает выписку из реестра. Помимо изготовления указанных документов, результаты съемки помещений учитываются при формировании технической документации на основное строение или имущественный комплекс.
Обмер здания
Обмерные работы могут проводится в отношении многоквартирного дома, нежилых зданий и сооружений. Обмер зданий может проводиться при выполнении следующих видов работ:
- паспортизация – первичные работы по инвентаризации, которые проводятся при вводе объекта в эксплуатацию или учете ранее не обследованного объекта;
- текущая (плановая) инвентаризация;
- кадастровые работы – получение характеристик объекта для кадастрового учета в Росреестре;
- обследование – работы, которые проводятся по заданию заказчика без соблюдения сроков периодичности.
Также работы по обмеру зданий могут выполняться двумя способами: полевые (натурные) и камеральные работы. В процессе полевых работ проводятся необходимые мероприятия и действия в натуре. Камеральные работы предусматривают только действия с документами и сведениями. Если для вашего здания нужен замер, цена определяется по общей площади, по конфигурации объекта.
Абрисы – это схематический рисунок со схемой помещения. На абрисах вручную заполняются геометрические характеристики, которые позже перенесут в технический план или паспорт, другие документы.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Замеры помещений основываются после предварительного анализа сведений и документов. На стадии подготовки к обмерам подлежат изучению и учету:
- данные предыдущих инвентарных работ и обследований;
- кадастровые сведения ЕГРН;
- документация, представленная заказчиком;
- сведения о выполненных работах на объекта.
В процессе съемки здания происходит измерение его контуров, высот, изломов и иных конструктивных характеристик и параметров. Эти работы проводятся как в отношении внешних, так и внутренних контуров и границ здания и его отдельных помещений. В отношении внутренних помещений данного объекта составляется абрис, т.е. упрощенный чертеж с нанесением результатом съемок и измерений. Абрисы – это основа для подготовки технической документации.
Для многоэтажного здания составляются поэтажные планы, которые будут являться самостоятельным техническим документом. Поэтажные планы содержать графическое отображение размеров помещений в здании. По факту проведения обмеров проводится уточнение площадей самостоятельных помещений, которые будут внесены в экспликацию (ведомость). Экспликация составляется в виде таблицы, в которой содержаться основные технические параметры и классификация обследованных единиц учета.
В случае изменения технических параметров здания (реконструкция и т.д.), а также по инициативе заказчика, инвентарные работы могут проводиться в отношении объекта, поставленного на учет в Росреестре. В этом случае обновленные характеристики объекта нужно зафиксировать в техническом плане, перенести в ЕГРН. Также нужно обратиться в БТИ для внесения новых данных в технический паспорт.
Заинтересованные лица могут запросить выписки из инвентарного дела здания, а также отдельные виды технической документации, в любое время. Необходимость в их получении может быть связана с принятие решения о сдаче объекта в аренду и расчете арендных платежей, в случае споров с налоговым органом о начислении налога на имущество, при совершении сделок с объектом.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец технического плана |
| 2 | Скачать | Образец технического паспорта |
| 3 | Скачать | Образец заявления о прохождении кадастрового учета |
| 4 | Скачать | Требования к проведению архитектурных обмеров для объектов культурного наследия |
| 5 | Скачать | Образец паспорта фасадов |
| 6 | Скачать | Образец технического задания на архитектурные обмеры |
| 7 | Скачать | ГОСТ на обмерные работы и измерения параметров здания |
| 8 | Скачать | Сборник базовых цен на обмерные работы |
Стоимость обмеров зданий и помещений
Стоимость работ по обмерам объектов недвижимости зависит от характеристик объекта, срочности заказа, требований заказчика. Чтобы согласовать цены за обмеры, свяжитесь с нашими специалистами. Предварительные расценки за замеры помещения и зданий можно посмотреть в таблице.
| № п/п | Площадь объекта | Стоимость |
| 1 | 0-80 | от 8000 руб. |
| 2 | 80-120 | от 9000 руб. |
| 3 | 120-200 | от 11000 руб. |
| 4 | 200-350 | от 16000 руб. |
| 5 | 350-600 | от 40 руб. / кв.м. |
| 6 | 600-800 | от 37 руб. /кв.м. |
| 7 | 800-1000 | от 32 руб./кв.м. |
| 8 | 1000-2500 | от 20 руб./кв.м. |
| 9 | 2500-4000 | от 15 руб./кв.м. |
| 10 | Свыше 4000 | По согласованию с клиентом |
Примеры наших работ по обмерам зданий и помещений
Ниже можно ознакомиться с примерами обмерных работ, выполненных нашими специалистами.
Пример 1. Пример обмера фасада загородного дома.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
Пример 2. План обмера этажа торгового здания.
Преимущества нашей компании
Наша компания выполнит обмеры любых типов зданий в кратчайшие сроки. Мы работаем напрямую и без посредников, используем современное оборудование для съемок и измерений, что экономит ваше время и деньги. Также в компании Смарт Вэй можно заказать дополнительные услуги, связанные с проектированием, подготовкой технической и эксплуатационной документации на здания, строения, помещения. По всем возникшим вопросам вы можете получить бесплатную консультацию.
Выводы
- Обмеры – это работы на объекте, в ходе которых специалисты проводят съемку и измерения. получат точные характеристики объекта.
- Результаты обмеров фиксируются в абрисах, после чего переносятся в содержание технических паспортов и технических планов, поэтажных планов, справок ТЭП.
- Абрисы – это упрощенный схематический рисунок, на основе которого оформляется техническая документация.
- Технические паспорта по результатам обмеров оформляют специалисты БТИ. Технический план после обмера изготовит кадастровый инженер.
Любые виды работ, требующие проведения съемки строений или отдельных помещений, быстро и качественно выполнят специалисты компании Смарт Вэй. Объем необходимых документов по результатам обмерных работ зависит только от цели заказчика. Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам, указанным на сайте.
Список использованной литературы
Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)
Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
Постановление Правительства РФ № 87 (скачать)
Приказ Минземстроя РФ № 37 (скачать)
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать)
