Обмеры

Обмеры объектов недвижимости является единственным возможным способом определить основные технические характеристики имущественного комплекса, здания, квартиры и т.д. Итоги произведенных измерений фиксируются в различных видах технической документации.

Практическое применения произведенных работ по обмеру объектов остается актуальным в любой время. Документы с их результатами применяются при совершении юридически значимых действий: сделок, налоговых правоотношений и т.д.

Обмеры БТИ

Юридическое значение обмеров реализуется в понятии съемка объектов, а их порядок регламентируется двумя документами:

• приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37;
• Рекомендации по технической инвентаризации… (приняты Росжилкоммунсовхозом 01.01.1991 г.).

Основной задачей производимых обмеров является деятельность по осуществлению учета объектов жилищного фонда в рамках технической инвентаризации объектов недвижимости, как в процессе введения их в эксплуатацию, так и в ходе осуществления текущей деятельности физических лиц и предприятий.

Органами, уполномоченными на осуществление работ по технической инвентаризации, были определены Бюро технической инвентаризации (БТИ), которые не только проводили фактические работы по подготовке и изготовлению технической документации, но и оформляли инвентарные дела на каждый объект, вели их учет и общий архив данных документов.

По настоящее время, при необходимости получить техническую документацию на объекты, проходившие инвентаризацию в органах БТИ, заявители имеют возможность затребовать ряд документов и сведений из инвентарных дел, которые передаются в архив по мере формирования документации.

Деятельность по съемке объектов недвижимого имущества включает следующие виды работ:

• оформление абриса и определение параметров сооружения или помещения;
• техническое описание обследуемого объекта;
• подсчет параметров площади, объема объекта и оформление информации в виде поэтажных планов;
• оформление итогов работ в официальных технических документах.

В зависимости от цели проведения обмерных работ, задач заказчика и характеристик обследуемого объекта, может проводиться съемка помещений или сооружений, производство первичных или текущих обмеров, геодезическая съемка и т.д. По итогам каждого вида работ формируется пакет документов, состав которых также зависит от цели заказчика:

• технический план имущественного комплекса, сооружения или помещения;
• поэтажные планы объекта, в том числе с изготовлением экспликации помещений (ведомость помещений);
• кадастровый или технический паспорт;
• справа о технико-экономических показателях (справка ТЭП).

Данные документы могут выступать как основанием для проведения процедуры кадастрового учета (технический план), так и средством внутреннего учета материальных активов на предприятии. Кадастровый паспорт может использоваться при совершении различных сделок с объектами.

Порядок проведения обмерных работ и их результат напрямую зависит от типа и характеристик объектов. Для здания или помещения будут подготовлены как одинаковые виды технической документации, так и специфические документы.

Абрис

Обмеры помещений

Помещения являются самостоятельной обособленной единицей строения, поэтому при вводе сооружения в эксплуатацию обмер помещения проводится в рамках первичной инвентаризации. Информация о местоположении отдельных помещений,  также их размеров, отражается на поэтажном плане сооружения, а в отношении выделенных помещений оформляется экспликация.

В случае, если в ходе эксплуатации строения происходит выделение нового самостоятельного помещения или нескольких таких объектов, проводятся работы по формированию нового объекта недвижимости. В этом случае обмер помещения будет происходить по внутренним границам помещения, а итоговым документов, необходимым для постановки объекта на учет, будет являться технический план.

В случае объединения двух или более изолированных помещений в единое целое, образуется новый самостоятельный объект, который также подлежит съемке с отображение полученной информации в техническом плане. По итогам учета помещения и внесения сведений о нем в ЕГРН, правообладатель получает кадастровый паспорт. Помимо изготовления указанных документов, результаты съемки помещений учитываются при формировании технической документации на основное строение или имущественный комплекс.

красные линии при перепланировке

Обмер здания

Обмер зданий может проводиться при выполнении следующих видов работ:

• паспортизация – первичные работы по инвентаризации, которые проводятся при вводе объекта в эксплуатацию или учете ранее не обследованного объекта;
• текущая (плановая) инвентаризация;
• обследование – работы, которые проводятся по заданию заказчика без соблюдения сроков периодичности.

Также работы по обмеру зданий могут выполняться двумя способами: полевые и камеральные работы. В процессе полевых работ проводятся необходимые мероприятия и действия в натуре, тогда как камеральные работы предусматривают только действия с документами.

На стадии подготовки обмера подлежат изучению и учету: данные предыдущих инвентарных работ и обследований; документация, представленная заказчиком; сведения о выполненных работах на объекта и т.д.

В процессе съемки здания происходит измерение его контуров, высот, изломов и иных конструктивных характеристик и параметров. Эти работы проводятся как в отношении внешних, так и внутренних контуров и границ здания и его отдельных помещений. В отношении внутренних помещений данного объекта составляется абрис, который будет являться основой для подготовки технической документации.

Для многоэтажного здания составляются поэтажные планы, которые будут являться самостоятельным техническим документом. Поэтажные платы содержать графическое отображение размеров помещений в здании.

По факту проведения обмеров проводится уточнение площадей самостоятельных помещений, которые будут внесены в экспликацию (ведомость). Экспликация составляется в виде таблицы, в которой содержаться основные технические параметры и классификация обследованных единиц учета.

В случае изменения технических параметров здания (реконструкция и т.д.), а также по инициативе заказчика, инвентарные работы могут проводиться в отношении объекта, поставленного на учет в кадастровых органах. В этом случае в существующие инвентарные документы вносятся изменения.

Заинтересованные лица могут запросить выписки из инвентарного дела здания, а также отдельные виды технической документации, в любое время. Необходимость в их получении может быть связана с принятие решения о сдаче объекта в аренду и расчете арендных платежей, в случае споров  с налоговым органом о начислении налога на имущество, при совершении сделок с объектом.

Любые виды работ, требующие проведения съемки строений или отдельных помещений, быстро и качественно выполнят квалифицированные специалисты компании Смарт Вэй. Объем необходимых документов по результатам обмерных работ зависит только от желания заказчика.