Колористический паспорт фасада — документ, который фиксирует утвержденные цветовые решения и отделочные материалы для наружных стен здания. Без этого паспорта нельзя получить ордер на проведение фасадных работ от ОАТИ, а значит — любые работы по покраске или облицовке фасада будут незаконными. В Москве выдачей паспортов занимается Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы), процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012 №114-ПП. В статье разберем требования к паспорту, порядок оформления, сроки и стоимость в 2026 году.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 20.07.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что такое колористический паспорт и для чего он нужен
Колористический паспорт — это официальный документ, который определяет цветовое решение и материалы отделки фасадов конкретного здания. В нем прописаны все цвета: стен, цоколя, оконных рам, дверей, кровли, водосточных труб и других элементов. Цвета маркируются по международным палитрам NCS и RAL одновременно.
Принципиальный момент: в колористическом паспорте не отражаются конструктивные изменения фасада. Здесь нет проектов новых оконных проемов, дверей, тамбуров или входных групп. Это документ исключительно о цвете и материалах отделки — своего рода «паспорт стиля» здания.
Паспорт нужен в следующих случаях:
- Изменение цвета фасада — даже перекраска в другой оттенок того же цвета формально требует паспорта
- Замена отделочных материалов — например, со штукатурки на вентилируемый фасад
- Новое строительство — для ввода здания в эксплуатацию
- Капитальный ремонт фасада с изменением внешнего вида
- Получение ордера ОАТИ на фасадные работы
Константин М, начальник технического отдела:
«На каждый объект недвижимости практически в Москве есть колористический паспорт. Он существует, и он утвержден и был в архив отправлен Москомархитектуры. Первый шаг при любых работах — запросить архивный паспорт. Если там прописан текущий цвет по RAL, можно просто закупить краску с этим кодом и обновить здание без нового паспорта.»
Нормативная база: какие законы регулируют колористику
Основной документ — Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 №114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Последняя редакция — от 03.04.2025 года (изменения внесены ПП №718-ПП).
Постановление утверждает:
- Положение о формировании колористического решения фасадов
- Административный регламент предоставления госуслуги по оформлению паспорта
- Форму паспорта колористического решения
Для зданий, находящихся в собственности города Москвы, с января 2025 года действует также Постановление от 14.01.2025 №19-ПП.
Важно понимать сроки действия старых паспортов. Паспорта, оформленные до 28.03.2012, уже не действуют. Паспорта периода 28.03.2012 — 31.12.2015 действовали до 01.03.2020. Паспорта периода 31.12.2015 — 31.10.2019 действовали до 01.03.2025. Если у вас паспорт из этих периодов, требуется переоформление.
Рассчитайте возможный штраф за работы без согласования
Что содержит колористический паспорт
Паспорт включает несколько обязательных разделов:
Цветовые решения всех элементов фасада. Прописываются цвета стен каждого фасада (они могут отличаться), цоколя, оконных и дверных рам, входных дверей, кровли, водосточных труб, карнизов, декоративных элементов. Каждый цвет указывается с кодом по палитрам NCS и RAL одновременно.
Отделочные материалы. Фиксируется тип отделки — штукатурка, вентилируемый фасад, облицовочный кирпич, плитка и так далее.
Варианты цветового решения. В паспорте может быть до трех вариантов цветового решения с изменением насыщенности не более 5%. Это дает некоторую гибкость при выборе конкретного оттенка краски.
Отдельно отмечу: художественные росписи, граффити, панно и монументально-декоративная живопись колористическим паспортом не регулируются. Для них существует отдельный порядок согласования.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Колористический паспорт — это чисто тема для Москомархитектуры. В Росреестр колористический паспорт никогда не уходит на регистрацию, потому что он не является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости. Отделка фасада никак не отражается на планировочных решениях объекта.»
Колористический паспорт и АГР: в чем разница
Часто путают два документа — колористический паспорт и АГР (архитектурно-градостроительное решение). Разница принципиальная.
Колористический паспорт охватывает только цвет и материалы. АГР — комплексный документ, который включает и колористику, и конструктивные изменения: новые оконные проемы, входные группы, изменение этажности. По сути, колористический паспорт — это малая составная часть АГР.
Когда нужен АГР, а когда достаточно колористического паспорта? Простое правило: если меняете только цвет или материал отделки — нужен колористический паспорт. Если при этом прорубаете новые окна, делаете входы, пристраиваете элементы — нужен АГР. При наличии АГР отдельный колористический паспорт не требуется.
Ключевое отличие в юридической силе. АГР является основанием для внесения изменений в ЕГРН через технический план. Колористический паспорт — нет. Если ваша задача — зарегистрировать изменения в Росреестре, колористического паспорта недостаточно.
Порядок получения колористического паспорта
Процедура состоит из нескольких этапов. Первый — подготовка проекта колористического решения. Проект разрабатывает проектная организация, в нем содержится информация о предлагаемых цветах и материалах.
Второй этап — подача заявления в Москомархитектуру. Заявку можно подать через портал mos.ru в разделе госуслуг. К заявлению прилагается проект колористического решения.
Третий этап — рассмотрение и выдача паспорта. Москомархитектура проверяет проект на соответствие градостроительным нормам квартала, где расположено здание. Если все в порядке — выдает паспорт. Если нет — направляет замечания или отказ.
Как получить колористический паспорт: пошаговая инструкция
Показать пошаговую инструкцию
- Шаг 1. Запросите архивный паспорт в Москомархитектуре — возможно, он уже существует и вам достаточно использовать указанные в нем цвета.
- Шаг 2. Если архивного паспорта нет или требуется изменение цвета — закажите проект колористического решения у проектной организации.
- Шаг 3. Соберите документы: правоустанавливающие на здание, фотографии фасадов, проект колористического решения.
- Шаг 4. Подайте заявление через портал mos.ru с приложением всех документов.
- Шаг 5. Дождитесь рассмотрения заявления Москомархитектурой. При необходимости — внесите корректировки в проект.
- Шаг 6. Получите колористический паспорт и используйте его для получения ордера ОАТИ на фасадные работы.
Срок действия нового паспорта не ограничен. Но есть нюанс: при капитальном ремонте паспорт действует 30 лет до внесения изменений. После истечения этого срока или при желании изменить цвет — процедуру нужно проходить заново.
Константин М, специалист по согласованию фасадов:
«В последнее время Москомархитектура стала работать значительно жестче, часто выписывая необоснованные приостановки. Предупреждаю клиентов, что процесс может быть непростым. Мы знаем практику работы ведомства и умеем работать с замечаниями.»
Типовые и индивидуальные колористические решения
Москомархитектура ведет Альбом типовых колористических решений фасадов, который обновляется раз в 5 лет. Типовые решения упрощают процедуру — если ваше здание подходит под один из типовых вариантов, согласование проходит быстрее.
Индивидуальные решения разрабатываются для конкретного объекта с учетом:
- Окружающей застройки — цвета соседних зданий
- Типа квартала — жилая застройка, деловой центр, историческая часть города
- Наличия рядом объектов культурного наследия — они влияют на допустимые решения даже для зданий, которые сами не являются ОКН
- Ширины улицы и общей композиции фасадной линии
Для объектов культурного наследия и выявленных ОКН колористический паспорт оформляется по отдельной процедуре — в составе проектной документации на работы по сохранению объекта. Это значительно более сложный и длительный процесс.
Главный риск при оформлении колористического паспорта
Самый сложный момент, о котором мало кто предупреждает. Градостроительные требования города постоянно меняются. То, что было разрешено 30 лет назад, сегодня может не соответствовать нормам.
Представьте ситуацию: здание 30 лет назад обшили вентфасадом бежевого цвета. Паспорта не было, тогда их не требовали. Сейчас собственник хочет заменить старые панели на новые точно такого же цвета. Начинает работы — приходит инспекция, требует документы. Собственник обращается за колористическим паспортом.
Мы подаем проект в Москомархитектуру — и получаем отказ. Обоснование: согласно текущим нормам, на этой улице все здания должны иметь оштукатуренный фасад в терракотовом цвете. Вентфасад не соответствует актуальному архитектурному облику квартала.
Константин М, кадастровый инженер:
«Как только мы инициируем процесс согласования, даже для простого обновления цвета, Москомархитектура будет оценивать проект по сегодняшним правилам. Если текущий облик здания им не соответствует, они могут выдать предписание привести его в соответствие с новыми нормами. Оспорить такое решение невозможно.»
Последствия для собственника: простой ремонт превращается в полную реконструкцию фасада с заменой не только цвета, но и материалов отделки. Это многократно дороже и дольше. Прежде чем оценить стоимость проекта, стоит проанализировать риски.
Штрафы за работы без колористического паспорта
Прямого штрафа за отсутствие паспорта не существует. Но без паспорта нельзя получить ордер ОАТИ на проведение фасадных работ. А работы без ордера — это нарушение.
Санкции по статье 8.18 КоАП Москвы за проведение работ без ордера:
- Физические лица — от 3 000 до 5 000 рублей
- Должностные лица — от 30 000 до 50 000 рублей
- Юридические лица — от 700 000 до 1 000 000 рублей
Дополнительно, по статье 8.2 КоАП Москвы, за нарушение требований колористического паспорта (выполнение работ в других цветах или материалах) штраф для юрлиц составляет до 1 млн рублей. Проверить возможную сумму штрафа для вашего случая можно с помощью калькулятора штрафов за незаконную реконструкцию.
При выявлении нарушений инспекция выдает предписание о приведении фасада в соответствие. Предписание обязательно к исполнению в указанные сроки. При неисполнении — повторные штрафы и возможность принудительного исполнения.
Стоимость оформления колористического паспорта в 2026 году
Стоимость складывается из нескольких составляющих. Проект колористического решения — основная статья расходов, цена зависит от сложности объекта, количества фасадов, наличия архитектурных особенностей. Госпошлина за рассмотрение заявления Москомархитектурой. Стоимость услуг сопровождения — если пользуетесь услугами специализированной компании.
Точную стоимость для вашего объекта можно узнать на странице услуги согласования перепланировки или запросить расчет у наших специалистов. Компания Смарт Вэй работает с колористическими паспортами с 2014 года, мы знаем все нюансы процедуры и типичные причины отказов.
Константин М, судебный эксперт:
«Колористический паспорт является обязательным разделом. Фотомонтаж делается в фотошопе, и это нормально — средства редактирования фотографий так и прописаны в документации Москомархитектуры. Это не должно выглядеть так, как будто мы от кого-то что-то скрываем.»
Колористический паспорт и регистрация в Росреестре
Принципиально важно: колористический паспорт не является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Отделка фасада не влияет на планировочные решения и характеристики объекта недвижимости.
Если вам нужно зарегистрировать изменения фасада в ЕГРН, одного колористического паспорта недостаточно. Требуется либо АГР, либо проект изменения фасада по 94-ПП, который потом прикладывается к техническому плану.
Процедура завершается получением паспорта от Москомархитектуры. После этого вы можете оформить ордер ОАТИ и приступать к работам. По завершении работ — закрыть ордер. На этом процедура для колористического паспорта заканчивается.
Когда колористический паспорт не нужен
Есть ситуации, когда можно обойтись без нового паспорта:
- Обновление того же цвета. Если фасад выцвел, но архивный паспорт существует и в нем прописан текущий цвет по RAL — можно просто закупить краску с этим кодом и обновить здание.
- Наличие действующего АГР. Если для здания уже согласовано архитектурно-градостроительное решение, оно включает колористику.
- Работы по сохранению ОКН. Для объектов культурного наследия колористика оформляется в составе проектной документации на сохранение, отдельный паспорт не нужен.
Во всех остальных случаях при изменении цвета или материалов фасада паспорт обязателен.
Частые ошибки при оформлении колористического паспорта
Первая ошибка — попытка согласовать текущее состояние без анализа рисков. Как я объяснял выше, Москомархитектура будет оценивать проект по сегодняшним нормам. Если ваш фасад им не соответствует, получите предписание на полную переделку.
Вторая ошибка — путаница с проектом изменения фасада. Колористический паспорт не покрывает конструктивные изменения. Если у вас есть несогласованные окна, двери, входные группы — нужен отдельный проект по 94-ПП.
Третья ошибка — игнорирование архивного паспорта. Прежде чем заказывать новый проект, стоит проверить, нет ли уже согласованного паспорта. Это сэкономит время и деньги.
Константин М, специалист по пожарной безопасности:
«Часто клиент приходит с запросом на перепланировку, а в ходе обследования выясняется, что у него есть несогласованные изменения на фасаде. Лучше сделать это сейчас, пока от госорганов нет официальных предписаний — это позволяет работать в спокойном режиме, без жестких сроков.»
Компания Смарт Вэй помогает собственникам зданий с оформлением колористических паспортов, согласованием изменений фасадов и сопровождением процедур в Москомархитектуре. Если не уверены, какой документ нужен именно вам, или столкнулись с отказом — обращайтесь за консультацией. Также вы можете определить категорию пожарной безопасности вашего помещения, если планируете комплексную перепланировку.
