Колористическое решение фасада согласуют в Москомархитектуре, и сложность процедуры на практике определяется не подбором цвета, а состоянием исходных документов по объекту. Ниже разобраны четыре примера согласования по московским адресам: со сроками, с причиной отказа и с тем, как этот отказ сняли. Отдельный блок — что поменялось в требованиях к 3D-моделям АГР: низкополигональная и высокополигональная модель, ЦИМ в формате IFC, лимиты полигонов. Стоимость проекта и согласования на 2026 год, чек-лист исходных данных и ответы на типовые вопросы проектировщиков — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Колористическое решение, паспорт фасада и АГР: что и где согласуют
Паспорт колористического решения — документ, который определяет цветовое оформление фасадов здания в Москве. Выдаёт его Москомархитектура на основании проекта колористического решения, который готовит проектная организация. Регулирует процедуру 114-ПП от 28.03.2012. Проектировщик продаёт и делает именно проект; сам паспорт МКА оформляет бесплатно, и подготовить его вместо ведомства нельзя.
Путаница начинается там, где заказчик приносит слово «реконструкция». Колористический паспорт описывает только цвет и материалы отделки. Новые оконные проёмы, тамбуры, входные группы, этажность в нём не отражаются. Как только работы выходят за пределы окраски и облицовки, документ меняется на другой.
Константин М, инженер-проектировщик:
«АГР сам по себе комплексный документ, который по факту содержит в себе и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. Поэтому если есть АГР для реконструкции, то колористический паспорт мы в большинстве случаев не готовим. АГР достаточно.»
Разграничение удобнее держать в виде таблицы — она же отвечает на вопрос, какой из документов вообще попадает в Росреестр.
| Документ | Что описывает | Орган | Меняет сведения ЕГРН |
|---|---|---|---|
| Паспорт колористического решения | Цвет и материалы отделки всех элементов фасада | Москомархитектура (114-ПП) | Нет |
| Проект изменения фасадов + техническое заключение | Входные группы, оконные проёмы, тамбуры без фундамента и новых помещений | Москомархитектура (94-ПП) | Да, прикладывается к техплану |
| АГР (Москва) / АГО (регионы, СПб) | Внешний облик целиком: колористика, фасады, этажность, объём | МКА, в Санкт-Петербурге — КГА | Да, прикладывается к техплану |
| Раздел обеспечения сохранности ОКН | Мероприятия при работах в зоне влияния памятника | Орган охраны наследия | Нет |
Вывод из таблицы простой: колористика живёт только в контуре Москомархитектуры и на планировочные характеристики объекта не влияет. Поэтому при заказе техплана прикладывать её бессмысленно — регистратор такой документ не примет как основание.
Когда колористический паспорт оформлять не нужно
Есть три ситуации, в которых проект колористического решения избыточен. Первая — объект идёт по АГР: все цветовые решения уже внутри альбома, дублировать их отдельным паспортом не требуется. Вторая — здание относится к типовой серии из альбома типовых колористических решений и собственник согласен на один из готовых вариантов окраски; тогда проект не разрабатывается, оформляется заявление на паспорт. Третья — работы на фасаде физически не меняют ни цвет, ни материал: замена внешних блоков кондиционеров и перенос водостоков по 94-ПП с МКА не согласовываются.
И отдельная граница — объекты культурного наследия. Проектная документация по ним требует лицензии Минкультуры, поэтому в Смарт Вэй такие объекты в работу по колористике не берут. А вот проверить, не попадает ли обычное здание в зону влияния памятника, обязан любой проектировщик: сведения об ОКН публикует Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы и портал открытых данных города. Если рядом есть охраняемый объект, к проекту добавляется раздел обеспечения сохранности.
Примеры согласования колористических решений: четыре объекта в Москве
Отделение ПАО «Сбербанк» на Новослободской, 16. Банк проводил перепланировку отделения и параллельно менял фасад: цветовую схему под фирменный стиль, малые архитектурные формы, входную группу с доступом для маломобильных групп. До выезда на объект специалисты запросили в Москомархитектуре ранее зарегистрированный колористический паспорт и получили электронную версию за 1 день. Дальше — обмеры конструкций фасадов и малых форм, фотофиксация всех фасадов, разрезы со стороны прилегающих улиц, таблица окраски и отделки с образцами цвета, отдельный лист с детализированным фрагментом фасада и визуализация в виде фотоколлажа. Паспорт утвердили и зарегистрировали с первого раза, весь цикл занял 7 рабочих дней.
Торговый центр на Земляном Валу, 33. Здание введено в эксплуатацию в 2008 году, паспорт на него уже оформлялся. В 2019 году собственник решил обновить облик и отремонтировать фасады. Место — центр города, где облик проверяют по утверждённому архитектурно-художественному регламенту, а изменения площадью более 5% фасадов требуют согласования в обязательном порядке. Полевые работы уложили в 1 день, заказчику показали 3 варианта цветового оформления, после выбора детализировали ведомость отделки и собрали визуализацию. Архитектурно-художественный совет рассмотрел проект и согласовал его; срок — те же 7 рабочих дней.
Торговый центр с офисами на площади Рогожская Застава, 1. Здесь собственник считал не штрафы, а аренду: обновление фасада было нужно, чтобы дозаключить договоры и добрать 300 000 рублей в месяц. Состав работ был тяжелее — частичный демонтаж конструкций фасада и малых форм, новая входная группа, смена типа облицовочных материалов. Готовились 3 варианта оформления, дополнительно выполнялись санитарно-экологические изыскания. Паспорт получили за 7 рабочих дней, договоры аренды на заявленную сумму собственник заключил.
Бизнес-центр на Средней Переяславской, 27, стр. 1. Самый показательный пример. Собственник планировал капремонт фасадов со сменой цвета, чтобы поднять заполняемость, и сначала обратился в другую компанию. Проект в МКА не проходил, приходили отказы. После смены подрядчика инженеры Смарт Вэй собрали исходно-разрешительную документацию, выполнили обследование и обмеры, разработали проект и подали пакет заново. Первый ответ снова был отрицательным, но причину нашли сразу: некорректные данные в технической документации БТИ. Исправление сведений в БТИ заняло три недели, после повторной подачи паспорт колористического решения выдали. Полный цикл вместе с правкой БТИ — 3 месяца.
💡 Лайфхак: публичного реестра колористических паспортов нет, узнать о наличии документа можно только запросом в Москомархитектуру. По практике электронную копию архивного паспорта выдают за 1 день, и это экономит целый этап проектирования.
Сколько стоит ошибка при согласовании колористики
Прямой штраф — не самая крупная статья. По КоАП города Москвы за незаконное изменение колористического решения фасада юридическое лицо платит до 500 000 рублей; контролирует эту сферу Москомархитектура, а не Госинспекция по недвижимости, которая занимается самостроем и реконструкцией. Заблуждение про штраф, привязанный к кадастровой стоимости земли, к колористике отношения не имеет: смена цвета фасада реконструкцией не считается.
Дороже обходятся производные потери. Отказ по кейсу на Средней Переяславской стоил заказчику потерянных денег за первый проект и трёх недель на исправление БТИ — при том что причина отказа лежала не в проекте. Ещё один сценарий: собственник красит здание, не дождавшись паспорта, а МКА согласует другой код колера. Перекраска фасада целиком — это уже строительный бюджет, а не проектный.
Константин М, начальник технического отдела:
«Всегда надо говорить собственникам: прежде чем выполнять какие-то работы, сначала согласовать цвета в архитектуре, чтобы потом сто раз не перекрашивать. Сначала согласовываем, а потом красим.»
Что проверить до начала проекта: исходные данные и диагностика
Проект колористического решения падает не на этапе рисования, а на этапе комплектации. Прежде чем считать сроки и подписывать договор, проверьте по объекту пять позиций.
- Правоустанавливающие документы и выписка ЕГРН. Нужна актуальная выписка на здание, из неё же становится понятен состав собственников.
- Поэтажные планы БТИ. Их требуют всегда, хотя работы идут по фасаду. Сроки действия планов для колористики отменены — в комплект принимают документы любого года выпуска.
- Согласие собственников. Фасад относится к общему имуществу. Один собственник — достаточно его решения; долевая собственность — согласие всех; многоквартирный дом — протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов.
- Статус объекта по наследию. Проверяется наличие ОКН на самом объекте и в зоне влияния, по схеме, а не по адресу.
- Несогласованные изменения на фасаде и в планировке. Пристройки, надстройки, новые проёмы, отмеченные в БТИ красными линиями, дают отказ. Сначала легализация, потом колористика.
ℹ️ Полезно знать: раньше документы БТИ для колористики принимали не старше одного года, и на объекте площадью 29 000 м² новая инвентаризация по тарифу 27 рублей за квадратный метр обходилась дороже самого проекта и покраски. Требование по срокам сняли — теперь подходят поэтажные планы любой даты.
Сверьте площадь и кадастровый номер здания по данным Росреестра
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Отдельная ловушка ждёт тех, кто «просто обновляет выцветшую краску в тот же тон». Логика такая: сначала запрашиваем архивный паспорт, находим в нём код RAL и колеруем ровно по нему — тогда новый документ не нужен. Если паспорта в архиве нет, его придётся разрабатывать с фиксацией текущих цветов. И вот здесь возникает риск: МКА оценивает проект по сегодняшнему регламенту квартала. Здание, зашитое вентфасадом 30 лет назад, может получить отказ просто потому, что на этой улице сейчас допускается только штукатурка в заданной гамме. Оспорить такой отказ нельзя, ведомство действует в рамках своего регламента, и косметический ремонт превращается в замену системы отделки.
Состав проекта колористического решения и причины отказов
Проект колористического решения состоит из пояснительной записки и графики. В записке — общие сведения о здании и назначении, описание конструктивных элементов, информация о существующей отделке, местоположение и характеристика окружающей застройки. В графике — чертежи всех фасадов (уличного, дворового, торцевых) с кодами цвета по палитрам NCS и RAL, фотофиксация текущего состояния, развёртка по улице и ведомость отделки.
Развёртка по улице: почему её требуют всё чаще
Развёртка показывает, как здание встанет в ряд соседних строений. Формально это может быть графическая схема или фотореалистичное изображение, фактически МКА запрашивает её при заметном изменении цвета или стиля и на видных улицах. Работа объёмная: инженер выходит на объект и в течение 20 минут в каждую сторону фотографирует и снимает видео окружающей застройки, затем материал совмещается с панорамами и перечерчивается.
Константин М, специалист по архитектурным решениям:
«Развёртка — тоже очень непростая штука, потому что соседние улицы врисовываются полностью, как само здание. Работа объёмная, занимает много времени, и сейчас её всё чаще требуют к проектам.»
Что не согласуют: ограничения по материалам и приёмам
Частичная окраска здания и окраска натурального камня запрещены — это нарушение целостности облика. Не пройдёт облицовка зеркальным и цветным тонированным стеклом, особенно на классической архитектуре. Нельзя перекрывать панелями или краской карнизы, пилястры, колонны, наличники, а также знаки адресации и мемориальные доски. По материалам закрыт список: ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (исключение — объекты на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерные ткани, металлочерепица в качестве облицовки фасада.
Константин М, судебный эксперт:
«Мы не можем сделать колористику какой-то части здания, одного фасада. Делаем обязательно всё здание, причём рисуем абсолютно все элементы — если на здании есть графика или вывески, всё это должно быть отражено в проекте.»
📌 Факт: после получения паспорта на выполнение работ отводится 5 лет. Не уложились в срок или изменили цвета — процедура проходится заново. Паспорта, выданные до вступления в силу 114-ПП, недействительны.
Образцы документов по колористике, фасадам и АГР
Комплект для ориентира: начинать удобнее с образца паспорта фасада — по нему видно, какой результат формирует ведомство и под какой формат подгонять проект.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания (Москва) | Скачать |
| Пример альбома АГР для согласования в Москомархитектуре | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Протокол общего собрания собственников МКД | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
Как провести колористическое решение через Москомархитектуру: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Запросите в Москомархитектуре архивный колористический паспорт на объект и параллельно соберите выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и поэтажные планы БТИ.
- Шаг 2. Оформите согласие собственников: решение единственного собственника, согласие всех участников долевой собственности либо протокол ОСС с кворумом 2/3 для МКД.
- Шаг 3. Выполните выезд на объект — обмеры первого этажа с привязками окон, дверей и лестниц, фотофиксацию всех фасадов без завала горизонта, при необходимости фото- и видеообход окружающей застройки для развёртки.
- Шаг 4. Разработайте проект: пояснительная записка, чертежи фасадов с кодами NCS и RAL, ведомость окраски и отделки, развёртка, визуализация. Согласуйте с заказчиком один вариант из нескольких предложенных.
- Шаг 5. Подайте комплект в электронном виде и заложите одну итерацию правок: положительное решение с первой подачи Москомархитектура выдаёт нечасто, регламентный срок рассмотрения — 30 дней.
- Шаг 6. Получите паспорт и передайте подрядчику ведомость окраски как рабочее задание по колерам — работы начинают после регистрации документа, а не до неё.
Требования Москомархитектуры к 3D-моделям АГР: НПМ, ВПМ и ЦИМ в IFC
АГР требуется, чтобы соблюсти нормативные, колористические, композиционные требования к облику района, где стоит или проектируется здание. Согласовывает его МКА, в Московской области и Санкт-Петербурге аналог называется АГО и проходит через КГА. Внутри альбома — план расположения участка, топографический план, фотосъёмка местности, поэтажные планы, разрезы и 3D-модель. Модель забирает основную часть трудозатрат: по нашей оценке на неё приходится порядка 95% работы над альбомом.
С 19 января 2026 года требования к моделям обновились, а со 2 апреля 2026 года по документу № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 застройщик обязан передавать цифровую информационную модель АГР в формате IFC — она подтверждает заявленные технико-экономические показатели и содержит элементы IfcSpace по методике подсчёта площадей. Полигональные модели готовятся в FBX и размещаются в городских системах, адаптированных под игровой движок Unreal Engine.
| Параметр | Низкополигональная модель (НПМ) | Высокополигональная модель (ВПМ) |
|---|---|---|
| Лимит полигонов | до 150 000 | до 1 000 000 на один FBX-файл (ОКС) |
| Этап подачи | ранняя стадия, до согласования концепции | после согласования концепции |
| Детализация | низкая, приоритет — скорость загрузки | высокая, проработка фасадных текстур |
| Форматы | FBX, для BIM-проектов дополнительно IFC | FBX, для BIM-проектов дополнительно IFC |
| Ландшафт и благоустройство | от 300 000 до 4 500 000 полигонов в зависимости от площади объекта, ZIP-архив до 1 ГБ | |
| Источники света | до 250 штук, шаг размещения от 1,5 до 5 м в зависимости от типа источника | |
Практический смысл таблицы: НПМ и ВПМ — не два качества одной модели, а два разных этапа сдачи. Сначала город получает лёгкую геометрию для проверки посадки объёма, потом детализированную для витрины цифрового двойника. Исходниками для обеих служат буклет АГР, раздел СПОЗУ и файлы RVT, MAX, FBX или чертежи; количество проверок при валидации сократили с 210 до 153, а объектам без почтового адреса разрешили привязку по кадастровому номеру участка или номеру квартала.
⚠️ Внимание: АГР не требуется для объектов площадью до 1500 м² с этажностью не более двух, не предназначенных для проживания, для ИЖС, для некапитальных зданий, а также при замене несущих конструкций без изменения внешнего облика. Складские объекты выпадают из перечня, но при расположении на магистралях согласование потребуется.
Сроки по АГР в практике Смарт Вэй выглядят так: разработка альбома от одного до трёх месяцев в зависимости от сложности здания, согласование в архитектуре — регламентные 25 рабочих дней, фактически до трёх месяцев с учётом замечаний. Заказчику мы называем вилку от одного до трёх месяцев и отдельно предупреждаем: АГР не отменяет проект реконструкции по 87-му постановлению с его 12 разделами, это разные документы и разные процедуры.
Константин М, кадастровый инженер:
«Проект изменения фасада и АГР — документы, которые мы прикладываем к техническому плану, чтобы внести изменения в сведения об объекте в ЕГРН. А колористический паспорт в Росреестр никогда не уходит: отделка фасада на планировочные решения объекта не влияет.»
Стоимость проекта колористического решения и АГР в 2026 году
Цена зависит от площади и сложности здания, количества фасадов и элементов, наличия развёртки и от того, идёт объект по колористике или по полному АГР. Ниже — позиции, которые чаще всего собираются в один договор.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Проект изменения фасадов нежилого здания | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений фасадов в Архитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Раздел обеспечения сохранности ОКН (ОСОКН) | от 150 000 руб. | по запросу |
Эскизы, 3D-оцифровка, запросы в Архитектуру и предварительный анализ сотрудником Архитектуры считаются индивидуально — объём этих работ напрямую зависит от сложности фасада и требований конкретного квартала. Итоговая сумма собирается из позиций, которые реально нужны объекту, а сориентироваться по смежным услугам помогает полный прайс по согласованию фасадов и колористики.
Результат работы проще оценивать по чужому опыту, чем по описанию услуги: отзывы собственников и заказчиков показывают, как проходили согласования колористических решений и фасадов на конкретных объектах.
Выводы
Колористика в Москве живёт по 114-ПП, оформляется только на здание целиком и на сведения ЕГРН не влияет. Реальные сроки согласования разбегаются от 7 рабочих дней при чистом комплекте документов до трёх месяцев, если по пути всплывают ошибки БТИ или несогласованные изменения фасада. Разграничение простое: меняется только цвет и материал — колористический паспорт, меняется облик и конструкция — АГР с моделями НПМ, ВПМ и ЦИМ в IFC по обновлённым требованиям 2026 года.
В Смарт Вэй такие проекты ведут с 2013 года — от запроса архивного паспорта в Москомархитектуре и обмеров до получения зарегистрированного документа, включая ситуации, когда предыдущий подрядчик уже получил отказ. По конкретному адресу можно оставить заявку, инженер разберёт исходные данные и скажет, какой документ объекту нужен.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли согласовать колористическое решение только на один фасад или на отдельное помещение?
Нет. Паспорт колористического решения оформляется на здание целиком, даже если в собственности находится одно помещение с отдельным входом. Если у собственника помещения изменён только его участок фасада, отрисовывать и подавать всё равно придётся всё здание, а Москомархитектура будет оценивать, вписывается ли этот фрагмент в облик здания и квартала. Когда на объект уже есть действующий паспорт, задача сводится к внесению изменений в него: запрашиваем архивный документ, разрабатываем проект на изменяемый элемент и сопровождаем корректировку.
Сколько действует паспорт колористического решения и что делать, если работы не начали?
Срок на выполнение работ — 5 лет с момента получения паспорта. Если за это время фасад не привели к согласованному виду или собственник решил поменять цветовую схему, процедуру проходят заново: новый проект, новая подача, новое рассмотрение в течение регламентных 30 дней. Отдельно учитывайте, что паспорта, выданные до вступления в силу 114-ПП от 28.03.2012, действующими не считаются.
Когда дополнительно требуется техническое заключение о состоянии конструкций фасада?
Три случая. Первый — на фасаде есть дефекты: сколы, трещины, выбоины, повреждения отделки. Второй — ранее применённый материал попал в список запрещённых, и его меняют. Третий — для работ нужны строительные леса или подъёмные площадки: разрешение на их установку выдаёт ОАТИ, а для обращения требуется техническое заключение о том, что конструкции выдержат нагрузку.
Как согласуют внешний облик здания в Санкт-Петербурге?
Через КГА и по другой схеме. Для отдельных элементов оборудования (блоки кондиционеров и подобное) готовится лист согласования, он подаётся в электронном виде без предварительного разрешения, срок — не более 15 рабочих дней. Для изменения фасадов сначала получают задание на разработку проекта благоустройства, затем готовят сам проект: фотофиксация, развёртки четырёх фасадов, ситуационный план, разрезы, спецификация заполнения проёмов, раздел по доступности для маломобильных групп. Срок предоставления услуги — не более 22 рабочих дней. Блоки кондиционеров разрешено размещать только на дворовых фасадах.
Что делать, если в здании несколько собственников?
Фасад относится к общему имуществу, поэтому проект должен быть единым на всё здание, а согласие требуется от всех собственников. В многоквартирном доме проводится общее собрание, кворум — не менее 2/3 голосов, результат оформляется протоколом. В нежилом здании с долевой собственностью собирается согласие каждого участника. Практический совет: обсуждать общий проект с соседями лучше до старта проектирования, иначе комплект зависнет на этапе подачи.
Есть ли способ обойтись без разработки индивидуального проекта?
Да, если здание относится к типовой серии, включённой в альбом типовых колористических решений, и собственника устраивает один из предложенных вариантов окраски. Тогда проект не разрабатывается, оформляется заявление на выдачу паспорта. Торговые и офисные центры, а также здания с нетиповой архитектурой под этот вариант не попадают — для них разрабатывается индивидуальное колористическое решение.
Нужен ли отдельный топографический план при работах на фасаде?
При устройстве входных групп и других элементов, выходящих за плоскость фасада, требуется топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями. В Москве данные предоставляет Мосгоргеотрест, в Санкт-Петербурге — трест ГРИИ, где можно заказать архивный вариант. Заказывать план имеет смысл после получения разрешения на разработку проекта, чтобы не тратить деньги заказчика раньше времени.
