Обмеры помещений и зданий в 2020 году

Обмеры объектов недвижимости -- это работы, позволяющие определить основные технические характеристики имущественного комплекса, здания, сооружения, частного дома, жилого или нежилого помещения. Итоги измерений фиксируются в технической документации, поэтажных планах. Обмеры могут выполняться специалистами БТИ, кадастровыми инженерами, другими специалистами. Документы по результатам обмеров применяются для инвентаризации и паспортизации объектов, изготовления технических планов, для совершения сделок, в иных целях.

Читайте в материале, в чем заключаются правила проведения обмеров в 2020 году, в чем заключаются и как проводятся эти работы, какие документы можно получить после замеров.

Обмеры БТИ в 2020 году

Обмеры представляют собой проведение работ в зданиях и помещениях, измерений фасадов. конструкций, площади, высоты, иных параметров зданий. Для этого проводится съемка, используется специальное оборудование, составляются абрисы. Правила проведения обмерных работ регламентированы следующими документами:

• Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (скачать);
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать).

Основной задачей обмеров является деятельность по осуществлению учета объектов жилищного фонда, технической инвентаризации объектов недвижимости, как в процессе введения их в эксплуатацию, так и в ходе осуществления текущей деятельности физических лиц и предприятий.

Органами, уполномоченными на осуществление работ по технической инвентаризации, были определены Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они не только проводили фактические работы по подготовке и изготовлению технической документации, но и оформляли инвентарные дела на каждый объект, вели их учет и общий архив данных документов. Чтобы получить исходные данные для паспортизации и инвентаризации, необходимо провести обмеры. Заказать замеры дома, помещения или нежилого здания может собственник, арендатор.

С 2013 года полномочия БТИ были существенно ограничены. Правила кадастрового учета предусматривают обследование объектов кадастровыми инженерами. Однако учреждения БТИ все еще занимаются инвентаризацией недвижимости, оформляют технические паспорта. При необходимости, в БТИ можно получить получить техническую документацию на объекты, проходившие инвентаризацию, справки различных форм. Также заявители могут затребовать ряд документов и сведений из инвентарных дел, которые передаются в архив по мере формирования документации. В Москве инвентаризация и паспортизация объектов осуществляется ГБУ “МосгорБТИ”.

Комментарий эксперта. После завершения строительства обмер проводится для ввода здания в эксплуатацию. Характеристики здания могут несущественно отличаться от проектной документации, а для изготовления технических паспортов и планов требуются точные данные. Впоследствии обмеры нужны при любых изменениях параметров здания, в том числе при реконструкции, перепланировках. Любые виды обмеров выполнят специалисты компании Смарт Вэй.

Обмеры зданий и помещений. Вопросы эксперту.

Евгений А.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Здравствуйте! Можно ли обмерить только часть здания, где проводились работы? Или нужно заказывать обмер всего объекта?

Да можно. Точны порядок обмеров будет зависеть от вида выполненных работ, изменений в характеристиках. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы уточнить эти моменты.

У вас в штате есть специалисты БТИ с инженерным образованием? Вы сможете сами выполнить обмеры для инвентаризации?

В нашей компании есть специалисты БТИ и кадастровые инженеры. Поэтому обмеры, выполненные БТИ или кадастровым инженером, позволяют получить достоверные данные о характеристиках, оформить техническую документацию.

Добрый день! Как часто нам нужно проводить обмеры?

После первичного обмера такие работы будут нужны при изменениях характеристик объекта. Поэтому повторно заказать обмеры нужно после реконструкции, перепланировки. Также предусмотрена плановая инвентаризация - по истечении 5 лет после первичной.

Я обратился в БТИ за получением копий из инвентарного дела. Мне сказали что это платные услуги. Правда ли нужно платить за оформление справок?

Учреждения БТИ сами устанавливают тарифы за выдачу документов и справок. Поэтому требование об оплате правомерно.

Нужно ли менять технический паспорт на технический план? У нас на здание техпаспорт оформлялся еще в 2010 году, а сейчас ведь выдаются технические планы.

Технический паспорт и технический план - это разные документы. Технический план нужен для прохождения кадастрового учета в Росреестре. Технический паспорт содержит информацию после инвентаризации здания. Поэтому техпаспорта на технические планы не меняются, поскольку у них разное правовое значение.

В чем заключается суть обмеров зданий и помещений

Обмеры предусматривают выезд специалистов на объект, проведение съемок и измерений. Деятельность по съемке объектов недвижимого имущества включает следующие виды работ:

• оформление абриса и определение параметров сооружения или помещения;
• техническое описание обследуемого объекта;
• подсчет параметров площади, объема объекта и закрепление информации на поэтажных планах;
• оформление итогов работ в технических документах -- технических паспортах, справках ТЭП, ведомостях помещений.

В зависимости от целей заказчика и типа объекта, могут выполняться три разных вида обмеров. Их особенности можно посмотреть в таблице ниже.

Данный обмерный чертеж сделан для разработки дизайн-проекта. По нему определяются места расстановки мебели и ее габариты, схемы прокладки освещения.

В зависимости от цели проведения обмерных работ, задач заказчика и характеристик обследуемого объекта, может проводиться съемка помещений или сооружений, производство первичных или текущих замеров, геодезическая съемка прилегающей территории. По итогам работ будут изготовлены документы, состав которых также зависит от цели заказчика:

• технический план имущественного комплекса, сооружения или помещения (оформляется кадастровым инженером после проведения кадастровых работ и обмеров);
• поэтажные планы объекта, в том числе с изготовлением экспликации помещений (ведомость помещений);
• технический паспорт здания, дома, помещения (оформляется специалистами БТИ);
• справа о технико-экономических показателях (справка ТЭП).

Данные документы могут выступать основанием для проведения процедуры кадастрового учета (технический план), инвентаризации (технический паспорт), средством внутреннего учета основных средств на предприятии. С 2018 года в состав документов после обмеров не входит кадастровый паспорт, так как вместо него применяются технический планы.

Порядок проведения обмерных работ и их результат зависит от типа и характеристик объектов. Для здания или помещения будут подготовлены как одинаковые виды технической документации, так и специфические документы. Например, для здания оформляются поэтажные планы на каждый этаж. На поэтажном плане указываются характеристики всех помещений, места расположения конструкций, оборудования, мест общего пользования.

Абрис является схематичным рисунком, который заполняется непосредственно в ходе обмеров. На основании абрисов будут оформляться поэтажные планы.

Обмеры помещений

Помещения являются самостоятельной обособленной единицей строения. Поэтому при вводе здания или сооружения в эксплуатацию обмер помещения проводится в рамках первичной инвентаризации. Информация о местоположении и размерах отдельных помещений отражается на поэтажном плане сооружения. В отношении выделенных помещений дополнительно оформляется или корректируется экспликация.

В случае, если в ходе эксплуатации строения происходит выделение изолированных и обособленных помещений, проводятся работы по формированию нового объекта недвижимости. В этом случае обмер помещения происходит по внутренним границам помещения. Специалисты осуществляют замер всех конструкций, делают расчеты площади.  Итоговым документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, будет являться технический план. Его может изготовить только кадастровый инженер. а не БТИ. Итоги обмеров, сделанных БТИ, отражаются в технических паспортах.

В случае объединения двух или более изолированных помещений в единое целое, образуется новый самостоятельный объект. Он также подлежит съемке с отображением полученной информации в техническом плане и техническом паспорте.. По итогам учета помещения и внесения сведений о нем в ЕГРН, правообладатель получает выписку из реестра. Помимо изготовления указанных документов, результаты съемки помещений учитываются при формировании технической документации на основное строение или имущественный комплекс.

При обмерах может выявляться несоответствие фактической планировки и содержание ранее оформленных технических паспортов. такие несоответствия отмечаются красными линиями.

Обмер здания

Обмерные работы могут проводится в отношении многоквартирного дома, нежилых зданий и сооружений. Обмер зданий может проводиться при выполнении следующих видов работ:

• паспортизация – первичные работы по инвентаризации, которые проводятся при вводе объекта в эксплуатацию или учете ранее не обследованного объекта;
• текущая (плановая) инвентаризация;
• кадастровые работы -- получение характеристик объекта для кадастрового учета в Росреестре;
• обследование – работы, которые проводятся по заданию заказчика без соблюдения сроков периодичности.

Также работы по обмеру зданий могут выполняться двумя способами: полевые (натурные) и камеральные работы. В процессе полевых работ проводятся необходимые мероприятия и действия в натуре. Камеральные работы предусматривают только действия с документами и сведениями.

На стадии подготовки к обмерам подлежат изучению и учету:

• данные предыдущих инвентарных работ и обследований;
• кадастровые сведения ЕГРН;
• документация, представленная заказчиком;
• сведения о выполненных работах на объекта.

В процессе съемки здания происходит измерение его контуров, высот, изломов и иных конструктивных характеристик и параметров. Эти работы проводятся как в отношении внешних, так и внутренних контуров и границ здания и его отдельных помещений. В отношении внутренних помещений данного объекта составляется абрис, т.е. упрощенный чертеж с нанесением результатом съемок и измерений. Абрис является основой для подготовки технической документации.

Обмеры сопровождаются съемкой и фотографированием помещений и конструкций. По этим данным можно построить информационную модель объекта.

Для многоэтажного здания составляются поэтажные планы, которые будут являться самостоятельным техническим документом. Поэтажные платы содержать графическое отображение размеров помещений в здании. По факту проведения обмеров проводится уточнение площадей самостоятельных помещений, которые будут внесены в экспликацию (ведомость). Экспликация составляется в виде таблицы, в которой содержаться основные технические параметры и классификация обследованных единиц учета.

В случае изменения технических параметров здания (реконструкция и т.д.), а также по инициативе заказчика, инвентарные работы могут проводиться в отношении объекта, поставленного на учет в Росреестре. В этом случае обновленные характеристики объекта нужно зафиксировать в техническом плане, перенести в ЕГРН. Также нужно обратиться в БТИ для внесения новых данных в технический паспорт.

Заинтересованные лица могут запросить выписки из инвентарного дела здания, а также отдельные виды технической документации, в любое время. Необходимость в их получении может быть связана с принятие решения о сдаче объекта в аренду и расчете арендных платежей, в случае споров  с налоговым органом о начислении налога на имущество, при совершении сделок с объектом.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Для проведения обмерных работ используется высокоточное оборудование, сканеры, лазерные измерительные устройства.

Стоимость обмеров зданий и помещений

Стоимость работ по обмерам объектов недвижимости зависит от характеристик объекта, срочности заказа, требований заказчика. Чтобы согласовать цены за обмеры, свяжитесь с нашими специалистами. Предварительные расценки можно посмотреть в таблице.

Примеры наших работ по обмерам зданий и помещений

Ниже можно ознакомиться с примерами обмерных работ, выполненных нашими специалистами.

Пример 1. Пример обмера фасада загородного дома.

Пример 2. План обмера этажа торгового здания.

Преимущества нашей компании

Наша компания выполнит обмеры любых типов зданий в кратчайшие сроки. Мы работаем напрямую и без посредников, используем современное оборудование для съемок и измерений, что экономит ваше время и деньги. Также в компании Смарт Вэй можно заказать дополнительные услуги, связанные с проектированием, подготовкой технической и эксплуатационной документации на здания, строения, помещения. По всем возникшим вопросам вы можете получить бесплатную консультацию.

Выводы

• Обмеры -- это работы на объекте, в ходе которых специалисты проводят съемку и измерения. получат точные характеристики объекта.
• Результаты обмеров фиксируются в абрисах, после чего переносятся в содержание технических паспортов и технических планов, поэтажных планов, справок ТЭП.
• Технические паспорта по результатам обмеров оформляют специалисты БТИ. Технический план после обмера изготовит кадастровый инженер.

Любые виды работ, требующие проведения съемки строений или отдельных помещений, быстро и качественно выполнят специалисты компании Смарт Вэй. Объем необходимых документов по результатам обмерных работ зависит только от цели заказчика. Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам, указанным на сайте.