Материалы для АГР: требования к 3D-моделям НПМ и ВПМ в 2026

Материалы для подачи АГР в Москомархитектуру с 2024 года состоят из двух частей: графического альбома и комплекта трехмерных моделей, где низкополигональная и высокополигональная модели подаются отдельными файлами. Результат подачи определяется не качеством рендера, а формальными параметрами файлов: полигонажем, версией FBX, привязкой к местной системе координат Москвы и наличием модели в формате IFC. Разберем состав комплекта, требования к НПМ и ВПМ, что меняется со 2 апреля 2026 года по цифровой информационной модели и какие ошибки геометрии чаще всего возвращают подачу на доработку. Стоимость подготовки и согласования, чек-лист самопроверки моделей и ответы на частые вопросы проектировщиков — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Состав комплекта материалов АГР: что подается через mos.ru

Порядок утверждения архитектурно-градостроительного решения установлен постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП. Оно же делит объекты на городского и окружного значения, от чего зависит регламентный срок рассмотрения и уровень, на котором решение принимается. Сам текст постановления с приложениями опубликован на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, там же отслеживаются редакции.

Технические требования к трехмерным моделям живут отдельно от 284-ПП. Их устанавливает совместное распоряжение Департамента информационных технологий Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769. Действующая редакция изменена распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736, новые параметры применяются с 19 января 2026 года. Обязанность подавать одновременно низкополигональную и высокополигональную модели действует с 16 января 2024 года, тогда же на портале появилось два поля загрузки вместо одного.

Комплект неделим: буклет без корректных моделей и модели без буклета к рассмотрению не принимаются. Проверка моделей формализована, после правок 2025 года число пунктов проверки сокращено с 210 до 153.

Константин М, начальник технического отдела: «Модель — это 95% всей работы по АГР. Это самое сложное, что разрабатывается, и разрабатывается она вместе с поэтажными планами и разрезами, а не отдельно от них.»

Низкополигональная и высокополигональная модель АГР: чем отличаются требования

НПМ и ВПМ решают разные задачи, и требования к ним расходятся по всем параметрам, кроме системы координат. Низкополигональная модель попадает в городские информационные системы и должна грузиться быстро: она передает габариты, силуэт, форму кровли, крупные архитектурные элементы и посадку здания. Высокополигональная модель нужна для оценки объекта на архитектурной комиссии в игровом движке Unreal Engine, поэтому в ней сохраняется пластика фасада, профили, заполнения проемов и характер материалов.

Разница в лимитах диктует технологию: НПМ собирается заново под целевой полигонаж, а не получается децимацией высокополигональной сцены. Обратный путь тоже не работает: догрузить детали в НПМ до уровня ВПМ дешевле, чем переделать, но модель при этом теряет UDIM-развертку и возвращается на доработку.

Сверьте площадь и кадастровый номер объекта перед подготовкой геоданных

Файл geojson и атрибуты IFC-модели опираются на кадастровый номер участка и характеристики объекта. Расхождение площади в модели и в ЕГРН выявляется на этапе проверки, поэтому исходные сведения сверяются до начала моделирования, а не после сборки сцены. В практике Смарт Вэй мы закладываем отдельный день на сверку данных ЕГРН, ГПЗУ и топоплана: три источника расходятся чаще, чем кажется.

Геометрия, координаты и типовые причины возврата модели

Модель подается в местной системе координат города Москвы, в метрической системе с соотношением одна единица равна одному метру и в масштабе 1:1. Допустимая погрешность геометрии — не более 10 см. Объекты геометрии не должны иметь иерархических связей между собой, все трансформации применяются до экспорта, геометрия коллизии выносится отдельным массивом объектов. Сцена очищается от служебных элементов: камер, систем частиц, тумана и прочего, что не относится к демонстрации объекта.

Именование файлов и объектов ведется латиницей, цифрами и нижним подчеркиванием по схеме префикс, адрес, номер, с суффиксами по назначению геометрии вида _Main, _Ground, _Glass, _Flora. Требования к освещению после правок 2025 года смягчились: допустимое число источников света выросло с 50 до 250, расстояние между ними задается в диапазоне от 1,5 до 5 метров.

Отдельная группа замечаний касается не геометрии, а подачи материалов. Фототекстуры вместо условных нейтральных материалов, отсутствие окружающей застройки и модель, стоящая в пустом поле, смещение элементов относительно чертежей буклета, дублирующиеся поверхности и самопересечения. Проверяющий сопоставляет развертки фасадов из буклета с моделью: если ведомость отделки называет керамогранит, а в модели лежит фототекстура кирпича, это расхождение фиксируется.

Константин М, инженер-проектировщик: «Мы выезжаем на объект и делаем фотофиксацию всего, что вокруг находится. У нас один раз запросили 40 фотографий местности, полноценную развертку.»

Кейс из практики: по нежилому зданию в центре Москвы сторонняя студия разработала дизайн, который не соотносился с концепцией сложившейся застройки района. Архитектурная составляющая была проработана дорого и качественно, но решение получило замечания именно по контексту. Вывод для проектировщика: окружение в модели собирается не для красоты, а потому что решение оценивается вместе с ним.

ЦИМ АГР в формате IFC: что меняется со 2 апреля 2026 года

Распоряжение Департамента градостроительной политики и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 вводит требования к материалам в формате IFC. Они применяются со 2 апреля 2026 года, и после этой даты комплект FBX-моделей НПМ и ВПМ дополняется цифровой информационной моделью.

Формат — IFC 4 в представлении ReferenceView, файл типа IFC STEP Physical File по ГОСТ Р 10.0.02-2019. Структура строится на классах IfcSite для территории участка, IfcBuilding для здания, IfcSpace для помещений и зон, IfcCivilElement для элементов благоустройства. Набор параметров RUS_SET_AGR включает функциональное назначение объекта (параметр RUS_FNO), строительный объем, площадь участка и этажа, сведения о подземной части, высотные отметки. ЦИМ АГР делится на две дисциплинарные модели: проектной ситуации с благоустройством и архитектурных решений.

Для проектировщика это означает смену последовательности работы. Раньше модель для АГР собиралась после того, как утвержден архитектурный облик, и жила отдельной жизнью от рабочей BIM-модели. Теперь классификация элементов и заполнение атрибутов закладываются в шаблон проекта на старте, иначе сопоставление элементов с классами IFC выполняется вручную по всей модели.

Образцы альбома АГР и документов по фасадам

Начинать удобнее с готового альбома: он показывает набор листов и глубину проработки, которую ожидает архитектурная комиссия.

Когда АГР не нужен: паспорт фасада, колористика или проект по 94-ПП

Комплект АГР с двумя моделями и IFC оправдан не для каждой задачи. Согласование АГР не требуется при площади до 1500 м2, этажности не более двух и назначении, не связанном с проживанием граждан. Не требуется оно для индивидуальных жилых домов, для некапитальных зданий и сооружений без фундамента и жесткой привязки к земле, для инженерных сооружений, а также для работ по реконструкции и замене несущих конструкций, если внешний облик не меняется. Складские объекты выведены из-под требования с оговоркой: выход на магистральные улицы общегородского и районного значения возвращает необходимость АГР.

Если работы ограничены цветом и отделочными материалами, нужен не АГР, а колористический паспорт. Он описывает только стилистику фасада: цветовые решения, типы и образцы материалов. Новые оконные и дверные проемы, тамбуры, изменение формы кровли в нем не отражаются. Порядок согласования колористических решений регулируется 114-м постановлением Правительства Москвы.

Изменение в паспорт фасада: когда корректируют документ, а не делают новый

Корректировка ранее оформленного решения — самостоятельная работа, а не скидка от полного комплекта. Обращаются за ней, когда в процессе стройки изменились параметры объекта. Типичный повод: высота здания выросла из-за замены машинного помещения лифта, и свидетельство перестало соответствовать факту. Второй распространенный случай — предыдущие проектировщики недоступны или отказываются вести корректировку.

Объем работ по корректировке определяется тем, затрагивают ли изменения геометрию. Правка ведомости отделочных материалов без изменения объемов ограничивается переработкой листов буклета и текстур моделей. Изменение высотных отметок, количества этажей или пятна застройки означает пересборку НПМ и ВПМ целиком, потому что меняется вся геометрия, координатная привязка и атрибутивный состав IFC.

Константин М, начальник технического отдела: «АГР не исключает проект реконструкции. Проект реконструкции — это 87-е постановление, там 12 разделов. А АГР — это чисто фасады, чисто архитектура, она идет отдельно.»

Региональная специфика: в Москве документ называется АГР, в Санкт-Петербурге и Московской области — АГО, архитектурно-градостроительный облик. В Петербурге согласование ведет КГА, при этом отдельное оборудование на фасаде оформляется листом согласования со сроком не более 15 рабочих дней, а проект благоустройства элементов фасада рассматривается в срок не более 22 рабочих дней. КГА требует развертки по четырем фасадам, а не по одному, и топографический план 1:500 с подземными коммуникациями от треста ГРИИ.

Подготовка исходных данных до старта моделирования

Ошибка на входе стоит дороже ошибки в геометрии, потому что обнаруживается после сборки всей сцены. Перед тем как садиться за модель, проверяются пять позиций: градостроительный план земельного участка и допустимые им параметры, права на землю (собственность или аренда), попадание участка в зону влияния объектов культурного наследия, актуальность топографической съемки 1:500, соответствие фактических характеристик объекта сведениям ЕГРН.

Как подготовить и проверить 3D-модели АГР перед подачей: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Соберите исходные данные: ГПЗУ, выписку ЕГРН, топоплан 1:500, фотофиксацию окружающей застройки, утвержденные заказчиком развертки фасадов и ведомость отделочных материалов.
2. Шаг 2. Зафиксируйте посадку объекта в местной системе координат Москвы и проверьте отметки. Все дальнейшие модели строятся от этой привязки, переносить объект после сборки сцены нельзя.
3. Шаг 3. Соберите ВПМ по разверткам буклета: пластика фасада, профили, заполнения проемов, материалы через UDIM-развертку с последовательной нумерацией тайлов от 1001.
4. Шаг 4. Постройте НПМ отдельной моделью под целевой полигонаж, а не упрощением ВПМ. Контролируйте предел 150 000 треугольников на объект капитального строительства в одном FBX.
5. Шаг 5. Подготовьте ЦИМ в IFC 4 ReferenceView: назначьте профильные классы вместо IfcBuildingElementProxy, заполните набор RUS_SET_AGR, проверьте коллизии по допуску 80 мм.
6. Шаг 6. Выполните экспорт в FBX 7.4 бинарного типа, очистите сцену от камер, частиц и тумана, примените трансформации, соберите ZIP с текстурами PNG и проверьте именование файлов латиницей.

Мы закладываем в график 2-3 дня на прогон моделей по этому списку до отправки. Итерация замечаний в архитектуре обходится дороже, чем неделя внутренней проверки.

Цена ошибки: во что обходится возврат материалов АГР

Прямая стоимость переделки модели редко превышает стоимость нескольких дней работы визуализатора. Основные потери лежат в сроках. Регламентный срок рассмотрения зависит от значения объекта, но по практике мы закладываем на согласование около трех месяцев, а заказчику называем диапазон от одного до трех месяцев. Каждый круг замечаний добавляет к этому сроку новый цикл рассмотрения, а разработка самого буклета занимает от одного до трех месяцев в зависимости от сложности здания.

Второй слой потерь связан с 94-м постановлением Правительства Москвы. По нему согласовать можно только планируемые работы. Если фасад уже изменен, а согласование не получено, административная ответственность для юридических лиц по Кодексу города Москвы об административных правонарушениях доходит до 500 000 рублей, и объект приводится в исходное состояние перед повторным согласованием.

Константин М, судебный эксперт: «По 94-му постановлению можно согласовать только планируемые работы. Если работы уже выполнены, в согласовании будет отказано, и остается путь через суд.»

Третье ограничение техническое и его не обходит ни одна модель. Работы по изменению внешнего архитектурного решения выполняются без устройства фундамента и без организации новых помещений. Как только в проекте появляется фундамент под входную группу или новое помещение, задача переходит в разрешение на строительство и реконструкцию, а АГР становится лишь одним из этапов. За годы работы Смарт Вэй мы сталкиваемся с этим на каждом крупном объекте: заказчик рассчитывает закрыть вопрос одним свидетельством, а состав работ требует полноценного проекта реконструкции.

Стоимость подготовки и согласования АГР в Москомархитектуре

Стоимость складывается из площади и сложности объекта, объема благоустройства в моделях, необходимости раздела по сохранности объектов культурного наследия и числа итераций с архитектурой.

Государственная пошлина за рассмотрение материалов АГР и колористического паспорта не взимается, заявление подается через портал городских услуг. Итоговая смета зависит от площади объекта и объема моделирования благоустройства, актуальные позиции по фасадным работам собраны на странице цен на согласование фасадов.

Как проходят такие проекты на практике и какие объекты мы вели, видно по отзывам заказчиков.

Выводы

Комплект материалов АГР перестал быть графическим альбомом: сегодня это буклет плюс две отдельные трехмерные модели с жестко заданным полигонажем, форматом FBX 7.4, координатной привязкой к местной системе координат Москвы и цифровая информационная модель IFC 4, обязательная со 2 апреля 2026 года. Низкополигональная модель собирается заново под лимит, а не упрощением высокополигональной. Решение о необходимости АГР принимается до начала работ по площади, этажности, назначению и положению объекта относительно магистральных улиц, а корректировка ранее выданного свидетельства по трудоемкости приближается к новой разработке, если менялась геометрия. Общий прайс-лист по направлениям доступен файлом PDF — скачать.

Смарт Вэй разрабатывает альбомы АГР и АГО, готовит НПМ, ВПМ и ЦИМ под требования московских распоряжений, ведет согласование в архитектуре и доводит изменения до технического плана и ЕГРН. Обсудить состав работ по конкретному объекту можно через форму заявки.

Частые вопросы о материалах для АГР