Нормативная база по фасадам — СП и постановления: 2026 год

Нормативная база по фасадам в Москве складывается из трех групп документов: постановления Правительства Москвы, которые задают процедуру (94-ПП, 432-ПП, 114-ПП, 284-ПП), распоряжения о технических требованиях к цифровым материалам АГР и своды правил, по которым проектировщик обосновывает конструкцию, теплозащиту и пожарную безопасность фасада. Какой акт применять к конкретному объекту, определяют три условия: адрес здания, характер работ (конфигурация фасада или только цвет и отделка) и изменение объема или габаритов. Ниже собраны карта актов с органами и сроками, требования 94-ПП к проекту, порядок изменения паспорта колористического решения и параметры низкополигональной, высокополигональной и IFC-модели для АГР. Переход с 284-ПП на 1423-ПП, который вступает в силу 30 сентября 2026 года, перечень СП, типовые ошибки и стоимость работ на 2026 год разобраны во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Какие постановления и распоряжения регулируют фасад в Москве и Санкт-Петербурге

Для фасада нежилого здания в Москве одновременно действуют несколько актов, и каждый закрывает свой предмет: проемы и входные группы, цвет и материалы, облик нового или реконструируемого здания, цифровые модели для информационных систем города. С 3 декабря 2025 года Москомархитектура (МКА) присоединена к Департаменту градостроительной политики (ДГП), и ДГП выполняет ее функции, включая согласование изменений фасадов; в текстах 94-ПП и 114-ПП уполномоченным органом названа Москомархитектура.

Сводная таблица показывает, какой документ отвечает за предмет, кто выдает результат и в какой срок.

Одна и та же входная группа попадает под разные акты в зависимости от адреса: в зоне 94-ПП до начала работ нужно решение ДГП, за ее пределами проект готовится по 432-ПП без согласования в органе архитектуры, но изменения все равно регистрируются в ЕГРН. Зона 94-ПП проверяется по п. 1.2 Положения: внешняя граница Садового кольца и 15 поименованных групп улиц и магистралей, от улицы Николоямской и шоссе Энтузиастов до проспекта Мира, Ярославского и Щелковского шоссе.

Важный нюанс из практики: заказчики нередко приходят с выводом «объект не попадает под 94-ПП», полученным от предыдущего исполнителя. В одном из таких обращений здание фактически стояло в границах Садового кольца, поэтому адрес мы сверяем с перечнем п. 1.2 до расчета состава проекта, а не со слов заказчика.

Как квалифицировать работы: изменение фасада, колористика, АГР или реконструкция

Процедуру определяет физический результат работ, а не формулировка в договоре подряда. Если объект выходит за ранее установленные координаты на участке или увеличивается его объем, работы квалифицируются как реконструкция и оформляются по Градостроительному кодексу, а не по 94-ПП или 432-ПП.

Константин М, судебный эксперт: «Реконструкция затрагивает всегда положение объекта на земельном участке: если он при выполнении строительных работ выходит за границы ранее установленных координат, тогда это может быть признано реконструкцией. Если увеличивается объем здания, то это тоже признается реконструкцией. Но когда корректно выполнены работы по изменению фасадов, реконструкцией это не является.»

На практике путаница возникает в двух местах. Пристройку, подъем кровли с устройством окон и использование чердака как мансардного этажа собственник называет изменением фасада, хотя это реконструктивные работы. Покраска с установкой строительных лесов без изменения облика, наоборот, идет через ордер на производство работ с проектом производства работ, а не через фасадное согласование. В практике Смарт Вэй квалификация начинается с выезда инженера: фотофиксация, обмеры и эскиз, в котором отражены фактическое состояние фасада и планируемые изменения.

Сценарная таблица связывает вид работ с процедурой и показывает, попадет ли результат в ЕГРН.

Ветки пересекаются: проект по 94-ПП в части цвета и материалов отделки обязан соответствовать приложению 1 к 114-ПП (п. 3.7 Положения), а альбом АГР уже содержит колористические решения, поэтому при АГР отдельный паспорт, как правило, не оформляется. Перед выбором ветки проверьте три параметра: меняются ли высота, этажность, площадь и объем, затронуты ли несущие конструкции, выполнены работы или только планируются.

Сверьте сведения ЕГРН о здании перед выбором процедуры

Назначение, этажность и площадь из выписки определяют, распространяется ли на объект 94-ПП: Положение касается только административно-деловых, учебно-образовательных, культурно-просветительных, торгово-бытовых, лечебно-оздоровительных, спортивно-рекреационных, социально-реабилитационных и учебно-воспитательных объектов. Если по зданию в ЕГРН нет графической части, исходное состояние фасада зафиксировать сложнее, и регистрация изменений чаще заканчивается приостановкой, поэтому поэтажный план и экспликацию БТИ запрашивают до проектирования.

Требования 94-ПП к проекту изменения внешнего архитектурного решения

Положение 94-ПП перечисляет пять видов работ, которые выполняются по согласованному проекту при наличии технического заключения:

• создание, ликвидация и изменение формы оконных и дверных проемов во внешних стенах, в том числе с панорамным остеклением и ограждением безопасности;
• создание и изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов, площадок) в подвальные, цокольные или первые этажи без устройства фундамента и организации помещения;
• создание и изменение тамбуров из сборно-разборных конструкций без фундамента и без капитальных пристроек;
• устройство навесов и козырьков в пределах габаритов существующих элементов здания: дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц, стилобатов;
• создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания с выносом не более 1 м от внешних стен.

Положение не применяется к объектам культурного наследия и выявленным объектам, к зданиям, возведенным с нарушением требований к использованию участка, к работам, для которых нужно разрешение на строительство, и к замене инженерных систем и оборудования (п. 1.3). Перечень улиц, требования к составу проекта и административный регламент госуслуги приведены в тексте постановления Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП, опубликованном на mos.ru.

Численные ограничения для тамбуров, козырьков и витрин

Пункт 2.2 Положения задает параметры, которые проверяются при рассмотрении проекта:

• Тамбур: общая площадь не более 15 м², для объектов социальной инфраструктуры с конструкциями для маломобильных групп населения (пандус, платформа, лестница) — не более 40 м²; высота не выше линии перекрытия между первым и вторым этажами.
• Козырек: вынос за габариты проектируемой входной площадки не более 0,3 м; крепление к архитектурным элементам и деталям декора не допускается.
• Витрина: вынос не более 1 м, точечное опирание на землю с заглублением не более 0,3 м, остекление только прозрачное, конструкции не выше линии перекрытия между первым и вторым этажами, кроме витрин по изначальному проекту здания.
• Входная группа: у одного нежилого помещения допускается одна, если требования пожарной безопасности не предусматривают иное.
• Оконные и дверные блоки: устанавливаются в одной плоскости с существующими, цвет и толщина переплетов, цвет остекления и шаг импостов повторяют существующее решение фасада.

Среди запретов п. 2.1: входы на второй и вышележащие этажи с улицы (кроме эвакуационных выходов), входные группы, нарушающие нормативную ширину тротуара, окраска поверхностей из камня, керамической плитки и керамического кирпича, облицовка откосов штукатурных фасадов плиткой, замена остекления стеклоблоками, глухие дверные полотна на входах, совмещенных с витринами, распашные ставни, вход в подвал со стороны фасада, ориентированного на красные линии улично-дорожной сети.

Состав проекта и технического заключения по 94-ПП

Проект содержит планировочные, архитектурные, конструктивные и технологические решения, противопожарные мероприятия, организацию работ и обеспечение доступности для маломобильных групп (п. 3.1), а также узлы, расчеты нагрузок, предложения по колористике, благоустройству и визуализацию (п. 3.2). Состав по п. 3.4:

1. Пояснительная записка с описанием существующего состояния объекта и прилегающей территории и перечнем работ.
2. Чертежи фрагментов фасадов, фотофиксация и фотомонтаж в цвете; фотографии не старше двух месяцев на дату обращения, дата съемки указывается.
3. План помещения до работ с экспликацией, М 1:50 (1:100, 1:200).
4. План с монтажом и демонтажем, показанными разными цветами.
5. План помещения после работ с экспликацией.
6. Схема размещения объекта в городской застройке.
7. Схема генплана прилегающего участка, если меняется благоустройство.
8. Раздел об обеспечении сохранности ОКН, если объект расположен в границах территории ОКН или на непосредственно связанном с ней участке.
9. Ведомость материалов, видов отделки и марок цветов по палитрам NCS и RAL.

Оформление ведется по 728-ПП, ГОСТ Р 21.101-2020 и ГОСТ 21.002-2014: PDF сохраняется из векторной программы, электронные образы в цвете с разрешением не менее 300 точек на дюйм. Техническое заключение и проект, который его включает, выпускает только проектная организация — член СРО, и сведения о членстве ведомство проверяет по открытым реестрам; заполненный собственником бланк заключением не является.

Константин М, инженер-проектировщик: «В проекте изменения фасадов всегда отражаются конструктивные решения, потому что зачастую элементы фасада являются конструктивными элементами здания. Чтобы подтвердить отсутствие нарушений строительных нормативов, необходимо посчитать КР: нагрузка на перекрытие и на другие элементы фасада должна быть допустимой, а здание при эксплуатации — безопасным.»

Госуслуга бесплатная и подается только в электронном виде через mos.ru. Общий срок не превышает 20 рабочих дней и включает согласование Департамента культурного наследия, если объект находится в зоне охраны. Для заключения о выполненных работах уполномоченная организация проводит натурное обследование не позднее 6 рабочих дней с регистрации запроса, и несоответствие выполненных работ проекту становится самостоятельным основанием для отказа (п. 2.10.1.8 регламента). Перед подачей сверьте фактические размеры проемов и выноса витрин с чертежами проекта.

Фасады вне зоны 94-ПП: проект по 432-ПП и технический план

Если здание не попадает в п. 1.2, работы из перечня 432-ПП не требуют разрешения на строительство и согласования в органе архитектуры. Новый проем без ослабления несущих элементов реконструкцией не является; если проем устраивается в несущей стене, в проект добавляется раздел КР с расчетом усиления, например дополнительной балки над проемом.

Константин М, начальник технического отдела: «Если объект не находится в 94-м постановлении, это не то же самое, что ничего не нужно. Любые изменения объекта и расхождения со сведениями ЕГРН должны быть подтверждены документально, в том числе проектной документацией, которую готовит компания, имеющая допуски.»

Для объектов вне 94-ПП Смарт Вэй готовит проектную документацию, которую подписывает наша организация, а перед включением в технический план ее согласовывают с заказчиком. Техплан составляется по требованиям приказа Росреестра № П/0082, к нему прикладываются проект изменения фасада и техническое заключение; документы о дополнительных согласованиях в этом случае не нужны.

Кейс из практики: арендатор помещения магазина площадью 594 м² в Москве самостоятельно выполнил перепланировку, которая затронула и фасад здания. Мы провели обмеры, подготовили проект изменения фасада, проект перепланировки, техническое заключение и технический план. Весь комплекс от проекта до регистрации новой конфигурации в ЕГРН занял меньше месяца, техплан прошел регистрацию в Росреестре с первого раза, без приостановок.

Паспорт колористического решения по 114-ПП и изменение в паспорт фасада

Паспорт колористического решения фасадов выдает орган архитектуры, а заявитель готовит для него проект либо выбирает типовое решение. Типовое решение берется из Альбома типовых колористических решений для зданий массовых серий: в запросе указывают серию и вариант, проект не разрабатывается. Для торговых и офисных центров, нетиповых зданий и индивидуальных пожеланий по цвету нужен индивидуальный проект колористического решения.

Константин М, инженер-эксперт: «АГР сам по себе комплексный документ, который по факту содержит в себе и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. В колористическом паспорте мы не предусматриваем ни новые оконные проемы, ни тамбуры, ни дверные элементы: только цветовое решение и решение по материалам.»

Проект колористического решения включает пояснительную записку (назначение здания, конструктивные элементы, текущая отделка, окружающая застройка), чертежи всех фасадов, уличного, дворового и торцевых, с цветами по палитрам NCS и RAL, фотофиксацию, развертку фасада по улице и ведомость отделки, где каждому элементу (стены, цоколь, окна, балконы) присвоен код цвета. Паспорт установленной формы оформляет ведомство на основании этого проекта.

Требования к колористическим решениям, запреты по материалам и форма паспорта приведены в постановлении Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП; файл на mos.ru содержит редакцию 2019 года, поэтому перед подачей сверьте действующую редакцию.

Изменение в паспорт фасада требуется при любой смене цвета или материала относительно утвержденного паспорта, в том числе при замене штукатурки на навесной вентилируемый фасад. Если на здании есть несогласованные пристройки, надстройки, новые окна или входы, отмеченные в документах БТИ красными линиями, паспорт не выдадут: сначала узаконивают эти изменения, затем корректируют колористику. В здании с несколькими собственниками проект делают единым на весь фасад.

Кейс из практики: торговый центр в центре Москвы, введенный в эксплуатацию в 2008 году, уже имел колористический паспорт, собственник решил сменить цветовую схему и отремонтировать фасады. Мы запросили действующий паспорт в Москомархитектуре, за 1 день выполнили на объекте замеры фасадов, проемов и малых архитектурных форм и фотофиксацию, предложили 3 варианта цветового решения, составили таблицу окраски и отделки и визуализацию. Проект подали через онлайн-сервис, решение о согласовании и регистрации паспорта получено через 7 рабочих дней.

Как внести изменение в паспорт фасада: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Проверьте поэтажный план БТИ и выписку ЕГРН на красные линии и несогласованные изменения фасада. При их наличии сначала оформляется узаконивание, иначе в паспорте откажут.
2. Шаг 2. Запросите в органе архитектуры действующий паспорт колористического решения: новый проект строится с учетом утвержденных данных.
3. Шаг 3. Выполните обмеры и фотофиксацию всех фасадов со стороны прилегающих улиц: конструкции, дверные и оконные проемы, малые архитектурные формы.
4. Шаг 4. Разработайте проект колористического решения: чертежи фасадов с цветами NCS и RAL, развертку по улице, ведомость отделки, визуализацию. Сверьте материалы со списком запрещенных.
5. Шаг 5. Подайте заявление на госуслугу «Оформление паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» через mos.ru с электронной подписью. Для объектов в границах ОКН, зон охраны и связанных с ними участков приложите материалы в формате PDF.
6. Шаг 6. Получите паспорт и выполняйте работы строго по нему. Если для покраски нужны леса или ограждение, отдельно оформляется ордер на производство работ.

Образцы документов для фасадных проектов и АГР

Первым откройте образец технического заключения: по его разделам видно, какие признаки ведомство проверяет при обследовании входной группы, козырька или витрины.

Требования к 3D-модели АГР для Москомархитектуры: НПМ, ВПМ и ЦИМ в IFC

АГР утверждают при новом строительстве и реконструкции, когда меняются высота здания, его технико-экономические показатели или размещение на участке. С 2024 года в составе материалов АГР подаются трехмерные модели по распоряжению ДИТ и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769: при согласовании модель проектируемого здания накладывают на существующую цифровую модель города, поэтому требования ограничивают геометрию, текстуры и привязку. С 2 апреля 2026 года к двум полигональным моделям добавилась цифровая информационная модель в формате IFC. В Смарт Вэй при подготовке АГР все три модели ведутся параллельно, из одной исходной геометрии.

Высокополигональная и низкополигональная модель АГР строятся из одной геометрии, но у НПМ предел по полигонам в 40 раз ниже: детали, которые не читаются с уровня городской карты, в нее не переносят. ЦИМ в IFC полигональные модели не заменяет и подается вместе с ними.

Подготовка высокополигональной модели для АГР

ВПМ передает объект с наибольшей детализацией: членения витражей, откосы, ограждения, козырьки и входные группы. Предел в 2 000 000 полигонов расходуют круглые профили перил, фаски дверей и внутренние элементы, поэтому при экспорте из BIM-программы в FBX скрывают интерьер, а сегментацию криволинейных поверхностей настраивают до выгрузки. Текстуры в UDIM должны быть четкими, без размытых участков. К модели прикладывают geojson-файл: в нем одна точка привязки, свойства проекта и превью, закодированное в base64; структура файла нестандартная, и онлайн-валидаторы geojson его не отображают.

Требования к низкополигональной модели для АГР

НПМ ограничена 50 000 полигонов, текстуры запекают в атлас. Для размещения на общей 3D-карте города значение имеют силуэт, пропорции и колористика фасада, а мелкие детали упрощают до плоскостей с текстурой. Модели возвращают на доработку по пяти типовым причинам: ошибки топологии, коллизии, неточности в JSON-файле, ошибки в наименовании файлов, неверное местоположение или единицы измерения. Имена файлов и материалов пишут латиницей, кириллица и спецсимволы не допускаются.

АГР IFC: цифровая информационная модель с 2 апреля 2026 года

ЦИМ АГР подается в формате IFC по совместному распоряжению ДГП и ДИТ от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 и включает разделы ЦИМ АР, ЦИМ ПС, ЦИМ БиО и МССК. Перед подачей модель проходит входной контроль по IDS-файлам, и результат проверки обязательно прикладывают к заявлению. Параметры из САПР переводятся в свойства IFC через файл маппинга; официальный плагин выгрузки на дату публикации есть только для Revit. Шаблоны маппинга, IDS-файлы, пример ведомости ЦИМ в XML и правила наименования уровней опубликованы на портале СтроимПросто в разделе о ЦИМ АГР.

Уровни именуют с признаком «основной» для этажей, данные которых проверяются, и «вспомогательный» или «дополнительный» для остальных, например С00_1_Этаж_основной_0,000. Для расчета ТЭП у помещений IfcSpace заполняют параметр RUS_Zone значениями СПП в ГНС и общей площади, квартиры группируют по RUS_Group_Number со сквозной нумерацией. Модель не проходит проверку атрибутов по восьми типовым причинам:

1. Неверно сформирован файл маппинга.
2. Не заполнен обязательный атрибут.
3. На элементе выгрузка выставлена «по типу», а не категория с признаком «да».
4. Неверно выставлены булевые параметры.
5. При выгрузке выбрана неверная схема IFC.
6. Используется старая версия IFC-экспортера.
7. Старая версия САПР не поддерживает актуальную структуру IFC.
8. В названии атрибута или набора есть опечатки или лишние пробелы.

Изменения в свидетельство АГР и переход с 284-ПП на 1423-ПП

До 29 сентября 2026 года АГР рассматривают по 284-ПП в редакции от 09.02.2026: 20 рабочих дней для объектов городского значения, 15 — для объектов программы реновации, 10 — для объектов окружного значения. Переоформлять свидетельство не требуется при уточнении планировок и изменении показателей в пределах 10% без изменения габаритов, корректировке благоустройства, уточнении размещения инженерного оборудования, изменении реквизитов ГПЗУ и адреса.

С 30 сентября 2026 года действует постановление от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве». Проекты рассматривает Архитектурная комиссия города Москвы, заседания проходят не реже трех раз в неделю, свидетельство действует 3 года. Мосгосстройнадзор сверяет объект со свидетельством при выдаче разрешения на строительство, в ходе строительства и при вводе в эксплуатацию. Без нового свидетельства допускаются изменение ТЭП в пределах 10%, замена отделочных материалов без изменения внешнего вида, перенос вентиляционных решеток, перестановка оборудования на кровле, корректировка корзин кондиционеров, подсветки и отдельных декоративных элементов. Заявления, поданные до 30 сентября, рассматриваются по прежним правилам, поэтому состав альбома сверяют с тем актом, который действует на дату регистрации заявления.

Константин М, член реестра проектировщиков НОПРИЗ: «В Москве более новая нормативная база: каждый нормативный документ, который посвящен регламентам по согласовательным процедурам, меняется буквально два раза в год.»

Своды правил и ГОСТы в нормативном разделе фасадного проекта

Пункт 3.3 Положения 94-ПП требует оформлять материалы по техническим регламентам, стандартам, сводам правил и санитарным нормам, поэтому нормативный раздел проекта фасада собирается из действующих редакций:

• СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации» — навесные фасады при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте.
• СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями» с изменениями № 1 и № 2 — штукатурные системы утепления.
• СП 50.13330 «Тепловая защита зданий» — теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций и толщина утеплителя.
• СП 2.13130.2020 и ГОСТ 31251 — класс пожарной опасности наружных стен и метод их испытаний с внешней стороны.
• СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» — пандусы, площадки и входные группы.
• ГОСТ Р 21.101-2020 и ГОСТ 21.002-2014 — оформление и нормоконтроль проектной документации.

В старых технических заданиях на фасадные работы до сих пор встречаются ссылки на СНиП 21-01-97, СНиП 23-02-2003 и СП 20.13330.2011. Эти документы заменены актуализированными сводами правил, и нормативный раздел переписывают под редакции, действующие на дату подачи.

Цена ошибки и случаи, когда фасадное согласование не требуется

Самовольное изменение фасада в Москве влечет штраф по Кодексу города Москвы об административных правонарушениях, для юридических лиц — до 500 000 руб., и требование вернуть фасад в первоначальный вид. Если работы квалифицируют как реконструкцию без разрешения, применяется ст. 9.5 КоАП РФ с возможным приостановлением деятельности до 90 суток, а объект может попасть в перечень самовольных построек. Штраф не снимает нарушения: пока оно не устранено, его выставляют повторно. Отступление от согласованного проекта закрывает получение заключения о выполненных работах, а без него изменения не учитываются в ЕГРН.

Для уже выполненных работ в зоне 94-ПП остаются два пути: привести фасад в соответствие и согласовать изменения как планируемые либо легализовать их через суд, приложив ответ ведомства к техническому плану. Второй путь дольше и требует полного комплекта проектной документации и технического заключения.

Когда фасадное согласование не требуется или идет другим порядком

• Фасад объекта культурного наследия, являющийся предметом охраны: это реставрационные работы, их проектируют организации с лицензией Минкультуры, 94-ПП к ОКН не применяется.
• Замена инженерных систем и оборудования не входит в предмет 94-ПП (п. 1.3.4).
• Работы, для которых нужно разрешение на строительство, оформляются как реконструкция с АГР.
• Ремонт без изменения облика с установкой лесов идет через ордер на производство работ.
• АГР не требуется для ИЖС и объектов культурного наследия; по 284-ПП, при соблюдении условий Положения, также для нежилых зданий до 2 этажей площадью не более 1500 м².

В Смарт Вэй охранный статус и зоны ОКН проверяют до выхода на объект: если рядом с изменяемым зданием стоит памятник, в проект добавляется раздел ОСОКН, иначе проект вернут на доработку.

Региональная специфика: в Санкт-Петербурге изменения фасада согласует КГА, подача электронная, регламентный срок 30 календарных дней, услуга бесплатная. Для объектов наследия и зон охраны действует КГИОП по 73-ФЗ, по вывескам архитектурную часть утверждает КГА, а разрешение на рекламную часть выдает Комитет по печати; проверки фасадов проводит ГАТИ. Косметический ремонт в том же колере и материале согласования не требует, а документ, аналогичный московскому АГР, называется АГО.

Стоимость разработки и согласования фасадных проектов и АГР в 2026 году

Стоимость зависит от объема изменений, охранного статуса и адреса, нагрузок на конструкции, региона и органа согласования, а также от статуса работ: легализация уже измененного фасада требует технического заключения.

Цены указаны «от» и зависят от площади, состояния документов и требований согласующего органа; государственные пошлины, платежи Росреестра и БТИ оплачиваются отдельно. Эскизы, 3D-оцифровка и предварительный анализ рассчитываются индивидуально, полный перечень позиций приведен на странице стоимости согласования фасадов.

Как проходили согласования фасадов и колористических паспортов у заказчиков, можно прочитать в отзывах клиентов Смарт Вэй.

Выводы

Фасадный проект в Москве начинается с выбора акта по адресу и характеру работ: в зоне 94-ПП нужно решение ДГП до начала работ, вне ее изменения подтверждаются проектом по 432-ПП и техпланом, смена цвета и материалов идет через паспорт по 114-ПП, а изменение объема и этажности — через АГР. Для АГР проектировщик готовит три модели с разными пределами и форматами, и с 30 сентября 2026 года их рассматривают по 1423-ПП. Своды правил на фасадные системы, теплозащиту, пожарную безопасность и доступность входят в нормативный раздел любого из этих проектов.

Смарт Вэй готовит проекты изменения фасадов, колористические решения и альбомы АГР с НПМ, ВПМ и ЦИМ в IFC и ведет их через ДГП и КГА до регистрации изменений в ЕГРН. Документы по объекту можно направить через форму заявки, чтобы определить маршрут согласования.

Частые вопросы о нормативной базе по фасадам