Мосгоргеотрест и заказ геоподосновы в 2020 году

Проектирование

Заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте означает получение инженерно-топографического плана. Это чертеж (схема) с отражением геодезических и геологических данных на участок предстоящей застройки. Также на плане указывается местоположение наземных и подземных коммуникаций. Все данные и границы существующих объектов отражаются с привязкой к сети геодезических координат. Заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте может потребоваться для разработки проектной и градостроительной документации, для предстоящего строительства или реконструкции.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, кто выдает геоподоснову в Москве кроме Мосгоргеотреста, что будет указано в содержании документа, где можно использовать инженерно-топографический план.

Что такое геоподоснова земельного участка

Проектирование нового или реконструируемого здания невозможно без получения исходных данных на участок, существующие строения и линейные объекты, подземные и надземные коммуникации. С этой целью ГрК РФ предусматривает проведение инженерных изысканий, по итогам которых оформляются технические отчеты и заключения. В процессе изысканий проводятся топографические и геодезические съемки, чтобы проектировщики получили точное представление об участке, его ландшафте и строении грунта, местах расположения искусственных и естественных объектов.

Геоподоснова заказывается, чтобы определить место застройки на участке, получить данные обо всех естественных и искусственных объектах, подземных коммуникациях.
Геоподоснова заказывается, чтобы определить место застройки на участке, получить данные обо всех естественных и искусственных объектах, подземных коммуникациях.

Результаты съемок и обследований на предпроектной стадии оформляются в виде схем, чертежей, планов. Ключевое значение имеет инженерно-топографический план, который обычно именуется «геоподосновой». Вот основные нюансы, связанные с подготовкой этого документа:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • особенностью геоподоснову является использование (привязка) опорной сети геодезических координат, действующих для определенной местности или населенного пункта;
  • в Москве есть своя система координат и высот, которые будут использованы при изготовлении инженерно-технического плана;
  • если информацию о наземных строениях и ландшафте можно получить путем обычной топографической и геодезической съемки, то нанести на план места расположения подземных коммуникаций и объектов метрополитена могут только специализированные организации (в том числе Мосгоргеотрест).

По содержанию инженерно-топографического плана можно определить точное пятно застройки, чтобы вписаться в «красные линии», не повредить подземные объекты, соблюсти допустимые параметры строительства. Получить геоподоснову нужно до начала разработки проекта, так как от содержания документа зависят все последующие решения.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий эксперта. На геоподоснове будут отражены места расположения проектируемых инженерных сетей и объектов. Это позволяет избежать наложения границ, последующего вскрытия поверхности участка для проведения строительных работ. Сведения о планируемом строительстве есть в распоряжении муниципальных структур, в том числе Мосгоргеотреста.  

№ п/п Основные документы, которые нужны при проектировании Описание
1 Техническое задание Оформляется заказчиком. Содержит общие требования к объекты, его архитектуре, конструктивным, планировочным и иным решениям.
2 Техническое заключение или отчет Оформляется по итогам инженерных изысканий. Содержит сведения об участке, характеристиках и строении почвы, обо всех подземных и наземных объектах.
3 Геоподоснова Инженерно-топографический план содержит сведения обо всех наземных и подземных объектах с привязкой к сети геодезических координат.
4 ГПЗУ Градостроительный план земельного участка оформляется в виде выписки из Правил землепользования и застройки. Содержит вид разрешенного использования участка, точки подключения к коммуникациям, допустимые параметры строительства.
Читайте также:  Архитектурное бюро - как выбрать подрядчика в 2021 году

Когда нужно заказать геоподоснову в Мосгоргеотресте

Сфера применения геоподосновы зависит от масштаба, в котором заказывается документ. Чем больше масштаб, тем крупнее будет проектируемый объект. Например, по геоподоснове с масштабом 1:5000 (это максимальный масштаб), ведется разработка документации на строительство городов или целых микрорайонов, сложных транспортных кластеров, гидроузлов и гидротехнических сооружений. Также на основе планов такого масштаба ведется разведка месторождений полезных ископаемых.

Чаще всего геоподоснова изготавливается в масштабах 1:1000 или 1:500. Эти документы применяются:

  • для разработки и осуществления вертикальной планировки в населенных пунктах;
  • для проектирования многоэтажных жилых домов и комплексов, где будет предусмотрена разветвленная сеть подземных коммуникаций, парковок;
  • для разработки проектов на промышленные предприятия.

Чем плотнее застроен населенный пункт, тем больше сведений будет нанесено на инженерно-топографический план. Например, для строительства в Москве и ряде других городов дополнительные ограничения создается сеть линий метрополитена. Это не только сами тоннели, но и множество вспомогательных объектов, систем вентилирования воздуха, энергоснабжающие кабели. На чертеже геоподосновы все эти объекты будут отмечены.

Мосгоргеотрест заказ геоподосновы. Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Кроме проектирования и строительства, где-то еще геоподоснова применяется? Для строительства частного дома этот документ нужен?
Константин М.
Геоподоснова может понадобиться для обновление геодезической сети, для прокладки линейных и подземных объектов. На строительство частных домов ИЖС геоподоснова не нужна.
Нужно ли заново заказывать геоподоснову, если ранее запланированное строительство не началось?
Константин М.
Срок действия геоподосновы составляет 2 года. Если за это время застройщик не приступил к работам, документ нужно заказать заново.
Добрый день! Кто может получить геоподоснову на земельный участок для строительства?
Константин М.
За геоподосновой может обратиться собственник или арендатор участка. Иные лица могут получать документ на основании доверенности.
Геоподоснова является разрешительным документ для строительства?
Константин М.
Нет, для этих целей нужно получить разрешение Госстройнадзора. Но без геоподосновы невозможно сделать проект, чтобы представить его на экспертизу, в Госстройнадзор.

Оформление каких документов предусматривает заказ геоподосновы

Геоподоснова участка будет использоваться изыскателями, проектировщиками, подрядной организацией. Также сведения инженерно-топографического плана будут проверять в ходе экспертизы проекта, при выдаче разрешения на строительство. Информация из геоподосновы используется для разработки следующей документации:

  • технические отчеты и заключения по итогам инженерных изысканий;
  • проект строительства или реконструкции;
  • рабочая, техническая, исполнительная документация на будущий или реконструируемый объект;
  • заключение по итогам государственной или негосударственной экспертизы;
  • разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Косвенно, данные из геоподосновы отражаются и в техническом плане кадастрового инженера, когда строительство или реконструкция объекта будут завершены. Хотя инженер сам проводит обследования участка и объекта, он моет использовать иные сведения и документы для обоснования координат, местоположения строения на участке.

Отдельного внимания заслуживает согласование стройгенплана в ОПС Мосгоргеотреста. Строительный генеральный план нужно согласовать в отделе подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, если земляные работы будут проводится на глубине от 0.5 м. под землей. Содержание стройгенплана будет включать данные из геоподосновы. После согласования в ОПС, документ необходимо представить в ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) для оформления ордеров на земляные работы.

Читайте также:  МосГосЭкспертиза - какая бывает и как пройти с первого раза

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Геоподоснова Мосгоргеотреста является не единственным документом, который может понадобиться на стадии изысканий. Схожее значение имеет топографическая карта, однако на ней указывается общая информация о местности, без детализации наземных и подземных объектов, коммуникаций. Поэтому геоподоснову обычно используют одновременно с топографической картой, чтобы получить максимально точные сведения об участке будущего строительства. Специалисты компании С март Вэй помогут получить все документы, необходимые для изысканий и проектирования зданий.

Инженерно-топографический план содержит множество условных обозначений, которые могут "прочитать" только профессиональные специалисты.
Инженерно-топографический план содержит множество условных обозначений, которые могут “прочитать” только профессиональные специалисты.

Виды геоподосновы и ее назначение

Как указывалось выше, инженерно-топографический план может оформляться в разных масштабах. Вот все возможные виды геоподосновы, предусмотренные СП 11-104-97 (скачать):

  • масштаб 1:5000 – для разработки крупных генеральных планов, проектирования больших и технически сложных объектов;
  • масштаб 1:2000 – для подготовки генпланов небольших населенных пунктов, проектирования автодорог, составления исполнительной и рабочей документации;
  • масштаб 1:1000 – разработка проектов озеленения, вертикальной планировки, проведение сложных инженерных изысканий;
  • масштаб 1:500 – проектирование большинства других видов объектов, если работы будут проводится на подземной части участка.

На практике, через Мосгоргеотрест заказывается план с масштабом 1:500, который подходит под большинство целей градостроительной деятельности. Подробнее об особенностях геоподосновы с этим масштабом можно найти информацию в официальном сайте Мосгеотреста. Определить, какой масштаб геоподосновы нужно заказать в ГБУ МГГТ, могут изыскатели или проектировщики. Обо всех нюансах заказа и получения документа можно на консультации у специалистов компании Смарт Вэй.

По геоподоснове будет проектироваться подземная и наземная часть здания, другие объекты на участке.
По геоподоснове будет проектироваться подземная и наземная часть здания, другие объекты на участке.

Содержание инженерно-топографического плана

Примерно содержание инженерно-топографических планов и топографических карт определено СП 11-104-97. Точный перечень данных, которые может получить заказчик, зависит количества и видов объектов, размещенных на участке или на его подземной части. Вот что обязательно будет отражено в геоподоснове:

  • пункты обоснования по координатам (нужны для последующего координирования здания);
  • естественные и искусственные водоемы (озера, реки, водохранилища, пруды и т.д.);
  • территории зеленых насаждений с указанием их видов;
  • административные границы, приходящиеся на территорию участка;
  • объекты и коммуникации, расположенные на наземной части участка;
  • подземные коммуникации (трубопроводы, тоннели и коллекторы, телефонные и кабельные сети, водопроводы и т.д.);
  • иные виды искусственно созданных и географических объектов, расположенных на участке.

Для нанесения данных используются условные обозначения. Их перечень можно найти в СП 11-104-97, профильных стандартах ГОСТ. Текстовое описание в самой геоподоснове не указывается.

Комментарий эксперта. Оформление геоподосновы на участки, расположенные на территориях, присоединенных к Москве в 2012 году, происходит в два этапа. На первом этапе все материалы оформляются в промежуточном варианте и без согласования с эксплуатирующими компаниями. Второй этап предусматривает согласования, поэтому может длиться до трех месяцев. По промежуточным материалам можно начать предварительные изыскательские работы. скоординировать план действий.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Ключевое значение на геоподоснове имеет привязка к сети геодезических координат. Это позволяет правильно скоординировать здание на участке.
Ключевое значение на геоподоснове имеет привязка к сети геодезических координат. Это позволяет правильно скоординировать здание на участке.
Для строительства какого объекта вам нужно получить геоподоснову?
Многоквартирный дом
25%
Производственный объект
12.5%
Торговый центр
0%
Общественное здание
62.5%
Проголосовало: 8

Где можно заказать геоподоснову кроме Мосгоргеотреста?

Фактически, ГБУ «Мосгоргеотрест» занимает монопольное положение в Москве в части изготовления инженерно-топографических планов. Хотя этот документ могут оформлять и другие компании (в том числе частные структуры), они не будут обладать полнотой информации о подземных объектах и проектируемых сетях, либо получение таких данных займет очень много времени. Поэтому изыскатели и проектировщики вынуждены обращаться в ГБУ МГГТ, хотя стоимость работ и услуг этой муниципальной структуры существенно завышена.

Читайте также:  Проектирование нежилых зданий в 2020 году

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Техническое задание на проектирование МКД Скачать
2 Образец выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец заявления о прохождении экспертизы Скачать
5 Письмо заявка на получение геоподосновы по имеющимся материалам Скачать
6 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
7 Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Скачать
8 Письмо-заявка на получение геоподосновы Скачать
После получение геоподосновы и согласования проекта можно приступать к подземным и наземных работам на участке.
После получение геоподосновы и согласования проекта можно приступать к подземным и наземных работам на участке.

Сроки и стоимость получения геоподосновы

Срок действия геоподосновы, выданной ГУП (ГБУ) Мосгоргеотрест, не превышает двух лет. Обычно этого времени достаточно для завершения изысканий и проектирования объекта. Если два года пройдут, инженерно-топографический план придется заказывать заново. Стоимость оформления документа зависит от местоположения и особенностей участка. объема информации и необходимых согласований с эксплуатирующими компаниями. Срок изготовления геоподосновы может составить до трех месяцев.

Наши услуги

При поддержке специалистов компании Смарт Вэй вы сможете быстро оформить все документы, необходимые для проведения изысканий и проектирования. Наши услуги включают:

  • помощь в оформлении технического задания на проектирование и инженерных изыскания;
  • полный цикл проектно-изыскательских работ, предварительных обследований;
  • сопровождение экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • проведение кадастровых работ после завершения строительства, изготовление технических и межевых планов;
  • иные услуги в сфере кадастра, строительства и недвижимости.

Мы поможем заказать и быстро получить геоподоснову для любых участков и объектов в Москве. Подробнее об услугах наших специалистов можно узнать на консультации по телефону, предварительные расценки указаны в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проект строительства от 350 руб. кв. м. (зависит от сложности и вида объекта)
2 Проект реконструкции от 60 000 руб. (зависит от сложности и вида объекта)
3 Сопровождение экспертизы проекта от 20 000 руб.
4 Сопровождение согласований в Госстройнадзоре от 25 000 руб.
5 Сопровождение оформления геоподосновы от 15 000 руб.

Выводы

  • Геоподоснова представляет собой инженерно-топографический план, где отмечаются все наземные и подземные объекты с привязкой к геодезической сети координат.
  • Заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте нужен на предпроектной стадии изысканий.
  • По сведениям геоподосновы проводятся изыскания на участке, оформляются технические отчеты и заключения, проектная и исполнительская документация.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Чтобы заказать документацию в Мосгоргеотресте, обратитесь за помощью в компанию смарт Вэй. По всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Часто задаваемые вопросы
Что такое заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте?
Зачем и когда нужен заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте?
Сколько стоит заказ геоподосновы?

Ведущий инженер по проектированию и пожарной безопасности, архитектурным решениям и согласованию в МКА, КГА, МЧС.
Опыт работе более 10 лет.
Высшее техническое образование. Работает в компании Смарт Вэй с 2013 года.
Внесен в реестр НОПРИЗ как проектировщик со стажем работы больше 10 лет.

Оцените автора
Smart Way