Кейсы. Общий список

Сеть аптечных пунктов Здоров.РУ

Год выполнения работ – 2017-2020 г.

Адрес объекта: г. Москва и Московская область.

Площадь всех объектов: 1015,68 м.кв.

Заказчик работ: ООО «Здоров РУ»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Срок выполнения работ: от 2 до 9 месяцев.

Срок подготовки технической документации: 20 дней.

Цель заказчика: согласование перепланировки арендуемых помещения для получения лицензий.

Выгода, полученная заказчиком при легализации перепланировки помещения:

Более 30 000 000 рублей сэкономленного штрафа за эксплуатацию помещений в МКД без согласования выполненной перепланировки и переустройства за 2017-2020 годы.

Более 1 700 000 рублей – сэкономлено штрафов при проверках МЧС за 2019-2020 год.

Более 40 открытых аптечных пунктов за 2017-2020 годы в Москве и Московской области.

Перечень и этапы выполнения работ:

1. Получения информации от заказчика о необходимости выполнения работ по согласованию перепланировки арендованного помещения. Изучение исходной документации экспертами ООО «Смарт Вэй». Выезд инженера на объект, осмотр помещения, сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.
2. Согласование условий договора. Подписание договора заказчиком и исполнителем. Получение от заказчика нотариально-удостоверенной доверенности для представления интересов в СЭС Роспотребнадзора, ГБУ МосгорБТИ, Мосжилинспекции.
3. Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов. Фотофиксация изменений объекта.
4. Разработка проектировщиками ООО «Смарт Вэй» проекта перепланировки и переустройства помещения. Согласование проекта с заказчиком. Внесение необходимых корректировок и уточнений.
5. Сопровождение проведения технической инвентаризации объекта для получения актуального технического паспорта ГБУ МосгорБТИ, срок получения которого менее пяти лет.
6. Подача проекта перепланировки и о перепланировке помещения в СЭС Роспотребнадзора для получения положительного заключения. Получение положительного заключения СЭС к проекту/техническому заключению.
7. Подача проекта и сопровождающих документов в Мосжилинспекцию. Внесение корректировок по требованию специалистов Мосжилинспекции.
8. Получение специалистами ООО «Смарт Вэй» Распоряжения Мосжилинспекции о провождении перепланировки в помещении.
9. Выполнение строительных работ на объекте по перепланировке и переустройству помещения. Авторский надзор инженеров ООО «Смарт Вэй» за ходом выполнения строительных работ, сопоставление выполняемых работ с проектной документацией, выдача экспертных рекомендаций строителям и заказчику.
10. Сопровождение ввода в эксплуатацию помещения после выполнения перепланировки и переустройства. Присутствие инженера ООО «Смарт Вэй» на объекте при выезде инспектора Мосжилинспекции. Получение в Мосжилинспекции Акта о перепланировке и переустройстве помещения.
11. Учет изменений помещения в Едином государственном реестре недвижимости. Внесение сведений о перепланировки в технический паспорт помещения ГБУ МосгорБТИ.

Отзыв ООО «Здоров РУ» о сотрудничестве с ООО «Смарт Вэй».

Отзыв на нашу работу

Год выполнения работ: 2019 г.;

Адрес объекта: г. Москва, улица Новаторов, 4к3;

Площадь объекта: 105,3 м.кв.;

Заказчик работ: Антонов В.А.;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 40 рабочих дней;

Подготовка технической документации: 10 рабочих дней;

Очень часто для комфортности проживания в квартире возникает необходимость проведения ее перепланировки, включающей в себя: расширение зоны кухни, изменение габаритов комнат, для размещения необходимой мебели и многое другое.

Стоит отметить, что самовольная перепланировка недопустима, и собственник квартиры несет ответственность за жизнь и здоровье людей при производстве несогласованных работ, оказывающих влияние на конструктивные элементы жилого дома. Помимо этого, самовольная перепланировка грозит собственнику квартиры штрафом, а также ограничением выезда за границу, кроме того, необходимо возвращение планировки в первоначальный вид, что бывает гораздо затратно, чем подготовка и согласование технической документации.

пример последствий несогласованной перепланировки, взято из источников интернет

С целью согласования перепланировки своей квартиры Вадим Александрович заключил договор с экспертом в данной области - ООО "Смарт Вэй".

Получив всю необходимую исходную техническую документацию от заказчика, квалифицированные специалисты ООО "Смарт Вэй" выявили, что вариант планировки, заявленный как желаемый собственником квартиры, нарушает некоторые требования строительных и санитарно-гигиенических норм для многоквартирных домов, в том числе, пункт 9.22 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" вносящий запрет на размещение ванных комнат над кухнями, что в свою очередь, согласно пункту 10.9 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" недопустимо.

Пример недопустимой перепланировки

С учетом вышеизложенного, экспертами ООО "Смарт Вэй" разработан вариант планировки, удовлетворяющий пожеланиям заказчика и требованиям строительных и санитарно-гигиенических норм.

Далее произведено визуальное обследование и обмеры квартиры, с целью составления абриса и подготовки технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций, на основании которых разработан проект перепланировки и переустройства квартиры.

Образец технического заключения

Сброшюрованный, с приложением всей необходимой исходно-разрешительной документацией, проект перепланировки и переустройства квартиры направлен на согласование в адрес Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Образец проекта перепланировки

Экспертами ООО "Сматр Вэй" в течении 30 дней получено согласование с Мосжилинспекцией проектной документации, что подтверждает ее соответствие всем требованиям строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, и дает собственнику разрешение на проведение строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, без угрозы штрафных санкций, а также без угрозы жизни и здоровью людей, при соблюдении всех требований, предусмотренных проектной документацией.

Проект перепланировки

Начало монтажных работ

В завершении проведения строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры ООО «Смарт Вэй» получен акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме, утвержденный уполномоченным лицом Мосжилинспекции, позволяющий внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

АКТ переустройства МосЖилИнспекции

Кейс ООО "Смарт Вэй" Как собственник апартаментов сэкономил 1 500 000 рублей, узаконив перепланировку

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 44

Площадь объекта: 32,6 м.кв.

Заказчик работ: собственник объекта

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 месяца

Задача от заказчика

Необходимо узаконить перепланировку в отеле и произвести раздел на помещения.

Это необходимо для дальнейшей продажи отдельных апартаментов в отеле.

Раньше апартаменты на этаже имели один кадастровый номер.

Каждый апартамент будет иметь свой кадастровый номер. Без наличия фактических планов этажей, площадей комнат, отдельных прав будет невозможно подготовить объявления о продаже апартаментов и продать их.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Собственник обратился в «Смарт Вэй» по рекомендации от родственника.

Ему специалисты компании узаконили перепланировку и произвели раздел. Все работы были сделаны оперативно и позволили сэкономить родственнику 3 000 000 рублей.

Что было сделано сотрудниками компании

1) заключен договор

2) экспертами ООО «Смарт Вэй» запрошены архивные сведения с планами единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

3) произведён обмер помещений объекта и его фотофиксация

4) подготовлены поэтажные планы с размерами и площадями комнат

5) подготовлен проект перепланировки

6) подготовлено техническое заключение

7) согласован с заказчиком проекта перепланировки

8) подготовлены технические планы помещений на раздел и декларации

9) уплачена госпошлина

10) зарегистрированы технические планы в Росреестре

11) получены выписки на зарегистрированные объекты недвижимости

Результаты работы

После обмера площадь комнат в помещениях 607 и 608 увеличилась на 0.1 кв.м.

Это произошло из-за использования менее точных тесьмяных рулеток, использованных сотрудниками БТИ при обмерах в 2010 году.

Сотрудники «Смарт Вэй» используют исключительно высокоточные лазерные рулетки. Средняя цена квадратного метра апартаментов 150 000 рублей. Разница в 0.1 кв.м. даёт прибавку 15 000 рублей к прибыли. Всего в здании 100 апартаментов.

Раздел на помещения позволил собственнику продавать апартаменты отдельно.

Узаконенная перепланировка – гарантия того, что в здании безопасно.

Итоговая выгода после продажи 1 500 000 рублей.

Проект перепланировки в помещениях производственно-складского здания за 5 рабочих дней

Год выполнения работ – 2018 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Новорязанская, д. 28, строение 3

Площадь объекта: 1244,0 кв. м.

Заказчик работ: ГУП «Мосгортранс»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 5 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

Задача от заказчика

ГУП «Мосгортранс» владеет производственно-складским зданием в Москве. Здание построено в 1910 году, поэтому все виды строительных работ должны проводиться с крайне строгими мерами безопасности.

В 2018 году собственник принял решение о перепланировке здания. Это нужно, чтобы:

• перепрофилировать несколько помещений под новые виды деятельности;
• перераспределить площади некоторых помещений;
• обустроить помещение под размещение автотранспорта.

Для проведения перепланировки заказчику нужны два документа – проект и техническое заключение о допустимости работ. Документы не только должны описывать все предстоящие работы, но и подтверждать их безопасность для конструкций старого здания.

Также перед проектировщиками стояла задача правильно выбрать виды строительных работ, чтобы они не подпадали под реконструкцию. Если предстоит реконструкция, то согласование проекта идет намного сложнее и дольше.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования перепланировок нежилых помещений и зданий.

ГУП «Мосгортранс» ранее уже обращалось в ООО «Смарт Вэй» за подготовкой документации на другие объекты. Поэтому при заключении договора были оговорены нюансы безопасности здания 1910 года постройки.

Высокая квалификация и знанием всех нюансов проектирования дает возможность разрабатывать проектную документацию в максимально сжатые сроки, от 5 до 10 рабочих дней. В данном случае с заказчиком был согласован срок оформления документов в 5 рабочих дней.

Для выполнения работ нужно учесть все меры строительной, пожарной и иной безопасности. Проектировщики и инженеры «Смарт Вэй» знают все тонкости подготовки даже самых сложных проектов, в том числе на здания старой застройки, на культурно-исторические объекты.

Что было сделано специалистами компании

На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на производственно-складское здание:

• технический паспорт, чертежи и поэтажный план объекта;
• проектная документации на ранее выполненные перепланировки (за период существования здания там было не менее 3-х перепланировок);
• техническое задание с перечнем запланированных работ;
• декларация на объект.

Для оформления документов проектировщики и инженеры выехали на объект, провели обследования и обмеры.

Во время обследования особое внимание уделялось следующим моментам:

• фактическому состоянию несущих конструкций, у которых был большой износ;
• мерам усиления конструкций и мест их соединения, чтобы обеспечить безопасность при перепланировке;
• местам проведения строительных работ, чтобы обеспечить их максимальную безопасность.

Для подготовки проекта была сделана фотофиксация объекта, всех помещений, инженерных коммуникаций. Во время выезда инженера на объект было сделано сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.

На основе полученной информации специалисты начали работу с проектом, техническим заключением.

Описание достигнутого результата

На основании результатов обмеров и обследований были оформлены документы:

• проект перепланировки с чертежами, схемами, исполнительной и рабочей документацией;
• техническое заключение о допустимости работ по перепланировке;
• расчеты по усилению несущих конструкций.

В отдельном разделе проекта было обосновано, что предстоящие работы не подпадают под понятие реконструкции. Это важно для процесса согласования.

Через 5 рабочих дней заказчик получил проект и техническое заключение. Так как на перепланировку в нежилом здании не нужно получать согласования МЖИ, заказчик смог сразу приступить к производству строительных работ.

После завершения перепланировки ГУП «Мосгортранс» обратилось к кадастровым инженерам «Смарт Вэй» за оформлением технического плана. С этим документом можно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещений.

Результаты работы

Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки производственно-складского здания:

• Была изменена площадь 4 помещений, что позволило более эффективности вести текущую деятельности
• Было сэкономлено более 100 000 рублей, которые пришлось бы потратить за проектирование и согласование реконструкции.
• Была возведена антресоль для размещения офиса специалистов организации.

Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 22, корпус 2

Площадь объекта: 83,6 м.кв., 86,5 м.кв., 507,6 м.кв.

Заказчик работ: физическое лицо, собственник нежилого помещения

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 5 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

Задача от заказчика

Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Сразу после ввода МКД в эксплуатацию собственник решил сделать перепланировку. Цель перепланировки:

• изменение характеристик помещения, чтобы повысить его привлекательность в глазах арендаторов;
• выделение части помещения под офис, чтобы зарегистрировать договор аренды.

Исходное помещение включает несколько комнат на цокольном и подвальном этажах. Так как работы по перепланировке будут проводиться в многоквартирном доме, то обязательно проводится согласование в Мосжилинспекции. Для этого собственнику нужен проект, техническое заключение о допустимости работ.

Ввиду образования части помещения, его нужно поставить на временный кадастровый учет. С этой целью оформляется технический план после перепланировки.

Планируемая прибыль от сдачи в аренду нежилого помещения и его части составляет более 150 000 рублей в месяц, так как здание располагается в центре Москвы.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Собственник выбрал для подготовки проектной и технической документации ООО Смарт Вэй». выбор был сделан после изучения кейсов компании по ранее выполненным работам.

Также заказчика заинтересовали следующие преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

• ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации (до 7 дней), что позволит быстро пройти согласования и зарегистрировать договор аренды;
• специалисты «Смарт Вэй» уже на предварительной консультации дали рекомендации по выполнению строительных работ, чтобы устранить сложности при согласованиях;
• кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования перепланировок в Москве.

Сложность в работе представлял тот факт, что перепланировка затрагивала сразу несколько комнат в помещении. Поэтому специалистам ООО «Смарт Вэй» нужно точно описать характеристики помещения после перепланировки, обосновать выделение его части.

Что было сделано специалистами компании

Для разработки проектной и технической документации нужны исходные данные на помещения, его конструкции и инженерные системы. С этой целью заказчик передал специалистам ООО «Смарт Вэй»:

• выписку ЕГРН на помещение с поэтажными планами;
• технический паспорт;
• договоры аренды на основное помещение и его часть.

На начальном этапе работы специалисты «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании.

Все виды работы для перепланировки были описаны в проекте. Документ был оформлен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. В частности, этим нормативных актом определен перечень работ, допустимых в многоквартирных домах.

Несмотря на достаточно большой объем обследований и обмеров, все работы на месте были завершены за 2 дня. Это еще одно преимущество сотрудничества с ООО «Смарт Вэй» - точное планирование обмеров, использование современного оборудования. Это позволяет без задержек начать оформление документов.

После оформления проекта было получено техническое заключение о допустимости работ. Это тоже обязательный документ по Постановлению № 508-ПП. Готовые документы заказчик сам передал в Мосжилинспекцию на согласование.

Описание достигнутого результата

По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:

• проект перепланировки нежилого помещения в МКД с выделением части помещения;
• техническое заключение о допустимости работа на несущих конструкциях, инженерных системах;
• технический план после перепланировки.

На оформление проекта и технического заключения ушло по 5 рабочих дней. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. На согласование проектной документации в Мосжилинспекции заказчик обращался самостоятельно.

Как и во всех случаях, специалисты «Смарт Вэй» тщательно отнеслись к оформлению и проверкам всех документы. Иначе есть риск, что МЖИ и Росреестр приостановят согласования перепланировки, регистрацию аренды. Например, у кадастровых инженеров компании есть чек-лист из 50 пунктов, где учтены все возможные причины приостановок. В самых сложных случаях приостановку приходится оспаривать в судебном порядке, но сейчас это не потребовалось.

Результаты работы

Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору. Готовые документы заказчик получил через 5 рабочих дней, смог передать их на согласования и регистрацию.

Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки и выделения части арендуемого помещения:

• заключение договора аренды, что принесет прибыль более 150 000 рублей в месяц;
• увеличилась рыночная цена помещения почти на 500 000 рублей, так как изменились его характеристики.

В дальнейшем заказчик планирует сотрудничать с ООО «Смарт Вэй», если возникнет необходимость в оформлении технической и проектной документации.

Часто возникает ситуация, когда в приобретённом нежилом помещении перед его сдачей в аренду или же устройством в нём магазина или офиса необходимо выполнить ряд ремонтных работ, например, связанных с тем, что помещение находится в плохом состоянии или же его планировка не удовлетворяет нуждам собственника или арендатора. С такой ситуацией столкнулся собственник нежилого помещения Тыркина Ирина, помещение, которое принадлежит ей на праве собственности, было решено передать в аренду одной из сетевых аптек г. Москвы, для этого в вышеописанном помещении необходимо было провести перепланировку. Однако, перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, немного отличается от согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании. Вся техническая документация должна быть подготовлена на основании 508 постановления правительства Москвы "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (в редакции постановлений Правительства Москвы и согласована в Государственной жилищной инспекции. Выполнение строительных работ без получения согласования надзорных органов грозит штрафом от 100 тыс. р., при этом необходимо будет вернуть планировку помещения в первоначальный вид, чтобы избежать этого было принято решение найти компетентную компанию, которая смогла бы изготовить необходимые документы.

Выбор исполнителя работ пал на компанию ООО «Смарт Вэй».

Первоначально от заказчика была получена вся исходная техническая документация, а именно документы БТИ (поэтажные планы и ведомость помещений). Кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» запрошены актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение, которые содержат всю актуальную информацию о нём, а также проведено первичное знакомство с переданной документацией для того, чтобы выяснить, что ещё может потребоваться для выполнения работ.

Заказчик и юристы ООО «Смарт Вэй» согласовали все условия договора оказания услуг. Получены сканы всех необходимых документов. Назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта недвижимости, а также составлен поэтапный план работ.

Первоначально необходимо было осуществить выезд на объект и провести его обследование, уточнить существующую планировку и заранее подготовиться к возможным трудностям. Был организован выезд специалиста, произведены замеры всего помещения. Произведена фотофиксация объекта недвижимости. Все сведения занесены техником в абрис и подготовлен поэтажный план.

После изготовления поэтажного плана проектировщиками ООО «Смарт Вэй» были внесены корректировки в желаемую планировку, которая изначально планировалась на объекте. Связано это было с тем, что не все пожелания заказчика соответствовали нормативным актам и документам. Новая версия планировки была предложена собственнику нежилого помещения для её согласования, после проведения переговоров с заказчиком работ было получено согласие и можно было приступать к подготовке проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Проектировщики ООО «Смарт Вэй» приступили к поставленной задаче. После того, как проект перепланировки и техническое заключение были изготовлены и распечатаны необходимо было передать их в Жилищную инспекцию для того, чтобы техническая документация была заверена ими. Обычно срок согласования составляет порядка 30 рабочих дней, но благодаря оперативной работе специалиста по согласованиям ООО «Смарт Вэй» удалось получить заверенные документы гораздо раньше намеренного срока.

Результатом согласования проектной документации также стал акт о завершённом переустройстве или перепланировке, который подтверждал корректность изготовленной документации со стороны ООО «Смарт Вэй» и корректность выполненных работ на объекте.

Год выполнения работ – 2018 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 4, строение 1

Площадь объекта: 864,0 кв. м.

Заказчик работ: ООО «Компания РЭМ»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 45 рабочих дней (с учетом обжалования приостановки в суде)

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

ООО «Компания РЭМ» владеет производственным зданием в Москве. Помещения объекта используются под собственные цели компании, не передаются в аренду третьим лицам.

В 2018 году собственник решил сделать перепланировки в трех помещениях первого этажа здания. Это нужно, чтобы:

Для проведения перепланировки заказчику требуется проект и техническое заключение о допустимости работ.

По расчетам собственника после перепланировки будет увеличен общий объем работ и готовой продукции. Ожидаемая прибыль – не менее 200 000 рублей в месяц. Соответственно, затягивание сроков проведения работ и оформления документов влечет упущенную выгоду.

После завершения перепланировки необходимо оформить технический план, пройти кадастровый учет и внести изменения в ЕГРН. Только в этом случае перепланировка будет соответствовать законодательству.

ООО «Компания РЭМ» рассматривало несколько коммерческих предложений о подготовке документов.

Выбор был сделан в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:

Проектировщики и инженеры «Смарт Вэй» знают все тонкости подготовки даже самых сложных проектов. Наличие опыта взаимодействия с Росреестром и другими ведомствами позволяет избежать сложностей при регистрации технических планов. В самых сложных случаях приходится обжаловать приостановки через суд, где юристы и кадастровые инженеры «Смарт Вэй» представляют интересы заказчика.

На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на производственное здание:

Для оформления документов проектировщики и инженеры выехали на объект, провели обследования и обмеры. Для подготовки проекта была сделана фотофиксация объекта, всех помещений, инженерных коммуникаций. Во время выезда инженера на объект было сделано сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.

На основе полученной информации специалисты начали работу с проектом, техническим заключением. Документы были переданы заказчику через 5 рабочих дней, после чего он начал строительные работы.

После завершения перепланировки ООО «Компания РЭМ» обратилось к кадастровым инженерам «Смарт Вэй» за оформлением технического плана. С этим документом можно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещений.

Так как и в Росреестре встречаются специалисты, не знающие тонкости регистрации технических планов, в случае с ООО «Компания РЭМ» было вынесено решение о приостановке. К сожалению, в досудебном порядке не удалось убедить чиновников, все документы оформлены по правилам. Поэтому оспаривать приостановку пришлось через суд.

В суде было доказано:

Суд согласился с позицией представителей «Смарт Вэй» и ООО «Компания РЭМ». Росреестр обязали внести изменения в ЕГРН, взыскали с ведомства расходы на оплату пошлины.

Обращение в суд является крайней мерой, когда Росреестр отказывается менять свою позицию, несмотря на все доводы и аргументы. Обычно наши специалисты находят компромисс, а представленных доводов достаточно доля отмены приостановки.

Хотя для согласования работ пришлось обращаться в суд, благодаря профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй» заказчик добился поставленных целей.

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: Москва, Карачаровская 2-я ул., д. 1, стр. 1

Площадь объекта: 255,5 м.кв.

Заказчик работ: владелец здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Общий срок выполнения работ 5 дней.

Срок подготовки технической документации 5 рабочих дней.

По адресу г. Москва, ул. Карачаровская 2-я, д.1, строение 1 расположено нежилое здание. Помещения в нем сдаются в аренду юридическим лицам и предпринимателям под различные виды деятельности.

Хотя перепланировка в нежилых зданиях не проходит согласования в МЖИ, собственнику потребовалось:

Помещение можно официально сдавать в аренду, если оно стоит на кадастровом учете, а сведения о нем есть в ЕГРН.

Также оформление всех обязательных документов на перепланировку позволит избежать штрафов от Государственной инспекции по недвижимости. Это ведомство может оштрафовать на сумму от 40 до 50 тыс. руб., если собственник нарушит правила проведения строительных работ.

Заказчик выбрал для заключения договора ООО «Смарт Вэй», так как раньше уже заказывал техническую документацию на другие свои объекты, убедился в качестве работы.

Преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй», которые заинтересовали заказчика:

При заключении договора был согласован срок оформления технической и проектной документации – 5 рабочих дней.

Перепланировка предусматривала объединение двух нежилых помещений и образование нового помещения. Также менялась суммарная площадь помещения, места расположения конструкций и инженерных коммуникаций. Чтобы обеспечить безопасности работ, заказчику нужен проект.

Для подготовки проекта собственник здания передал следующие документы:

Для разработки проекта специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследование всех конструкций и инженерных систем объекта. Было подготовлено техническое заключение о допустимости работ. На основании этого документа в проекте были описаны все решения, строительные работы и требования к их проведению. Срок оформления проекта и технического заключения составил 5 рабочих дней.

После завершения перепланировки специалисты ООО «Смарт Вэй» в течение 5 рабочих дней оформили технический план на вновь образованное помещение. Перечень этапов для оформления технического плана:

При оформлении технического плана исключены ошибки, так как это может повлечь приостановки в регистрации. Наши инженеры проверяют содержание техплана по чек-листам, где более 50 контрольных пунктов. Это гарантирует, что документы пройдут без замечаний через Росреестр.

Готовый технический план специалисты «Смарт Вэй» направили в Росреестр на кадастровый учет. После кадастрового учета заказчик получил выписку ЕГРН. В ней указаны сведения о вновь образованном помещении, его кадастровом номере и характеристиках.

Специалисты «Смарт Вэй» подготовили техническую и проектную документацию точно в срок, предусмотренный договором. Все документы точно соответствуют требованиям нормативных актов.

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 21, корпус 1

Площадь объекта: 72,1 м.кв.

Заказчик работ: собственник квартиры

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ с согласованием в МЖИ: 47 рабочих дней

Подготовка проекта перепланировки: 5 рабочих дней

Собственник приобрел 3-комнатную квартиры в многоквартирном доме ЖК Хорошевский. Квартира расположена в монолитном здании, была сдана с черновой отделкой. Это позволяло провести перепланировки и обустроить квартиру для проживания в соответствии с пожеланиями собственника.

В рамках перепланировки собственник хотел добиться следующих целей:

Все работы по перепланировки описываются в проекте, который нужно согласовать в Мосжилинспекции (МЖИ). Также для этих целей оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций, инженерных систем.

Что не менее важно, под предстоящую перепланировку собственник хотел заказать дизайн-проект. Этим документом описывается цветовая и световая схема во всех комнатах и помещениях квартиры, месте оптимальной расстановки оборудования и мебели, другие нюансы. Оптимальным вариантом является заказ проекта перепланировки и дизайн-проекта в одном месте, чтобы избежать переплаты и ускорить оформление документов.

Отметим, что проведение перепланировки без согласований влечет наложение штрафа до 3 тыс. руб. Также собственник, улучшив планировку квартиры и уровень комфорта, повысит рыночную стоимость квартиры почти на 1 500 000 рублей.

Выбирая специалистов для оформления проекта, собственник обращал внимание:

Правильно оформленный проект и техническое заключение дает гарантию, что согласование в МЖИ пройдет без замечаний.

При заключении договора собственник представил техническое задание. Он описал примерный вариант перепланировки, на который хотел получить проект. Специалисты ООО «Смарт Вэй», согласия заказчика. внесли изменения в ТЗ, так как некоторые работы противоречили СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП. В этих нормативных актах есть предписания по разрешенным и запрещенным видам работ при перепланировках в МКД.

Для подготовки проекта специалисты «Смарт Вэй» выполнили следующие действия:

Также ООО «Смарт Вэй» предложило услуги по разработке дизайн-проекта под перепланировку. Для этого был заключен отдельный договор.

На основании полученных данных специалисты «Смарт Вэй» разработали проект, где указали:

Так как исходная планировка квартиры в монолитном доме дает много возможностей для строительных работ, с подготовкой проекта не возникло проблем.

Проект и техническое заключение были переданы заказчику через 5 рабочих дней. После этого документы были направлены на согласование в МЖИ. Общий срок рассмотрения документов составил 45 дней, так как это предусмотрено законом. После этого собственник получил разрешение на перепланировку и смог начать работы.

На основании указанных документов собственник успешно прошел согласование в МЖИ, получил разрешение на перепланировку.

Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 22, корпус 2

Площадь объекта: 83,6 м.кв., 86,5 м.кв., 507,6 м.кв.

Заказчик работ: физическое лицо, собственник нежилого помещения

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 5 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Сразу после ввода МКД в эксплуатацию собственник решил сделать перепланировку. Цель перепланировки:

Исходное помещение включает несколько комнат на цокольном и подвальном этажах. Так как работы по перепланировке будут проводиться в многоквартирном доме, то обязательно проводится согласование в Мосжилинспекции. Для этого собственнику нужен проект, техническое заключение о допустимости работ.

Ввиду образования части помещения, его нужно поставить на временный кадастровый учет. С этой целью оформляется технический план после перепланировки.

Планируемая прибыль от сдачи в аренду нежилого помещения и его части составляет более 150 000 рублей в месяц, так как здание располагается в центре Москвы.

Собственник выбрал для подготовки проектной и технической документации ООО Смарт Вэй». выбор был сделан после изучения кейсов компании по ранее выполненным работам.

Также заказчика заинтересовали следующие преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

Сложность в работе представлял тот факт, что перепланировка затрагивала сразу несколько комнат в помещении. Поэтому специалистам ООО «Смарт Вэй» нужно точно описать характеристики помещения после перепланировки, обосновать выделение его части.

Для разработки проектной и технической документации нужны исходные данные на помещения, его конструкции и инженерные системы. С этой целью заказчик передал специалистам ООО «Смарт Вэй»:

На начальном этапе работы специалисты «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании.

Несмотря на достаточно большой объем обследований и обмеров, все работы на месте были завершены за 2 дня. Это еще одно преимущество сотрудничества с ООО «Смарт Вэй» - точное планирование обмеров, использование современного оборудования. Это позволяет без задержек начать оформление документов.

После оформления проекта было получено техническое заключение о допустимости работ. Это тоже обязательный документ по Постановлению № 508-ПП. Готовые документы заказчик сам передал в Мосжилинспекцию на согласование.

По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:

На оформление проекта и технического заключения ушло по 5 рабочих дней. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. На согласование проектной документации в Мосжилинспекции заказчик обращался самостоятельно.

Как и во всех случаях, специалисты «Смарт Вэй» тщательно отнеслись к оформлению и проверкам всех документы. Иначе есть риск, что МЖИ и Росреестр приостановят согласования перепланировки, регистрацию аренды. Например, у кадастровых инженеров компании есть чек-лист из 50 пунктов, где учтены все возможные причины приостановок. В самых сложных случаях приостановку приходится оспаривать в судебном порядке, но сейчас это не потребовалось.

Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору. Готовые документы заказчик получил через 5 рабочих дней, смог передать их на согласования и регистрацию.

Год выполнения работ – 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 65/18, корпус 1

Площадь объекта: 87 м.кв.

Заказчик работ: ООО «ДПМ Север»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 7 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 7 рабочих дней

ООО «ДПМ Север» заключило долгосрочный договор аренды части помещений для торговой деятельности. В договоре с арендодателем были описаны основные характеристики выделяемой части, в том числе ее площадь, условные границы.

Чтобы выделить часть помещения, нужно провести перепланировку. Арендодатель дал на это согласие при заключении договора.

Чтобы зарегистрировать договор аренды со сроком действия 3 года и поставить на временный кадастровый учет часть помещения, нужно:

Согласование перепланировок в нежилых зданиях не требуется. Но это не значит, что проект перепланировки и остальные документы можно оформить без соблюдения норм законодательства. Чтобы соблюсти все обязательные требования, арендатор обратился в ООО «Смарт Вэй».

Заключение договора аренды и открытие магазина принесет арендатору прибыль более 160 000 рублей в месяц. Со своей стороны, арендодатель будет получать ежемесячно по 35 000 рублей за часть помещения.

До заключения договора представители ООО «ДПМ Север» изучили кейсы ООО Смарт Вэй», провели предварительную встречу со специалистами. Дополнительную сложность представлял перенос оборудования инженерных систем, поэтому в проекте нужно было описать и работы по переустройству.

Договор аренды зарегистрируют одновременно с постановкой части помещения на кадастровый учет. Для этого обязательно оформляется технический план после перепланировки.

Перепланировка для выделения части помещения предусматривала строительные работы на всей площади этажа здания, на инженерных системах. Их нужно описать в проекте, техническом заключении.

Чтобы получить исходные данные для проектирования, специалисты ООО «Смарт Вэй» проанализировали документы:

Также была запрошена выписка ЕГРН на здание. Ее специалисты «Смарт Вэй» запрашивают онлайн, а готовый документ приходит уже через 10 минут. В 2021 году каждому клиенту компании выписка ЕГРН предоставляется бесплатно.

Чтобы изучить реальное состояние конструкций и инженерных систем, техники «Смарт Вэй» провели обследования и обмеры на месте. Так как помещение было освобождено, обмеры и обследования прошли быстро (за 1 день). Полученные данные были зафиксированы в актах осмотра, абрисах. Впоследствии всех сведения были отражены в проекте, техническом заключении.

Для переноса инженерных систем были предложены 3 возможных варианта. После согласования с заказчиком выбранный вариант был описан в проекте. Безопасность работ была подтверждена проектом, техническим заключением.

Не всегда выделение части помещений проходит просто и без приостановок в Росреестре. Чиновникам нужно доказывать, что образование части без возведения капитальных конструкций не противоречит Закону № 218-ФЗ, Приказам МЭР, другим нормативным актам. У специалистов «Смарт Вэй» есть целая база данных по таким приостановкам. В данном случае таких проблем не возникло, так как заключение кадастрового инженера в техническом плане полностью устроило Росреестр.

По итогам обследований и обмеров специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:

На оформление проекта и технического заключения ушло 5 рабочих дней. Технический план после перепланировки был оформлен за 5 рабочих дней.

До обращения в Росреестр специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. В противном случае чиновники могут приостановить регистрацию аренды и постановку части помещения на учет даже по незначительным ошибкам. С этой целью инженеры «Смарт Вэй» используют чек-лист из 50 пунктов. Там учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.

В Росреестр документы подал сам арендатор. Регистрация договора была успешно завершена, а через 12 дней арендатор получил выписку ЕГРН.

Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору – 5 рабочих дней.

Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, Петровско-Разумовский проезд, д. 10

Площадь объекта: 1441,1 м.кв.

Заказчик работ: физическое лицо, собственник нежилого помещения

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 55 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Долгое время помещение сдавалось в аренду под различные цели, от торговли до оказания услуг.

В 2020 года собственник нашел арендатора на все помещение. Также было принято решение о выделении части помещения для сдачи в аренду под небольшой магазин.

Для регистрации договора аренды и выделения части помещений собственник нужно:

Согласование перепланировок в многоквартирных домах обязательно нужно согласовать с МЖИ. В ходе согласования проверяется безопасность работ, отсутствие угрозы для несущих конструкций.

Заключение договоров аренды принесет собственнику прибыль более 200 000 рублей в месяц. Также надлежащее согласование перепланировки позволит избежать штрафов от МЖИ, которые могут составить до 50 тыс. руб.

Собственник ранее уже заказывал проектную документацию в ООО Смарт Вэй». Это стало одним из доводов в пользу заключения договора на проектирование и согласование перепланировки.

Также заказчик сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:

Выделение части помещения и постановка ее на кадастровый учет тоже может вызвать сложности. Но в работе специалистов ООО «Смарт Вэй» это практически исключено.

На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на нежилое помещение:

Для оформления документов специалисты «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании. Это было важно, так как проектная документация должна подтверждать, что перепланировка не ухудшит состояние несущих конструкций.

Все виды проектных работы были описаны в проекте. В частности, там было предусмотрено выделение части помещения без возведения капитальных конструкций.

Еще одним важным документом для перепланировки является техническое заключение о допустимости работ. Оно оформляется для любой перепланировки в помещениях МКД. Специалисты «Смарт Вэй» получили техническое заключение сразу после оформления проекта. Каких-либо специальных усилений для несущих конструкций не потребовалось, так как строительные работы не изменят их характеристики.

По итогам обследований и обмеров специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:

На оформление проекта и технического заключения ушло по 5 рабочих дней. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. Согласование проектной документации в Мосжилинспекции заняло 45 дней. Этот срок предусмотрен Жилищным кодексом РФ, поэтому сократить его крайне сложно.

Несмотря на отсутствие сложностей, специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию аренды и постановку части помещения на кадастровый учет даже по незначительным ошибкам. С этой целью у кадастровых инженеров есть чек-лист из 50 пунктов. Там учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.

Дополнительной услугой стало сопровождение согласований в МЖИ. Специалисты «Смарт Вэй» более 8 лет взаимодействуют с МЖИ, знают все нюансы согласований. Так как все документы для МЖИ были тщательно проверены, оснований для отказа или приостановки в согласованиях не возникло.

Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору.

Год выполнения работ: 2021 год

Заказчик работ: физическое лицо

Адрес объекта: г. Москва, ул. Профсоюзная, д.31, к. 2

Площадь объекта: 1510 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 17 рабочих дней

Подготовка технической и проектной документации: 15 рабочих дней

Регистрация в Росреестре: 20 рабочих дней

Собственник обратился в ООО «Смарт Вэй» с целью оформления внутренней перепланировки нежилого здания и согласования в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Данные услуги необходимы были для дальнейшего заключения долгосрочного договора аренды.

Так как все виды кадастровых работ по-своему уникальны, важен индивидуальный подход, ведь зачастую “картина” и масштаб работ формируются после обследования объекта учета. Именно поэтому, кадастровому инженеру ООО «Смарт Вэй» необходимо было произвести обследование объекта недвижимости для выявления точного объема работ и установления конкретных сроков. Иногда выезд специалиста может осуществляться несколько раз, так как строительно-монтажные работы могут быть в стадии завершения.

Заказчик обратился к опытным специалистам ООО «Смарт Вэй», так как был заинтересован в качестве необходимых услуг.

Компания «Смарт Вэй» оказывает услуги по изготовлению проектной и технической документации всех объектов недвижимости с 2013 года. Все работы осуществляются, в строгом соответствии с нормативно-правовой базой.

Также на выбор компании «Смарт Вэй» повлияли следующие причины:

Кроме того, заказчику было важно сопровождение регистрации в Росреестре, чтобы избежать приостановок и затягивания сроков.

Для эффективной работы, важно своевременное предоставление пакета документов или осуществления соответствующих запросов.

Для согласования перепланировки важно было ознакомиться и учесть в работе следующие документы:

Именно от корректной подготовки документов-оснований зависит успешное осуществление кадастрового учета и регистрации права.

Для внесения изменений в определенные параметры объекта недвижимости, был подготовлен технический план на бумажном носителе (для передачи собственнику) и на электронном носителе (для передачи в Управление Росреестра).

Специалистами ООО «Смарт Вэй» были подготовлены:

После обработки документов специалистами Управления Росреестра была сформирована и передана в органы МФЦ Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН). Данный документ является завершающим и подтверждающим законность оформления и согласования произведенной внутренней перепланировки.

В результате произведенных кадастровых работ и оказанных услуг, представитель собственника получил завершающие документы, в соответствии нормативной базой действующего законодательства.

Совместная работа позволила окончательно произвести действия по строительно-монтажным работам как внутри здания, так и по фасадной части, с целью коммерческой привлекательности и дальнейшей востребованности.

При слаженной работе заказчика и команды кадастровых инженеров, проектного и юридического отделов ООО “Смарт Вэй”, была успешно выполнена процедура по подготовке к сдаче в аренду нежилого здания, ведь теперь стоимость аренды возрастет в несколько раз.

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: стоматологическая клиника

Площадь объекта: 527,8 кв. м

Адрес объекта: г. Москва, ул. Валовая, д. 8, строен. 1

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 1 месяц

Для аренды помещения, заказчику понадобилось выполнить перепланировку в связи с изменениями, которые были сделаны для удобства посетителей стоматологической клиники.

Были получены рекомендации от "коллег по цеху" из других клиник. Также хорошие отзывы о компании в интернете, статьи и опубликованные кейсы компании дали понять заказчику, что ООО "Смарт Вэй" обладает огромным опытом, поэтому было принято решение довериться нам.

Заказчик обратился за помощью к нашей компании, в ходе запроса документов было выявлено, что у арендодателя право собственности зарегистрировано на всё здание. В ходе переговоров было решено, что мы сделаем технический план не на отдельное помещение, как было заявлено изначально, а на здание целиком. Заказчика всё устроило и мы принялись за выполнения проекта.

Для завершения всех работ нашим специалистам понадобился всего лишь один месяц, а именно: изготовление проекта перепланировки, технического заключения и технического плана делалось одновременно и заняло всего три недели, остальное время наша компания ждала ответа по поводу регистрации изменений в ЕГРН от Росреестра.

Согласование перепланировки позволило избежать штрафов от жилищной инспекции. Внесенные изменения сделали более удобными помещения для персонала клиники, что позволило более качественно оказывать услуги. Клиентам же в свою очередь комфортно проводить время в ожидании приема.

Год выполнения работ: 2023

Заказчик: юридическое лицо (собственник нежилого здания)

Адрес объекта: г. Москва, ул. Воротынского, д. 6

Площадь объекта: 978.4 кв. м.

В статье много нюансов, но ваша ситуация может требовать индивидуального подхода. Мы реализовали более 7000 проектов и знаем, как ускорить процессы согласования. Свяжитесь с нами для бесплатного анализа объекта:

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 4 месяца

Срок оформления технической документации: 2 месяца

Одним из основных направлений работы компании «Смарт Вэй» является оформление документов на перепланировку и для Росреестра. На сайте вы можете найти много кейсов по данной тематике. Если возникли вопросы или вы хотите узнать подробнее о заказе услуг, звоните нашим экспертам.

Перепланировка в нежилых зданиях и помещения будет постоянно востребована. Так бизнес оптимизирует внутреннее пространство объектов, переоборудует их под новые виды деятельности. С нашей стороны задача заключается в подготовке документов, проведении обследований и обмеров. Плюс, мы предлагаем клиентам услуги по сопровождению различных процедур (согласование, кадастровый учет и регистрация в Росреестре). Об одном из таких кейсов расскажем ниже.

К нам обратился владелец нежилого здания в Москве, который планировал существенно изменить планировку своего объекта:

В целом, эти задачи достаточно стандартные. Особых сложностей в разработке документов и прохождении обязательных процедур мы не видели. Тем не менее, важно сделать все правильно, чтобы собственнику не грозили штрафы, предписания от надзорных органов.

На основании договора с заказчиком специалистам ООО «Смарт Вэй» предстояло:

Итогом работы станет получение выписки из ЕГРН. Там будут указаны новые характеристики нежилого здания.

С самой перепланировкой в данном кейсе не было ничего экстраординарного. Разработка проекта и технического заключения входит в полномочия экспертов «Смарт Вэй». Мы гарантировали оформление этих документов за 5 дней. После завершения работ кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» сделает технический план. Это обязательное требование закона, чтобы обновить данные о здании в ЕГРН.

Интереснее обстоит дело с изменением фасадов. В Москве такие работы нужно согласовывать, если здание подпадает под требования Постановления № 94-ПП. В нашем случае это не требовалось, но проект на фасадные работы с возведением входных групп все равно нужен.

Саму перепланировку согласовывать не нужно. За безопасности выбранных работ и решений отвечает проектная компания. Проект утверждает заказчик (собственник объекта). Естественно, важно строго соблюдать требования безопасности, чтобы не столкнуться с претензиями надзорных органов.

Бывают и более сложные задачи. Актуальным примером назовем возведение антресоли (это площадка на возвышении в границах помещения). Для этого необходимо сделать конструктивные расчеты, обосновать их в документах. Также непросто будет пройти учетно-регистрационные действия в Росреестре. Ведомство до сих пор относит антресоль к реконструкции и требует предоставить разрешение на данный вид работ. Чтобы узаконить все, мы оспариванием приостановки и отказы в суде. О практике по таким делам можно посмотреть в других кейсах на сайте.

Каждый день «простоя» коммерческого объекта – это упущенная выгода. Поэтому собственнику было крайне важно получить все документы и пройти обязательные процедуры в максимально сжатые сроки. Наше предложение полностью устроило заказчика, так как у других компаний заявленное время на выполнение работ было существенно больше.

Помимо этого, выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» был сделан ввиду следующих преимуществ:

Все это позволило сделать обоснованный выбор. Договор был заключен после первой консультации. Мы предложили заказчику передать нам документы на здание. Также был согласован упрощенный эскиз предстоящих изменений в планировке. После этого мы приступили к работе.

Первый этап работы после подписания договора с заказчиком – изучение сведений об объекте (здание, помещения внутри). Исходные данные таковы:

Кстати, входные группы будут еще являться элементами системы эвакуации из здания. Поэтому нужно было учесть требования по пожарной безопасности, иначе возникнут проблемы при ближайшей проверке МЧС.

Чтобы посмотреть актуальные кадастровые сведения, мы запросили выписку из ЕГРН. Заказчик передал нам техпаспорт, оформленный почти 10 лет назад. Еще отметим, что ранее в здании не проводились перепланировки. Зачастую бывает иначе и нам приходится одновременно узаконивать выполненные работы.

Чтобы спроектировать любые работы, нужно собрать информацию о характеристиках объекта, его конструкций. Для этого мы направили для обследований и обмеров техника. Он провел визуальный осмотр, сделал фотофиксацию. Результат обмеров был внесен на абрис. Это упрощенный рисунок (схема) помещений. Как обычно и бывает, работы на месте заняли несколько часов.

Приведем перечень работ, которые спроектировали для заказчика специалисты ООО «Смарт Вэй»:

Дополнительно были спроектированы решения под переустройство. В здании предстояло перенести инженерные конструкции (точнее, изменить их схему расположения). Это тоже можно указать в одном проекте с перепланировкой.

Кроме проекта мы еще оформляем техническое заключение. Этим документом подтверждаем, что предстоящие работы безопасны и допустимы. В состав проекта и техзаключения вошли материалы с расчетами по конструкциям лестниц входных групп.

При разработке проекта мы строго соблюдали требования нормативных актов, сводов правил и стандартов. Это очень важно, несмотря на отсутствие требований по обязательному согласованию. Согласитесь, если при производстве работ что-либо произойдет, придется отвечать за последствия. В нашей практике такого не было и точно не будет. Каждый документ соответствует нормам безопасности. Это ценят и клиенты ООО «Смарт Вэй», которые постоянно заказывают новые услуги и работы.

После передачи документов заказчику началась непосредственно перепланировка. У подрядчика не возникло проблем с проектом, ведь мы подробно описали все решения в тексте и графике, указали требования к охране труда и безопасности. Когда работы были завершены, нам передали акт. После этого кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» начал оформление технического плана.

Без техплана нельзя пройти заключительный этап перепланировки – учетно-регистрационные действия в Росреестре. В данном кейсе документ содержал:

Подготовка технического плана в полном объеме была завершена в течение 3 дней. Документ был подписан ЭЦП кадастрового инженера.

Так как заказчик оформил доверенность, наш представитель сам сформировал запрос-заявление в Росреестр, направил его вместе с техпланом. Проверки прошли без замечаний, и регистратор внес новые сведения в ЕГРН. После завершения учета нам направили электронную выписку из реестра. Здесь возник интересный момент:

Такие нюансы возникают достаточно часто. Чтобы показать заказчику, что все в порядке, мы направляем аналогичные запросы или просим Росреестр выслать копию зарегистрированного технического плана.

После передачи заказчику выписки из ЕГРН мы оформили акт. Все задачи были успешно выполнены:

Заказывая проектную и техническую документацию у нас, вы можете быть уверены в качестве работы. Звоните экспертам ООО «Смарт Вэй», чтобы узнать подробнее об услугах и работах!

Год выполнения работ: 2022

Заказчик: физическое лицо (собственник нежилого помещения)

Адрес объекта: г. Москва, ул. Амурская, д 1А

Площадь объекта (нежилое помещение): 168.3 кв. м.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок оформления проектной документации – 5 рабочих дней

Срок оформления технического плана – 3 рабочих дняНа нашем сайте есть описание различных кейсов по согласованию перепланировок, в том числе с возведением антресоли. Посмотрите их, чтобы получить представление о данной услуге. Если хотите уточнить условия сотрудничества, свяжитесь с экспертами ООО «Смарт Вэй».

Задачи от заказчика

В этом кейсе речь пойдет о перепланировке с возведением антресоли. В последнее время это решения очень популярно у собственников нежилых помещений с большой высотой. За счет антресоли они увеличивают полезное пространство, что дает неоспоримые преимущества для любого вида деятельности. В помещениях нежилого здания такой вариант перепланировки создает сложности при регистрационно-учетных действиях в Росреестре. Если работы проводятся в МКД, то предстоит пройти и полноценные согласования через Мосжилинспекцию.В 2022 году мы помогли с получением разрешения на перепланировку владельцу нежилого помещения на первом этаже дома. Здание достаточно новое (2019 года постройки). Поэтому весь первый этаж, спроектированный под коммерческую деятельность, имел большую высоту. Это позволяло возвести антресоль так, чтобы можно было вести деятельность как на ее поверхности, так и под ней.С учетом пожеланий собственника, перед специалистами ООО «Смарт Вэй» были поставлены следующие задачи:

• предварительный анализ документов и сведений о характеристиках помещения;
• проведение обследований и обмеров, оформление промежуточных документов;
• разработка проекта на перепланировку и переустройство;
• помощь с получением технического заключения о безопасности и допустимости работ;
• подача документов в МЖИ от имени заказчика;
• оформление технического плана после завершения перепланировки.

По итогам всех согласований в ЕГРН внесут изменения. В частности, на поэтажном плане будет отражена антресоль, возведенная в контурах нежилого помещения. Также проект предусматривает и ряд других работ, отнесенных к перепланировке.При заключении договора были согласованы сроки выполнения работ. Мы гарантировали изготовление проекта за 5 дней, а технического плана – за 3 дня. Так как техзаключение пришлось получать через ГБУ «Экспертный центр», за сроки работы этой организации мы отвечать не могли. Что касается согласования с выдачей разрешения МЖИ, то эта процедура прошла в сроки, установленные Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП – 20 дней.

В чем сложности согласования перепланировок с антресолью

Для обывателя, не знакомого с нюансами проектирования и кадастрового учета, антресоль выглядит как этаж. На самом деле, если размер антресоли не превышает 40% от площади помещения, то она считается этажом. В этом и заключается сложность согласования. Управления Росреестра во многих регионах до сих пор относят работы по возведению антресолей в реконструкции. Но это не так, ведь основные параметры здания не меняются.Доказывать, что антресоль меняет планировку помещения, зачастую приходится в судебном порядке. В практике компании «Смарт Вэй» есть положительные решения по таким спорам. Но сам факт обращения в суд значительно затягивает общий процесс согласований. Мы разъясняем это клиентам на начальном этапе работы, чтобы не возникло недопониманий и претензий.Еще одно сложность при проектировании антресоли – нужно сделать расчеты по нагрузкам, чтобы не ухудшить несущую способность перекрытия и других конструкций. Это особенно актуально для старых зданий, у которых техническое состояние оставляет желать лучшего. В данном кейсе все было попроще – помещение располагалось на первом этаже, перекрытия здания 2019 года постройки были практически в идеальном состоянии. Но расчеты все равно нужны, чтобы подтвердить безопасность предстоящих работ.

Почему обратились в компанию «Смарт Вэй»

Собственник нежилого помещения ранее не работал с компанией «Смарт Вэй» и узнал о нас по поиску в интернете. Так как были и другие коммерческие предложения, были внимательно изучены наши преимущества:

• примеры реальных кейсов, где была согласована или узаконена перепланировка с антресолью (этим могут похвастаться далеко не все проектные компании);
• возможность заказать услуги «под ключ», чтобы не обращаться к разным специалистам;
• большой опыт работы штатных сотрудников «Смарт Вэй», что гарантирует высокое качество и положительный результат.

Собственник помещения проходил согласования до начала работ. Но нередко бывает иначе, когда приходится узаконивать завершенную перепланировку. Это тоже возможно, хотя и сложнее. При узаконивании могут вынести отказ, из-за чего приходится обращаться в суд. Поэтому мы рекомендуем действовать строго по закону – сначала получать разрешения, а уже потом приступать к строительным работам.Если возводить антресоль вообще без согласований, то за такое нарушение точно последует штраф. Более того, собственника могут заставить вернуть помещение в исходное состояние, что обернется дополнительными расходами. Так как несогласованная перепланировка проводится в МКД, жильцы наверняка пожалуются в надзорный орган и это приведет к проверкам.

Что сделали специалисты ООО «Смарт Вэй»

На момент заключения договора заказчик передал нам выписку из ЕГРН (запрашивал самостоятельно) и технический паспорт. Также были предоставлены данные:

• о видах деятельности, которые будут вестись на антресоли (услуги общественного питания);
• о количестве людей, которые могут одновременно находится на антресоли (персонал и посетители ресторана);
• о характеристиках оборудования, которое будет размещено на антресоли (в частности, туда будут вынесены холодильники, бытовая техника для приготовления блюд).

Эта информация очень важна для расчета нагрузок, выбора материалов для конструкций и основания антресоли, типа лестницы и способов крепления. Обращаем внимание, что мы отвечаем за расчеты только в пределах сведений, предоставленных заказчиком. Если по факту на антресоли будет находиться больше людей или оборудование с иными характеристиками, то расчеты могут оказаться несоответствующими действительности. Это грозит разными последствиями, а в худшей ситуации антресоль или лестница могут не выдержать чрезмерных нагрузок. Впрочем, обычно все характеристики выбираем с запасом, предусматриваем дополнительные усиления.

Обмеры и обследования

С заказчиком согласовали дату и время обследования помещения. Эту работу выполнил техник-инвентаризатор ООО «Смарт Вэй». На месте он:

• осмотрел помещение, обратив внимание на пространство, где будет установлена антресоль и лестница (для освобождения места придется разобрать несколько перегородок);
• провел обмеры, чтобы проектировщики и кадастровый инженер получили точные данные о расстояниях, габаритах проемов;
• обследовал конструкции в местах установки опор и лестницы;
• подготовил абрис, куда внес собранные результаты измерений.

Обследования и обмеры были завершены за день. Так как в помещении пока не ведется деятельность, особых сложностей с доступом к разным комнатам и конструкциям не возникло.

Разработка проекта перепланировки

Основной документ для любой перепланировки – проект. Требования к его содержанию утверждены Постановлением № 508-ПП. Вот что входило в перечень проектных решений и работ:

• демонтаж существующих ненесущих перегородок и устройство новых ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами;
• устройство совмещенного санузла на площади уборной и ванны с устройством гидроизоляции пола;
• устройство уборной нас площади коридора с устройством гидроизоляции пола;
• демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования, дополнительных подводящих сетей и с подключением к существующим стоякам водоотведения и водопотребления;
• изменение расположения мойки на кухне;
• устройство подиума и ступеней в комнате 4;
• устройство гидроизоляции полов;
• декоративная обшивка стен;
• устройства пола без увеличения нагрузки на перекрытие;
• демонтаж ненесущей подоконной зоны наружной стены между комнатами с установкой оконно-дверного блока, сохраняющего тепловой контур дома без изменения фасада здания

Согласно ЕГРН, площадь помещения до перепланировки составляла 109.2 кв м. После завершения работ она составляет 86.1 кв. м. Стоит сказать, что в расчете площади для внесения в ЕГРН не учитывается антресоль. Это прямо следует из Приказа Росреестра № П/0082, на основании которого мы оформляли технический план.

Сбор дополнительных документов

В данном кейсе, как и при любой другой перепланировке, кроме проекта нужно еще получить техническое заключение. К сожалению, наши специалисты не имеют право оформлять этот документ, если работы проводятся в помещениях МКД. Власти уполномочили на это ГБУ «Экспертный центр». Мы подали запрос на оформление техзаключения, после чего почти месяц ждали результата.При оформлении технического заключения эксперты изучают проект, анализируют данные о помещении и конструкциях, показателях несущих нагрузок. Вывод был сделан положительным – заявленные решения и работы допустимы, безопасны. Таким образом, с проектом и техзаключением можно было обращаться на основной этап согласований.Стоит добавить, что нам еще пришлось получать заключение ФБУЗ 2Центр гигиены и эпидемиологии». Оно требуется для перепланировки в нежилых помещениях МКД. Поскольку проектные решения не нарушают санитарные нормы, заключение было положительным. Для работ в нежилых зданиях этот документ получать необязательно.

Помощь с согласованием перепланировки в нежилом помещении МКД

Оформлением документов наши услуги не ограничились. Заказчик сразу выдал доверенность, чтобы наш эксперт представил его интересы на всех этапах согласования. Было сделано следующее:

• пакет документов с заявлением направили в МЖИ (через электронный сервис, услуга бесплатна);
• дождались результатов проверки, получили разрешение на перепланировки (через 20 дней);
• передали готовые документы собственнику, который смогу приступит к строительным работам.

Далее мы ждали завершения перепланировки, чтобы приступить к заключительному этапу работу.

В 2022 году порядок действий после окончания работ был не таким, как сейчас. Сначала наш специалист подал в МЖИ заявление на оформление акта приемочной комиссии. Документ был направлен в электронной форме в речение 7 дней. Далее кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформил технический план. В нем были описаны все проведенные работы, показана исходная и фактическая планировка помещения.Техплан вместе со всеми остальными документами направили в Росреестр (через МФЦ). Как и ожидалось, возведение антресоли посчитали реконструкцией, и на этом основании вынесли отказ в совершении регистрационно-учетных действий. Из-за этого юристу компании «Смарт Вэй» пришлось подавать иск в суд, доказывать нашу правоту в споре с Росреестром. Дело завершилось положительным результатом — на основании судебного акта в ЕГРН внесли изменения, а собственник получил выписку.

Результат работы

Все поставленные задачи были успешно выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй». Собственник нежилого помещения:

• согласовал перепланировку и выполнил требование о внесении новых данных в ЕГРН;
• смог существенно расширить полезное пространство помещения, где будет открыт ресторан;
• получил возможность увеличить прибыль, так как численность посетителей вырастет за счет антресоли.

Если вам тоже нужны услуги по разработке документов и помощи в согласования перепланировки с антресолью, обращайтесь к экспертам ООО «Смарт Вэй»!

Год выполнения работ: 2025

Заказчик работ: юридическое лицо (собственник нежилого помещения в МКД)

Адрес объекта: г. Москва, ул. Римского-Корсакова, д. 11Площадь объекта (после перепланировки): 122.4 кв. м.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Сроки выполнения работ:Оформление проектной документации – 7 дней. Оформление технического плана – 3 дня. Другие кейсы по перепланировкам нежилых помещений с устройством антресолей можно найти на нашем сайте. Сроки и стоимость работ уточняйте у экспертов компании «Смарт Вэй».

Антресоль в нежилом помещении можно назвать уникальным и эффективным решением планировки. Его по достоинству оценили многие организации и предприниматели, ведь они получили дополнительное пространство под текущую деятельность. До ситх пор возникают сложности в согласовании данных работ, особенно если речь идет о многоквартирных домах. Но у экспертов компании «Смарт Вэй» если в практике много кейсов, где возведение антресоли было узаконено в административном или судебном порядке.В начале 2025 года к нам обратилась организация, владеющая большим помещением на первом этаже МКД в Москве. Вводные данные таковы:

• дом построен в 2019 году, а весь первый этаж изначально был спроектирован под коммерческую деятельность;
• помещение использовалось под офисы, а текущая планировка предусматривала разграничение пространства только перегородками;
• у помещения на первом этаже очень большая высота (новый проект МКД по уникальной серии), что позволяло возвести антресоль с лестницей;
• за счет антресоли собственник хотел создать дополнительные офисные места, расширить полезное пространство для руководства и персонала.

Одно из ключевых условий для возведения антресоли – достаточная высота помещения. Это позволяет использовать пространства как на самой площадке на возвышении, так и под ней. При этом на антресоли разрешено создавать новые помещения и комнаты, размещать инженерной оборудование.Учитывая пожелания заказчика и сведения о характеристиках помещения, нам предстояло выполнить следующие задачи:

• провести обследования и обмеры на месте, чтобы собрать данные для проектирования;
• оценить состояние конструкций и сделать расчеты по нагрузкам;
• оформить проектную и техническую документацию для перепланировки;
• согласовать перепланировку в уполномоченном органе;
• разработать технический план, на основании которого в ЕГРН внесут сведения об актуальной планировке помещения.

На время обследований, обмеров и оформления документов деятельность в помещении не приостанавливали.При подписании договора сразу были согласованы сроки выполнения работ. Проект мы оформили за 7 дней, а технический план за 3 дня. Намного больше времени ушло на сбор документов в других организациях и ведомствах. В частности, ГБУ «Экспертный центр» выдало техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки только через 30 дней. Если бы планировка проводилась в нежилом здании, этот документ собственнику оформила бы компания «Смарт Вэй» и намного быстрее.

В чем сложность проектирования и согласования перепланировки с антресолью в многоквартирных домах

Проектирование и возведение антресоли изначально является более сложной задачей, чем условная перепланировка с демонтажом или устройством перегородок. Нам необходимо:

• убедиться, что возвести антресоль возможно, с учетом характеристик помещения и требований безопасности;
• сделать расчеты по нагрузкам, выбрать материалы для антресоли и лестницы;
• учесть предоставленные данные о количестве людей и характеристиках оборудования, которые будут находиться на антресоли.

Требований для антресоли немало. Кроме достаточной высоты помещения, важно соблюсти еще и ограничения по соотношению площадей. Антресоль не может занимать более 40% помещения, так как иначе ее будут считать новым этажом. Согласовать работы при таких условиях можно только через реконструкцию, а это уже совершенно не выгодно, намного дольше и сложнее.Дополнительные проблемы возникают, когда мы обращаемся в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений об измененной планировке. Антресоль, показанная в техническом плане и приложениях, регистраторы до сих пор считают признаком реконструкции (в большинстве регионов России). Из-за этого выносят решение об отказе, которое приходится преодолевать через суд. Это затягивает время на завершение всех формальностей.Так как избежать указанных сложностей практически невозможно, многое зависит от правильного выбора проектной компании. Далеко не все гарантируют положительный результат и имеют опыт успешного согласования перепланировки с антресолью. В этом плане компании «Смарт Вэй» обладает несомненными преимуществами, что оценил и заказчик по данному кейсу.

Почему обратились в ООО «Смарт Вэй»

Многие заказчики становятся постоянными клиентами компании «Смарт Вэй», обращаются за новыми услугами и работами. Здесь же мы впервые сотрудничали с организацией, подробно рассказали о нюансах согласования антресоли, возможных проблемах. При выборе проектной компании собственник помещения обратил внимание на следующее:

• полный спектр работ и услуг, которые позволят выполнить и согласовать перепланировку в МКД;
• большой опыт работы всех специалистов, которые будут заниматься решением поставленных задач;
• наличие кейсов с аналогичными ситуациями, где был получен положительный результат.

Не менее важны и сроки выполнения работ, которые предлагает проектная компания. Здесь у ООО «Смарт Вэй» тоже все обстоит лучше, чем у конкурентов.

Что сделали специалисты компании «Смарт Вэй»

Чтобы согласовать перепланировку с антресолью, мы определили перечень необходимых документов:

• выписка из ЕГРН на помещение (заказали мы);
• технический паспорт с поэтажным планом (предоставил собственник);
• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ (оформили через ГБУ «Экспертный центр»);
• экспертное заключение о соответствии санитарным нормам (получили при обращении в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Москве»);
• технический план (оформлен кадастровым инженером ООО «Смарт Вэй»).

Как уже сказали выше, у собственника мы запросили данные о том, что будет находиться на антресоли (люди, оборудование и т.д.). Без этого не сделать конструктивные расчеты, не обосновать соответствие по нагрузкам.В данном кейсе не потребовалось получать согласие собственников других помещений в доме, поскольку проект не предусматривал задействование несущих конструкций или изменение характеристик общего имущества. Но во многих случаях это нужно, что создает дополнительные сложности. В частности, отказ собственников практически невозможно оспорить даже в судебном порядке.

Обследования, обмены и сбор данных

Антресоль будет возведена на возвышение. Поэтому для нее нужно спроектировать опоры, основание и лестницу. Для безопасности людей, которые будут находиться на антресоли, необходимо установить ограждения или перегородки. Чтобы приступить к расчетам и описанию проектных решений, техник ООО «Смарт Вэй»:

• провел на месте обследование и обмеры, собран точные данные о характеристиках помещения, элементов планировки;
• обследовал конструкции в местах проведения работ, установки узлов и соединений антресоли;
• подготовил абрис (упрощенная схема) с указанием собранных данных.

Так как обследования и обмеры проводились в одном помещении, все было сделано в течение одного дня. На работу офиса и его сотрудников это не повлияло.

Оформление документов на перепланировку с антресолью

Собрав исходные данные, мы согласовали с заказчиком эскиз для перепланировки. На нем показали, как и где будет установлена антресоль, какие перегородки нужно снести и возвести в границах помещения. Дополнительно потребовалось изменить схему размещения инженерных систем и оборудования (это переустройство).В перечень работ, которые мы описали в проекте перепланировки, входило следующее:

• возведение перегородок с дверными блоками;
• устройство антресоли с металлическим каркасом, лестницы на нее;
• устройство инженерного оборудования и уборных;
• устройство, звукоизоляция и гидроизоляция полов (без задействования межэтажного перекрытия);
• устройство декоративных элементов, в том числе с доступом к инженерным коммуникациям.

До начала перепланировки площадь помещения составляла 93.7 кв м. (по сведениям из ЕГРН). После завершения работ она увеличилась до 122.4 кв. м. Обоснование подсчета площадей было сделано в техническом плане.На примерах из проекта и техплана вы можете увидеть, что представляет собой антресоль. Она находится в центре помещения. Спуск и подъем происходит по одной лестнице. На основании антресоли возведены перегородки, за счет чего было образовано несколько новых комнат (переговорная, сервисная зона и т.д.). Внизу в пространстве помещения также появилось несколько новых перегородок и комнат. Работать в офисе станет значительно удобнее, а собственник сделал еще и место для отдыха персонала.В состав проекта был включен раздел с конструктивными расчетами. Они показали, что вес антресоли, людей и оборудования не приведет к снижению несущей способности перекрытия. Примеры материалов с расчетами также показали в содержании этого кейса.

Помощь в согласовании перепланировки

В состав услуг по договору мы включили сопровождение согласований перепланировки. Представитель ООО «Смарт Вэй»:

• получил экспертное заключение по санитарным нормам;
• подал все документы в Мосжилинспекцию (электронно);
• получил распоряжение о возможности провести перепланировку по представленному проекту;
• передал все документы заказчику, чтобы тот начал строительные работы.

Особых сложностей в согласовании через МЖИ не возникло. Возможность возведения антресоли при перепланировке в помещениях МКД прямо предусмотрена Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП.

Разработка технического плана

После завершения строительных работ по проекту изменилась исходная планировка помещения. Это значит, что нужно не только получить акт приемочной комиссии в МЖИ, но и обратится для обновления сведений в ЕГРН. С 2024 года эта процедура стала проще:

• кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» разработал технический план (за 3 дня);
• техплан был направлен в МЖИ, где после проверки оформили акт приемочной комиссии;
• все документы ведомство направило в Управление Росреестра, а мы получили соответствующее уведомление.

Так как отступлений от проекта не было, акт был выдан без замечаний. Дальше мы ждали, чем завершаться учетно-регистрационные действия в Росреестре.

Учет изменений после перепланировки в Росреестре

Как и ожидалось, в уведомлении из Росреестра было указано об отказе. Причиной стало только необоснованное отнесение антресоли к реконструкции. Поскольку это обычная практика, пусть и противоречащая закону, юрист ООО «Смарт Вэй» быстро собрал и направил документы в суд. Рассмотрение дела длилось почти 3 месяца.Суд удовлетворил иск и обязал Росреестр внести изменения в ЕГРН по ранее представленным документам. Это логичный исход, так как доказательства подтверждали нашу правоту. После обновления данных о планировке и характеристиках помещения, нам выдали выписку из ЕГРН.

Результат работы

Как и было предусмотрено договором, мы выполнили все задачи собственника. Он получил:

• все документы для перепланировки с возведением антресоли в нежилом помещении МКД;
• более удобную планировку офисного помещения, увеличенное пространство для текущей деятельности;
• помощь в прохождении обязательных процедур (МЖИ, Росреестр, суд).

Так как все было сделано строго по закону, собственнику не грозили штрафы за несогласованную перепланировку.Если вам нужны услуги и работы, описанные в данном кейсе, позвоните экспертам ООО «Смарт Вэй». Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Год выполнения работ: 2020 г.;

Адрес объекта: г. Москва, Институтский пр., д. 2;

Площадь объекта: 180 кв. м.

Заказчик работ: собственник здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка технической документации: 2 рабочих дня

Задача от заказчика

В 2020 году собственник производственного здания в одной из промзон Москвы проводил работы по реконструкции. По итогам работ не только изменились основные параметры объекта, но и была образована новая часть здания для последующей передачи в аренду.

После завершения реконструкции нужно пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственнику требовались следующие документы:

• технический паспорт;
• технический план;
• поэтажные планы с отображением части здания.

В указанных документах описываются технические характеристики здания и его помещений.

Чтобы сдать часть производственного здания в аренду, ее сначала нужно поставить на временный кадастровый учет в Росреестре. С этой целью на часть здания оформляется технический план.

Для собственника важно оформить все документы и пройти процедуру ввода в эксплуатацию в максимально сжатый срок. Затягивание сроков повлечет упущенную выгоду от основного производства до 300 000 рублей в месяц.

Доходы от сдачи в аренду части производственного здания составят более 70 000 рублей в месяц. Так как арендатор уже заключил договор и начал размещать свое оборудование, важно быстро поставить часть здания на кадастровый учет и пройти регистрацию аренды в Росреестре.

Чтобы избежать сложностей, при вводе в эксплуатацию, собственник производственного здания тщательно выбирал специалистов. После изучения кейсов ООО «Смарт Вэй» по предыдущим работам заказчик принял решение о заключении договора.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Специалисты ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию для ввода зданий в эксплуатацию. Также компания оформляет технические планы на части зданий и помещений, оказывает помощь в регистрации договоров аренды.

Заказчика привлекли следующие преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

• все специалисты имеют большой практический опыт взаимодействия с органами стройнадзора, БТИ, Росреестра;
• кадастровые инженеры знают, как избежать проблем при приостановках в регистрации;
• при подготовке технических планов проверка документа идет по чек-листу из 50 пунктов, где учтены все нюансы законодательства.

Заказчика полностью устроил срок подготовки технического плана для ввода в эксплуатацию и постановки на временный кадастровый учет части здания – до 2 рабочих дней. Это значительно быстрее, чем предлагают другие компании на рынке кадастровых и инвентаризационных услуг.

Что было сделано специалистами компании

Для оформления технического плана и, технического паспорта и справки ТЭП заказчик передал кадастровым инженерам:

• разрешение на строительство;
• проектную документацию на реконструкцию, производственного корпуса;
• акт приемки выполненных работ с подрядчиком.

Кадастровыми инженерами «Смарт Вэй» запрошена выписка ЕГРН на земельный участок. Выписка была получена за 10 минут. Для клиентов Смарт Вэй такая услуга предлагается бесплатно.

На начальном этапе работы была проанализирована исходная проектная документация на реконструкцию, определены сроки и порядок обследования.

После получения сканов всех документов была назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта. Это нужно, чтобы сделать обмеры, снять фактические характеристики здания после реконструкции. Также предстояло обследовать и описать характеристики части здания, образованного для передачи в аренду.

Перечень действий, выполненных инженерами и техниками ООО «Смарт Вэй»:

• выезд на объект и его обследование;
• произведены замеры всего здания (как внутри, так и снаружи);
• произведена фотофиксация объекта недвижимости;
• все сведения занесены техником в абрис и подготовлен поэтажный план.

Геодезистами ООО «Смарт Вэй» проведены работы с использованием электронного тахеометра, что позволило соблюсти необходимую точность измерений в условиях геодезической съёмки. Схема геодезических построений была включена в технический план.

При обследовании части здания было установлено, что ее выделение осуществлялось без возведения капитальных стен, перегородок или других ограждающих конструкций. Для целей арендатора площадь части здания будет отгорожена временными конструкциями. При таких условиях часть здания не обладает признаками изолированности и обособленности, не подлежит постановке на учет как отдельный объект недвижимости.

Описание достигнутого результата

После того, как были выполнены обмеры и обследования, специалисты «Смарт Вэй» оформили технический паспорт и технический план.

Через 2 рабочих дня заказчик получил следующие документы:

• технический паспорт для ввода корпуса в эксплуатацию;
• технический план для кадастрового учета в Росреестре, в том числе на вновь образованную часть здания;
• скорректированный договор аренды, с учетом характеристик части здания.

Так как в заключении технического плана было обосновано образование временной части производственного корпуса, проблем с ее постановкой на кадастровый учет не возникло.

По согласованию с заказчиком специалисты «Смарт Вэй» сами подали все документы в органы Стройнадзора Москвы и в Росреестр.

Результаты работы

Готовый комплект документов был передан на электронном носителе (CD-диск) и в бумажном варианте в органы стройнадзора, в Росреестр. Так как специалисты «Смарт Вэй» имеют большой опыт взаимодействия с указанными органами, поэтому серьезных проблем при проверках документов не возникло.

На основании технического плана собственник получил следующие выгоды:

• получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию после реконструкции;
• зарегистрировал договор аренды на часть здания, что принесло прибыль более 70 000 рублей в месяц;
• избежал потери упущенной выгоды до 300 000 рублей в месяц.

В дальнейшем собственник планирует обратиться в ООО «Смарт Вэй» за разработкой проекта реконструкции на еще одно производственно-складской здание.

Год выполнения работ: 2021-2022 год;

Адрес объекта: Дмитровский район Московской области;

Площадь объекта: 218,7 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 15 месяцев;

Срок подготовки технической документации: 2 месяца.

Здание КПП и земельный участок под ним в долевой собственности у индивидуальных предпринимателей. Назначение здания по документам - “КПП”, вид разрешенного использования земельного участка - под магазин, для иных видов жилой застройки (по данным ЕГРН). Площадь здания до реконструкции - не более 300 кв.м. Площадь объекта после проведения реконструктивных работ - примерно 547 кв.м.

Эти преимущества стали решающими факторами выбора. Ведь все эти факторы позволяют добиваться поставленных целей в максимально сжатые сроки и при помощи наиболее простых, незатратных инструментов.

Год выполнения работ: 2021-2022 год;

Адрес объекта: Московская область, г. Балашиха;

Площадь объекта: 15 000 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 13 месяцев;

Срок подготовки технической документации: 2 месяца.

Здание торгового центра, принадлежащего Заказчику, располагалось на земельном участке в собственности у него же. Площадь объекта после реконструкции составила порядка 15000 кв.м. Для проведения реконструктивных работ Заказчик получил в 2016 году разрешение на строительство. Однако, строительные мероприятия затянулись и он не смог в период действия документа ввести объект в эксплуатацию.

Госстройнадзор неоднократно отказывал клиенту в выдаче разрешения на ввод в течение двух лет, что послужило причиной обращения в Арбитражный суд Московской области. Для этого была привлечена юридическая компания, которая оказывала только услуги по сопровождению судебного процесса и не обладала навыками и возможностями для выполнения проектных, изыскательских и кадастровых работ.

Кейс ООО "Смарт Вэй" Как собственник апартаментов заработал 1 500 000 рублей после обмеров

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 44

Площадь объекта: 32,6 м.кв.

Заказчик работ: собственник объекта

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 4 дня

Задача от заказчика:

Необходимо произвести обмер апартаментов перед продажей

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Собственник апартаментов обратился в «Смарт Вэй по рекомендации.

Предыдущий клиент обращался в компанию по узакониванию перепланировки. Сделали все оперативно, что позволило сэкономить время и клиенту удалось сэкономить 3 000 000 рублей на штрафах.

Что было сделано сотрудниками компании

1) заключен договор

2) экспертами ООО «Смарт Вэй» запрошены архивные сведения с планами единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

3) произведён обмер помещений объекта

4) подготовлены поэтажные планы с размерами и площадями комнат

Результаты работы

После обмера площадь комнат в помещениях 607 и 608 увеличилась на 0.1 кв.м.

Это произошло из-за использования менее точных тесьмяных рулеток, использованных сотрудниками БТИ при обмерах в 2010 году.

Сотрудники «Смарт Вэй» используют исключительно высокоточные лазерные рулетки.

Средняя стоимость квадратного метра апартаментов 150 000 рублей.

Разница в 0.1 кв.м. в планах даёт прибавку 15 000 рублей к прибыли при продаже.

Всего в здании 100 апартаментов.

Итоговая предполагаемая выгода после продажи составит 1 500 000 рублей.

Кейс ООО "Смарт Вэй" как собственник завода заработал 500000 рублей в год после инвентаризации

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: МО, деревня Прончищево, д. 50А

Площадь объекта: 487,7 м.кв.

Заказчик работ: собственник объекта

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 1 день

Задача от заказчика

Необходимо обмерить завод по производству пельменей и подготовить план этажа с таблицей с площадями (экспликацией).

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Собственник обратился в «Смарт Вэй» после сравнения предложений в интернете. У нас ему понравилась цена и скорость выполнений работы.

Что было сделано сотрудниками компании

1) заключен договор

2) экспертами ООО «Смарт Вэй» запрошены архивные сведения с планами единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

3) произведён обмер объекта в соответствии с 37-й инструкцией БТИ и его фотофиксация

4) подготовлен поэтажный план с экспликацией

Результаты работы

После оперативной инвентаризации всего за 1 день собственник смог оперативно запустить производство, на месяц ранее, чем планировал.

За месяц его предприятие зарабатывает 500000 рублей.

Итоговая выгода после исправления составила 500 000 рублей.

Обмерные работы в производственно-складском здании за 5 рабочих дней

Год выполнения работ: 2018 г.;

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, п. Шушары, Бадаевское отделение, уч. 162, 196, 197;

Площадь объекта: 35957,1 кв. м.

Заказчик работ: собственник здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 5 рабочих дней;

Подготовка технической документации: 5 рабочих дней.

Задача от заказчика

В собственности заказчика есть несколько складских и производственных зданий. Изначально они были построены без выделения отдельных помещений.

В 2018 году собственник решил расширить перечень видов деятельности. Для этого из внутреннего объема зданий были выделены помещения.

Так как характеристики, конфигурация и площадь помещений изменились, заказчику потребовалось:

• провести обмеры в 3 зданиях;
• оформить поэтажные планы с отображением всех существующих и вновь образованных помещений;
• составить ведомости помещений с указанием общей и подсобной площади.

Выполнив указанные задачи, собственник планировал получить дополнительную прибыль от использования новых помещений в размере от 300 000 рублей в месяц.

Часть помещений планируется сдавать в аренду коммерческим структурам. Планируемая прибыль от аренды составит от 100 000 рублей в месяц.

Почему обратились к специалистам Смарт Вэй

При проведении обмеров и подготовке технической документации крайне важна точность измерений, правильно отображения результатов. Поэтому заказчик тщательно выбирал исполнителя, решил заключить договор с ООО Смарт Вэй после изучения кейсов по предыдущим работам.

Причины, по которым собственник выбрал для работы ООО «Смарт Вэй»:

• наличие в штате опытных и квалифицированных специалистов, которые с 2013 занимаются обмерами, подготовкой технической документации;
• использование в работе высокоточного лазерного оборудования, что снижает погрешности в обмерах, ускоряет весь процесс;
• максимально быстрое оформление документов, в отличие от конкурентов.

Для выполнения работ в договоре был согласован срок – 5 рабочих дней. За это время специалисты ООО «Смарт Вэй» сделают обмеры всех помещений, подготовят поэтажные планы и ведомости.

Что было сделано специалистами компании

При заключении договора собственник передал сканы всех необходимых документов. Также была согласована дата выезда специалистов для визуального обследования и обмеров.

Перечень действий, которые выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй»:

• выезд техника-инвентаризатора на место, согласование порядка проведения обмеров;
• замеры зданий и всех помещений с использованием лазерного дальномера (точность измерений до 1 см, что соответствует стандартам и нормативно-техническим актам);
• заполнение абрисов полевых работ, где указаны результаты обмеров и обследований;
• перенос данных из абрисов в поэтажные планы;
• оформление ведомостей нежилых помещений.

Обмеры выполнятся на высоте 1.10-1.30 от пола. В частности, отмечаются все изменения в отношении планировки, по местоположению вент. каналов, санитарного оборудования. Так как специалисты «Смарт Вэй» имеют опыт работы в сфере инвентаризации, во время обмеров были учтены все детали планировки.

В рамках обследований сделана фотофиксация объекта недвижимости. Итогом работы стадо оформление поэтажных планов и ведомостей помещений.

Результаты работы

Поэтажные планы и ведомости помещений после обмеров были переданы заказчику точно в назначенный срок 5 рабочих дней. ООО «Смарт Вэй» гарантирует точность измерений, правильность заполнения технической документации.

По итогам работ заказчик получил следующие преимущества:

• возможность использовать техническую документацию в своей работе;
• заключить договоры аренды на общую сумму более 100 000 рублей в месяц;
• расширил перечень видов деятельности, что принесет прибыль более 300 000 рублей в месяц.

В дальнейшем собственник зданий планирует вновь обращаться в ООО «Смарт Вэй» по мере необходимости.

Обмерные работы в помещении многофункционального здания и оформление технического паспорта за 5 рабочих дней

Год выполнения работ: 2019 г.;

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, Искровский пр-т, д. 22, лит. А;

Площадь объекта: 213,2 кв. м.

Заказчик работ: собственник нежилого здания;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 5 рабочих дней;

Подготовка технической документации: 5 рабочих дней.

Задача от заказчика

Собственник многофункционального здания сдает помещения в аренду под разные виды деятельности. В 2019 году несколько помещений здания были сданы в аренду организации, оказывающей образовательные услуги.

Для продления лицензии на образовательную деятельность нужно представить документы, подтверждающие наличие в аренде или собственности объектов недвижимости.

С этой целью заказчику потребовалось:

• провести обмеры в помещениях, переданных в аренду под учебные классы;
• уточнить площадь всех помещений в здании с учетом выполненных строительных работ;
• оформить технический паспорт с поэтажными планами, ведомостями помещений.

Для собственника здания итоги работ принесут прибыль более 80 000 рублей в месяц. Для арендатора (образовательной организации) техническая документация позволит продлить лицензию, возобновить оказание учебных услуг гражданам.

Для обмеров и оформления технической документации заказчик выбрал ООО «Смарт Вэй». Для этого заказчик предварительно изучил кейсы ООО «Смарт Вэй», убедился в качестве предлагаемых услуг и работ.

Почему обратились к специалистам Смарт Вэй

При заключении договора был согласован максимально короткий срок на оформление технической документации – 5 рабочих дней. Это было крайне важно для собственника здания и арендатора, так как речь шла о продлении лицензии.

Подготовка технической документации за столь короткий срок является преимуществом работы ООО «Смарт Вэй». Инженеры и техники компании имеют большой опыт подобных работ (более 8 лет), поэтому оформляют технические паспорта и поэтажные планы с максимальной точностью измерений.

Обследования и обмеры нужно было проводить в 8 помещениях. Так как они были освобождены от мебели и оборудования, никаких сложностей в работе не возникло.

Что было сделано специалистами компании

Для проведения обмеров и обследований заказчик передал сканы документов:

• исходный технический паспорт с поэтажными планами;
• проектную документацию на ранее выполненные перепланировки;
• выписку ЕГРН;
• приложения к договору аренды с планами помещений.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили актуальные сведения из ЕГРН на здание. Выписка была получена всего за 10 минут. Это еще одно из преимуществ сотрудничества с нашими специалистами.

Перечень действий, которые выполнили специалисты ООО «Смарт Вэй»:

• анализ переданных документов;
• выезд техников и инженеров на место;
• обмеры здания, помещений. конструкций и оборудования инженерных систем с использованием лазерных дальномеров;
• заполнение абрисов, где указаны результаты обмеров;
• перенос данных из абрисов в поэтажные планы;
• оформление технического паспорта, ведомостей нежилых помещений.

В рамках обследований сделана фотофиксация здания и помещений. Также по итогам обмеров была уточнена площадь еще 6 помещений здания, где ранее проводилась перепланировка.

Заказчику был передан комплект технической документации. В него вошли поэтажные планы, ведомости помещений, технический паспорт.

Результаты работы

Технический паспорт, поэтажные планы и ведомости помещений после обмеров были переданы заказчику точно в назначенный срок 5 рабочих дней.

Заказчик добился всех намеченных целей:

• заключил договор со стоимость арендных платежей более 80 000 рублей в месяц;
• помог арендатору подготовить документы на продление образовательной лицензии;
• уточнил площадь помещений в здании после перепланировки.

В 2021 году собственник здания планирует заключить договор с ООО «Смарт Вэй» на оформление проекта перепланировки в пристройке.

Обмерные работы в здании школы и оформление технической документации за 7 рабочих дней

Год выполнения работ: 2019 г.;

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Дундича, д. 25, к. 3;

Площадь объекта: 2085,4 кв. м.

Заказчик работ: ГБОУ Средняя общеобразовательная школа № 313;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней;

Подготовка технической документации: 7 рабочих дней.

Задача от заказчика

В рамках поручения региональных властей города в ГБОУ СПШ № 313 была сделана перепланировка. Она затронула учебные, вспомогательные и административные помещения.

Так как в результате перепланировки были изменены характеристики здания и помещений, администрации школы потребовалось:

• сделать обмеры всех помещений в здании после перепланировки;
• подготовить технический паспорт, поэтажные планы и ведомости помещений;
• подготовить технический план для кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН.

Для заказчика была крайне важна срочность оформления технической документации. Строительная компания, делавшая перепланировку, нарушила сроки почти на 20 дней. Поэтому только быстрое оформление документов позволяло руководству школы вовремя отчитаться о целевом расходовании средств, избежать ответственности.

Для обмеров и оформления технической документации заказчик выбрал ООО «Смарт Вэй». Специалисты ООО «Смарт Вэй» уже неоднократно выполняли кадастровые работы, обмеры и обследования по заказу органов власти и бюджетных учреждений СПб.

Почему обратились к специалистам Смарт Вэй

При заключении договора был согласован максимально короткий срок на оформление технической документации – 7 рабочих дней. Только в этом случае заказчик успевал пройти кадастровый учет изменений после перепланировки, сдать отчет в департамент образования СПб.

Подготовка технической документации за столь короткий срок является преимуществом работы ООО «Смарт Вэй». Инженеры и техники компании имеют большой опыт подобных работ (с 2013), знают и успешно применяют все нормативно-технические акты. стандарты.

Чтобы при применении документов не возникло проблем, все обмеры делаются только высокоточным оборудованием и с минимальной погрешностью.

Что было сделано специалистами компании

Для проведения обмеров и обследований собственник передал сканы всех необходимых документов. В частности, специалисты ООО «Смарт Вэй» получили исходный технический паспорт с поэтажными планами, проектную документацию на перепланировку.

Для работы была запрошена актуальная выписке ЕГРН с кадастровыми сведениями на здание и помещения. Выписка была получена специалистами «Смарт Вэй» за 10 минут через профессиональное программное обеспечение. В 2021 году запрос выписок ЕГРН является подарком для наших клиентов.

Перечень действий, которые выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» при подготовке технической документации:

• выезд техников и инженеров на место;
• обмеры здания, помещений. конструкций и оборудования инженерных систем с использованием лазерных дальномеров;
• заполнение абрисов, где указаны результаты обмеров и обследований;
• перенос данных из абрисов в поэтажные планы;
• оформление технического паспорта, ведомостей нежилых помещений;
• оформление технического плана на здание.

В рамках обследований сделана фотофиксация здания и помещений.

В содержании технического плана кадастровый инженер сделал заключение, что выполненная перепланировка соответствует строительным нормам, требованиям безопасности. Важно, что каждый технический план проходит тщательную проверку (чек-лист включает почти 50 пунктов). Это гарантирует, что в Росреестра не возникнет оснований для приостановки регистрации.

Результаты работы

Технический паспорт, технический план, поэтажные планы и ведомости помещений после обмеров были переданы заказчику точно в назначенный срок 7 рабочих дней.

Руководство школы смогло вовремя формировать отчет в вышестоящие инстанции, пройти кадастровый учет и получить выписку ЕГРН на изменения после перепланировки.

Учебный процесс в школе не прерывался на период обмеров, так как они были выполнены в течение 1 дня.

В дальнейшем руководство школы планирует вновь обращаться в ООО «Смарт Вэй» по мере необходимости.

Проект перепланировки и технический план на помещение автосервиса за 5 рабочих дней

Год выполнения работ – 2019 г.

Адрес объекта: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 150

Площадь объекта: 17 995,9 кв. м.

Заказчик работ: ООО «Газмеханика-сервис»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 5 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

Задача от заказчика

ООО «Газмеханика-сервис» заключила договор аренды помещения под проведение технического осмотра и обслуживания автомобилей. Чтобы открыть пункт технического осмотра и обслуживания, арендатору нужно сделать перепланировку помещения. Собственник (арендодатель) дал согласие на перепланировку.

Чтобы выполнить работы и не нарушить нормы законодательства, арендатору нужны следующие документы:

• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости работ;
• технический план.

В ходе перепланировки будет увеличена площадь зоны для обслуживания автомобилей. За счет этого увеличится пропускная способность пункта технического осмотра. По расчетам арендатора прибыль от изменения планировки составит до 140 000 рублей в месяц.

До завершения и узаконивания перепланировки оказывать услуги по техосмотру нельзя. Поэтому затягивание сроков проведения работ и оформления документов влечет упущенную выгоду. Быстрые сроки оформления документов – основное условие заказчика.

После завершения перепланировки необходимо оформить технический план, пройти кадастровый учет и внести изменения в ЕГРН.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

ООО «Газмеханика-сервис» рассматривало несколько коммерческих предложений о подготовке проектной и технической документов.

Выбор был сделан в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:

• ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления документов (в среднем от 3 до 7 дней).
• специалисты оказывают услуги под ключ, т.е. предоставят готовые документы после всех согласований.
• кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования перепланировок любой сложности, знают все нюансы регистрации в Росреестре.

Так как заказчику было важно быстро получить необходимые документы, специалисты «Смарт Вэй» провели предварительное обследование. Арендуемое помещение не содержало технических и конструктивных элементов повышенной сложности. Поэтому для подготовки проекта и технического плана был согласован срок в 5 рабочих дней.

Что было сделано специалистами компании

На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на арендуемое помещение:

• технический паспорт и поэтажный план здания;
• техническое задание с перечнем запланированных работ;
• договор аренды.

Целевое назначение объекта (пункт технического осмотра) было определено по договору аренды. Оно не должно изменится после выполнения работ по перепланировке.

Для оформления документов специалисты «Смарт Вэй» выехали на объект, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании. Это было важно, так как в здании располагаются торговые точки и службы автосервиса других предпринимателей.

Кроме проекта специалисты оформили техническое заключение. Этот документ подтверждает безопасность и допустимость работ для несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо специальных усилений для несущих конструкций не потребовалось, так как здание достаточно новое.

Описание достигнутого результата

После завершения перепланировки кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформил технический план. Этот документ нужен для прохождения кадастрового учета, внесения в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещений.

Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. Для этого также потребовался выезд инженера на место, обследование помещения. Так как все работы строго соответствовали проекту, проблем с оформлением техплана не возникло.

Несмотря на отсутствие сложностей, специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию даже по незначительным ошибкам и нарушениям. Именно по этой причине кадастровые инженеры «Смарт Вэй» перед подачей документов проверяют технический план по чек-листу из 50 пунктов. В чек-листе учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.

Результаты работы

Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки арендуемого помещения:

• были внесены изменения в конфигурацию помещений, после чего это можно использовать под пункт технического осмотра и обслуживания автомобилей;
• за счет изменения планировки была увеличена пропускная способность пункта техосмотра;
• арендатор смогу увеличить прибыли более чем на 140 000 рублей в месяц.

Благодаря профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй» при оформлении и согласовании документов не возникло сложностей.

Оформление проекта перепланировки помещений стоматологической поликлиники, подготовка технического паспорта за 7 дней

Год выполнения работ: 2018 г.

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, Басков пер., д. 38;

Площадь объекта: 18 769,8 кв. м.

Заказчик работ: Стоматологическая поликлиника № 22;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней;

Подготовка проекта перепланировки и переустройства: 3 рабочих дня

Подготовка технической документации: 7 рабочих дней

Задача от заказчика

Стоматологическая поликлиника № 22 занимает нежилое здание по адресу г. Санкт-Петербург, Басков пер., д. 38. Кроме оказания услуг населению часть помещений в здании сдано в аренду коммерческим медицинским организациям.

В 2018 году владелец знания запланировал перепланировку. С этой целью возникла необходимость оформить:

• проект перепланировки и переустройства помещений в нежилом здании;
• техническое заключение о допустимости работ;
• технический паспорт после завершения перепланировки.

Оформление этих документов гарантирует, что заказчика не привлекут к ответственности за незаконные строительные работы. Соответственно, не придется платить большие штрафы (до 50 тыс. руб.), что не предусмотрено бюджетом поликлиники.

Также перепланировка позволит владельцу здания разместить дорогостоящее медицинское оборудование, полученное по государственным контрактам. Общая стоимость оборудования составляет более 15 000 000 рублей, но до подготовки помещений под размещение оно простаивает.

Сдача отдельных помещений поликлиники в аренду под аптечный пункт и коммерческие медицинские услуги даст прибыль примерно в 130 000 рублей в месяц. При этом заключение договоров аренды не ухудшит качество стоматологических услуг населению, так как несколько помещений в здании простаивает.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Для подготовки проектной и технической документации заказчик выбрал ООО «Смарт Вэй». Выбор был обусловлен тем, что ООО «Смарт Вэй» ранее неоднократно готовило документы по заказу бюджетных организаций города, зарекомендовало себя с лучшей стороны.

Опыт проектировщиков и других специалистов ООО «Смарт Вэй» составляет более 8 лет. Это дает гарантию, что оформленные документы соответствуют законодательству и стандартам.

Для заказчика срок выполнения работ был не самым важным показателем. Однако и в этом вопросе коммерческое предложение ООО «Смарт Вэй» выгодно отличалось от конкурентов. Проект перепланировки заказчик получит через 3 рабочих дня. Технический паспорт со всеми приложениями будет готов в срок до 7 рабочих дней.

Что было сделано специалистами компании

Для работы специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы отсканированные копии документы на здание:

• технический паспорт 2010 года;
• поэтажные планы и экспликации на здание до перепланировки;
• документация на инженерные системы здания.

Также для начала работ было составлено техническое задание. В нем был согласован перечень строительных работы по перепланировке, требуемых изменений в конфигурации и характеристиках помещений.

Перечень действий и работ, которые выполнили специалисты ООО «Смарт Вэй»:

• изучены сканы всех необходимых документов для проектирования;
• с заказчиком согласованы даты выезда специалистов для визуального обследования, обмеров помещений и конструкций;
• организован выезд техников-инвентаризаторов;
• специалистами произведены замеры помещений с использованием высокоточного оборудования;
• изготовлены проект перепланировки и техническое заключение о допустимости работ;
• после завершения перепланировки был оформлен технический паспорт с поэтажными планами;
• для кадастрового учета изменений после перепланировки был изготовлен технический план.

Процесс работ был достаточно сложен. Стоматологическая поликлиника не могла приостановить оказание услуг на период обследований. Поэтому специалисты ООО «Смарт Вэй» согласовали график свободного доступа поочередно во все обследуемые помещения.

Во время обследований велась фотофиксация объекта недвижимости. Эти материалы впоследствии были включены в комплекс документов для заказчика.

Результаты обмеров техники отражали в абрисах. Это упрощенный рисунок, на основе которого заполняются поэтажные планы, технический паспорт.

При оформлении технического плана инженер проверяет его содержание по чек-листу из 50 пунктов. Это позволяет избежать даже незначительных ошибок, которые могут стать причиной приостановки в Росреестре.

Описание достигнутого результата

Все работы и оформление технической документации были закончены точно в срок, предусмотренный договором. Проект перепланировки заказчик получил через 3 рабочих дня.

Когда перепланировка была завершена, технический паспорт специалисты ООО «Смарт Вэй» оформили за 7 рабочих дней. Это очень короткий срок, учитывая объем здания и количество помещений. Также специалисты оформили поэтажные планы и экспликации к ним, который обязательно включаются в техническую документацию.

Чтобы внести изменения в ЕГРН после перепланировки. был оформлен технический план. Этот документ заказчик представил в Росреестр.

После подготовки проекта и технического паспорта пакет документов был передан заказчику на согласование. Все строительные работы были выполнены в строгом соответствии с нормами безопасности.

Результаты работы

Подготовленные документы были переданы заказчику работ. Технический план был представлен в Росреестр для прохождения кадастрового учета. После завершения учета (12 рабочих дней) заказчик получил выписку ЕГРН. Там были указаны новые характеристики и конфигурация помещений после перепланировки.

Заказчик получил выгоды от обращения в ООО «Смарт Вэй»:

• были проведены строительные работы по перепланировке без претензий надзорных органов и взыскания штрафов (от 40 до 50 тыс. руб.);
• заказчик получил документы в максимально сжатые сроки (проект за 3 дня, технический паспорт и технический план за 7 дней);
• сразу после перепланировки поликлиника приступила к размещению оборудования, что позволило избежать срыва контрактов, штрафных санкций на сумму более 200 000 рублей.

Оформление технического паспорта и технического плана после перепланировки административного здания за 5 дней

Год выполнения работ: 2019 г.

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Исполкомовская, д. 16;

Площадь объекта: 2 164,8 кв. м.

Заказчик работ: СПБ ГКУ «Организатор перевозок»;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 5 рабочих дней;

Подготовка технической документации: 5 рабочих дней

Задача от заказчика

Административное здание по ул. Исполкомовской д. 16 в Санкт-Петербурге занимают сразу два бюджетных учреждения – ГКУ «Организатор перевозок» и Комитет по транспорту СПБ.

В здании неоднократно проводилась перепланировки, в ходе которой менялась конфигурация нежилых помещений, их характеристики. Последний раз такие строительные работы проводились в 2019 году.

Так как фактические характеристики здания и помещений уже не соответствовали технической документации и кадастровым сведениям ЕГРН, заказчику потребовалось:

• провести обследования и обмеры, получить актуальные данные о характеристиках здания и помещений;
• изготовить технический паспорт на здание, поэтажные планы двух этажей с учетом изменений после перепланировки;
• изготовить технический план для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки.

Последняя перепланировка изменила конфигурацию 5 нежилых помещений. Собственник заделал несколько дверных проемов, изменил месторасположения перегородок и ненесущих стен. Эти данные должны быть отражены в технической документации.

Дополнительную сложность представлял тот факт, учреждение продолжало обычную работу, не могло закрываться на период обследований и обмеров. С этой целью заказчик и ООО «Смарт Вэй» составили график обследований и обмеров, чтобы не нарушать рабочий процесс.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Для подготовки технической документации ГКУ «Организатор перевозок» выбрало ООО «Смарт Вэй», так как уже неоднократно заказывало документацию и было уверено в квалификации специалистов.

Техническую документацию, которую оформляют специалисты ООО «Смарт Вэй», можно использовать:

• для собственных целей заказчика, в том числе для размещения штата по помещениям, организации работы и приема посетителей;
• для прохождения кадастрового учета;
• для планирования будущих строительных работ, если это потребуется.

Также важно, что инженеры ООО «Смарт Вэй» уже более 8 лет оформляют техническую документацию для различных видов объектов. При этом срок изготовления документов выгодно отличается от предложений конкурентов, составляет до 7 рабочих дней.

Что было сделано специалистами компании

Для работы специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы исходные документы на здание:

• выписка ЕГРН;
• технический паспорт 2006 года;
• поэтажные планы и экспликации;
• проектная документация на предыдущие перепланировки и капитальный ремонт.

Также для начала работ инженер ООО «Смарт Вэй» запросил актуальную выписку из ЕГРН. Она была получена в течение 1 рабочего дня.

Перечень действий и работ, которые выполнили специалисты:

• получены и изучены сканы всех необходимых документов;
• назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта недвижимости, обмеров помещений и конструкций;
• организован выезд техников-инвентаризаторов, произведены замеры всех помещений с использованием лазерного дальномера (точность измерений до 1 см, как и требуется по стандартам);
• изготовлен проект перепланировки и техническое заключение о допустимости работ;
• оформлен технический паспорт с поэтажными планами;
• изготовлен технический план, который нужен для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки. При этом каждый технический план проверяется по чек-листу из 50 пунктов, что позволяет избежать отказов и приостановок в Росреестре.

В процессе работы была произведена фотофиксация объекта недвижимости. Все сведения занесены техником в абрис. На основе абриса был подготовлен поэтажный план, технический паспорт и технический план.

ООО «Смарт Вэй» делает работы под ключ, т.е. предоставляет заказчику готовые документы. Поэтому после оформления технического плана кадастровый инженер сам направил документы в Росреестр, получил выписку ЕГРН.

Описание достигнутого результата

Все работы и оформление технической документации были закончены точно в срок, предусмотренный договором – 7 рабочих дней.

После подготовки технического паспорта пакет документов был передан заказчику. Технический план был направлен в Росреестр. Также специалисты оформили поэтажные планы и экспликации к ним, который обязательно включаются в техническую документацию.

В процессе работы были выявлены неучтенные изменения после перепланировок прошлых лет. Инженеры ООО «Смарт Вэй» устранили эти несоответствия в техпаспорте и техническом плане.

Результаты работы

Подготовленные документы были переданы заказчику работ. Технический план был представлен в Росреестр для прохождения кадастрового учета. После завершения учета заказчик получил выписку ЕГРН. Там были указаны новые характеристики и конфигурация помещений после перепланировки.

Заказчик получил выгоды от обращения в ООО «Смарт Вэй»:

• документы для текущей работы в здании были изготовлены в максимально возможный срок (7 дней);
• узаконив перепланировку и устранив несоответствия в характеристиках помещений, заказчик избежал штрафов (от 40 до 50 тыс. руб.).

Быстрая и качественная работа специалистов ООО «Смарт Вэй» позволила ГКУ «Организатор перевозок» без задержек получить необходимые документы для дальнейшей работы.

Изготовление технического плана после перепланировки офисного помещения в МКД за 5 рабочих дней

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 92, пом. XI

Площадь здания: 318,3 кв. м.

Заказчик работ: владелец нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД)

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Общий срок выполнения работ 25 дней.

Срок подготовки технической документации 5 дня.

Задача от заказчика

Заказчик владеет нежилым помещением в многоквартирном доме по адресу г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 92. Помещение используется как офис, располагается на первом этаже дома.

В 2020 году собственник сделал перепланировку в помещении. Работы были выполнены без оформления проекта и без согласования с МЖИ, хотя это обязательно по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Если не узаконить выполненную перепланировку, собственнику может грозить:

• штраф за самовольно выполненные работы от 40 до 50 тыс. руб.;
• судебное взыскание ущерба, причиненного несогласованной перепланировкой;
• приостановление деятельности, если не будет подтверждена безопасность работ при перепланировке.

Узаконивание перепланировке после ее выполнения всегда намного сложнее. Если МЖИ выявит нарушение в безопасности работ, то заявитель может получить отказ. Поэтому для узаконивания важно правильно оформить техническое заключение о допустимости строительных работ и их безопасности для несущих конструкций.

Также после узаконенной перепланировки нужно оформить технический план. По данному документу Росреестр внесет в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещения.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй». Компания входит в число лидеров на рынке проектных и кадастровых работ, оказывает сопровождение при узаконивании перепланировки. Услуги под ключ – самый выгодный вариант сотрудничества. Заказчик получит готовые документы после прохождения всех согласований.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» уже более 8 лет успешно проводят узаконивание перепланировок жилых и нежилых помещений МКД через Мосжилинспекцию. Если перепланировка проведена без проекта, нужно обязательно провести обследование несущих конструкций, оценить их состояние и безопасность.

Технические планы оформляют кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй», когда перепланировка уже завершена. В содержании документа описываются реальные характеристики и конфигурация помещений.

С заказчиком был согласован срок на подготовку технического заключения и технического плана 5 рабочих дней. Это существенно меньше, чем предлагают другие кадастровые компании.

Также в договоре был указан срок на направление документов и сопровождение проверок в МЖИ. Примерный срок рассмотрения документов в МЖИ при узаконивании составляет 20 дней. Это указано в Административном регламенте Постановления № 508-ПП.

Что было сделано специалистами компании

Для подготовки технического заключения о допустимости работ специалисты «Смарт Вэй»:

• изучили исходные документы на нежилое помещение МКД, в том числе кадастровые сведения ЕГРН;
• определили по техническому паспорту серию дома, так как это важно для оценки состояния несущих конструкций;
• провели обследование несущих конструкций и инженерных систем дома, в том числе в местах проведения работ.

Обследования и расчеты показали, что выполненные работы не ухудшили состояние конструкций и их несущую способность. Эти выводы были указаны в техническом заключении.

Пакет документов, включая техническое заключение, был направлен в МЖИ. Хотя при проверке не обошлось без сложностей, специалисты ООО «Смарт Вэй» добились получения акты приемки перепланировки. Опытные специалисты знают, по каким причинам Росреестр или МЖИ могут отказать в рассмотрении документов или приостановить регистрацию.

После прохождения процедур в МЖИ кадастровые инженеры «Смарт Вэй» оформили технический план на нежилое помещение. Этот документ нужен, чтобы пройти кадастровый учет, внести изменения в ЕГРН. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. После кадастрового учета заказчик получил выписку ЕГРН.

Результаты работы

Выгода, полученная заказчиком от сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

• не придется платить штраф за самовольно выполненные работы от 40 до 50 тыс. руб.;
• устранен риск судебного взыскания ущерба, причиненного несогласованной перепланировкой.

Учитывая, что срок оформления технической документации был минимальным, собственнику помещения не пришлось приостанавливать свою работу.

В дальнейшем собственник планирует и дальше обращаться в компанию «Смарт Вэй», если потребуется техническая документация или другие услуги.

Экономия 100 000 рублей после обмерных работы и обследования помещения

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: собственник

Адрес объекта: Мг. Москва, проезд Дмитровский, д. 1

Площадь объекта: 57,4 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 дня

Задача от заказчика

Заказчик пришел к нам с просьбой провести обмерные работы и обследование помещения, которое используется для сдачи в аренду, чтобы сравнить данные с тем, что было заявлено застройщиком.

Почему обратились к "Смарт Вэй"

Заказчик ответственно подошел к выбору исполнителя работ. Были изучены сайты и отзывы в интернете о предоставляющих данную услугу компаниях. Вот некоторые из причины почему собственник выбрал “Смарт Вэй”:

1. Положительные отзывы о компании в интернете и от знакомых.
2. Выполнение обмерных работ и обследования помещений в короткий срок.
3. Кадастровые инженеры и проектировщики с опытом работы более 15 лет.
4. Компания ООО «Смарт Вэй» на рынке с 2013 года и выполняет работу согласно нормам и законодательству РФ.

Что было сделано сотрудниками компании

На основании полученной исходно-разрешительной документации о заказчика, а также проведенных, опытными сотрудниками ООО «Смарт Вэй», обмерных работ в течении 5 рабочих дней заказчиком были получены 2 комплекта проектной документации на переустройство и (или) перепланировку и раздел нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Обмер помещений

На основании полученных данных была сделана ведомость помещений и их площадей в электронном и бумажном виде, которую заказчик мог предоставить застройщику, чтобы обжаловать заявленные квадратные метры.

Оформление ведомостей помещений и площадей

Технический план

Результаты работы

Обмерные работы и обследования помещения, позволили заказчику получить актуальные сведения о планировке и площади. Это позволило выявить несоответствия между проектной документацией и заявленными квадратными метрами от застройщика. Собственник помещения предоставил сведения застройщику, тот в свою очередь согласился с предоставленными данными и изменил условия договора в пользу клиента. Благодаря проделанной работе заказчику удалось сэкономить 100 000 рублей.

Наша компания оправдала ожидания заказчика и выполнила свою работу качественно. Исполнив свои обязанности за 3 дня работы.

Стоимость услуг

Компания "Смарт Вэй" оказывает услуги по инвентаризации и обмерам в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО. Мы выполняем весь комплекс работ, в том числе кадастровые работы по результату инвентаризации, проектное обследование зданий и сооружений. Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

Год выполнения работ: 2018 г.

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 28 литера А;

Площадь объекта: 38448,2 кв. м.

Заказчик работ: Физико-технический институт имени А.Ф. Иоффе РАН;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней;

Подготовка технической документации: 7 рабочих дней

В здании по ул. Политехническая д. 28 л. А в Санкт-Петербурге расположен лабораторно-производственный корпус Физико-технического института имени А.Ф Иоффе. Это одно из ведущих научно-исследовательских учреждений в системе РАН.

В здании лабораторно-производственного корпуса была проведена перепланировка нежилых помещений. Так как фактические характеристики здания и помещений уже не соответствовали технической документации, заказчику потребовалось:

Также Физико-технический институт имени А.Ф. Иоффе постоянно участвует в распределении государственных грантов на научную деятельность. Одним из обязательных условий для участников является представление документов на объекты недвижимости. Сумма грантов на исследования составляет более 10 миллионов рублей. Без технической документации, соответствующей реальным характеристиках здания, получить грант невозможно.

Для подготовки технической документации Физико-технический институт имени А.Ф Иоффе выбрал ООО «Смарт Вэй». Выбор был сделан после сравнения предложений на рынке указанных услуг, изучения кейсов по предыдущим работам.

ООО «Смарт Вэй» готовит техническую документацию в максимально сжатые сроки и намного быстрее чем другие компании. Для заказчика это было важно, так как заявка на участие в грантах уже оформлялась. По договору был согласован срок оформления технического паспорта и справки ТЭП – 7 рабочих дней.

Так как инженеры и техники ООО «Смарт Вэй» имеют большой опыт обследований и подготовки документации (более 8 лет), выдержать заявленный срок не вызвало сложностей. Кроме того, специалисты имеют опыт работы в сфере кадастрового учета и инвентаризации. Это позволяет избежать отказов и приостановок в согласовании, регистрации документов.

Высокоточное оборудование, которое используют специалисты, позволяет получить данные о характеристиках и площадях помещений с минимальной погрешностью.

Для работы специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы исходные документы на здание:

Для начала работ инженеры ООО «Смарт Вэй» изучили копии представленных документов, определили последовательность и перечень обмеров на объекте.

Перечень действий и работ, которые выполнили специалисты при подготовке технической документации:

В процессе работы сделана фотофиксация объекта недвижимости. В ходе обследований техники заполняли абрисы, где отмечаются полученные данные о помещениях, конструкциях.

На основе абрисов был подготовлен поэтажный план, технический паспорт. По сведениям техпаспорта была сформирована справка ТЭП.

Все работы и оформление технической документации были закончены точно в срок, предусмотренный договором – 7 рабочих дней.

После завершения работ заказчику был передан пакет документов - технический паспорт, поэтажные планы, ведомости помещений, справка ТЭП.

Дополнительно была составлена сводная ведомость на сравнение площадей и нумерации помещений после завершенной перепланировки. По этим данных заказчик внес изменения в другие локальные акты, приказы.

Подготовленные документы были переданы заказчику работ точно в срок, определенный договором

Быстрая и качественная работа специалистов ООО «Смарт Вэй» позволила Физико-техническому институту имени А.Ф Иоффе без задержек получить необходимые документы для дальнейшей работы.

Год выполнения работ: 2023

Заказчик: юридическое лицо (собственник нежилого здания)

Адрес объекта: г. Москва, ул. Новорязанская, д. 8А

Площадь объекта: 2820.3 кв. м.

В статье много нюансов, но ваша ситуация может требовать индивидуального подхода. Мы реализовали более 7000 проектов и знаем, как ускорить процессы согласования. Свяжитесь с нами для бесплатного анализа объекта:

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Сроки выполнения работ:

Другие кейсы по обмерам и инвентаризации здания разного профиля можно найти по ссылке. Чтобы узнать подробнее о наших услугах, позвоните экспертам компании «Смарт Вэй».

Под инвентаризацией недвижимости понимают сбор данных о характеристиках здания и его помещений. Для этого проводятся обмеры на месте, после чего полученные сведения переносят в различные документы – технический паспорт, поэтажные планы, ведомости и т.д. Заказывают инвентаризацию с разными целями. В данном кейсе собственник здания обратился к нам:

В здании ранее неоднократно проводились различные строительные работы. Они вполне могли повлиять на конфигурацию помещений и этажа в целом. При таких условиях есть риски взыскания штрафов, плюс возникнут сложности с совершением сделок. В частности, точные данные о площадях и планировке очень важны арендаторам, которые не намерены платить за воздух.

Учитывая изложенное, перед специалистами ООО «Смарт Вэй» были поставлены следующие задачи:

От нас не требовалось оформить паспорт, отчет или заключение. Собственнику было достаточно получить поэтажные планы с цифрами по площадям, чтобы спланировать дальнейшие действия.

Основной объем работ на месте был выполнен техником-инвентаризатором. Именно он проводил обмеры, которые заняли 2 дня. Обычно аналогичный объем работ можно выполнить за день. Но здесь возникли сложности с доступом в некоторые помещения, так как они были закрыты арендаторами. Но и указанный срок выполнения устраивал заказчика. Готовые документы после инвентаризации мы подготовили за 3 для.

Инвентаризация – это весьма емкое понятие. Первичную и плановую техинвентаризацию могут проводить учреждения БТИ. В нашей компании заказывают услуги со следующими целями:

Инвентаризация всегда включает обмеры. Они сопровождаются заполнением промежуточного документа – абриса. Он не выдается заказчику, так как используется для работы с иными материалами. В договоре всегда указываем, что именно получит клиент. Сразу можно согласовать дополнительные услуги. Забегая вперед, скажем, что в данном кейсе собственник спустя месяц заказал у нас документы на перепланировку.

Многие клиенты возвращаются к нас сноса и снова, по мере необходимости заказа новых услуг и работ. В данном случае мы впервые сотрудничали с собственником нежилого здания. Он выбрал нас при сравнении нескольких коммерческих предложений. Вот преимущества ООО «Смарт Вэй», на которые обратил внимание клиент:

Итоги обмеров и инвентаризации не нужно согласовывать в уполномоченных органах. Но в других услугах и работах это может быть обязательным условием в договоре. Это еще одно наше преимущество – на основании доверенности мы представляем интересы клиентов в Росреестре, надзорных органах Москвы, в судах и других ведомствах.

В ходе первых консультаций и при заключении договора нам передают документы, которые есть на руках у собственника. Здесь из них был только весьма «старый» технический паспорт, полученный от предыдущего владельца здания. Так как предстояло сравнить реальные характеристики со сведениями из ЕГРН, специалистом ООО «Смарт Вэй» была запрошена выписка. В ее составе были поэтажные планы.

На основе изученных документов мы спланировали дальнейшие действия. С заказчиком согласовали дату и время выезда. О причинах, по которым не удалось разом провести обмеры по всем помещениям, было указано выше. Особых сложностей на данном этапе работы не возникло.

Обмеры по старинке уже давно канули в лету, хотя в некоторых случаях приходится применять стандартные рулетки. Сейчас точность обмерных работ обеспечивается использованием лазерного оборудования (к примеру, дальномер). Это еще и существенно ускоряет все действия на месте, сокращает трудозатраты.

Так как любое здание состоит из множества элементов, техник-инвентаризатор провел обмеры:

Техник заранее ознакомился с поэтажным планом из выписки ЕГРН. Поэтому к выезду на место уже был готов абрис со схематичными контурами помещений и конструкций. Если бы в ходе обмеров выявили несоответствия, это было бы отражено в содержании документа с пояснениями специалиста. На время обмерных работ деятельность в здании не приостанавливается.

Стоит сказать, что есть разные методики обмеров. Они зависят от характеристик здания, особенностей его планировки, состояния конструкций и инженерных коммуникаций. Бывают сложные объекты, когда для обмеров привлекаем не одного, а нескольких специалистов. В любом случае наши клиенты получают гарантию качества работ и точность измерений.

От инвентаризации стоит отличать обмеры, по итогам которых оформляем документы для кадастрового учета, внесения сведений в ЕГРН. Основным из них является технический план. Он нужен для постановки на учет новых объектов (здания, помещения), для обновления данных после перепланировки, еще в ряде случаев. Техплан оформляет и подписывает своей ЭЦП кадастровый инженер.

На основе абриса, переданного техником-инвентаризатором, инженер ООО «Смарт Вэй» приступил к оформлению поэтажного плана. Эта работа ведется в специальной программе. На плане этажа было точно указано месторасположение всех конструкций (стены, перегородки и т.д.), проемов и иных элементов планировки. Условными обозначениями мы показали все расстояния и размеры. Правила оформления указанных документов строго регламентированы, и это всегда учитывают наши инженеры, проектировщики.

На том же поэтажном плане была сделана ведомость помещений. Она включает сведения о номерах, площади, высоте и целевом назначении. Площадь всех помещений и мест общего пользования была суммирована, чтобы получить итоговую цифру по всему зданию.

Обработав данные и оформив поэтажный план, мы сравнили его с графикой из выписки ЕГРН:

Поэтажные планы были переданы собственнику нежилого здания в бумажном виде.

Получив документы, заказчик обдумывал дальнейшие действия. Он хотел сдать новые помещения в аренду, а для этого нужно было сделать весьма масштабную перепланировку. С этой целью в течение месяца у нас были заказаны проект и техническое заключение, техплан. Подробнее о выполнении данных работ можно посмотреть в описании других кейсов компании «Смарт Вэй».

Работы, выполненные по заданию собственника нежилого здания, нельзя назвать сложными. Тем не менее, вы сделали все максимально точно и быстро, чтобы не возникло проблем с использованием результатов обмеров и инвентаризации. Поэтажные планы с ведомостью помещений были использованы в текущей работе.

Если вам нужно провести обмеры и оформить документы техническо-инвентаризационного учета, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Кейс оформления справки ТЭП для цеха по производству офисного оборудования

Год выполнения работ - 2017 г.

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, д. 4

Площадь объекта: 185,4 м.кв.

Заказчик работ: ООО «Стройинвестсоюз»;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней.

Срок подготовки технической документации: 3 дня.

Задача от заказчика

ООО «Стройинвестсоюз» является одной из крупных строительных компаний г. Санкт-Петербурга.

Было принято решение организовать отдельный цех по производству офисного оборудования, для этого необходимо было подготовить необходимую техническую документацию для получения акта ввода в эксплуатации.

Помимо проектной документации в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга передаётся справка ТЭП.

Основной задачей при решении данного вопроса была скорость изготовления необходимой документации, т.к. скорейший ввод в эксплуатацию позволил бы использовать здание по назначению.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Заказчику было важно быстро получить акт для ввода в эксплуатацию без замечаний со стороны надзорных органов.

ООО «Смарт Вэй» обладает большим опытом в изготовлении справки ТЭП для разных видов зданий и сооружений. Наличие успешно выполненных подобных работ и быстрые сроки реализации позволили начать сотрудничество.

Что было сделано для устранения претензий

От заказчика были получены копии:

• Разрешения на строительство;
• Проектная документация;
• Выписка из ЕГРН;

Этапы выполненных работ инженером ООО «Смарт Вэй»

• Выезд и техническое обследование нежилого здания;
• Фотофиксация объекта недвижимости;
• Составление абриса с фактической планировкой здания;

Описание достигнутого результата

По итогу проведённых работ кадастровыми инженерами была сформирована справка о технико-экономических показателях.

Данный документ подготавливается на основании первично переданной документации и результатов проведённого обследования.

Справка ТЭП содержит следующие сведения:

• О строительном объёме;
• Площади застройки;
• Этажности;
• Нежилых помещениях 1-го этажа;
• Количеству однокомнатных, двух комнатных квартир и прочее.

После изготовления поэтажного плана кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» была сформирована справка о технико-экономических показателях (ТЭП).

В ходе проверки поэтажного плана были выявлены расхождения между линейными размерами, указанными в проектной документации, и фактическими значениями по результатам замеров.

Заказчику было рекомендовано внести изменения в проектную документацию в соответствии с фактической планировкой.

Оригинал справки ТЭП был передан заказчику.

Пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию был вовремя подан в Стройнадзор.

Компания ООО «Смарт Вэй» помогла заказчику вовремя получить разрешение на ввод в эксплуатацию цеха по производству офисного оборудования и начать использовать его по назначению.

Справка ТЭП за 3 дня для застройщика многоквартирного дома «Патриот Девелопмент»

Год выполнения работ - 2018 г.

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Заречная, д. 19

Площадь объекта: 1273,6 м.кв.

Заказчик работ: ООО «Патриот Девелопмент»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 30 рабочих дней.

Срок подготовки технической документации 3 дня.

Задача от заказчика

ООО «Патриот-Девелопмент» крупнейший застройщик северной столицы Российской Федерации. Для получения ввода акта ввода в эксплуатацию 19-ти этажного многоквартирного дома фирме-застройщику необходимо было получить справку о технико-экономических показателях (справка ТЭП), которая является обязательной при передаче пакета документов в Стройнадзор.

Скорейшее изготовление данного документа позволит быстрее перейти к следующему этапу работ, а именно, к постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома и передачи квартир собственникам жилья.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Кадастровый инженеры ООО «Смарт Вэй» уже более 6 лет подготавливают техническую документацию для многоквартирных домов.

Изготовление справки ТЭП не вызывает никаких затруднений у наших специалистов.

Накопленный опыт позволяет изготавливать справки в очень короткий срок от 1 до 3 рабочих дней.

Правильно составленная справка позволит избежать проблем при получении акта ввода в эксплуатацию самого здания.

Что было сделано для устранения претензий

От заказчика было получено:

• Разрешение на строительство, которое позволило кадастровому инженеру получить первичную информацию об объекте недвижимости;
• Проектная документация, которая изготавливалась при строительстве здания;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором проводилось строительство жилого дома.

Первичной задачей для кадастровых инженеров ООО «Смарт Вэй» стал выезд на объект и его обследование.

• Организован выезд группы техников-инвентаризаторов;
• Произведены замеры всего здания;
• Произведена фотофиксация объекта недвижимости.
• Результаты обследования занесены техником в абрис полевых работ и подготовлен поэтажный план.

Описание достигнутого результата

По итогу проведённых работ кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» была сформирована справка о технико-экономических показателях.

Данный документ подготавливается на основании первично переданной документации и результатах проведённого обследования.

В документе содержатся фактические площади и значения, что позволяет избежать спорных ситуаций при передаче квартир покупателям.

Справка ТЭП содержит следующие сведения:

• О строительном объёме;
• Площади застройки;
• Этажности;
• Нежилых помещениях 1-го этажа;
• Количеству однокомнатных, двух комнатных квартир и прочее.

Результаты работы

Готовый комплект документов в виде 3-х копий справки ТЭП был передан заказчику.

Полный пакет документов заказчик передал в Стройнадзор и через 7 рабочих дней уже получил акт ввода в эксплуатацию.

В других компаниях получение необходимых документов занимает от 10 до 14 рабочих дней.

Благодаря профессионализму ООО «Смарт Вэй» застройщик передал квартиры покупателям без задержки.

Год выполнения работ - 2018 г.

Адрес объекта: п. Внуково, ул. 2-я Рейсовая, д. 2.

Площадь здания: 30 062, 00 кв.м.

Заказчик работ: АО «Внуковские отели»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Срок выполнения работ 1 месяц. Срок подготовки технической документации 14 дней.

Перечень и этапы выполнения работ:

Отзыв АО «Внуковские отели» о сотрудничестве с ООО «Смарт Вэй».

Заключение кадастрового инженера один из важнейших разделов технического плана!

Не редко возникает проблема, когда технический план подготовлен корректно, но по нему получено приостановление со стороны Управление Росреестра. Чаще всего это может быть связано с тем, что раздел технического плана «Заключение кадастрового инженера» в недостаточном объёме описывает изменения, которые были произведены в отношении объекта учёта. Похожа ситуация произошла при подготовке технического плана, который изготавливался для регистрации долгосрочного договора аренды между аэропортом Внуково и одним из многих его арендаторов.

ООО «Смарт Вэй» подготовило технический план, однако, при подаче его в Управление Росреестра было получено приостановление в гос. регистрации права. Пункты приостановки, после их изучения кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй», были необоснованными и надуманными, в связи с чем было принято решение более подробно расписать заключение кадастрового инженера, тем самым обосновать гос. регистратору каждый этап подготовки технического плана.

Руководством ООО «Смарт Вэй» и кадастровыми инженерами был составлен и согласован текст нового заключения:

В результате внесения изменений в технический план был сформирован пакет документ и повторно подан в Управление Росреестра, после намеченного срока все пункты приостановки были сняты, кадастровый учёт в отношении арендуемой части здания проведён, долгосрочный договор аренды и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы.

Музей Петропавловская крепость столкнулась с весьма необычной проблемой, в кадастре недвижимости отсутствовали сведения о флигельной башне, которая существовала с момента постройки самой крепости и никаких образом ранее не перепланировалась. Для решения данного вопроса было решено привлечь ООО «Смарт Вэй», чтобы внести актуальные сведения в кадастр недвижимости.

Изначально предполагалось, что могут возникнуть сложности, т.к. Петропавловская крепость является памятником архитектуры и все действия в отношении данного объекта недвижимости должны быть согласованы со стороны Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Однако, заказчик работ имел на руках технический паспорт, подтверждающий то, что флагшточная башня существовала всегда и была ранее зафиксирована сотрудниками БТИ, при проведении плановой технической инвентаризации, тогда и стало понятно, что перед специалистами ООО «Смарт Вэй» стоит задача по исправлению кадастровой ошибки.

Юристами организации заказчика и ООО «Смарт Вэй» было проведено согласование условий договора оказания услуг, уточнены все спорные моменты и получены сканы всех необходимых документов. Назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта недвижимости.

Был организован выезд техника-инвентаризатора, произведены необходимые замеры, проведена фотофиксация флагшточной башни. Все сведения занесены техником в абрис и подготовлен поэтажный план.

После того, как были подготовлены поэтажные планы необходимо было приступать к следующему этапу работ, а именно подготовке технического плана, который содержал необходимые сведения для исправления кадастровой ошибки. К данному техническому плану были приложены старые технические паспорта, которые и являлись доказательством того, что данная флагшточная башня существовала всегда.

Сформированный технический план содержал все сведения необходимые для исправления кадастровой ошибки и был передан в Управление Росреестра через отделение МФЦ.

После получения технического плана Управлением Росреестра были внесены актуальные сведения в отношении объекта учёта.

Год выполнения работ - 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 28

Площадь объекта: 141 кв. м.

Заказчик работ: собственники нежилого помещения на первом этаже МКД

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 5 рабочих дней.

Срок подготовки документации 5 рабочих дней.

Собственники владеют нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома. Помещение зарегистрировано в Росреестре, имеет кадастровый номер.

Помещение включает в себя 12 комнат. Чтобы повысить доход от сдачи помещения в аренду, собственник решил его разделить на два новых помещения. Для этого потребовалось техническое заключение кадастровых инженеров.

Цели оформления заключения:

На основании заключения кадастрового инженера собственники примут решение о разделе, начнет оформление документов и согласования.

На момент обращения собственник использовал помещение только под офис для своих нужд. После раздела можно сдавать одно помещение в аренду. Прибыль от аренды составит не менее 80 000 рублей в месяц. При этом второе помещение будет использоваться собственниками для своей деятельности.

Для оформления заключения кадастрового инженера заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй».

Выбор специалистов «Смарт Вэй» был сделан после изучения кейсов по предыдущим работам, по рекомендации контрагента по бизнесу. Не менее важно, что ООО «Смарт Вэй» окажет услуги под ключ по согласованию раздела, постановке новых помещений на учет и регистрации прав.

Обычно техническое заключение оформляется в срок до 3 дней. В данном случае ООО «Смарт Вэй» предстояло подготовить схемы с вариантами раздела, поэтому общий срок оформления заключения был определен в 5 рабочих дней. Это все равно намного быстрее, чем предлагают другие кадастровые компании (в среднем от 10 дней и дольше).

Для работы кадастровых инженеров заказчик передал:

Чтобы получить кадастровые сведения на помещение для работы была запрошена выписка ЕГРН. Она была получена за 10 минут, так как специалисты «Смарт Вэй» запрашивают документы через профессиональное программное обеспечение. Для клиентов компании запрос выписок ЕГРН осуществляется бесплатно.

Для оформления заключения инженеры «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследование помещения, всех 12-ти комнат.

В результате обследования и при изучении документов было установлено следующее:

При подготовке заключения инженер оформил два возможных варианта раздела. Оба они предусматривали образование мест общего пользования и отдельных выходов.

Только в этом случае можно подтвердить признаки изолированности и обособленности. Это обязательное условие для постановки на кадастровый учет и регистрации помещений.

По результатам работ кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформил заключение.

В заключении указаны следующие сведения:

Так как для раздела нужно выполнить строительные работы и согласовать перепланировку, это также было отмечено в заключении.

Готовое заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 3 рабочих дня. По документы собственники выбрали схему раздела, соответствующую законодательству.

На основании заключения был подписан договор о проектировании и согласовании перепланировки «под ключ». Специалисты «Смарт Вэй» оказывают такие услуги с 2013 года, успешно взаимодействуют с СЭС, МЖИ, МосгорБТИ.

Так как строительные работы повлекут изменение фасадов, будет подготовлены отдельные документы и визуализацией для Москомархитектуры. Завершение перепланировки ожидается в конце 2021 года.

Готовое заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 3 рабочих дня.

Заказчик получил сведения возможности возможных вариантах раздела на два новых помещения. После согласования со специалистами «Смарт Вэй» была выбрана схема раздела, заключен договор на оформление документов и согласование перепланировки.

Год выполнения работ - 2019 г.

Адрес объекта: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 8, к. 2

Площадь объекта: 20 597,6 кв. м.

Заказчик работ: собственник нежилого помещения в МКД

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 3 рабочих дня.

Срок подготовки документации 3 рабочих дня.

Собственник владеет сложносоставным нежилым помещением на первом этаже много квартирного дома. Помещение фактически включает в себя три нежилых помещения, имеющих отдельные входы, признаки изолированности и обособленности.

В ЕГРН три нежилых помещения числятся под одним кадастровым номером. Это означает, что Росреестр рассматривает их как одно целое помещение. Следовательно, собственник может продать или сдать в аренду только одно нежилое помещение, а не три отдельных помещения.

Найти арендатора на одно большое нежилое помещение сложно. Поэтом собственник решил разделить его на три отдельных помещения. С этой целью собственник обратился в ООО «Смарт Вэй» за заключением кадастрового инженера.

Цели оформления заключения:

На основании заключения кадастрового инженера собственник начнет подготовку документов на раздел помещения.

Предполагаемая прибыль только от сдачи в аренду трех новых помещений составит более 200 000 рублей в месяц. При этом на момент обращения большое нежилое помещение простаивало, так как найти на него арендатора было сложно.

Для оформления заключения кадастрового инженера заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй». В качестве работы специалистов «Смарт Вэй» заказчик убедился, изучив кейсы на сайте. В частности, там были кейсы и на разделы помещений, на оформление заключений кадастрового инженера.

Заключение кадастрового инженера может оформляться в виде отдельного документа.

Так как нежилое помещение в МКД простаивало, заказчику было важно как можно скорее приступить к разделу объекта. Поэтому срок 3 рабочих дня полностью устроил собственника.

Для работы кадастровых инженеров от заказчика было получено:

Специалисты «Смарт Вэй» сразу запросили актуальную выписку ЕГРН. Выписка была получена за 10 минут. По выписке было видно, что у трех помещений один кадастровый номер, т.е. по кадастру это один объект.

Для оформления заключения инженеры «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследование помещений. По документам и результатам обследования были подтверждены признаки изолированности и обособленности трех нежилых помещений:

Так как у помещений были подтверждены признаки изолированности и обособленности, их можно разделить и поставить на кадастровый учет как самостоятельные объекты.

По результатам работ кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформил заключение.

В заключении указаны следующие сведения:

Заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 3 рабочих дня.

После получения заключения собственник стал готовить документы на согласование раздела. Этим работы тоже будут поручены специалистам ООО «Смарт Вэй». Они оказывают услуги по согласованию перепланировок для раздела «под ключ», т.е. предоставят сопровождение вплоть до получения выписки ЕГРН на три новых помещения.

Готовое заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 3 рабочих дня.

Год выполнения работ - 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 28, к. 2

Площадь объекта: 1 424,8 кв. м.

Заказчик работ: собственник здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 5 рабочих дней.

Срок подготовки документации 5 рабочих дней.

Здание по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 28, к. 2 имеет целевое назначение «Многоэтажный гараж-стоянка». Нежилые помещения в нем отнесены к категории вспомогательного и общего пользования.

Здание возводилось одновременно со строительством многоквартирного дома. На момент ввода в эксплуатацию на часть помещений и машино-мест было оформлено право собственности. Однако на многие нежилые помещения собственность не регистрировалась.

Чтобы узаконить права на все помещения, зарегистрировать на них собственность, собственнику потребовалось заключение кадастрового инженера.

Цель оформления этого документа:

На основании заключения кадастрового инженера собственник начнет подготовку документов на регистрацию собственности, на сдачу объектов в аренду. Предполагаемая прибыль только от сдачи в аренду гаражей и стояночных мест составит более 2 000 000 рублей в месяц. Стоимость каждого нежилого помещения, если выставить его на продажу, составляет не менее 3 000 000 рублей.

Для подготовки заключения кадастрового инженера заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй». Договор был заключен по рекомендации партнеров по бизнесу, которые ранее оформляли техническую документацию через ООО «Смарт Вэй». В качестве работы заказчик убедился, изучив кейсы на сайте.

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года подготавливают техническую документацию для многоквартирных домов и нежилых зданий. Заключение кадастрового инженера может оформляться в виде отдельного документа, либо как раздел технического или межевого плана, акта обследования.

Срок подготовки заключения кадастрового инженера составляет от 1 до 7 рабочих дней. После предварительного изучения документов заказчика срок работы был определен в 5 рабочих дней. Это полностью устроило заказчика.

Для работы кадастровых инженеров от заказчика было получено:

Специалисты «Смарт Вэй» сразу запросили актуальную выписку ЕГРН с кадастровыми сведениями на объект. Выписка была получена за 1 день. По ней было установлено, на какие помещения уже оформлены права собственности.

Перечень действий, которые выполнили кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» для подготовки заключения.

На основании полученных сведений кадастровый инженер приступил в заполнению заключения.

По результатам работ кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформил заключение. В нем указаны следующие сведения:

Заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 5 рабочих дней.

На помещения, в отношении которых не оформлено право собственности, заказчику нужно будет получить технические планы. Эти документы также оформляются кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй».

На данный момент собственник готовит документы для дальнейшей работы по оформлению технической документации, кадастровому учету помещений.

Готовое заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 7 рабочих дней.

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: г. Балашиха, промзона Северная, ул. Звездная, вл. 7А

Площадь здания: 4683, 80 кв.м.

Заказчик работ: владелец здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Срок выполнения работ 1 месяц.

Срок подготовки технической документации 14 дней.

Заказчик владеет нежилым знанием в промзоне г. Балашиха. На момент обращения в ООО Смарт Вэй здание не разделено на помещения, используется под склады и производственную деятельность.

Разделив производственное здание на 11 помещений, собственник планирует получить прибыль от сдачи их в аренду. Ожидаемая прибыль от аренды составить не менее 150 000 рублей в месяц, тогда как на момент обращения здание фактически пустует. Также 2 помещения собственник планировал использовать для ведения своей деятельности.

Для заказчика крайне важно оформить все документы в очень короткие сроки. Для вновь образуемых помещений уже найдены арендаторы, которые готовы заключить договоры. Затягивание сроков может отпугнуть арендаторов.

Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй», изучив коммерческое предложение на сайте.

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. На основании технических планов можно поставить новые помещения на кадастровый учет, оформить право собственности.

В данном случае был определен срок в 14 рабочих дней, так как для обследований специалистам нужно выезжать на объект, вносить изменения в план работы.

Для выполнения работ собственник передал специалистам ООО «Смарт Вэй» следующие документы:

Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня.

Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:

Готовые технические планы были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты ООО «Смарт Вэй» оказали сопровождение подачи технических планов в Росреестр, получили готовые документы на вновь образованные помещения через 12 рабочих дней.

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Красина, д. 27, стр. 2

Площадь здания: 1539,1 кв.м.

Заказчик работ: собственник здания ООО «С-Э»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Срок выполнения работ 20 рабочих дней.

Срок подготовки технической документации 5 рабочих дней.

В собственности заказчика находится нежилое здание по адресу г. Москва, ул. Красина, д. 27, строение 2. Здание используется под офисы собственника и арендаторов.

У собственника возникла необходимость разделить существующие помещения, чтобы более эффективно использовать площади здания. В частности, некоторые помещения планируется сдавать в аренду, чтобы получить дополнительную прибыль.

Выделение 9 новых помещений из общего объема здания оптимизирует работы ООО «С-Э». Ожидаемая прибыль от сдачи в аренду составит более 200 000 рублей в месяц.

Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй», так как ранее уже обращался к кадастровым инженерам компании и убедился в качественном выполнении техпланов и выполнении условий по договору.

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» уже более 8 лет оформляют техническую документацию для постановки недвижимости на учет.

Так как в здании уже фактически произведен раздел на 9 помещений, для кадастрового учета нужно оформить технический план. При этом в ООО «Смарт Вэй» действует гибкая система скидок от количества технических планов.

Срок выполнения работ и оформления технического плана был определен по договору и составил 5 рабочих дней.

Для выполнения работ заказчик передал специалистам ООО «Смарт Вэй» следующие документы:

Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. С помощью профессионального программного обеспечения выписки получаются в течение 10 минут. В 2021 году эти выписки идут в подарок клиенту, предоставляются бесплатно.

Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:

Готовые технические планы на 9 помещений были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты ООО «Смарт Вэй» оказали сопровождение при подаче технических планов в Росреестр. Готовая выписка ЕГРН была выдана собственнику через 12 рабочих дней.

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: Московская область, г. Подольск, ул. Окружная, д. 2к

Площадь здания: 1805,40 кв.м.

Заказчик работ: владелец здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Общий срок выполнения работ 17 дней.

Срок подготовки технической документации 3 дня.

Заказчик владеет производственным объектом в г. Подольск. В декабре 2020 года в здании проведена перепланировка с образованием нового нежилого помещения. Чтобы оформить права на помещение и использовать его для коммерческой деятельности, нужно поставить объект на кадастровый учет.

Во вновь образованном помещении собственник планирует открыть производственную линию. Предполагаемый доход от ведения деятельность – не менее 120 000 рублей в месяц. Кроме того, помещение, зарегистрированное как самостоятельный объект недвижимости, является ликвидным активом, может сдаваться в аренду.

Ключевым требованием для заказчика было максимально короткое время на оформление документов. После предварительного изучения предложений от разных компаний средний срок подготовки технической документации составлял от 10 дней до 1 месяца.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» оформляют технические планы в срок до 5 рабочих дней. В исключительных случаях, когда требуется выезд на сложный объект, этот срок может увеличиваться до 10 рабочих дней.

Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй» по рекомендации партнера по бизнесу. Также заказчик изучил кейсы по ранее выполненным работам, что окончательно убедило его заключить договор.

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. Мы успешно работаем с 2013 с МоcгорБТИ, управлением Росреестра, ФБГУ Кадастровая палата, Москомархитектурой.

Высокая квалификация и знание всех нюансов кадастровой деятельности позволяет выполнять работы и оформлять техническую документацию в максимально сжатые сроки, в том числе в течение 1-5 дней.

С заказчиком был согласован срок на подготовку технического плана 3 рабочих дня. Это намного меньше, чем предлагают другие кадастровые компании, при равной стоимости работы.

Для выполнения работ собственник здания передал следующие документы:

Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня. Это еще одно из преимуществ сотрудничества с ООО «Смарт Вэй» – максимально быстрое получение всех документов и сведений из Росреестра.

Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:

Готовый технический план был направлен в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. На вновь образованное помещение выписка ЕГРН была получена через 12 рабочих дней.

Наши специалисты имеют опыт в органах кадастрового учета, поэтому мы изнутри знаем все тонкости регистрации в Росреестре. Это позволяет избежать приостановок в регистрации или быстро устранять спорные моменты.

Год выполнения работ: 2018 г.;

Адрес объекта: г. Королев, пр-т Королева, д. 14;

Заказчик работ: ООО Торговая фирма «Глория»;

Площадь объекта: 394,9 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней;

Подготовка технической документации: 7 рабочих дней.

ООО Торговая фирма «Глория» заключило долгосрочный договор аренды 3-х помещений в торговом центре по адресу г. Королев, пр-т Королева, д. 14. В арендуемых помещения планировалось открыть продовольственный магазин.

Чтобы открыть магазин, арендатору нужно сделать перепланировку. Разрешение на строительные работы от собственника торгового центра получено.

Ожидаемая прибыль торговой деятельности составляет более 250 000 рублей в месяц. Поэтому затягивание строительных работ повлечет упущенную выгоду.

Чтобы выполнить перепланировку в соответствии с законодательством, собственнику нужен проект и техническое заключение. За оформлением этих документов заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй».

До заключения договора ООО Торговая фирма «Глория» изучало предложения от нескольких компаний, работающих в Москве и Московской области.

Преимущества ООО «Смарт Вэй», которые заинтересовали заказчика:

Что не менее важно, специалисты ООО «Смарт Вэй» оказывают услуги по разработке и сопровождению регистрации договоров аренды. Такими услугами заказчик сможет воспользоваться при продлении договора на новый срок.

При заключении договора был согласован срок оформления проекта и технического заключения – 7 рабочих дней. Обычно срок оформления документов меньше (3-5 дней), но в данном случае предстоял выезд в г. Королев для обмеров и обследований. Поэтому специалистам потребовалось на 2 рабочих дня больше.

Техническое заключение оформляется, чтобы подтвердить безопасность работ для несущих конструкций, инженерных систем. Для этого изучаются проектные решения, анализируется фактическое состояние конструкций и коммуникаций, делаются необходимые расчеты.

Для подготовки технического заключения специалисты «Смарт Вэй»:

Исходя из данных, полученных в ходе обследований, специалисты сделали расчеты по нагрузкам на конструкции. Особое внимание уделялось местам проведения строительных работ, так как перепланировка включала расширение дверных проемов в несущих конструкциях. Чтобы обеспечить безопасность конструкций, было подготовлено обоснование усилений, рекомендации по выполнению работ.

Так как на момент обследования помещение было свободно, проблем в работе не возникло. Было подтверждено, что запланированные работы не скажутся на несущей способности конструкций, безопасны для здания. Специалисты «Смарт Вэй» учитывали практические знания по ранее выполненным работам на аналогичных объектах.

Проект и техническое заключение были переданы заказчику через 7 рабочих дней. После этого в помещениях торгового центра началась перепланировка.

В техническом заключении специалисты «Смарт Вэй» подтвердили:

На основании технического заключения и проекта арендатор выполнил все предписания, обеспечил усиление конструкций в районе дверных проемов.

· была изменена конфигурация 3-х помещений для торговых залов, места хранения товаров;

· была обустроена новая зона для терминалов выдачи заказов;

· была изменена схема расположения инженерных коммуникаций в помещениях магазина.

Так как все работы по перепланировке были выполнены в максимально сжатые сроки, магазин открылся для посетителей вовремя. Прибыль от работы составляет более 250 000 рублей в месяц и постоянно увеличивается.

Год выполнения работ: 2018 г.;

Адрес объекта: г. Москва, Кировоградская ул., д. 42;

Площадь объекта: 105,8 м.кв.

Заказчик работ: собственник здания;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 3 рабочих дня;

Подготовка технической документации: 5 рабочих дня.

В здании по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, д. 42 расположен торговый центр. В помещениях ТЦ открыты магазины, точки по оказанию услуг населению. Ввиду перезаключения договоров аренды и привлечения новых арендаторов в 2018 году собственник решил сделать перепланировку.

Кроме того, собственник хотел привести в соответствие фактическую площадь помещений и сведения ЕГРН. Так как ранее одна из перепланировок не была узаконена надлежащим образом, в 3-х помещениях реальная площадь не соответствовала кадастровым сведениям. Если бы неузаконенная перепланировка была выявлена, собственнику грозил бы штраф от 40 до 50 тыс. руб.

Чтобы выполнить перепланировку в соответствии с законодательством, собственнику нужен проект и техническое заключение. За оформлением этих документов заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй».

До заключения договора собственник торгового центра изучил предложения от нескольких компаний. Выбор был сделан в пользу ООО «Смарт Вэй».

При заключении договора был согласован срок оформления проекта и технического заключения – 3 рабочих дня. Также специалисты ООО «Смарт Вэй» имеют опыт по обмерам сложных помещений, объектов после неузаконенной перепланировки. Это позволит устранить несоответствия по площади и характеристикам, если бы они были выявлены при обследованиях и обмерах.

Техническое заключение должно подтвердить безопасность работ для несущих конструкций, для инженерных систем. Документ разрабатывается с учетом анализа проектных решений, обследований несущих конструкций и инженерных систем.

Для анализа исходных данных заказчик передал сканы документов:

Перечень действий, которые выполнили специалисты ООО «Смарт Вэй» для подготовки технического заключения:

В рамках обследований сделана фотофиксация здания и помещений, составлены поэтажные планы.

В ходе обследований и обмеров возникли сложности, которые были устранены специалистами «Смарт Вэй»:

Специалисты подтвердили, что запланированные работы не скажутся на несущей способности конструкций, безопасны для здания. При этом в техническом заключении были отмечены рекомендации для проведения отдельных работ. В этом вопросе специалисты «Смарт Вэй» учитывали практические знания по ранее выполненным работам на аналогичных объектах.

Отметим, что уже после перепланировки возникла еще одна проблема. Росреестр вынес решение о приостановке регистрации, так как посчитал, что при оформлении технического плана были допущены ошибки.

Для отмены приостановки не пришлось обращаться в суд. Специалисты «Смарт Вэй» с 2013 года успешно взаимодействуют с кадастровыми органами, поэтому знают, как снять возникшие претензии. После уточнения положений технического плана Росреестр отменил приостановку, внес сведения в ЕГРН.

Проект и техническое заключение было передано заказчику точно в намеченный срок – 3 рабочих дня. В техническом заключении было подтверждено:

Полученные документы позволили собственнику узаконить перепланировку.

Прибыль от перепланировки и заключения договоров аренды составила более 170 000 рублей в месяц.

В будущем собственник планирует вновь обращаться к специалистам «Смарт Вэй», если потребуется техническая документация.

Год выполнения работ: 2018 г.;

Адрес объекта: г. Москва, Новослободская ул., д. 16;

Площадь объекта: 1284,2 м.кв.

Заказчик работ: ПАО «Сбербанк»;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 5 рабочих дней;

Подготовка технической документации: 5 рабочих дней.

Отделение ПАО «Сбербанк» занимает помещения в нежилом здании по адресу г. Москва, ул. Новослободская, д. 16.

В рамках комплексного изменения условий обслуживания клиентов на 2018 год была запланирована перепланировка всех помещений.

Цели перепланировки:

Для поведения перепланировки собственник нужен проект. Также обязательным документом для проведения работ является техническое заключение о допустимости перепланировки. Для оформление этих документов представитель ПАО «Сбербанк» выбрал специалистов ООО «Смарт Вэй».

Для собственника здания итоги работ позволят:

Проведение перепланировки по проекту и техническому заключению гарантирует, что собственник не получит штраф за незаконные работы. Экономия на штрафах составит до 50 тыс. руб.

Для оформления технической документации ПАО «Сбербанк» проводило конкурс предложений. Победителем конкурса было признано ООО «Смарт Вэй».

Конкурентные преимущества, которые стали основанием для победы в конкурсе и заключения контракта:

Подготовка технической документации за столь короткий срок является важным преимуществом работы ООО «Смарт Вэй». Для банка, который ежедневно обслуживает тысячи клиентов, это стало одним из решающих фактов.

Техническое заключение должно подтвердить безопасность работ для несущих конструкций, для инженерных систем.

Для анализа исходных данных заказчик передал сканы документов:

Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили актуальные сведения из ЕГРН на здание. Выписка была получена всего за 10 минут. Клиента компании выписка запрашивается бесплатно.

Перечень действий, которые выполнили специалисты ООО «Смарт Вэй» для подготовки технического заключения:

В рамках обследований сделана фотофиксация здания и помещений, составлены поэтажные планы. Одновременно была уточнена площадь трех помещений, так как было выявлено несоответствие проектных и кадастровых сведений.

Проект и техническое заключение было передано заказчику точно в намеченный срок – 5 рабочих дней. В техническом заключении было подтверждено:

Полученные документы позволили ПАО «Сбербанк» быстро выполнить перепланировку.

После завершения перепланировки заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй» для оформление технического плана, сопровождения кадастрового учета в Росреестре.

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Твардовского, д. 8

Площадь объекта: 11082,6 м.кв.

Заказчик работ: Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 15 рабочих дней.

Срок подготовки документации 5 рабочих дней.

Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» занимает сразу несколько зданий в Москве. Все они находятся в собственности города, а полномочия собственника исполняет Департамент городского имуществ (ДГИ)

В 2020 году кадастровые инженеры «Смарт Вэй» оформляли технический план на здание технопарка по адресу г. Москва, ул. Твардовского, д. 8. В здании планировалось вести новые направления инновационной деятельности по заказу городских властей.

В процессе обследований и подготовки технического плана была выявлена кадастровая ошибка. Она заключалась в следующем:

В общей сложности кадастровая ошибка была выявлена в сведениях на 12 помещений.

При выявлении кадастровых ошибок и несоответствий инженер может сам исправить ее, описать надлежащие сведения в заключении технического плана. Так как оформлением технического плана занимался кадастровый инженер «Смарт Вэй», он подготовил заключение для устранения кадастровой ошибки.

Ранее Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» заключило договор с ООО «Смарт Вэй» для подготовки технической документации. Поэтому и устранением кадастровой ошибки занимались инженеры компании.

В данном случае устранение кадастровой ошибки незначительно увеличило общий срок работы. Инженерам потребовались дополнительные обмеры и обследования, после чего был заполнен раздел с заключением в техническом плане.

Для устранения кадастровой ошибки в распоряжении инженеров «Смарт Вэй» уже были исходные данные на здание технопарка после перепланировки:

Для устранения несоответствия с кадастровыми сведениями ЕГРН были проведены дополнительные обмеры и обследования. Это заняло 2 рабочих дня.

В ходе дополнительных обмеров было установлено:

Причиной ошибки, скорее всего, стала невнимательность или низкая квалификация специалистов, ранее готовивших техническую документацию. В работе инженеров «Смарт Вэй» это исключено. Каждый техплан проходит тщательную проверку по чек-листу из 50 пунктов, а обмеры проводятся только современным высокоточным оборудованием.

В заключении технического плана инженер указал надлежащие сведения по всем помещениям. Готовый технический план был передан заказчику в течение 5 рабочих дней.

Пока кадастровая ошибка не устранена, сведения ЕГРН не соответствуют действительности. Это может создать проблемы:

Так как здание было передано в безвозмездное пользование ДГИ, специалисты «Смарт Вэй» направили уведомление в этом ведомство. Там было указано на выполненные кадастровые работы, на устранение ошибок и несоответствий.

Технический план с заключением был направлен в Росреестр. Общий срок регистрации в Росреестре составил 12 дней. После этого в ЕГРН были внесены надлежащие сведения с устранением кадастровых ошибок.

Благодаря вовремя выявленным кадастровым ошибкам, они были устранены с минимальными последствиями.

Год выполнения работ - 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, Черемушки, ул. Цюрупы, д. 3

Площадь объекта: 11412,7 м.кв.

Заказчик работ: ФГБНУ «Научно-исследовательский институт морфологии человека»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 5 рабочих дней.

Срок подготовки документации 5 рабочих дней.

Федеральное государственной учреждение «Научно-исследовательский институт морфологии человека» занимает несколько зданий в Москве. Одно из них, расположенное по адресу г. Москва, Черемушки, ул. Цюрупы, д. 3, является корпусом для научно-исследовательской и лабораторной деятельности.

ФГБНУ использует правоустанавливающие и технические документы на здание для проведения тендеров, заключения контрактов, участия в государственных программах.

В 2021 года возникла проблема – в кадастровых сведениях ЕГРН была неверно отражена этажность научно-исследовательского корпуса:

Указанное несоответствие возникло ввиду ошибок при постановке здания на кадастровый учет. Специалисты Росреестра самостоятельно не выявили ошибку. Она была обнаружена кадастровым инженером ООО «Смарт Вэй» в ходе обследований и обмеров.

При выявлении кадастровых ошибок и несоответствий инженер может сам исправить ее, описать надлежащие сведения в заключении технического плана. Так как обследованиями, обмерами и оформлением технического плана занимался кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй», он подготовил заключение для устранения кадастровой ошибки.

Ранее Федеральное государственной учреждение «Научно-исследовательский институт морфологии человека» заключило договор с ООО «Смарт Вэй» для подготовки технической документации, обмеров здания. Поэтому и устранением кадастровой ошибки занимались инженеры компании.

Так как специалисты ООО «Смарт Вэй» занимались обследованиями и обмерами научно-исследовательского корпуса, срок подготовки технического плана для устранения ошибки составил всего 5 рабочих дней.

Для устранения кадастровой ошибки в распоряжении инженеров ООО «Смарт Вэй» уже были исходные данные на здание научно-исследовательского корпуса:

Для устранения несоответствия с кадастровыми сведениями ЕГРН были проведены дополнительные обследования. Это заняло всего 1 рабочий день.

В результате работы и обследований было установлено следующее:

Причиной ошибки, скорее всего, стала неправильная оценка статуса технического этажа. По своим характеристикам он должен быть указан в ЕГРН как отдельный этаж, как это и предусмотрено проектной документацией.

В работе инженеров ООО «Смарт Вэй» ошибки и неточности исключены. Каждый техплан проходит тщательную проверку по чек-листу из 50 пунктов, а обмеры проводятся только современным высокоточным оборудованием. Также тщательно изучаются параметры подземных и технических этажей, чтобы избежать внесения неверных сведений в ЕГРН.

В заключении технического плана инженер указал надлежащие сведения по количеству и площади этажей. Готовый технический план был передан заказчику в течение 5 рабочих дней.

Пока кадастровая ошибка не устранена, сведения ЕГРН не соответствуют действительности. Это может создать проблемы:

Заключение в техническом плане позволило устранить кадастровую ошибку, внести в ЕГРН надлежащие сведения об этажности здания.

Также соответствующие уточнения были направлены в МосгорБТИ, чтобы обновить сведения технического паспорта.

Благодаря вовремя выявленным кадастровым ошибкам, они были устранены с минимальными последствиями.

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 100

Площадь объекта: 64,1 м.кв.

Заказчик работ: собственник квартиры

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 5 рабочих дней

Подготовка проекта перепланировки: 5 рабочих дней

Собственник владеет трехкомнатной квартирой в многоквартирном доме 1978 года. При покупке квартиры было выявлено, что там проводилась перепланировка с разбором встроенных шкафов, возведением несущей стены. Уже после регистрации права собственности было принято решение не только узаконить ранее выполненную перепланировку, но выполнить дополнительные работы.

В результате перепланировки собственник планировал:

Чтобы узаконить ранее выполненную перепланировку и провести дополнительные работы собственнику нужен проект. Также необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем. На основании проекта и технического заключения МЖИ выдаст разрешение на перепланировку.

Узаконивание ранее выполненных работ тоже осуществляется по техническому заключению. В документе должно подтверждаться, что состояние несущих конструкций не ухудшилось. В исключительных случаях, когда возникают спорные вопросы, узаконивание перепланировок осуществляется в судебном порядке.

Так как перепланировка проводится для улучшения характеристик и повышения комфорта проживания, рыночная стоимость квартиры увеличится. По предварительным данным она станет выше на 300-400 тысяч рублей.

Выбирая специалистов для оформления проекта, собственник обращал внимание:

Также собственнику были предложены сжатые сроки оформления проекта и технического заключения. ООО «Смарт Вэй» предложило оформить документацию за 5 рабочих дней, что полностью устроило заказчика.

При необходимости специалисты ООО «Смарт Вэй» оказывают сопровождение согласований в МЖИ. В данном случае это не требовалось, но заказчику были даны консультации по порядку подачи документов.

На момент заключения договора было проведено предварительное обследование квартиры. В частности, техники оценили характер работ, которые были выполнены до купли-продажи.

Также для оформления проекта специалисты:

При разработке документов было учтено, что после завершения перепланировки нужно внести изменения в технический паспорт БТИ. В Москве это обязательный этап узаконивания перепланировочных работ.

В ходе обследований специалисты сделали расчеты, которые подтвердили, что в ходе ранее проведенных перепланировок не было ухудшено состояние несущих конструкций. Тем не менее, в проекте были предусмотрены дополнительные меры по усилению конструкций, которые не увеличат расхода собственника.

На основании полученных данных специалисты «Смарт Вэй» разработали проект, где указали:

Проект и техническое заключение были переданы заказчику через 5 рабочих дней. После этого документы были направлены на согласование в МЖИ. Согласованием занимался сам заказчик.

По итогам работы специалисты «Смарт Вэй» передали заказчику:

На основании указанных документов собственник успешно прошел согласование в МЖИ, получил разрешение на перепланировку. После завершения перепланировки собственник внес изменения в технический паспорт МосгорБТИ, узаконил ранее выполненные работы.

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 12, корпус 2

Заказчик работ: собственник квартиры

Площадь объекта: 42,4 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ с согласованием в МЖИ: 50 рабочих дней

Подготовка проекта перепланировки: 5 рабочих дней

В двухкомнатной квартире, которую занимает собственник, прежние владельцы сделали перепланировку. Она не была согласована в Мосжилинспекции (МЖИ), как требуется по Жилищному кодексу РФ, Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Наличие неузаконенной перепланировки было выявлено при обращении в банк, чтобы оформить на квартиру залог при получении кредита.

Кредит на 3 00 000 рублей нужен собственнику для развития бизнеса. Поэтому он принял решение в ускоренном порядке узаконить перепланировку, внести изменения в технический паспорт МосгорБТИ, в сведения ЕГРН.

С этой целью нужно:

Так как кредитные средства нужны срочно, собственник планировал получить документы и узаконить перепланировку в максимально сжатый срок. После изучения предложений по подготовке документов и согласованиям он сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй».

Узаконивание выполненной перепланировки – сложная процедура. МЖИ даст разрешение на узаконивание, если подтвердить полную безопасность работы. Нередко чиновники выносят отказ по документам, что может потребовать обращение в суд. У ООО «Смарт Вэй» было несколько кейсов по аналогичным делам. После их изучения и консультации со специалистами «Смарт Вэй», собственник заключил договор на подготовку документов и узаконивание перепланировки «под ключ».

Выделим несколько преимуществ сотрудничества с ООО «Смарт Вэй», которые отметил заказчик:

На срок проверки документов в МЖИ повлиять сложно. Но если представить проект и техническое заключение без ошибок, то оснований для отказов и приостановок не возникнет.

Так как дополнительные работы в квартире собственник не планировал проводить, специалисты «Смарт Вэй» должны проанализировать фактическое состояние конструкций и инженерных сетей.

До выезда на место были запрошены и изучены документы:

Для подготовки проекта и технического заключения специалисты «Смарт Вэй» выехали на место, провели осмотр, обследование и обмеры в квартире. Также была сделана фотофиксация по фактическому состоянию квартиры.

В ходе обследования было установлено, что неузаконенная перепланировка включала разбор части несущей стены и расширение дверного проема между комнатами. Это могло повлечь ухудшение несущей стены. Специалисты «Смарт Вэй» обследовали стену на предмет трещин и повреждений, сделали расчеты по несущей способности. Согласно выводам специалистов, несущая способность стены не ухудшилась, а работы не повлекли угрозу прочности. Это было отражено в техническом заключении.

Проект и техническое заключение были переданы заказчику через 5 рабочих дней. После этого документы были направлены на узаконивание в МЖИ. Общий срок рассмотрения документов составил 45 дней.

После получения решения МЖИ собственник обратился в МосгорБТИ, внес изменения в технический паспорт. Также после обращения в Росреестр были внесены изменения в ЕГРН. В выписке ЕГРН, которую получил собственник, были указаны уже реальные характеристики квартиры после перепланировки.

По итогам работы специалисты «Смарт Вэй» передали заказчику:

На основании указанных документов собственник успешно прошел узаконивание в МЖИ, внес изменения в технический паспорт и сведения ЕГРН.

Благодаря профессионализму и высокой квалификации специалистов ООО «Смарт Вэй» собственник получил все необходимые документы для банка. Положительное решение по заявке позволило получить кредит на 3 000 000 рублей для развития бизнеса.

Год выполнения работ – 2021 г.

Адрес объекта: Московская область, г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 46

Площадь объекта: 3515,6 м.кв.

Заказчик работ: физическое лицо

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: обмеры – 1 рабочий день

Проектная документация – 5 рабочих дней

Подготовка технической документации – 2 рабочих дня.

Собственником коммерческого помещения в торговом центре была поставлена задача перед сотрудниками ООО «Смарт Вэй» - произвести раздел помещения площадью 3500 кв.м. на помещения площадью менее 1000 кв.м., чтобы у каждого нового помещения были свои отдельные кадастровые номера с зарегистрированным право собственности.

Заказчик обратился именно в ООО «Смарт Вэй», так как ранее он уже провел процедуру раздела нежилых помещений на другом своем объекте с нашими специалистами, и был уверен в качестве выполнения итоговой работы.

Так как заказчик обратился уже второй раз за кадастровым разделом, он знал какие документы необходимо предоставить для проведения данной процедуры.

После выезда и замера помещения помощником кадастрового инженера за 1 день, подготовки проектной документации инженером-проектировщиком в течении 5 дней, собственник оперативно согласовал документацию и получил подготовленный технический план, подготовленный кадастровым инженером за 2 дня. Большим плюсом при разделе объекта капитального строительства является то, что готовится один технический план на все вновь образованные помещения.

Кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» был изготовлен технический план, подписан электронной подписью и передан заказчику работ для подачи данных документов в Управление Росреестра.

Далее, собственник подал заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав вместе с госпошлинами в количестве, соответствующем количеству новых помещений.

В итоге оперативно проведенной работы заказчика и сотрудников “Смарт Вэй” (!Важно – от скорости реагирования заказчика на просьбы подписать/согласовать документы тоже зависят сроки исполнения) заказчик получил заветные помещения площадью менее 1000 кв.м., а сотрудники получили удовлетворение от положительного результата своей работы.

Почему же заказчику так важно было зарегистрировать права именно на помещения, площадью менее 1000 кв.м. Дело в том, что объект расположен в Московской области, на территории которой действует закон «О налоге на имущество организаций в Московской области», согласно которому налог в отношении торговых центров общей площадью от 1000 кв.м и помещений в них может составлять до 2% от кадастровой стоимости. А именно, в 2020 году - 1,7%, в 2021 году - 1,8%, в 2022 году - 1,9%, в 2023 году и последующие годы - 2%.

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: физическое лицо (собственник)

Адрес объекта: Московская область, г. Долгопрудный, пр-кт. Ракетостроителей, д. 9, корп. 3, помещение 1

Площадь объекта: 303,5 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 6 месяцев

У заказчика в собственности находилось нежилое помещение площадью 303,5 кв.м. и он принял решение его продать. Поскольку обособленные нежилые помещения небольшой площадью пользуются более высоким спросом, заказчик решил для получения большей прибыли, разделить свое помещение на несколько маленьких с последующей их продажей.

Заказчику необходимо было зарегистрировать новые помещения в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) для последующей продажи, но так как раздел был невозможен без перепланировки (демонтажа/устройства новых перегородок), а нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то еще потребовалось согласование перепланировки и раздела с местной Администрацией.

ООО «Смарт Вэй» на рынке проектных работ и работ по согласованию проектной документации уже давно зарекомендовало себя как надежного и исполнительного подрядчика.

Благодаря отлаженной работе высококвалифицированных и опытных сотрудников ООО «Смарт Вэй» (юристы, инженеры, согласователи) клиенты получают в максимально короткие сроки результаты оплаченных работ и забывают о переживаниях, связанных с неузаконенными перепланировками нежилых помещений в многоквартирных домах.

На основании полученной исходно-разрешительной документации о заказчика, а также проведенных, опытными сотрудниками ООО «Смарт Вэй», обмерных работ в течении 5 рабочих дней заказчиком были получены 2 комплекта проектной документации на переустройство и (или) перепланировку и раздел нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Далее проектная документация была подана сотрудниками ООО «Смарт Вэй» на согласование в Администрацию г.о. Долгопрудный Московской области и получено решение о согласовании работ по перепланировке и переустройству.

Когда ремонтно-строительные работы по разделу нежилого помещения были завершены, то было подано заявление о получении акта о завершенного переустройстве и перепланировке. На основании которого всего за 2 недели был получен заветный документ - акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Осталось совсем мало до конечного результата:

У клиента на руках оказалось 10 выписок из ЕГРН на 10 образованных помещений из нежилого помещения общей площадью 303.5 кв.м.

Обратившись в ООО “Смарт Вэй” за разделом нежилого помещения "под ключ" Заказчик:

По итогу Заказчик продал свои 10 помещений разным собственникам и получил в прибыль в 2 раза больше нежели от продажи помещения площадью 303,5 кв.м, поскольку цена за квадратный метр нежилого помещения площадью 30 кв.м. всегда выгоднее, чем цена за квадратный метр помещения площадью 300 кв.м из-за более высокого спроса на компактные нежилые помещения.

Кадастровый учет после раздела, согласование в МЖИ или Госстройнадзоре осуществляется бесплатно. К расходам заказчика можно отнести оплату за проектирование реконструкции или перепланировки, изготовление технического плана, за регистрацию прав на вновь образованные помещения. Пошлина за регистрацию в Росреестре составляет 2000 руб. (физ. лица) и 22000 руб. (организации). Подробнее о наших расценках и услугах можно узнать в таблице ниже.

Оформление технических планов за 3 дня и регистрация долгосрочной аренды для помещений аптечной сети

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4б, торгово-развлекательный центр

Площадь объекта: 85,46 кв. м.

Заказчик работ: ООО «ЗДОРОВ.ру»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 17 рабочих дней.

Срок подготовки технической документации 3 дня.

Задача от заказчика

ООО «ЗДОРОВ.ру» является сетевой аптечной компанией, постоянно расширяет территорию свой деятельности в Московской области и Москве.

В 2020 году для открытия нового аптечного пункта в г. Раменское компании потребовались следующие услуги:

• изготовление технических планов на помещение торгово-развлекательного центра;
• оформление договора долгосрочной аренды с владельцем ТРК;
• услуги по регистрации договора аренды и постановки на кадастровый учет помещений аптеки.

У заказчика уже было все готово для ремонта помещений и начала работы. Поэтому одним из условий работы было максимально быстрое оформление всех документов, подача их в Росреестр.

Заказчик планировал подготовить все документы и пройти регистрацию в Росреестре за 20-25 дней. ООО «Смарт Вэй» предложило оформить все документы за 3 рабочих дня. Так как срок регистрации и кадастрового учета через МФЦ составляет 12 рабочих дней, то заказчик существенно экономил бы на сроках.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

ООО «ЗДОРОВ.ру» уже не в первый раз обращается за разработкой документов в ООО «Смарт Вэй».

Специалисты ООО «Смарт Вэй» с 2013 изготавливают техническую документацию для разных видов объектов. Также заказчик получает услуги по сопровождению кадастрового учета и регистрации через Росреестр, МФЦ.

Многие из специалистов «Смарт Вэй» имеют опыт работы в Росреестре, БТИ, кадастровых палатах и других ведомствах. Это позволяет заранее учесть и устранить причины для отказа в регистрации или кадастровом учете.

Высокая квалификация инженеров ООО «Смарт Вэй» позволяет изготавливать технические планы в максимально сжатый срок до 3 рабочих дней.

Технические планы, изготовленные в соответствие с Приказом МЭР № 953, позволят избежать задержек при прохождении кадастрового учета, регистрации аренды. Срок этой процедуры составляет 12 рабочих дней (через МФЦ).

Что было сделано специалистами компании

От заказчика было получено:

• Регистрационные документы на юридическое лицо (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, приказ на руководителя);
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, помещения которого будут передаваться в аренду;
• Сведения о предварительно согласованных условиях договора аренды.

Чтобы получить исходные данные для изготовления технического плана кадастровые инженеры ООО Смарт Вэй выехали на объект, провели обследования и обмеры помещений. Перечень действий:

Организован выезд группы техников-инвентаризаторов;

• Произведены замеры всего здания и отдельных помещений;
• Произведена фотофиксация объекта недвижимости;
• Результаты обследования занесены техником в абрис полевых работ и подготовлен поэтажный план.

По сведениям, полученным в ходе обследований, был оформлен технический план помещения. В этом документе есть поэтажные планы с отображением границ и местоположения помещения на этаже.

Одновременно специалисты ООО «Смарт Вэй» разработали договор долгосрочной аренды. В нем были сделано описание помещений, передаваемых под офис.

Договор аренды и технический план заказчик передал в МФЦ для регистрации и кадастрового учета.

Описание достигнутого результата

По итогу обследований и обмеров кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» был изготовлен технический план.

Для оформления документа были использованы кадастровые сведения ЕГРН на здание торгово-развлекательного центра.

В техническом плане содержатся следующие сведения:

• о координатах и характеристиках здания;
• о характеристиках и площади арендуемого помещения, описание его местоположения на этаже;
• об этажности здания.

Общий срок изготовления технического плана составил 3 рабочих дня. Это существенно быстрее, чем предлагают другие кадастровые компании.

Регистрация договора и кадастровый учет помещений прошли за 12 рабочих дней. У Росреестра не было основания отказать в регистрации аренды или продлить срок процедуры, так как все документы соответствовали законодательству

После завершения регистрации заказчик получил договор аренды с отметкой Росреестра, выписку ЕГРН.

Результаты работы

Готовый технический план и договор аренды был передан заказчику в течение 3 дней. В других компаниях изготовление технических планов занимает не менее 10-14 рабочих дней.

Документы на регистрацию были поданы через Многофункциональный центр (МФЦ). Через 12 рабочих дней заказчик получил зарегистрированный договор аренды и выписку ЕГРН.

Благодаря профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй» заказчик максимально быстро зарегистрировал договор и смог переехать в новые офисные помещения.

Существенная экономия в сроках подготовки документов позволила ООО «ЗДОРОВ.ру» быстро сделать ремонт и открыть новый аптечный пункт в ТРК.

Согласование перепланировки, оформление технических планов за 3 дня и регистрация аренды помещения под магазины

Год выполнения работ - 2021 г.

Адрес объекта: Москва, ул. Маршала Захарова, д. 5, нежилое здание

Площадь объекта: 467,5 кв. м.

Заказчик работ: ООО «РУККОЛАБЭНД»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 30 рабочих дней.

Срок подготовки технической документации 7 дней.

Задача от заказчика

ООО «РУККОЛАБЭНД» занимается розничной продажей товаров в Москве. По мере развития бизнеса компания арендует нежилые помещения, открывает в них новые магазины.

В 2021 году для открытия нового магазина компании потребовались следующие услуги:

• разработка проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом здании;
• изготовление технических планов на помещение после перепланировки;
• оформление договора долгосрочной аренды с владельцем здания;
• услуги по регистрации договора аренды и прохождения кадастрового учет помещения после перепланировки.

На момент обращения в ООО «Смарт Вэй» у заказчика уже был оформлен проект договора аренды, получено согласие собственника на перепланировку.

Одним из условий работы было максимально быстрое оформление всех документов, чтобы заказчик мог выполнить перепланировку и начать работу. ООО «РУККОЛАБЭНД» выбрало специалистов ООО «Смарт Вэй» для оформления документов после сравнения рыночных предложений.

Предложения по изготовлению проекта и оформлению технической документации от других компаний – не менее 40-50 дней. ООО «Смарт Вэй» предложило оформить проект за 7 рабочих дня. Срок изготовления технического плана после перепланировки – 3 рабочих дня. Эти сроки полностью устроили заказчика, поэтому он заключил договор.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Специалисты ООО «Смарт Вэй» уже более 8 лет изготавливают техническую и проектную документацию для разных видов объектов. Также заказчик получает услуги по сопровождению кадастрового учета и регистрации через Росреестр, МФЦ.

Изготовление проекта перепланировки и технических планов является одним из основных направлений работы ООО «Смарт Вэй». Наши специалисты имеют опыт в органах кадастрового учета, поэтому мы изнутри знаем все тонкости регистрации технического плана.

Высокая квалификация специалистов компании позволяет изготавливать проектную документацию в сроки до 14 рабочих дней.

Технические планы оформляются в срок от 1 до 5 дней.

Что было сделано специалистами компании

От заказчика были получены:

• Регистрационные документы на юридическое лицо (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, приказ на руководителя);
• Правоустанавливающие документы на нежилое здание, помещения которого будут передаваться в аренду;
• Проект договора аренды, предварительно согласованный сторонами.

До начала работ специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили кадастровые сведения о нежилом здании. Это нужно, чтобы получить исходные данные для оформления проекта перепланировки.

Для оформления проекта был организован выезд специалистов на место, произведены замеры всего помещения. Произведена фотофиксация объекта недвижимости. Все сведения занесены техником в абрис, после чего был подготовлен поэтажный план.

Проект перепланировки в нежилых зданиях утверждает сам заказчик. Документ был готов в течение 7 рабочих дней, после чего в помещении начались строительные работы.

Чтобы внести изменения в ЕГРН о новых характеристиках помещения, специалисты ООО «Смарт Вэй» оформили технический план.

Для этого были выполнены следующие действия:

• Организован выезд группы техников-инвентаризаторов;
• Произведены замеры всего здания и отдельных помещений;
• Произведена фотофиксация объекта недвижимости;
• Результаты обследования занесены техником в абрис полевых работ и подготовлен поэтажный план.

По сведениям, полученным в ходе обследований, был оформлен технический план помещения. В этом документе есть поэтажные планы с отображением границ и местоположения помещения на этаже, новых характеристик объекта.

Все документы были изготовлены точно в срок по договору. После этого заказчик передал договор аренды и технический план в МФЦ для регистрации и кадастрового учета.

Описание достигнутого результата

Для целей заказчика специалисты ООО «Смарт Вэй» оказали следующие услуги:

• провели обследования и обмеры помещения в нежилом здании;
• подготовили проект перепланировки в строгом соответствии с законодательством;
• оформили технический план на изменения после перепланировки;
• оказали помощь в прохождении кадастрового учета изменений и регистрации аренды через Росреестр.

Общий срок изготовления технического плана составил 3 рабочих дня. Это намного быстрее, чем предлагают другие компании.

После завершения регистрации и кадастрового заказчик получил договор аренды с отметкой Росреестра, выписку ЕГРН. Срок проведения процедур в Росреестре составил 12 рабочих дней.

Результаты работы

Проект перепланировки нежилого помещения был передан заказчику через 7 рабочих дней. В других компаниях аналогичный документ оформляют в 2-3 раза дольше.

Готовый технический план после перепланировки был передан заказчику в течение 3 дней. В других кадастровых компаниях изготовление документа занимает не менее 10-14 рабочих дней.

Документы на регистрацию были поданы через МФЦ. Через 12 рабочих дней заказчик получил зарегистрированный договор аренды и выписку ЕГРН. В выписке были указаны новые характеристики помещения после перепланировки.

Благодаря профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй» заказчик быстро выполнил строительные работы и закончил перепланировку. В итоге, магазин был открыт почти в 2 раза быстрее, чем изначально планировал заказчик.

Согласование перепланировки нежилого помещения для дальнейшей сдачи в аренду под ресторан

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: юридическое лицо

Адрес объекта: г. Москва, ул. Баррикадная, д. 21/34, стр. 3

Площадь объекта: 1171,5 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 9 рабочих дней

Подготовка технической документации: 7 рабочих дней

Задача от заказчика

В собственности у юридического лица было помещение, которое он реализовывал путем сдачи в долгосрочную аренду. Новому арендатору было необходимо изменить конфигурацию помещения для использования под ресторанный бизнес. Сложность заключалась в том, что здание, в котором расположено помещение, было введено в эксплуатацию еще в 1886 году.

Почему обратились к "Смарт Вэй"

Компания «Смарт Вэй» оказывает услуги по изготовлению проектной и технической документации всех объектов недвижимости с 2013 года. Все работы осуществляются, в строгом соответствии с нормативно-правовой базой.

Заказчик сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:

• ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации;
• компания уверена в своих проектах - клиентам предоставляется годовая гарантия на услуги компании;
• в штате ООО «Смарт Вэй» работают специалисты, имеющие большой практический опыт;
• наличие большого опыта (с 2013 года) гарантирует качество предложенных услуг.

Именно поэтому, самым верным решением для Заказчика было обратиться в компанию «Смарт Вэй» для разработки проектной документации, чтобы при перепланировке соблюсти все необходимые строительные нормы и правила, а также в дальнейшем узаконить совершенные изменения на объекте.

Что было сделано специалистами компании

Помощником кадастрового инженера «Смарт Вэй» за один день были сделаны замеры фактического состояния помещения, произведено вычерчивание поэтажных планов объекта и сравнение фактического состояния со сведениями, которые содержались на тот момент в выписке ЕГРН в отношении конфигурации и площади объекта. Это необходимо сделать, чтобы убедиться, что на момент планируемых строительных работ все предыдущие изменения уже были узаконены.

На подготовку проектной документации проектировщиком было затрачено 2 рабочих дня, и 3 дня ушло на согласование проекта с пожеланиями Заказчика (в отношении местоположения некоторых перегородок из гипсокартонных листов).

План первого этажа с демонтажными/монтажными работами

План второго этажа с демонтажными/монтажными работами

Из планов видно, что у помещения меняется фасадная часть второго этажа.

Важно помнить, что на сегодняшний день на территории города Москва действует Постановление Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве», согласно которому необходимо согласование проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений и оформление заключения о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в Москомархитектуре. Вышеуказанное постановление вступило в силу с 1 августа 2022 г, согласно которому изменения на фасаде зданий, расположенных в пределах Садового кольца и некоторых улиц необходимо согласовывать.

Улица Баррикадная также состоит в списке улиц, подлежащих согласованию, однако, данном случае кадастровый учет был проведен до вступления в силу данного постановления, поэтому согласование в Москомархитектуре не потребовалось.

После проведения строительно-монтажных работ силами заказчика был осуществлен повторный выезд помощника кадастрового инженера для обследования состояния помещения после проведенной перепланировки на предмет соответствия проектной документации.

Далее на основе обмеров и проектной документации кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» был сформирован технический план для подачи в Росреестр.

Технический план 1 этажа

Технический план 2 этажа

Для подачи данных документов в Управление Росреестра собственник нежилого помещения подготовил нотариальную доверенность на помощника юриста ООО «Смарт Вэй».

И уже через 10 рабочих дней в отделение МФЦ поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на нежилое помещение с новыми характеристиками.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Описание достигнутого результата

В результате проведенной работы собственник узаконил произведенную перепланировку и получил выписку из ЕГРН с актуальными сведениями в отношении площади и конфигурации нежилого помещения, для дальнейшей сдачи его в долгосрочную аренду.

Для этого собственник и арендатор заключили дополнительное соглашение к существующему договору аренды с актуальной графикой и благополучно зарегистрировали документы на аренду в кратчайшие сроки в Росреестре.

Результаты работы

Благодаря своевременному обращению за услугами в компанию “Смарт Вэй” Заказчик не допустил ошибок при перепланировке помещения, произвел только разрешенные строительно-монтажные работы на объекте, что позволило ему избежать штрафов за незаконную перепланировку.

Заказчик получил всю актуальную документацию в кратчайшие сроки, благодаря чему смог без проблем зарегистрировать аренду в Росреестре и быстро получить выгоду от сдачи в аренду своего помещения.

Как повысить доход от получения алкогольной лицензии путем регистрации договора аренды в Росреестре

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: юридическое лицо

Адрес объекта: Ленинский район, городское поселение Видное, вблизи д.Апаринки,уч.5/2, помещение 1

Площадь объекта: 5143,84 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 месяца

Задача от заказчика

Заказчик принял решение зарегистрировать договор об аренде в Росреестре, с целью получения лицензии на хранение алкогольной продукции, тем самым расширить перечень товара.

Почему обратились к "Смарт Вэй"

Для того, чтоб получить лицензию для хранения алкогольной продукции, заказчику нужно было убедиться в том, что складское помещение удовлетворяет всем условиям.

В силу своей некомпетентности в данной области, он решил обратиться за помощью к специалистам.

При выборе исполнителя работ, заказчик опирался на положительные отзывы клиентов компании "Смарт Вэй" в интернете, а также на положительном опыте в сотрудничестве его коллег со “Смарт Вэй”, другими словами - по рекомендации.

Что было сделано сотрудниками компании

Сотрудниками компании "Смарт Вэй" были выполнены следующие действия:

1. Собрана исходно-разрешительная документация.
2. Подготовлен технический план объекта недвижимости.
3. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре.

Перед началом подготовки технического плана для Заказчика был выявлен ряд проблем, а именно:

• в договоре была обнаружена проблема с описанием площадей, которые передаются в аренду;
• у Заказчика отсутствовали документы БТИ на объект недвижимости;
• в выписке из ЕГРН на объект недвижимости отсутствовала графическая часть.

Благодаря слаженной работе и богатому опыту сотрудников компании “Смарт Вэй”, данные проблемы были устранены всего за 3 месяца.

Представленная сотрудниками компании документация на объект недвижимости в Росреестр была удовлетворена с первого раза.

Технический план 1-го этажа складского помещения

Результаты работ

В результате оформления договора об аренде, заказчику удалось получить лицензию на хранение алкогольной продукции. В связи с этим, ему удалось повысить уровень своего дохода, расширить перечень товаров в складском помещении, а также избежать административной ответственности по статье 171. 3 УК РФ в виде штрафа в размере от 3 000 000 до 4 000 000 рублей с конфискацией продукции.

Благодаря опыту сотрудников компании, поставленная задача была выполнена без приостановок Росреестра в кратчайшие сроки - всего за 3 месяца.

Фотография нежилого здания (бизнес-центра) в котором расположен магазин получивший алкогольную лицензию

Год выполнения работ: 2020 год

Заказчик работ: юридическое лицо

Адрес объекта: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Можайский, ул Горбунова, д. 2, строение 3

Площадь объекта: 2889,5 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 месяца

Задача от заказчика

При аренде нового помещения, заказчику потребовалось под себя выполнить ремонт с перепланировкой нежилого помещения. Так как получение алкогольной лицензии требует актуальные планы помещения, то заказчику понадобилось актуализировать данные ЕГРН и зарегистрировать в Росреестре договор аренды.

Итого от заказчика поступила задача для специалистов "Смарт Вэй": подготовить необходимые документы для регистрации изменений сведений в ЕГРН и регистрации долгосрочного договора аренды.

Почему обратились к "Смарт Вэй"

Данный заказчик уже не первый раз обращается в компанию “Смарт Вэй”. Поэтому он уже успел убедиться в компетентности сотрудников фирмы. Дополнительные преимущества, которые привлекли заказчика к работе с компанией:

• ООО «Смарт Вэй» выполняет все работы под ключ (вам не придется искать отдельных подрядчиков на кадастровые или проектные работы);
• изготавливает проектную документацию и технический план в максимально короткие сроки;
• опыт регистрации изменений и договоров аренды в ЕГРН - 9 лет, компания «Смарт Вэй» на рынке проектных и кадастровых работ с 2013 года.

Что было сделано сотрудниками компании

• Собрана исходно-разрешительная документация.
• Проведено обследование здания и обмерные работы.

Абрис, подготовленный в ходе обмерных работ

• Подготовлен проект перепланировки и техническое заключение согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 года N 432-ПП “О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется”.

Страница из проектной документации по перепланировке нежилого помещения магазина

• Подготовка технического плана в соответствии с требованиями действующего на тот момент Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 года N 953 Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.
• Регистрация изменений в сведениях ЕГРН а также регистрация договора аренды.

Результат работ

Подтверждением результата работ по регистрации изменений сведений в ЕГРН, а также регистрации договора аренды является выписка из ЕГРН.

Именно ее и получили сотрудники ООО ”Смарт Вэй”, выполнив тем самым перед заказчиком условия договора подряда.

Страница выписки из ЕГРН, полученная в результате работ по регистрации изменений в отношении нежилого помещения и регистрации договора аренды

Заказчик остался доволен полученным результатом - в короткий срок получил долгожданную алкогольную лицензию и зарегистрированную Росреестре перепланировку и договор аренды (всего за 3 месяца).

Увеличил свою прибыль за счет продажи алкоголя, поскольку именно алкогольная лицензия позволяет вести розничную торговлю алкоголем, и теперь может не беспокоится за незарегистрированную перепланировку а впоследствии за возможные штрафы.

Как проведение обмеров и разработка технического плана могут повысить доход от сдачи помещений в аренду

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: собственник

Адрес объекта: г. Москва, 1-ый Грайвороновский проезд, д. 20, стр. 34

Площадь объекта: 1036,0 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 1 неделя

Задача от заказчика

Заказчик принял решение проверить верность заявленных ему квадратных метров 2-х этажного здания, для сдачи нежилых помещений в аренду.

Почему обратились к "Смарт Вэй"

На опыте своего товарища, наш заказчик уже знал, что есть вероятность того, что площади помещений в документации могут быть некорректны. Для получения достоверной информации, чтобы оспорить правильность заявленных квадратных метров он решил обратиться за помощью к нашим специалистам.

Заказчик обратил внимание на следующие преимущества компании:

1. Проведение обмеров, согласование перепланировок, оказание услуг проектирования и кадастровых работ с 2013 года.
2. Выполнение обмерных работ и обследования помещений в кратчайшие сроки.
3. Членство в СРО кадастровых инженеров и проектировщиков.
4. Выполнение обмерных работ и обследования помещений за минимальное время и с высокой точностью.
5. Кадастровые инженеры и проектировщики с опытом работы более 15 лет.

Что было сделано сотрудниками компании

1. Сделаны замеры помощником кадастрового инженера;
2. Подготовлен технический план.
3. Были получены поэтажные планы и выписка из ЕГРН.

Благодаря высокому профессионализму сотрудников ООО “Смарт Вэй”, данная задача была решена всего за 1 неделю! Предоставленный результат очень обрадовал заказчика, ведь оказалось, что общая площадь больше на 5 кв.м. от заявленной застройщиком.

Обмеры помещений первого этажа

Обмеры помещений второго этажа

Технический план 1 этажа

Технический план 2 этажа

Результаты работы

Профессионально слаженная работа позволила выявить несоответствие в заявленной застройщиком площадью по договору. Благодаря актуализации информации заказчик может сдать в аренду на 5 квадратных метров больше.

Стоимость услуг

Компания "Смарт Вэй" оказывает услуги по инвентаризации и обмерам в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО. Мы выполняем весь комплекс работ, в том числе кадастровые работы по результату инвентаризации, проектное обследование зданий и сооружений. Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

Увеличение прибыли от аренды, за счет узаконивания перепланировки в торговых помещениях

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: собственник торгового помещения

Адрес объекта: г. Москва, ул. Тульская Большая, д. 10, стр. 38

Площадь объекта: 713,2 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 месяца

Задача от заказчика

Собственник помещений ранее самовольно осуществил перепланировку и переоборудование ненесущих конструкций для сдачи в аренду помещений. После производства строительно-монтажных работ появились вопросы, по оформлению и согласованию перепланировки. Так как собственнику необходимо было в кратчайшие сроки задействовать процесс работы в нежилых помещениях с целью получения прибыли, возможности самому этим заниматься не было.

Для сдачи помещений в аренду и получения максимальной выгоды, заказчику важно было получить Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости на актуальную планировку и площадь.

Ситуация осложнялась тем, что перепланировка и переоборудование были уже произведены. В данном случае, в соответствии с Градостроительным Кодексом и строительным регламентом важно было доказать законность произведенных работ в кратчайшие сроки. Т.к. предусмотрена ответственность за самовольную перепланировку, т.к. могут возникнуть негативные последствия и возможное причинение вреда жизни и здоровью третьим лицам.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Проведение и согласование перепланировки — ответственное мероприятие, требующее от собственника многих технических и юридических знаний. Для узаконивания перепланировки в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов.

По опыту, организационная сторона может занять от 10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать возможных ошибок и сократить возможные нерациональные расходы, собственник обратился к специалистам ООО «Смарт Вэй».

Что было сделано сотрудниками компании

На основании предоставленной исходно-разрешительной документации от собственника нежилых помещений были выполнены:

• проект переустройства и (или) перепланировки ;
• проект устройства железобетонных перемычек во вновь пробиваемых проемах внутренних стен нежилого помещения, расположенного в нежилом здании;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Проект переустройства и (или) перепланировки

После подготовки и анализа двух видов проектной документации и руководствуясь техническим заключением, кадастровыми инженерами было принято решение об изготовлении технического плана, необходимого для внесения изменений в ЕГРН.

Страница технического заключения о безопасности и технической допустимости произведенных строительно-монтажных работ

При изготовлении технического плана особое внимание уделено составлению заключения кадастрового инженера, где максимально законно и подробно обоснованы все изменения.

Заключение кадастрового инженера

Выписка из ЕГРН с актуальной площадью

Результаты работ

Собственник получил Выписку из ЕГРН с актуальной площадью и графической частью, общей площадью 713,2 кв.м.

Обратившись в ООО “Смарт Вэй” с вопросом узаконивания перепланировки арендуемой площади, собственник:

• сэкономил около 300 000 р. для подготовки документов, которые были бы необходимы для оформления в судебном порядке
• сократил около 4 месяцев личного времени для назначения судебного заседания и вынесения решения.

В данном случае, правильный подход и грамотная работа в изготовлении документов, обеспечили узаконивание без обращения в суд.

Заказчик не тратил личное время на изучение законодательства, государственных стандартов, СНИПов, осуществление поисков, поездок и очередей соответствующих инстанций.

В результате, собственник, узаконив перепланировку и переоборудование в офисных помещениях, смог продолжить деятельность по сдаче в аренду своих помещений уже абсолютно законно и получать прибыль от сдачи в аренду в 4 раза больше, чем до перепланировки.

Цена и сроки выполнения работ

Что влияет на стоимость и сроки согласования? – Количество работ, наличие исходной документации. Также влияет отнесение помещения или дома, в котором оно находится, к объектам культурного наследия или выявленным объектам культурного наследия.

Точные расчёты эксперты компании «Смарт Вэй» проведут для заказчика еще на этапе предварительного согласования..

Ориентировочная стоимость легализации перепланировки приведена в таблице ниже.

Здание, в котором находятся сдаваемые в аренду помещения

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: юридическое лицо

Адрес объекта: Российская Федерация, г. Москва, Сигнальный проезд, д.16, с. 19

Площадь объекта: 562,3 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 месяца

Задача от заказчика

Прошлая планировка помещений исчерпала свою актуальность в связи со сменой арендаторов. У новых клиентов были другие запросы к помещению.

Так как имеющиеся площади планировалось сдать в долгосрочную аренду, то эта процедура в обязательном порядке требует актуальных сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно поэтому заказчик обратился в компанию "Смарт Вэй" с просьбой подготовить техническое заключение и проект перепланировки для нежилых помещений.

Почему обратились в "Смарт Вэй"

Заказчик понимал, что процедура внесения актуальных сведений в ЕГРН не простая. Это требует высокой квалификации и опыта от специалистов, которые будут выполнять данную работу, иначе вероятны ошибки в проектно-технической документации и приостановки Росреестра.

Поэтому и было решено обратиться за помощью именно в компанию «Смарт Вэй».

Те преимущества, которые заинтересовали заказчика:

• огромный опыт согласования перепланировок - с 2013 года;
• выполнение поставленных задач без приостановок Росреестре;
• членство в СРО;
• наличие высококвалифицированных сотрудников с опытом работы в строительной отрасли от 6 лет, средний опыт кадастровых инженеров - 15 лет.

“Смарт Вэй” — это компания полного цикла. Специалисты ответственно и без посторонней помощи четко знают и выполняют свою работу. Нет необходимости обращаться сначала в проектную организацию, а потом обращаться ещё и в кадастровое бюро. Все это можно сделать сразу в “Смарт Вэй”.

Что было сделано специалистами компании

После получения исходных документов от заказчика был согласован выезд помощника кадастрового инженера на объект для выполнения обмеров.

Далее инженерами был сделан проект перепланировки и техническое заключение для дальнейшей регистрации в ЕГРН.

План 3 этажа до перепланировки

План 3 этажа после перепланировки

Высокий профессионализм сотрудников ООО “Смарт Вэй” позволил выполнить работу всего за 2 месяца.

Результаты работ

Благодаря перепланировке заказчик смог привлечь новых арендаторов для своих помещений, что позволило увеличить доход от сдачи в аренду. Новые клиенты оказались более платежеспособными, увидели в данной недвижимости массу возможностей и перспектив. Именно поэтому стало возможным увеличение дохода от сдачи в аренду в полтора раза.

Регистрация новых сведений о перепланировке помещений в ЕГРН позволила в дальнейшем избежать проблем с регистрацией долгосрочного договора аренды в Росреестре и избавить заказчика от штрафов.

Стоимость услуг

Компания "Смарт Вэй" оказывает комплекс услуг по изготовлению различной проектно-технической документации. На стоимость услуг оказывают влияние такие факторы, как: площадь объекта, его целевое назначение, культурная и историческая ценность, технические трудности, год постройки, расположение, дополнительные согласования.

Ориентировочные расценки на работы по перепланировке указаны ниже в таблице.

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, Денисовский пр., д. 26

Площадь объекта: 4040,7 кв. м.

Заказчик работ: АО «ТИКО-Пластик»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 17 рабочих дней.

Срок подготовки документации 3 дня

АО «ТИКО-Пластик» подбирало нежилые помещения в аренду под офисы. Предложение от владельца административного здания по адресу г. Москва, Денисовский пр., д. 26 полностью устраивало арендатора по размеру арендных платежей, сроку действия договора.

Для заказчика крайне важно, чтобы все документы были оформлены в максимально сжатые сроки. Действие аренды по предыдущему адресу заканчивалось и при затягивании сроков АО «ТИКО-Пластик» понесло бы дополнительные расходы и убытки.

По рекомендации партнеров по бизнесу заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй». При равной стоимости работ и услуг, ООО «Смарт Вэй» всегда делает их существенно быстрее других компаний.

ООО «Смарт Вэй» специализируется на подготовке документов для кадастрового учета и регистрации прав. Кадастровые инженеры с 2013 года лет изготавливают техническую документацию для объектов недвижимости. Также специалисты берут на себя все формальности, связанные с кадастровым учетом и регистрации аренды.

Для целей заказчика специалисты ООО «Смарт Вэй» оформляли договор аренды и технические планы на офисные помещения.

Накопленный опыт и высокая квалификация инженеров позволяет изготавливать технические планы в очень короткий срок от 1 до 5 рабочих дней.

Технические планы, изготовленные в соответствие с Приказом МЭР № 953, позволят избежать проблем и задержек при прохождении кадастрового учета, регистрации аренды.

От заказчика были получены:

На начальном этапе работы кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» выехали на объект, провели обследования и обмеры помещений, которые будут передаваться в аренду.

Перечень действий:

Одновременно специалисты ООО «Смарт Вэй» разработали договор долгосрочной аренды. В нем были сделано описание помещений, передаваемых под офис.

По итогам работы были оформлены технический план и договор аренды. Их нужно представить в Росреестр для регистрации и кадастрового учета. Арендодатель за это время получил согласие залогодержателя (банка) на передачу в аренду недвижимости под обременением.

По итогу проведённых работ кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» был изготовлен технический план.

Данный документ подготавливается на основании переданной документации, сведений ЕГРН и результатах проведённых обследований, обмеров.

В техническом плане содержатся следующие сведения:

Без кадастровых инженеров получить технический план невозможно. Общий срок изготовления технического плана составил 3 рабочих дня.

Регистрация договора и кадастровый учет помещений Росреестр выполнил за 12 рабочих дней. Так как документы, подготовленные ООО «Смарт Вэй», полностью соответствовали законодательству, у Росреестра не было основания отказать в регистрации аренды или продлить срок процедуры.

После завершения регистрации заказчик получил договор аренды с отметкой Росреестра, выписку ЕГРН.

Готовый технический план и договор аренды был передан заказчику в течение 3 дней.

Полный пакет документов заказчик передал в Росреестр и через 12 рабочих дней уже получил зарегистрированный договор аренды и выписку ЕГРН.

В других компаниях получение необходимых документов для регистрации и кадастрового учета занимает от 10 до 14 рабочих дней.

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: собственник нежилого помещения

Адрес объекта: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бабушкинский, ул. Менжинского, д. 3;

Площадь объекта: 58 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 40 рабочих дней

В связи с решением произвести ремонт с перепланировкой в своем нежилом помещении, для получения более привлекательного объекта, а тем самым увеличения прибыли от сдачи в аренду, заказчику понадобилось произвести все необходимые процедуры для внесения изменений новых сведений о перепланированном офисе в ЕГРН.

Заказчик подошел к вопросу поиска основательно, поскольку понимал, что проектные, согласовательные и кадастровые работы требуют опыта и квалификации кадров.

В компании «Смарт Вэй» в качестве подрядчика на поставленную задачу его привлекло:

По итогам слаженной работы специалистов ООО “Смарт Вэй”, собственник нежилого помещения внес сведения о произведенной перепланировке офисного нежилого помещения в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласование проведенной перепланировки нежилого помещения помогло Заказчику заключить договор аренды на выигрышных условиях, что увеличило его прибыль в 1,5 раза, поскольку долгосрочная аренда также регистрируется в Росреестре и требует актуальных сведений в отношении объекта недвижимости.

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: юридическое лицо (арендатор)

Адрес объекта: МО, г. Одинцово, Можайское ш, д.121;

Площадь объекта: 846,3 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 9 рабочих дней

Заказчику (арендатору нежилого помещения) для получения алкогольной лицензии понадобились актуальные планы и ведомости арендуемых помещений, поскольку предыдущий арендатор после себя оставил после себя нигде не засвидетельствовано перепланировку.

Заказчику необходимо было в максимально короткий срок получить актуальные планы и ведомости помещений, чтобы как можно скорее подать документы на получение алкогольной лицензии.

ООО “Смарт Вэй” отлично подошел как подрядчик для выполнения данной задачи, так как с 2013 года выполняет подобного рода работы, соответственно за счет богатого опыта может выполнить свою работу быстро и качественно.

Все вышесказанное подтверждается положительными отзывами заказчиков и кейсами ООО “Смарт Вэй”, размещенными на сайте.

Заказчик в короткие сроки (всего за 9 рабочих дней) получил актуальные планы и ведомости помещений, на основании которых без проблем оформил алкогольную лицензию.

Благодаря алкогольной лицензии заказчик приобрел право на розничную продажу алкоголя, тем самым повысил свою прибыль в 2 раза.

Год выполнения работ: 2023

Заказчик работ: юридическое лицо (собственник нежилого здания)

Адрес объекта: г. Москва, Гоголевский бульвар, д. 11

Площадь объекта: 9 985.4 кв. м.

В статье много нюансов, но ваша ситуация может требовать индивидуального подхода. Мы реализовали более 7000 проектов и знаем, как ускорить процессы согласования. Свяжитесь с нами для бесплатного анализа объекта:

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ и оформления технической документации: 17 дней

Если вас интересуют и другие кейсы по теме перепланировки, оформления технических планов и регистрации договоров аренды, смотрите их на нашем сайте. По всем возникшим вопросам вам проконсультируют эксперты компании «Смарт Вэй».

В данном кейсе будет показано сразу несколько услуг, которые оказывает компания «Смарт Вэй». Их предстояло выполнить по заданию одного заказчика, т.е. речь шла о комплексных работах. Собственник нежилого здания в Москве нашел арендатора на помещения первого и четвертого этажей. Чтобы сделать все правильно и зарегистрировать долгосрочный договор в Росреестре, перед специалистами компании «Смарт Вэй» поставили следующие задачи:

Так как это разные направления работы, их будут выполнять несколько специалистов – техник-инвентаризатор, проектировщики, кадастровый инженер, юристы.

При заключении договора был согласован срок выполнения всех задач – 20 дней. Однако мы сразу разъяснили заказчика, что все может идти дольше, если Росреестр вынесет решение о приостановке. С такой проблемой приходится сталкиваться очень часто, даже если все документы оформлены правильно. Снять замечания, из-за которых приостановили кадастровый учет и регистрацию, далеко не всегда можно путем взаимодействия с чиновниками. В данном случае юристу компании «Смарт Вэй» пришлось обращаться в суд. Заказчик учел эти моменты, и срок по договору был согласован только в части оформления документов, так как только это зависит от нас.

Как мы уже рассказали выше, приостановки регистраторов Росреестра сильно осложняют задачу. В данном же случае были еще и другие сложности:

Все эти сложности периодически возникают и в других кейсах. Поэтому мы знаем, как их решать и добиваться поставленного результата.

В ходе выполнения работ наши эксперты постоянно взаимодействовали с заказчиком. Это было важно для уточнения вопросов о проведенной перепланировке и условий аренды. Связь поддерживали удаленно, чтобы не отвлекать руководителя юридического лица от текущих задач. Также на начальном этапе работы была оформлена доверенность. С ней мы могли действовать в интересах заказчика и сами подавать документы.

Собственник нежилого здания является постоянным заказчиком и неоднократно обращался к нам за различными услугами – перепланировка, инвентаризация и т.д. Каждый раз результат работы полностью соответствовал ожиданиям, поставленным срокам и качеству. Поэтому не возникло сомнений и в этот раз.

Если говорить о преимущества компании «Смарт Вэй», которые точно оценят новые клиенты, то здесь выделим следующее:

Каждая ситуация требует индивидуальных решения, даже при схожих вводных данных. Поэтому подробности сотрудничества мы уточним после предварительных консультаций, изучения документов и сведений от заказчика.

С учетом заданий от заказчика, о которых было рассказано выше, нашим специалистам предстояло:

Сначала всегда изучаем материалы, предоставленные заказчиком. Здесь, по сути, был только технический паспорт и поэтажный план из БТИ (выданы очень давно), да упрощенная схема этажей с пометками о проведенной перепланировке. Проект договора аренды с тремя приложениями был направлен нам в электронной форме. Также мы запросили у собственника свидетельство регистрации права. Кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» сразу запросил актуальную выписку из ЕГРН. Она будет нужна на всех этапах работы.

Для регистрации всех изменений после перепланировки и договора аренды необходимы следующие документы:

Заявление в Росреестр будет сформировано в онлайн-сервисе, так как был выбран вариант с подачей электронных документов. Общий перечень этапов выполнения работы:

Далее покажем, как были выполнены работы по каждому этапу, какого результата добились специалисты «Смарт Вэй».

На объект выехал сотрудник ООО «Смарт Вэй» для проведения внутренней инвентаризации, фотофиксации изменений на объекте. При сравнении с поэтажными планами из выписки ЕГРН были выявлены следующие изменения планировки:

Все это нужно было описать в проекте перепланировки/переустройства и в техническом заключении. Далее, актуальная планировка будет отражена в техническом плане.

Несмотря на приличный объем работ, обмеры и инвентаризация были завершены за один день. На месте были заполнены абрисы, где техник-инвентаризатор сразу указывал результаты измерений. Дополнительно была сделана фотофиксация, что упрощает работу проектировщикам и кадастровым инженерам.

Так как заказчик сделал перепланировку в нежилом здании, для ее узаконивания можно сразу обращаться в Росреестр. Для этого мы подготовили три документа:

Проект и техзаключение оформляли в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП. Сверяя перечень завершенных работ с указанным нормативным актом пришли к выводам, что нарушений безопасности не допущено. Это подробно описали в документах. В графической части проекта и технического заключения были планы этажей до и после завершения перепланировки. Также туда входили планы демонтажно-монтажных работ.

Технический план для регистрации аренды нужен в двух случаях – если во временное пользование передается часть объекта или для учета изменений после перепланировки. Форма документа и правила его заполнения содержатся в Приказе Росреестра № П/0082. Кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» аттестован и вправе оформлять технический план.

Для разработки техплана были использованы те же данные, что при проектировании. В графическую часть вошли поэтажные планы, отражающие реальную конфигурацию помещений. Технический план был подготовлен в электронном виде, заверен ЭЦП кадастрового инженера.

Основная специализация юристов компании «Смарт Вэй» — работа с различными документами на недвижимость, сопровождение сделок, судебных процессов. Заказчик попросил сделать аудит условий договора аренды. Мы проверили все положения, ранее согласованные сторонами. Некоторые пункты были поправлены, чтобы они соответствовали Гражданскому кодексу РФ. Так как серьезных замечаний не было, собственник и арендатор быстро вернули нам после подписания новую редакцию договора.

В данном кейсы по нашему обращению в Росреестр проводилось две процедуры – регистрация договора аренды и кадастровый учет изменений после перепланировки. В плане регистрации претензий не возникло. После завершения проверок нам вернули договор с отметкой о регистрации, который мы передали заказчику.

В результате подачи пакета документов на перепланировку в Росреестр получено уведомление о приостановлении. Спустя время заказчиком был получен отказ в проведении государственного кадастрового учета. Основная претензия – работы относятся к реконструкции и необходимо получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Речь шла об антресоли, которую регистраторы с завидным упорством продолжают относить к реконструкции. На самом деле это перепланировка, что подтверждено уже несколькими судебными актами.

Чтобы добиться поставленного результата, специалистами юридического отдела ООО «Смарт Вэй» подготовлен пакет документов для обжалования отказа в судебном порядке. Процедура предусматривает следующие нюансы:

Рассмотрение по существу было через месяц после первого заседания. По итогу суд встал на нашу сторону, признав законность выполненных работ, соответствие антресоли и перепланировки в целом требованиям безопасности, а также отсутствие необходимости в разрешении на реконструкцию. На основании положительного решения суда, заказчик получил выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

Все задачи, поставленные заказчиком, были успешно выполнены специалистами «Смарт Вэй»:

Если вам нужны услуги и работы аналогичного характера, звоните экспертам «Смарт Вэй» и уточняйте подробности сотрудничества!

Кейс ООО «Смарт Вэй»

Изменить цвет фасада можно только с колористическим паспортом!

Год выполнения работ: 2018 г.;

Адрес объекта: г. Москва, ул. Шолохова, д. 30;

Площадь объекта: 325,6 м.кв.

Заказчик работ: ИП Васильев Д.Ю.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней; подготовка технической документации: 2 рабочих дня;

Индивидуальный предприниматель Юрьев С.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Арендатором этого помещения является одна из крупных сетевых аптек г. Москвы. В отношении данного помещения необходимо было провести перепланировку для удобства работы арендатора. Однако, ремонтные работы затрагивали входную группу, а также изменение цвета фасада здания в уровне 1-ого этажа. Изменить цвет фасада можно было только при получении колористического паспорта, в котором будут указаны новые цвета фасадов в соответствии с нормативной документацией.

Исполнителем работ была выбрана фирма ООО «Смарт Вэй».

От заказчика была получена первичная документация для ознакомления с объектом недвижимости, а именно документы МосгорБТИ.

Поэтажка

Юристами организации заказчика и ООО «Смарт Вэй» было проведено согласование условий договора оказания услуг. Получены сканы всех необходимых документов. Согласованы все этапы проводимых работ.

Был организован выезд инженера ООО «Смарт Вэй», произведены замеры нежилого помещения, уточнены все интересующие моменты, а именно, соответствие проводимых ремонтных работ всем СНИПам и санитарным нормам. Сделаны фотографии фасада здания, отдельно сделаны фотографии участка фасада, который будет изменяться в части его цвета. Все сведения занесены инженером в абрис полевых работ.

Следующим этапом работ был разработан проект частичного изменения колористического решения фасада жилого здания. В данном проекте были учтены все изменения, которые затронули проводимые на объекте ремонтные работы. Составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Отдельным листом проектной документации был подготовлен фрагмент фасада жилого дома. Данной информации было достаточно, чтобы передать пакет документов для согласования в Москомархитектуру.

Пакет документов был передан в Москомархитектуру посредством электронной приёмной, что позволяет исключить бумажную волокиту и вовремя получать всю информацию относительно поданных документов, например о необходимости предоставить какие-либо дополнительные документы к заявке.

Проект колористики

Вид здания

В назначенный срок был получен колористический паспорт, который учитывал все изменения, которые были указаны в проектной документации.

Результат работ был передан заказчику, после чего можно было без опаски выполнять работы в отношении фасадной части здания. Выбрав исполнителем работ ООО «Смарт Вэй» заказчик избежал штрафных санкций в размере 300 т.р. и необходимостью возвращать облик фасада в первоначальный вид со стороны надзорных органов, которые могли быть на него наложены, в случае отсутствия разрешающей документации.

Проект перепланировки и проект частичного изменения фасадов для увеличения прибыли от сдачи в аренду

Год выполнения работ: 2022 год;

Адрес объекта: г. Москва, проспект Андропова, д. 36;

Площадь объекта: 2488 м.кв.;

Заказчик работ: владелец помещений в ТЦ;

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;

Срок выполнения работ: 20 рабочих дней;

Подготовка технической документации: 19 рабочих дней.

Задача от заказчика

Заказчик, являясь владельцем помещения в торговом центре «Гвоздь», сдает свое имущество в аренду. В марте 2022 года им было принято решение совершить внутреннюю перепланировку помещения, а также заменить ряд стандартных окон на панорамное остекление, открывающее завораживающий вид на Москву. Всё это сделает помещение более привлекательным для арендаторов, а значит, принесет его владельцу больше прибыли.

Для этого необходимы следующие документы:

• проект перепланировки нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ;
• проект частичного изменения фасадов нежилого помещения;
• технический план помещения.

Почему обратились к "Смарт Вэй"

Особое внимание было акцентировано на скорости и качестве выполнения работ. Для заказчика было важно получить результат как можно скорее, поскольку длительное ожидание грозило большими финансовыми потерями.

Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:

• ООО «Смарт Вэй» гарантирует подготовку и оформление проектно-технической документации в максимально сжатые сроки;
• ООО «Смарт Вэй» оформляют проектную и техническую документацию с 2013 года, знают все нюансы работы с нежилыми помещениями;
• специалисты компании работают в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, что позволяет избежать приостановления регистрации в 95% случаев. Даже при получении приостановления инженеры «Смарт Вэй» знают, как действовать, чтобы процесс не затянулся.

Что было сделано специалистами компании

Для подготовки проекта перепланировки и технического плана специалистами «Смарт Вэй»:

• Был организован выезд техников-инвентаризаторов на объект. На объекте были проведены замеры помещения, зафиксированы все произведенные изменения в ходе перепланировки, составлен абрис полевых работ и совершена фотофиксация объекта.
• Изготовлен проект перепланировки и техническое заключение о допустимости работ.
• Изготовлен проект частичного изменения фасадов нежилого помещения.
• Изготовлен технический план для учета изменений после перепланировки.
• Технический план был зарегистрирован в Росреестре кадастровым инженером ООО «Смарт Вэй».

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» имеют огромный опыт взаимодействия с Росреестром. Технический план изготавливается в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития России №953, также учитывается опыт регистрации других объектов, изучение предыдущих приостановлений и отказов.

Это позволило изготовить технический план всего за 1 рабочий день, а уже через 11 рабочих дней произведенная перепланировка прошла кадастровый учет и отражалась в выписке из ЕГРН.

Результаты работы

Для заказчика было крайне важно получить результат в максимально сжатые сроки.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» успешно справились с этой задачей, а именно:

• обмерные работы помещения выполнены за 1 рабочий день;
• проект перепланировки подготовлен за 7 рабочих дней;
• техническое заключение подготовлено за 7 рабочих дней;
• проект частичного изменения фасадов выполнен за 3 рабочих дня;
• технический план подготовлен за 1 рабочий день.

Технический план был передан кадастровым инженером «Смарт Вэй» на регистрацию в Росреестре посредством электронных сервисов и был зарегистрирован в течение 10 рабочих дней без приостановок. Уже на следующий день после регистрации заказчик получил новую выписку на свое помещение.

Заказчик остался доволен результатом работы и теперь сможет заключать более выгодные сделки с арендаторами своего помещения, получая большую прибыль, а специалисты ООО «Смарт Вэй» помогут с их регистрацией.

Проект частичного изменения фасадов для увеличения прибыли от сдачи в аренду (устройство нового входа и перенос существующего входа)

Проектируемый фрагмент фасада здания со стороны, где запланировано устройство нового входа

Год выполнения работ – 2022 г.

Адрес объекта: г. Москва, просп. Волгоградский, д. 10, стр. 2

Площадь объекта: 548,7 м.кв.

Заказчик работ: владелец помещений в ТЦ

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 29 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 28 рабочих дней

Задача от заказчика

Заказчик, являясь владельцем помещения в торговом центре «Волгоградский», сдает свое имущество в аренду продуктовому магазину.

В апреле 2022 года им было принято решение изменить фасад:

• сделать дополнительный вход в помещение,
• перенести входную группу и устроить пандус.

Выполненные работы сделают помещение более удобным и привлекательным для арендаторов, помогут избежать штрафов по причине нарушения строительных норм и правил, а значит, принесут его владельцу больше прибыли.

Для этого необходимы следующие документы:

• проект частичного изменения фасадов нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ;
• технический план помещения.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:

• ООО «Смарт Вэй» оформляют проектную и техническую документацию с 2013 года, знают все нюансы работы с нежилыми помещениями;
• ООО «Смарт Вэй» гарантирует подготовку и оформление проектно-технической документации в максимально сжатые сроки;
• специалисты компании работают в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, что позволяет избежать приостановления регистрации в 95% случаев. Даже при получении приостановления инженеры «Смарт Вэй» знают, как действовать, чтобы процесс не затянулся.

Что было сделано специалистами компании

1. Был организован выезд техника-инвентаризатора на объект.
2. На объекте были проведены замеры помещения, зафиксированы все произведенные изменения в ходе работ по изменению фасада, составлен абрис полевых работ и совершена фотофиксация объекта.
3. Изготовлен проект частичного изменения фасадов нежилого помещения и техническое заключение о допустимости работ. Были учтены следующие особенности данного проекта: наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН на плане 1 этажа, ранее неузаконенный демонтаж входной группы со двора, наличие элементов фасада, которые не относятся к нашему объекту (отдельностоящая стена и входная дверь, которая оказалась заложенной, но сначала подумали, что она неузаконенная).
4. Изготовлен технический план для учета изменений после перепланировки.
5. Технический план был зарегистрирован в Росреестре кадастровым инженером ООО «Смарт Вэй».

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» имеют огромный опыт взаимодействия с Росреестром. Технический план изготавливается в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития России №953, также учитывается опыт регистрации других объектов, изучение предыдущих приостановлений и отказов.

Это позволило изготовить технический план за 2 рабочих дня, а уже через 21 рабочий день произведенное частичное изменение фасадов прошло кадастровый учет и отражалась в выписке из ЕГРН.

Результаты работы

Специалисты ООО «Смарт Вэй» успешно справились с этой задачей, а именно:

• обмерные работы помещения выполнены за 1 рабочий день;
• проект частичного изменения фасадов выполнен за 18 рабочих дней;
• техническое заключение подготовлено за 7 рабочих дней;
• технический план подготовлен за 2 рабочих дня.

Технический план был передан кадастровым инженером «Смарт Вэй» на регистрацию в Росреестре посредством электронных сервисов и был зарегистрирован в течение 21 рабочего дня с учетом приостановок. Уже на следующий день после регистрации заказчик получил новую выписку из ЕГРН на свое помещение.

Заказчик остался доволен результатом работы и теперь сможет заключать более выгодные сделки с арендаторами своего помещения, получая большую прибыль, а специалисты ООО «Смарт Вэй» помогут с их регистрацией.

Увеличение рентабельности бизнес-центра за счет капитального ремонта фасадов нежилого здания с изменением колористического решения

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: юридическое лицо

Адрес объекта: г. Москва, ул. Средняя Переяславская, д. 27, строение 1

Площадь объекта: 2394,2 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 месяца

Задача от заказчика

Заказчик принял решение по капитальному ремонту фасадов своего бизнес-центра с изменением колористического решения для привлечения новых арендаторов и, тем самым, повышения рентабельности.

Любые изменения колористического решения фасадов любого здания расположенного на территории г. Москвы оформляются паспортом колористического решения фасадов здания. (постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 г. № 114-ПП и от 7 ноября 2012 г. № 633-ПП)

Поскольку паспорт колористического решения фасадов здания оформляется на основании проекта колористического решения фасадов здания, владелец бизнес-центра принял решение обратится за проектом в специализированную организацию (для самостоятельной разработки не имеет штата сотрудников и допуска СРО к проектным видам работ).

Почему обратились к "Смарт Вэй"

Изначально заказчик обратился в конкурентную фирму за разработкой проекта колористического решения и сопровождением оформления паспорта колористического решения фасадов своего здания.

Но они не справились с поставленной задачей и получали отказ за отказом в Москомархитектуре.

В итоге после более основательного подхода в выборе подрядчика - заказчик принял решение обратится, на основании отзывов и кейсов, в компанию ”Смарт Вэй” и не прогадал.

Также заказчик сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» еще и по следующим причинам:

• ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации;
• специалисты оказывают услуги под ключ, т.е. предоставят готовые документы после всех согласований;
• кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию любой сложности.

Что было сделано сотрудниками компании

• Собрана исходно-разрешительная документация.
• Проведено обследование здания и обмерные работы.
• Подготовлен проект колористического решения фасадов нежилого здания с учетом пожеланий заказчика.

Страница из проектной документации по изменению колористического решения фасадов здания бизнес-центра

• Подача в МКА и получение отказа по причине ошибок в технической документации БТИ.
• Благодаря профессионализму сотрудников ООО “Смарт Вэй” в 3х недельный срок удалось исправить все ошибки в технической документации БТИ .
• Повторная подача в МКА пакета документов для оформления паспорта колористического решения.
• Получение паспорта колористического решения фасадов здания бизнес-центра.

Титульный лист паспорта колористического решения фасада здания

Страницы из паспорта колористического решения фасадов здания

Результаты работы

После печального опыта с некомпетентным подрядчиком, опыт и квалификации сотрудников ООО “Смарт Вэй” стали светом в конце туннеля для заказчика в вопросе оформления паспорта колористического решения фасадов бизнес-центра.

Несмотря на возникшие проблемы - сотрудникам ООО “Смарт Вэй” с успехом и в достаточно короткий срок (3 месяца) удалось решить проблемы с БТИ и получить паспорт колористического решения для фасадов бизнес-центра.

Произведенный капитальный ремонт фасадов с изменением колористического решения позволил привлечь в бизнес-центр новых арендаторов, а оформленный паспорт колористического решения фасадов здания позволил заказчику не беспокоится о возможном нарушении требований к внешнему виду зданий в Москве и получения штрафа (Статья 8.2. Закона г. Москвы от 21 ноября 2007 года N 45 Кодекс города Москвы об административных правонарушениях).

Проектные материалы фасада торгового центра

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: юридическое лицо

Адрес объекта: г. Москва, Нахимовский пр-т, д. 65а

Площадь объекта: 2390,5 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 4 месяца

Задача от заказчика

Чтобы торговый центр стал более привлекательным для арендаторов заказчик принял решение частично изменить его внешний облик и увеличить коэффициент естественного освещения (т.е. солнечного света) помещений путем устройство оконных блоков и витринного остекления.

Изменение фасадов торгового центра требует внесение изменения в поэтажные планы здания, соответственно и в сведения ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Заказчику необходимо было узаконить изменения фасадов для избежания штрафов и выплат возможных неустоек из-за проблем регистрации договора аренды в Росреестре.

Почему обратились к "Смарт Вэй"

Для обеспечения кадастрового учета изменений в отношении торгового центра аттестованным кадастровым инженером подготавливается технический план.

В свою очередь при изменении внешнего облика торгового центра (его фасада) технический план подготавливается на основании проекта изменения фасадов и технического заключения, подготовленных фирмой имеющий допуск СРО на проектные виды работ.

Заказчик принял решение найти опытного и надежного подрядчика, выполняющего данные работы под ключ, для экономии своего времени и нервов.

Выбор пал на ООО”Смарт Вэй” поскольку общество состоит в Саморегулируемых организациях проектировщик и кадастровых инженеров, имеет в штате опытных аттестованных кадастровых инженеров, а также проектировщиков и архитекторов включенных в реестр НОПРИЗ, соответственно может предоставить услугу по узакониванию изменения фасадов под ключ.

Немаловажным фактом при выборе подрядчика сыграло также то, что ООО "Смарт Вэй" с 2013 года предоставляет услуги, соответственно имеет огромный опыт за плечами и может гарантировать быстрое решение вопросов.

Фотография другого торгового центра с изменения фасада прошедшими кадастровый учет. Работы "под ключ" выполнило ООО “Смарт Вэй”

Что было сделано сотрудниками компании

После получения от заказчика всей необходимой для разработки проекта документации сотрудниками ООО “Смарт Вэй” было произведено обследование торгового центра для составления технического заключения.

Поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 года № 432-ПП "О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется" работы по изменению фасада можно производить только при наличии положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ.

Страница из технического заключения, далее был подготовлен проект изменения фасадов торгового центра

Для регистрации изменений в ЕГРН после завершения ремонтно-строительных работ кадастровый инженер ООО "Смарт Вэй" подготовил технический план и весь пакет документов был подан в Росреестр.

Материал технического плана - план 1 этажа торгового центра

В процессе регистрации изменений в сведениях ЕГРН, Росреестр выдавал приостановки по необоснованным причинам, но ввиду огромного опыта сотрудников ООО “Смарт Вэй”, орган регистрации был завал претензиями, согласился с ними и провел кадастровый учет изменений в отношении торгового центра, в части изменения его фасадов.

Чертеж проектируемого фасада торгового центра

Фасад торгового центра с частично реализованными изменениями

Результат работ

Поскольку кадастровый учет проведен - заказчик получил выписку из ЕГРН с актуальными характеристиками своего торгового центра и теперь может не бояться штрафов и проблем с регистрацией договоров аренды (которые могли повлечь выплаты арендаторам неустоек).

Уже по завершению ремонтно-строительных работ по изменению внешнего вида торгового центра заказчик без труда нашел себе подходящих арендаторов на пустующие площади, тем самым увеличил рентабельность торгового центра.

Как увеличить прибыль от привлечения новых клиентов с помощью проектов перепланировки и частичного изменения фасадов

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: ООО "ЭЛЕРАД"

Адрес объекта: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Конструктора Гуськова, 8, стр. 1.

Площадь объекта: 2943,1 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 месяца

Срок подготовки технической документации: 26 рабочих дней

Задача от заказчика

Заказчик, являясь владельцем помещения нежилом здании, занимается сдачей своего имущества в аренду. В декабре 2022 года заказчик решил произвести внутреннюю перепланировку помещения и частично изменить его фасады. Такие преобразования сделают помещение более приятным для арендаторов, помещение сможет приносить еще большую прибыль его владельцу.

Для регистрации всех изменений необходимы следующие документы:

• проект перепланировки нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ;
• проект частичного изменения фасадов нежилого помещения;
• технический план помещения.

План помещения до проведения работ по перепланировке

Почему обратились к "Смарт Вэй"

Заказчику было важно получить быстрый и качественный результат, ведь при длительном ожидании возрастал размер упущенной выгоды.

Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:

• Специалисты ООО «Смарт Вэй» обладают большим опытом работы (с 2013 года), что гарантирует качество оказываемых услуг.
• ООО «Смарт Вэй» производят подготовку и оформление проектно-технической документации в максимально сжатые сроки.
• Специалисты компании имеют огромный опыт взаимодействия с Росреестром, что позволяет избежать приостановления государственного кадастрового учета изменений.

Что было сделано специалистами компании

Проектируемый фасад здания

В первую очередь был осуществлен выезд техника-инвентаризатора на объект с целью зафиксировать произведенные изменения во внутренней перепланировке и на фасаде помещения.

Далее на основании полученных сведений происходит подготовка проекта перепланировки, проекта изменения фасадов и технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

После, всего за 2 рабочих дня был подготовлен и отправлен на регистрацию технический план помещения.

Результаты работы

Новая планировка в выписке ЕГРН

Заказчику было особенно важно получить результат в короткие сроки, поскольку каждый день ожидания грозил внушительными финансовыми потерями.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» заострили внимание на скорости и качестве выполнения работ:

1. Обмерные работы помещения выполнены за 1 рабочий день.
2. Проект перепланировки подготовлен за 9 рабочих дней.
3. Техническое заключение подготовлено за 2 рабочих дня.
4. Проект частичного изменения фасадов выполнен за 12 рабочих дней.
5. Технический план подготовлен за 2 рабочих дня.

Технический план был передан кадастровым инженером «Смарт Вэй» на регистрацию в Росреестре посредством обращения во многофункциональный центр и вскоре был зарегистрирован.

В результате произведенных специалистами ООО «Смарт Вэй работ заказчик получил новую выписку с желаемой планировкой. Теперь у заказчика появилась возможность получать большую прибыль, заключая более выгодные сделки от сдачи помещения в аренду.

Стоимость услуг

Компания "Смарт Вэй" оказывает комплекс кадастровых работ и работ по проектированию. На итоговую цену влияют многие факторы, например, целевое назначение объекта, культурная и историческая ценность, технические трудности, расположение, архитектурные сложности, дополнительные согласования.

Торговый центр, в котором проектировался тамбур

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: юридическое лицо

Адрес объекта: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Вешняки, ул. Вешняковская, д. 22А

Площадь объекта: 8315,1 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 1 месяц

Задача от заказчика

Чтобы теплопотери помещения в торговом центре, а соответственно и расход на оплату отопления уменьшились, заказчик принял решение устройства тамбура при входе в помещение.

Помещение планируется сдать в долгосрочную аренду и это требует актуальных сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Поэтому устройство тамбура требует подготовки проекта, технического заключения и технического плана.

Фотография торгового центра до устройства тамбура

Почему обратились в "Смарт Вэй"

Ранее заказчик уже обращался в "Смарт Вэй "за проектом, техническим заключением и техническим планом для регистрации договора аренды в перепланированном помещении и был очень доволен результатом и скоростью выполнения работ.

Компания "Смарт Вэй" с 2013 года осуществляет проектные и кадастровые работы, выполняет работы "под ключ" (что очень удобно, не нужно отдельно идти в проектную организацию, отдельно в кадастровое бюро), предоставляет годовую гарантию на результат работ.

Что было сделано сотрудниками компании

• Получены исходные документы от заказчика.
• Проведены работы по обследованию торгового центра для определения безопасности и допустимости устройства тамбура и обмерные работы на объекте.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 года N 432-ПП, допустимо устройство тамбуров на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента общей площадью не более 15 кв.м - без получения разрешения на строительство.

• По материалам обследования было допустимо и безопасно устройство тамбура в данном торговом центре, что подтвердило подготовленное сотрудниками компании "Смарт Вэй" техническое заключение.

Материал технического заключения на устройство тамбура в ТЦ

• Далее был подготовлен проект на изменение внешнего архитектурного облика торгового центра, с учетом пожеланий заказчика и требований нормативных документов в строительстве (СП, СанПиН и др.).

Материал проектной документации на устройство тамбура в ТЦ

• После производства строительно-монтажных работ по устройство тамбура кадастровым инженером был подготовлен технический план для регистрации произведенных изменений в сведениях ЕГРН.

Страница технического плана на устройство тамбура в ТЦ

Результат работ

Благодаря устройству тамбура заказчику удалось снизить оплату за отопление помещения в торговом центре на 50%.

А регистрация измененных сведений в ЕГРН позволяет избежать проблем с регистрацией долгосрочного договора аренды. Получается, что вложения на подготовку документов (проект, техническое заключение и технический план) оправдали себя, поскольку заказчик получил желаемого арендатора (высокую и стабильную арендную плату и при этом сэкономил на коммунальных платежах, повысив свою чистую прибыль).

ООО “Смарт Вэй” в очередной раз доказало свой профессионализм в предоставлении качественных проектных и кадастровых услуг в максимально короткий срок. Безусловно, заказчик повторно обратится за услугами только в "Смарт Вэй".

Стоимость услуг

Компания "Смарт Вэй" оказывает комплекс услуг по изготовлению различной проектно-технической документации. На стоимость услуг оказывают влияние такие факторы, как: площадь объекта, его целевое назначение, культурная и историческая ценность, технические трудности, год постройки, расположение, дополнительные согласования.

Примерные расценки на работы указаны ниже в таблице.

Год выполнения работ: 2019 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 33

Площадь объекта: 240 м.кв.

Заказчик работ: собственник торгового центра

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней

Подготовка колористического паспорта: 7 рабочих дней

Собственник владеет нежилым зданием в центре Москвы (ул. Земляной Вал, д. 33). Здание является торговым центром, помещения в котором сдаются в аренду.

При вводе торгового центра в эксплуатацию (2008 год) оформлялся колористический паспорт на фасады. В 2019 году собственник решил изменить цветовую схему здания, провести ремонт фасадов.

В отношении всех зданий в центре столицы действуют жесткие требования по внешнему оформлению и цветовой схеме фасадов. Внешний вид зданий должен соответствовать Архитектурно-художественному облик города. Поэтому почти на любые работы, связанные с изменением фасадов, нужно получать разрешения и согласования в Москомархитектуре. Согласовать изменение цветовой схемы здания нужно, если оно затрагивает более 5% площади фасадов.

Для согласования цветовой схемы и внешнего вида разрабатывается колористический паспорт. К оформлению документа привлекаются инженеры, проектировщики. дизайнеры.

Так как у собственника уже все готово для проведения работ. ему нужно оформить и согласовать колористический паспорт в максимально сжатый срок. Если провести фасадные работы и изменить внешний вид здания без согласований в Москомархитектуре, может грозить штраф до 50 тыс. руб.

Собственник заключил договор на разработку колористического паспорта с ООО «Смарт Вэй».

Выбор был сделан по следующим причинам:

Не менее важны сроки разработки документа. Высокая квалификация и накопленный опыт специалистов «Смарт Вэй» позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок - до 7 рабочих дней. Для согласования документа будет разработана визуализация. Это обязательное требование для согласования в Москомархитектуре.

Все основные исходные данные и документы на торговый центр были переданы заказчиком специалистам ООО «Смарт Вэй».

Перечень документов, которые были проанализированы специалистами до начала работы:

Также специалисты «Смарт Вэй» запросили в Москомархитектуре действующий колористический паспорт. Его сведения были учтены при разработке нового паспорта на торговый центр.

Для разработки колористического паспорта на торговый центр специалисты ООО «Смарт Вэй» выполнили следующие действия:

При подготовке колористического паспорта были учтены положения проекта на фасадные работы. В частности, специалисты обеспечили соответствие по колористике, предусмотренной нормативными актами Москвы.

При оформлении проекта и паспорта бил предложены 3 варианта цветового оформления, соответствующие техническому заданию и нормативным актам Москвы. После согласования одного из вариантов с собственником работа была продолжена.

При разработке паспорта была составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. На основании решений проекта и паспорта специалисты «Смарт Вэй» сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов.

В течение 7 рабочих дней проект колористического паспорта был готов. После согласования документа с заказчиком он был направлен в Москомархитектуру через онлайн-сервис.

Проект на фасадные работы и колористический паспорт были рассмотрены экспертами Архитектурно-художественного совета Москомархитектуры. Так как документы полностью соответствовали нормативным актам города, было принято решение о согласовании проекта и регистрации колористического паспорта. После этого заказчик смог на законном основании начать фасадные работы.

Результат работ был передан заказчику через 7 рабочих дней, после чего можно было выполнять работы в отношении фасадов здания. Колористический паспорт был успешно зарегистрирован в Москомархитектуре.

Год выполнения работ: 2018 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Новослободская, д. 16

Площадь объекта: 127,4 м.кв.

Заказчик работ: ПАО «Сбербанк»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней

Подготовка колористического паспорта: 7 рабочих дней

В 2018 году в отделении ПАО «Сбербанк» проводилась перепланировка. Документы на перепланировку оформляли специалисты ООО «Смарт Вэй».

Кроме перепланировки помещений, ПАО «Сбербанк» заказало проект на фасадные работы. Их цель:

Проект на работы по частичному изменению фасадов также оформляли специалисты ООО «Смарт Вэй».

Так как по итогам работ меняется внешний вид и цветовая схема фасада, необходимо оформить и согласовать колористический паспорт. В Москве согласование этого документа осуществляется через Москомархитектуру.

Содержание колористического паспорта должно соответствовать нормативным актам Москвы, иначе в согласовании документа будет отказано. Если же собственник проведет фасадные работы и изменит внешний вид здания без согласований, может грозить штраф до 50 тыс. руб.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» уже более 5 лет оказывают услуги по разработке колористических паспортов на все виды объектов. С выбором специалистов вопросов не было, так как ООО «Смарт Вэй» уже разработало и согласовало проект перепланировки.

При подготовке технического задания было разъяснено, какие нюансы изменения цветовых схем и внешнего вида зданий действуют в Москве. Так как отделение банка расположено в центре города, к внешнему виду предъявляются специальные требования. Специалисты «Смарт Вэй» неоднократно занимались оформлением проектов и колористических паспортов, поэтому гарантировали отсутствие сложностей при согласованиях.

Высокая квалификация и накопленный опыт наших специалистов позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок - до 7 рабочих дней. Особое внимание уделяется подготовке визуализации, которая даст представление о внешнем облике здания после завершения работ.

Все основные исходные данные о здании, в котором размещается отделение банка. уже были в распоряжении ООО «Смарт Вэй». Также были изучены:

Ранее на объект уже регистрировался колористический паспорт. Он был запрошен в Москомархитектуре нашими специалистами. В итоге действующий паспорт был предоставлен в электронной форме за 1 день.

Для разработки колористического паспорта специалисты ООО «Смарт Вэй» и представитель заказчика выполнили следующие действия:

При подготовке колористического паспорта были учтены положения проекта на фасадные работы. В частности, специалисты обеспечили соответствие по колористике, предусмотренной нормативными актами Москвы.

При разработке проекта была составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Отдельным листом проектной документации был подготовлен фрагмент фасада жилого дома. На основании проекта специалисты «Смарт Вэй» сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов.

В течение 7 рабочих дней проект колористического паспорта был готов. После согласования документа с заказчиком он был направлен в Москомархитектуру через онлайн-приемную.

Так как содержание колористического паспорта соответствовало требованиям законодательства Москвы, документ был утвержден и зарегистрирован. После согласования проекта на изменения фасадов заказчик смог приступить к выполнению работ.

Результат работ был передан заказчику через 7 рабочих дней, после чего можно было выполнять работы в отношении фасадов здания. Колористический паспорт был успешно зарегистрирован в Москомархитектуре.

Год выполнения работ: 2019 г.

Адрес объекта: г. Москва, площадь Рогожская Застава, д. 1

Площадь объекта: 101,4 м.кв.

Заказчик работ: собственник торгового центра

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней

Подготовка колористического паспорта: 17 рабочих дней

Индивидуальный предприниматель Табунов И.В. является собственником нежилого здания в Москве. В здании располагается торговый центр, а часть помещений отдано под офисы, под службу охраны.

В 2019 году собственник запланировал строительные работы на фасаде здания, в том числе:

Все работы на фасадах были описаны в плане демонтажа, в проекте. Так как по итогам работ меняется внешний вид и цветовая схема фасада, необходимо оформить колористический паспорт. Для собственника завершение фасадных работ позволило бы привлечь новых арендаторов. Общая сумма прибыли от сдачи помещений в аренду – до 300 000 рублей в месяц.

Для оформления колористического паспорта в МКА потребовалось разработать проект колористического решения – а это достаточно сложная задача. В нормативных актах Москвы есть четкие требования к изменению архитектурного облика и цветового оформления фасадов. Если не выполнить их и провести работы без согласований, может грозить штраф до 50 тыс. руб.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» уже более 5 лет оказывают услуги по разработке колористических паспортов на все виды объектов. Перед заключением договора собственник изучил примеры и кейсы по ранее выполненным работам. Особое внимание было уделено процедуре согласования, так как чиновники Москомархитектуры могут вынести отказное решение.

Высокая квалификация и накопленный опыт наших специалистов позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок - до 7 рабочих дней. Что еще важнее, мы знаем на практике, как рассматривают документы и визуализацию в Москомархитектуре. Взаимодействие с чиновниками позволяет снять спорные моменты, избежать затягивания согласований.

От заказчика была получена первичная документация для ознакомления с объектом недвижимости, а именно:

Ранее на объект уже регистрировался колористический паспорт. Он был запрошен в Москомархитектуре нашими специалистами. В итоге действующий паспорт был предоставлен в электронной форме за 1 день.

Для разработки колористического паспорта специалисты ООО «Смарт Вэй» и представитель заказчика выполнили следующие действия:

На основании полученных данных заказчик было предложено 3 варианта колористического и архитектурного оформления фасадов. Все они соответствовали техническому заданию, однако имели и ряд отличий. После согласования одного из вариантов с заказчиком работа была продолжена.

Следующим этапом работ стала разработка самого проекта колористического решения фасада торгового центра. В данном проекте были учтены все изменения, которые затронули проводимые на объекте ремонтные работы на фасадах.

Отдельным листом проектной документации были подготовлены чертежи фасада торгового центра. Составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Данной информации было достаточно, чтобы передать пакет документов для согласования в Москомархитектуру.

Специалисты «Смарт Вэй» сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов - именно эти документы были подготовлены в течение 7 рабочих дней.

Документы были направлены в Москомархитектуру через онлайн-приемную. Это удобнее и быстрее, учитывая, что визуализация готовится в виде электронных файлов. Согласование колористического паспорта не вызвало проблем, так как были учтены все требования законодательства и проекта на фасадные работы.

В течение 17 рабочих дней проект колористического паспорта был готов.

Результат работ был передан заказчику, после чего можно было выполнять работы в отношении фасадов здания.

Год выполнения работ: 2021 год

Заказчик работ: юридическое лицо

Адрес объекта: г. Москва, ш. Щелковское, д.48, строение 3

Площадь объекта: 158,1 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 4 месяца

В связи с покупкой старого здания, заказчику потребовалось вложить деньги в его ремонт с перепланировкой и обустройством отдельного входа, для увеличения клиентопотока, что по подсчетам оказывается выгоднее, чем покупка здания с ремонтом из-за местоположения.

Поскольку любые изменения в характеристиках объекта недвижимости требуют внесения изменений в сведения ЕГРН, то заказчику необходимо провести все требуемые для этого процедуры.

Поскольку заказчик не специалист в этой области, ему было крайне важно найти опытного подрядчика с гарантией положительного результата.

Изучив кейсы и информацию на сайте ООО “Смарт Вэй”, а также положительные отзывы довольных клиентов, заказчик пришел к выводу, что ООО «Смарт Вэй» является опытным и надежным поставщиком услуг по проектированию, кадастровым работам и юридическим услугам в сфере недвижимости.

Благодаря опыту и квалификации штатных сотрудников ООО “Смарт Вэй”, не смотря на возникшие препятствия при актуализации сведений ЕГРН (приостановка, связанная с ограничениями по земельному участку, причины которой были решены), клиент получил актуальные сведения о нежилом здании в ЕГРН, в том числе сведения об устроенном отдельном входе, что теперь не дает ему переживать о возможных штрафах в связи с неузаконенной перепланировкой.

Поскольку в нежилом здании помимо устройства отдельного входа была произведена перепланировка и ремонт самого здания, это помогло заказчику увеличить клиентопоток в свой медицинский центр, поскольку здание стало выглядеть привлекательно и современно.

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: арендатор помещения

Адрес объекта: Российская Федерация, г. Москва, проезд Донской 5-й, д. 17, пом. 1/П

Площадь объекта: 594 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 1 месяц

Для удобства имеющихся посетителей магазина автозапчастей и привлечения новых, было решено в помещении сделать небольшое удобное место, где может расположиться клиент во время обслуживания их автотранспорта (небольшая зона ожидания).

В соответствии со своей идеей, заказчик выполнил перепланировку помещения магазина. При этом были изменены не только внутренние части помещения, но и фасады. Все эти изменения нужно было узаконить.

Заказчик перед специалистами "Смарт Вэй" поставил следующие задачи:

В связи с неопытностью в вопросе кадастровых и проектных работ, заказчику проще было найти квалифицированных специалистов, с гарантией положительного результата в данной сфере, чем делать всё самостоятельно. Выбор пал на ООО “Смарт Вэй” и вот почему:

Оперативность и качество выполнения работы — это визитная карточка компании “Смарт Вэй”.

Вначале с заказчиком был согласован и произведен выезд помощника кадастрового инженера на обмеры.

Далее на основании полученных сведений инженерами “Смарт Вэй” была начата подготовка проекта перепланировки и проекта изменения фасадов.

После завершения этапа подготовки проекта перепланировки, было подготовлено техническое заключение о безопасности производимых работ.

Далее для того, чтобы зарегистрировать изменения в ЕГРН, кадастровыми инженерами был подготовлен технический план на перепланированные помещения. После этого произведена регистрация технического плана в Росреестре и получена выписка из ЕГРН с актуальными сведениями об объекте недвижимости. Именно она и является показателем грамотно выполненной работы.

Благодаря богатому опыту и квалификации сотрудников компании “Смарт Вэй” на подготовку проекта перепланировки и регистрации новой конфигурации помещения в ЕГРН ушло меньше месяца.

Многим другим компаниям на это требуется до полугода работы. Надо отметить, что регистрация нового технического плана в Росреестре прошла с первого раза, без приостановок, так как у кадастровых инженеров "Смарт Вэй" есть чек-лист из 50 пунктов, по которому они оценивают качество выполнения технического плана перед регистрацией.

Это решение помогло привлечь в автомастерскую новых клиентов и сохранить старых, поскольку до перепланировки не было комфортного места для ожидания для клиентов.

Компания "Смарт Вэй" оказывает комплекс услуг по изготовлению различной проектно-технической документации. На стоимость услуг оказывают влияние такие факторы, как: площадь объекта, его целевое назначение, культурная и историческая ценность, технические трудности, год постройки, расположение, дополнительные согласования.

Примерные расценки на работы указаны ниже в таблице.

Снижение кадастровой стоимости нежилого здания площадью 10 427 кв. м. на Тверской в Москве

Год выполнения работ – 2020-2021 г.
Адрес объекта: здание в Москве на Тверской улице

Площадь объекта: 10 427 кв. м
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Общий срок выполнения работ: 7 месяцев

Задача от заказчика

Работа предполагалась сложная - здание большой площадью в центре города. Стоимость в ЕГРН была определена высокой, как и реальная ценность объекта на рынке недвижимости.

На момент заключения договора на оказание услуг стоимость, установленная в ЕГРН составляла 2 270 192 394,65 рублей.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Для этого заказчик изучил коммерческое предложение нескольких фирм, сравнил условия сотрудничества.

Выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» был обусловлен следующими преимуществами:

• наличие кейсов на оценку и оспаривание кадастровой стоимости;
• наличие большого опыта работы (с 2013 года);
• оказание услуги по снижению кадастровой стоимости «под ключ» с гарантией снижения;
• высокая квалификация и опыт работы оценщиков и юристов;
• все эксперты состоят в СРО и их ответственность застрахована.

Что было сделано специалистами компании

1. Специалисты “Смарт Вэй” детально изучили материалы очередной кадастровой оценки здания.
2. Составлены и согласованы с заказчиком работ Отчет об оценке рыночной стоимости объекта для передачи дела в Суд.
3. Разработана вся необходимая документация для направления административного заявления в Московский городской суд по правилам Кодекса административного судопроизводства.
4. Юристы компании “Смарт Вэй” сопроводили процедуру судебного обжалования незаконно завышенной оценки кадастровой стоимости, включая координирование работы экспертизы.
5. Отчет компании “Смарт Вэй” был проверен назначенной Судом экспертизой в лице ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России. Отклонения от нашего отчета и рыночной стоимостью по экспертизе оказалось незначительным.

Получено положительное решение Суда о снижении кадастровой стоимости, сумма налога была снижена для клиента.

Описание достигнутого результата

В результате слаженной работы специалистов организации “Смарт Вэй” кадастровая стоимость объекта была уменьшена до 1 452 910 000 рублей - снижение составило ~ 36%.

Комплексная работа над объектом позволила быстро и качественно решить проблему клиента, а также кратно снизить налоговую нагрузку на собственника здания.

Результаты работы

Кадастровая стоимость до снижения - 2 270 192 394,65 рублей.

Кадастровая стоимость после выполнения работ по ее снижению - 1 452 910 000 рублей.

Снижение составило ~36%.

Экономия на налоговых выплатах за 3 года - 50 000 000 рублей.

Срок выполнения работ - 7 месяцев

Снижение кадастровой стоимости ОКС площадью 229,3 кв. м. в Москве

Год выполнения работ – 2020-2021 г.

Адрес объекта: объект капитального строительства в Москве

Площадь объекта: 229,3 кв. м

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 6 месяцев

Клиент поставил непростую задачу - предполагалось снижение кадастровой стоимости более 30%. После ознакомления с документацией на объект, сведениями Фонда данных кадастровой стоимости, мы пришли к выводу о вполне реальном максимальном снижении - была разработана особая стратегия ведения судебного процесса.

Для этого заказчик изучил коммерческое предложение нескольких фирм, сравнил условия сотрудничества.

Комплексная работа над объектом позволила быстро и качественно решить проблему клиента.

Год выполнения работ – 2021 г.

Адрес объекта: торговое здание в г. Москва

Площадь объекта: 7902,8 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 5 месяцев

По рекомендации собственников соседнего здания, которые были клиентами “Смарт Вэй” по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году, Заказчик принял решение о сотрудничестве с нашей компанией.

Комплексная работа над объектом позволила быстро и качественно решить проблему клиента. Экономия на налогах составила более 2 200 000 рублей за 3 года.

Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: административное здание в Москве

Площадь объекта: 1719 кв. м.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 7 месяцев

Клиент обратился в нашу компанию для согласования изменения фасадов здания - требовалось спроектировать и возвести входную группу на объекте.

После успешного завершения нами работ, Заказчик принял решение сотрудничать с нами по еще одному направлению деятельности компании “Смарт Вэй” - оспаривание кадастровой стоимости “под ключ”.

Комплексная работа над объектом позволила быстро и качественно решить проблему клиента. Экономия на налогах составила более 8 000 000 рублей за 3 года.

Год выполнения работ: 2021 год

Заказчик работ: юридическое лицо, собственник земельного участка

Адрес объекта: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 28, стр. 1

Площадь объекта: 6591 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 30 рабочих дней

Подготовка технической документации: 20 рабочих дней

Заказчик, являясь собственником сооружений-скважин на земельном участке, предназначенном для эксплуатации водозаборного узла, обратился в компанию "Смарт Вэй" с целью уточнения границ сооружений на публичной кадастровой карте.

Уточнение границ любого объекта недвижимости, указание правильных параметров на момент обследования - это основные критерии, используемые для правильного подсчёта и формирования налоговой базы. Кроме того, они оказывают влияние на покупательную способность. Ведь наличие точных границ предоставляет возможность легко и без проблем совершать с любые операции и сделки с этим объектом. Например, его будет проще продать, либо разделить.

Собственнику сооружений важно точно установить границы сооружений и осуществить привязку к границам земельного участка, так как в данном случае права собственности на сооружения уже были зарегистрированы.

ООО «Смарт Вэй» оказывают услуги по изготовлению проектной и технической документации всех объектов недвижимости, в том числе подземных, с 2013 года и с легкостью осуществят свои работы на любой местности при любых условиях. Все работы осуществляются, в строгом соответствии с нормативно-правовой базой.

Также заказчик сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:

Для формирования сооружений на публичной кадастровой карте не потребовалось много документации от Заказчика. На начальном этапе специалистам "Смарт Вэй" был передан следующий пакет документов:

Выезд специалиста “Смарт Вэй” с целью натурных измерений и геодезической съемки на местность осуществлен уже на следующий день после заключения договора с Заказчиком. При выезде были взяты и учтены все необходимые параметры.

Процесс уточнения границ сооружений на кадастровой карте включал в себя следующие этапы:

Все измерения были осуществлены с помощью современного высокоточного оборудования, которое в обязательном порядке своевременно проходит поверку. Именно поэтому все показатели, учитываемые специалистами "Смарт Вэй" при натурных измерениях и геодезической съемке, отражаются с максимальной точностью, что важно в кадастровых работах.

На основании всех проведенных работ, специалистами компании произведены камеральные работы, результатом выполнения которых являются технические планы.

Собственнику было необходимо установить границы сооружений, чтобы все параметры были с точностью сформированы на сайте Росреестра, в том числе на Публичной кадастровой карте; в приоритете были качественно оказанные услуги, что и выполнили специалисты ООО «Смарт Вэй».

Полный перечень оказываемых услуг был оказан Заказчику в следующие сроки:

Технические планы с целью уточнения границ сооружений были переданы кадастровым инженером «Смарт Вэй» собственнику на регистрацию в Росреестр, посредством подачи в МФЦ, где были зарегистрированы в течение 7 рабочих дней.

Несмотря на отсутствие сложностей, специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. В противном случае Росреестр может не осуществить регистрацию технических планов даже с незначительными ошибками. С этой целью у кадастровых инженеров компании есть чек-лист из 50 пунктов. В нем учтены все требования законодательства.

В результате выполнения данных работ собственником были получены новые выписки из ЕГРН на каждое сооружение, в соответствии с которыми определено точное местоположение каждого из них на Публичной кадастровой карте, указаны высокоточные геодезические координаты.

Год выполнения работ: 2020 г.

Адрес объекта: Москва, ул. Ленская, д. 28

Площадь объекта: 235,7 м.кв.

Заказчик работ: ООО «ЦМЗ МеМенто»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 рабочих дня

Подготовка проектной документации: 3 рабочих дня

Задача от заказчика

ООО «ЦМЗ «МеМенто» занимает первый этаж нежилого здания в г. Москве, где размещен медицинский центр. Все строительные работы для открытия центра были завершена весной 2021 года.

Для начала деятельности необходимо соблюсти обязательные требования по пожарной безопасности. Для медицинского центра одним из обязательных требований является проектирование и установка систем противопожарной защиты. С этой целью ООО «ЦМЗ «МеМенто» необходимо получить проект на АУПС (Автоматическую установку пожарной сигнализации) и СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией).

Объекты медицинского назначения относятся к зданиям с высоким классом пожарного риска. Поэтому отсутствие документов и систем противопожарной защиты декларации является грубым нарушением норм пожарной безопасности. Это может повлечь штраф от 150 до 200 тыс. рублей по статье 20.4 КоАП РФ. Штраф могут назначить и при нарушениях в работе систем АУПС, СОУЭ, их несоответствии показателям пожарной опасности.

Без установки и ввода в эксплуатацию систем АУПС и СОУЭ медицинский центр не мог начать работу. Это повлекло бы убытки, в среднем, до 200 000 рублей в месяц.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

ООО «ЦМЗ «МеМенто» обратилось за разработкой проекта АУПС и СОУЭ к специалистам ООО «Смарт Вэй». Выбор был обусловлен рекомендациями от контрагентов, изучением кейсов ООО «Смарт Вэй» на аналогичные виды работ.

В проекте описываются работы, которые нужно выполнить для установки систем АУПС, СОЭУ. Также в перечень документов входят схемы расстановки оборудования и прокладки коммуникаций, подключения к основным и резервным источникам питания.

В работе ООО «Смарт Вэй» ошибки при проектировании систем противопожарной защиты исключены. Наши преимущества:

• в штате работают специалисты, имеющие практический опыт взаимодействия с МЧС;
• наличие большого опыта работы (с 2013 года) гарантирует соблюдение всех требований пожарного законодательства;
• специалисты оказывают дополнительные услуги в сфере пожарной безопасности.

С учетом объема работы, которые нужно провести для разработки проекта АУПС и СОУЭ, срок по договору был определен в 3 рабочих дня.

Что было сделано специалистами компании

Для разработки проекта на АУПС и СОУЭ специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на здание:

• выписка ЕГРН на здание и помещения;
• проектная документация на объект;
• технический паспорт;
• инструкции, положения, приказы и другие документы по пожарной безопасности.

Чтобы получить точные данные о характеристиках здания и помещений медицинского центра и состоянии пожарной безопасности, специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследования на месте. В частности, были обследованы места расположения и характеристики путей эвакуации, проанализированы показатели горючести строительных и отделочных материалов.

При разработке проекта на системы автоматического пожаротушения, оповещения и управления эвакуации были составлены планы и графики по всем помещениям, по рабочим местам специалистов. Был сделан анализ мест хранения горючих и легковоспламеняющихся материалов, на которые нужно предусмотреть средства защиты повышенного типа.

Особое внимание было уделено подготовке планов эвакуации, так как в медицинском центре есть более 10 кабинетов разного профиля. Для маршрутов эвакуации были определены места размещения табличек с указателями, оповещателей системы СОУЭ. Все решения по этим направлениям были указаны в проекте, в планах эвакуации.

Описание достигнутого результата

По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» оформили проект на системы противопожарной защиты АУПС, СОУЭ. Все документы были оформлены и переданы заказчику в течение 3 рабочих дней.

Результаты работы

Проект АУПС, СОУЭ на медицинский центр был готов через 3 рабочих дней (с учетом времени на обследования). Проект на системы противопожарной защиты не нужно согласовывать в МЧС. Поэтому после оформления проекта заказчик сразу заключил договор с подрядчиком на монтаж и пусконаладку систем.

По результатам разработки проекта АУПС и СОУЭ, ООО «ЦМЗ «МеМенто» получило следующие выгоды:

• были соблюдены требования законодательства в сфере пожарной безопасности;
• был устранен риск штрафов от МЧС, которые могли бы составить от 150 до 200 тысяч рублей;
• медицинский центр смог открыться в намеченные сроки, избежал убытков до 200 000 рублей в месяц.

На 2021 год ООО «ЦМЗ «МеМенто» запланировало проведение пожарного аудита для подготовки к надзорной проверке МЧС. Аудит также будут выполнять специалисты ООО «Смарт Вэй».

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: Москва, ул. Лосиноостровская, д. 39, стр. 7

Площадь объекта: 1012 м.кв.

Заказчик работ: собственник медицинского центра

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка проектной документации: 2 рабочих дня

Задача от заказчика

Заказчик планировал открыть медицинский центр в арендуемых помещениях при ведомственной больнице. С этой целью были выполнены строительные работы, проведена перепланировка помещений. Так как медицинский центр является объектом массового пребывания людей, его пожарные риски должны соответствовать нормируемым значениям.

Пожарные риски всех объектов должны соответствовать нормативным значениям по Федеральному закону № 123-ФЗ. Если расчеты покажут превышение показателей пожарных рисков, нужно разработать и использовать дополнительные меры (средства) противопожарной защиты. Чем больше численность персонала и посетителей, чем выше может оказаться показатель риска.

Работа в зданиях и помещениях, чьи пожарные риски превышают нормативные значения, недопустима. За такое грубое нарушение норм пожарной безопасности собственнику грозит штраф от 150 до 200 тыс. рублей по статье 20.4 КоАП РФ. Проверить соответствие пожарных рисков и нормируемых значений может МЧС – по декларации пожарной безопасности, в ходе плановое или внеочередной инспекции.

Если пожарные риски будут превышать нормативные значения, то медицинский центр не может начать работу. Это повлекло бы упущенную выгоду до 200 000 рублей в месяц. Также собственнику грозит приостановление медицинской лицензии.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Заказчик обратился за расчетами пожарных рисков и определением категории пожароопасности для медицинского центра к специалистам ООО «Смарт Вэй».

Для выбора специалистов заказчик изучил коммерческое предложение и кейсы ООО «Смарт Вэй» на расчеты рисков и категорирование. Особое внимание было уделено опыту работы и квалификации специалистов, которые будут заниматься расчетами.

Преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

• большой опыт работы (с 2013 года), высокая квалификация специалистов;
• наличие современных программ, позволяющих выполнять расчеты пожарных рисков в сжатые сроки;
• быстрое и точное обследование зданий и помещений, позволяет избежать ошибок при расчете пожарных рисков;
• помощь в разработке дополнительных мер пожарной безопасности, если будет выявлено несоответствие рисков нормативным значениям.

Срок по договору был определен в 2 рабочих дня. Это полностью устроило заказчика, так как позволит быстро открыть новый медицинский центр для посетителей.

Что было сделано специалистами компании

Пожарный риск – это показатель вероятности возникновения пожара в здании и помещении, последствий для людей и имущества. Он отличается для производственных и общественных зданий. Для общественных объектов, к которым относится медицинский центр, риски не должен превышать одну десятимиллионную в год.

Для расчета пожарных рисков учитываются следующие факторы:

• целевое назначение объекта (оказание медицинских услуг населению);
• технические и эксплуатационные характеристики помещений, мест общего пользования (высота, объем, параметры дверные и оконные проемов, виды деятельности и т.д.);
• количество медицинских специалистов, работающих в центре;
• расчетное количество посетителей медицинского центра;
• тип и характеристики систем противопожарной безопасности;
• характеристики строительных и отделочных материалов;
• показатели горючести химических веществ, которые хранятся и используются в медицинском центре.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» используют для расчета пожарных рисков методики и формулы по Приказу МЧС № 382 (с изменениями и дополнениями на 2021 год).

Для расчета пожарных рисков было проведено обследование помещений медицинского центра. Обследования были завершены в течение 1 дня. Итоги обследований были сверены с документацией на объект.

Для расчетов пожарных рисков на медицинский центр заказчик передал документы и сведения:

• технический паспорт на здание и помещения;
• проектную документации на перепланировку помещений;
• перечень сотрудников медицинского центра;
• примерное количество клиентов, которые будут посещать центр;
• техническую и эксплуатационную документацию на медицинское оборудование.

Одним из обязательных этапов при расчете рисков является моделирование всех сценариев развития пожара. Это было сделано в профессиональных программах, которые используют в работе специалисты ООО «Смарт Вэй».

Для расчета рисков было определено время полной эвакуации людей по каждому из сценариев развития пожара, определили поля опасных факторов. Все полученные данные были подставлены в формулы по Приказу МЧС № 382.

Описание достигнутого результата

По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили отчет о величинах пожарных рисков. В нем было подтверждено, что фактический показатель пожарного риска в помещениях медицинского центра не превышает нормируемых значений по Закону № 123-ФЗ. Отчет по пожарным рискам был передан заказчику в течение 2 рабочих дней.

Результаты работы

Отчет с расчетами пожарных рисков на помещения медицинского центра был готов через 2 рабочих дня. Так как пожарные риски не превышают нормируемых значений, медицинский центр можно открывать для оказания услуг населению.

По результатам расчета пожарных рисков заказчик получил следующие выгоды:

• было подтверждено соответствие пожарных рисков медицинского центра нормируемым значениям по Федеральному закону № 123-ФЗ;
• был устранен риск штрафов от МЧС, которые могли бы составить от 150 до 200 тысяч рублей;
• так как было подтверждено соответствие по пожарным рискам, собственник избежал упущенной выгоды до 200 000 рублей в месяц, приостановления действии медицинской лицензии.

Благодаря высокой квалификации специалистов ООО «Смарт Вэй» расчеты пожарных рисков подтвердили соответствие нормируемым показателям. Разработка дополнительных мер безопасности и проектирование систем защиты повышенного типа не потребовалось.

Год выполнения работ: 2020 г.

Адрес объекта: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д. 31-1

Площадь объекта: 4,8 м.кв.

Заказчик работ: ООО «Ника»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка проектной документации: 2 рабочих дня

Задача от заказчика

В собственности ООО «Ника» есть нежилое здание, помещения которого сдаются в аренду под магазины, офисы. Для работы всех помещений в здании оборудована электрощитовая. Помещение электрощитовой относится к группе объектов с повышенной пожароопасностью. Для таких помещений нужно правильно определить категорию пожаровзрывоопасности, рассчитать пожарные риски.

Пожарные риски всех объектов должны соответствовать нормативным значениям по Федеральному закону № 123-ФЗ. Если расчета покажут превышение показателей пожарных рисков, нужно разработать и использовать дополнительные меры (средства) противопожарной защиты.

ООО «Ника» обратилось за расчетами пожарных рисков и определением категории пожароопасности после капитального ремонта электрощитовой. До проведения работ пожарные риски соответствовали норме. После завершения работ соответствие должны подтвердить специалисты, выполняющие расчеты пожарных рисков.

Эксплуатация объектов, чьи пожарные риски превышают нормативные значения, недопустима. За столь грубое нарушение норм пожарной безопасности собственнику и арендаторам грозит штраф от 150 до 200 тыс. рублей по статье 20.4 КоАП РФ. Факт нарушения обязательно выявит МЧС в ходе плановой или внеочередной проверки.

Если пожарные риски будут превышать нормативные значения, то электрощитовую нельзя использовать подачи электричества в здание и помещения. Это повлечет простой в работе, убытки для собственника и арендаторов до 300 000 рублей в месяц.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

ООО «Ника» обратилось за расчетами пожарных рисков и определением категории пожароопасности для помещения электрощитовой к специалистам ООО «Смарт Вэй».

Так как расчет пожарных рисков является одной из самых сложных задач в счете противопожарной безопасности, заказчик тщательно выбирал специалистов. В частности, были изучены кейсы ООО «Смарт Вэй» на расчеты рисков и категорирование, условия сотрудничества по срокам работы.

Преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

• большой опыт работы (с 2013 года), высокая квалификация специалистов;
• наличие современных программ, позволяющих выполнять расчеты пожарных рисков в сжатые сроки;
• быстрое и точное обследование зданий и помещений, позволяет избежать ошибок при расчете пожарных рисков.

С учетом объема работы, которые нужно провести для расчета пожарных рисков на электрощитовую, срок по договору был определен в 2 рабочих дня.

Что было сделано специалистами компании

Пожарный риск – это показатель вероятности возникновения пожара в здании и помещении, последствий для людей и имущества.

Для расчета пожарных рисков учитываются следующие факторы:

• целевое назначение здания и помещения;
• технические и эксплуатационные характеристики объекта (высота, объем, параметры дверные и оконные проемов, виды деятельности и т.д.);
• количество сотрудников, постоянно или временно находящихся в здании (помещении);
• тип и характеристики систем противопожарной безопасности;
• характеристики строительных и отделочных материалов, в том числе степень огнестойкости, горючесть и т.д.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» используют для расчета пожарных рисков методики и формулы по Приказу МЧС № 382 (с изменениями и дополнениями на 2021 год).

Для расчета пожарных рисков специалисты провели обследование электрощитовой и других помещений в здании. Обследования были завершены в течение 1 дня.

Для расчетов пожарных рисков на электрощитовую заказчик передал документы и сведения:

• технический паспорт на здание;
• проектную документации на капитальный ремонт электрощитовой;
• перечень сотрудников, работающих в здании;
• примерное количество человек, которые ежедневно посещают здание;
• техническую и эксплуатационную документацию на оборудование электрощитовой.

В процессе расчетов пожарных рисков были определены и смоделированы сценарии развития пожара в помещении и по зданию. Также специалисты рассчитали время полной эвакуации людей по всем сценариям развития пожара, определили поля опасных факторов. Расчетные данные были подставлены в формулы по Приказу МЧС № 382.

Описание достигнутого результата

По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили отчет о расчете пожарных рисков. В нем было подтверждено, что фактический показатель пожарного риска не превышает нормируемых значений по Закону № 123-ФЗ. Отчет по пожарным рискам был передан заказчику в течение 2 рабочих дней.

Результаты работы

Отчет с расчетами пожарных рисков на электрощитовую был готов через 2 рабочих дня. Так как пожарные риски не превышают нормируемых значений, электрощитовую можно вводить в эксплуатацию. Следовательно, коммерческая деятельность во всех помещениях здания могла продолжится без ограничений.

По результатам расчета пожарных рисков заказчик получил следующие выгоды:

• было подтверждено соответствие пожарных рисков нормируемым значениям по Федеральному закону № 123-ФЗ;
• был устранен риск штрафов от МЧС, которые могли бы составить от 150 до 200 тысяч рублей;
• собственник и арендаторы избежали убытков до 300 000 рублей в месяц.

Благодаря высокой квалификации специалистов ООО «Смарт Вэй» расчеты пожарных рисков подтвердили соответствие законодательству. Собственнику не потребовалось использование дополнительных мер безопасности, проектирование систем защиты повышенного типа.

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, Духовской пер., д. 20, корп. А

Площадь объекта: 28,5 кв. м.

Заказчик работ: арендатор офисного помещения

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка технической документации: 5 рабочих дня

Индивидуальный предприниматель Коробенков М.С. арендует офисное помещение в подвальном этаже многоквартирного дома в г. Москве.

До открытия офиса предпринимателю нужно пройти проверку пожнадзора. Чтобы подготовиться к проверке и избежать претензий со стороны МЧС, предпринимателю нужно провести аудит пожарной безопасности.

Цели проведения пожарного аудита в офисном помещении МКД:

Нарушения пожарной безопасности в помещениях МКД могут привести к гибели людей, вреду здоровья и ущербу имущества. Если нарушения выявит инспектор МЧС, арендатору могут запретить работу. Также по выявленным нарушениям предпринимателю грозит штраф от 150 до 200 тыс. рублей по статье 20.4 КоАП РФ.

Заказав аудит пожарной безопасности с подготовкой отчета, предприниматель планировал устранить все выявленные нарушения до открытия офисного помещения, начала работы.

Для проведения аудита пожарной безопасности предприниматель обратился в ООО «Смарт Вэй». Ранее ИП уже заказывал в нашей компании разработку документов по пожарной безопасности. Также были изучены кейсы ООО «Смарт Вэй» по проведению аудитов пожарной безопасности, что стало дополнительным преимуществом.

В штате ООО «Смарт Вэй» работают специалисты, имеющие практический опыт взаимодействия с МЧС. Опыт работы специалистов (с 2013 года) позволяет оказывать услуги любой сложности. Что не менее важно, после выявления нарушений специалисты ООО «Смарт Вэй» помогут их устранить.

С учетом обследований, которые нужно провести в офисном помещении, срок подготовки отчета (заключения) после аудита был определен в 2 рабочих дня.

На начальном этапе аудита специалисты ООО «Смарт Вэй» получили и проанализировали документы по пожарной безопасности офисного помещения:

В рамках аудита в офисном помещении были проведены обследования. В частности, специалисты проверили:

В ходе обследований и проверок были выявлены нарушения норм пожарной безопасности. Если не устранить их, инспектор пожнадзора запретит работу в офисном помещении, вынесен предписание. Поэтому в отчете по итогам аудита специалисты ООО «Смарт Вэй» указали, какие нарушения нужно устранить до визита инспектора.

В отчете по итогам пожарного аудита были указаны нарушения безопасности:

Всего в отчете было отражено 23 нарушения в сфере пожарной безопасности. Отчет после аудита пожарной безопасности был предоставлен в течение 2 рабочих дней.

Готовый документ после аудита пожарной безопасности был передан заказчику через 5 рабочих дней. Сразу после этого ИП Коробенков приступил к устранению нарушений. Помощь в подготовке документов для устранения нарушения оказали специалисты ООО «Смарт Вэй».

Год выполнения работ: 2020 г.

Адрес объекта: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 417б

Площадь объекта: 3105 и 150 кв. м.

Заказчик работ: ИП Саввинов

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка технической документации: 2 рабочих дня

Индивидуальный предприниматель Саввинов владеет АЗС в городе Люберцы. По своим характеристикам АЗС относится к классу функциональной пожарной опасности Ф3.1.

На 2021 год АЗС предпринимателя была включена в план надзорных проверок МЧС. Чтобы подготовиться к проверкам предпринимателю нужен полноценный аудит пожарной безопасности.

Цели проведения пожарного аудита на АЗС:

Нарушения пожарной безопасности не только влекут повышенные риски пожаров и взрывов на АЗС. По итогам надзорной проверки на предпринимателя могут наложить штраф от 150 до 200 тыс. рублей по статье 20.4 КоАП РФ. За грубые или систематические нарушения деятельность АЗС могут приостановить на срок до 30 дней.

Заказав аудит с подготовкой заключения по пожарной безопасности ИП Саввинов планировал устранить все выявленные нарушения до проверки МЧС.

Для проведения аудита пожарной безопасности предприниматель рассматривал коммерческие предложения нескольких компаний. Выбор был сделан в пользу ООО «Смарт Вэй». Кейсы компании по проведению аудитов пожарной безопасности подтверждали высокое качество работы.

Также владельца АЗС привлекли следующие преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

Аудит включает анализ документов и мероприятий по пожарной безопасности, работоспособности и показателей технических средств, систем защиты. С учетом обследований, которые нужно провести на АЗС, срок подготовки отчета (заключения) после аудита был определен в 2 рабочих дня.

На начальном этапе аудита специалисты ООО «Смарт Вэй» получили и проанализировали документы по пожарной безопасности АЗС:

На АЗС и ее территории были проведены обследования. В частности, специалисты проверили:

В ходе обследований и проверок были выявлены нарушения норм пожарной безопасности. Если не устранить их, инспектор пожнадзора обязательно вынесет предписание и взыщет штраф. Поэтому в отчете по итогам аудита специалисты ООО «Смарт Вэй» указали, какие нарушения нужно устранить до визита инспектора.

В отчете по итогам пожарного аудита были указаны следующие меры по устранению нарушений:

Всего в отчете было отражено 26 нарушений в сфере пожарной безопасности. Отчет после аудита пожарной безопасности был предоставлен в течение 2 рабочих дней.

Готовый документ после аудита пожарной безопасности был передан заказчику через 2 рабочих дня. Сразу после этого ИП Саввинов приступил к устранению нарушений. Помощь в подготовке документов для устранения нарушения оказали специалисты ООО «Смарт Вэй».

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: Москва, ул. Стромынка, д.5

Площадь объекта: 534,4 кв. м.

Заказчик работ: ООО «Магазин на Стромынке»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка технической документации: 2 рабочих дня

ООО «Магазин на Стромынке» владеет частью нежилого здания в центре Москвы. Здание используется под магазин, а его часть было решено переоборудовать под склад.

Для складов предусмотрены повышенные требования по пожарной безопасности. В частности, для складских помещений и зданий необходимо определить категории пожароопасности и взрывоопасности, разработать и зарегистрировать декларацию пожарной безопасности.

В случае, если расчеты покажут превышение показателей пожарного риска, заказчик планировал предусмотреть дополнительные меры противопожарной защиты.

Склады относятся к зданиям с высоким классом пожарного риска (Ф3.1 или Ф3.2). Поэтому отсутствие декларации является грубым нарушением норм пожарной безопасности, может повлечь штраф от 150 до 200 тыс. рублей по статье 20.4 КоАП РФ.

Чтобы устранить риски возникновения пожара и нарушения законодательства, заказчику важно максимально быстро получить готовые документы.

За расчетами рисков и разработкой декларации пожарной безопасности компания «Магазин на Стромынке» обратилась в ООО «Смарт Вэй». Для этого заказчик изучил коммерческое предложение нескольких фирм, сравнил условия сотрудничества.

При заключении договора был согласован срок разработки декларации пожарной безопасности - 2 рабочих дня.

Для разработки декларации специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на здание магазина и склада, спроектированные системы противопожарной защиты:

В первом разделе декларации описываются основные технические характеристики объекта защиты. В отношении склада специалисты указали площадь здания и подвального этажа, высоту, объем и количество этажей. По пожарным нормам были указаны классы конструктивной и функциональной опасности, степень горючести конструкций, другие параметры.

В следующих разделах специалисты отмечали, выполнены ли обязательные мероприятия и требования по пожарной безопасности, в том числе:

Отдельно были выполнены расчеты пожарных рисков в отношении части здания склада. Для этого были проанализированы данные о конструктивных и объемно-планировочных решениях, о показателях горючести конструкций и материалов.

Исходные данные были поставлены в формулы. Также специалисты ООО «Смарт Вэй» смоделировали все сценарии развития пожара, рассчитали пожарную нагрузку в разных частях склада. По итогам расчетов специалисты убедились, что фактические показатели рисков соответствуют норме.

Форма декларации и порядок ее заполнения утверждены Приказом МЧС № 171. Специалисты ООО «Смарт Вэй» разработали документ в строгом соответствии с Приказом № 171 и Федеральным законом № 123-ФЗ. После заполнения декларации она была направлена в электронной форме в МЧС.

По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» выполнили следующие задачи:

Декларация пожарной безопасности на часть здания склада была оформлена за 2 рабочих дня. После передачи документа в МЧС регистрация прошла за 3 дня. У МЧС не возникло претензий по содержанию и форме декларации.

Декларация пожарной безопасности была готова через 2 рабочих дня. Помощь в регистрации декларации также оказали специалисты ООО «Смарт Вэй».

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 36 А

Площадь объекта: 130,9 кв. м.

Заказчик работ: собственник помещений

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка документации по пожарной безопасности: 2 рабочих дня

Компания «СЕС Астра АБ» (Швеция) в 2021 году открывала представительство в Москве. С этой целью были приобретены помещения в нежилом здании под размещения офисов, службы работы с клиентами. Для начала работы представительству необходимо обеспечить требования по пожарной безопасности, в том числе разработать ряд обязательных документов.

Содержание документов не будет соответствовать фактическому состоянию пожароопасности, планировке помещений. Также необходимо оценить численность сотрудников, места их размещения по помещениям.

Без оформления документов по пожарной безопасности нельзя начинать работу представительства. Для заказчика это повлекло бы убытки до 300 000 рублей в месяц.

Также отсутствие у организации документов является грубым нарушением норм пожарной безопасности. Это может повлечь штраф от 150 до 200 тыс. рублей.

Представительство частной компании из Швеции обратилось за разработкой документов по пожарной безопасности к специалистам ООО «Смарт Вэй». Для этого были изучены предложения кейсы ООО «Смарт Вэй», коммерческое предложение. На предварительной консультации был уточнен перечень документов, так как заказчик

Срок оформления документов по пожарной безопасности был определен в 2 рабочих дня. Быстрое оформление всех документов является еще один преимуществом обращения к нашим специалистам.

Для разработки документов по пожарной безопасности специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы исходные документы, в том числе:

Специалисты ООО «Смарт Вэй» сами запросили выписку ЕГРН, так как сведения о планировке и характеристиках помещений учитываются при разработке документов. Так как запрос был сделан через специальное программное обеспечение, выписка получена всего за 15 минут. Для клиентов ООО «Смарт Вэй» выписка ЕГРН запрашивается бесплатно.

Чтобы получить точные данные о характеристиках здания и помещений, показателях пожарной безопасности, специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследования на месте. Обследование было завершено за 1 день, после чего началась разработка документов.

На основании исходных данных был определен перечень документов, которые нужны для соблюдения требований пожарной безопасности.

При разработке документов всегда нужно учитывать, что законодательство в сфере пожарной безопасности постоянно меняется. Поэтому специалисты ООО «Смарт Вэй» учли важные изменения, вступившие в силу с начала 2021 года. Прежде всего, они касаются оформления и ведения новых документов, таких как журналы и регламенты на системы противопожарной защиты.

Все документы были оформлены и переданы заказчику в течение 2-х рабочих дней.

Все документы по пожарной безопасности на офисные помещения заказчика были готовы через 2 рабочих дня.

Год выполнения работ: 2020 г.

Адрес объекта: Москва, ул. Ленская, д. 28

Площадь объекта: 224,3 кв. м.

Заказчик работ: ООО «ЦМЗ МеМенто»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка технической документации: 2 рабочих дня

ООО «ЦМЗ «МеМенто» занимает первый этаж нежилого здания в г. Москве, где размещен медицинский центр. Для начала работы медицинского центра нужно выполнить обязательные требования по пожарной безопасности.

Одним из обязательных требований является разработка документов по пожарной безопасности, в том числе:

У каждого из перечисленных документов разное целевое назначение. Например, в декларации описываются основные характеристики объекта, состояние его противопожарной защиты, показатели пожарных рисков. Планы эвакуации оформляются для каждого этажа, для отдельных помещений медицинского центра. На основании проекта будет осуществляться монтаж и пуско-наладка систем противопожарной защиты.

Объекты медицинского назначения относятся к зданиям с высоким классом пожарного риска. Поэтому отсутствие декларации и других документов является грубым нарушением норм пожарной безопасности, может повлечь штраф от 150 до 200 тыс. рублей по статье 20.4 КоАП РФ.

Также без оформления документом медицинский центр не мог начать работу. Это повлекло бы убытки, в среднем, до 200 000 рублей в месяц.

ООО «ЦМЗ «МеМенто» обратилось за разработкой документов по пожарной безопасности к специалистам ООО «Смарт Вэй». Выбор был обусловлен рекомендациями от контрагентов, изучением кейсов ООО «Смарт Вэй» на аналогичные виды работ.

В документах описываются обязательные мероприятия по пожарной безопасности, особенности установки и эксплуатации систем защиты. Неправильное определение показателей пожарной опасности может существенно увеличить риски для объекта, людей и имущества.

В работе ООО «Смарт Вэй» ошибки исключены:

С учетом объема работы, которые нужно провести для оформления документов по пожарной безопасности, срок по договору был определен в 2 рабочих дня.

Для разработки документов по пожарной безопасности специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на здание:

Чтобы получить точные данные о характеристиках здания и помещений медицинского центра и состоянии пожарной безопасности, специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследования на месте. В частности, были обследованы места расположения и характеристики путей эвакуации, проанализированы показатели горючести строительных и отделочных материалов.

При разработке проекта на системы автоматического пожаротушения, оповещения и управления эвакуации были составлены планы и графики по всем помещениям, по рабочим местам специалистов. Был сделан анализ мест хранения горючих и легковоспламеняющихся материалов, на которые нужно предусмотреть средства защиты повышенного типа.

Особое внимание было уделено подготовке планов эвакуации, так как в медицинском центре есть более 10 кабинетов разного профиля. Для маршрутов эвакуации были определены места размещения табличек с указателями, оповещателей системы СОУЭ. Все решения по этим направлениям были указаны в проекте, в планах эвакуации.

По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» оформили следующие документы по пожарной безопасности:

Все документы были оформлены и переданы заказчику в течение 2 рабочих дней.

Все документы по пожарной безопасности на медицинский центр были готовы через 2 рабочих дня. Декларацию по пожарной безопасности специалисты ООО «Смарт Вэй» сами направили на регистрацию.

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: Москва, ул. Подольских курсантов, д. 24а. стр. 2

Площадь объекта: 15 754,5 кв. м.

Заказчик работ: ООО «ЛКТ Моторс»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка заключения по категориям пожаровзрывоопасности: 2 рабочих дня

ООО «ЛКТ Моторс» в 2021 году открывало новую станцию технического обслуживания автомобилей. Так как на СТО будут храниться и использоваться различные виды горюче-смазочных материалов, владелец здания обязан обеспечить повышенные меры пожарной защиты. С этой целью нужно сначала определить категорию пожарной и взрывопожарной опасности.

Также в процессе категорирования определяются помещения и зоны, на которые нужно нанести специальную маркировку. Она нужна для безопасной работы персонала, который будет иметь доступ в указанные помещения.

Если не определить категории или допустить ошибки, юридическому лицу может грозить штраф от 150 до 200 тыс. рублей. Такие нарушения сразу увидят инспекторы МЧС в ходе плановой или внеочередной проверки.

Соблюдение всех требований пожарной безопасности позволит ООО «ЛКТ Моторс» быстро начать работу станции технического обслуживания. Если затянуть сроки начала работы, собственник компании будет нести убытки до 20 000 рублей в день.

ООО «ЛКТ Моторс» обратилось за определением категорий по пожарной и взрывопожарной опасности к специалистам ООО «Смарт Вэй». Выбор был сделан после изучения кейсов ООО «Смарт Вэй». Также на предварительной консультации заказчику были предложены услуги по разработке ряда документов по пожарной безопасности, которые отсутствовали на СТО.

Срок определения категорий и подготовки технического заключения был согласован в 2 рабочих дня.

Для определения категорий пожарной и взрывопожарной опасности нужно выполнить расчеты, проанализировать следующие данные:

Чтобы проанализировать и правильно использовать эти данные, заказчик передал специалистам ООО «Смарт Вэй»:

Чтобы получить точные данные о характеристиках и планировке станции технического обслуживания, показателях пожарной безопасности, специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследования на месте. Обследование было завершено за 1 день, после чего началась работа по определению категорий.

Исходные данные были поставлены в формулы расчетов. На основании расчетов специалисты ООО «Смарт Вэй» определили категории пожарной и взрывопожарной опасности для всех помещений станции технического обслуживания.

Основная часть работы по определению категорий пожарной и взрывопожарной опасности составляют расчеты. Формулы и правила расчетов указаны в СП 12.13130.2009, Федеральном законе № 123-ФЗ. В техническом заключении, которое получил заказчик, все категории были подтверждены результатами расчетов.

Исходя из этих данных, зданию была присвоена категория Г. Поскольку на объекте еще не установлена система автоматического пожаротушения, отнести его к категории Д (низкая пожаровзрывоопасность) пока нельзя.

Техническое заключение об определении категорий пожарной и взрывопожарной опасности СТО было оформлено 2 рабочих дня, передано заказчику.

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, пос. Краснопахорское, ул. Куинджи

Площадь объекта: 157,95 м.кв.

Заказчик работ: собственник дома и участка в СНТ

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка технической документации: 2 рабочих дня

На территории СНТ «Лесной пейзаж» располагаются участки с частными домами и коттеджами. Собственник одного из коттеджей решил возвести здание каменной бани на принадлежащем ему участке. Чтобы обеспечить соответствие по нормам пожарной безопасности, ему нужно предварительно рассчитать противопожарные разрывы до дома на участке, до строений на соседних участках.

Противопожарные разрывы нужны, чтобы обеспечить безопасность близлежащих объектов, не допустить распространение огня и других опасных факторов от пожара. При этом специальные нормативы по противопожарным расстояниям предусмотрены для разных типов зданий. Во многих случаях расчеты расстояний (разрывов) нужно делать индивидуально.

При расчете пожарных разрывов для частных домов и других типов объектов нужно соблюсти требования:

Если допустить нарушения, то возникнет повышенная угроза возгораний, распространения пламени на соседние объекты. При выявлении таких нарушений грозит штраф от МЧС до 60 000 рублей.

Ранее собственник коттеджа не заказывал услуги в сфере пожарной безопасности. Поэтому он максимально внимательно отнесся к выбору специалистов.

Решающим фактором в пользу ООО «Смарт Вэй» стали кейсы по ранее выполненным работам в сфере пожарной безопасности. В частности, заказчик ознакомился с примерами работ по расчету противопожарных разрывов для домов частной застройки.

Также собственника привлекли следующие преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

Так как для расчета разрывов и подготовки документов требовалось обследование участка и строений на нем, был согласован срок выполнения работ до 5 рабочих дней. Это полностью устроило заказчика и он заключил договор.

До начала расчетов специалисты ООО «Смарт Вэй» изучили документацию, переданную собственником:

На территории участка было проведено визуальное обследование. Также специалисты проанализировали показатели огнестойкости близлежащих строений на территории СНТ. Это важно, так как при возникновении пожара огонь не должен распространяться на соседние строения, на зеленые насаждения.

Процесс расчета пожарных разрывов включал следующие этапы:

В ходе обследований было выявлено, что фактические расстояния от места предполагаемого строительства бани соответствуют нормам. Однако во избежание повышенных рисков пожарной опасности в расчетах были указаны рекомендации по выбору материалов для строительства, по использованию специальных средств защиты.

Так как на территории СНТ регулярно проводятся рейды пожнадзора, в приложениях к расчетам были даны рекомендации по текущим мерам пожарной безопасности. Также соответствующие рекомендации были подготовлены к проекту строительства бани.

Готовый комплект документов был передан собственнику через 5 рабочих дней. После этого началось строительство каменной бани на участки, а подрядчик руководствовался рекомендациями по противопожарным мероприятиям.

Год выполнения работ: 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Очаковское шоссе, д. 32

Площадь объекта: 12 000 кв.м.

Заказчик работ: собственник комплекса складских сооружений

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка технической документации: 2 рабочих дня

На 2020 год было запланировано проектирование комплекса складских сооружений на окраине Москвы. При разработке проекта обязательно оформляется раздел 9 с мероприятиями пожарной безопасности. В нем необходимо сделать расчеты пожарных разрывов, т.е. расстояний между объектами, зелеными насаждениями.

Складские сооружения являются объектами с повышенной пожароопасностью. На них обязательно определятся категории пожароопасности, в зависимости от вида и количества хранимых материалов (веществ), их показателей горючести и взрывоопасности. Это повлияет и на показатели пожарных расстояний.

Противопожарные разрывы нужны, чтобы обеспечить безопасность близлежащих объектов, не допустить распространение огня и других опасных факторов от пожара.

При расчете пожарных разрывов нужно соблюсти требования:

Так как проектируемый комплекс включал 9 отдельных сооружений, пожарные разрывы нужно было рассчитать и между ними.

При нарушении в расчетах противопожарных разрывов проект не пройдет экспертизу, не получит разрешение Госстройнадзора. Для застройщика это повлечет убытки до 12 000 000 рублей, которые включают:

Также собственнику может грозить штраф при первой же проверке МЧС после строительства комплекса. Общий размер штрафа может составить до 300 000 рублей.

Чтобы избежать сложностей при проектировании и строительстве, для расчетов пожарных разрывов предприятие тщательно выбирало специалистов. После изучения кейсов ООО «Смарт Вэй» по предыдущим работам заказчик принял решение о заключении договора. Специалисты ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию по пожарной безопасности, в том числе по расчетам противопожарных расстояний.

Заказчика привлекли следующие преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

Для расчета разрывов был согласован срок выполнения работ до 2 рабочих дней. Итоговые данные будут использованы для продолжения работы над проектом.

До начала расчетов специалисты ООО «Смарт Вэй» изучили документацию, переданную заказчиком:

На месте строительства было проведено визуальное обследование территории. Так как близлежащие объекты отсутствуют, то изучалось местоположение зеленых насаждений. Расстояния нужно рассчитать и между всеми складами, которые будут входить в единый комплекс.

Процесс расчета пожарных разрывов для комплекса складских сооружений включал следующие этапы:

На основании показателей разрывов проектировщики выберут необходимые меры противопожарной защиты. опишут их в проектной документации.

Для расчета пожарных расстояний учитывались параметры будущих складских сооружений – высота, площадь. количество помещений. тип стеллажей, места погрузки и разгрузки, другие факторы. Это влияет на площадь зон опасных факторов, скорость распространения огня. По итогам расчетов были определены допустимые расстояния между складами и до лесных насаждений.

Комплект документов с расчетами разрывов был подготовлен за 2 рабочих дня. Эти документы были учтены при проектировании и строительстве.

Готовый комплект документов был передан заказчику через 2 рабочих дня. После этого началось проектирование комплекса складских сооружений с учетом показателей пожарных разрывов.

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: Москва, ул. Люблинская, д. 113А

Площадь объекта: 135 м.кв.

Заказчик работ: собственник нежилого здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 рабочих дня

Подготовка проектной документации: 3 рабочих дня

В нежилом здании по адресу г. Москва, ул. Люблинская, д. 113А помещения сдаются в аренду под магазины, отделение банка, аптеку. В 2021 году в здании проводилась перепланировка с расширением торгового зала.

Так как показатели пожароопасности помещения изменились, потребовалась установка систем противопожарной защиты. С этой целью собственнику необходимо получить проект на АУПС (Автоматическую установку пожарной сигнализации) и СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией).

Работа торгового зала без документов по пожарной безопасности и систем защиты является грубым нарушением норм пожарной безопасности. Это может повлечь штраф от 150 до 200 тыс. рублей по статье 20.4 КоАП РФ. Штраф могут назначить и при нарушениях в работе систем АУПС, СОУЭ, если их выявит инспектор МЧС.

Без установки и ввода в эксплуатацию систем АУПС и СОУЭ торговый зал магазина открывать нельзя. Простой в работе повлек бы убытки до 50 000 рублей в месяц.

Собственник нежилого здания обратился за разработкой проекта АУПС и СОУЭ к специалистам ООО «Смарт Вэй». Выбор был сделан после изучения кейсов ООО «Смарт Вэй» на проектирование систем противопожарной защиты.

ООО «Смарт Вэй» специализируется на оказании услуг в сфере пожарной безопасности, в том числе по проектированию систем защиты.

Наши преимущества:

С учетом объема работы, которые нужно провести для разработки проекта АУПС и СОУЭ, срок по договору был определен в 3 рабочих дня.

В проекте описываются работы, которые нужно выполнить для установки систем АУПС, СОЭУ. Также в перечень документов входят схемы расстановки оборудования и прокладки коммуникаций, подключения к основным и резервным источникам питания.

Для разработки проекта на АУПС и СОУЭ специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на здание:

Чтобы получить точные данные о характеристиках торгового зала и прилегающих помещений, специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследования на месте. Это заняло 1 день, после чего началась работа над проектом. В частности, были обследованы места расположения и характеристики путей эвакуации и выходов из торгового зала, изучены показатели горючести строительных и отделочных материалов.

Так как в торговых объектах предполагается одновременное пребывание большого количества людей, нужно делать не менее двух эвакуационных выходов. Требования по безопасности путей эвакуации были описаны в проекте.

По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» оформили проект на системы противопожарной защиты АУПС, СОУЭ. Все документы были оформлены и переданы заказчику в течение 3 рабочих дней.

Проект АУПС, СОУЭ на торговый зал был готов через 3 рабочих дней (с учетом времени на обследования). Так как проект на системы противопожарной защиты не нужно согласовывать в МЧС, собственник сразу передал его подрядчику для монтажа и пусконаладки.

Год выполнения работ: 2020 г.

Адрес объекта: Московская область, г. Сергиев Посад, Московское шоссе, д. 22А

Площадь объекта: 209,6 м.кв.

Заказчик работ: ООО «Техпром ВВ»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 рабочих дня

Подготовка проектной документации: 3 рабочих дня

ООО «Техпром ВВ» приобрело в собственность оптовый склад пиротехнических изделий в г. Сергиев Посад (Московская область). Так как пиротехника относится к горючим и взрывопожарным изделиям, для склада хранения такой продукции нужно обеспечить максимально строгие меры пожарной безопасности.

Одним из обязательных требований Федерального закона № 123-ФЗ является установка систем противопожарной защиты, в том числе АУПС (Автоматическую установку пожарной сигнализации) и СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией). Ввиду высокой пожаровзрывоопасности склада с пиротехникой, нужно спроектировать системы повышенного типа.

Эксплуатация склада пиротехнических изделий без установки систем защиты является грубым нарушением норм пожарной безопасности. Это может повлечь штраф от 150 до 200 тыс. рублей по статье 20.4 КоАП РФ. Склады с горючими материалами относятся к объектам высокого пожарного риска. Поэтому МЧС проверяет их с периодичностью до 1 раза в 2 года, если не возникнет оснований для внеплановой проверки.

Без установки и ввода в эксплуатацию систем АУПС и СОУЭ нельзя использовать склад для хранения пиротехники. Простой в работе повлек бы убытки до 400 000 рублей в месяц.

ООО «Техпром ВВ» обратилось за разработкой проекта АУПС и СОУЭ к специалистам ООО «Смарт Вэй». Выбор был сделан после сравнения коммерческих предложений нескольких компаний. Заказчика заинтересовали кейсы ООО «Смарт Вэй» на проектирование систем противопожарной защиты, выгодные условия по стоимости и сроки работы.

С учетом объема работы, которые нужно провести для разработки проекта АУПС и СОУЭ на склад пиротехнических изделий, срок по договору был определен в 3 рабочих дня.

Склад хранения пиротехнических изделий имеет категорию Б (взрывопожароопасность). При этом взрыв и пожар в местах складирования такой продукции может привести к избыточному давлению более 5 килопаскалей.

В проекте описываются работы, которые нужно выполнить для установки систем АУПС, СОЭУ. Также в перечень документов входят схемы расстановки оборудования и прокладки коммуникаций, подключения к основным и резервным источникам питания.

Для разработки проекта на АУПС и СОУЭ специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на здание:

Чтобы получить точные данные о характеристиках склада, помещений и прилегающей территории, специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследования на месте. Это заняло 1 день, после чего началась работа над проектом.

Для складов с пиротехникой нужно обеспечить нормативное расстояние до путей эвакуации и безопасных мест, правильно определить расстояния между датчиками АУПС. На выбор оборудования и мест его расстановки влияют характеристики стеллажей для хранения, в том числе их материал. высота, другие параметры. Все эти моменты были учтены специалистами ООО «Смарт Вэй».

По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» оформили проект на системы противопожарной защиты АУПС, СОУЭ. Все документы были оформлены и переданы заказчику в течение 3 рабочих дней.

Проект АУПС, СОУЭ на оптовый склад пиротехнических изделий был готов через 3 рабочих дня. Собственник передал его подрядчику для монтажа и пусконаладки. Так как все решения по противопожарным системам были подробно в проекте, проблем при установке и вводе в эксплуатацию не возникло.

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: г. Орск, ул. Ленина, д. 19

Площадь объекта: 200 м.кв.

Заказчик работ: собственник кафе

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 2 рабочих дня

Подготовка проектной документации: 2 рабочих дня

Заказчик арендовал помещения на первом этаже нежилого здания для открытия кафе (пиццерии) известной франшизы. Так как работа кафе относится к объектам массового пребывания людей, его пожарные риски должны соответствовать нормируемым значениям. Поэтому до открытия пиццерии арендатор обязан обеспечить соответствие по нормам пожарной безопасности и рискам.

Пожарные риски всех объектов должны соответствовать нормативным значениям по Федеральному закону № 123-ФЗ. Если расчеты покажут превышение показателей пожарных рисков, нужно разработать и использовать дополнительные меры (средства) противопожарной защиты. Для общественных объектов. в том числе заведений общепита, показатель пожарного риска не должен превышать одной десятимиллионной в год.

Открывать пиццерию, чьи пожарные риски превышают нормативные значения, недопустимо. Это является нарушение норм пожарной безопасности, что может повлечь штраф от МЧС в сумме от 150 до 200 тыс. рублей (статья 20.4 КоАП РФ).

Если пожарные риски будут превышать нормативные значения, то открыть пиццерию нельзя. Для арендатора это может повлечь убытки 120 000 рублей в месяц.

Арендатор обратился за расчетами пожарных рисков к специалистам ООО «Смарт Вэй». Для выбора специалистов заказчик изучил рекомендации предыдущих клиентов ООО «Смарт Вэй», кейсы на расчеты рисков и категорирование. На предварительной консультации специалисты ООО «Смарт Вэй» ответили на все возникшие вопросы, разъяснили условия сотрудничества.