Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

МосГосЭкспертиза — какая бывает и как пройти с первого раза

18 января 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

ГАУ «Московская государственная экспертиза» создано в соответствие с Постановлением Правительства Москвы № 1178-ПП. В полномочия учреждения входит государственная и негосударственная экспертиза проектной документации, инженерных изысканий, а также иные функции. Через МосГосЭкспертизу проходит обязательная проверка проектов на строительство и реконструкции, объектов, расположенных на территории столицы.

Читайте в этом материале, когда нужно обращаться в МосГосЭкспертизу, по каким проектам нужно проходить обязательную проверку, как составить проект для прохождения экспертизы с первого раза.

Что такое МосГосЭкспертиза, полномочия и функции

МосГосЭкспертиза входит в перечень аккредитованных организаций, которые могут осуществлять государственную и негосударственную экспертизу проектной документации, инженерных изысканий. Помимо непосредственно экспертной деятельности, в функции учреждения входит:

  • проведение судебной экспертизы;
  • оценка достоверности смет и расчетов, если это обязательно по закону;
  • расчет начальной стоимости для государственных и муниципальных контрактов;
  • консалтинговые и иные платные услуги в сфере строительства и экспертной деятельности.

Хотя МосГосЭкспертиза создана на основании нормативного акта Правительства Москвы, по основным видам деятельности она является независимым учреждением. В частности, эксперты учреждения несут ответственность за результаты экспертизы, оформления заключений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

ГАУ МосГосЭкспертиза было создано в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2007 № 1178-ПП. Для осуществления экспертной и иной деятельности учреждение применяет следующие нормативные акты:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства № 272 на негосударственную экспертизу проектной документации (скачать);
  • Постановление Правительства № 145 на государственную экспертизу (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 с требованиями к содержанию проектной документации (скачать).

Так как суть экспертизы заключается в оценке соответствия проекта, будут применяться национальные стандарты, своды правил, регламенты, СНиП. Для каждого типа зданий проект разрабатывается по специальным нормативным актам.

Простым языком

Статья 49 ГрК РФ обязывает проходить государственную или негосударственную экспертизу для проектов строительства и реконструкции (за отдельными исключениями). Экспертиза предусматривает проверку по следующим направлениям:

  • на соответствие техническому заданию заказчика на проектирование (поэтому ТЗ нужно представить на экспертизу одновременно с проектом);
  • на соответствие законодательству РФ и Москвы, стандартам и сводам правил;
  • на соответствие результатам инженерных изысканий, если их проведение обязательно;
  • на предмет достоверности смет и расчетов.

Экспертиза может быть государственной и негосударственной. Государственная экспертиза обязательна для проектов на отдельные виды объектов – культурного наследия, на охраняемых природных территориях, на места размещения и обезвреживания отходов. В остальных случаях можно пройти негосударственную экспертизу, хотя ее правила практически не отличаются.

Читайте также:  Специальные технические условия СТУ –как получить быстро? (2020)

Комментарий специалиста. По итогам экспертизы нужно получить положительное экспертное заключение. Этот документ является основанием для обращения за разрешением на строительство. Если проект не соответствует техническому заданию или нормативным актам. Может выноситься отрицательное заключение, либо документы вернут на доработку.

МГЭ

До обращения в МосГосЭкспертизу проводятся стандартные этапы проектирования — изыскания, обследования, разработка документов

Для каких проектов нужно обращаться в МосГосЭкспертизу

В экспертные организации нужно обращаться с проектом на строительство или реконструкцию объектов недвижимости. Есть и ряд исключений, когда по проекту можно приступать к строительным работам без экспертизы и разрешения. Например, согласно ст. 49 ГрК РФ не требуется экспертиза при строительстве отдельно стоящих нежилых зданий, если они не предназначены для производства, имеют площадь менее 1500 кв.м. и количество этажей менее двух. В этой же статье есть и еще несколько случаев, когда заказчик может не проходить государственную или негосударственную экспертизу.

Для объектов, чья площадь превышает 1500 кв.м., нужна обязательная государственная или негосударственная экспертиза. В ГрК РФ указано, когда необходима государственная экспертиза – если необходимо проверка достоверности сметной документации, если проект разработан на реконструкцию объекта культурного наследия, если проектируются объекты обороны и безопасности, в ряде иных случаев.

МосГосЭкспертиза может проводить все возможные виды экспертной деятельности, т.е. государственную и негосударственную экспертизу. Услуги по экспертизе платные, а выданные заключения включаются в ЕГРЗ (Единый государственный реестр заключений). Это позволяет проходить все последующие согласования и разрешения в электронной форме.

Обращение в МосГосЭкспертизу: пошаговая инструкция

До обращения в МосГосЭкспертизу нужно соблюсти правила проектирования, оформить полный комплект документов. Основные правила заполнения разделов проекта указаны в Постановлении Правительства РФ № 87. Также для каждого вида объектов есть свои своды правил, ГОСТ и СНиП, которые нужно учесть при подготовке проектной документации.

Оформление технического задания, инженерные изыскания

Разработка проектов на строительство и реконструкцию осуществляется на основании технического задания. ТЗ может оформить собственник или арендатор участка, чье целевое назначение позволяет возводить объект капитального строительства. После передачи технического задания,  основных документов на участок и реконструируемый объект, будут проведены инженерные изыскания. Это дает исходные данные для проектирования, а результаты изысканий будут проверены в ходе экспертизы.

Разработка проекта, утверждение заказчиком

Проектная документация состоит из обязательных разделов, предусмотренных Постановлением № 87. Заполняются разделы в письменной и графической форме. К основным разделам относится:

  • пояснительная записка;
  • схема планировки земельного участка;
  • архитектурные решения;
  • объемно-планировочные, конструктивные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, технологических решениях;
  • проект организации строительства;
  • мероприятия по охране окружающей среды;
  • меры по обеспечению пожарной безопасности;
  • мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  • решения в сфере энергоэффективности;
  • сметная документация на объект;
  • иная документация, в зависимости от особенностей объекта и участка.

Каждый раздел проекта содержит графические материалы – схемы, чертежи, планы. После завершения проектных работ документ утверждает заказчик. После этого можно обращаться для проведения экспертизы.

МГЭ

Разработка проекта предусматривает текстовое описание всех решений, оформление графических материалов, работу с информационной моделью будущего объекта

Какие документы подаются в МосГосЭкспертизу

Перечень документов для обращения в МосГосЭкспертизу оформляется в соответствие с Постановлениями Правительства РФ № 272 и 145. Для проведения экспертизы потребуется:

Читайте также:  Проектирование и расчет деревянных конструкций
  • заявление от заказчика;
  • проектная документация;
  • техническое задание на проектирование;
  • положительной заключение экологической экспертизы (если это предусмотрено для нового или реконструируемого объекта);
  • выписка из реестра СРО на проектную организацию;
  • иные документы, в зависимости от вида предстоящих работ и типа объекта.

Для проведения экспертизы заключается договор, а все документы передаются в электронной форме.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Как составить проект чтобы пройти МосГосЭкспертизу с первого раза

Даже незначительные ошибки в проектной документации влекут угрозу безопасности, надежности и прочности здания, могут привести к вреду и ущербу. Поэтому случаи с вынесением отрицательных заключений экспертизы или возвратом документов на доработку встречаются очень часто. Чтобы избежать таких проблем и пройти экспертизу с первого раза, при разработке проекта нужно учесть:

  • параметры разрешенного строительства, ограничения и запреты для участка;
  • положения технических условий на подключение коммунальных ресурсов;
  • нормы стандартов, регламентов, сводов правил и других нормативных актов в сфере проектирования и строительства;
  • положения технического задания на проектирование;
  • правила заполнения разделов проекта, указанные в Постановлении № 87.

На доработку могут возвращаться и отдельные разделы проекта, не соответствующие ТЗ или законодательству. Обратившись в компанию Смарт Вэй. у вас не возникнет сложностей с прохождением экспертизы с первого раза, так как в нашем штате только опытные, квалифицированные и проверенные специалисты.

МГЭ

По итогам экспертизы выдается положительное заключение

Согласования и разрешения после экспертизы

Получение положительного заключения МосГосЭкспертизы еще не означает, что заказчик может приступать к строительству. Есть еще ряд последующих согласований, которые нужно проходить при строительстве и реконструкции:

  • оформление разрешения на строительство через Госстройнадзор;
  • получение ордеров на земляные и строительные работы;
  • оформление заключения о соответствии объекта после завершении строительных работ (этот документ выдает Госстройнадзор);
  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию нового или реконструированного объекта (документ также оформляется через Госстройнадзор);
  • получение технического плана с отражением фактических характеристик объекта (документ выдает кадастровый инженер после обследования объекта);
  • обращение в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрации, внесение сведений в ЕГРН;
  • получение выписки ЕГРН на объект.

Если строился новый объект, в Росреестре будет одновременно проводиться кадастровый учет и регистрация прав. При реконструкции меняются параметры существующего объекта, поэтому будет проведен только кадастровый учет.

Комментарий специалиста. Если в ходе строительных работ необходимо отступление от первоначального проекта, необходимо оформить его корректировку. В этом случае также необходимо обратиться на экспертизу, получить положительное заключение. При корректировке будут проверяться только измененные разделы проекта, однако в МосГосЭкспертизу нужно представить все документы.

МГЭ

После получения заключения экспертизы можно обращаться за разрешением на строительство

Как правильно составить ТЗ на проектирование для экспертизы

Специальное техническое задание на экспертизу не составляется. Для подготовки ТЗ на проектирование нужно указать общие сведения об участке и существующих объектах, информацию о собственнике и застройщике, требования к содержанию и составу проекта. Чем точнее составлено техническое задание, тем меньше проблем возникнет на стадии проектирования и экспертизы. Помощь в разработке правильного и точного ТЗ окажут специалисты компании Смарт Вэй.

Читайте также:  Негосударственная экспертиза проектной документации - пошаговая инструкция

Как выбрать компанию для проектирования, чтобы пройти МГЭ с первого раза

Экспертиза является одним из важнейших и обязательных этапов перед строительством и реконструкцией любого здания. Поэтому при выборе проектной организации нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие разрешений на проектную деятельность, т.е. членство в СРО;
  • наличие собственных проектировщиков, архитекторов и других специалистов, чтобы проводить все работы самостоятельно и без обращения к посредникам;
  • положительный рейтинг компании и отзывы реальных клиентов;
  • наличие примеров по ранее выполненным работам на схожие объекты.

Выбирайте для проектирования компанию Смарт Вэй! У нас есть опыт разработки проектов для объектов любой сложности и типов, причем во всех случаях было получено положительное экспертное заключение.

Сроки и стоимость экспертизы проекта в МГЭ

Продолжительность проверки документации в МосГосЭкспертизе определяется по договору, однако не может превышать 60 дней. Стоимость экспертизы будет зависеть от вида объекта и перечня работ, указанных в проектной документации. Наши специалисты помогут уточнить примерные расценки на проектирование и экспертизу при оформлении технического задания.

Проблемы и сложности при прохождении экспертизы

Сложности с прохождением экспертизы возникнут при наличии ошибок в проекте и представленной. Возврат документов на доработку или вынесение отрицательного решения может быть вызвано следующими обстоятельствами:

  • отсутствие стандартов и нормативных актов для разработки проектов на отдельные виды зданий, поэтому до проектирования придется  разрабатывать и согласовывать специальные технические условия (СТУ);
  • отсутствие результатов инженерных изысканий или отдельных разделов проекта, либо несоответствие документов итогам изысканий;
  • отсутствие документов, без которых проведение экспертизы невозможно;
  • отступления от технического задания, нормативных актов, регламентов и сводов правил, что влечет возврат документов для исправления или отрицательное экспертное заключение.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать проектирование, сопровождение на всех этапах экспертизы, причем все проблемы и сложности будут учтены заранее. С нами вы получите положительное заключение МосГосЭкспертизы с первого раза.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обращаясь для заключения договора на проектирование в компанию Смарт Вэй, вы получите гарантию качества, помощь на всех стадиях экспертизы и согласований, строгое соответствие техническому заданию и законодательству. Мы предлагаем убедиться в опыте, квалификации и профессионализме наших специалистов, оценить проекты по ранее выполненным работам до заключения договора. Звоните, по всем возникшим вопросам вы получите бесплатную консультацию.

Кейсы нашей работы по прохождению экспертизы МГЭ

Ниже вы можете ознакомиться с примерами наших предыдущих проектов, которые успешно прошли экспертизу.

Кейс 1. В 2018 году специалисты компании Смарт Вэй разработали проект многоквартирного дома, на который было выдано положительное заключение МосГосЭкспертизы.

МГЭ

Кейс 2. В 2018 году был разработан проект нового торгового центра в Москве. Экспертиза была пройдена с первого раза и без замечаний.

МГЭ

Выводы

ГАУ «Московская государственная экспертиза» (МосГосЭкспертиза) создано в соответствие с Постановлением Правительства Москвы № 1178-ПП. В полномочия учреждения входит государственная и негосударственная экспертиза проектной документации, инженерных изысканий, иные полномочия и функции. Через МосГосЭкспертизу проходит обязательная проверка проектов на строительство и реконструкции, объектов, расположенных на территории столицы.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать проекты строительства и реконструкции на любые виды объектов, получить помощь в прохождении экспертизы. Звоните, мы бесплатно ответим на все возникшие вопросы.

При написании статьи использовались следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства № 272 на негосударственную экспертизу проектной документации (скачать);
  • Постановление Правительства № 145 на государственную экспертизу (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 с требованиями к содержанию проектной документации (скачать);
  • Техническое задание.

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , ,
Scroll Up