Колерные паспорта делают не по всей России одинаково: в Москве документ называется паспортом колористического решения фасадов, в Перми — паспортом внешнего облика объекта капитального строительства, в Петербурге и Новосибирске — паспортом фасада. Названия разные, суть одна: город фиксирует цвет и материалы отделки, и без этой бумаги любые работы на фасаде превращаются в нарушение. Разберём, в каких городах документ реально оформляют, кто его согласует, чем колерный паспорт отличается от АГР и что делать, если фасад просто выцвел. Сроки и стоимость работ на 2026 год, требования Москомархитектуры к 3D-моделям и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Колерный паспорт: один документ, десяток названий по городам
Единой федеральной формы колерного паспорта нет. Градостроительный кодекс в статье 40.1 говорит про архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства и отдаёт порядок согласования на уровень регионов и муниципалитетов. Дальше каждый город пишет свои правила благоустройства, и в них появляется свой документ со своим названием. Отсюда путаница: собственник ищет «колерный паспорт», а в его городе услуга называется «оформление паспорта фасада» или «согласование архитектурно-градостроительного облика существующего здания».
Содержательно везде одно и то же. Пояснительная записка с описанием здания, фотофиксация текущего состояния, чертежи всех фасадов с кодами цвета по палитрам NCS или RAL, ведомость окраски и отделки по элементам: стены, цоколь, окна, двери, балконы, кровля. Ведомость окраски и есть тот документ, по которому потом работает подрядчик. Строителям не нужно угадывать оттенок, там стоит код.
📌 Факт: в Москве колористику регулирует Постановление Правительства Москвы № 114-ПП от 28.03.2012. После получения паспорта у собственника есть 5 лет на выполнение работ. Не уложился или передумал по цветам — процедуру проходят заново.
Ниже — сводка по городам, где документ оформляют по отдельному местному порядку. Это те регионы, с которыми мы сталкиваемся в работе чаще всего.
| Город | Как называется документ | Кто согласует | Основание |
|---|---|---|---|
| Москва | Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений | Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству) | 114-ПП от 28.03.2012 |
| Санкт-Петербург | Паспорт фасада, колерный бланк, лист согласования | КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре), по памятникам — КГИОП | Правила благоустройства СПб, постановление № 961 от 09.11.2016 |
| Пермь | Паспорт внешнего облика объекта капитального строительства (колерный паспорт) | Департамент градостроительства и архитектуры администрации города | Постановление администрации Перми № 130 от 22.02.2017 |
| Новосибирск | Паспорт фасадов здания, сооружения, нестационарного объекта | Департамент строительства и архитектуры мэрии | Постановление мэрии № 647 от 03.03.2021 |
| Екатеринбург | Паспорт фасадов, решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика существующего здания | Администрация города (градостроительный блок) | Муниципальное положение о порядке согласования АГО |
| Казань | Паспорт фасада (включая размещение вывесок) | Исполнительный комитет города | Муниципальный регламент, срок услуги 14 рабочих дней |
Из таблицы видно главное: искать надо не слово «колерный», а местные правила благоустройства и муниципальную услугу по фасадам. Если такой услуги в городе нет, работает общее правило статьи 40.1 Градостроительного кодекса и региональный перечень территорий, где облик согласовывают.
Где колерный паспорт оформляют по местному регламенту
Москва — самый жёсткий регион по колористике. Услуга предоставляется только в электронном виде через портал мэрии, заявление подаёт собственник здания либо технический заказчик капремонта в многоквартирном доме. Детали процедуры и перечень исходных документов опубликованы на странице услуги колористического паспорта на сайте Москомархитектуры. Официальный срок рассмотрения — 30 дней, на практике первый ответ приходит быстрее, но почти всегда с замечаниями. В паспорте разрешено закладывать до трёх вариантов цветового решения, если насыщенность цвета между ними отличается не более чем на 5%.
Отдельная московская особенность: паспорт оформляется на здание целиком. На часть фасада, на одно помещение, на свою витрину его не выдадут. Собственник помещения площадью 60 квадратов в торговом центре формально обязан отрисовать весь объект.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Колористический паспорт изготавливается только на здание. Отрисовать нужно абсолютно все элементы, включая вывески и оборудование на фасаде. Потом выйдет техник, всё сфотографирует и скажет: этого в проекте нет, переделывайте.»
Санкт-Петербург устроен иначе. Там разделены два трека: колерный бланк или лист согласования на отдельный элемент оборудования и полноценный проект благоустройства элементов благоустройства на изменение фасада. Сначала нужно получить задание на разработку проекта, приложив выписку из ЕГРН, доверенность, поэтажный план и 40 фотографий объекта. Срок предоставления услуги по проекту — не более 22 рабочих дней, по листу согласования — не более 15 рабочих дней. Оборудование на лицевых фасадах в Петербурге не размещают, только на дворовых. И топографический план 1:500 с подземными коммуникациями там заказывают в тресте ГРИИ, тогда как в Москве этим занимается Мосгоргеотрест.
Сверьте адрес и кадастровый номер здания перед обращением в архитектуру
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Регионы за пределами двух столиц работают по муниципальным правилам благоустройства. В Новосибирске мэрия ведёт муниципальную информационную систему «Паспорта фасадов зданий» и публикует реестр утверждённых паспортов, порядок оформления описан в регламенте департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска. В Перми документ прямо назван колерным паспортом, форму и порядок согласования утвердило постановление администрации города № 130 от 22.02.2017, заявления принимает департамент градостроительства и архитектуры. В Твери документ называют паспортом фасада. Логику в этом разнобое искать бессмысленно, её нужно просто принять и смотреть локальный акт.
Когда колерный паспорт не нужен
Первый случай — когда готовится АГР или АГО. Архитектурно-градостроительное решение (в Москве) и архитектурно-градостроительный облик (в Петербурге, Подмосковье и остальных регионах) включают колористику внутри себя. Если объект реконструируется и меняются этажность, оконные проёмы, входные группы и цвет одновременно, отдельный колерный паспорт не готовят.
Константин М, начальник технического отдела:
«АГР — комплексный документ, который содержит и колористические решения, и решения по изменению фасадов. Колористический паспорт — это только про стилистику: цвет и материалы. Ни новых оконных проёмов, ни тамбуров в нём нет. Поэтому, если есть АГР для реконструкции, паспорт мы не готовим.»
Второй случай — объект не попадает в перечень, на который распространяется местный порядок. В Москве по 94-ПП согласованию подлежат административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты в пределах внешней границы Садового кольца и на перечисленных магистралях. Склад, производственное здание, отель, апарт-отель, общежитие в этот перечень не входят. Для АГР действует свой порог: площадь до 1500 квадратных метров, этажность не более двух, объект не предназначен для проживания граждан, расположен вне зон объектов культурного наследия и не выходит на магистральные улицы общегородского и районного значения.
Третий случай — работы не меняют облик. Замена несущих конструкций без изменения внешнего вида согласования АГР не требует. Перенос водостоков и замена внешних блоков кондиционеров по 94-ПП тоже не согласовываются.
ℹ️ Полезно знать: требование к сроку давности документов БТИ для колористики в Москве отменили. Раньше поэтажные планы принимали не старше года, и для объекта на 29 000 м² новая инвентаризация по тарифу 27 руб. за м² обходилась дороже самого проекта. Теперь для колористического паспорта подходят поэтажные планы БТИ любого года выпуска.
Разные сценарии тянут за собой разный набор критичных требований. Ниже — как это выглядит на практике.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Здание в пределах Садового кольца, меняется только цвет | Развёртка улицы с соседними зданиями, соответствие регламенту квартала, согласование до начала работ | Скорость: одна итерация замечаний закладывается заранее |
| Нежилое помещение на первом этаже МКД | Протокол общего собрания собственников (2/3 голосов) и эскиз, приложенный к протоколу | Выбор оттенка: без протокола цвет обсуждать рано |
| Реконструкция с изменением этажности и проёмов | Альбом АГР с 3D-моделями, соответствие ГПЗУ и ПЗЗ | Отдельный колерный паспорт: он поглощён альбомом АГР |
| Склад или производственное здание в Москве | Проект изменения фасадов для техплана и Росреестра | Согласование в Архитектуре: объект вне перечня 94-ПП |
| Здание рядом с объектом культурного наследия | Раздел обеспечения сохранности ОКН, охранные обязательства соседнего памятника | Собственные предпочтения по цвету: палитру задаст регламент |
Проверить соседство с памятниками можно самостоятельно через портал открытых данных Москвы: раздел объектов культурного наследия ищется по схеме, а не по адресу. Если рядом с земельным участком памятников нет, раздел обеспечения сохранности не потребуется.
Состав проекта колористического решения и порядок работ
Паспорт выдаёт город, а проект готовит проектная организация. Это разделение принципиально: Москомархитектура не рисует фасады, она утверждает то, что принесли. Услуга по выдаче паспорта бесплатная, платит собственник только за разработку проекта и сопровождение.
В состав проекта входят пояснительная записка с общими сведениями об объекте, описанием конструктивных элементов и текущей отделки, фотофиксация, чертежи всех фасадов (уличного, дворового, торцевых) с кодами NCS и RAL, ведомость отделки и развёртка по улице. Развёртка — самая трудоёмкая часть. Инженер выходит на объект, идёт 20 минут во все стороны, снимает фото и видео соседних зданий, потом всё это совмещается с панорамами и врисовывается в чертёж. В практике Смарт Вэй развёртку требуют всё чаще, особенно если цвет меняется резко.
Исходные данные снимают на объекте. Инженер обмеряет первый этаж лазерным дальномером: привязки окон и дверей, высоты лестниц, габариты входных групп, расстояние от крыльца до проезда. Дальше делает фотографии без завала горизонта, и по ним чертёж масштабируется до ортогонального вида. Для сложной формы фасада, лепнины и мелкого декора берут 3D-сканер: он снимает всё подряд, но работы дорожают.
Образцы паспортов фасада и АГР для скачивания
Комплект собран так, чтобы сравнить московский и петербургский форматы; начинать логично с образца паспорта фасада.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада (Москва) | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
| Образец альбома АГР/АГО | Скачать |
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Образец протокола общего собрания собственников | Скачать |
Как получить колерный паспорт: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Определите, действует ли в вашем городе отдельный порядок. Смотрите правила благоустройства муниципалитета и перечень муниципальных услуг по фасадам. Если порядка нет, работает статья 40.1 Градостроительного кодекса и региональный перечень территорий.
- Шаг 2. Запросите архивный паспорт. В Москомархитектуре хранятся ранее выданные паспорта, ответ приходит в течение недели. Если документ есть и в нём указан текущий колер, новый паспорт под обновление краски не нужен.
- Шаг 3. Соберите исходные документы: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, поэтажные планы и экспликацию, доверенность от собственника, если заявитель арендует помещение.
- Шаг 4. Оформите согласие собственников. Один собственник — достаточно его решения. Долевая собственность — согласие всех. Многоквартирный дом — протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 и обязательным эскизом планируемых изменений в приложении.
- Шаг 5. Закажите обмеры, фотофиксацию и разработку проекта колористического решения с ведомостью окраски и развёрткой улицы.
- Шаг 6. Подайте комплект в электронном виде, отработайте замечания и получите паспорт. Одну итерацию правок закладывайте в график заранее.
Изменения в паспорт фасада: корректировка, архив и выцветшая краска
Ситуация, с которой обращаются чаще всего: фасад выцвел, собственник хочет обновить краску в тот же тон и не понимает, зачем ему бумага. Ответ зависит от того, что лежит в архиве архитектуры. На большинство московских зданий паспорт когда-то оформлялся, там прописан код RAL, и по нему краску просто закупают заново. Реестр оформленных паспортов публикуется на портале открытых данных правительства Москвы, но сам файл паспорта придётся запрашивать в Москомархитектуре отдельно.
💡 Лайфхак: прежде чем заказывать новый проект, запросите архивный колористический паспорт в Москомархитектуре. По нашим кейсам электронную версию выдавали за 1 день. Если код цвета совпал с фактическим — хватит обновления краски без новой процедуры.
Дальше начинается неочевидное. Градостроительные требования к кварталу меняются, и здание, обшитое вентфасадом 30 лет назад, сегодня может не вписываться в актуальный регламент улицы. Собственник заходит в процедуру ради простого ремонта, а получает предписание сменить материал отделки целиком.
Константин М, судебный эксперт:
«Мы вносим в проект тот же самый вентфасад в тех же цветах, что были 30 лет назад, а Москомархитектура отвечает: в границах этого квартала разрешена только штукатурка и определённая палитра. Согласовать в таком виде нельзя. Оспорить такой отказ не получится, ведомство действует в рамках своего регламента.»
Корректировка действующего паспорта — отдельная услуга. Она нужна, когда меняется часть фасада: собственник помещения переделал входную группу, поменял облицовку витрины, повесил новую вывеску. Здание при этом уже имеет паспорт, и логичнее внести изменения в него, чем рисовать объект заново. Вывеску, кстати, без согласованной колористики часто не пропускают: реклама завязана на облик фасада, и отказ по вывеске приходит именно из-за несогласованных изменений цвета.
3D-модели АГР: требования к НПМ, ВПМ и IFC
Если объект уходит по треку АГР, а не колерного паспорта, добавляется цифровая часть. Москомархитектура принимает альбом вместе с трёхмерной моделью здания, и модель забирает основную долю трудозатрат в проекте. Разговоры о том, чтобы нарисовать модель за 15 000 рублей, разбиваются об это довольно быстро.
Моделей две. Низкополигональная (НПМ) встраивается в общегородскую трёхмерную модель и описывает объект укрупнённо: посадка на участке, габариты, этажность, площади. Высокополигональная (ВПМ) отвечает за визуальный облик: детализированные фасадные решения, материалы, окружение с элементами благоустройства. Обе модели передавались в формате FBX и адаптировались под визуализацию в игровом движке. С 19 января 2026 года к комплекту FBX добавилась обязательная модель в формате IFC, причём это не альтернатива, а второй формат одновременно. Тогда же ввели набор атрибутов Rus_set_AGR для идентификации параметров в цифровой информационной модели: строительный объём, площадь участка, площадь этажа, сведения о подземной части, высотные отметки. Изменились и лимиты по количеству полигонов для благоустройства в зависимости от площади.
Практический вывод простой. Требования к моделям пересматривают регулярно, и альбом, подготовленный по прошлогоднему регламенту, разворачивают на входе. Мы в Смарт Вэй перед стартом работ сверяем актуальную редакцию требований и уже под неё формируем состав альбома, иначе переделка модели съедает месяц.
Сколько стоит ошибка при работах на фасаде без паспорта
Штраф — только первая строка расходов. По Кодексу об административных правонарушениях города Москвы ответственность за незаконное изменение фасада для юридических лиц доходит до 500 000 рублей. Дальше идёт предписание привести фасад в прежний вид за свой счёт, а это перекраска или демонтаж уже смонтированной облицовки.
⚠️ Внимание: контролирует колористику Москомархитектура. Госинспекция по недвижимости занимается самостроем и реконструкцией, а БТИ фиксирует расхождения при плановой инвентаризации и передаёт сведения. Штраф, привязанный к кадастровой стоимости земли, к смене цвета фасада не применяется: это санкция за самовольное строительство.
Вторая строка — потерянное время. Работы по 94-ПП согласуют только как планируемые. Если фасад уже переделан, путь удлиняется: проект, отказ Москомархитектуры, отказ Росреестра, суд. Заходить в такую историю без расчёта перспективы бессмысленно.
Третья строка — ошибки в исходных документах. На бизнес-центре по улице Средняя Переяславская предыдущий подрядчик получал в Москомархитектуре отказ за отказом и не понимал причину. Причина лежала в некорректных данных технической документации БТИ. Наши специалисты исправили данные за три недели, после чего паспорт колористического решения утвердили с повторной подачи. Весь комплекс работ вместе с исправлением документов занял 3 месяца.
Константин М, кадастровый инженер:
«Ошибки в документах БТИ — частая и неочевидная причина отказов. Мы не просто подаём комплект, а проводим его аудит до подачи. Это дешевле, чем потом ходить по кругу с отказами.»
И наоборот, чистая история проходит быстро. По отделению банка на Новослободской, 16 мы запросили ранее зарегистрированный паспорт, за день получили электронную версию, вышли на обмеры, подготовили визуализацию и разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц. Паспорт утвердили с первого раза, весь проект занял 7 рабочих дней.
Стоимость разработки и согласования колерного паспорта в 2026 году
Цена зависит от площади фасадов, количества элементов, сложности архитектуры и того, нужна ли развёртка улицы. Здание с ровной штукатуркой и здание с лепниной, эркерами и десятком вывесок считаются по-разному.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Эскизы, 3D-оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ | индивидуально | по запросу |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
Итоговая сумма собирается из состава работ: проект, техническое заключение о состоянии конструкций фасада (оно потребуется при дефектах облицовки и при установке строительных лесов), сопровождение согласования и корректировки по замечаниям. Ориентироваться по позициям удобнее через прайс на согласование фасадов с разбивкой по услугам.
Работу оценивают по результату, а не по обещаниям: отзывы собственников и застройщиков показывают, как проекты проходят согласование на практике.
Выводы
Колерный паспорт делают в тех городах, где местные правила благоустройства ввели отдельную процедуру для фасадов: Москва, Санкт-Петербург, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург, Казань и десятки других муниципалитетов, каждый со своим названием документа и своим органом согласования. Проверять надо не термин, а локальный акт и перечень муниципальных услуг. Если параллельно идёт реконструкция с изменением проёмов или этажности, отдельный паспорт не готовят, всё уходит в альбом АГР или АГО вместе с трёхмерными моделями. Ключевое правило одно: сначала согласование, потом краска.
В Смарт Вэй мы ведём такие проекты с 2013 года и в Москве, и в Петербурге: от запроса архивного паспорта до утверждения нового документа в архитектуре. Если нужна оценка по конкретному зданию, можно оставить заявку — инженер разберёт ситуацию и скажет, какой документ требуется именно в вашем городе.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить колерный паспорт только на своё помещение в здании?
Нет. Паспорт колористического решения оформляется на здание целиком, потому что архитектура оценивает целостность облика объекта и его сочетание с окружающей застройкой. Собственник помещения в торговом центре формально обязан отрисовать весь фасад здания. Рабочий выход в такой ситуации — запросить действующий паспорт в архитектуре и внести в него изменения по своему участку фасада, а не разрабатывать документ на весь объект с нуля.
Как узнать, есть ли на здание ранее выданный колерный паспорт?
Реестр оформленных паспортов колористического решения публикуется на портале открытых данных правительства Москвы, но сам документ там не лежит. Чтобы получить файл с кодами цвета, направляют запрос в Москомархитектуру. По нашей практике электронная версия приходит в срок от 1 дня до недели, стандартный месячный срок рассмотрения обращения обычно не выбирается полностью.
Действителен ли паспорт, выданный до 2012 года?
Паспорта, оформленные до вступления в силу 114-ПП от 28.03.2012, для новых работ не подходят: процедуру проходят заново по действующему регламенту. При этом старый документ полезен как источник данных, из него берут коды колера и состав отделки, чтобы корректно описать существующее состояние объекта в новом проекте.
Какие материалы отделки запрещены для фасадов?
В московскую практику попадает закрытый список: ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме объектов на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерные ткани, металлочерепица для облицовки фасадов. Отдельно запрещены частичная окраска здания, покраска натурального камня, облицовка зеркальным и цветным тонированным стеклом, а также перекрытие карнизов, пилястр, колонн и наличников панелями или краской.
Влияет ли колерный паспорт на сведения в ЕГРН?
Нет. Отделка фасада не меняет планировочные решения и характеристики объекта, поэтому колористический паспорт в Росреестр не подаётся и в технический план не включается. А вот проект изменения фасадов и АГР к техплану прикладывают: по ним регистратор вносит в ЕГРН новые данные о проёмах, входных группах, площади и этажности.
Нужно ли техническое заключение о состоянии конструкций фасада?
Оно требуется в трёх случаях: при замене ранее уложенных материалов, попавших под запрет, при наличии сколов, трещин и повреждений на фасаде, а также при организации работ со строительными лесами и подъёмными площадками, без него не получить разрешение ОАТИ на установку лесов. Стоимость такого заключения считают отдельно от проекта колористики.
Что делать, если собственники в многоквартирном доме против изменения фасада?
Без протокола общего собрания с кворумом не менее 2/3 согласование не пройдёт, а к протоколу обязательно прикладывается эскиз планируемых изменений с планом входной группы и визуализацией. Отклонение фактических работ от эскиза — основание для отказа в выдаче акта. Практичный путь — собирать собрание через управляющую компанию, у неё есть механика сбора голосов и доступ к реестру собственников.
