Красные линии на плане объекта в 2021 году

Перепланировка

Красные линии БТИ – это особые отметки на планах объектов недвижимости, которые составляли инженеры-инвентаризаторы при проведении технической инвентаризации. До 2013 года в Российской Федерации для учета объектов недвижимости функционировали специализированные организации – органы БТИ и Ростехтехинвентаризации. Они осуществляли технический учет объектов недвижимости, проводили техническую инвентаризацию и кадастровый учет. Документы, которые изготавливали в БТИ по объекту недвижимости на тот момент – технический паспорт, поэтажные планы, кадастровый паспорт, справки ТЭП, экспликации помещений.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, почему в техническом паспорте могут быть красные линии, где проверить их наличие, как устранить несоответствие в конфигурации и характеристиках помещения.

Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости?

Обозначения на планах БТИ могут быть разными. Помимо прочего. вы можете там найти и красные линии. Такие обозначения на планах БТИ свидетельствуют о несогласованной перепланировке, либо о несвоевременном обновлении данных технического паспорта.

Со вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас он называется «О кадастровой деятельности» – с 2017 года), технический учет и техническая инвентаризация в Российской Федерации не требуется. На смену ей пришел кадастровый учет. Органом, который занимается ведением Государственного кадастра недвижимости является Росреестр, а именно – Федеральная кадастровая палата. Откуда же на планах объектов недвижимости появились красные линии? Этот вопрос лучше рассмотреть на конкретном примере.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Так выглядит технический паспорт БТИ с красными линиями.
Так выглядит технический паспорт БТИ с красными линиями.

В 2019 году к нам обратилась организация – крупный гостиничный комплекс с вопросом: на поэтажных планах здания после проведения технической инвентаризации БТИ отметили красными линиями изменения в планировке. Собственник проводил ремонтные работы комплекса и при их производстве некоторые перегородки были снесены, поменялось назначение части помещений в здании, дополнительно появились некапитальные строительные конструкции (перегородки).

После выполнения строительных работ собственник обратился в БТИ для проведения обмеров объекта недвижимости и составления актуальных учетно-технических документов (технического плана, кадастрового паспорта, поэтажных планов и экспликации). В тот период времени даже профессионалы сферы недвижимости еще не имели практики работы с 221 ФЗ. Поэтому обозначения на планах БТИ очень часто содержали красные линии.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Какие услуги вам нужны для устранения красных линий БТИ?
Техническая инвентаризация
0%
Оформление технического плана
33.33%
Помощь в узаконивании перепланировки
66.67%
Сопровождение кадастрового учета
0%
Проголосовало: 3

Заказав работы в БТИ, собственник гостиницы оплатил их стоимость (на тот момент, да и сейчас, услуги государственных БТИ являются довольно дорогостоящими). При этом представители БТИ ему не разъяснили отсутствие необходимости изготовления учетно-технической документации  и тем более – не рассказали о новых правилах согласования перепланировок по ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости». У них заказали техническую инвентаризацию – они ее провели.

Читайте также:  Согласование перепланировки нежилого помещения в 2020 году

Выполнение работ затянулось – собственник получил свои документы только через три месяца. И на поэтажных планах он увидел эти самые «красные линии». На вопрос о том, что они означают, сотрудники БТИ пояснили, что они сверили данные технического учета (по архивным сведениям) на этот объект недвижимости, и они отличаются от того, что намерили по факту. Все расхождения были отмечены красными линиями, а в особых отметках в технической документации содержалась запись «наличие незаконной перепланировки». Обращайтесь, мы узаконим красные линии на вашем объекте в максимально сжатые сроки!

Комментарий эксперта. Для учета объектов недвижимости можно использовать в том числе технические паспорта БТИ, но они должны быть выданы до 2013 года. Более поздние не имеют законной силы для Росреестра. Поэтому в 2021 году новый технический паспорт уже не оформить. По ранее выданным техпаспортам нужно согласовывать перепланировку. Мы узаконим красные линии в административном или судебном порядке.

№ п/п Основные понятия Описание
1 Техническая инвентаризация Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2 Паспортизация Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект.
3 Технический паспорт Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4 Поэтажный план Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5 Ведомость помещений Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6 Технический план Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Что означают красные линии на плане объекта недвижимости в 2020 году

К сожалению, красные линии на планах объектов недвижимости, изготавливаемых органами БТИ, появлялись и появляются до сих пор… Для государственных БТИ красные линии на поэтажных планах это один из способов заработка: для того, чтобы их удалить, собственник обязан обратиться в БТИ за согласованием перепланировки, заплатить за все сопутствующие процедуры и получить поэтажный план БТИ уже без красных линий.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (скачать), ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» (скачать) изменения объектов недвижимости в конечном счете согласует Росреестр и вносит сведения о нем в ЕГРН.

Красные линии означают изменение объекта недвижимости, которое фиксирует инвентаризатор при сверке архивных сведений об объекте недвижимости и его фактического состояния. Это прерогатива не только БТИ – другие органы государственной власти такую информацию не запрашивают, и она никак не влияет ни на регистрацию прав на объект недвижимости, ни на его аренду. В Москве технические паспорта оформляет и выдает МосгорБТИ.

Читайте также:  Перепланировка и реконструкция помещений и зданий в 2021 году

Если на схеме техпаспорта есть красная линия, аренда или купля-продажа с регистрацией в Росреестре будет невозможна. Этот факт будет выявлен при сверке данных ЕГРН с представленными документами. Соответственно, когда будет устранена красная линия, аренда или купля-продажа не вызовет проблем.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Так выглядит технический паспорт БТИ без красных линий.
Так выглядит технический паспорт БТИ без красных линий.

Согласование красных линий БТИ

Исходя из нормативного регулирования, действующего на текущий момент, согласовывать красные линии могут и другие организации. Для любых согласований изменений объекта недвижимости вы не обязаны обращаться в БТИ. Все работы по внесению изменений объектов недвижимости сейчас никак не связаны с необходимостью согласований их именно в БТИ. Например, если на схеме техпаспорта есть красная линия, аренда может успешно пройти регистрацию на основании договора и технического плана.

И если вам вдруг сотрудники БТИ предлагают согласовать красные линии на поэтажном плане помните – это ваше право, но не обязанность! Согласовывать изменения объекта недвижимости нужно в Росреестре и уполномоченных государственных органах в зависимости от вида объекта.

К примеру, если вы совершили перепланировку помещения в нежилом здании, то для ее согласования нужно подготовить технический план (готовит кадастровый инженер), проект перепланировки и сопутствующие документы проектной организации. Компания «Смарт Вэй» имеет в штате и кадастровых инженеров, и допуск к производству работ по проектированию. Мы изготавливаем весь перечень необходимых документов для согласования перепланировки объектов недвижимости.

Чтобы убрать красные линии БТИ, нужно заказать технический план у кадастрового инженера.
Чтобы убрать красные линии БТИ, нужно заказать технический план у кадастрового инженера.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического паспорта
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Как убрать красные линии в плане БТИ объекта

Как убрать красные линии в плане БТИ максимально быстро? Как мы уже сказали ранее, убирать красные линии или оставить их на плане – дело ваше. Если вы произвели перепланировку объекта недвижимости, то согласовывать ее конечно нужно, но точно не в Бюро технической инвентаризации.

Заказать поэтажный план объекта недвижимости без красных линий вы можете в компании «Смарт Вэй». Мы проводим обмеры объектов недвижимости и вычерчиваем точные планы зданий и помещений, соответствующие всем действующим нормам и правилам. Такие документы пригодятся вам для сдачи в аренду помещений, изготовления планов эвакуации и других целей личного использования.

Читайте также:  Перепланировка по 508 ПП согласование в 2020 году
Красные линии на плане объекта в 2021 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Сколько по времени займет устранение красных линий? Успеем ли все сделать за 3 дня, а то у нас сделка купли-продажи запланирована?
Константин М.
Скорее всего. за 3 дня убрать красные линии БТИ не получится. Даже если быстро изготовить технический план, процедура кадастрового учета и внесения изменений в техпаспорт продлится около 10 дней.
Чем грозит наличие красных линий на техническом паспорте БТИ? За это будет штраф?
Константин М.
Наличие красных линий БТИ свидетельствует о несогласованной перепланировке. За это действительно может грозить штраф. Но если вы сами обратитесь за узакониванием перепланировки, штраф обычно не назначают.
Как убрать красные линии, если в нашем городе уже нет органов БТИ? Нужно обращаться в Росреестр?
Константин М.
В вашем случае нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план. По нему в Росреестре внесут изменения в сведения ЕГРН. В выписке ЕГРН не будет красных линий.
Как проверить наличие или отсутствие красных линий БТИ? Мы заказали выписку ЕГРН, но там нет таких данных.
Константин М.
Вам нужно запросить копию технического паспорта в органе БТИ по месту нахождения помещения. Если инвентарное дело сдано в архив, БТИ запрос эти сведения.

Если вам требуется согласовать перепланировку объекта недвижимости, то для этого убирать красные линии на плане не надо! Нужно подготовить технический план и прикрепить к нему соответствующий перечень документов (в зависимости от вида объекта недвижимости).


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Мы узаконим красные линии, поможем внести новые данные в ЕГРН. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического паспорта от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)
2 Изготовление поэтажного плана от 8000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Помощь в устранении красных линий По согласованию

Заключение

Полный комплекс услуг при обследованиях, обмерах и подготовке технической документации на недвижимость окажут специалисты компании Смарт Вэй. Мы расскажем, как убрать красные линии в плане БТИ самым быстрым способом. Обращайтесь, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)

Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)

Приказ Минэкономразвития № 90 (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минземстроя № 37 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way