Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Мосгоргеотрест и заказ геоподосновы в 2020 году

22 сентября 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте означает получение инженерно-топографического плана. Это чертеж (схема) с отражением геодезических и геологических данных на участок предстоящей застройки. Также на плане указывается местоположение наземных и подземных коммуникаций. Все данные и границы существующих объектов отражаются с привязкой к сети геодезических координат. Заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте может потребоваться для разработки проектной и градостроительной документации, для предстоящего строительства или реконструкции.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, кто выдает геоподоснову в Москве кроме Мосгоргеотреста, что будет указано в содержании документа, где можно использовать инженерно-топографический план.

Что такое геоподоснова земельного участка

Проектирование нового или реконструируемого здания невозможно без получения исходных данных на участок, существующие строения и линейные объекты, подземные и надземные коммуникации. С этой целью ГрК РФ предусматривает проведение инженерных изысканий, по итогам которых оформляются технические отчеты и заключения. В процессе изысканий проводятся топографические и геодезические съемки, чтобы проектировщики получили точное представление об участке, его ландшафте и строении грунта, местах расположения искусственных и естественных объектов.

Геоподоснова заказывается, чтобы определить место застройки на участке, получить данные обо всех естественных и искусственных объектах, подземных коммуникациях.

Геоподоснова заказывается, чтобы определить место застройки на участке, получить данные обо всех естественных и искусственных объектах, подземных коммуникациях.

Результаты съемок и обследований на предпроектной стадии оформляются в виде схем, чертежей, планов. Ключевое значение имеет инженерно-топографический план, который обычно именуется «геоподосновой». Вот основные нюансы, связанные с подготовкой этого документа:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • особенностью геоподоснову является использование (привязка) опорной сети геодезических координат, действующих для определенной местности или населенного пункта;
  • в Москве есть своя система координат и высот, которые будут использованы при изготовлении инженерно-технического плана;
  • если информацию о наземных строениях и ландшафте можно получить путем обычной топографической и геодезической съемки, то нанести на план места расположения подземных коммуникаций и объектов метрополитена могут только специализированные организации (в том числе Мосгоргеотрест).

По содержанию инженерно-топографического плана можно определить точное пятно застройки, чтобы вписаться в «красные линии», не повредить подземные объекты, соблюсти допустимые параметры строительства. Получить геоподоснову нужно до начала разработки проекта, так как от содержания документа зависят все последующие решения.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий эксперта. На геоподоснове будут отражены места расположения проектируемых инженерных сетей и объектов. Это позволяет избежать наложения границ, последующего вскрытия поверхности участка для проведения строительных работ. Сведения о планируемом строительстве есть в распоряжении муниципальных структур, в том числе Мосгоргеотреста.  

№ п/пОсновные документы, которые нужны при проектированииОписание
1Техническое заданиеОформляется заказчиком. Содержит общие требования к объекты, его архитектуре, конструктивным, планировочным и иным решениям.
2Техническое заключение или отчетОформляется по итогам инженерных изысканий. Содержит сведения об участке, характеристиках и строении почвы, обо всех подземных и наземных объектах.
3ГеоподосноваИнженерно-топографический план содержит сведения обо всех наземных и подземных объектах с привязкой к сети геодезических координат.
4ГПЗУГрадостроительный план земельного участка оформляется в виде выписки из Правил землепользования и застройки. Содержит вид разрешенного использования участка, точки подключения к коммуникациям, допустимые параметры строительства.
Читайте также:  Разработка КМ и КМД

Когда нужно заказать геоподоснову в Мосгоргеотресте

Сфера применения геоподосновы зависит от масштаба, в котором заказывается документ. Чем больше масштаб, тем крупнее будет проектируемый объект. Например, по геоподоснове с масштабом 1:5000 (это максимальный масштаб), ведется разработка документации на строительство городов или целых микрорайонов, сложных транспортных кластеров, гидроузлов и гидротехнических сооружений. Также на основе планов такого масштаба ведется разведка месторождений полезных ископаемых.

Чаще всего геоподоснова изготавливается в масштабах 1:1000 или 1:500. Эти документы применяются:

  • для разработки и осуществления вертикальной планировки в населенных пунктах;
  • для проектирования многоэтажных жилых домов и комплексов, где будет предусмотрена разветвленная сеть подземных коммуникаций, парковок;
  • для разработки проектов на промышленные предприятия.

Чем плотнее застроен населенный пункт, тем больше сведений будет нанесено на инженерно-топографический план. Например, для строительства в Москве и ряде других городов дополнительные ограничения создается сеть линий метрополитена. Это не только сами тоннели, но и множество вспомогательных объектов, систем вентилирования воздуха, энергоснабжающие кабели. На чертеже геоподосновы все эти объекты будут отмечены.

Мосгоргеотрест заказ геоподосновы. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Кроме проектирования и строительства, где-то еще геоподоснова применяется? Для строительства частного дома этот документ нужен?
Евгений А.
Геоподоснова может понадобиться для обновление геодезической сети, для прокладки линейных и подземных объектов. На строительство частных домов ИЖС геоподоснова не нужна.
Нужно ли заново заказывать геоподоснову, если ранее запланированное строительство не началось?
Евгений А.
Срок действия геоподосновы составляет 2 года. Если за это время застройщик не приступил к работам, документ нужно заказать заново.
Добрый день! Кто может получить геоподоснову на земельный участок для строительства?
Евгений А.
За геоподосновой может обратиться собственник или арендатор участка. Иные лица могут получать документ на основании доверенности.
Геоподоснова является разрешительным документ для строительства?
Евгений А.
Нет, для этих целей нужно получить разрешение Госстройнадзора. Но без геоподосновы невозможно сделать проект, чтобы представить его на экспертизу, в Госстройнадзор.

Оформление каких документов предусматривает заказ геоподосновы

Геоподоснова участка будет использоваться изыскателями, проектировщиками, подрядной организацией. Также сведения инженерно-топографического плана будут проверять в ходе экспертизы проекта, при выдаче разрешения на строительство. Информация из геоподосновы используется для разработки следующей документации:

  • технические отчеты и заключения по итогам инженерных изысканий;
  • проект строительства или реконструкции;
  • рабочая, техническая, исполнительная документация на будущий или реконструируемый объект;
  • заключение по итогам государственной или негосударственной экспертизы;
  • разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Косвенно, данные из геоподосновы отражаются и в техническом плане кадастрового инженера, когда строительство или реконструкция объекта будут завершены. Хотя инженер сам проводит обследования участка и объекта, он моет использовать иные сведения и документы для обоснования координат, местоположения строения на участке.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Отдельного внимания заслуживает согласование стройгенплана в ОПС Мосгоргеотреста. Строительный генеральный план нужно согласовать в отделе подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, если земляные работы будут проводится на глубине от 0.5 м. под землей. Содержание стройгенплана будет включать данные из геоподосновы. После согласования в ОПС, документ необходимо представить в ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) для оформления ордеров на земляные работы.

Читайте также:  Экспертное заключение в 2020 году ✅

Комментарий эксперта. Геоподоснова Мосгоргеотреста является не единственным документом, который может понадобиться на стадии изысканий. Схожее значение имеет топографическая карта, однако на ней указывается общая информация о местности, без детализации наземных и подземных объектов, коммуникаций. Поэтому геоподоснову обычно используют одновременно с топографической картой, чтобы получить максимально точные сведения об участке будущего строительства. Специалисты компании С март Вэй помогут получить все документы, необходимые для изысканий и проектирования зданий.

Инженерно-топографический план содержит множество условных обозначений, которые могут "прочитать" только профессиональные специалисты.

Инженерно-топографический план содержит множество условных обозначений, которые могут “прочитать” только профессиональные специалисты.

Виды геоподосновы и ее назначение

Как указывалось выше, инженерно-топографический план может оформляться в разных масштабах. Вот все возможные виды геоподосновы, предусмотренные СП 11-104-97 (скачать):

  • масштаб 1:5000 – для разработки крупных генеральных планов, проектирования больших и технически сложных объектов;
  • масштаб 1:2000 – для подготовки генпланов небольших населенных пунктов, проектирования автодорог, составления исполнительной и рабочей документации;
  • масштаб 1:1000 – разработка проектов озеленения, вертикальной планировки, проведение сложных инженерных изысканий;
  • масштаб 1:500 – проектирование большинства других видов объектов, если работы будут проводится на подземной части участка.

На практике, через Мосгоргеотрест заказывается план с масштабом 1:500, который подходит под большинство целей градостроительной деятельности. Подробнее об особенностях геоподосновы с этим масштабом можно найти информацию в официальном сайте Мосгеотреста. Определить, какой масштаб геоподосновы нужно заказать в ГБУ МГГТ, могут изыскатели или проектировщики. Обо всех нюансах заказа и получения документа можно на консультации у специалистов компании Смарт Вэй.

По геоподоснове будет проектироваться подземная и наземная часть здания, другие объекты на участке.

По геоподоснове будет проектироваться подземная и наземная часть здания, другие объекты на участке.

Содержание инженерно-топографического плана

Примерно содержание инженерно-топографических планов и топографических карт определено СП 11-104-97. Точный перечень данных, которые может получить заказчик, зависит количества и видов объектов, размещенных на участке или на его подземной части. Вот что обязательно будет отражено в геоподоснове:

  • пункты обоснования по координатам (нужны для последующего координирования здания);
  • естественные и искусственные водоемы (озера, реки, водохранилища, пруды и т.д.);
  • территории зеленых насаждений с указанием их видов;
  • административные границы, приходящиеся на территорию участка;
  • объекты и коммуникации, расположенные на наземной части участка;
  • подземные коммуникации (трубопроводы, тоннели и коллекторы, телефонные и кабельные сети, водопроводы и т.д.);
  • иные виды искусственно созданных и географических объектов, расположенных на участке.

Для нанесения данных используются условные обозначения. Их перечень можно найти в СП 11-104-97, профильных стандартах ГОСТ. Текстовое описание в самой геоподоснове не указывается.

Комментарий эксперта. Оформление геоподосновы на участки, расположенные на территориях, присоединенных к Москве в 2012 году, происходит в два этапа. На первом этапе все материалы оформляются в промежуточном варианте и без согласования с эксплуатирующими компаниями. Второй этап предусматривает согласования, поэтому может длиться до трех месяцев. По промежуточным материалам можно начать предварительные изыскательские работы. скоординировать план действий.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь

Читайте также:  Дизайн-проект помещения – информация от архитектурного бюро для 2020 года

Ключевое значение на геоподоснове имеет привязка к сети геодезических координат. Это позволяет правильно скоординировать здание на участке.

Ключевое значение на геоподоснове имеет привязка к сети геодезических координат. Это позволяет правильно скоординировать здание на участке.

Для строительства какого объекта вам нужно получить геоподоснову?
Многоквартирный дом
0%
Производственный объект
0%
Торговый центр
0%
Общественное здание
100%
Проголосовало: 1

Где можно заказать геоподоснову кроме Мосгоргеотреста?

Фактически, ГБУ «Мосгоргеотрест» занимает монопольное положение в Москве в части изготовления инженерно-топографических планов. Хотя этот документ могут оформлять и другие компании (в том числе частные структуры), они не будут обладать полнотой информации о подземных объектах и проектируемых сетях, либо получение таких данных займет очень много времени. Поэтому изыскатели и проектировщики вынуждены обращаться в ГБУ МГГТ, хотя стоимость работ и услуг этой муниципальной структуры существенно завышена.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пДокументСсылка
1Техническое задание на проектирование МКДСкачать
2Образец выписки ЕГРНСкачать
3Образец технического планаСкачать
4Образец заявления о прохождении экспертизыСкачать
5Письмо заявка на получение геоподосновы по имеющимся материаламСкачать
6Образец заявления о выдаче разрешения на строительствоСкачать
7Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатациюСкачать
8Письмо-заявка на получение геоподосновыСкачать
После получение геоподосновы и согласования проекта можно приступать к подземным и наземных работам на участке.

После получение геоподосновы и согласования проекта можно приступать к подземным и наземных работам на участке.

Сроки и стоимость получения геоподосновы

Срок действия геоподосновы, выданной ГУП (ГБУ) Мосгоргеотрест, не превышает двух лет. Обычно этого времени достаточно для завершения изысканий и проектирования объекта. Если два года пройдут, инженерно-топографический план придется заказывать заново. Стоимость оформления документа зависит от местоположения и особенностей участка. объема информации и необходимых согласований с эксплуатирующими компаниями. Срок изготовления геоподосновы может составить до трех месяцев.

Наши услуги

При поддержке специалистов компании Смарт Вэй вы сможете быстро оформить все документы, необходимые для проведения изысканий и проектирования. Наши услуги включают:

  • помощь в оформлении технического задания на проектирование и инженерных изыскания;
  • полный цикл проектно-изыскательских работ, предварительных обследований;
  • сопровождение экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • проведение кадастровых работ после завершения строительства, изготовление технических и межевых планов;
  • иные услуги в сфере кадастра, строительства и недвижимости.

Мы поможем заказать и быстро получить геоподоснову для любых участков и объектов в Москве. Подробнее об услугах наших специалистов можно узнать на консультации по телефону, предварительные расценки указаны в таблице ниже.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проект строительстваот 350 руб. кв. м. (зависит от сложности и вида объекта)
2Проект реконструкцииот 60 000 руб. (зависит от сложности и вида объекта)
3Сопровождение экспертизы проектаот 20 000 руб.
4Сопровождение согласований в Госстройнадзореот 25 000 руб.
5Сопровождение оформления геоподосновыот 15 000 руб.

Выводы

  • Геоподоснова представляет собой инженерно-топографический план, где отмечаются все наземные и подземные объекты с привязкой к геодезической сети координат.
  • Заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте нужен на предпроектной стадии изысканий.
  • По сведениям геоподосновы проводятся изыскания на участке, оформляются технические отчеты и заключения, проектная и исполнительская документация.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Чтобы заказать документацию в Мосгоргеотресте, обратитесь за помощью в компанию смарт Вэй. По всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Часто задаваемые вопросы
Что такое заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте?
Геоподоснова - это инженерно-топографический план. Он содержит информацию обо всех наземных и подземных объектах на участке с привязкой к геодезической сети, места прокладки коммуникаций.
Зачем и когда нужен заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте?
Геоподоснова нужна для проведения инженерных изысканий, проектирования строительства или реконструкции. По документу определяется пятно застройки, изучаются особенности подключения сетей, иные моменты.
Сколько стоит заказ геоподосновы?
Это зависит от характеристик участка, масштаба плана, целей заказчика. основная информация о расценках есть на сайте Мосгоргеотреста.
© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , ,