Кейс ООО “Смарт Вэй” Как собственник апартаментов сэкономил 1 500 000 рублей, узаконив перепланировку
Год выполнения работ – 2020 г. Адрес объекта: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 44 Заказчик работ: собственник объекта Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй» Срок выполнения работ 3 месяца | |
Задача от заказчика: | Необходимо узаконить перепланировку в отеле и произвести раздел на помещения. Это необходимо для дальнейшей продажи отдельных апартаментов в отеле. Раньше апартаменты на этаже имели один кадастровый номер. Каждый апартамент будет иметь свой кадастровый номер. Без наличия фактических планов этажей, площадей комнат, отдельных прав будет невозможно подготовить объявления о продаже апартаментов и продать их. |
Почему обратились к “Смарт Вэй”: | Собственник обратился в «Смарт Вэй» по рекомендации от родственника. Ему специалисты компании узаконили перепланировку и произвели раздел. Все работы были сделаны оперативно и позволили сэкономить родственнику 3 000 000 рублей. |
Что было сделано сотрудниками компании: | 1) заключен договор 2) экспертами ООО «Смарт Вэй» запрошены архивные сведения с планами единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 3) произведён обмер помещений объекта и его фотофиксация 4) подготовлены поэтажные планы с размерами и площадями комнат 5) подготовлен проект перепланировки 6) подготовлено техническое заключение 7) согласован с заказчиком проекта перепланировки 8) подготовлены технические планы помещений на раздел и декларации 9) уплачена госпошлина 10) зарегистрированы технические планы в Росреестре 11) получены выписки на зарегистрированные объекты недвижимости |
Первая страница выписки ЕГРН
План 4 этажа из выписки ЕГРН
План ЕГРН до обмеров
План после обмеров
Титульный лист проект перепланировки
Титульный лист технического заключения
Декларация объекта недвижимости
Титульный лист технического плана
Результаты работы: | После обмера площадь комнат в помещениях 607 и 608 увеличилась на 0.1 кв.м. Это произошло из-за использования менее точных тесьмяных рулеток, использованных сотрудниками БТИ при обмерах в 2010 году. Сотрудники «Смарт Вэй» используют исключительно высокоточные лазерные рулетки. Средняя цена квадратного метра апартаментов 150 000 рублей. Разница в 0.1 кв.м. даёт прибавку 15 000 рублей к прибыли. Всего в здании 100 апартаментов. Раздел на помещения позволил собственнику продавать апартаменты отдельно. Узаконенная перепланировка – гарантия того, что в здании безопасно. Итоговая выгода после продажи 1 500 000 рублей. |
Сотрудники «Смарт Вэй» используют исключительно высокоточные лазерные рулетки.
Отправить ответ