Эскизный проект фасада согласовывает не одна инстанция: набор согласующих зависит от того, где стоит здание, жилое оно или нежилое и какой объем работ вы затеваете. Для нежилых зданий из перечня 94-ПП это Москомархитектура, для нежилого помещения в многоквартирном доме — общее собрание собственников и Мосжилинспекция, а за пределами этих перечней эскиз и проект утверждают собственник и проектная организация без похода в ведомство. Разберем, как определить свой сценарий до подписания договора, какой комплект документов готовить под каждый орган и почему эскиз, приложенный к протоколу общего собрания, нельзя менять на стройке. Требования Москомархитектуры к трехмерным моделям АГР с лимитами полигонов и форматом IFC, стоимость работ и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Кто согласовывает эскизный проект фасада: ответ по сценариям
Согласующий орган определяется тремя параметрами: правовой статус объекта (нежилое здание, нежилое помещение в многоквартирном доме, объект культурного наследия), адрес и назначение по перечням регионального законодательства, состав работ. Пока эти три параметра не зафиксированы, любой ответ про инстанцию будет угадыванием.
| Ситуация | Кто согласовывает | Что получаете на выходе |
|---|---|---|
| Нежилое здание, назначение и адрес попадают в перечни 94-ПП | Москомархитектура | Письмо о согласовании проекта изменения фасада |
| Нежилое здание вне перечней 94-ПП | Собственник и проектная организация | Проект с подписями собственника и ГИП, приложение к техническому плану |
| Меняются только цвет и отделочные материалы | Москомархитектура по 114-ПП | Колористический паспорт объекта |
| Меняется архитектурный облик при строительстве или реконструкции | Москомархитектура по 284-ПП | Свидетельство об утверждении АГР |
| Нежилое помещение в МКД в Москве | Общее собрание собственников, затем Мосжилинспекция по 508-ПП | Протокол ОСС с эскизом, распоряжение и акт МЖИ |
| Фасад входит в предмет охраны объекта культурного наследия | Мосгорнаследие | Разрешение на реставрационные работы, проект по лицензии Минкульта |
| Объект в Санкт-Петербурге | Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) | Лист согласования либо задание и проект благоустройства |
Из таблицы следует практический вывод для проектировщика: одна и та же папка чертежей в двух соседних кварталах Москвы проходит два разных пути. На Садовом кольце ее ждет инспектор Москомархитектуры, а в спальном районе она просто подписывается двумя сторонами и уходит в состав технического плана.
Эскиз, проект изменения фасада и АГР: три разных документа
Эскиз фасада — это файл в формате PDF, JPEG или DWG, который показывает фрагмент фасада: не обязательно весь фасад целиком, а именно тот участок, где планируются изменения. Если помещение угловое или окна выходят и во двор, и на улицу, в эскизе будет несколько фрагментов на одном или нескольких листах. Составляется он не по фантазии, а по натурным обмерам: инженер выезжает на объект, проходит наружную стену лазерным дальномером, фиксирует длину стены и выступов, ширину и высоту окон, отметку от уровня земли, габариты крыльца, количество ступеней, расстояние до проезда и ширину пешеходной зоны. Данные заносятся в абрис, к абрису прикладывается фотофиксация, и уже по этому комплекту вычерчивается лист.
У эскиза три рабочих применения. Первое — внутреннее: собственник или арендатор хочет увидеть, как объект будет выглядеть после работ. Второе — для общего собрания собственников в многоквартирном доме, где эскиз идет приложением к повестке. Третье — подготовительное: эскиз согласуется с заказчиком до разработки полноценного проекта, чтобы дальше проектировщик и собственник работали по подписанному документу. В практике Смарт Вэй эскиз делает тот же инженер, который первым выезжает на объект: он видит фактическое состояние стены и сразу закладывает в лист планируемые изменения, а не додумывает их по чужим фотографиям.
Константин М, инженер-проектировщик: «Эскиз предварительно согласовывается, чтобы по этому согласованному эскизу разрабатывался полноценный проект. И никто никого не отвлекал, ни заказчик нас, ни мы заказчика, как проектировщики.»
Проект изменения фасада — следующая ступень. В нем появляются пояснительная записка, чертежи проектируемых фрагментов, фотофиксация или фотомонтаж планируемого элемента, спецификация заполнения проемов, а при затрагивании ограждающих конструкций — раздел КР с расчетом усиления. Эскиз показывает замысел, проект отвечает за безопасность и за то, что изменения примет регистратор.
АГР стоит отдельно. Это комплексный документ на объект капитального строительства: он включает и колористические решения, и изменение фасадов, и такие параметры, как этажность. Колористический паспорт при наличии АГР отдельно не готовится, потому что он входит в АГР составной частью.
Полезно знать: наружная реклама, баннеры, светопрозрачные конструкции и кондиционеры не входят в проект частичного изменения фасада. По ним у Москомархитектуры отдельные виды государственных услуг и отдельные проекты.
Москомархитектура: когда согласование фасада обязательно
94-ПП Москвы регламентирует порядок согласования изменений внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений и сооружений, если работы не требуют разрешения на строительство. Это устройство входных групп, создание, ликвидация и изменение габаритов оконных и дверных проемов, устройство тамбуров без фундамента и без организации новых помещений.
Действие постановления ограничено двумя фильтрами одновременно. Первый — назначение объекта: административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные, учебно-воспитательные. Промышленных, производственных, складских объектов, отелей, апарт-отелей и общежитий в перечне нет. Второй фильтр — адрес: пределы внешней границы Садового кольца и отдельный перечень улиц-магистралей. Если объект не проходит хотя бы один фильтр, согласование в Москомархитектуре по 94-ПП не требуется, и услугу такую предлагать бессмысленно.
Второе ограничение жестче первого: по 94-ПП согласовать можно только планируемые работы. На планируемые готовится проект и техническое заключение, на ранее выполненные — техническое заключение о ранее выполненных работах, и только в тех границах, где сроки легализации еще не истекли.
Константин М, начальник технического отдела: «По 94-му постановлению правительства надо учитывать, что только планируемые работы можно согласовать. Если работы уже выполнены, то в согласовании вам, к сожалению, будет отказано.»
Внимание: ответственность за незаконное изменение фасада для юридических лиц по Кодексу об административных правонарушениях города Москвы составляет до 500 000 рублей. Москомархитектура фиксирует такие нарушения при выходе на объект и выставляет требование привести фасад в соответствие.
Есть еще группа отказных оснований, которые проектировщик обязан отработать до чертежей. Не согласуют устройство входов на вторые и вышерасположенные этажи, входную группу, после которой ширина тротуара становится меньше нормативной, перекрытие или деформацию архитектурных элементов, декора, знаков адресации и мемориальных досок, облицовку откосов штукатурных фасадов керамической плиткой, замену остекления стеклоблоками, глухие дверные полотна на входах, совмещенных с витринами, распашные ставни. Отдельная ловушка возникает при разделе помещения: если одно нежилое помещение делят на три, потребуется три отдельных входа, и здесь у Москомархитектуры почти наверняка появятся возражения.
Сверьте сведения ЕГРН о помещении перед подготовкой эскиза
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 16.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Как определить, кто согласует ваш эскизный проект фасада: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Зафиксируйте статус объекта: отдельно стоящее нежилое здание, нежилое помещение в многоквартирном доме или объект культурного наследия. От этого зависит, идете вы в Москомархитектуру, в Мосжилинспекцию или в Мосгорнаследие.
- Шаг 2. Проверьте назначение объекта по перечню 94-ПП. Склад, производство, отель и общежитие в перечень не входят.
- Шаг 3. Проверьте адрес: внутри внешней границы Садового кольца или в перечне улиц-магистралей. Достаточно открыть карту и сопоставить местоположение здания с границей кольца.
- Шаг 4. Проверьте окружение объекта на наличие объектов культурного наследия и запросите охранное обязательство, если здание само является памятником.
- Шаг 5. Разложите работы по видам: только цвет и отделочные материалы — колористический паспорт; проемы, входы, тамбуры, козырьки, приямки — проект изменения фасада; изменение облика объекта при строительстве и реконструкции — АГР.
- Шаг 6. Сверьте фактическое положение здания и планируемого крыльца с границами земельного участка по выписке ЕГРН. Крыльцо, вылезающее за границу участка, превращает согласование фасада в земельный вопрос с участием ДГИ.
Важный нюанс из практики: в Смарт Вэй проверку по шагам 2 и 3 наши проектировщики делают до подписания договора. Заказчику неприятно узнать на третьей неделе, что его склад в перечень 94-ПП не входит, а деньги за сопровождение согласования уже в смете.
Когда эскизный проект фасада не идет в архитектуру
Если объект не попал в перечни 94-ПП, проект изменения фасада согласуется между двумя сторонами: собственником объекта и проектной организацией. На титульном листе появляются подпись собственника или его представителя по доверенности и подписи главного инженера проекта и генерального директора проектной организации. После этого проект считается согласованным и используется дальше: включается в состав технического плана и подается в Росреестр, передается в управляющую компанию, в Департамент городского имущества или надзорному органу по запросу.
Такой же сценарий работает для складов, производственных зданий, отелей и общежитий даже в центре города: проект разработать можно и нужно для Росреестра, но походом в Москомархитектуру он не сопровождается.
Отдельно стоит понимать, чего проект изменения фасада не заменяет. Он не заменяет раздел КР, если в наружной стене появляется новый проем или меняются его габариты. Подрезка подоконного пространства в существующем оконном проеме расчета обычно не требует, потому что проем уже был. Новый проем, расширение существующего, приямок, лестница и металлическое крыльцо в раздел КР попадают всегда: без расчета перемычки и спецификации усиления ни регистратор Росреестра, ни техник МосгорБТИ безопасность работ не примет.
Константин М, судебный эксперт: «Государственный регистратор, увидев изменение, что новая дверь появилась, захочет увидеть проект частичного изменения фасада и в том числе раздел КР, потому что захочет убедиться, что требования безопасности мы удовлетворяем.»
Образцы документов по фасадным согласованиям
Начните с образца паспорта фасада: по нему видно, какой объем графики ведомство считает достаточным, а остальные файлы дополняют картину по АГР и заданию на проектирование.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания в Москве | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
| Согласованный альбом АГР/АГО по объекту | Скачать |
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Образец ГПЗУ с предельными параметрами застройки | Скачать |
Фасад помещения в МКД: общее собрание и Мосжилинспекция
Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений. Основание — пункт 2 статьи 26 Жилищного кодекса и подпункт «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, где к общему имуществу отнесены ограждающие несущие конструкции, включая несущие стены и плиты. Аналогичную позицию занял Пленум Высшего арбитражного суда в постановлении № 64 от 23 июля 2009 года: наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений.
Практическое следствие: когда вы переделываете окно в дверь, вы разбираете часть общего имущества, и на это нужно согласие собственников. По общему правилу при затрагивании фасада требуется согласие двух третей собственников помещений многоквартирного дома. К протоколу общего собрания прикладывается эскиз с планом входной группы, размерами и визуализацией того, как элемент будет выглядеть на фасаде.
Константин М, начальник технического отдела: «Если такой эскиз не приложен к протоколу собрания собственников, он Мосжилинспекцией будет признан несоответствующим. Никаких отклонений от результата, от планируемых работ и от этого эскиза быть не должно.»
С 1 сентября 2025 года правила оформления протоколов ужесточились: приказом Минстроя России от 30 апреля 2025 года № 266/пр обновлен порядок, номер протокола теперь берется из уникального идентификатора системы ГИС ЖКХ, а не придумывается, список данных об участниках упрощен с добавлением СНИЛС и контактов, для онлайн-собраний введены правила подписания и передачи документов через ГИС ЖКХ.
Дальше комплект уходит в Мосжилинспекцию по 508-ПП. На планируемые работы готовится проект, на выполненные — заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по приложению № 1 к 508-ПП. При затрагивании несущих и конструктивных элементов дополнительно требуется заключение ГБУ «Экспертный центр»; на фасадах оно нужно чаще всего.
| Процедура | Срок |
|---|---|
| Распоряжение МЖИ на планируемую перепланировку с изменением фасада | 20 рабочих дней |
| Акт МЖИ после выполнения работ по выданному распоряжению | 10 рабочих дней |
| Акт МЖИ по ранее выполненным работам | не ранее 20 рабочих дней |
| Срок действия распоряжения на перепланировку | 18 месяцев |
| Согласие собственников при затрагивании фасада | две трети голосов |
Из этих сроков складывается календарь проекта: собрание собственников по времени не нормируется и обычно занимает больше, чем обе процедуры МЖИ вместе.
Факт: распоряжение Мосжилинспекции действует 18 месяцев, и процедуры продления в Москве по 508-ПП не предусмотрено. В других регионах такие процедуры есть, в Москве их нет.
Кейс из практики: собственник нежилого помещения в МКД выполнил работы по распоряжению МЖИ, но получил отказ в выдаче акта из-за расхождения фактического результата с проектом, а до конца восемнадцатимесячного срока оставалось около месяца. Вместо повторного прохождения общего собрания скорректировали проектную документацию в рамках действующего распоряжения и подали ее в МЖИ. Протокол ОСС и распоряжение сохранились, повторное собрание не потребовалось.
Важный нюанс из практики: в нежилом помещении в МКД, где около 20 фасадных элементов были изменены без согласования и объект несколько лет эксплуатируется, жильцы обычно голосуют против. Никакой проект этого не лечит: без протокола ОСС акт МЖИ по фасаду не выдается, и работать приходится через управляющую компанию и встречные улучшения для дома.
АГР: когда эскиз перерастает в архитектурно-градостроительное решение
АГР готовится, когда меняется облик объекта капитального строительства целиком: и фасады, и колористика, и такие параметры, как этажность. В Москве документ называется архитектурно-градостроительное решение и согласуется в Москомархитектуре, в Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах — архитектурно-градостроительный облик. Результат согласования — свидетельство об утверждении АГР.
Согласование АГР в Москве требуется почти всегда, но перечень исключений есть, и он экономит заказчику миллионы. АГР не требуется для объектов площадью до 1500 м² высотой не более двух этажей, не предназначенных для проживания граждан; для строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов; для складских зданий с оговорками по расположению; для объектов вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон; для объектов не на магистральных улицах общегородского и районного значения; для некапитальных зданий и сооружений, включая временные; а также для работ по реконструкции и замене несущих конструкций, не меняющих внешний облик.
Порядок работы выглядит так: выезд на объект и фотофиксация окружающей застройки, эскиз и его согласование с заказчиком, разработка альбома АГР, подача в МКА или КГА, отработка замечаний. Объем фотофиксации бывает избыточным по ощущениям заказчика: на одном из объектов ведомство запросило 40 фотографий местности вокруг, полную развертку окружения. В буклет попадают две-три фотографии, весь архив передается в архитектуру приложением.
По срокам мы в Смарт Вэй закладываем на разработку буклета от одного до трех месяцев в зависимости от сложности здания, а на согласование в архитектуре ориентируемся на три месяца. Государственная услуга по согласованию изменений фасадов и колористического паспорта в Москомархитектуре бесплатная: заявление подается через mos.ru, оплачиваются только проектные работы и сопровождение.
Важный нюанс из практики: нежилое здание в Москве, дизайн для которого разрабатывала сторонняя студия, в архитектуре не прошло: решение не совпадало с концепцией застройки района. Никакая известность автора концепции этого не компенсирует, а переделка дизайна после отказа стоит дороже, чем предварительный анализ соответствия окружению до подачи.
Когда фасад входит в предмет охраны объекта культурного наследия
Если здание является памятником, работать с ним может только организация с лицензией Министерства культуры, а работы называются реставрацией, а не перепланировкой. Что именно охраняется, написано в охранном обязательстве: под охраной может быть весь фасад, а может быть только лестница внутри здания. Если само здание памятником не является, но расположено в зоне влияния объектов культурного наследия, в состав документации добавляется раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия. Проверить окружение объекта можно по набору данных об объектах культурного наследия на портале открытых данных Москвы: поиск ведется по схеме, а не по адресу, и показывает памятники рядом с вашим участком.
Требования Москомархитектуры к 3D-моделям для АГР
Трехмерная модель — самая трудоемкая часть альбома АГР. Она разрабатывается в специализированном программном обеспечении вместе с поэтажными планами и разрезами и передается отдельно от буклета.
Константин М, инженер-проектировщик: «Модель — это 95% работы всей. Поэтому самое сложное, что и разрабатывается.»
Модели для АГР делятся на низкополигональную (НПМ) и высокополигональную (ВПМ). Низкополигональная нужна для первичного рассмотрения, высокополигональная — для итогового утверждения и загрузки в цифровую модель города. Форматы не взаимозаменяемы и подаются одновременно.
| Параметр | Низкополигональная модель | Высокополигональная модель |
|---|---|---|
| Назначение | Первичное рассмотрение материалов | Итоговое утверждение, загрузка в цифровую модель города |
| Формат геометрии | FBX 7.4 (2014), бинарный | FBX 7.4 (2014), бинарный |
| Полигональный бюджет на здание | Рекомендуется 15 000 треугольников, жесткий предел 150 000 | Миллионы треугольников на файл, детализация фасада и элементов |
| Ландшафт участка | Рекомендуется 50 000 треугольников, предел 180 000 | Рельеф, покрытия, малые архитектурные формы |
| Текстуры | PNG 256×256, 2048×2048 или 4096×4096 | PNG того же ряда, набор карт diffuse, normal, прозрачности, шероховатости и металличности |
| Комплект на подачу | ZIP-архив до 1 ГБ, от 2 до 21 файла FBX, метаданные в GeoJSON | ZIP-архив до 1 ГБ, метаданные в GeoJSON |
| Цифровая информационная модель | IFC 4 Reference View, файл дисциплины до 500 МБ | IFC 4 Reference View, файл дисциплины до 500 МБ |
Модель геолоцируется в местной системе координат Москвы в масштабе 1:1, где одна единица равна одному метру, все трансформации применены и сброшены. С 2 апреля 2026 года материалы АГР без цифровой информационной модели в формате IFC считаются неполными, и IFC подается вместе с FBX, а не вместо него. Требования обновляются, поэтому перед подачей сверяйте действующую редакцию технических требований.
Лайфхак: при сложной форме фасада с лепниной и мелким декором обмер дальномером заменяют съемкой 3D-сканером. Работы дороже, зато в модель попадают все элементы без ручной интерпретации.
Санкт-Петербург: КГА, лист согласования и проект благоустройства
В Петербурге процедура называется иначе и делится на две ветки. Если нужно разместить оборудование, например наружный блок кондиционера, готовится лист согласования КГА: он подается в электронном виде, предварительное разрешение на его разработку не требуется. Ограничение по месту жесткое: оборудование размещается только на дворовых фасадах, на лицевых фасадах его не вешают.
Если меняется сам фасад, сначала получают задание на разработку проекта благоустройства. К заявлению прикладываются согласие на обработку персональных данных, доверенность от заказчика, выписка из ЕГРН, 40 фотографий, поэтажный план с обозначением места устройства и схема границ элементов благоустройства. Перечень проектируемых элементов указывается в полном объеме: неполный перечень дает отказ.
Региональная специфика: срок предоставления услуги по проекту благоустройства составляет не более 22 рабочих дней, по листу согласования — не более 15 рабочих дней. В состав проекта входит топографический план с подземными коммуникациями в масштабе 1:500, который заказывается в тресте ГРИИ. Разверток фасадов КГА требует четыре, а не одну, как это часто рисуют по московской привычке.
Что стоит ошибка в выборе согласующего органа
Ошибка здесь не сводится к переделке комплекта чертежей. Если работы на фасаде нежилого здания в границах действия 94-ПП уже выполнены и сроки легализации истекли, обычный путь согласования закрыт: остается подача в Москомархитектуру, отказ, подача в Росреестр, отказ и судебная работа. Это уже другой бюджет и другие сроки, чем проект и техническое заключение на планируемые работы.
В многоквартирном доме цена ошибки другая. Работы, выполненные с отклонением от эскиза, приложенного к протоколу ОСС, дают отказ в выдаче акта, а повторное собрание с двумя третями голосов после того, как соседи увидели незаконное крыльцо, собрать почти невозможно. Отдельная статья расходов появляется, когда крыльцо или пандус выходят за границы земельного участка: тогда к процедуре подключается Департамент городского имущества, и участок под элементом нужно оформлять.
По колористике риск другой природы: колористический паспорт никогда не уходит в Росреестр и не отражается в ЕГРН и в БТИ. Если вы рассчитывали внести изменения фасада в реестр, а заказали только колористику, реестровая задача не решена вообще.
Стоимость проекта и согласования фасада
Стоимость складывается из объема проектных работ, количества измененных элементов или площади фасада, необходимости расчета конструкций и сопровождения согласования в ведомстве.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Эскизы, дополнительные разделы проектов | от 90 000 рублей | по запросу |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 300 000 рублей | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 250 000 рублей | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 350 000 рублей | от 1 дня |
| Проект колористических решений | от 200 000 рублей | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре | от 500 000 рублей | от 10 дней |
| Проект АГР/АГО | от 1 500 000 рублей | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 рублей | от 30 дней |
Итоговая смета зависит от того, сколько элементов фасада затронуто, нужен ли раздел КР с расчетом усиления и требуется ли раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия. Полный перечень позиций по фасадным работам, включая колористику и АГР, собран на странице цен на согласование фасадов.
Как процедуры выглядят со стороны заказчиков и какие объекты мы вели, видно в отзывах о работе компании.
Выводы
Согласующий орган для эскизного проекта фасада определяется статусом объекта, его адресом и назначением, а также составом работ. Нежилое здание из перечней 94-ПП идет в Москомархитектуру и только с планируемыми работами; вне перечней проект подписывают собственник и проектная организация и прикладывают к техническому плану. Помещение в многоквартирном доме проходит через общее собрание с двумя третями голосов и Мосжилинспекцию по 508-ПП, а изменение облика объекта при строительстве и реконструкции превращается в АГР с трехмерными моделями по требованиям Москомархитектуры. Актуальные расценки выложены отдельно — скачать прайс-лист PDF.
В Смарт Вэй мы ведем эту цепочку целиком: выезд с обмерами и фотофиксацией, эскиз, проект изменения фасада, раздел КР, альбом АГР с моделями, сопровождение в Москомархитектуре, КГА и Мосжилинспекции и технический план для внесения изменений в ЕГРН. Если нужно понять, попадает ли конкретный объект под согласование, опишите адрес и планируемые работы через форму заявки.
Частые вопросы
Нужно ли согласовывать эскиз фасада с собственником здания, если помещение арендуется?
Да, и это отдельная от ведомственного согласования процедура. Арендодатель обычно требует подтвердить, что работы не влияют на прочностные характеристики наружной стены, поэтому к эскизу добавляется раздел КР с расчетом усиления проема. Эскиз с фотомонтажом планируемого элемента здесь работает как приложение к переписке с собственником: на нем видно, что было и что станет.
Требуется ли АГР для склада площадью 1000 м²?
Для объекта площадью до 1500 м², высотой не более двух этажей и не предназначенного для проживания граждан АГР не требуется. Оговорка касается расположения: складское здание на магистральной улице общегородского или районного значения согласование потребует. Именно поэтому небольшие объекты часто проектируют в пределах 1500 м²: для них проще не только АГР, но и другие нормы.
Можно ли согласовать вывеску и кондиционер в составе проекта изменения фасада?
Нет. Наружная реклама, баннеры, светопрозрачные конструкции и кондиционеры проходят как отдельные виды государственных услуг Москомархитектуры и оформляются отдельными проектами. В Санкт-Петербурге для оборудования готовится лист согласования КГА со сроком не более 15 рабочих дней, и разместить блок кондиционера можно только на дворовом фасаде.
Что делать, если новое крыльцо выходит за границы земельного участка?
До проектирования нужно заказать координирование объекта: взять выписку ЕГРН на земельный участок и наложить на нее геодезическую съемку здания. Если крыльцо, пандус или тамбур выходят за границу, потребуется оформление части земли, и в процедуру включается Департамент городского имущества. Проверка делается тем же выездом, что и обмеры для эскиза.
Нужен ли колористический паспорт, если готовится АГР?
В подавляющем большинстве случаев нет. АГР — комплексный документ, который уже содержит колористические решения и решения по изменению фасадов, поэтому отдельный паспорт не оформляется. Исключения бывают только в нестандартных ситуациях, когда ведомство запрашивает документ отдельно.
Попадают ли изменения фасада в ЕГРН и в технический паспорт БТИ?
Проект изменения фасада и АГР прикладываются к техническому плану, и на их основании регистратор вносит сведения в ЕГРН. Колористический паспорт в Росреестр не уходит никогда: отделка фасада не меняет планировочные решения объекта. Внесение изменений в технический паспорт БТИ для нежилых зданий обязательным не является, а тарифы БТИ считаются по площади объекта.