Колористический паспорт в Москве оформляют на всё здание целиком, и получить его можно только после разработки и согласования проекта колористического решения. Ниже разобрано, куда подавать документы после реорганизации Москомархитектуры, какие бумаги реально спрашивают на входе, из чего состоит проект и почему собственники чаще всего получают отказ не из-за цвета, а из-за документов БТИ. Стоимость проекта и согласования на 2026 год, сценарная таблица по типам объектов и ответы на частые вопросы собраны во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что такое колористический паспорт и когда он обязателен
Паспорт колористического решения фиксирует цветовое оформление фасадов здания, строения или сооружения в Москве. Внутри документа: титульный лист с номером и датой, общие сведения об объекте, градостроительная характеристика с местоположением на карте города, фотофиксация, чертежи всех фасадов и ведомость окраски и отделки, где каждому элементу присвоен код цвета по палитре RAL или NCS. Ведомость по факту работает техническим заданием для подрядчика на стройке: маляр не подбирает оттенок на глаз, он берёт краску по коду.
Процедуру регулирует постановление Правительства Москвы 114-ПП от 28.03.2012 о колористических решениях фасадов. Логика города простая: обеспечить сохранность внешнего архитектурно-художественного облика. За последние двадцать лет застройка развивалась хаотично, и на одном проспекте могли соседствовать розовое здание, красно-синий кубик и серые пятиэтажки. Сейчас с этим борются жёстко.
Документ нужен для любых работ, меняющих внешний вид фасада: покраска, замена облицовки, ремонт с изменением материалов, изменение цвета оконных рам. Ключевой момент, который собственники узнают уже в процессе: паспорт оформляется на здание, а не на помещение и не на отдельный фасад. Если вам принадлежит встроенное помещение с отдельным входом на 60 квадратов, а здание торгового центра занимает несколько тысяч, отрисовывать придётся весь объём. Обойти это не получится, потому что архитектура смотрит, вписывается ли ваш кусок в здание, а здание — в окружающую застройку.
📌 Факт: По регламенту паспорт оформляется на всё здание целиком. Даже если вы планируете красить только главный фасад или витрину своего помещения на первом этаже, согласовывать нужно все фасады объекта.
Есть ещё нюанс, про который в открытых источниках почти не пишут. Реестра колористических паспортов не существует. Проверить по кадастровому номеру или адресу, оформлялся ли документ на ваше здание, нельзя ни на одном портале. Работает только официальный запрос в архив, и ответ по практике приходит в течение недели. В практике Смарт Вэй мы почти всегда начинаем именно с этого запроса, а не с проекта: если архивный паспорт есть, объём работ и бюджет меняются радикально.
Константин М, начальник технического отдела:
«Колористический паспорт по своей сути учётный документ, только не по планировке, а по фасадам. Технический паспорт показывает стены, перегородки, окна и двери. Колористический показывает отделку: в какие цвета выкрашены элементы, какая плитка, какой материал. На основании него потом делается капитальный ремонт.»
Колористический паспорт, АГР или проект изменения фасадов
Три разных документа собственники регулярно путают, и от выбора зависит бюджет: разница между проектом колористики и полноценным АГР измеряется сотнями тысяч рублей. Квалифицирующий вопрос ровно один: работы затрагивают только цвет и материал отделки или ещё и конструктив — новые оконные проёмы, дополнительные входы, тамбуры, этажность?
| Параметр | Колористический паспорт | АГР (в Санкт-Петербурге — АГО) |
|---|---|---|
| Что регулирует | Цвет и материалы отделки фасадов | Облик объекта целиком: фасады, проёмы, входные группы, этажность, колористика |
| Когда оформляют | Перекраска, замена облицовки, капремонт фасада без конструктивных изменений | Реконструкция, новое строительство, изменение конфигурации здания |
| Влияние на сведения ЕГРН | Не влияет, к техплану не прикладывается | Прикладывается к техплану, регистратор вносит изменения в ЕГРН |
| Нужны ли оба документа | Отдельно, если конструктив не трогаем | Включает колористику внутри себя, отдельный паспорт не готовится |
| Стоимость проекта | от 200 000 руб. | от 500 000 руб. |
Вывод из таблицы: если в разговоре с подрядчиком звучит слово реконструкция, дальше речь пойдёт про АГР, и отдельный колористический паспорт заказывать не нужно. Обратная ситуация тоже верна — под АГР незачем идти тому, кто просто меняет штукатурку на вентфасад в тех же габаритах.
Константин М, инженер-проектировщик:
«АГР сам по себе комплексный документ, который содержит и колористические решения, и решения по изменению фасадов. А колористический паспорт — только про стилистику оформления фасада. В нём мы не предусматриваем ни новые оконные проёмы, ни тамбуры, ни дверные элементы. В Росреестр колористический паспорт никогда не уходит: сведения об объекте недвижимости он не меняет.»
3D-модели для АГР: низкополигональная и высокополигональная
Если вас развернуло в сторону АГР, готовьтесь к отдельному блоку требований, которого в колористике нет вообще. Материалы АГР подаются трёхмерными моделями. Низкополигональная модель (НПМ) описывает базовую геометрию здания и окружения, высокополигональная (ВПМ) — детализированный облик с фасадами, кровлей, окнами, балконами. Модели готовятся в формате FBX, а с 2 апреля 2026 года действуют требования к материалам в формате IFC для согласования архитектурно-строительных решений капитальных объектов в Москве. Ограничение по ВПМ объекта капитального строительства — до одного миллиона полигонов в одном FBX-файле, допустимая геометрическая погрешность модели — не более 10 см. Подготовка комплекта занимает 2-4 недели в зависимости от сложности объекта, и это время нужно закладывать сверх срока согласования.
Сверьте сведения ЕГРН по вашему зданию перед подачей документов
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Когда колористический паспорт не нужен и когда он не спасёт
Первое ограничение очевидное: при строительстве и реконструкции работает АГР, отдельный паспорт не оформляется. Второе — объекты культурного наследия идут по своей процедуре через орган охраны, там нужен раздел обеспечения сохранности ОКН. Третье, и самое неприятное для собственника: паспорт не поможет, если фактическое состояние объекта расходится с документами.
Самовольные пристройки, надстройки, прорубленные окна и новые входы отражаются в БТИ красными линиями. Пока красные линии не сняты, согласование колористики останавливается: сначала узаконивают реконструкцию, потом занимаются цветом. Порядок обратный тому, в котором собственник обычно хочет действовать.
Отдельный сценарий, который стоит держать в голове до того, как вы вложились в проект. Здание тридцать лет назад зашили вентфасадом, паспорта на него никогда не было, плитка откололась, собственник хочет заменить её на такую же. Подаём проект с теми же материалами и цветами, а архитектура отвечает, что объект попадает в границы квартала, где регламент допускает только оштукатуренный фасад в определённой гамме. Отказ в этом случае оспорить нельзя: ведомство действует в рамках регламента. Простой ремонт превращается в замену системы отделки.
Константин М, судебный эксперт:
«Требования и нормативные документы по изменению объектов постоянно меняются. Даже если вы не планируете глобальных изменений, но текущее состояние фасада не соответствует городским нормативам, придётся приводить объект в соответствие с сегодняшними требованиями. Оспорить такой отказ нельзя, архитектура действует по своему регламенту.»
Что критично, а что вторично, сильно зависит от типа объекта. Ниже сведены сценарии, с которыми мы сталкиваемся чаще всего.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Отдельно стоящее здание, один собственник, перекраска | Актуальность поэтажных планов, отсутствие красных линий | Согласования с соседями, развёртка по улице |
| Помещение на первом этаже чужого здания | Запрос архивного паспорта, согласие собственников здания | Выбор оттенка: цвет придётся привязывать к основному зданию |
| Здание в центре города | Развёртка с соседней застройкой, качественная визуализация | Скорость: закладывайте итерацию правок |
| Многоквартирный дом | Протокол ОСС, кворум не менее 2/3 голосов | Сложность архитектурного решения |
| Арендатор без права собственности | Доверенность от собственника на согласования | Дизайн-макет на старте: он всё равно поменяется |
⚠️ Внимание: Паспорта, выданные до вступления в силу 114-ПП, недействительны. Если у вас на руках документ из девяностых или двухтысячных, процедуру проходят заново по текущему регламенту.
Что входит в проект колористического решения
Паспорт выдаёт город, а платный продукт — проект, на основании которого его выпускают. Проект собирается из пояснительной записки и графики. В записке: общая информация о здании и назначении, описание конструктивных элементов, сведения о текущей отделке, местоположение и характеристика окружающей застройки. В графике: чертежи всех фасадов — уличного, дворового, торцевых — с указанием цветов по палитрам NCS и RAL, фотофиксация текущего состояния, ведомость отделки по каждому элементу и развёртка по улице.
Развёртка по улице — самая трудоёмкая часть. В неё врисовываются фасады соседних зданий по всей улице, чтобы город видел объект в контексте. Раньше её требовали редко, теперь запрашивают всё чаще, особенно по объектам в центре и при заметном изменении цвета. Инженеры Смарт Вэй закладывают на неё отдельный выезд: без полевого материала развёртку не собрать, а по одним панорамам из интернета она не проходит.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Инженер выходит и идёт двадцать минут во все стороны от здания, фотографирует, ведёт видеозапись всех объектов. Потом мы совмещаем это с панорамами и рисуем развёртку. Работа объёмная, но уйти от неё нельзя: требование прописано в 114-м постановлении.»
Отрисовываются абсолютно все элементы фасада, включая вывески и графику. Причина прозаичная: на объект выйдет техник ведомства, зафиксирует всё, что есть по факту, и вернёт проект, если что-то не отражено. Обмеры для проекта делают по первому этажу — привязки окон и дверей, лестницы, высоты, — затем масштабируют фотографии без завала горизонта и перечерчивают фасад в ортогональный чертёж. На сложных объектах используется 3D-сканирование, но для типового здания это избыточно.
Отдельно про запреты. Нельзя красить часть здания или один угол, нельзя закрашивать натуральный камень, нельзя облицовывать зеркальным и цветным тонированным стеклом здания классической архитектуры, нельзя закрывать панелями карнизы, пилястры, колонны и наличники. Из материалов под запретом ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме объектов на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерная ткань и металлочерепица для облицовки стен.
Образцы документов по колористике и фасадам
Комплект для тех, кто хочет заранее понять формат итогового документа: начните с образца паспорта фасада, дальше смотрите ТЗ и протокол собрания, если собственников несколько.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания в Москве | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Альбом АГР для согласования в архитектуре | Скачать |
| Образец протокола общего собрания собственников | Скачать |
| Бюллетень собственника для голосования на ОСС | Скачать |
Порядок получения колористического паспорта в 2026 году
Первое, что изменилось и о чём почти никто ещё не написал: постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2025 года Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики города Москвы. Департамент стал правопреемником по всем правам и обязанностям, включая выдачу колористических паспортов. Название органа в шапке заявления и в переписке изменилось, порядок по существу остался прежним. Подача идёт в электронном виде через портал mos.ru, данные проекта интегрируются в базы ведомства по той же логике, по которой кадастровые инженеры работают с Росреестром через XML-схемы.
Официальный срок рассмотрения — 30 рабочих дней. Практика другая, и здесь честнее сказать прямо: с первого раза согласуют редко. Ведомство почти всегда выдаёт рекомендации по доработке, особенно по объектам в центре и по проектам со сложными элементами — нестандартной окраской, графикой на фасаде, дополнительными архитектурными деталями. Разумно закладывать одну итерацию правок и общий горизонт в 1-2 месяца.
Как получить колористический паспорт в Москве: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Запросите архивный паспорт. Если он есть, вы узнаете точный код RAL по каждому элементу и, возможно, обойдётесь обновлением краски в тот же цвет без новой процедуры.
- Шаг 2. Проверьте документы БТИ и ЕГРН. Нужны выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, технический паспорт с поэтажными планами. Убедитесь, что в планах нет красных линий.
- Шаг 3. Оформите согласие правообладателей. Один собственник — его решение. Долевая собственность — согласие всех. Многоквартирный дом — протокол ОСС с кворумом не менее 2/3 голосов. Арендатор — доверенность от собственника.
- Шаг 4. Закажите обмеры и фотофиксацию. Инженер выезжает на объект, снимает привязки проёмов и высоты, фотографирует все фасады, при необходимости собирает материал для развёртки по улице.
- Шаг 5. Разработайте проект колористического решения. На этом этапе полезно получить 2-3 варианта на выбор: так проще снять вопросы и с собственником, и с экспертами при рассмотрении.
- Шаг 6. Подайте комплект через mos.ru и сопроводите рассмотрение. Ответьте на рекомендации ведомства, внесите правки, получите паспорт.
- Шаг 7. Начинайте работы на фасаде и красьте строго по кодам из ведомости отделки. Отклонение по тону при перекраске в два захода разными партиями краски приведёт к замечаниям.
💡 Лайфхак: Начинайте не с проекта, а с запроса архивного паспорта. По объекту на Новослободской ранее зарегистрированный паспорт был получен в электронном виде за 1 день, и его данные легли в основу нового проекта.
Про документы БТИ стоит сказать отдельно, потому что это исторически самая дорогая позиция во всей процедуре. Требование о том, что технический паспорт и поэтажные планы должны быть не старше года, приводило к абсурдным сметам: на здание бизнес-центра 29 000 м² новая инвентаризация по ставке 27 руб. за квадратный метр обходилась дороже, чем проект и сами малярные работы вместе взятые. По последним подтверждениям архитекторов, при согласовании колористики сейчас принимают поэтажные планы любой даты выпуска, ограничение по сроку для этой процедуры сняли. Перед подачей это стоит перепроверять по конкретному объекту: требование живое и меняется.
Сколько стоит ошибка при согласовании колористики
Штрафы прописаны в статье 8.2 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года № 45: для должностных лиц от 5 000 до 10 000 руб., для юридических лиц от 50 000 до 100 000 руб. За неустранение нарушения сумма для организаций доходит до 500 000 руб. Для физического лица штраф символический, и здесь собственники квартир иногда сознательно идут на риск, а вот юрлицу такая арифметика не подходит.
Деньгами дело не ограничивается. Пока фасад не согласован, вам не согласуют и вывеску — это тормозит запуск арендатора и прямо бьёт по выручке. По объекту на Рогожской Заставе собственник рассчитывал после обновления фасада заключить договоры аренды на 300 000 руб. в месяц, и каждая неделя задержки согласования стоила ему части этой суммы.
Отдельная статья расходов — переделка за предыдущим подрядчиком. По бизнес-центру на Средней Переяславской проект несколько раз возвращали, и причину никто не искал. Специалисты Смарт Вэй провели аудит комплекта и определили первопричину: некорректные данные в технической документации БТИ. На их исправление ушло три недели, весь проект вместе с устранением ошибок занял 3 месяца. Стоимость просчёта здесь измеряется не переделанным чертежом, а потерянным сезоном строительных работ.
ℹ️ Полезно знать: После получения паспорта на реализацию колористического решения отводится 5 лет. Не уложились в срок или решили поменять цвета — процедуру проходят заново.
Константин М, кадастровый инженер:
«Собственникам всегда говорим одно и то же: сначала согласуйте цвета, потом красьте. Иначе перекрашивать придётся не один раз. Ведомство жёстко регулирует маркировку цветов, и когда здание покрасили одной партией краски, а докрашивали чуть светлее тоном, это уже несоответствие проекту.»
Стоимость разработки и согласования колористического паспорта
Итоговый бюджет складывается из площади фасадов, сложности архитектуры, наличия развёртки по улице и расположения объекта — в центре города требования жёстче, а итераций правок больше. Ниже действующие цены на работы по фасадам и колористике.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Эскизы, 3D оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ | индивидуально | по запросу |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Раздел обеспечения сохранности ОКН (ОСОКН) | от 150 000 руб. | по запросу |
На цену влияют площадь и количество фасадов, необходимость развёртки, состояние документов БТИ и наличие несогласованных изменений, которые придётся снимать до подачи. Подобрать позиции под конкретный объект помогает полный прайс по согласованию фасадов и колористики с разбивкой по видам работ.
Результат работы оценивают заказчики, у которых объект уже прошёл согласование, — отзывы собственников и арендаторов коммерческой недвижимости показывают, как процедура выглядит с их стороны.
Выводы
Колористический паспорт получают в два такта: сначала разрабатывают и согласовывают проект колористического решения на всё здание, затем город выдаёт сам паспорт. Ключевые точки, где чаще всего теряют время и деньги, лежат вне цвета: несогласованные изменения в БТИ, отсутствие согласия всех правообладателей и попытка начать работы до получения документа. Начинать разумно с запроса архивного паспорта и проверки поэтажных планов, а не с выбора оттенка.
Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2013 года: от обмеров и развёртки по улице до сопровождения рассмотрения и получения готового паспорта, включая объекты, по которым согласование буксовало у прежних исполнителей. Если нужна оценка по конкретному зданию, можно оставить заявку — инженер разберёт ситуацию и скажет, что именно требуется: колористика, АГР или сначала узаконивание изменений.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если в собственности только помещение, а паспорт нужен на всё здание?
Отрисовывать здание торгового центра целиком ради витрины на 60 м² экономически бессмысленно. Рабочая схема другая: запрашиваете в архиве действующий паспорт на здание, разрабатываете проект изменения только по своему элементу фасада и сопровождаете внесение изменений в существующий паспорт. Стоимость проекта считается по площади вашего помещения, а не всего объекта. Если архивного паспорта нет, вариантов остаётся два: делать колористику на всё здание или проверять, оформлялось ли на объект АГР при вводе в эксплуатацию.
Кто подписывает документы, если здание в аренде?
Согласие на изменение колористики даёт только правообладатель. Арендатор подаёт документы по доверенности от собственника на проведение согласований. Это обязательное требование, и получение доверенности стоит запускать параллельно с разработкой проекта, иначе готовый комплект будет лежать в ожидании подписи. По объектам, где арендатор ещё и меняет вывеску, доверенность лучше сразу оформлять с полномочиями на оба согласования.
Сколько согласий нужно, если у здания несколько собственников?
Фасад относится к общему имуществу, поэтому одного вашего решения мало. В многоквартирном доме проводят общее собрание и собирают кворум не менее 2/3 голосов, результат оформляют протоколом ОСС. В нежилом здании с долевой собственностью требуется согласие всех правообладателей, и проект должен быть единым на весь фасад. Договариваться с соседями лучше до старта проектирования: переговоры занимают больше времени, чем сама разработка.
Нужен ли колористический паспорт, если при вводе здания в эксплуатацию оформлялось АГР?
Если объект вводился с согласованным архитектурно-градостроительным решением, отделочные материалы и цвета уже описаны в нём, и отдельный колористический паспорт не требуется. Проверять стоит по году постройки: у зданий 2006-2009 годов и новее АГР или АГО обычно есть, у объектов 1980-1990-х годов таких документов не разрабатывали, и по фасаду сохранился только исходный проект с вычерченными развёртками без указания цветов.
Можно ли ускорить согласование?
Регламентный срок в 30 рабочих дней сократить нельзя. Реально влияют два фактора: корректность комплекта на входе и отсутствие нарушений по объекту. Когда документы БТИ в порядке, красных линий нет, а проект учитывает требования к застройке квартала, процедура идёт без приостановок. По отделению банка на Новослободской комплект был подготовлен и согласован с первого раза за 7 рабочих дней, потому что часть исходных данных уже была собрана по предыдущему проекту перепланировки.
Влияет ли колористический паспорт на сведения об объекте в ЕГРН?
Нет. Отделка фасада не меняет планировочные решения и характеристики объекта недвижимости, поэтому паспорт не прикладывается к техническому плану и в Росреестр не подаётся. Это документ архитектурного ведомства. Если изменения затронули конструктив — появились новые проёмы, входные группы, изменилась площадь, — основанием для внесения сведений в ЕГРН будет АГР или проект изменения фасадов вместе с техпланом.
Можно ли покрасить фасад в тот же цвет без нового паспорта?
Да, если в архиве есть действующий паспорт с указанием кода RAL по вашему фасаду: закупаете краску по этому коду и обновляете покрытие. Если паспорта нет, придётся оформлять новый и фиксировать в нём текущие цвета и материалы. И здесь есть риск: ведомство оценит проект по сегодняшним требованиям к кварталу, а не по тем, что действовали при прошлом ремонте. Если нынешняя отделка им не соответствует, согласуют только тот вариант, который допускает актуальный регламент.
