Колерный бланк на покраску фасада: где взять в 2026 году

Колерный бланк на покраску фасада в московских регламентах называется паспортом колористического решения фасадов, и выдаёт его Москомархитектура, а не производитель краски и не управляющая компания. Разберём, где взять действующий документ на конкретное здание, как запросить архивный экземпляр, что делать, если паспорта на объект никогда не оформляли, и почему проектировщику в этом документе нужна прежде всего ведомость окраски с кодами RAL и NCS. Сроки и стоимость работ на 2026 год, требования Москомархитектуры к трёхмерным моделям для АГР и разбор частных случаев вроде аренды или помещения на первом этаже МКД идут во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Колерный бланк на покраску фасада: что это за документ и кто его выдаёт

Паспорт колористического решения фиксирует цвет и материалы отделки фасадов здания в городе Москве. Порядок регулирует 114-е постановление правительства Москвы от 28.03.2012 «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Документ нужен под любые работы, меняющие внешний вид: покраску, замену облицовки, ремонт фасада с обновлением цвета. Выдаёт его Москомархитектура, сама выдача бесплатная. Платит собственник только за разработку проекта колористического решения, на основании которого МКА и оформляет паспорт.

Первое, обо что спотыкаются проектировщики: паспорт оформляется на здание целиком, а не на помещение с отдельным кадастровым номером. Даже если у заказчика в собственности 60 квадратных метров в цоколе и он перекрасил свою входную группу, МКА будет смотреть колористику всего здания и его посадку в окружающую застройку. Второе: после утверждения на выполнение работ отводится 5 лет. Не уложились или передумали по цветам — процедура заново. И третье, о чём вспоминают редко: паспорта, выданные до вступления в силу 114-ПП, к работе не принимаются, их придётся переоформлять по текущему регламенту.

Константин М, инженер-проектировщик:
«Колористический паспорт по сути тот же учётный документ, что и техпаспорт БТИ, только про наружную оболочку. Техпаспорт показывает стены, перегородки, окна и двери, а колористический — отделку и цвета фасадов. Капитальный ремонт фасада выполняется по нему, и цвета берутся оттуда, а не из головы подрядчика».

Образцы паспорта фасада и смежных документов

Комплект ниже собран под задачу «увидеть документ до того, как его заказывать»: начните с образца паспорта фасада, остальное пригодится, когда работы выходят за пределы перекраски.

Где взять колерный бланк: три сценария в зависимости от объекта

Открытого реестра, где по адресу можно посмотреть колеровку конкретного здания, нет. Единственный надёжный путь — официальный запрос в Москомархитектуру: либо в архиве найдётся ранее утверждённый паспорт, либо придёт ответ, что на объект документ не выдавался. По практике ответ приходит в течение недели, хотя формально у госоргана месяц. Дальше сценарий определяется тем, что нашлось в архиве и что вообще планируется делать с фасадом.

Три верхние строки закрываются колористическим паспортом, нижняя уводит в другую процедуру и другой бюджет. Услуга по оформлению паспорта колористического решения оказывается электронно, её карточка с перечнем документов и сроком опубликована на портале мэра Москвы в разделе госуслуг по паспорту колористического решения фасадов, там же указан состав заявителей.

Как запросить архивный паспорт колористического решения: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Соберите идентификацию объекта: точный адрес, кадастровый номер здания, выписку ЕГРН. Запрос по одному только адресу МКА обрабатывает дольше, а по нежилым корпусам без литеры вообще может не найти объект.
2. Шаг 2. Подтвердите полномочия. Собственник действует сам, арендатор прикладывает доверенность от собственника на согласования в Москомархитектуре. Без доверенности запрос отработают, но подать проект потом не получится.
3. Шаг 3. Направьте запрос в Москомархитектуру через электронную приёмную с формулировкой о выдаче ранее утверждённого паспорта колористического решения по адресу объекта.
4. Шаг 4. Получив ответ, разберите ведомость окраски: коды RAL или NCS по стенам, цоколю, обрамлениям окон, кровле, дверям. Именно эти коды уходят в закупку краски и в задание подрядчику.
5. Шаг 5. Сверьте паспорт с фактом на объекте. Расхождение по материалу или по цвету хотя бы на одном элементе означает, что работать придётся не по архивному документу, а через внесение изменений.
6. Шаг 6. Если пришёл ответ об отсутствии документа, планируйте разработку проекта колористических решений на здание целиком и его согласование в МКА.

Запрос архива экономит и деньги, и месяцы. На отделении Сбербанка по улице Новослободской, 16 наши специалисты обнаружили, что паспорт на здание уже регистрировался, запросили его и получили электронную версию за 1 день — весь проект вместе с согласованием уложился в 7 рабочих дней. По торговому центру на Земляном Валу, 33 архивный документ 2008 года тоже подняли первым действием и учли его данные в новом проекте.

Что внутри паспорта: ведомость окраски, коды RAL и NCS

Проектировщику паспорт нужен не ради титульного листа. Рабочая часть документа — ведомость окраски и отделки: таблица, где каждому элементу фасада присвоен конкретный код цвета и тип материала. Это и есть техническое задание для строителей, которое снимает разночтения на объекте.

Отсюда следует практический вывод: перекрашивать здание «на глаз» нельзя даже в согласованный цвет. МКА придирается к колеровке жёстко, и разнотон между партиями краски трактуется как отступление от паспорта.

Сверьте площадь и кадастровый номер здания по данным Росреестра

Константин М, начальник технического отдела:
«Классическая ситуация: покрасили одной краской, она закончилась, домешали чуть светлее тоном. Для собственника это мелочь, для Москомархитектуры — несоответствие утверждённому колеру. Поэтому цвета согласуют до работ, а не после, иначе перекрашивать придётся дважды».

Исходные документы: БТИ, согласие собственников, доверенность

Комплект под колористику собирается не из одних фотографий. Нужны выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, поэтажные планы и экспликация БТИ, согласие собственников. Поэтажки требуют всегда, хотя работы идут по наружным стенам, — логику в этом требовании искать бессмысленно, его нужно просто выполнить.

Что проверить до старта: чек-лист проектировщика

• Есть ли на объекте несогласованные пристройки, надстройки, новые проёмы. Красные линии в документах БТИ означают отказ МКА, пока изменения не узаконены.
• Сколько собственников у здания. Долевая собственность требует согласия всех, многоквартирный дом — протокола общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов.
• Кто заказчик работ. Арендатору потребуется доверенность от собственника на согласования в Москомархитектуре.
• Совпадает ли фактическая планировка и конфигурация фасада с документами. Полукруглый выступ, ставший прямоугольным, тянет уже на реконструкцию, а не на колористику.
• Есть ли на фасаде дефекты, сколы, трещины, и будут ли ставиться леса. Тогда потребуется техническое заключение о состоянии конструкций фасада, без которого не получить разрешение ОАТИ на работы.
• Нет ли рядом объектов культурного наследия. Соседство с памятником влияет на допустимые цвета и материалы даже для обычного здания и добавляет раздел обеспечения сохранности ОКН.

Отдельная история с БТИ. Несколько лет назад планы принимались только свежие, не старше года, а техническая инвентаризация в Москве закреплена по 106-му постановлению за МосгорБТИ по тарифу порядка 27 рублей за квадратный метр и сроком 30-40 дней. На бизнес-центре площадью 29 000 квадратных метров такая инвентаризация выходила дороже 1,5 миллиона рублей — то есть дороже и проекта, и самой покраски. По другому объекту с техпаспортом 2011 года предварительная оценка обновления доходила до 1,9 миллиона. В 2024-2025 годах требование к свежести планов для колористики сняли, и на согласование принимаются поэтажки любого года выпуска. Перед подачей мы этот момент всё равно перепроверяем у архитектора, комплектующего документы: регламенты правятся чаще, чем выходят разъяснения.

Когда колерного бланка мало: АГР и требования к 3D-моделям

Колористический паспорт описывает только цвет и материалы. Новых оконных проёмов, тамбуров, изменённой этажности в нём нет. Как только работы затрагивают конструкцию или габариты, документом становится АГР — архитектурно-градостроительное решение, которое включает колористику внутрь себя. В Санкт-Петербурге аналог называется АГО и согласуется в КГА.

Практический критерий выбора один: если меняется только цвет или материал отделки, работаем с колористическим паспортом; если трогаем конструкцию — готовим АГР, и отдельный колористический паспорт при этом не оформляется.

С 2024 года альбом АГР перестал быть просто буклетом с картинками. К материалам прикладываются трёхмерные модели двух типов. Низкополигональная модель (НПМ) передаёт габариты, силуэт, форму кровли и посадку здания без внутренней геометрии, для неё установлен лимит в 150 000 полигонов. Высокополигональная модель (ВПМ) показывает элементы фасада, проёмы, отделочные материалы, выступающие конструкции и кровлю — по ней оценивают внешний облик. Модели передаются в формате FBX и в BIM-формате IFC, состав и технические параметры установлены совместным распоряжением ДИТ Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769, обновлённым распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736. Услуга по свидетельству об утверждении АГР с марта 2023 года подаётся исключительно электронно.

Типовые причины возврата модели у Москомархитектуры повторяются из проекта в проект: геометрия расходится с планами, разрезами и фасадами альбома; неверная привязка к координатам или масштаб; внутри модели оставлена внутренняя геометрия; альбом обновили, а модель забыли пересобрать. В практике Смарт Вэй мы собираем НПМ и ВПМ параллельно с альбомом и по одной версии проекта, иначе после первой же корректировки дизайна модели приходится переделывать заново. Отдельно стоит держать в голове, что модель — это 95% трудозатрат по альбому, и предложения «сделать модель за 15 000 рублей» к реальному объёму работ отношения не имеют.

Когда согласование АГР не требуется

• Площадь до 1500 квадратных метров при этажности не более двух и без проживания граждан.
• Строительство и реконструкция ИЖС.
• Складские здания, кроме расположенных вдоль главных дорог.
• Объекты вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон.
• Объекты не на магистральных улицах общегородского и районного значения.
• Некапитальные здания и сооружения, включая временные.
• Замена несущих конструкций без изменения внешнего облика.

Изменение в паспорт фасада и ограничения: что не согласуют

Изменение в паспорт фасада вносится через тот же архивный запрос: поднимается действующий документ, отрисовывается изменяемый элемент, готовится проект части изменений, и в МКА согласуется обновлённая редакция паспорта на здание. Собственнику помещения на первом этаже это выгоднее, чем заказывать колористику на весь торговый центр с нуля: платит он за отрисовку своего участка фасада плюс сопровождение изменений.

Ограничений в 114-ПП больше, чем ожидает заказчик. Не согласуют частичную окраску здания и покраску натурального камня, облицовку зеркальным или цветным тонированным стеклом на зданиях классической архитектуры, закрытие панелями или краской карнизов, пилястр, колонн, наличников. По материалам под запретом ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме объектов на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерные ткани и металлочерепица в качестве облицовки фасада.

Константин М, судебный эксперт:
«Самая недооценённая ловушка — смена градостроительных требований. Здание тридцать лет стоит в вентфасаде, паспорта на него никогда не было. Собственник заходит с обычным капремонтом, а МКА отвечает, что по кварталу теперь допустима штукатурка в определённой гамме. Оспорить такой отказ нельзя, ведомство действует в рамках регламента».

Когда колористический паспорт не нужен

• Работы идут внутри помещения и наружную отделку не затрагивают.
• По объекту готовится АГР: колористические решения входят в альбом, дублировать их отдельным паспортом не требуется.
• Здание вводится в эксплуатацию как новое: облик утверждён на стадии АГР или АГО.
• Цвет обновляется строго по коду из действующего архивного паспорта, и фактическая отделка совпадает с документом.
• Изменения на фасаде визуально не читаются: например, проём зашит тем же облицовочным материалом без организации входа.

Сколько стоит ошибка при работах на фасаде без паспорта

Стоимость нарушения считается не только штрафом. За незаконное изменение колористического решения ответственность установлена КоАП города Москвы: для юридических лиц сумма доходит до 500 000 рублей, для физических лиц штраф составляет 2 500 рублей. Заодно развеем миф, который заказчикам пересказывают друг другу: санкции, привязанные к кадастровой стоимости, применяются за самовольное строительство и реконструкцию, а перекраска фасада реконструкцией не считается.

Дальше начинается то, что дороже штрафа. По 94-му постановлению согласовать можно только планируемые работы: если фасад уже перекрашен, МКА выдаст отказ и предписание вернуть всё в прежний вид, после чего процедуру придётся проходить сначала. Параллельно блокируются смежные согласования — по одному из объектов собственнику отказали в размещении вывески именно потому, что колористика фасада не была согласована, а на демонтаж самовольной конструкции выдали предписание с конкретной датой. Для торгового объекта это простаивающая вывеска, недовольный якорный арендатор и месяцы на исправление вместо недели на запрос архива.

Стоимость проекта колористики и согласования фасадов в 2026 году

Цена зависит от того, что именно меняется на фасаде, от площади и сложности здания и от того, требует ли Москомархитектура развёртку по улице с отрисовкой соседних строений. Ниже позиции, которые чаще всего попадают в смету по колористике и фасадам.

Итоговая сумма собирается из площади фасадов, количества элементов, необходимости развёртки и технического заключения по конструкциям, а полный прайс по согласованию фасадов и колористики помогает сориентироваться по смежным позициям вроде техплана и регистрации изменений.

Результат работы удобнее оценивать по чужому опыту: отзывы собственников и застройщиков показывают, как проходят согласования по конкретным объектам и в какие сроки они укладываются.

Выводы

Колерный бланк на фасад не покупается и не скачивается: действующий паспорт колористического решения хранится в архиве Москомархитектуры, и первым шагом всегда идёт официальный запрос по адресу и кадастровому номеру. Нашёлся архивный документ — берём коды RAL из ведомости окраски и работаем. Не нашёлся или фактическая отделка от него отличается — готовим проект колористики на здание целиком. Тронули конструкцию, проёмы или этажность — процедура уходит в АГР с трёхмерными моделями НПМ и ВПМ.

Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2013 года: от запроса архива и обмеров до согласования в МКА и внесения изменений в ЕГРН, когда работы того требуют. По конкретному зданию проще начать с разбора исходных данных, для этого достаточно оставить заявку, и инженер посмотрит документы до того, как считать смету.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить колористический паспорт только на моё помещение на первом этаже?

Нет. Паспорт колористического решения выдаётся на здание целиком, отдельного документа на помещение с самостоятельным кадастровым номером не существует. Москомархитектура оценивает, как ваш участок фасада вписывается во всё здание, а здание — в окружающую застройку. Рабочий путь для собственника помещения такой: запросить действующий паспорт здания в МКА, отрисовать свой элемент фасада и согласовать изменение уже существующего документа. Разработка колористики на весь торговый центр в этом случае не требуется.

Действует ли паспорт фасада, выданный до 2012 года?

Документы, оформленные до вступления в силу 114-ПП от 28.03.2012, к работе не принимаются. Процедуру нужно проходить заново по действующему регламенту. При этом старый паспорт полезен как исходные данные: из него берут коды цветов и состав отделки, чтобы зафиксировать сложившийся облик в новом проекте.

Кто подписывает документы, если здание в аренде?

Согласие на изменение колористики даёт только собственник. Арендатор ведёт процедуру по доверенности от собственника на согласования в Москомархитектуре. Если собственников несколько, потребуется согласие каждого, а в многоквартирном доме — протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов, поскольку фасад относится к общему имуществу.

Сколько времени действует утверждённый паспорт?

На выполнение работ по утверждённому колористическому решению отводится 5 лет с даты утверждения. Не успели за этот срок или решили поменять цвета — проект и согласование проходятся заново. Поэтому паспорт разумно заказывать под конкретный график фасадных работ, а не «про запас».

Что делать, если Москомархитектура требует развёртку по улице?

Развёртка означает отрисовку не только вашего здания, но и фасадов соседних строений вдоль улицы. Требуют её при заметном изменении цвета или стиля и по объектам на видовых улицах. Работа трудоёмкая: инженер обходит квартал, ведёт фото- и видеофиксацию, затем материал совмещается с панорамами и вычерчивается. Заложите на это дополнительное время и бюджет, отказаться от требования не получится — оно опирается на 114-е постановление.

Как быть с фасадом здания рядом с объектом культурного наследия?

Соседство с памятником влияет на допустимую палитру и материалы, даже если ваше здание под охрану не подпадает. К проекту добавляется раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в котором показывают, как изменённый фасад соотносится с охраняемым окружением. Если же фасадные элементы вашего здания входят в предмет охраны, менять их через колористический паспорт нельзя: там работают разрешения на реставрационные работы, а это отдельный лицензируемый вид деятельности.