Кейс ООО «Смарт Вэй» Проект перепланировки квартиры за 5 рабочих дней, согласование в МЖИ

Заглавная Кейсы

Заглавная

Год выполнения работ: 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 21, корпус 1

Заказчик работ: собственник квартиры

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ с согласованием в МЖИ: 47 рабочих дней

Подготовка проекта перепланировки: 5 рабочих дней

Задача от заказчика Собственник приобрел 3-комнатную квартиры в многоквартирном доме ЖК Хорошевский. Квартира расположена в монолитном здании, была сдана с черновой отделкой. Это позволяло провести перепланировки и обустроить квартиру для проживания в соответствии с пожеланиями собственника.

В рамках перепланировки собственник хотел добиться следующих целей:

  • расширить кухню, изменить месторасположение инженерных коммуникаций;
  • перераспределить площади и габариты комнат;
  • изменить уровень и тип полов по сравнению с проектной документацией.

Все работы по перепланировки описываются в проекте, который нужно согласовать в Мосжилинспекции (МЖИ). Также для этих целей оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций, инженерных систем.

Что не менее важно, под предстоящую перепланировку собственник хотел заказать дизайн-проект. Этим документом описывается цветовая и световая схема во всех комнатах и помещениях квартиры, месте оптимальной расстановки оборудования и мебели, другие нюансы. Оптимальным вариантом является заказ проекта перепланировки и дизайн-проекта в одном месте, чтобы избежать переплаты и ускорить оформление документов.

Отметим, что проведение перепланировки без согласований влечет наложение штрафа до 3 тыс. руб. Также собственник, улучшив планировку квартиры и уровень комфорта, повысит рыночную стоимость квартиры почти на 1 500 000 рублей.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: Выбирая специалистов для оформления проекта, собственник обращал внимание:

  • на кейсы по перепланировкам в квартире – в данном случае ООО «Смарт Вэй» имеет десятки успешных кейсов на квартиры и нежилые помещения в МКД;
  • на опыт работы проектировщиков, чтобы избежать проблем при согласованиях – так как специалисты «Смарт Вэй» занимаются проектированием и согласованиями с 2013 года, это стало важным преимуществом для собственника;
  • сжатые сроки оформления документов – после изучения технического задания ООО «Смарт Вэй» предложило оформить проект за 5 рабочих дней, что полностью устроило заказчика.

Правильно оформленный проект и техническое заключение дает гарантию, что согласование в МЖИ пройдет без замечаний.

Что было сделано специалистами компании: При заключении договора собственник представил техническое задание. Он описал примерный вариант перепланировки, на который хотел получить проект. Специалисты ООО «Смарт Вэй», согласия заказчика. внесли изменения в ТЗ, так как некоторые работы противоречили СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП. В этих нормативных актах есть предписания по разрешенным и запрещенным видам работ при перепланировках в МКД.

Для подготовки проекта специалисты «Смарт Вэй» выполнили следующие действия:

  • изучили исходные документы на квартиру (технический паспорт с поэтажными планами, выписку ЕГРН);
  • выехали на место, провели осмотр, обследование и обмеры в квартире;
  • запросили выписку ЕГРН через онлайн-сервис, чтобы уточнить нюансы планировки на поэтажных планах;
  • подготовили предварительные варианты перепланировки для согласования с заказчиком.

Также ООО «Смарт Вэй» предложило услуги по разработке дизайн-проекта под перепланировку. Для этого был заключен отдельный договор.

  1

План этажа с отображением всех помещений на момент обследования

  На основании полученных данных специалисты «Смарт Вэй» разработали проект, где указали:

  • исходные характеристики и планы квартиры;
  • перечень работ для перепланировки, требования к их безопасности;
  • описание строительных и отделочных материалов;
  • описание мер пожарной безопасности;
  • описание новых мест расположения инженерных коммуникаций;
  • схемы квартиры после перепланировки.

Так как исходная планировка квартиры в монолитном доме дает много возможностей для строительных работ, с подготовкой проекта не возникло проблем.

Проект и техническое заключение были переданы заказчику через 5 рабочих дней. После этого документы были направлены на согласование в МЖИ. Общий срок рассмотрения документов составил 45 дней, так как это предусмотрено законом. После этого собственник получил разрешение на перепланировку и смог начать работы.

  2

Поэтажный план с изменениями после перепланировки

Результаты работы: По итогам работы специалисты «Смарт Вэй» передали заказчику:

На основании указанных документов собственник успешно прошел согласование в МЖИ, получил разрешение на перепланировку.

Благодаря профессионализму и высокой квалификации проектировщиков ООО «Смарт Вэй» собственник избежал предписания от МЖИ  и наложения штрафа до 3 тыс. руб. По результату перепланировки рыночная стоимость квартиры увеличилась почти на 1 500 000 рублей.

 

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way