Колор-паспорт (паспорт колористического решения фасадов) оформляет Москомархитектура на основании проекта, который готовит проектная организация с допуском СРО. Разберём, чем колор-паспорт отличается от АГР, что входит в состав проекта по 114-ПП, какие требования МКА предъявляет к трёхмерным моделям и какие исходные документы собирают до старта работ. Сроки рассмотрения, стоимость разработки на 2026 год и разбор частных случаев вроде выцветшего фасада или здания с несколькими собственниками — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Колор-паспорт: что это за документ и что он регулирует
Паспорт колористического решения фиксирует цвета и отделочные материалы всех фасадов конкретного здания. Порядок его оформления задаёт постановление Правительства Москвы 114-ПП от 28.03.2012 — там же прописаны состав материалов, запрещённые виды отделки и порядок маркировки цветов. Выдаёт паспорт Москомархитектура, услуга бесплатная, срок действия самого паспорта не ограничен.
Платит собственник не за паспорт, а за проект колористического решения, на основании которого паспорт выпускают. Это принципиальный момент для проектировщика: МКА не рисует фасады, она проверяет и утверждает то, что принёс заявитель. Новый паспорт выдают за 25 календарных дней, для объектов в границах зон охраны объектов культурного наследия — за 35. Внесение изменений в уже существующий паспорт занимает 15-20 календарных дней в зависимости от того, по какому регламенту выдавали предыдущий.
Решений два вида. Типовое берут из Альбома типовых колористических решений — он формируется Москомархитектурой и обновляется раз в пять лет, туда попадают здания массовых серий. Проект в этом случае не разрабатывают, собственник выбирает готовый вариант окраски. Индивидуальное решение готовят под конкретный объект: торговые центры, бизнес-центры, любые здания с нетиповой архитектурой попадают сюда автоматически. В практике Смарт Вэй индивидуальных решений подавляющее большинство — типовой альбом закрывает жилые серии, а не коммерцию.
Образцы документов по колористике фасадов и АГР
Комплект для быстрого старта: начинать удобнее с образца готового паспорта, чтобы понимать, какой результат придёт из МКА.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада, утверждённого по объекту в Москве | Скачать |
| Инструкция по подаче заявления на госуслугу по паспорту колористического решения | Скачать |
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Пример альбома АГР для согласования в Москомархитектуре | Скачать |
| Протокол общего собрания собственников МКД по использованию общего имущества | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов, КГА Санкт-Петербурга | Скачать |
Колор-паспорт или АГР: какой документ готовить проектировщику
Вопрос решается одним уточнением у заказчика: меняется только цвет и материал отделки или меняется конструкция. Перекраска, замена штукатурки на вентфасад, смена цвета оконных переплётов — колор-паспорт. Новые оконные и дверные проёмы, тамбуры, входные группы, изменение этажности — архитектурно-градостроительное решение. АГР включает колористику внутрь себя, поэтому отдельный паспорт при наличии АГР готовят редко.
| Параметр | Колор-паспорт | АГР (в Санкт-Петербурге и регионах — АГО) |
|---|---|---|
| Предмет | Цвет и материалы отделки фасадов | Архитектурный облик целиком: проёмы, входы, этажность, колористика |
| Нормативная база | 114-ПП от 28.03.2012 | Градостроительные регламенты, ГПЗУ, требования МКА к 3D-моделям |
| Трёхмерная модель | Не требуется, нужны чертежи и визуализация | Требуются НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC |
| Влияние на ЕГРН | Не влияет, к техплану не прикладывается | Прикладывается к техплану как основание изменений |
| Срок рассмотрения в МКА | 25 календарных дней, 35 для зон охраны ОКН | От 30 дней, на практике закладывают до 3 месяцев |
Из таблицы следует практический вывод: если заказчик произносит слово «реконструкция», проектировщику нужно сразу считать АГР, а колористику убирать из отдельной сметы — она войдёт в альбом.
Константин М, кадастровый инженер:
«Колористический паспорт — это тема для Москомархитектуры. В Росреестр он никогда не уходит на регистрацию, потому что отделка фасада не отражается на планировочных решениях объекта. Внести изменения в сведения ЕГРН при помощи колористического паспорта нельзя. А вот АГР и проект изменения фасадов мы прикладываем к техническому плану, и регистратор вносит новые данные.»
📌 Факт: колор-паспорт оформляется только на здание целиком, а не на отдельное помещение с обособленным кадастровым номером. Даже если собственник владеет одним магазином на первом этаже, отрисовывать придётся весь фасад дома.
Состав проекта колористического решения по 114-ПП
Проект колористического решения состоит из пояснительной записки и графики. В записке дают общие сведения о здании и его назначении, описание конструктивных элементов, информацию о текущей отделке, сведения о местоположении и окружающей застройке. Графика по 114-ПП включает фотофиксацию объекта и прилегающей застройки (не менее двух снимков) и чертежи фасадов в масштабах М 1:200, 1:100 и 1:50.
Цвета маркируют одновременно по трём системам: Московской цветовой палитре, NCS и RAL. Тройная маркировка нужна, чтобы подрядчик на объекте не подобрал «похожий» оттенок по своему усмотрению. В паспорте допускается заложить до трёх вариантов решения, при этом насыщенность между вариантами отличается не более чем на 5 %.
Отдельный блок 114-ПП — запрещённые материалы. В проекте нельзя закладывать ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (исключение — объекты на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерную ткань. Металлочерепицу для облицовки фасадов тоже не пропустят, для скатных кровель ограничение не действует. Отдельно проверяют попытки покрасить натуральный камень, облицевать здание зеркальным или тонированным стеклом, закрыть панелями карнизы, пилястры, колонны и наличники.
Развёртка квартала: самая трудоёмкая часть проекта
При комплексных изменениях 114-ПП требует графическое обоснование в виде развёрток кварталов. На чертеже показывают не только сам объект, но и соседние здания по улице. Требование включается не всегда, но при заметной смене цвета или расположении объекта на видовой улице развёртку запрашивают почти гарантированно, и трудозатраты на неё сопоставимы с отрисовкой самого фасада.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Развёртка — штука непростая. Инженер выходит на объект и идёт 20 минут во все стороны от здания, фотографирует, ведёт видеозапись всех объектов вокруг. Потом мы совмещаем это с панорамами и вычерчиваем. Раньше её вообще не делали, а сейчас требуют всё чаще.»
Ведомость окраски и отделки: техзадание для подрядчика
Ведомость — таблица, где каждому элементу фасада присвоен код цвета: стены, цоколь, кровля, окна, двери, балконы, водостоки, входные группы. Отрисовывают абсолютно все элементы, включая вывески и графику на фасаде. Техник МКА выходит на объект после работ, фотографирует и сверяет фактическое состояние с проектом, поэтому пропущенный в ведомости козырёк создаёт замечание на ровном месте.
Сверьте сведения ЕГРН по вашему зданию перед подготовкой проекта
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Требования МКА к 3D-моделям АГР: НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC
Если задача выходит за пределы колористики и заказчику нужен АГР, к альбому добавляется комплект трёхмерных моделей. Базовые требования установлены совместным распоряжением ДИТ Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769; в августе 2025 года в них внесли изменения распоряжением № 64-16-429/25/1736. Подача идёт только в электронном виде через портал mos.ru, там для моделей предусмотрены отдельные поля загрузки.
Моделей две. Низкополигональная (НПМ) передаёт габариты, силуэт, форму кровли, крупные архитектурные элементы и положение здания на местности — её грузят в цифровой двойник города, поэтому она должна открываться быстро и не тащить за собой внутреннюю геометрию. Высокополигональная (ВПМ) показывает объект детально: пластика фасада, профили, заполнение проёмов, малые архитектурные формы. Отдельно готовится цифровая информационная модель ЦИМ АГР в формате IFC, которая подтверждает заявленные технико-экономические показатели: в ней должны быть элементы IFC Space, созданные по методике подсчёта площадей.
| Параметр | Значение по действующей редакции требований |
|---|---|
| Форматы файлов | FBX для НПМ и ВПМ, IFC для ЦИМ АГР |
| НПМ объекта капстроительства | До 15 000 треугольников на элемент, до 150 000 полигонов в одном FBX-файле |
| ВПМ объекта капстроительства | До 1 000 000 полигонов в одном FBX-файле |
| Модель благоустройства | От 300 000 до 4 500 000 полигонов |
| Источники света | До 250 штук, расстояние между ними 1,5-5 м |
| Размер передаваемого ZIP-архива | До 1 ГБ |
| Пунктов входного контроля модели | 153 |
Практический вывод из таблицы: полигонаж — не единственный критерий приёмки. Проверяют геометрию на соответствие утверждаемому архитектурному решению, габариты и высотные отметки, координатную привязку, материалы и текстуры, структуру и наименования файлов. Текстуры должны быть нейтральными, без художественных эффектов, чтобы эксперт читал форму, а не картинку. Цифры по полигонажу правились дважды за два года, поэтому перед стартом моделирования их сверяют с актуальной редакцией распоряжения, а не с публикацией трёхлетней давности.
Константин М, начальник технического отдела:
«Модель — это 95 % всей работы по АГР. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами и разрезами, с внутренней частью, и представляется отдельно от буклета. Когда нам звонят и предлагают сделать модель за 15 тысяч, разговор заканчивается быстро.»
Что собрать до старта: исходные документы и диагностика объекта
Комплект исходных данных для колор-паспорта короче, чем для АГР, но одна ошибка на этом этапе стоит месяцев. Проверьте до подписания договора:
- Выписка из ЕГРН на здание — подтверждает состав собственников и характеристики объекта.
- Поэтажные планы и экспликация БТИ. Их запрашивают даже при работе только с фасадами.
- Статус заявителя. Арендатор подаёт документы только по доверенности от собственника на согласование в Москомархитектуре.
- Красные линии в документах БТИ. Несогласованные пристройки, надстройки, новые проёмы и входы блокируют выдачу паспорта: сначала узаконивают изменения, потом занимаются колористикой.
- Наличие архивного паспорта. Публичного реестра оформленных паспортов по объекту нет, узнать можно только запросом в МКА.
- Статус объекта культурного наследия. По ОКН действует отдельный порядок и другой орган.
ℹ️ Полезно знать: требование к «свежести» планов БТИ для колористики сняли. Раньше документы принимали не старше года, потом не старше трёх лет, теперь для этой процедуры подходят поэтажные планы БТИ любой даты выпуска. Для объекта на 29 000 м² это экономит порядка полутора миллионов рублей на новой инвентаризации.
Второй барьер — согласие собственников. Фасад относится к общему имуществу, поэтому при долевой собственности требуется согласие всех владельцев, а в многоквартирном доме — протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов. В практике Смарт Вэй это чаще всего и растягивает проект: сам паспорт мы делаем быстро, а сбор подписей по зданию с десятком собственников идёт своим темпом.
Порядок подачи колор-паспорта в Москомархитектуру
Подача идёт в электронном виде. Данные из проекта попадают напрямую в базы Москомархитектуры, и структура файлов проверяется формально, как XML-схема в Росреестре. Дизайн-макет из графического редактора в эту процедуру не встраивается: проект готовят в профильном ПО по внутренним регламентам МКА.
Как подать колор-паспорт в МКА: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Запросите в Москомархитектуре архивный паспорт по адресу объекта. Если он есть, дальше работают с внесением изменений: 15-20 календарных дней вместо 25 и заметно меньший объём отрисовки.
- Шаг 2. Соберите исходные данные: выписку ЕГРН, поэтажные планы БТИ, правоустанавливающие документы, доверенность от собственника, согласие совладельцев или протокол ОСС.
- Шаг 3. Организуйте выезд на объект. Обмеряют первый этаж с привязками окон, дверей, лестниц, делают фотофиксацию всех фасадов без завала горизонта и снимают окружающую застройку для развёртки.
- Шаг 4. Разработайте проект: чертежи фасадов в М 1:200, 1:100, 1:50, ведомость окраски с кодами по Московской палитре, NCS и RAL, визуализацию и фотоколлаж, при необходимости развёртку квартала.
- Шаг 5. Согласуйте варианты с заказчиком до подачи. Закладывайте не более трёх вариантов с разницей насыщенности до 5 % — больше регламент не пропустит.
- Шаг 6. Подайте комплект через электронный сервис и заложите одну итерацию правок. Замечания по составу материалов и оттенкам приходят почти всегда, это нормальный ход процедуры.
- Шаг 7. Получите паспорт и передайте ведомость окраски подрядчику до закупки материалов. Работы начинают после утверждения, а не параллельно.
💡 Лайфхак: запрашивайте архивный паспорт до начала проектирования. По отделению банка на Новослободской, 16 наши специалисты сами направили запрос в МКА и получили электронную версию ранее выданного паспорта за 1 день — это сняло часть отрисовки и позволило закрыть весь проект за 7 рабочих дней.
Реальный срок первого ответа короче регламентного. В типовых случаях МКА отвечает быстрее месяца, но положительное решение с первого захода получают не все: ведомство почти всегда выдаёт рекомендации по доработке. По объектам в центре города контроль жёстче, там правки приходят практически гарантированно. Мы закладываем одну итерацию в стоимость работ и правим проект без доплаты — иначе смета для заказчика становится непредсказуемой.
Когда колор-паспорт не решает задачу
Процедура не универсальна, и часть обращений закрывается другими документами. Колор-паспорт не поможет, если фактическая планировка расходится с БТИ и на планах стоят красные линии — сначала узаконивание. Он бесполезен, если объект относится к культурному наследию: там свой порядок и свой орган. И он не заменит АГР, когда меняется геометрия фасада.
Отдельная ситуация — обновление выцветшей краски. Соблазн покрасить в тот же тон без документов понятен, но требования к облику кварталов меняются. Здание, обшитое вентфасадом 30 лет назад, сегодня может попадать в квартал, где регламент допускает только штукатурку определённой гаммы. Как только собственник начинает работы, приходит проверка, а при подаче проекта МКА оценивает объект по сегодняшним правилам и отказывает в согласовании прежнего облика. Такой отказ не оспаривается — ведомство действует в рамках своего регламента.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Помещение на первом этаже, собственник один | Запрос архивного паспорта, отсутствие красных линий | Полная отрисовка всех фасадов с нуля |
| Бизнес-центр или ТЦ в пределах Садового кольца | Развёртка квартала, соответствие облику улицы, качество визуализации | Скорость подачи: правки от МКА придут в любом случае |
| Здание в долевой собственности или МКД | Согласие всех собственников, протокол ОСС с кворумом 2/3 | Выбор конкретного оттенка на старте |
| Реконструкция с новыми проёмами и входами | АГР с НПМ, ВПМ и ЦИМ IFC, соответствие ГПЗУ | Отдельный колор-паспорт: колористика войдёт в альбом |
| Склад, производство, объект вне перечня улиц | Проверка попадания объекта под регулирование до подписания договора | Сопровождение в МКА |
Последняя строка таблицы экономит заказчику деньги чаще остальных: часть объектов под согласование фасадов с МКА не подпадает по типу использования или по местоположению, и предлагать им эту услугу бессмысленно.
⚠️ Внимание: за изменение колористического решения фасада без согласования КоАП города Москвы предусматривает штраф для юридических лиц до 500 000 рублей. Контроль в этой сфере ведёт Москомархитектура, а не Госинспекция по недвижимости: ГИН занимается самостроем и реконструкцией.
Стоимость разработки колор-паспорта и согласования в МКА
Цена зависит от площади фасадов, сложности архитектуры, необходимости развёртки квартала и от того, готовится колористика отдельно или внутри АГР. Ниже позиции, которые чаще всего входят в смету по фасадным согласованиям.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Эскизы, 3D-оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ | индивидуально | по запросу |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
Итоговая сумма собирается из площади фасадов, числа развёрток и того, нужна ли трёхмерная модель — полный прайс по согласованию фасадов и колористики помогает сориентироваться точнее до расчёта сметы. Отдельно считают техническое заключение о состоянии конструкций фасадов: оно нужно при дефектах отделки, при замене ранее применённых запрещённых материалов и при установке строительных лесов, поскольку без него не получить разрешение ОАТИ на работы.
Результат работы оценивают по срокам и по числу заходов в ведомство — отзывы собственников и застройщиков показывают, как проекты проходят согласование на практике.
Сколько стоит ошибка в проекте колористики
Прямые потери считаются просто. Повторная подача после отказа добавляет к сроку ещё один цикл рассмотрения — от 25 календарных дней. Если подрядчик уже закупил краску по неутверждённой ведомости, к этому прибавляется перекраска фасада за счёт собственника. Штраф юридическому лицу по КоАП Москвы доходит до 500 000 рублей, и он не отменяет обязанность привести облик здания в соответствие.
Дороже всего обходятся отказы, причина которых лежит не в проекте. По бизнес-центру на Средней Переяславской, 27с1 предыдущий подрядчик получал отказы в МКА раз за разом и так и не понял, в чём дело. Мы взяли объект, подали комплект, получили отказ и сразу нашли первопричину — некорректные данные в технической документации БТИ. Исправление ошибок БТИ заняло три недели, весь проект вместе с этим — три месяца. Без аудита исходников заказчик потерял бы ещё один сезон фасадных работ.
Константин М, судебный эксперт:
«Собственникам мы говорим прямо: сначала согласовать цвета в архитектуре, потом красить. Обратный порядок означает, что перекрашивать придётся за свой счёт, и доказать, что оттенок был согласован, уже нечем.»
Выводы
Колор-паспорт закрывает узкую задачу: цвет и материалы отделки фасадов, без вмешательства в конструкцию и без отражения в ЕГРН. Выдаёт его Москомархитектура бесплатно, платит собственник за проект и сопровождение. Ключевые точки, где проекты буксуют, лежат вне графики: красные линии в БТИ, отсутствующее согласие совладельцев, попытка согласовать облик, который перестал соответствовать регламенту квартала. Если работы затрагивают проёмы, входы или этажность, документ меняется на АГР с комплектом НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC.
В Смарт Вэй мы ведём фасадные согласования с 2014 года: от обмеров и запроса архивного паспорта до получения утверждённого документа в МКА, включая исправление ошибок БТИ, когда они всплывают по ходу. Если нужна оценка по конкретному зданию, можно оставить заявку — инженер разберёт исходные данные и скажет, какой документ требуется по объекту.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить колор-паспорт только на своё помещение на первом этаже?
Нет. Паспорт готовится на здание целиком, даже если в собственности одно помещение с отдельным кадастровым номером. Москомархитектура оценивает, вписывается ли изменённый фрагмент в облик всего здания, а здание — в окружающую застройку. На практике для таких объектов сначала запрашивают архивный паспорт: если он есть, вносят изменения в существующий документ, отрисовывая только свой участок фасада, и это заметно дешевле проекта на весь дом.
Фасад просто выцвел. Нужно ли делать новый паспорт, если цвет остаётся прежним?
Сначала запросите в Москомархитектуре архивный паспорт по адресу. Если он есть и в нём указан код RAL текущей окраски, достаточно закупить краску с этим кодом и обновить покрытие, новый документ не потребуется. Если паспорта в архиве нет, его придётся разработать и зафиксировать в нём существующие цвета и материалы. Публичного реестра выданных паспортов не существует, проверить наличие можно только запросом в ведомство.
Действует ли паспорт, оформленный до 2012 года?
Паспорта, выданные до вступления в силу 114-ПП, для текущих процедур не применяются, документ оформляют заново по действующему регламенту. При этом срок действия паспорта, выданного по нынешним правилам, не ограничен: перевыпуск требуется при изменении колористического решения, а не по истечении времени.
Сколько вариантов цветового решения можно заложить в один паспорт?
До трёх вариантов, при этом насыщенность между ними отличается не более чем на 5 %. Цвета маркируются одновременно по Московской цветовой палитре, NCS и RAL. Практический смысл нескольких вариантов — дать собственнику запас при закупке материалов, а не пронести через согласование принципиально разные концепции.
Нужно ли техническое заключение о состоянии фасадов и когда именно?
Заключение готовят в трёх случаях: на фасаде есть дефекты (сколы, трещины, выбоины), ранее применялся материал, который сейчас запрещён к использованию и подлежит замене, либо для проведения работ нужны строительные леса или подвесные площадки. В последнем случае заключение служит основанием для получения разрешения ОАТИ, без которого работы на фасаде начинать нельзя.
Что делать, если в здании несколько собственников и часть из них против?
Для нежилого здания в долевой собственности потребуется согласие всех владельцев, для многоквартирного дома — протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов. Проект при этом готовится единый на весь фасад, разбить его по собственникам не получится. Практический выход — выходить к соседям с готовым единым предложением по облику здания, потому что именно целостность облика проверяет ведомство.
Проектировщик может подготовить проект колористики сам, без профильной организации?
Может, если есть допуск СРО к проектным работам и понимание внутренних регламентов МКА. Процедура регулируется не только 114-ПП, но и локальными приказами ведомства, а подача идёт в электронном виде с интеграцией данных в базы Москомархитектуры. Основная сложность не в черчении, а в предсказании замечаний: комплект собирают так, чтобы уложиться в одну итерацию правок вместо трёх.
