Козырек и входная группа: что согласовывать по 432-ПП

Козырек в составе входной группы существует только в архитектурном смысле: в перечне работ приложения 2 к 432-ПП Москвы козырьки и навесы вынесены в отдельный пункт от лестниц, крылец, ступеней и пандусов. Для проектировщика это означает, что площадь козырька не суммируется с лимитом в 15 кв.м, установленным для входной группы нежилого объекта, зато к самому козырьку применяется свое ограничение: габариты существующих внешних элементов здания и запрет на образование помещения. Разберем, по какому пункту описывать козырек в проекте изменения фасадов, чем отличается подача в Москомархитектуру и в Мосжилинспекцию, как козырек попадает в паспорт фасада и как он моделируется в комплекте АГР. Требования к низкополигональной и высокополигональной моделям, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Входит ли козырек в состав входной группы: ответ по 432-ПП

Архитектурно входная группа собирается из площадки, лестничного марша со ступенями, пандуса, ограждений и поручней, дверного блока, тамбура и козырька над входом. Разработчик проекта описывает этот узел целиком, и в чертежах он читается как один элемент фасада. Регулирование устроено иначе: перечень видов работ, для которых не нужно разрешение на строительство, разводит эти элементы по разным пунктам с разными параметрами.

Для нежилых объектов пункт 3.13 приложения 2 говорит о создании и изменении входных групп — лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок — общей площадью не более 15 кв.м и без устройства фундамента (для отдельных социальных учреждений порог поднят до 40 кв.м). Козырьки в этом пункте не упомянуты. Они описаны в пункте 3.18: устройство навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, не предусматривающее организацию помещения. Полный перечень работ по приложению 2 к 432-ПП на портале Правительства Москвы стоит открывать перед выпуском каждого фасадного проекта: пункты правились неоднократно, и ссылка на устаревшую редакцию в пояснительной записке дает замечание инспектора.

Практическое следствие для расчетной части проекта: в 15 кв.м вы укладываете площадь крыльца, площадки, ступеней и пандуса, а козырек считаете отдельно и проверяете его по другому критерию — вылет за габариты существующих внешних элементов здания. В практике Смарт Вэй мы выносим козырек отдельной строкой в ведомости элементов именно поэтому: при проверке инспектор сверяет каждый элемент со своим пунктом перечня, а не с общей формулировкой «входная группа».

Из таблицы следует правило компоновки листа: один элемент — одна позиция и один нормативный пункт. Если козырек в проекте описан внутри блока про крыльцо, при первом же запросе придется переделывать пояснительную записку.

Когда козырек выходит за рамки перечня и становится другой процедурой

Козырек остается козырьком, пока он не образует помещение и не выходит за габариты существующих внешних элементов. Как только конструкция получает боковое остекление и превращается в закрытый объем, это уже тамбур — другой пункт перечня, другой лимит площади и запрет на фундамент и капитальную пристройку. Если под козырек заливается отдельный фундамент, работы выпадают из перечня целиком и требуют разрешения на строительство.

Второй сценарий выхода за перечень связан с землей. Опоры козырька, вынесенные на грунт, ставят вопрос о границах земельного участка, и здесь проверка идет не по фасаду, а по координатам. Мы заказываем координирование объекта и накладываем съемку на выписку из ЕГРН по участку до выпуска проекта: если конструкция вылезает за границу, Департамент городского имущества спросит об основаниях использования этой земли.

Константин М, начальник технического отдела: «Любые изменения фасадов, которые описаны в 432-м постановлении, в 94-м и 114-м, не являются реконструктивными работами. Реконструкция всегда затрагивает положение объекта на земельном участке: если при выполнении работ он выходит за границы ранее установленных координат либо увеличивается объем здания, это может быть признано реконструкцией.»

Что проверить до выпуска листа с козырьком

• Назначение объекта и адрес: попадает ли здание в перечень 94-ПП по типу использования и по улице.
• Габариты существующих внешних элементов фасада, за которые козырек не должен выходить.
• Наличие опор и способ их крепления: анкеровка в стену или опирание на грунт.
• Границы земельного участка по выписке из ЕГРН и фактическое положение конструкции.
• Статус здания: объект культурного наследия, зона влияния ОКН или обычная застройка.
• Форма собственности на фасад: общее имущество МКД или фасад отдельно стоящего нежилого здания.

Козырек в нежилом здании: 94-ПП и Москомархитектура

94-ПП распространяется на административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты, расположенные в пределах внешней границы Садового кольца и на перечисленных в постановлении улицах. Склады, производственные здания, отели и апарт-отели в перечень не входят: для них проект изменения фасадов готовится, подписывается собственником и проектной организацией и прикладывается к техническому плану, а согласование в архитектуре не проводится.

Для объекта из перечня на планируемые работы готовятся проект и техническое заключение, на ранее выполненные — техническое заключение о ранее выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения. Услуга бесплатная, документы подаются в электронном виде через mos.ru, для подачи нужна нотариальная доверенность.

Сверьте сведения ЕГРН о вашем помещении перед подачей документов

Как согласовать козырек над входом: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Выезд на объект: обмеры фасада лазерным дальномером, фиксация выступающих элементов, высот от уровня земли, габаритов проема и существующего крыльца, фотофиксация всех сторон фасада.
2. Шаг 2. Эскиз или фотомонтаж: на фотографию фасада наносится проектируемый козырек, согласуется с заказчиком, а для помещения в МКД выносится в повестку общего собрания собственников.
3. Шаг 3. Проект частичного изменения фасадов: развертки существующего и проектируемого фасада, разрезы, узлы крепления, спецификация заполнения проемов и ведомость отделки.
4. Шаг 4. Раздел КР с расчетом нагрузок, если козырек опирается на новые опоры или монтируется вместе с новым проемом.
5. Шаг 5. Подача в Москомархитектуру по 94-ПП либо в Мосжилинспекцию по 508-ПП, отработка замечаний, выполнение работ строго по согласованному комплекту.
6. Шаг 6. Технический план и внесение изменений в ЕГРН, если работы затронули конфигурацию помещения или проемы.

Козырек в МКД: 508-ПП, протокол ОСС и эскиз

Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников, поэтому козырек над входом во встроенное нежилое помещение проходит через общее собрание. По общему правилу требуется согласие двух третей собственников. К протоколу прикладывается эскиз с изображением конкретного решения: без него Мосжилинспекция признает протокол несоответствующим.

Константин М, инженер-проектировщик: «Собственники, принимая решение о том, что они предоставляют возможность сделать изменение фасада, дают согласие на конкретные изменения. Это изменение отражается в эскизе. Никаких отклонений от эскиза быть не должно: если работы выполнены иначе, в согласовании результата будет отказано.»

Кейс из практики: собственник встроенного помещения планировал организовать вход в подвальный этаж с козырьком над крыльцом. Мы подготовили эскиз с планом входной группы, лестничным маршем и визуализацией козырька на фасаде, собственник провел собрание с этим эскизом в повестке, комплект ушел в Мосжилинспекцию вместе с проектом и заключением ГБУ Экспертный центр. Работы велись по согласованному решению, акт получен без повторного собрания.

Регламентные сроки в Москве: распоряжение на перепланировку выдается за 20 рабочих дней, акт после выполненных работ — за 10 рабочих дней, при подаче сразу на выполненные работы срок получения акта не менее 20 рабочих дней. Распоряжение действует 18 месяцев, процедуры продления в Москве нет.

Региональная специфика: в Санкт-Петербурге фасадные изменения ведет КГА. Сначала получается задание на разработку проекта благоустройства, затем готовится сам проект с развертками фасадов, разрезами и общим видом отдельного входа. Отдельные элементы оборудования проходят по листу согласования: срок предоставления услуги по проекту благоустройства не более 22 рабочих дней, по листу согласования не более 15 рабочих дней. Наружные блоки оборудования в Петербурге размещаются только на дворовых фасадах, на лицевых их не согласуют.

Сценарии различаются не составом чертежей, а тем, что в каждом из них становится критичным.

Козырек в паспорте фасада и колористическом решении

Колористический паспорт описывает цвет и материалы отделки, и козырьки в нем присутствуют отдельной строкой ведомости наружной отделки наравне со стенами, цоколем, оконными и дверными блоками, кровлей и эвакуационной лестницей. Конструктивных решений в этом документе нет: новые проемы, тамбуры и изменение геометрии в колористику не попадают.

Изменение в паспорт фасада требуется, когда меняется цвет или материал уже существующего козырька либо когда согласованное решение перестало соответствовать фактическому состоянию объекта. Процедура ведется по 114-ПП через Москомархитектуру, услуга бесплатная. Регламентный срок составляет 25 рабочих дней, и мы закладываем на процедуру 1-2 месяца с учетом отработки замечаний.

Константин М, кадастровый инженер: «Колористический паспорт в Росреестр никогда не уходит на регистрацию: он не является основанием для каких-либо работ, и внести изменения в сведения об объекте недвижимости с его помощью нельзя. Отделка фасада не отражается на планировочных решениях объекта.»

Козырек в АГР: низкополигональная и высокополигональная модели

АГР готовится не на отдельный козырек, а на объект целиком: архитектурно-градостроительное решение включает и колористику, и изменение фасадов, и параметры здания. Отдельный колористический паспорт при наличии АГР в большинстве случаев не оформляется. АГР не требуется для объектов площадью до 1500 кв.м и этажностью не более двух, не предназначенных для проживания граждан, для ИЖС, для некапитальных зданий и сооружений, а также для работ по замене несущих конструкций, не меняющих внешний облик.

Комплект трехмерных материалов для Москомархитектуры состоит из двух моделей в формате FBX. Низкополигональная модель нужна для размещения объекта на общей трехмерной карте города: она ограничена примерно 150 000 полигонов и рассчитана на быструю загрузку, поэтому козырек в ней моделируется обобщенным объемом без узлов крепления, подшивки и водосточных элементов. Высокополигональная модель объекта капитального строительства допускает до 1 000 000 полигонов в одном файле, и здесь козырек прорабатывается как видимый архитектурный элемент: вылет, толщина, опоры, материал. Для BIM-проектов к комплекту FBX добавляется IFC-модель с обязательным набором атрибутов, включая объемы, площади и высотные отметки: город получает возможность проверять параметры автоматически, а не только визуально.

Константин М, инженер-эксперт: «Самое сложное, что делается в АГР, это трехмерная модель здания. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами и разрезами и представляется отдельно идущей с буклетом. Модель — это 95% всей работы.»

Практическая ошибка проектировщиков на этом этапе — переносить в низкополигональную модель детализацию из высокополигональной. Файл перестает укладываться в лимит, модель отклоняют, а срок согласования сдвигается на очередной круг замечаний. Мы готовим обе модели из одного источника геометрии, но с разными правилами упрощения, и проверяем их до подачи вместе с буклетом.

Образцы документов по фасадам и АГР

Комплект для сверки состава: начните с примера АГР, чтобы увидеть, как козырьки и входные группы показываются в альбоме.

Раздел КР на козырек и крыльцо: что считает конструктор

Козырек над существующим входом, закрепленный анкерами в наружную стену, меняет схему нагрузок на эту стену, поэтому вместе с фасадным проектом готовится раздел конструктивных решений. Если козырек монтируется одновременно с переделкой окна в дверь, в разделе появляется расчет перемычки: конструктор подбирает усиление и приводит вывод о том, удовлетворяет ли принятый вариант требованиям прочности и устойчивости.

Важный нюанс из практики: если при устройстве двери вырезается только подоконная часть существующего оконного проема, отдельный расчет чаще всего не нужен — проем уже существовал. Расчет требуется при новом проеме, при изменении габаритов существующего, а также по крыльцам, лестницам и приямкам. Металлическое крыльцо со ступенями и ограждением тоже идет через раздел КР со спецификацией профилей.

Готовый раздел работает в трех инстанциях: его запрашивает государственный регистратор при внесении изменений по фасаду, техник МосгорБТИ при выходе на объект и надзорный орган, когда требуется подтвердить безопасность эксплуатации. Наши инженеры собирают исходные данные для КР тем же выездом, что и обмеры для фасадного проекта, чтобы не платить за повторный выезд геодезиста.

Ошибки проектировщиков и цена ошибки

Первая ошибка — подача комплекта на уже выполненные работы по 94-ПП. Мотив понятен: заказчик смонтировал козырек до обращения к проектировщику и хочет закрыть вопрос одним документом. Результат — отказ Москомархитектуры, затем отказ Росреестра и судебный путь. Стоимость такой ошибки складывается не из переделки альбома, а из нескольких месяцев процедур и риска предписания привести фасад в прежний вид.

Вторая ошибка — смешение элементов в одном пункте перечня. Когда козырек описан внутри позиции про входную группу, суммарная площадь на листе выходит за 15 кв.м, и инспектор читает это как работы, требующие разрешения на строительство. Замечание снимается корректировкой, но добавляет цикл рассмотрения.

Третья ошибка — обмеры без доступа ко всем сторонам фасада. Соседняя пристройка, стройплощадка или складированные материалы закрывают участок стены, размеры берутся приблизительно, а на выезде инспектора расхождение становится основанием для замечания. Для сложных форм с пилястрами и множеством выступов мы привлекаем геодезиста: это дороже дальномера, но дешевле повторного круга согласования.

Когда согласование козырька не требуется

Процедура в Москомархитектуре не нужна, если здание не входит в перечень назначений 94-ПП или расположено вне границ Садового кольца и вне перечисленных улиц. Для склада, производственного корпуса, отеля или апарт-отеля проект изменения фасадов остается полезным как приложение к техническому плану, но согласовывать его в архитектуре не с кем. Не проводится процедура и тогда, когда объект возведен на участке с нарушением требований по использованию земли: сначала решается вопрос с земельным участком.

Отдельная граница — объекты культурного наследия. Если козырек или крыльцо отнесены к предмету охраны по охранным обязательствам, работы называются реставрацией, ведутся по лицензии Минкультуры и согласуются в Мосгорнаследии. Если само здание не является памятником, но расположено в зоне влияния объектов культурного наследия, к проекту добавляется раздел обеспечения сохранности ОКН.

Стоимость проекта и согласования козырька и входной группы

Стоимость зависит от того, идет объект через архитектуру или только через технический план, от количества изменяемых элементов фасада и от необходимости расчетов по конструкциям.

Итоговая сумма зависит от площади фасада, количества элементов и от того, требуется ли расчет конструкций и раздел обеспечения сохранности ОКН. Позиции по колористике, АГР и сопровождению согласования собраны на странице цен на согласование фасадов, эскизы и предварительный анализ считаются индивидуально. Загрузите прайс-лист одним PDF и посмотрите весь список работ.

Оценить, как процедура выглядит со стороны заказчика, помогают отзывы о работе Смарт Вэй по фасадным и кадастровым проектам.

Выводы

Козырек читается как часть входной группы на чертеже, но в перечне разрешенных без разрешения на строительство работ у него собственный пункт и собственное ограничение: габариты существующих внешних элементов здания и запрет на образование помещения. Площадь крыльца, ступеней и пандуса укладывается в 15 кв.м, козырек считается отдельно. Маршрут согласования определяют назначение и адрес объекта: перечень 94-ПП и Москомархитектура для нежилых зданий, 508-ПП и Мосжилинспекция с протоколом ОСС для помещений в МКД, КГА и проект благоустройства для Петербурга. В комплекте АГР козырек живет сразу в трех видах: в буклете, в низкополигональной модели общей карты города и в высокополигональной модели с проработанной геометрией.

Смарт Вэй ведет фасадные проекты от обмеров и эскиза до акта и внесения сведений в ЕГРН, включая раздел КР, колористику и подготовку моделей для АГР. Если по вашему объекту нужно определить маршрут до начала проектирования, опишите задачу через форму заявки.

Частые вопросы