Куда заносится утверждённый АГР — вопрос, который возникает в тот момент, когда электронное свидетельство уже пришло, а что с ним делать дальше, никто не объяснил. Утверждённое архитектурно-градостроительное решение попадает не в одну папку, а сразу в несколько городских систем: реестр свидетельств, общегородскую 3D-модель, пакет документов на разрешение на строительство и, если менялись параметры здания, через техплан в ЕГРН. Разберём маршрут документа по шагам, покажем, какие реквизиты придётся переносить в другие бумаги, и где проверить, что запись по объекту действительно появилась. Требования к высокополигональной и низкополигональной модели, порядок изменения паспорта фасада, стоимость и сроки работ на 2026 год — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Куда заносится утверждённый АГР: пять адресов вместо одного
Утверждённое АГР расходится по нескольким адресам одновременно, и путать их нельзя. Первый — реестр свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства, его ведёт ведомство, которое выдало документ. Второй — личный кабинет заявителя на mos.ru, куда приходит электронное свидетельство с утверждённым альбомом. Третий — городские информационные системы, куда уходят трёхмерные модели объекта. Четвёртый — пакет на разрешение на строительство в Мосгосстройнадзор. Пятый — технический план, через который сведения об изменившемся объекте попадают в ЕГРН.
Порядок утверждения регулирует 284-е постановление Правительства Москвы от 30.04.2013. Услугу до недавнего времени вела Москомархитектура, а с декабря 2025 года по постановлению № 2993-ПП функции перешли к Департаменту градостроительной политики. Нормативная база при этом не поменялась, поменялась вывеска на бланке. В практике Смарт Вэй мы до сих пор пишем в переписке МКА, потому что инспекторы и регламенты остались прежними.
Ниже — маршрут документа целиком. Таблицу удобно держать под рукой тому, кто принимает документы и раскладывает их по системам и папкам.
| Куда попадает | Что именно заносится | Кто вносит |
|---|---|---|
| Реестр свидетельств об утверждении АГР | Номер и дата свидетельства, адрес и назначение объекта, авторский коллектив, технико-экономические показатели | Ведомство после утверждения |
| Личный кабинет на mos.ru | Электронное свидетельство и утверждённый альбом АГР | Ведомство, результат госуслуги |
| Общегородская 3D-модель Москвы | Низкополигональная модель в FBX с текстурами и описанием в geojson | Заявитель загружает архив, город размещает |
| Среда визуализации на Unreal Engine | Высокополигональная модель, для BIM-проектов — дополнительно IFC | Заявитель в составе того же комплекта |
| Заявление на разрешение на строительство | Реквизиты свидетельства АГР как обязательное приложение | Застройщик при подаче в Мосгосстройнадзор |
| Технический план и далее ЕГРН | АГР как документ-основание, если поменялись облик, этажность или площадь | Кадастровый инженер, затем регистратор Росреестра |
Из таблицы видно главное: свидетельство само по себе никуда не переносит сведения об объекте. Оно живёт в градостроительном контуре, а в кадастровый контур попадает только через технический план, который готовит кадастровый инженер.
Свидетельство об утверждении АГР: какие реквизиты придётся переписывать
Свидетельство содержит вид работ, наименование и назначение объекта, состав авторского коллектива и основные технико-экономические показатели. Срок действия у документа не установлен: он действует, пока облик объекта соответствует утверждённому. Отсюда практический вывод для того, кто ведёт документооборот: номер и дату свидетельства нужно вносить в карточку объекта сразу, потому что дальше их спросят в четырёх-пяти местах — в заявлении на РНС, в переписке с Мосгосстройнадзором, в пакете на ввод в эксплуатацию, в договорах с подрядчиками и в задании на проектирование.
Константин М, начальник технического отдела:
«Свидетельство АГР — бессрочное, но привязано к конкретному облику. Меняется высота здания из-за машинного помещения лифта — и АГР нужно пересогласовывать заново, хотя формально никто его не отменял.»
Как принять и разложить утверждённое АГР: инструкция для документооборота
- Шаг 1. Скачайте из личного кабинета на mos.ru файл свидетельства и утверждённый альбом. Сохраните оба в папку объекта, не переименовывая исходные файлы: шифр в имени файла совпадает с шифром в реестре.
- Шаг 2. Внесите в карточку объекта номер свидетельства, дату утверждения, адрес и кадастровый номер. Эти четыре поля закрывают 90% последующих запросов от подрядчиков и надзора.
- Шаг 3. Проверьте, что технико-экономические показатели в свидетельстве совпадают с показателями в ГПЗУ и в проекте. Расхождение по этажности или высоте вылезет на разрешении на строительство.
- Шаг 4. Заберите у проектировщика архивы с трёхмерными моделями в том виде, в котором они уходили в город. Через год их будет негде взять, а при корректировке АГР они понадобятся.
- Шаг 5. Передайте копию свидетельства кадастровому инженеру, если работы меняют площадь, этажность или конфигурацию здания. Без этого документа техплан на изменение уйдёт в Росреестр неполным.
- Шаг 6. Поставьте напоминание на дату подачи заявления в Мосгосстройнадзор: реквизиты АГР входят в комплект на разрешение на строительство.
📌 Факт: АГР не требуется для зданий площадью до 1500 м² при этажности не более двух, если объект не предназначен для проживания граждан. Именно поэтому склады и небольшие административные корпуса часто проектируют впритык к этому пределу.
Реестр свидетельств: как проверить, что запись по объекту появилась
Реестр свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства опубликован в виде набора открытых данных Правительства Москвы. Там видно, по каким объектам город выдал свидетельства, с адресами и реквизитами. Это единственный публичный способ убедиться, что утверждённое АГР действительно занесено в городскую систему, а не осталось письмом в почте.
Порядок проверки простой: находите объект по адресу, сверяете номер свидетельства со своим экземпляром, смотрите дату. Если запись не появилась в течение разумного времени после получения результата услуги, есть повод написать в ведомство. Наши специалисты делают такую сверку по каждому объекту перед тем, как передать пакет заказчику, — это дешевле, чем выяснять расхождения на этапе разрешения на строительство.
Сверьте адрес, площадь и кадастровый номер объекта по данным Росреестра
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Сверка нужна не ради формальности. С 2026 года геолокацию объекта в заявке разрешено указывать кадастровым номером вместо почтового адреса, и если номер в заявлении разойдётся с ЕГРН, объект встанет на карте не там, где стоит физически.
3D-модель АГР: куда уходят низкополигональная и высокополигональная модели
Трёхмерная модель — самая тяжёлая часть работы по АГР и одновременно та часть, которая уходит дальше всех. Низкополигональная модель размещается в общегородской 3D-модели Москвы, то есть на публичной карте города. Высокополигональная уходит в среду визуализации на движке Unreal Engine, где город смотрит объект в контексте окружающей застройки. Требования к обеим моделям установлены совместным распоряжением Департамента информационных технологий и Комитета по архитектуре и градостроительству от 30.05.2024 № 64-16-234/24/71025, актуальная редакция требований действует с 19 января 2026 года.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Модель — это 95% всей работы по АГР. Когда нам звонят и спрашивают, можно ли сделать модель за 15 тысяч, приходится объяснять, что альбом рисуется вокруг модели, а не наоборот.»
Разница между двумя моделями не в качестве, а в назначении. Сравнение по ключевым параметрам:
| Параметр | Низкополигональная модель (НПМ) | Высокополигональная модель (ВПМ) |
|---|---|---|
| Назначение | Общегородская 3D-карта Москвы | Среда визуализации на Unreal Engine, архив |
| Полигоны | До 150 000 | До 1 000 000 в одном FBX-файле |
| Форматы | FBX, текстурные атласы PNG, описание в geojson | FBX, для BIM-проектов дополнительно IFC |
| Детализация | Упрощённая геометрия, читаемый силуэт | Проработка фасадов, UDIM-развёртка, источники света |
| Благоустройство | Дороги, озеленение, элементы благоустройства | Лимит полигонов зависит от площади участка |
| Комплект на подачу | ZIP-архив с моделью, текстурами и geojson | ZIP-архив, для благоустройства увеличен до 1 ГБ |
Практический вывод из таблицы: в комплекте на АГР ошибку легче всего допустить не в геометрии, а в упаковке. Не тот формат текстур, не собранный geojson, превышение размера архива — и материалы возвращают на доработку, хотя сама архитектура вопросов не вызвала. Требования к освещению тоже ужесточились: источников света в модели теперь допускается до 250 при расстоянии между ними от 1,5 до 5 метров.
💡 Лайфхак: перед заключением договора откройте адрес объекта на карте и проверьте, попадает ли он в перечень улиц 94-го постановления. Если объект вне этого перечня, проект фасадов подписывают собственник и проектная организация, а согласование в архитектуре не проводится вовсе.
Документы, которые собирают до подачи и хранят после
Комплект на АГР складывается из альбома, трёхмерных моделей и исходных данных по объекту. В альбом входят титульный лист, содержание, план расположения участка, топографический план, фотофиксация окружения, поэтажные планы и разрезы, развёртки фасадов, колористика и пояснительная записка. Фотофиксацию город смотрит внимательно: по одному из объектов у нас запрашивали 40 фотографий окружающей местности, чтобы увидеть полноценную развёртку улицы.
Подача идёт в электронном виде через mos.ru, и для этого нужна нотариальная доверенность на представителя. Отдельная деталь для секретаря: доверенность делается заранее, скан прикладывается к комплекту, и её отсутствие останавливает подачу на неделю-полторы, пока идёт запись к нотариусу.
Образцы документов по АГР и фасадам
Комплект собран под задачу приёма и хранения документов по объекту; начинать удобнее с примера готового альбома АГР — по нему видно, что именно придёт от проектировщика.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Пример альбома АГР для согласования в архитектуре | Скачать |
| Образец паспорта фасада | Скачать |
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Заявление на выдачу разрешения на строительство | Скачать |
| Образец технического плана | Скачать |
Реквизиты АГР в разрешении на строительство и при вводе в эксплуатацию
Свидетельство об утверждении АГР получают до экспертизы проектной документации, и логика тут прямая: сначала город соглашается с обликом, потом проверяется всё остальное. Дальше реквизиты свидетельства уходят в заявление на разрешение на строительство, а Мосгосстройнадзор сверяет объект с утверждённым решением трижды: при выдаче разрешения, в ходе строительства и при вводе в эксплуатацию.
Регламентные сроки самой услуги — 20 рабочих дней для объектов городского значения, 15 рабочих дней для программы реновации и 10 рабочих дней для объектов окружного значения. По факту мы закладываем от одного до трёх месяцев, потому что архитектура почти никогда не согласовывает альбом с первого захода. Даже по простой коробке 10х10 метров выдадут замечания по графике или по тексту.
Константин М, судебный эксперт:
«Заказчику мы честно говорим срок от одного до трёх месяцев, хотя по регламенту он короче. Замечания архитектуры отрабатываются в среднем за два круга, и это нормальный ход процедуры, а не сбой.»
Сколько стоит ошибка на этапе АГР
Начало работ без утверждённого АГР или отступление от него ведёт к тому, что объект рискует получить статус самовольной постройки со спорами вплоть до сноса. Более распространённый вариант дешевле, но неприятнее по срокам: объект не введут в эксплуатацию, пока свидетельство не будет соответствовать построенному. Один из наших клиентов пересогласовывал АГР по особняку площадью 8000 м² только из-за того, что изменилась высота здания после замены машинных помещений лифтов.
По фасадам цена ошибки считается прямо в рублях. За незаконное изменение фасада в Москве для юридических лиц предусмотрен штраф до 500 000 рублей по Кодексу об административных правонарушениях города Москвы. Плюс предписание вернуть всё в исходное состояние за свой счёт и заново пройти согласование уже как по планируемым работам.
⚠️ Внимание: по 94-му постановлению согласовать можно только планируемые работы. Если фасад уже изменён, архитектура выдаст отказ и требование привести объект в соответствие, а согласование придётся проходить заново по восстановленному фасаду.
Изменение в паспорт фасада и колористический паспорт: что уходит в ЕГРН, а что нет
Колористический паспорт и АГР путают чаще всего, а разница между ними определяет, куда пойдут документы. Колористический паспорт регламентирует цвет и отделочные материалы, регулируется 114-м постановлением Правительства Москвы и остаётся внутри архитектурного контура. В ЕГРН и в БТИ сведения о цвете не заносятся: отделка фасада не меняет планировочные решения объекта.
АГР — документ комплексный. Он включает и колористику, и проект изменения фасадов, и параметры вроде этажности. Поэтому, когда есть АГР, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев не готовят. И именно АГР прикладывается к техническому плану, чтобы регистратор внёс новые сведения об объекте в ЕГРН.
Константин М, кадастровый инженер:
«Проект изменения фасада и АГР мы прикладываем к техническому плану, и регистратор вносит изменения в ЕГРН. Колористический паспорт в Росреестр не уходит никогда: он не служит основанием для изменения сведений об объекте.»
ℹ️ Полезно знать: после получения колористического паспорта на выполнение работ даётся 5 лет. Не уложились в срок или передумали по цветам — процедуру проходят заново.
Когда АГР не требуется
Часть объектов под процедуру не подпадает, и заключать договор на согласование в этих случаях бессмысленно. АГР не потребуется в следующих ситуациях:
- Площадь объекта до 1500 м² при этажности не более двух, если здание не предназначено для проживания граждан.
- Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов.
- Складские здания, кроме случаев размещения вдоль магистральных улиц.
- Объекты, расположенные вне магистральных улиц общегородского и районного значения.
- Некапитальные здания и сооружения, в том числе временные, без фундамента и жёсткой привязки к земле.
- Инженерные сооружения.
- Реконструкция и замена несущих конструкций, не меняющие внешний облик здания.
Отдельная категория — объекты культурного наследия. Там действует другой порядок: фасады могут входить в предмет охраны, и работы идут через реставрационные разрешения, а не через АГР. Если объект стоит рядом с памятником, к проекту добавляется раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия.
Стоимость разработки и согласования АГР в 2026 году
Итоговая сумма зависит от площади и сложности объекта, от объёма благоустройства в модели и от того, нужны ли смежные документы — проект фасадов, колористика, технический план. Ниже — позиции, которые чаще всего входят в договор по АГР и фасадам.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Проект изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Изготовление технического плана | от 90 000 руб. | от 1 дня |
| Регистрация изменений в ЕГРН | от 300 000 руб. | от 10 дней |
| Раздел обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
Разброс по цене объясняется объёмом моделирования: коробка простой формы и квартал с переменной этажностью различаются по трудоёмкости в разы. Предварительное заключение от архитектуры и 3D-оцифровка считаются индивидуально, а полный прайс по согласованию фасадов помогает соотнести свой объект с типовыми позициями.
Работу удобнее оценивать по результату, а не по обещаниям: отзывы собственников и застройщиков показывают, как проходят согласования по реальным объектам.
Выводы
Утверждённое АГР не лежит в одном месте. Свидетельство фиксируется в городском реестре и приходит в личный кабинет на mos.ru, трёхмерные модели уходят в общегородскую 3D-модель и в среду визуализации, реквизиты свидетельства переносятся в заявление на разрешение на строительство, а при изменении параметров здания АГР через технический план доходит до ЕГРН. Колористический паспорт этот маршрут не повторяет: он остаётся в архитектурном контуре и на сведения ЕГРН не влияет.
Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2014 года — от фотофиксации и обмеров до сверки записи в реестре и подготовки техплана. По конкретному объекту достаточно поэтажного плана и нескольких фотографий фасада, чтобы понять объём работ: можно оставить заявку, инженер разберёт ситуацию и назовёт срок.
Часто задаваемые вопросы
Нужна ли нотариальная доверенность, если документы на АГР подаёт представитель?
Да. Подача идёт в электронном виде через mos.ru, и для представителя требуется нотариальная доверенность — скан прикладывается к комплекту при подаче. Доверенность оформляют заранее, на этапе заключения договора, иначе подача сдвигается на срок записи к нотариусу.
Что делать, если объект в Санкт-Петербурге или Московской области?
В Москве документ называется АГР, в Петербурге и регионах — АГО, архитектурно-градостроительный облик. В Петербурге фасадные изменения идут через КГА: сначала получают задание на разработку проекта благоустройства, затем готовят сам проект. Срок предоставления услуги — не более 22 рабочих дней, а по листу согласования (под установку оборудования на дворовом фасаде) — не более 15 рабочих дней. К проекту прикладывают выписку из ЕГРН, 40 фотографий, поэтажный план и топографический план 1:500 с подземными коммуникациями.
Заносятся ли изменения фасада в технический паспорт БТИ?
Для нежилых зданий это добровольная процедура: основные сведения о характеристиках объекта хранятся в ЕГРН, и в БТИ идти необязательно. Если собственник или вышестоящая организация требуют актуальный техпаспорт, инвентаризация оплачивается по тарифам БТИ от площади. На объектах свыше 20 000 м² стоимость доходит до полутора миллионов рублей.
Кто подписывает проект фасадов, если объект не попадает под 94-е постановление?
Проект согласуется между заказчиком и проектной организацией: на титульном листе ставятся подпись собственника или его представителя, подпись главного инженера проекта и генерального директора проектировщика. После этого документ используется для передачи в администрацию, в департамент городского имущества или включается в состав технического плана для Росреестра.
Можно ли заказать только 3D-модель, без альбома АГР?
Модель разрабатывается вместе с поэтажными планами, разрезами и дизайном фасадов, поэтому отдельно от альбома её делают редко. Технически модель передаётся отдельным комплектом файлов вместе с буклетом, и в некоторых случаях заказчики берут только моделирование. Стоимость при этом близка к стоимости основной части работы: на модель приходится основной объём трудозатрат.
Что будет, если новое крыльцо выходит за границы земельного участка?
До проектирования заказывают координирование объекта: берут выписку из ЕГРН на участок и накладывают на неё съёмку, чтобы увидеть, где есть запас по границам. Если крыльцо или пандус выходят за пределы участка, потребуется оформление дополнительного куска земли, и департамент городского имущества задаст вопрос о правомерности размещения. Работа делается одним выездом вместе с обмерами для проекта.
При каких изменениях свидетельство АГР переоформлять не нужно?
Переоформление не требуется при правках в пределах 10% технико-экономических показателей, при корректировке решений по благоустройству и при уточнении размещения инженерного оборудования. Изменение высоты, этажности, габаритов или облика фасадов требует нового согласования, даже если работы кажутся незначительными.
