Колористический паспорт фасада в СПб оформляется по Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства города от 09.11.2016 № 961, и опирается на два документа: колерный бланк КГА, который задает допустимое цветовое решение, и сам комплект колористического решения фасадов с развертками, ведомостью отделки и кодами NCS или RAL. Проект готовится на здание целиком, даже если в собственности заказчика одно встроенное помещение. Ниже разобран состав комплекта, порядок работы с КГА, набор исходных данных, который нужно собрать до начала черчения, и типовые причины замечаний. Сроки и стоимость на 2026 год, требования к высокополигональной и низкополигональной модели для АГР и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Колерный бланк и паспорт фасада: что именно согласует КГА
Колерный бланк определяет цветовое решение фасада и его элементов: окраску штукатурных поверхностей стен, архитектурных деталей, цоколя, оконных и дверных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов и кровель. Выдает его Комитет по градостроительству и архитектуре, срок — не более 30 дней с даты обращения лица, ответственного за содержание фасада, плата за выдачу не взимается. Заявление подается через портал государственных услуг Санкт-Петербурга gu.spb.ru или через МФЦ. Порядок обращения и перечень сведений, которые Комитет запрашивает у заявителя, изложены на странице КГА о получении колерного бланка.
Бланк не заменяет проект. На его основании проектировщик готовит комплект колористического решения фасадов: пояснительную записку, фотофиксацию, развертки, чертежи фасадов с привязкой каждого элемента к коду колера и ведомость наружной отделки. Утвержденный комплект и есть тот документ, по которому подрядчик закупает материалы и который предъявляется при проверке. Согласование завершается выдачей заключения КГА об утверждении паспорта фасадов.
Факт: колористический паспорт изготавливается только на здание, на отдельное помещение он не выдается. Собственник встроенного помещения все равно заказывает проект на весь фасад здания.
Константин М, начальник технического отдела: «Колористический паспорт изготавливается только на здание. Если в собственности помещение, рассматривают, вписывается ли ваш фрагмент во весь фасад и вписывается ли здание в окружающую застройку: соседние дома тоже смотрят.»
В практике Смарт Вэй эта деталь чаще всего меняет бюджет проекта: заказчик рассчитывает оплатить отрисовку своей входной группы, а получает объем работ по всем фасадам здания. Проверять надо до подписания договора, а не после выезда на обмеры.
Колористика, АГО или проект изменения фасада: как выбрать по объему работ
Граница проходит по конструктиву. Колористическое решение описывает цвет и материалы отделки. Новые оконные и дверные проемы, тамбуры, козырьки, венткороба, изменение этажности в нем не предусматриваются: для этого готовится проект изменения фасада, а при комплексном изменении облика — архитектурно-градостроительный облик. В Москве аналогичный документ называется архитектурно-градостроительным решением, в Санкт-Петербурге и остальных регионах — АГО. Требования к архитектурно-градостроительному облику и правила его согласования установлены постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 857, региональный порядок для Санкт-Петербурга — постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2022 № 407.
Второе различие касается ЕГРН. Проект изменения фасада и АГР прикладываются к техническому плану, и на их основании регистратор вносит новые сведения об объекте. Колористический паспорт в Росреестр не подается: отделка фасада не меняет планировочных решений и характеристик объекта недвижимости. Если заказчик ждет от колористики изменения сведений в реестре, ожидание нужно снимать на первой встрече.
| Что делает заказчик на фасаде | Какой документ готовится | Куда идет комплект | Что документ не закрывает |
|---|---|---|---|
| Перекраска, замена штукатурки на вентфасад, смена материалов отделки | Колерный бланк и колористическое решение фасадов | КГА Санкт-Петербурга | Изменение проемов и конструкций, сведения ЕГРН |
| Новые окна, входные группы, козырьки, венткороба | Проект изменения фасада с разделом конструктивных решений | КГА, при статусе памятника — КГИОП | Изменение этажности и площади объекта |
| Реконструкция: облик, этажность, габариты | АГО в Санкт-Петербурге, АГР в Москве | КГА или Москомархитектура | Проектную документацию по 87-му постановлению |
| Работы на объекте культурного наследия | Научно-проектная документация, задание на работы по сохранению | КГИОП по 73-ФЗ | Обычный порядок КГА к таким объектам не применяется |
Из таблицы следует практический вывод для проектировщика: если в задании есть хотя бы один новый проем, отдельный колористический паспорт не закроет объем, и комплект придется разбивать на две процедуры с разными сроками.
Состав комплекта колористического решения и что проверяет КГА
Комплект собирается из шести частей: пояснительная записка с описанием здания, его назначения и конструктивных элементов; фотофиксация всех фасадов в высоком разрешении; ситуационная схема с прилегающей застройкой; цветные развертки фасадов с высотными отметками и габаритами; чертежи с маркировкой колеров по палитрам NCS и RAL; ведомость наружной отделки, где каждому элементу присвоены код цвета, вид материала и фактура. Ведомость отделки работает как техническое задание подрядчику: по ней закупается краска и панели, и по ней же инспектор сверяет выполненные работы.
Отрисовывать нужно все элементы, которые физически есть на фасаде, включая вывески, корзины кондиционеров, козырьки и наружные лестницы. Техник выходит на объект, фотографирует фактическое состояние и сверяет его с проектом. Элемент, которого нет в комплекте, дает замечание и повторную подачу.
Колер оценивается в связке с соседними зданиями и характером квартала. Ориентиром на стадии эскиза служит опубликованная Комитетом подборка традиционных цветов Санкт-Петербурга, по которой видно, какие оттенки исторически применялись в городской застройке. В Смарт Вэй мы показываем заказчику два-три варианта из этой логики до подачи: замена колера после первой итерации стоит дороже, чем лишний эскиз.
Отдельная позиция комплекта — развертка по улице. Она показывает фасад объекта в ряду соседних зданий и требуется тем чаще, чем заметнее изменение цвета и чем ближе объект к магистральной улице. Развертка увеличивает и стоимость, и срок разработки, поэтому закладывать ее в план работ нужно на этапе оценки, а не после первого замечания.
Полезно знать: открытого реестра колористических паспортов нет. Узнать, выдавался ли на объект паспорт раньше, можно только запросом в архитектуру: если документ есть в архиве, его выдадут, если нет — ответят, что паспорт не оформлялся.
Сверьте адрес, площадь и кадастровый номер объекта по данным ЕГРН перед подачей
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 08.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Расхождение адреса в выписке ЕГРН, в правоустанавливающих документах и в заявлении — частая причина возврата комплекта на доработку по формальному основанию. Проверка занимает несколько минут и делается до того, как штамп поставлен на все листы.
Исходные данные: что собрать до начала проектирования
Комплект исходных данных для колористического решения фасадов в Санкт-Петербурге складывается из семи позиций:
- Выписка из ЕГРН на здание или помещение с актуальными сведениями о собственниках.
- Правоустанавливающие документы, а для арендатора — доверенность собственника на согласование в КГА.
- Поэтажные планы и экспликация: архитектура запрашивает их даже тогда, когда работы касаются только наружной отделки.
- Статус объекта: включен ли он в реестр объектов культурного наследия и попадает ли в защитную зону памятника. При положительном ответе процедура идет через КГИОП по 73-ФЗ.
- Решение собственников: при нескольких собственниках требуется согласие всех, в многоквартирном доме — протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов.
- Колерный бланк КГА с рекомендованной палитрой и требованиями к выкраскам.
- Материалы обмеров и фотофиксации, выполненные до начала черчения.
Константин М, инженер-проектировщик: «Инженер выходит на здание и обмеряет первый этаж: привязки окон, привязки дверей, лестницы, высоты. Потом делает четкие фотографии без завала горизонта. По ним масштабируется картинка, и уже с фотографии фасад перечерчивается в ортогональный чертеж.»
Для сложных фасадов с лепниной, эркерами и разноуровневыми карнизами точнее работает 3D-сканирование: облако точек позволяет перепроверить размеры, которые с фотографии восстанавливаются с погрешностью. Решение принимается по геометрии объекта и по бюджету: на протяженном здании с простым ритмом проемов достаточно обмеров и фотофиксации.
Константин М, специалист по согласованиям в архитектуре: «Развертка — непростая штука: соседние улицы врисовываются полностью, как само здание. Инженер выходит и идет двадцать минут во все стороны от объекта, фотографирует, ведет видеозапись, а потом изображение совмещается и перечерчивается.»
Лайфхак: перед разработкой нового комплекта запросите архивный паспорт на здание. Если в нем указан тот же код колера, в который фасад окрашен сейчас, обновление окраски выполняется по действующему документу без разработки нового проекта.
Как согласовать колористическое решение фасада в Санкт-Петербурге: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Проверьте статус объекта и состав работ: памятник или рядовая застройка, только цвет или еще и конструктив. От этого зависит, идет комплект в КГА или в КГИОП и нужен ли АГО.
- Шаг 2. Соберите исходные документы по списку выше и оформите доверенность, если заявитель не собственник.
- Шаг 3. Получите колерный бланк через gu.spb.ru или МФЦ. Срок выдачи — не более 30 дней, плата не взимается.
- Шаг 4. Выполните обмеры и фотофиксацию всех фасадов, при необходимости соберите материал для развертки по улице.
- Шаг 5. Разработайте комплект: развертки, чертежи с кодами NCS и RAL, ведомость отделки, ситуационную схему, пояснительную записку.
- Шаг 6. Согласуйте варианты с заказчиком до подачи. Переигрывать колер после подачи дороже, чем показать два-три варианта на стадии эскиза.
- Шаг 7. Подайте комплект в КГА, отработайте замечания и получите заключение об утверждении паспорта фасадов.
Региональная специфика: в московской процедуре по 114-ПП архитектура долгое время требовала документы БТИ не старше одного года, и для крупных объектов новая инвентаризация обходилась дороже самого согласования. Требование к давности планов в московской практике снято, поэтажные планы принимаются любой даты. В Санкт-Петербурге такого ограничения не было, но поэтажные планы и экспликацию в комплект исходных данных закладывать нужно.
Образцы документов для работы с фасадом и колористикой
Комплект для проектировщика: начните с образца паспорта фасада, чтобы увидеть требуемый состав листов.
3D-модели для АГР: высокополигональная, низкополигональная и IFC
Когда объем работ перерастает колористику и заказчик уходит в АГР, к комплекту добавляется трехмерная модель. В московской процедуре моделей две. Низкополигональная модель ограничена 150 000 полигонов и нужна для размещения объекта на общей трехмерной карте города, она подается на ранней стадии рассмотрения. Высокополигональная модель детализирует объект и ограничена одним миллионом полигонов в одном FBX-файле, ее готовят после согласования низкополигональной. Отдельно подается цифровая информационная модель в формате IFC: с 2026 года она входит в обязательный комплект для утверждения архитектурно-градостроительного решения в Москве.
Технические ограничения, о которых чаще всего забывают при первой подаче: материалы задаются условными, фототекстуры не применяются, цвета соответствуют проектным решениям, а число источников света нормируется. Модель принимается в форматах FBX, DWG, 3DS и RVT, при этом FBX и IFC остаются основными для проверки геометрии и технико-экономических показателей.
Константин М, специалист по архитектурным решениям: «Модель — это 95% всей работы по АГР. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами и разрезами и подается отдельно, вместе с буклетом.»
Требования к низкополигональной и высокополигональной модели действуют в московской процедуре и на Санкт-Петербург не переносятся. Для колористического решения фасада в КГА трехмерная модель в таком виде не запрашивается: там работают развертки, чертежи фасадов и ведомость отделки. Визуализация или фотомонтаж прикладываются, когда изменение облика заметное и нужно показать объект в контексте улицы.
Смарт Вэй ведет обе процедуры, и практика показывает разницу в трудоемкости: комплект колористики собирается за считанные дни при готовых обмерах, тогда как разработка альбома АГР с моделью занимает от одного до трех месяцев, а согласование — около трех месяцев с учетом отработки замечаний.
Ошибки проектировщиков и цена ошибки
Первая по частоте ошибка — работы начаты до согласования. Заказчик красит фасад, а затем приходит за документом, и колер приходится приводить к тому, что допускает архитектура. Перекраска здания стоит кратно дороже, чем разработка комплекта, и выполняется дважды.
Константин М, инженер-эксперт: «Всегда надо говорить собственникам: прежде чем выполнять работы, сначала согласуйте цвета в архитектуре, чтобы потом сто раз не перекрашивать.»
Вторая ошибка — попытка узаконить существующую отделку с расчетом на то, что прежний вид сохранится. Комплект оценивается по действующим требованиям к облику квартала, а не по тому, что было разрешено на момент прошлого ремонта.
Внимание: здание, обшитое вентфасадом несколько десятилетий назад, может не пройти согласование в прежнем виде, если для квартала сейчас предусмотрены другая отделка и другая палитра. Тогда простое обновление превращается в замену материалов фасада.
Третья ошибка — несогласованные конструктивные изменения на фасаде. Заложенный проем, новое окно или пристроенный тамбур, не отраженные в документах учета, блокируют выдачу паспорта: сначала приводятся в порядок изменения конструктива, потом согласуется колористика. Четвертая — арендатор выходит на согласование без доверенности собственника, и комплект возвращается на входном контроле.
Цена ошибки не ограничивается повторной подачей. Ответственность за нарушение требований к содержанию и внешнему виду фасадов установлена Законом Санкт-Петербурга № 273-70 об административных правонарушениях, для юридических лиц суммы измеряются сотнями тысяч рублей и сопровождаются предписанием вернуть фасад в прежнее состояние. Параллельно останавливается смежная задача: пока изменение облика не согласовано, размещение вывески на этом фасаде тоже не согласуют, и арендатор теряет время на запуск точки.
Кейс из практики: торговый центр в центре Москвы, введен в эксплуатацию в 2008 году, в 2019-м собственник обновлял цветовую схему и ремонтировал фасады. Мы запросили в архитектуре действующий паспорт, за один выезд выполнили замеры конструкций, малых архитектурных форм, дверных и оконных проемов, фотофиксацию и разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц, предложили три варианта колористики и после выбора заказчика собрали комплект с ведомостью отделки и визуализацией. Работа была передана заказчику через 7 рабочих дней, паспорт утвердили без повторной подачи.
Когда колористический паспорт не нужен
Комплект не требуется, если работы не меняют ни цвет, ни материалы отделки: ремонт с восстановлением существующего покрытия в том же коде колера выполняется по действующему документу. Если архивный паспорт на здание найден и в нем зафиксирован текущий цвет, достаточно закупить краску с этим кодом.
Не нужен отдельный колористический паспорт и тогда, когда объект идет через АГО или АГР: колористические решения уже входят в состав этого комплекта, и дублировать их отдельной процедурой смысла нет. Исключения возможны для нестандартных ситуаций, но в большинстве случаев готовится один документ.
Для объектов культурного наследия обычный порядок КГА не применяется. Работы идут по 73-ФЗ через КГИОП, с заданием на работы по сохранению, научно-проектной документацией и обоснованием колера по историческим аналогам или зондажам, а исполнитель работ должен иметь лицензию. Сроки такой процедуры существенно длиннее, и планировать их по регламенту колерного бланка нельзя.
В московской процедуре есть и перечень случаев, когда не требуется АГР: объекты площадью до 1500 м² высотой не более двух этажей и не предназначенные для проживания, индивидуальные жилые дома, некапитальные здания, а также работы по замене несущих конструкций без изменения внешнего облика. Этот перечень относится к Москве и на порядок согласования АГО в Санкт-Петербурге не распространяется.
Стоимость проекта колористического решения и согласования фасадов
Стоимость складывается из площади и сложности фасадов, необходимости развертки по улице, наличия статуса памятника и объема сопровождения в архитектуре. Ниже — позиции, которые чаще всего входят в договор по фасадной тематике.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 300 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях фасада | от 250 000 руб. | от 5 дней |
| Проект АГР/АГО | от 1 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
| Эскизы, 3D-оцифровка, предварительный анализ сотрудником Архитектуры | индивидуально | по запросу |
Итоговая сумма зависит от площади фасадов, количества элементов в ведомости отделки и того, нужна ли развертка по улице. Актуальные позиции и условия по каждой процедуре собраны на странице цен на согласование фасадов, там же указаны сроки по каждому этапу. Скачайте прайс-лист в PDF, чтобы увидеть расценки целиком.
Как проходят такие проекты у заказчиков со стороны, видно по отзывам о согласовании колористических решений и перепланировок: там есть объекты и с фасадной, и со смежной кадастровой частью.
Выводы
В Санкт-Петербурге цвет фасада проходит через колерный бланк КГА и комплект колористического решения по 961-му постановлению, и оба документа готовятся на здание целиком. Комплект держится на трех элементах: развертки с привязкой к окружающей застройке, чертежи фасадов с кодами NCS и RAL, ведомость наружной отделки. Как только в задании появляются новые проемы или меняются габариты, процедура переходит в проект изменения фасада или АГО, а требования к низкополигональной и высокополигональной модели остаются частью московского порядка согласования АГР.
Смарт Вэй ведет фасадные проекты в Москве и Санкт-Петербурге с 2013 года: обмеры и фотофиксация, разработка колористических решений, альбомы АГР и АГО, сопровождение до получения заключения. Если по вашему объекту нужно понять, каким комплектом закрывается объем работ, задачу можно описать через форму заявки.
Частые вопросы о колористическом паспорте фасада в Санкт-Петербурге
Может ли арендатор помещения согласовать колористику самостоятельно?
Заявление подает лицо, ответственное за содержание фасада, а согласие на изменение облика дает собственник. Арендатору потребуется доверенность собственника на согласование в КГА, оформленная до подачи комплекта. Без нее документы возвращаются на входном контроле, а сроки процедуры отсчитываются заново с момента повторного обращения.
Что делать, если у здания несколько собственников?
Фасад относится к общему имуществу, поэтому проект готовится единым на все здание. При долевой собственности требуется согласие всех собственников, в многоквартирном доме — протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов. Собрание занимает больше времени, чем разработка чертежей, и планировать его нужно параллельно с проектированием, а не после.
Нужна ли пробная выкраска и как она выполняется?
Выкраска — это пробная окраска участка фасада площадью около 1 м², которую выполняют на объекте перед утверждением колера. Специалист Комитета оценивает выкраску на месте, при дневном освещении, после чего колер фиксируется в бланке. Образцы на бумаге для этой цели не принимаются: краска на штукатурке и на бумаге дает разный тон.
Требуется ли трехмерная модель для колористического паспорта в Санкт-Петербурге?
Для колористического решения фасада КГА работает с развертками, чертежами и ведомостью отделки, отдельная трехмерная модель по формату НПМ или ВПМ не запрашивается. Требования к низкополигональной и высокополигональной модели, а также к цифровой информационной модели в формате IFC относятся к московской процедуре АГР. Визуализацию или фотомонтаж в петербургский комплект добавляют, когда изменение облика заметное.
Как быть, если здание относится к объектам культурного наследия?
Порядок меняется полностью: работы согласует КГИОП по 73-ФЗ, требуются задание на работы по сохранению, научно-проектная документация и обоснование колера по историческим аналогам или зондажам, а подрядчик должен иметь лицензию на реставрационные работы. Проверять статус нужно до подписания договора: объект может не быть памятником, но попадать в защитную зону соседнего памятника, и это уже другой набор ограничений.
Сколько действует согласованный документ и когда процедуру проходят заново?
Срок на выполнение работ ограничен: в московской практике по 114-ПП собственнику дается 5 лет с даты выдачи паспорта, и при пропуске срока или изменении цветов процедура проходится заново. Планировать работы по фасаду стоит так, чтобы окраска выполнялась в ближайший сезон после согласования, а не через несколько лет, когда требования к облику квартала могут стать другими.