Колористический паспорт дома оформляет Архитектура города, и получить его можно двумя путями: найти уже оформленный документ в реестре паспортов на портале открытых данных Москвы либо подать заявление через личный кабинет на mos.ru и оформить новый паспорт вместе с проектом колористического решения. Готовый паспорт хранится в электронном виде и заверяется электронной подписью уполномоченного лица, бумажный оригинал на руки сейчас не выдают. Разберем, как искать действующий паспорт по адресу, что входит в проект колористического решения по 114-ПП, чем корректировка отличается от нового оформления и в каких случаях вместо колористики придется делать АГР с 3D-моделями. Требования к моделям НПМ и ВПМ, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что фиксирует колористический паспорт и на какие здания он оформляется
Порядок оформления установлен постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». В нем три приложения: положение о формировании колористических решений, административный регламент государственной услуги и сама форма паспорта. Документ раскрывает общее цветовое решение всех фасадов здания и колористику отдельных элементов: стен, цоколя, декоративных деталей, оконных и дверных блоков, кровли, козырьков, эвакуационных лестниц.
Заявителем выступает правообладатель здания, строения или сооружения. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. К колористике относится не только окраска: смена отделочных материалов на фасаде, устройство вентфасада или фальшфасада, облицовка, установка дополнительных элементов декора тоже меняют колористическое решение и требуют оформления документа.
Факт: государственная услуга по оформлению колористического паспорта бесплатная. Заявление подается через mos.ru, госпошлина не предусмотрена. Платить приходится только за разработку проекта колористического решения.
Путаница начинается там, где собственник считает колористический паспорт универсальным документом на фасад. Он закрывает только цвет и отделку. Новые проемы, входные группы, тамбуры, козырьки идут по другим нормативным актам и через другие органы. Таблица ниже показывает, какой документ соответствует конкретному изменению.
| Что меняется на фасаде | Документ и норматив | Орган |
|---|---|---|
| Окраска, отделочные материалы, облицовка, вентфасад, элементы декора | Паспорт колористического решения, 114-ПП | Архитектура Москвы |
| Новые входы, входные группы, оконные проемы, тамбуры в нежилом здании внутри Садового кольца и на перечисленных магистралях | Проект изменения фасада и техническое заключение, 94-ПП | Архитектура Москвы |
| Те же работы в помещении многоквартирного дома | Проект или техническое заключение, протокол ОСС, заключение ГБУ «Экспертный центр», 508-ПП | Мосжилинспекция |
| Строительство и реконструкция с изменением внешнего облика | Свидетельство об утверждении АГР, буклет, ЦИМ в IFC, модели НПМ и ВПМ | Архитектура Москвы |
| Изменение фасада здания в Санкт-Петербурге | Задание и проект благоустройства, для отдельного оборудования — лист согласования | КГА Санкт-Петербурга |
| Фасад входит в предмет охраны объекта культурного наследия | Проект реставрации, охранное обязательство, лицензия Минкультуры у исполнителя | Мосгорнаследие |
Из таблицы следует практический вывод: под один ремонт фасада почти всегда нужны два разных комплекта. Цвет закрывается колористическим паспортом, а конструктивные изменения — проектом по 94-ПП или пакетом для Мосжилинспекции по 508-ПП.
Где взять действующий колористический паспорт: реестр, госуслуга, архив собственника
Начинать поиск нужно не с заявления, а с проверки: возможно, паспорт на здание уже оформлен. Архитектура ведет реестр оформленных паспортов колористического решения фасадов на портале открытых данных Правительства Москвы. Реестр публичный, содержит записи по зданиям начиная с 2011 года и обновляется примерно раз в месяц, поиск идет по адресу объекта.
Второй источник — архив самого объекта. Паспорт нередко лежит у управляющей компании, у предыдущего собственника или в составе проектной документации на последний ремонт фасада. Для помещения в торговом или офисном центре паспорт оформлен на все здание целиком, и запрашивать его надо у собственника здания, а не оформлять свой на отдельную витрину.
Константин М, начальник технического отдела: «Колористические решения в ЕГРН не регистрируются. Если вы оформляете новый паспорт после изменений, эти изменения в ЕГРН не отражаются и в БТИ не фиксируются: информация идет в Архитектуру, там аккумулируют сведения и ведут реестр колористических паспортов зданий в Москве.»
Третий путь — государственная услуга. Запрос подается в электронной форме через портал госуслуг Москвы, где размещено описание услуги по паспорту колористического решения фасадов зданий, строений и сооружений. Заявления и документы принимаются только в электронном виде, результат приходит в личный кабинет.
Как найти колористический паспорт на здание: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Уточните точный адрес объекта в том виде, в каком он значится в ЕГРН, и кадастровый номер здания. Расхождение в написании адреса — основная причина, по которой запись в реестре не находится.
- Шаг 2. Откройте реестр оформленных паспортов на портале открытых данных и найдите здание по адресу. Если запись есть, зафиксируйте номер и дату паспорта.
- Шаг 3. Запросите сам файл паспорта у собственника здания или управляющей компании. Электронный документ передается вместе с отметкой об электронной подписи, иначе его не примут как действующий.
- Шаг 4. Если записи в реестре нет, проверьте архив проектной документации: паспорт мог быть оформлен на бумажном бланке до перевода услуги в электронный вид.
- Шаг 5. Сверьте фактическое состояние фасада с тем, что нарисовано в найденном паспорте. Если цвет, материал облицовки или состав элементов отличаются, документ не действует по факту и требует корректировки.
- Шаг 6. Если паспорта нет вовсе, переходите к разработке проекта колористического решения и подаче заявления через mos.ru.
Важный нюанс из практики: реестр показывает факт оформления, но не показывает, соответствует ли фасад паспорту сегодня. Мы регулярно встречаем ситуацию, когда паспорт оформлен пять-семь лет назад, а после смены арендатора первый этаж перекрашен и облицован заново. Формально документ есть, фактически он описывает другое здание.
Если паспорта нет: как оформляется проект колористического решения
Работа начинается с выезда на объект, а не с чертежа. Инженер делает фотофиксацию всех сторон здания и обмеры наружных стен: длины и выступы, ширина и высота окон, отметки от уровня земли, габариты входных групп, крылец, пандусов и перил. Обмеры заносятся в абрис и вместе с фотографиями передаются проектировщику. В практике Смарт Вэй мы всегда предупреждаем заказчика заранее: доступ нужен ко всем сторонам фасада, включая дворовые и торцевые.
Лайфхак: договоритесь с соседями и эксплуатирующей организацией о доступе до дня обмеров. Если техник не подошел к части стены из-за пристройки, забора или складирования, эту часть развертки начертить не получится и выезд придется повторять.
Готовый проект содержит цветные развертки фасадов в масштабе, схему расположения фасадов с указанием направлений взгляда, фотофиксацию текущего состояния и ведомость наружной отделки. Ведомость — основной лист документа: по каждому элементу указывается образец цвета, марка по палитре NCS или RAL и вид материала или фактура. Для зданий со сложным профилем дополнительно вычерчивается схема окраски выступающих и западающих элементов, обрамлений окон и цоколя.
Полезно знать: для фасадов с лепниной, наличниками и мелким декором вместо лазерного дальномера применяется 3D-сканер. Он фиксирует все элементы независимо от размера, но работы с ним стоят дороже обычных обмеров.
Проверьте адрес и кадастровый номер здания перед подачей заявления
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 08.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право на объект, сведения ЕГРН, документы, удостоверяющие личность или полномочия представителя, сам проект колористического решения и документы технической инвентаризации БТИ. По практике 2026 года срок рассмотрения имеет смысл закладывать с запасом.
Константин М, инженер-эксперт: «По закону там 25 рабочих дней, но по факту мы берем месяц. В целом мы говорим, что колористика согласовывается 1-2 месяца.»
Сложных отказов по колористике немного, и связаны они обычно с цветом, который выбивается из окружения. Заказчику, который хочет розовый фасад на историческом участке улицы, мы объясняем это на этапе эскиза, до разработки проекта. Пересогласовывать выбранный колер после подачи дороже, чем обсудить его заранее.
Изменение в паспорт фасада: когда нужна корректировка
Корректировка требуется, когда фасад меняется относительно уже оформленного паспорта: другой колер, другая облицовка, новые декоративные элементы, изменение отделки первого этажа под нового арендатора. Отдельная частая причина — смена подрядчика: старый проектировщик уже не работает либо просит за корректировку столько же, сколько стоила исходная разработка. В Смарт Вэй такие обращения приходят двумя волнами: перед открытием сетевого объекта, когда отделка приводится к фирменному стандарту, и после предписания надзорного органа.
Ключевое ограничение относится не к самой колористике, а к сопутствующим работам на фасаде.
Константин М, судебный эксперт: «По 94-му постановлению надо учитывать, что согласовать можно только планируемые работы. Если работы уже выполнены, в согласовании будет отказано.»
Внимание: ответственность за незаконное изменение фасада для юридических лиц доходит до 500 000 руб. по Кодексу города Москвы об административных правонарушениях. Нарушение фиксируется при выезде на объект, правообладателю выставляется требование привести фасад в соответствие.
Кейс из практики: на одном из объектов новое крыльцо по эскизу выходило за границы земельного участка. Мы взяли выписку ЕГРН на участок, наложили съемку здания на его границы и увидели запас с другой стороны. Вход перенесли на этапе эскиза, до разработки проекта, и вопрос об оформлении дополнительного куска городской земли не возник.
Образцы документов по фасадам и колористике
Начинать разбор удобнее с образца утвержденного паспорта фасада: по нему видно, какой объем графики принимает Архитектура.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания (Москва) | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
| Пример альбома АГР для подачи в Архитектуру | Скачать |
| Техническое задание на проектирование изменения фасадов | Скачать |
| Предписание Госинспекции по недвижимости (пример) | Скачать |
Когда вместо колористики требуется АГР и 3D-модели
Колористический паспорт закрывает цвет и отделку существующего здания. Как только меняется концепция фасада целиком, появляется сплошное остекление, меняется высота или строится новый объект, вместо паспорта оформляется архитектурно-градостроительное решение. В Москве это АГР, в Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах — архитектурно-градостроительный облик, АГО. Проект реконструкции при этом никуда не исчезает: он идет по 87-му постановлению и содержит 12 разделов, а АГР отвечает только за архитектуру и фасады.
Согласование АГР не требуется, если выполняются условия из перечня: площадь объекта до 1500 м2 при этажности не более двух и без назначения для проживания граждан; строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов; складские здания, кроме расположенных вдоль главных дорог; объекты вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон; объекты не на магистральных улицах общегородского и районного значения; некапитальные здания и сооружения, включая временные; работы по реконструкции и замене несущих конструкций без изменения внешнего облика.
Разработка буклета АГР занимает от одного до трех месяцев в зависимости от сложности здания, на согласование в Архитектуре мы закладываем около трех месяцев. За годы работы Смарт Вэй прошел этот путь по объектам разного масштаба, и самая трудоемкая часть каждый раз одна и та же.
Константин М, инженер-проектировщик: «Самое сложное, что делается в буклете, это 3D-модель здания. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами, с разрезами, с дизайном. Модель — это 95% всей работы.»
С 2 апреля 2026 года состав электронных материалов АГР изменился. Требования установлены совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий города Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 к материалам в формате IFC. Теперь помимо полигональных моделей в FBX подается цифровая информационная модель в открытом формате IFC. Она нужна, чтобы подтвердить технико-экономические показатели объекта: строительный объем, площадь участка, площади этажей, высотные отметки, сведения о подземной части.
| Параметр | Низкополигональная модель (НПМ) | Высокополигональная модель (ВПМ) |
|---|---|---|
| Когда подается | На раннем этапе рассмотрения | После одобрения низкополигональной модели |
| Состав элементов | Помещения и зоны, стены и перегородки, колонны, перекрытия, плоскости фасадов, благоустройство | Дополнительно лестницы, пандусы, окна, двери, витражи, архитектурные элементы фасада |
| Основная задача | Снятие технико-экономических показателей | Оценка внешнего облика и посадки объекта в застройке |
| Формат передачи | FBX | FBX |
| Материалы и текстуры | Условные нейтральные материалы | Цвета, приближенные к проектным, без фототекстур и художественных эффектов |
| Окружение | Рельеф и границы участка | Окружающая застройка, дороги, озеленение |
Практический вывод из таблицы для заказчика: последовательность подачи означает две итерации моделирования вместо одной, и график работ надо строить с учетом паузы между ними. К пакету добавляется ЦИМ АГР в IFC, где элементы созданы соответствующими классами, а помещения размечены пространствами IfcSpace по методике подсчета площадей. Модель в IFC должна повторять облик полигональных моделей: расхождение между FBX и IFC воспринимается как противоречие в исходных данных.
Для заказчика это меняет вход в проект. Раньше для АГР хватало альбома и визуализации, теперь нужны исходные данные, из которых собирается информационная модель: планы, разрезы, отметки, площади. Просьба «нарисуйте нам модель за 15 000 руб.» к этому составу отношения не имеет.
Санкт-Петербург: паспорт фасада вместо колористического
Региональная специфика: московский порядок по 114-ПП в Санкт-Петербурге не действует. Там изменение фасада идет через КГА как проект благоустройства элементов благоустройства. Сначала подается заявление на получение задания на разработку проекта, к нему прикладываются согласие на обработку персональных данных, доверенность, выписка ЕГРН, 40 фотографий, поэтажный план с обозначением места устройства и схема границ элементов благоустройства. Перечень проектируемых элементов указывается полностью: неполный перечень дает отказ.
Срок предоставления услуги по проекту благоустройства составляет не более 22 рабочих дней, по листу согласования — не более 15 рабочих дней. Лист согласования используется, когда нужно разместить отдельное оборудование, например блок кондиционера. На лицевых фасадах такое оборудование не размещают, только на дворовых. После получения задания заказывается топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями, в Петербурге его выдает трест ГРИИ. Состав проекта отличается от московского: КГА требует развертки всех четырех фасадов, а не одного.
Когда колористический паспорт оформлять не нужно
Первый случай — здание является объектом культурного наследия или фасад входит в предмет охраны. Проверять это надо не по ощущениям, а по охранному обязательству, где перечислены охраняемые элементы. Если фасад под охраной, работы называются реставрацией, выполняет их организация с лицензией Минкультуры, а согласование идет через Мосгорнаследие. Обычный колористический паспорт такую процедуру не заменяет.
Второй случай — фасад не меняется. Ремонт с восстановлением прежнего колера и прежних материалов колористическое решение не затрагивает. Третий случай — изменение целиком лежит в конструктиве и не касается цвета и отделки: замена окон в существующих габаритах без смены цвета профиля закрывается проектом изменения фасада, а не паспортом.
Важный нюанс из практики: 94-ПП распространяется на определенный перечень назначений — административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты. Промышленные и производственные здания, склады, отели, апарт-отели и общежития в этот перечень не входят. Если объект производственный, согласование по 94-ПП ему не требуется, и предлагать такую услугу собственнику мы не будем.
Во что обходится ошибка
Цена ошибки на фасаде считается не стоимостью перечерчивания листа. Если работы выполнены до согласования, по 94-ПП путь один: вернуть фасад в прежний вид и заново пройти согласование по планируемым работам, а затем выполнить их повторно. К стоимости демонтажа и повторного монтажа добавляется срок согласования, который на практике занимает 1-2 месяца по колористике и до трех месяцев по АГР, плюс административная ответственность до 500 000 руб. для юридического лица.
Для помещения в многоквартирном доме отдельная статья расходов — протокол общего собрания. Фасад относится к общему имуществу собственников, согласие требуется от двух третей голосов, и к протоколу обязательно прикладывается эскиз планируемых изменений. Если работы уже выполнены и соседи против, собрать нужное количество голосов задним числом тяжело. Собрание, проведенное заранее, стоит дешевле любых попыток договориться после.
| Ситуация | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Отдельно стоящее нежилое здание, меняется только окраска и отделка | Проект колористического решения с ведомостью отделки по NCS и RAL, подача через mos.ru | ЕГРН и БТИ: колористика туда не попадает |
| Нежилое помещение в МКД, меняется отделка и добавляется вход | Протокол ОСС с эскизом, две трети голосов, заключение ГБУ «Экспертный центр», распоряжение МЖИ | Внесение сведений в технический паспорт БТИ |
| Здание внутри Садового кольца, новые проемы и входная группа | Статус работ: согласовать можно только планируемые, проект и техническое заключение по 94-ПП | Выбор колера, он утверждается отдельным паспортом |
| Новое строительство или реконструкция с изменением облика | АГР, ЦИМ в IFC, модели НПМ и ВПМ, соответствие параметрам ГПЗУ | Отдельный колористический паспорт: колористика входит в состав АГР |
| Здание рядом с объектом культурного наследия | Раздел обеспечения сохранности ОКН в составе проекта | Скорость подачи: без раздела документы вернутся на доработку |
Стоимость колористического паспорта и смежных работ на фасаде
Итоговая сумма зависит от площади и сложности фасада, количества изменяемых элементов, необходимости конструктивных расчетов и того, требуется ли согласование в Архитектуре или проект подписывается только с собственником.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Эскизы, 3D-оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ | индивидуально | по запросу |
| Проект АГР/АГО | от 1 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 300 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений фасада в Архитектуре | от 350 000 руб. | от 1 дня |
| Раздел обеспечения сохранности ОКН (ОСОКН) | от 150 000 руб. | по запросу |
Цены указаны как стартовые: конкретная сумма считается после осмотра фасада и уточнения состава работ. Актуальные позиции по фасадным и колористическим работам собраны на странице цен на согласование фасадов, там же приведены расценки на технические заключения и технические планы. Тот же прайс-лист доступен отдельным PDF — скачать файл.
Как проходят такие проекты у заказчиков, видно по отзывам о согласовании колористических решений и перепланировок: там есть объекты, где колористика шла параллельно с внутренними изменениями.
Выводы
Действующий колористический паспорт ищут в трех местах: в реестре на портале открытых данных Москвы, в архиве собственника или управляющей компании и через государственную услугу на mos.ru. Если документа нет, оформляется проект колористического решения с развертками фасадов и ведомостью отделки по палитрам NCS и RAL, а сама услуга в Архитектуре бесплатна. Колористика не попадает ни в ЕГРН, ни в БТИ, поэтому единственный способ проверить статус здания — реестр паспортов. Когда меняется не цвет, а облик объекта, вместо паспорта оформляется АГР, и с апреля 2026 года к нему подаются цифровая информационная модель в IFC и полигональные модели НПМ и ВПМ.
Смарт Вэй ведет такие проекты от выезда на объект и обмеров до получения документа: мы проверяем, оформлен ли паспорт на здание, готовим проект колористического решения, сопровождаем подачу и отработку замечаний, а при необходимости готовим АГР с моделями по действующим требованиям. Если нужен предварительный разбор по конкретному адресу, опишите объект через форму заявки.
Частые вопросы
Нужно ли согласие собственников дома, если меняется только цвет фасада первого этажа?
Да. Наружные стены относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, это следует из части 2 статьи 26 Жилищного кодекса и правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. По общему правилу требуется согласие двух третей голосов, а к протоколу общего собрания прикладывается эскиз планируемых изменений. Отклонение фактических работ от эскиза приведет к отказу в выдаче акта.
Можно ли внести изменения фасада в технический паспорт БТИ?
Колористическое решение в БТИ не фиксируется. Конструктивные изменения фасада внести можно на основании проекта, но для нежилых зданий это добровольная процедура: основные сведения о характеристиках объекта хранятся в ЕГРН. БТИ считает работу по тарифам от площади, и на объектах свыше 20 000 м2 актуализация сведений с выпуском нового технического паспорта доходит до полутора миллионов рублей.
Здание не памятник, но стоит рядом с объектом культурного наследия. Что добавится в проект?
Раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия (ОСОКН). В нем описывается, какие охраняемые объекты расположены рядом и почему изменения фасада не нарушают их сохранность и архитектурный контекст. Проверить расположение соседних памятников можно по схеме на портале открытых данных Москвы, поиск по адресу там не работает, нужно смотреть по карте.
Чем эскиз фасада отличается от проекта колористического решения?
Эскиз — это визуализация участка фасада в форматах PDF, JPEG или DWG, он показывает, как объект выглядит сейчас и как будет выглядеть после работ. Его используют для общего собрания собственников, для согласования замысла с заказчиком до разработки проекта и по запросам надзорных органов о текущем состоянии фасада. Проект колористического решения — это комплект с развертками, схемой фасадов, фотофиксацией и ведомостью отделки, который подается в Архитектуру.
Сколько действует распоряжение Мосжилинспекции, если фасад меняется вместе с перепланировкой?
18 месяцев. Процедуры продления в Москве по 508-ПП не предусмотрено. Если работы выполнены с отступлением от согласованного проекта, в пределах этого срока можно скорректировать проектную документацию, подать корректировку и идти за актом уже по ней. Повторно проходить общее собрание собственников при этом не требуется, если сами изменения фасада остались прежними.
Работы на фасаде уже выполнены. Что можно согласовать задним числом?
По 508-ПП для многоквартирного дома выполненные изменения фасада согласовать можно: готовится заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, протокол общего собрания и заключение ГБУ «Экспертный центр», после чего инспектор выходит на объект, а акт выдается не ранее 20 рабочих дней. По 94-ПП для нежилых зданий согласуются только планируемые работы, поэтому фасад сначала возвращают в прежний вид, а затем проходят согласование заново.