Модернизация в Градостроительном кодексе не определена: ни в статье 1, ни в разрешительных статьях 51 и 55 такого понятия нет. Кодекс знает четыре вида работ с объектом капитального строительства — строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос, и разрешительный режим определяется тем, к какому из них относится фактический результат, а не тем, как работы названы в договоре подряда, приказе или смете. Разберем, по каким признакам регулятор переквалифицирует модернизацию в реконструкцию, в какой момент возникает обязанность получить разрешение на ввод в эксплуатацию и какие документы к нему готовятся. Сценарная таблица по типам объектов, включая АЗС, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Каких терминов держится Градостроительный кодекс вместо модернизации
Статья 1 Градостроительного кодекса содержит закрытый набор определений для работ с объектом капитального строительства. Пункт 13 — строительство, то есть создание зданий, строений, сооружений. Пункт 14 — реконструкция: изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение. Пункт 14.2 — капитальный ремонт: замена и восстановление строительных конструкций или их элементов, за исключением несущих, замена и восстановление систем инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы. Пункт 14.4 — снос.
Формулировка про элементы, улучшающие показатели конструкций, и есть то место, куда попадает большая часть работ, которые собственник называет модернизацией. Замена старых перекрытий на более прочные, установка новых инженерных систем взамен изношенных, обновление кровельного пирога — все это остается капитальным ремонтом, пока не меняются параметры объекта из пункта 14. Как только вместе с обновлением появляется новый уровень, надстройка или пристройка, работы становятся реконструкцией со всей разрешительной цепочкой.
В практике Смарт Вэй мы регулярно получаем задания на проектирование, где заказчик использует слово «модернизация» применительно к комплексу работ по зданию. Первое, что мы делаем, — переводим состав работ на язык статьи 1 и отдельно фиксируем в задании, меняются параметры объекта или нет. От этого зависит, готовим мы раздел АР для учета изменений или полный комплект проектной документации под разрешение на строительство.
| Что фактически сделано с объектом | Термин ГрК и норма | Разрешительная процедура |
|---|---|---|
| Создание нового здания, строения, сооружения | Строительство, п. 13 ст. 1 | Разрешение на строительство (ст. 51), разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55) |
| Изменение высоты, количества этажей, площади, объема; надстройка, перестройка, расширение | Реконструкция, п. 14 ст. 1 | Разрешение на строительство с отметкой о реконструкции, разрешение на ввод в эксплуатацию |
| Замена и восстановление конструкций кроме несущих, замена отдельных элементов несущих конструкций на улучшающие показатели, замена инженерных систем | Капитальный ремонт, п. 14.2 ст. 1 | Разрешение на строительство не требуется, разрешение на ввод не оформляется |
| Ликвидация объекта путем разрушения | Снос, п. 14.4 ст. 1 | Уведомительный порядок по ст. 55.31 |
| Работы, названные модернизацией в договоре, приказе, смете | В Градостроительном кодексе не определены | Определяется по фактическому результату через п. 13, 14 или 14.2 ст. 1 |
Таблица показывает главную процессуальную развилку: разрешение на ввод в эксплуатацию возникает только на ветке строительства и реконструкции. Ни капитальный ремонт, ни снос его не порождают, поэтому спор о квалификации всегда упирается в вопрос, изменились ли параметры объекта.
Где термин модернизация все-таки определен и что это дает юристу
Отсутствие понятия в Градостроительном кодексе не означает, что термина нет в праве. Он есть, но живет в других отраслях и решает другие задачи.
| Акт | Как раскрыта модернизация | Для чего применяется |
|---|---|---|
| п. 2 ст. 257 НК РФ | Работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемого основного средства, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами | Изменение первоначальной стоимости основного средства, налог на прибыль |
| ст. 3 Федерального закона № 115-ФЗ о концессионных соглашениях | Модернизация и замена морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным входят в состав реконструкции объекта концессионного соглашения | Объем обязательств концессионера по соглашению |
| ВСН 58-88(р) | Модернизация здания при капитальном ремонте: улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство территории | Ведомственный документ по организации ремонта и реконструкции зданий |
| ст. 166 ЖК РФ | Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, в перечне работ по капитальному ремонту общего имущества | Финансирование капитального ремонта многоквартирного дома |
Практический вывод для юриста: один и тот же комплекс работ получает две независимые квалификации. Налоговая говорит о том, увеличивается ли первоначальная стоимость основного средства. Градостроительная говорит о том, нужно ли разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Признание расходов модернизацией по статье 257 НК РФ не создает и не отменяет обязанности по статьям 51 и 55 ГрК, и наоборот.
Факт: московское постановление № 432 называется перечнем видов работ, которые не являются реконструкцией, а не перечнем работ по перепланировке. Формулировка выбрана потому, что Градостроительный кодекс понятия перепланировки для нежилых зданий не содержит, и регулятор описывает работы методом исключения.
Сверьте площадь, этажность и назначение объекта по данным ЕГРН
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Как квалифицировать работы, названные модернизацией
Квалификация строится на сопоставлении двух наборов данных: параметров объекта, учтенных в ЕГРН и технической документации, и параметров, которые получатся после работ. Если хотя бы один параметр из пункта 14 статьи 1 меняется, дальше обсуждать нечего: это реконструкция. Спорные зоны обычно три — антресоли и площадки внутри объема помещения, переустройство чердака в мансарду и вмешательство в несущие конструкции сверх замены отдельных элементов.
Для Москвы работает дополнительный фильтр. Постановление правительства города № 432 описывает виды работ, которые реконструкцией не считаются, поэтому московская практика идет от обратного: не подпадает под 432-ПП — значит требуется разрешение на строительство. Для Санкт-Петербурга и большинства регионов такого перечня нет, и квалификация опирается напрямую на статью 1 ГрК и заключение проектировщика.
Как проверить, требует ли модернизация разрешения на строительство: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Закажите свежую выписку из ЕГРН на здание и на земельный участок. Зафиксируйте учтенные площадь, этажность, объем, координаты контура и вид разрешенного использования участка.
- Шаг 2. Поднимите техническую документацию: поэтажные планы, экспликацию, технический паспорт. Сверьте фактическое состояние с учтенным. Расхождения, отраженные в красных линиях, означают, что часть изменений уже выполнена и не согласована.
- Шаг 3. Разложите планируемые работы по параметрам: высота, количество этажей, площадь, объем, контур на участке. Отдельно выпишите работы, затрагивающие несущие конструкции.
- Шаг 4. Проверьте ГПЗУ и правила землепользования и застройки. Предельные параметры зоны и запрет на новое строительство в границах участка могут закрыть путь получения разрешения даже при готовом проекте.
- Шаг 5. Для московских объектов сверьте состав работ с перечнем 432-ПП, для остальных регионов получите заключение проектной организации с допуском СРО о квалификации работ.
- Шаг 6. Закрепите вывод в задании на проектирование и в предмете договора подряда. Слово «модернизация» в предмете договора допустимо для бухгалтерии, но состав работ должен быть описан так, чтобы квалификация читалась однозначно.
Константин М, кадастровый инженер: «Условное негласное правило: площадь по проекту и площадь по факту должны отличаться не более чем на 5%.»
Важный нюанс из практики: уведомление Росреестра об отказе в кадастровом учете от 24 октября 2025 года по одному из объектов построено ровно на этой логике. Регистратор указал, что изменение параметров здания — высоты, количества этажей, площади, объема, надстройка, перестройка, расширение — предполагает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по статьям 51-55 ГрК, и в отсутствие такого разрешения учесть новые характеристики нельзя.
Разрешение на ввод в эксплуатацию: где модернизация упирается в статью 55
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на здания и сооружения. На помещение такой документ по правилам кадастрового учета не выдается, хотя в Санкт-Петербурге словом «ввод» в обиходе называют и оформление изменений по нежилым помещениям. Для юриста это означает, что требование контрагента предъявить разрешение на ввод по отдельному помещению внутри здания обычно основано на смешении процедур.
Порядок действий после изменений в Градостроительный кодекс выглядит так. Застройщик заканчивает работы в срок действия разрешения на строительство. Кадастровый инженер выходит на объект, выполняет обмеры и геодезическую съемку, готовит технический план с фактическими характеристиками и составом помещений. Технический план подается в составе комплекта на разрешение на ввод, а не после него. Госстройнадзор сверяет техплан с проектной документацией и разрешением на строительство и сам направляет документы в Росреестр по каналам межведомственного взаимодействия. Порядок федеральный, поэтому одинаково работает в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Полномочия по выдаче разрешений на строительство и на ввод в столице закреплены за Мосгосстройнадзором, там же публикуются формы и регламенты.
Мы закладываем отдельное время на проверку исходных документов заказчика до выезда инженеров: срок действия разрешения на строительство, комплектность разделов проекта, действительность договора аренды земельного участка. Просроченный договор аренды закрывает процедуру так же надежно, как просроченное разрешение.
Константин М, начальник технического отдела: «Наш технический план — это где-то одна десятая всего объема документов, которые передаются в Стройнадзор и на основании которых выдается разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.»
Полезно знать: положительное решение комиссии Госинспекции по недвижимости подтверждает, что объект безопасен и сносить его не требуется, но основанием для кадастрового учета изменений оно не является. Учет проводится по разрешению на ввод либо по решению суда о легализации самовольной постройки.
Образцы документов для реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию
Комплект собран под задачу квалификации и оформления работ: начинать стоит с технического задания на обследование, потому что именно оно фиксирует исходное состояние конструкций.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| ТЗ на обследование здания под реконструкцию | Скачать |
| ТЗ на проект реконструкции коммерческого объекта | Скачать |
| Заявление на выдачу разрешения на строительство | Скачать |
| Образец ГПЗУ с предельными параметрами | Скачать |
| Образец технического плана | Скачать |
Ввод в эксплуатацию после реконструкции: пять узлов, где процедура останавливается
Разрешение на строительство под реконструкцию выглядит так же, как под новое строительство: тот же бланк, отметка стоит в другой строке таблицы видов работ. Дальше расходятся не документы, а типовые проблемы.
Первый узел — просроченное разрешение на строительство. Срок действия указан на обороте бланка, отметки о продлении подшиваются отдельными листами. Разрешение не перевыпускается, оно именно продлевается, поэтому у заказчика должны быть все листы-приложения.
Константин М, судебный эксперт: «Просроченное разрешение на строительство очень легко посмотреть, специального образования не нужно. На обратной стороне разрешения указан срок, на который оно действует.»
Второй узел — неполный комплект проектной документации. Для разрешения на ввод нужны все разделы: электрика, водоснабжение, канализация, благоустройство, пожарная безопасность, технологические решения. В состав технического плана они не входят, но без них разрешение не выдадут. Для техплана критичен раздел АР: недостающие листы и пояснительные записки превращаются в замечания Госстройнадзора и приостановку регистратора.
Третий и четвертый узлы — расхождение факта с проектом по планировке и по площади. Проект прошел экспертизу, заменить в нем листы без повторной экспертизы нельзя. Расхождение площади до 5% Госстройнадзор обычно принимает, при этом отклонение в меньшую сторону вызывает больше вопросов, чем в большую: у надзора появляются сомнения в корректности смет и объемов.
Константин М, инженер-проектировщик: «Никаких дополнительных перегородок, дверных проемов, уровней и антресолей быть не должно. Мы автоматически попадаем на реконструкцию: объект еще не прошел стадию акта ввода, а мы его уже реконструировали.»
Пятый узел — пересечение контура здания с границами земельного участка. После геодезической съемки контур накладывается на сведения ЕГРН. Расхождение в 3-5 сантиметров обычно списывается на погрешность, крупное пересечение дает отказ Росреестра: разрешение на строительство выдано на конкретный кадастровый номер участка, и сравнение координат занимает у регистратора считаные минуты. Дальше остается исправление реестровой ошибки, приобретение или аренда прирезка либо переговоры с соседним правообладателем.
Лайфхак: в практике Санкт-Петербурга мелкие расхождения обмеров с проектом застройщик включает в состав проектной документации как исполнительные чертежи и проходит Стройнадзор без повторной экспертизы. Для новых уровней, антресолей и проемов прием не работает: это уже реконструкция недостроенного объекта и возврат на экспертизу.
Сценарии ниже собраны по типам объектов, с которыми мы работаем чаще всего. Строка про АЗС нужна потому, что на таких площадках модернизацией называют и замену оборудования, и полноценное изменение габаритов сооружений.
| Сценарий | Что меняется у объекта | Что оформляется |
|---|---|---|
| Замена инженерных систем и отделки в офисном здании | Параметры из п. 14 ст. 1 не меняются | Капитальный ремонт: разрешение на строительство и ввод не требуются, сведения ЕГРН не меняются |
| Устройство антресоли в нежилом здании | Появляется новая площадь | По общему правилу реконструкция; в Москве часть таких работ выведена из реконструкции постановлением № 432 |
| Переустройство чердака в эксплуатируемый мансардный этаж | Этажность, площадь, иногда высота конька | Реконструкция: разрешение на строительство и ввод; для выполненных работ — суд по ст. 222 ГК РФ |
| Замена топливораздаточных колонок и оборудования на АЗС | Параметры зданий и сооружений не меняются | Работы с оборудованием: разрешение на ввод в эксплуатацию не оформляется |
| Реконструкция АЗС с изменением габаритов навеса, операторной, количества резервуаров | Площадь, объем, контур на участке | Разрешение на строительство, технический план, разрешение на ввод в эксплуатацию, учет изменений в ЕГРН |
| Пристройка к существующему зданию | Координаты контура и площадь | Реконструкция: разрешение на строительство и ввод, повторная геодезическая съемка |
Из таблицы видно, что решающим оказывается не отраслевая принадлежность объекта, а факт изменения параметров. Одна и та же АЗС по одному договору может пройти как замена оборудования, а по другому — как полноценная реконструкция с двухлетним разрешительным циклом.
Когда разрешение не нужно: границы капитального ремонта и некапитальные объекты
Разрешение на строительство не требуется для капитального ремонта объектов капитального строительства. Пока работы укладываются в пункт 14.2 статьи 1, замена конструкций и инженерных систем на более совершенные остается ремонтом, даже если бюджет сопоставим со стоимостью нового строительства и в договоре стоит слово «модернизация».
Вторая группа — некапитальные объекты. Признаки простые: отсутствие фундамента и прочной связи с землей, сборно-разборная конструкция, временный характер эксплуатации. Такие объекты не ставятся на кадастровый учет, права на них не регистрируются, разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. В Москве порядок их учета появился в начале 2025 года и предусматривает координирование объекта на участке и подачу сведений в уполномоченный орган правительства города. Для Санкт-Петербурга и других регионов специального регламента нет, и вопрос закрывается заключением кадастрового инженера о некапитальности.
Третья группа — работы, прямо выведенные из реконструкции региональным актом. Для Москвы это перечень 432-ПП, и московская логика ценна тем, что дает документальную опору для отказа от разрешительной процедуры.
Региональная специфика: в Москве выявлением незаконных реконструкций системно занимается Госинспекция по недвижимости в рамках 819-ПП, объект с признаками самовольной постройки попадает в открытый реестр, а сведения о нем вносятся в ЕГРН и блокируют сделки, аренду, залог и установление сервитута. В Санкт-Петербурге проводятся выездные проверки земельных участков, предоставленных в аренду. В остальных регионах такая работа ведется существенно слабее.
Цена ошибочной квалификации: штрафы, отказ в учете, суд
Ответственность за нарушение порядка строительства и реконструкции установлена статьей 9.5 КоАП РФ. Часть 1 за работы без разрешения на строительство: на граждан от 2000 до 5000 руб., на должностных лиц от 20 000 до 50 000 руб., на юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток. Часть 5 за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод: на юридических лиц также от 500 000 до 1 000 000 руб. Для арендного бизнеса приостановление на 90 суток обычно дороже самого штрафа.
Внимание: получить разрешение на строительство на уже выполненные работы нельзя. Процедура включает проверку того, что работы не начаты, и при выявленном факте выносится отказ. Подача заявления по готовому объекту одновременно уведомляет государство о самовольной постройке.
Кейс из практики: собственник по совету подрядчика заказал полный комплект проектной документации на уже выполненные работы, прошел негосударственную экспертизу и подал документы в Госстройнадзор. Результат — отказ по мотиву выполненных работ, потраченные на проект средства и зафиксированный факт самовольной постройки. Легализовывать объект пришлось через суд, а проект для суда не годился: там нужно заключение о безопасности того, что уже построено, а не проект на планируемые работы.
Кейс из практики: собственник нежилого здания сам заказал техническую инвентаризацию БТИ, чтобы уточнить площадь. Инвентаризаторы отразили реконструктивные элементы в красных линиях с отметкой о непредоставлении документации по статье 51 ГрК. Через три месяца пришло письмо департамента с требованием пояснить основания работ, еще через месяц — иск в арбитражный суд о приведении объекта в соответствие.
Судебный путь по статье 222 ГК РФ работает, но он длинный и платный. По нашим кейсам процедура занимает от 6 месяцев, к концу 2025 года типичный срок вырос до 12-14 месяцев из-за судебной строительно-технической экспертизы. Экспертизу по делам о самовольных постройках проводят уполномоченные организации при Минюсте, в 2025 году стоимость составляла от 500 000 до 1 500 000 руб. в зависимости от площади. Оплачивает ее собственник до проведения, и при выигрыше дела она не компенсируется.
Наши специалисты сначала выводят объект на соответствие нормам и только потом идут в процесс: судебный эксперт от Минюста проверяет и конструктив, и пожарную безопасность, и санитарные требования. Замечание уровня недостающей ступени лестницы способно развернуть дело, в котором все остальное сделано корректно.
Стоимость согласования реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию
Итоговая сумма зависит от площади объекта, состава уже выполненных работ, выбранного пути (комиссия или суд) и от того, какие разделы проектной документации придется разрабатывать заново.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование выполненной реконструкции под ключ | от 1 млн руб. | по запросу |
| Разработка АГР/АГО | от 500 000 руб. | по запросу |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по реконструкции | от 350 000 руб. | по запросу |
| Заключение о пожарной безопасности реконструированного объекта | от 350 000 руб. | по запросу |
| Расчет и оценка пожарных рисков | от 590 000 руб. | по запросу |
| Сопровождение реконструкции в суде, оспаривание актов госорганов | от 950 000 руб. | по запросу |
| Технические планы и регистрация изменений в ЕГРН/БТИ | от 300 000 руб. | по запросу |
Проекты по отдельным разделам считаются индивидуально: цена зависит от стадии проектирования, состава разделов и площади объекта. Полный перечень позиций и условия работы приведены на странице согласования реконструкции, там же указаны варианты работы через государственную комиссию и через судебное оспаривание.
Как процедура выглядит со стороны заказчика и какие сроки получаются на реальных объектах, видно по отзывам клиентов по кадастровым и проектным работам.
Выводы
Градостроительный кодекс термином «модернизация» не оперирует, и подобрать ему аналог в статье 1 нельзя: набор видов работ там закрытый. Квалификация определяется фактическим результатом, а не названием в договоре, приказе или смете. Меняются высота, этажность, площадь, объем или контур на участке — это реконструкция с разрешением на строительство, техническим планом и разрешением на ввод в эксплуатацию. Не меняются — капитальный ремонт без разрешительных процедур. Налоговая квалификация модернизации по статье 257 НК РФ существует параллельно и на градостроительный режим не влияет.
Смарт Вэй ведет такие объекты целиком: обследование и обмеры, проектная документация, технический план для разрешения на ввод, а при уже выполненных работах — подготовка комплекта и сопровождение легализации в суде. Если у вас на руках договор с формулировкой «модернизация» и есть сомнения в квалификации работ, разбор ситуации можно начать через форму заявки.
Частые вопросы
Можно ли оставить в договоре подряда формулировку «модернизация», если фактически выполняется реконструкция?
Формулировка предмета договора не меняет градостроительной квалификации: контролирующие органы смотрят на фактическое изменение параметров объекта по пункту 14 статьи 1 ГрК. Риск в другом: договор с расплывчатым предметом мешает доказывать состав и объем работ в споре с подрядчиком и в суде о легализации. Практичнее указывать в предмете конкретный перечень работ, а слово «модернизация» при необходимости оставлять для внутренних учетных документов.
Модернизация лифта в многоквартирном доме — это реконструкция?
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества по статье 166 ЖК РФ, разрешение на строительство для этого не нужно. Устройство нового лифта там, где его не было, — другая ситуация: появляется вмешательство в конструктив здания, работы квалифицируются как реконструкция, а в многоквартирном доме дополнительно требуется решение собственников, поскольку затрагивается общее имущество.
Нужно ли разрешение на ввод, если реконструкция велась по разрешению, но объект не достроен?
Разрешение на ввод выдается на завершенный объект. Незавершенное строительство ставится на кадастровый учет отдельно, с указанием процента готовности, который определяется по сборникам укрупненных показателей либо по заключению экспертизы. Когда объект достраивается, готовится новый технический план, и процедура идет по схеме, аналогичной реконструкции: объект незавершенного строительства превращается в объект капитального строительства.
Отличается ли порядок ввода в эксплуатацию в Московской области и Санкт-Петербурге?
Сама процедура федеральная и одинакова для всех регионов: технический план готовится до подачи заявления, Госстройнадзор проверяет комплект и направляет документы в Росреестр. Отличается практика регистраторов по смежным вопросам. В Москве и Московской области встречаются приостановки из-за названия проектного документа со ссылкой на отсутствие термина «перепланировка» в законе, в Санкт-Петербурге такой проблемы нет.
Требуется ли разрешение на ввод при замене оборудования на АЗС?
Если меняется только технологическое оборудование, а параметры зданий и сооружений на площадке остаются прежними, признаков реконструкции по пункту 14 статьи 1 ГрК нет, разрешительная цепочка не запускается. Как только меняются габариты навеса, операторной, количество или объем резервуаров как сооружений, работы становятся реконструкцией: потребуется разрешение на строительство, технический план и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Что делать, если срок разрешения на строительство истек до окончания работ?
Продлевать. Разрешение не перевыпускается: к нему подшиваются отдельные листы с отметками о продлении, и таких листов может быть несколько. Обращается в Госстройнадзор сам застройщик, обосновывая причины задержки и согласовывая новые сроки. Технический план по объекту подготовить можно и с истекшим разрешением, но разрешение на ввод по нему не получить.
Можно ли учесть изменения в ЕГРН по решению суда, которым отказано в иске о сносе?
Нет. Такое решение содержит только отказ в удовлетворении требований и не устанавливает новые характеристики объекта. Для кадастрового учета нужно решение о признании права на самовольную постройку по статье 222 ГК РФ с указанием подлежащих учету площадей и приложенными документами. Собственникам, выигравшим спор в качестве ответчика, приходится заново инициировать судебную процедуру уже с требованием о легализации.
