Новые требования к вывескам — что изменилось в 2026 году

Новые требования к вывескам в 2025-2026 годах складываются из двух уровней: федерального закона о русском языке, который действует с 1 марта 2026 года, и трех поправок к московскому 902-ПП, которые изменили правила для торговых центров, объектов с утвержденным АГР и крышных конструкций. Для владельца бизнеса итог такой: текст вывески проверяется на соответствие 168-ФЗ, а место и параметры — по типу здания и по тому, входит ли вывеска в архитектурно-градостроительное решение. Если здание строится или реконструируется, вывески теперь закладывают в материалы АГР, а сами материалы подаются с низкополигональной и высокополигональной 3D-моделями и цифровой моделью в формате IFC. Ниже — таблица изменений с номерами актов, маршруты согласования для разных типов объектов и связь вывески с паспортом фасада. Чек-лист проверки перед заказом проекта, стоимость работ на 2026 год и ответы на частные вопросы — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Что изменилось в требованиях к вывескам: акты 2024-2026 годов

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2013 № 902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве» с июля 2024 года по сентябрь 2025 года меняли пять раз, а в декабре 2025 года сменился и орган, который согласует дизайн-проекты. Параллельно вступил в силу федеральный закон о русском языке в публичной информации. В таблице собраны изменения, которые влияют на решение собственника или арендатора в 2026 году.

Из таблицы видно, что московские поправки сдвинули согласование вывесок крупных объектов от типовых параметров Правил к индивидуальным документам — концепции здания и АГР. Для встроенного помещения на обычной улице базовые параметры остались прежними, но с 1 марта 2026 года добавилась проверка текста.

Отдельно о сроках рассмотрения: регламентный срок государственной услуги «Согласование дизайн-проекта размещения вывески» — не более 15 рабочих дней, услуга бесплатная и подается только через mos.ru. Для ценовых табло АЗС добавляется рассмотрение в Департаменте транспорта — до 7 рабочих дней со дня направления документов.

Когда вывеске в Москве нужен дизайн-проект по 902-ПП

Настенная вывеска организации по п. 18.2 Правил не превышает 0,50 м по высоте (кроме вывески на фризе и на остекленной части фасада) и 70% длины фасада, соответствующей занимаемому помещению, но не более 15 м для единичной конструкции. Вывеска в этих параметрах на встроенном помещении размещается по Правилам без согласования. Дизайн-проект разрабатывают, когда объект или конструкция попадают в перечень п. 24(1):

• отдельно стоящая информационная конструкция;
• информационная конструкция на крыше здания, строения, сооружения (кроме крышных конструкций на навесах АЗС);
• вывески на торговых и развлекательных центрах и комплексах, кинотеатрах, театрах, цирках, спортивных центрах и комплексах, выставочных залах, музеях, а также на отдельно стоящих нежилых зданиях торгового назначения, включая общепит и бытовое обслуживание, на улицах, не вошедших в утвержденные архитектурно-художественные концепции, и на встроенно-пристроенных торговых помещениях.

Если дизайн-проект согласован, вывески на здании размещаются только в соответствии с ним (п. 24(2)). В проекте показывают места всех информационных конструкций — на внешних поверхностях и на остеклении витрин и окон, снаружи и изнутри (п. 24(3)). Замена одной вывески в таком здании поэтому означает корректировку согласованного дизайн-проекта, а не только изготовление новой конструкции. Если улица вошла в утвержденную архитектурно-художественную концепцию, в дизайн-проекте указывают места и параметры вывесок из этой концепции (п. 24(4)).

Порядок подачи и перечень сведений описаны на странице государственной услуги согласования дизайн-проекта размещения вывески на сайте ДГП: там указаны заявители, способ подачи и форма результата. Результат выдается электронным документом в личном кабинете mos.ru.

В действующей редакции Правил сохранились запреты, на которых чаще всего спотыкаются при замене вывески. Нельзя размещать вывески на архитектурно-декоративных деталях фасада — колоннах, пилястрах, орнаментах, лепнине, мозаике (п. 10.2.8), ближе 1 м от мемориальных досок (п. 10.2.9), с перекрытием указателей улиц и номеров домов (п. 10.2.10). Консольные вывески не размещают ближе 10 м друг от друга и одну над другой (п. 10.2.12). При наличии фриза настенная конструкция размещается исключительно на фризе. Полный текст с последними изменениями, включая 2341-ПП, опубликован на mos.ru — постановление Правительства Москвы № 902-ПП в действующей редакции.

Сверьте сведения ЕГРН о здании перед разработкой дизайн-проекта

Маршрут согласования зависит от того, как здание записано в ЕГРН: отдельно стоящее нежилое здание торгового назначения, торговый центр или помещение в жилом доме. Назначение, этажность и площадь из выписки сверяют с фактическим использованием до заказа проекта: расхождение всплывает при межведомственной проверке. В практике Смарт Вэй дизайн-проект начинается с анализа облика здания, обмеров и фотофиксации фасада: проектные решения привязывают к существующим конструкциям, а не к фотографии из интернета.

Сценарии ниже показывают, какой документ нужен вывеске в зависимости от объекта. Строки не объединяются: у каждой свое основание в 902-ПП.

Первая строка таблицы не освобождает от содержательных требований: запреты п. 10.2, правила подсветки и 168-ФЗ действуют и для вывесок, которые не согласуются.

Как привести вывеску в соответствие новым требованиям: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Закажите выписку ЕГРН на здание и помещение и определите тип объекта: встроенное помещение, отдельно стоящее торговое здание, торговый центр, объект культурно-зрелищного назначения.
2. Шаг 2. Проверьте, строилось или реконструировалось здание с утвержденным АГР. Если да, вывески размещаются по свидетельству об утверждении АГР, а любое изменение требует заключения по п. 5(3) 902-ПП.
3. Шаг 3. Проверьте, входит ли улица в утвержденную архитектурно-художественную концепцию, а здание — в перечень п. 24(1). От этого зависит, нужен ли дизайн-проект.
4. Шаг 4. Сверьте текст вывески с 168-ФЗ: русский текст обязателен, латиница без перевода допустима только для зарегистрированного товарного знака, знака обслуживания или фирменного наименования.
5. Шаг 5. Выполните обмеры фасада и фотофиксацию, проверьте наличие фриза, архитектурно-декоративных деталей, мемориальных досок и адресных указателей в зоне размещения.
6. Шаг 6. Подготовьте дизайн-проект с фотопривязкой, если объект попадает в п. 24(1), и подайте заявление на mos.ru. Регламентный срок — не более 15 рабочих дней.
7. Шаг 7. Если размещение требует изменения витрины, входной группы или цвета фасада, до монтажа вывески оформите проект изменения фасада или колористический паспорт.

Вывески на русском языке с 1 марта 2026 года: требования 168-ФЗ

Федеральный закон от 24.06.2025 № 168-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 марта 2026 года. Он обязывает размещать информацию для потребителей — вывески, указатели, информационные таблички — на русском языке. Закон федеральный, поэтому действует одинаково в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, независимо от местных правил размещения.

Иностранный текст на вывеске не запрещен, но допускается только как дубль русского: содержание обоих вариантов должно быть идентичным, а оформление — равнозначным. Под требование перевода не подпадают фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания. Для московского владельца вывески это означает две независимые проверки: 902-ПП отвечает на вопрос, где и какого размера конструкция, 168-ФЗ — на каком языке текст.

По п. 3.5.1 902-ПП вывеска сообщает профиль деятельности, вид товаров и услуг и наименование организации: фирменное наименование, коммерческое обозначение, изображение товарного знака или знака обслуживания. Перечень исключений 168-ФЗ пересекается с ним: наименование и товарный знак на вывеске можно оставить в зарегистрированном написании, а профиль деятельности пишется по-русски.

Практическая последовательность для действующей вывески с латиницей: сначала проверить, зарегистрирован ли обозначенный на ней товарный знак и совпадает ли написание с регистрацией; затем — остальные надписи (профиль деятельности, режим работы, указатели), которые переводятся в любом случае. Если в здании согласован дизайн-проект, новая редакция текста меняет содержание вывески, согласованное в проекте, и проект корректируется до монтажа.

Вывески в составе АГР: 2341-ПП и новые требования к 3D-моделям

С 25 сентября 2025 года вывески, места, параметры и содержание которых определены материалами архитектурно-градостроительного решения при строительстве или реконструкции, размещаются на основании свидетельства об утверждении АГР (п. 5(2) 902-ПП). На такие вывески не распространяются пп. 10-16 и 18-33 Правил, в том числе ограничения по размерам (п. 5(4)). Изменение места, содержания или параметров вывески после утверждения АГР оформляется заключением о соответствии архитектурно-градостроительному развитию Москвы с учетом результатов цифрового мастер-планирования и рассмотрением у Мэра Москвы или на совещательном органе под его руководством (п. 5(3)).

Для застройщика это переносит решение о вывесках на стадию проектирования. Если арендаторы и их бренды известны до подачи АГР, места и габариты вывесок включают в альбом и 3D-модели. Если нет, закладывают зоны размещения: изменение после выдачи свидетельства идет отдельной процедурой с рассмотрением на уровне Мэра.

Высокополигональная и низкополигональная модель АГР, ЦИМ в формате IFC

АГР рассматривается по постановлению Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП, а требования к трехмерным моделям в 2026 году обновлялись дважды. С 19 января 2026 года применяется новая редакция требований к низкополигональной (НПМ) и высокополигональной (ВПМ) моделям, утвержденная распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736. С 2 апреля 2026 года по распоряжению ДГП и Департамента информационных технологий от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 к комплекту добавляется цифровая информационная модель АГР (ЦИМ) в формате IFC. IFC-модель не заменяет FBX-модели, а подается вместе с ними.

ЦИМ полностью повторяет облик полигональных моделей, и визуальная и цифровая части должны совпадать. Отказ дают отсутствие ЦИМ или несоответствие формату IFC, неполные или некорректные атрибуты IfcSpace, расхождение ТЭП с параметрами модели, ошибки в определении квартир и площадей. Разбор атрибутов и порядок проверки опубликованы в базе знаний Комплекса градостроительной политики — требования к ЦИМ АГР в формате IFC; перед выгрузкой модели из САПР их сверяют с настройками IFC-маппинга.

Образцы документов для фасадных проектов, вывесок и АГР

Первым стоит открыть шаблон задания на проектирование: в нем есть отдельные пункты о вывесках, навигации, паспорте фасада и необходимости АГР.

Изменение паспорта фасада и фасадные работы под вывеску

Новая вывеска часто требует изменить сам фасад: расширить витрину, перенести вход, перекрасить фриз или облицевать участок стены. Каждое из этих действий идет своей процедурой, отдельной от 902-ПП. Цвет и отделочные материалы регулирует постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП: любое изменение цвета или материала отделки проходит через паспорт колористического решения фасадов, который выдает Москомархитектура (с декабря 2025 года — ДГП) на основании проекта колористического решения. Для зданий массовых серий есть альбом типовых колористических решений; торговые центры, офисные здания с индивидуальной архитектурой и объекты с особыми пожеланиями по цвету идут через индивидуальный проект.

Для владельца вывески в паспорте важны запреты на материалы облицовки: ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме объектов на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся пленки, баннерные ткани, металлочерепица. Запрещены частичная окраска, покраска натурального камня, закрытие панелями или краской карнизов, пилястр, колонн и наличников. Брендирование фасада пленкой или баннерной тканью под эти запреты попадает независимо от того, согласована ли сама вывеска. Если на здании есть несогласованные пристройки, новые окна или входы, которые БТИ отметило красными линиями, в выдаче паспорта откажут до узаконивания этих изменений.

Специалист технического отдела Смарт Вэй: «АГР сам по себе комплексный документ, который по факту содержит в себе и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. А колористический паспорт — это только документ про стилистику оформления фасада: в нем мы не предусматриваем ни новые оконные проемы, ни тамбуры, ни дверные элементы.»

Меняется только цвет или материал отделки — нужен колористический паспорт или корректировка действующего. Меняются проемы, входы, этажность в рамках реконструкции — готовится АГР, и отдельный паспорт в большинстве случаев не оформляют. Колористический паспорт не прикладывается к техническому плану и не меняет сведения ЕГРН, а проект изменения фасада и АГР служат основанием для внесения изменений в реестр.

Проемы, входные группы, тамбуры, навесы и козырьки в габаритах существующих элементов и витринное остекление в центре Москвы согласуются по постановлению Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП. Оно действует в пределах Садового кольца и на поименно названных улицах и магистралях и распространяется на административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительские, лечебно-оздоровительные, спортивные и образовательные объекты. Среди запретов 94-ПП, связанных с вывесками и витринами: перекрытие архитектурных элементов, знаков адресации, памятных и мемориальных досок, установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами, устройство входа с лестницей, после которого ширина тротуара становится меньше 1,5 м.

Кейс из практики: помещение 325,6 м² в жилом доме под сетевую аптеку. Требовался колористический паспорт на фасад помещения; паспорт получен за 7 рабочих дней.

Когда согласование фасада в Москомархитектуре не подходит

Для этих объектов, как и для зданий вне Садового кольца и перечня улиц, договор на согласование изменения фасада в ДГП заключать бессмысленно: процедура к ним не применяется. Изменение фасада без ослабления несущих элементов оформляется по 432-ПП — проект и техническое заключение готовят, но нигде не согласуют, а прикладывают к техническому плану. Если объект — памятник или фасад под охраной, работы становятся реставрационными и требуют проектировщика с лицензией Минкультуры; рядом с объектом культурного наследия готовится раздел обеспечения сохранности (ОСОКН).

Специалист технического отдела Смарт Вэй: «Если объект не находится в девяносто четвертом постановлении, это не изменяет того правила, что любые изменения объекта и расхождения со сведениями ЕГРН должны быть подтверждены документально, в том числе проектной документацией, которую готовит компания, имеющая допуски.»

Кейс из практики: арендатор магазина автозапчастей площадью 594 м² в Москве самостоятельно выполнил перепланировку, затронувшую фасад, и обратился за узакониванием. Смарт Вэй подготовил проект изменения фасада, проект перепланировки, техническое заключение и технический план. Весь комплекс, включая регистрацию в Росреестре, занял меньше 1 месяца; технический план зарегистрирован с первой подачи.

Вывески и фасады в Санкт-Петербурге: что согласует КГА

В Санкт-Петербурге нет аналога 902-ПП и 94-ПП в виде единого актуального акта: базовый документ — Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга, согласование ведет Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Подача электронная, услуга бесплатная, регламентный срок согласования — 30 календарных дней. Через КГА проходят входные группы, окна, витрины, изменение геометрии проемов, облицовка, колористика, кондиционеры, вывески, объемные буквы, медиафасады. Косметический ремонт в том же цвете и материале согласования не требует.

Специалист технического отдела Смарт Вэй: «Архитектурную часть по вывескам утверждает КГА, но разрешение на рекламную часть выдает комитет по печати.»

Региональная специфика: кондиционеры и другое оборудование в Петербурге размещают только на дворовых фасадах, на лицевых фасадах ничего не вешают. Для одиночного элемента оборудования готовят лист согласования КГА — срок не более 15 рабочих дней, предварительного разрешения не требуется. Для изменения фасада сначала получают задание на разработку проекта благоустройства — не более 22 рабочих дней: к заявлению прикладывают выписку ЕГРН, 40 фотографий, поэтажный план со схемой места устройства и перечень проектируемых элементов. После задания заказывают топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями в тресте ГРИИ, а КГА требует развертки всех четырех фасадов. Для объектов наследия и охранных зон подключается КГИОП.

Ошибки при замене вывески и во что они обходятся

Ответственность за нарушение требований к размещению, содержанию и внешнему виду вывесок в Москве установлена статьей 8.6.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Если вместе с вывеской изменен фасад, добавляется федеральный КоАП: за работы без разрешительной документации возможно приостановление деятельности до 90 суток. Изменение фасада проверяющие иногда квалифицируют как реконструкцию и вменяют самовольную постройку.

• Верить на слово, что здание вне зоны 94-ПП. Заказчик нередко повторяет вывод предыдущего подрядчика. В нашей практике был объект, который владелец считал выведенным из-под 94-ПП, хотя он стоял в границах Садового кольца. Цена ошибки — работы, выполненные без согласования, и их последующее оформление через техническое заключение или суд.
• Оставить вывеску и витрину арендатору. Собственник перекладывает согласование на арендатора, арендатор — на собственника. Ответственность за нарушение в основном ложится на собственника, и регистрационные действия идут по его доверенности.
• Сменить текст без корректировки дизайн-проекта. В зданиях из перечня п. 24(1) вывески размещаются только по согласованному проекту, поэтому новая редакция текста под 168-ФЗ без корректировки проекта — нарушение 902-ПП.
• Заменить фасадный проект проектом подрядчика по отделке. Проект без технического плана и регистрации не позволяет внести изменения в ЕГРН, а расхождение фасада со сведениями реестра блокирует кадастровый учет по зданию.

Специалист технического отдела Смарт Вэй: «Штраф — это не финал истории. На самом деле штраф — это только первый административный механизм. Дальше это может быть и суд, и приостановление деятельности, и прочие санкции, которые не очень хорошо сказываются на ведении бизнеса.»

Штраф не снимает обязанность устранить нарушение, и при неустранении его назначают повторно. Кейс из практики: торгово-развлекательный комплекс в Москве — проект фасадов согласован в Москомархитектуре за 5 месяцев, собственник избежал штрафа более 1 000 000 ₽.

Чек-лист проверки вывески перед заказом проекта

• Назначение здания и помещения по выписке ЕГРН совпадает с фактическим использованием.
• Определено, входит ли объект в перечень п. 24(1) 902-ПП и нужен ли дизайн-проект.
• Проверено, утверждался ли для здания АГР и заложены ли в нем вывески.
• Проверено, вошла ли улица в утвержденную архитектурно-художественную концепцию.
• Текст вывески на русском; латиница только для зарегистрированного товарного знака, знака обслуживания или фирменного наименования.
• Настенная вывеска не выше 0,50 м, не длиннее 70% фасада помещения и 15 м; при наличии фриза — только на фризе.
• В зоне размещения нет колонн, пилястр, лепнины, мозаики; до мемориальной доски не меньше 1 м; адресные указатели не перекрыты.
• Подсветка только внутренняя, немерцающая, без прямых лучей в окна жилых помещений.
• Понятно, нужен ли под вывеску проект изменения фасада по 94-ПП или колористический паспорт по 114-ПП.
• Для Санкт-Петербурга определено, какая часть вывески согласуется в КГА, а какая — в комитете по печати.

Стоимость проекта вывески, паспорта фасада и АГР в 2026 году

Итоговая цена складывается из того, сколько документов требует конкретная вывеска: только эскиз с фотопривязкой, дизайн-проект, изменение фасада или корректировка паспорта.

На цену влияют объем изменений, охранный статус и адрес здания, нагрузки на конструкции, регион и орган согласования, а также статус работ: легализация уже измененного фасада требует технического заключения. Эскизы, 3D-оцифровка и предварительный анализ требований Архитектуры рассчитываются индивидуально; все позиции и сопутствующие услуги собраны на странице стоимости согласования фасадов и вывесок. Государственные пошлины, платежи Росреестра и БТИ в цену не входят.

Как проходили согласования фасадов, колористики и входных групп у собственников и арендаторов, можно посмотреть в отзывах клиентов Смарт Вэй.

Выводы

С 1 марта 2026 года у каждой вывески две независимые проверки: текст сверяют с федеральным законом о русском языке, место и габариты — с московскими Правилами или порядком КГА в Петербурге. Для торговых центров, культурно-зрелищных объектов и зданий после строительства или реконструкции типовые параметры уступили место концепции здания и свидетельству АГР, а само АГР теперь подается с НПМ, ВПМ и цифровой моделью в IFC. Если вывеска требует новой витрины, входа или цвета, фасад оформляется отдельно по 94-ПП, 432-ПП или 114-ПП.

Смарт Вэй ведет такие задачи от анализа облика здания и обмеров до согласования в ДГП или КГА и регистрации изменений в ЕГРН. Разобрать маршрут для конкретного фасада можно через форму заявки.

Частые вопросы о новых требованиях к вывескам