Козырек над входной площадкой: нормы выноса и согласование

Козырек над входной площадкой должен перекрывать ее полностью: навес входит в обязательный состав входной площадки при входах, доступных маломобильным группам населения, по СП 59.13330.2020. Верхняя граница выноса задана отдельно — навес выступает за габариты проектируемой входной площадки не более чем на 0,3 м (п. 2.2.2.3 постановления Правительства Москвы № 94-ПП). Разберем, как этот узел вычерчивается в проекте изменения фасадов, что проверяет инспектор при выезде на объект и чем отличается порядок для отдельно стоящего нежилого здания и для помещения в многоквартирном доме. Требования к 3D-моделям АГР, сценарная таблица по типам объектов, чек-лист проверки узла и стоимость работ на 2026 год — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Перекрывает ли козырек площадку: норма и предел выноса

Навес над входной площадкой выполняет две функции, ради которых норма его и требует: защита покрытия площадки от осадков и снижение наледи перед дверью. Если козырек перекрывает только дверное полотно и половину площадки, функция не выполняется, а на разрезе входного узла это видно сразу — линия свеса не доходит до наружной кромки площадки. Поэтому в проекте козырек вычерчивается от плоскости наружной стены до края входной площадки, а дальше начинает работать московское ограничение: свес за пределы площадки допускается до 0,3 м.

Второе ограничение идет по габаритам всей входной группы. По 432-ПП работы выполняются без устройства фундамента и без образования новых помещений, а площадь входной группы для коммерческого объекта не превышает 15 м². Для объектов социального назначения предел выше — до 40 м², для входов в подвалы и цокольные этажи с апреля 2025 года действует ограничение 10 м². Козырек на отдельных опорах, забетонированных в грунт, из этой логики выпадает: появляется опора на землю, и работы уже не проходят как изменение фасада.

Свод требований к узлу, которые мы проверяем до выпуска чертежей, собран в таблице.

Из таблицы следует рабочее правило для компоновки: сначала фиксируется габарит площадки по доступности и по остатку тротуара, и только потом от нее отсчитывается козырек. Обратный порядок, когда сначала подбирают красивый навес, а площадку подгоняют под него, дает либо выход за 0,3 м, либо сужение прохода. Отметку площадки удобно проверять по общим требованиям к входам в СП 118.13330.2022 — перепад от тротуара до площадки закладывается вместе с водоотводом, иначе вода с козырька уходит под дверь.

Константин М, инженер-проектировщик: «Если мы входную группу устраиваем с лестницей и там остается менее полутора метров прохода, то нарушаются требования, и такое не согласует МКА.»

Что козырек перекрывать не должен

94-ПП отдельно запрещает перекрывать и деформировать архитектурные элементы и детали фасада, элементы декора, поверхности с ценной архитектурной отделкой, знаки адресации, памятные и мемориальные доски, дорожные знаки, указатели остановок общественного транспорта. Козырек над входом задевает эту норму чаще других элементов: он висит на высоте, где обычно и размещаются адресная табличка, доска и подсветка номера дома. Перенести табличку, чтобы освободить место навесу, тоже нельзя — перемещение таких элементов запрещено тем же пунктом.

Отсюда практический порядок работы техника на выезде: до эскиза фиксируются координаты всех накладных элементов на участке фасада, включая адресные знаки и доски, и уже по ним ограничивается ширина козырька. В практике Смарт Вэй этот пункт дает больше замечаний, чем сам вынос: вынос легко посчитать по чертежу, а мемориальную доску на соседней оси видно только на фотофиксации.

Важный нюанс из практики: крыльцо с козырьком нередко выходит за границы земельного участка собственника, и вопрос задает уже не архитектура, а департамент городского имущества — есть ли право размещать конструкцию в этом месте. Мы закладываем координирование объекта на том же выезде, где идут обмеры фасада: съемка накладывается на выписку ЕГРН по участку, и до начала проектирования видно, сколько метров есть в запасе с каждой стороны.

Проверка входного узла до выпуска проекта

Перед тем как чертить козырек, собираются исходные данные, от которых зависит и его габарит, и сам маршрут согласования. Порядок проверки:

1. Назначение объекта. 94-ПП распространяется на административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты. Склад, производство, отель, апарт-отель и общежитие в перечень не входят.
2. Адрес. Действие постановления ограничено территорией в пределах внешней границы Садового кольца и отдельным перечнем улиц-магистралей. Вне этого периметра согласование в архитектуре по 94-ПП не проводится.
3. Границы земельного участка. Контур крыльца и проекция козырька накладываются на границы участка по сведениям ЕГРН.
4. Остаток тротуара. Замеряется расстояние от проектируемой кромки площадки до газона, бортового камня или проезда.
5. Зона влияния объектов культурного наследия. Проверяется по схеме на портале открытых данных Москвы; при наличии соседних памятников готовится раздел обеспечения сохранности ОКН.
6. Материал и состояние наружной стены. От него зависит узел крепления навеса и объем раздела КР.

Шестой пункт закрывается только натурным обследованием. Козырек передает на стену снеговую и ветровую нагрузку, а если под ним появляется новый дверной проем, к нагрузке добавляется вырезанный участок кладки. Раздел КР с расчетом усиления и спецификацией металла делается в этом случае вместе с проектом фасада, а не после него.

Сверьте сведения ЕГРН по вашему объекту перед проектированием входной группы

Козырек в проекте изменения фасадов и в паспорте фасада

Устройство и изменение козырьков и навесов, устройство перил на существующих крыльцах, устройство и демонтаж крылец и входных групп попадают в проект частичного изменения фасада. Туда же идут тамбуры без фундамента, изменение габаритов оконных и дверных проемов, декоративные выступающие элементы. Наружная реклама, светопрозрачные конструкции и наружные блоки кондиционеров через этот проект не проходят — по ним у Москомархитектуры отдельные государственные услуги.

Колористический паспорт и проект изменения фасадов путают чаще всего. Паспорт описывает цвет и материалы отделки, включая ведомость по элементам, где козырек стоит отдельной строкой с кодом RAL или NCS. Конструктив в паспорте не появляется, поэтому изменение в паспорт фасада оформляется, когда меняется покраска или материал навеса; при изменении выноса, формы или схемы опирания нужен проект изменения фасадов, а по 114-ПП колористическая часть согласуется отдельно.

Константин М, инженер-эксперт: «В колористическом паспорте мы не предусматриваем ни новые оконные проемы, ни какие-то тамбуры, ни дверные элементы. Только цветовое решение и решение по материалам.»

Константин М, судебный эксперт: «Если вы уже выполнили работу, то в рамках 94-го постановления делать это запрещено, и Москомархитектура в любом случае выдаст отказ и требование привести в соответствие.»

Образцы документов по фасадам и АГР

Комплект для сверки состава: начните с паспорта фасада, он показывает, как элементы входной группы описываются в утвержденном документе.

Козырек в 3D-моделях АГР: НПМ, ВПМ и IFC

Когда фасадные работы идут в составе архитектурно-градостроительного решения, входной узел уходит не только в чертежи альбома, но и в трехмерные модели. Требования к ним установлены совместным распоряжением Департамента информационных технологий и Комитета по архитектуре и градостроительству от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769 с изменениями от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736. Застройщик готовит две модели: низкополигональную (НПМ) для встраивания объекта в общегородскую модель и высокополигональную (ВПМ) для детальной визуализации. Материалы подаются в формате .fbx, геометрия строится только из треугольных полигонов, кириллица и специальные символы в именах файлов не допускаются, привязка выполняется в московской системе координат.

С 2 апреля 2026 года к комплекту добавляется цифровая информационная модель в формате IFC: порядок утвержден совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 от 16 января 2026 года. Наименования файлов регламентированы и собираются из обязательных полей через нижнее подчеркивание, а сама модель содержит элементы и данные, достаточные для подсчета технико-экономических показателей. Разбор состава и примеры моделей опубликованы в материалах по ЦИМ АГР на портале строительного комплекса Москвы.

Для козырька это означает следующее. В НПМ навес читается обобщенным объемом без профилей подвесов и водоотвода, в ВПМ — с фактическим выносом, толщиной плиты навеса и опорами. Требование, которое дает большинство замечаний: НПМ, ВПМ, фасады, разрезы и технико-экономические показатели описывают одну и ту же версию проекта. Если после замечаний архитектуры вынос козырька уменьшили на разрезе, а модель осталась от прошлой итерации, расхождение видно при загрузке в городскую систему, и комплект возвращается на доработку целиком.

Порядок работы, который мы держим у себя: модель обновляется последней, после того как закрыты правки по чертежам, и обязательно сверяется по трем величинам — вынос навеса, отметка низа навеса и габарит входной площадки. Наши проектировщики выпускают модель и разрезы одним пакетом, чтобы не собирать версии из разных папок.

Козырек над входом в нежилое помещение в многоквартирном доме

В многоквартирном доме маршрут другой. Фасад дома относится к общему имуществу собственников, поэтому устройство козырька и крыльца требует протокола общего собрания. По общему правилу нужно согласие двух третей собственников помещений. К протоколу прикладывается эскиз планируемых изменений: план входной группы с лестничным маршем и размерами плюс визуализация того, как козырек будет выглядеть на фасаде.

Согласование идет через Мосжилинспекцию по 508-ПП. На планируемые работы готовятся проект и заключение ГБУ «Экспертный центр», распоряжение выдается за 20 рабочих дней, акт о завершенных работах — за 10 рабочих дней после их выполнения. Если работы уже сделаны, вместо проекта готовится заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, а срок получения акта составляет не менее 20 рабочих дней. Далее Мосжилинспекция направляет документы в Росреестр, и сведения вносятся в ЕГРН на основании технического плана.

Константин М, начальник технического отдела: «Никаких отклонений от результата, от планируемых работ и от этого эскиза быть не должно. Если вы сделаете не в таком виде дальнейшие работы по изменению фасадных элементов, то в согласовании результата работ вам будет также отказано.»

Кейс из практики: собственник нежилого помещения на первом этаже жилого дома планировал вход в подвал с козырьком. Эскиз с планом входной группы и визуализацией козырька подготовили до собрания, протокол собрали через управляющую компанию, работы выполнили ровно по согласованному эскизу. Акт Мосжилинспекции получен в регламентные 10 рабочих дней после завершения работ, повторное собрание не потребовалось.

Региональная специфика: в Санкт-Петербурге входная группа с козырьком проходит как проект благоустройства через КГА. Сначала получают задание на разработку проекта, затем подают сам проект: срок предоставления услуги — не более 22 рабочих дней, по листу согласования на отдельное оборудование — не более 15 рабочих дней. КГА требует развертки четырех фасадов и топографический план 1:500 с подземными коммуникациями, который заказывается в тресте ГРИИ.

Какой документ нужен под ваш сценарий

Маршрут определяется тремя параметрами: тип объекта, попадание в периметр 94-ПП и объем работ по фасаду.

Строка про реконструкцию закрывает частый вопрос: при подготовке АГР колористический паспорт отдельно не оформляется, колористические решения уже входят в состав альбома.

Как согласовать козырек над входом: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Определите назначение объекта и адрес, проверьте попадание в перечень 94-ПП и в зону влияния объектов культурного наследия.
2. Шаг 2. Выполните обмеры участка фасада и фотофиксацию, зафиксируйте адресные знаки, доски и декор рядом с входом, замерьте остаток тротуара.
3. Шаг 3. Наложите съемку на границы земельного участка по сведениям ЕГРН и убедитесь, что крыльцо и проекция козырька остаются внутри участка.
4. Шаг 4. Согласуйте с заказчиком эскиз входного узла: габарит площадки, вынос и отметка низа козырька, схема опирания.
5. Шаг 5. Выпустите проект изменения фасада, при новых или расширяемых проемах — раздел КР с расчетом усиления и спецификацией металла.
6. Шаг 6. Подайте комплект в уполномоченный орган по вашему сценарию: Москомархитектура через mos.ru, Мосжилинспекция по 508-ПП или согласование с собственником без обращения в архитектуру.
7. Шаг 7. После выполнения работ закажите технический план и внесите изменения в ЕГРН.

Типичные ошибки и цена ошибки

Первая ошибка — монтаж козырька до согласования. Мотив понятный: конструкция навесная, работы занимают день, кажется, что документ можно оформить после. По 94-ПП согласовываются только планируемые работы, и последовательность разворачивается в отказ Москомархитектуры, затем отказ Росреестра, затем суд. Стоимость такого пути складывается из демонтажа, повторного проектирования, судебного представительства и простоя входа на время разбирательства.

Вторая ошибка — козырек, спроектированный по каталогу поставщика без привязки к площадке. Готовый навес шириной больше крыльца дает вынос свыше 0,3 м, замечание архитектуры и переделку узла. Переделка чертежа стоит недорого, но цикл повторной подачи добавляет к сроку полный регламентный период рассмотрения, а на объекте это означает перенос отделочных работ и даты открытия арендатора.

Третья ошибка — отклонение от согласованного эскиза при монтаже. Инспектор при выезде сверяет фактическое состояние с документами и с эскизом, приложенным к протоколу общего собрания. Расхождение по выносу или по количеству ступеней дает отказ в выдаче акта, а в многоквартирном доме исправление упирается в 18-месячный срок действия распоряжения.

Когда согласование козырька не требуется

Если объект относится к складским или производственным, это отель, апарт-отель или общежитие с нежилым статусом, согласование в Москомархитектуре по 94-ПП не проводится: таких назначений в перечне постановления нет. Не проводится оно и тогда, когда адрес объекта не входит ни в периметр Садового кольца, ни в перечень улиц-магистралей. Проект изменения фасада в этих случаях все равно готовится, но подписывается собственником и проектной организацией и идет в состав технического плана для Росреестра.

Ремонт существующего козырька без изменения габаритов и материалов в проект изменения фасадов не выносится. Как только меняются вынос, форма, схема опирания или цвет, документ появляется снова — в виде проекта или изменения в колористический паспорт.

Стоимость проекта и согласования козырька над входом

Стоимость зависит от того, попадает ли объект в периметр 94-ПП, нужен ли раздел КР по новым проемам и требуется ли регистрация изменений в ЕГРН. Цены на 2026 год по направлению фасадов:

Итоговая смета собирается по количеству изменяемых элементов фасада либо по площади фасада, если элементов много. Отдельно считаются раздел КР, эскизы и дополнительные разделы проекта; полный перечень позиций и сроков приведен на странице цен на согласование фасадов.

Как проходят такие проекты у заказчиков и какие сроки получались на реальных объектах, видно в отзывах о работе компании.

Выводы

Навес над входной площадкой обязателен при входах, доступных МГН, и перекрывает площадку по всей ее глубине; свес за габарит площадки в Москве ограничен 0,3 м, а сама входная группа не должна опираться на грунт, перекрывать декор, адресные знаки и мемориальные доски и сужать проход по тротуару менее 1,5 м. Маршрут согласования определяется назначением объекта и его адресом: для одних зданий это Москомархитектура, для помещений в жилых домах — Мосжилинспекция с протоколом общего собрания, для реконструкции с изменением облика — альбом АГР с трехмерными моделями. Узел козырька должен совпадать во всех носителях проекта: на разрезе, в фотомонтаже, в эскизе к протоколу и в моделях НПМ и ВПМ. PDF с расценками по всем услугам можно скачать одним файлом.

Смарт Вэй выполняет обмеры и обследование входного узла, проект изменения фасадов, раздел КР, колористический паспорт, альбом АГР с моделями и сопровождение согласования до внесения сведений в ЕГРН. Описать объект и получить расчет по конкретному входу можно через форму заявки.

Частые вопросы