Москомархитектура сейчас: кто согласует АГР в 2026 году

Москомархитектура как самостоятельное ведомство больше не существует: постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2025 года комитет присоединили к Департаменту градостроительной политики города Москвы, а запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮЛ 2 июня 2026 года. Функции при этом сохранились полностью: свидетельства об утверждении АГР, паспорта колористических решений и согласования изменений фасадов выдает правопреемник, а 94-ПП, 114-ПП и 284-ПП действуют в прежних редакциях. Разберем, куда подавать заявление сейчас, что происходит с ранее выданными свидетельствами и паспортами и по каким правилам проверяют трехмерные модели. Требования к высокополигональной и низкополигональной моделям, к формату IFC, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Существует ли Москомархитектура сейчас: что произошло с ведомством

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы работал как отдельный орган исполнительной власти с 1991 года. Решение о его присоединении к Департаменту градостроительной политики закреплено в постановлении Правительства Москвы № 2993-ПП от 03.12.2025 «О реорганизации Департамента градостроительной политики города Москвы». Формулировка постановления прямая: реорганизовать департамент путем присоединения к нему комитета, департамент считается правопреемником по всем правам и обязанностям. Контроль исполнения возложен на заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства.

Юридически процедура завершилась 2 июня 2026 года, когда в ЕГРЮЛ появилась запись о прекращении деятельности комитета путем реорганизации в форме присоединения. С этого момента отдельного юридического лица с наименованием «Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы» нет. Есть Департамент градостроительной политики города Москвы, который принял на себя весь блок архитектурных согласований.

Для собственника здания практическая разница минимальна, и в этом суть универсального правопреемства. Услуги остались теми же: свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения по регламенту 284-ПП от 30.04.2013, паспорт колористического решения по 114-ПП от 28.03.2012, согласование изменения внешнего архитектурного облика нежилых объектов по 94-ПП. Заявления подаются в электронном виде через портал mos.ru, услуги бесплатные, платить приходится только за разработку проектной документации и трехмерных моделей.

Константин М, начальник технического отдела: «Орган переформатирован в Департамент градостроительной политики, но нормативные акты на сегодняшний день не поменялись. Мы до сих пор руководствуемся 94-м и 114-м постановлениями в той редакции, в которой они действовали.»

В практике Смарт Вэй мы столкнулись с реорганизацией на нескольких параллельных проектах и держим в работе обе линии наименований: в договорах и доверенностях, оформленных до июня 2026 года, встречается Москомархитектура, в новых документах и в переписке фигурирует Департамент градостроительной политики. Проектную часть это не меняет: требования к составу альбома АГР, к разверткам фасадов и к цветовым кодам остались теми же, что и до присоединения.

Что делать с ранее выданными свидетельствами АГР и паспортами фасадов

Правопреемство по всем правам и обязанностям означает, что документы, выданные комитетом до реорганизации, сохраняют силу. Свидетельство об утверждении АГР не переоформляется и не подтверждается заново, паспорт колористического решения продолжает действовать в пределах своего срока, архивные материалы перешли правопреемнику вместе с остальными обязательствами. Отдельная процедура «перевыпуска» документов под новое наименование органа нормативными актами не предусмотрена.

Практический риск лежит не в смене вывески, а в сроке действия и в изменении градостроительных требований к кварталу. По паспорту колористического решения у собственника есть 5 лет на выполнение работ. Если работы не выполнены в этот срок или собственник решил поменять цвета, процедуру придется проходить заново, уже по актуальным требованиям к облику улицы. То же касается АГР при корректировке: если в процессе стройки изменилась высота здания или конфигурация фасада, свидетельство пересогласовывается.

Важный нюанс из практики: корректировка ранее согласованного АГР — отдельная и довольно частая работа. Обращаются собственники, у которых прежний проектировщик уже не работает или отказался вносить изменения, а по объекту в процессе стройки поменялись отметки и состав фасадных элементов. Пересогласование идет по той же процедуре, что и первичное утверждение, с полным комплектом трехмерных моделей.

Сверьте сведения ЕГРН об объекте перед подачей документов на фасад

Расхождение между фактической планировкой, данными БТИ и сведениями ЕГРН — типовая причина отказа по фасадным согласованиям. Если в документах БТИ изменения отмечены красными линиями, орган архитектуры откажет в выдаче паспорта до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.

Кто и что согласует в Москве в 2026 году

Собственники путают три разных документа: АГР, паспорт колористического решения и проект изменения фасада по 94-ПП. Это разные процедуры с разными основаниями и разными последствиями для ЕГРН. Таблица показывает, какой документ нужен под конкретную задачу.

Из таблицы следует практический вывод по бюджету: колористический паспорт не влияет на сведения об объекте недвижимости и в Росреестр не подается, а АГР и проект изменения фасада прикладываются к техническому плану и становятся основанием для внесения изменений в ЕГРН. Если задача собственника — не просто покрасить здание, а зарегистрировать новые входы и проемы, колористикой ограничиться не получится.

Константин М, инженер-проектировщик: «АГР — комплексный документ, который содержит и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. Если для реконструкции готовится АГР, отдельный колористический паспорт мы не готовим.»

Образцы документов по фасадам и АГР

Комплект для оценки объема работ: начните со свидетельства и альбома АГР, чтобы понять состав материалов, которые проверяет орган архитектуры.

Требования к 3D-моделям АГР: высокополигональная, низкополигональная и IFC

Трехмерная модель перестала быть иллюстрацией к альбому и стала предметом проверки. С 16 января 2024 года заявитель загружает на портал два отдельных файла вместо одного: низкополигональную модель и высокополигональную. Совместные требования Департамента информационных технологий и комитета по архитектуре от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736 уточнили параметры этих моделей, а распоряжение Департамента градостроительной политики и ДИТ от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 добавило обязательные материалы в формате IFC. Требования к IFC применяются с 2 апреля 2026 года.

Логика разделения простая. Низкополигональная модель встраивается в цифровую модель города и должна быстро подгружаться вместе с сотнями соседних объектов. Высокополигональная модель нужна для визуальной оценки объекта в окружающей застройке: по ней смотрят пластику фасада, материалы, характер отделки. Цифровая информационная модель в IFC используется для расчетов и автоматической проверки показателей.

Отказы по моделям идут не из-за художественной части, а из-за формальных вещей: геометрические разрывы, из-за которых не считаются площади, расхождение между ведомостью показателей и содержимым IFC, некорректная классификация элементов, превышение лимита размера файла. Ключевая проверка перед подачей: совпадают ли технико-экономические показатели в альбоме, в ведомости и в модели.

Константин М, инженер-эксперт: «Модель — это 95% всей работы. Это самое сложное, что разрабатывается в составе АГР.»

Как подготовить комплект 3D-моделей для АГР: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Соберите исходные данные: ГПЗУ, топографический план участка, обмеры и фотофиксацию окружающей застройки. По одному из объектов у нас запрашивали 40 фотографий местности вокруг здания.
2. Шаг 2. Согласуйте с собственником эскиз и архитектурную концепцию до начала моделирования. Переделка модели после утверждения эскиза стоит дороже, чем переделка эскиза.
3. Шаг 3. Постройте рабочую модель в масштабе 1:1 и привяжите ее к местной системе координат Москвы, обнулив все трансформации.
4. Шаг 4. Выгрузите высокополигональную модель с текстурами и низкополигональную модель с упрощенной геометрией отдельными файлами FBX, соблюдая лимиты по полигонам и объему.
5. Шаг 5. Подготовьте цифровую информационную модель в IFC4 Reference View с разделами проектной ситуации, благоустройства и архитектурных решений, проверьте классификацию элементов и отсутствие коллизий между файлами.
6. Шаг 6. Сверьте показатели в альбоме АГР, ведомости и модели, подпишите комплект усиленной квалифицированной электронной подписью и подайте заявление через портал mos.ru.

Изменение в паспорт фасада: когда нужно и что проверить заранее

Паспорт колористического решения оформляется на здание целиком, а не на отдельное помещение. Собственник помещения на первом этаже, который поменял отделку своей входной группы, все равно попадает в процедуру по всему зданию: орган архитектуры оценивает, вписывается ли измененный участок в облик здания, а здание — в окружающую застройку.

Когда паспорт есть, задача сводится к внесению изменений: отрисовывается измененный элемент фасада, готовится проект на эту часть и сопровождается изменение действующего паспорта. Когда паспорта нет, разрабатывается проект колористического решения на все здание, и только после его согласования выдается паспорт. Разница в бюджете между этими сценариями измеряется кратно, поэтому архивный запрос всегда идет первым шагом.

Второй фактор, который меняет расклад, — актуальные требования к кварталу. Здание могли зашить вентилируемым фасадом 30 лет назад, когда колористических паспортов не существовало. Собственник заказывает паспорт под фактическое состояние, а получает ответ, что в этом квартале допускается только штукатурка в определенной гамме. Отказ здесь вынесен в рамках регламента, и оспорить его не получится: фасад придется приводить к текущим нормам с заменой не только цвета, но и материалов.

Что проверить до подачи документов на фасад

• Актуальность документов БТИ: для колористического паспорта они должны быть не старше одного года.
• Наличие красных линий в поэтажном плане: несогласованная перепланировка или пристройка блокирует выдачу паспорта.
• Состав собственников: фасад относится к общему имуществу, при нескольких собственниках нужен единый проект на здание, в многоквартирном доме — протокол общего собрания с кворумом не менее двух третей голосов.
• Соседство с объектами культурного наследия: проверяется по схеме на портале открытых данных Москвы, при попадании в зону влияния разрабатывается раздел обеспечения сохранности ОКН.
• Наличие архивного паспорта и АГО или АГР на здание: у объектов постройки 2000-х годов архитектурный облик, как правило, согласовывался при вводе в эксплуатацию.

Кейс из практики: владелец бизнес-центра в Москве планировал капитальный ремонт фасадов со сменой цветового решения, но предыдущий подрядчик получал отказ за отказом. Мы провели обследование и обмеры, разработали проект колористического решения и после первого отказа выявили причину, которую не увидел прежний исполнитель: ошибки в технической документации БТИ. Исправление данных заняло три недели, весь комплекс работ вместе с получением паспорта — 3 месяца.

Когда согласование в архитектуре не требуется

Не каждый объект попадает под процедуру, и договор на согласование в таких случаях смысла не имеет. По АГР исключения перечислены прямо: объекты площадью до 1500 кв. м и этажностью не более двух, не предназначенные для проживания граждан; индивидуальные жилые дома; складские здания с оговоркой по расположению; объекты вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон; объекты не на магистральных улицах общегородского и районного значения; некапитальные здания и сооружения, включая временные; работы по замене несущих конструкций без изменения внешнего облика.

По изменению фасадов действует другой фильтр. 94-ПП распространяется на административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительные, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты в пределах внешней границы Садового кольца и на перечисленных магистралях. Склады, производственные помещения, отели и апарт-отели в перечень не входят: для них проект изменения фасада готовится для Росреестра, но в архитектуру не подается. Отдельно исключены работы, требующие разрешения на строительство, а также замена внешних блоков кондиционеров, перенос водостоков и замена инженерного оборудования на фасаде.

Есть и запреты внутри процедуры, которые обнуляют проект еще на стадии эскиза. Входные группы на вторые и вышерасположенные этажи не устраиваются. Если после устройства лестницы или крыльца ширина прохода для пешеходов остается менее полутора метров, проект не согласуют. Нельзя перекрывать архитектурные элементы, декор, знаки адресации и мемориальные доски, облицовывать откосы штукатурных фасадов керамической плиткой, заменять остекление стеклоблоками и ставить глухие дверные полотна на входах, совмещенных с витринами. Раздел одного помещения на три с тремя отдельными входами по этой же логике проходит тяжело.

Наши инженеры сначала проверяют объект по этим перечням и только потом обсуждают состав работ. В практике Смарт Вэй встречались обращения, где собственник рассчитывал на согласование входной группы, а объект не подпадал под 94-ПП вовсе: проект в этом случае разрабатывается для технического плана и Росреестра, а деньги на сопровождение в архитектуре не тратятся.

Цена ошибки: штрафы, предписания и потерянное время

Ответственность за самовольное изменение внешнего вида здания закреплена в Кодексе города Москвы об административных правонарушениях, для юридических лиц размер штрафа доходит до 500 000 руб. Нарушение фиксируется при выездной проверке, дальше выдается предписание привести фасад в соответствие.

Прямые убытки штрафом не заканчиваются. Выполненные без согласования работы по 94-ПП узаконить нельзя: сначала фасад возвращается в прежнее состояние, потом согласовывается проект как планируемые работы, и только после этого работы выполняются заново и регистрируются в ЕГРН. Двойные строительные затраты плюс срок процедуры — это несколько месяцев, в течение которых собственник не может ни зарегистрировать изменения, ни получить согласование вывески. Отказ по фасаду тянет за собой отказ по рекламной конструкции, и арендатор с якорной вывеской теряет видимость с улицы.

Константин М, судебный эксперт: «По 94-му постановлению согласовать можно только планируемые работы. Если работы уже выполнены, в согласовании будет отказано, и единственный вариант — вернуть все обратно и пройти процедуру заново.»

Региональная специфика: в Санкт-Петербурге аналогом АГР выступает архитектурно-градостроительный облик, а фасадные изменения идут через КГА как проект благоустройства элементов благоустройства. Срок предоставления услуги там не более 22 рабочих дней, при согласовании листа согласования — не более 15 рабочих дней. Кондиционеры и оборудование разрешено размещать только на дворовых фасадах, на лицевых не размещают ничего. Для устройства входов заказывается топографический план 1:500 с подземными коммуникациями.

Стоимость проекта и согласования АГР, колористики и фасадов

Стоимость складывается из объема проектной части, количества изменяемых элементов фасада и необходимости отдельных разделов: конструктивных решений, технического заключения, раздела сохранности ОКН. Государственные пошлины за услуги архитектуры не взимаются, платными остаются проектирование, моделирование и сопровождение.

Итоговая смета зависит от площади фасада, количества элементов и того, нужны ли обмеры с трехмерным сканированием, эскизы и предварительные запросы в архитектуру. Актуальные позиции по каждому виду работ собраны на странице цен на согласование фасадов, там же указаны расценки по многоквартирным домам и исправлению ошибок БТИ. Единый прайс-лист по услугам доступен в PDF для скачивания.

Как проходят такие проекты на практике и в какие сроки закрываются согласования, видно в отзывах заказчиков, включая объекты, которые до нас вели другие подрядчики.

Выводы

Отдельного ведомства с названием Москомархитектура в 2026 году нет: комитет присоединен к Департаменту градостроительной политики, который стал правопреемником по всем правам и обязанностям. Ранее выданные свидетельства АГР и паспорта колористических решений действуют, регламенты 284-ПП, 114-ПП и 94-ПП сохранены, заявления по-прежнему подаются через портал mos.ru. Реальные изменения последних двух лет касаются не вывески органа, а цифровой части: две полигональные модели с 2024 года и обязательный комплект в формате IFC с апреля 2026 года.

Смарт Вэй ведет фасадные согласования и АГР в Москве и Санкт-Петербурге с проектной частью, моделями и сопровождением до получения документа. Если по объекту нужно понять, какая процедура применима и что уже есть в архиве по зданию, разбор ситуации начинается с проверки исходных данных, а заявку можно оставить через форму обратной связи.

Частые вопросы