Как заказать технический план в Москве

Кадастр

Технический план в Москве необходим, чтобы поставить недвижимость на учет в Росреестре, внести новые данные в ЕГРН после строительных работ. Специальным случаем, когда нужно заказать документ, является передача в аренду части помещения. Выдать техплан вправе только кадастровый инженер, который выполнит обмеры и обследования, определит координаты объекта. Сведения, указанные в содержании плана, специалисты Росреестра перенесут в ЕГРН.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, по каким основаниям нужно получать технический план в Москве и проходит кадастровый учет, что входит в содержание документа, как правильно выбрать специалиста для выполнения работ.

Технический план в Москве: что нужно знать

Вся недвижимость в России подлежит учету со стороны государства. Его ведет Росреестр, а информация о характеристиках объектов, правах и обременениях на них отражается в ЕГРН. Сведения этого реестра заполняются по документам собственников, арендаторов, других лиц. Одним из обязательных документов является технический план. Он оформляется на здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, их части, машино-места и гаражи. В некоторых случаях можно получить техплан и поставить на учет объект, чье строительство не завершено.

Для оформления технического плана кадастровый инженер изучает документы, выезжает на объект, проводит обмеры, определяет координаты.
Для оформления технического плана кадастровый инженер изучает документы, выезжает на объект, проводит обмеры, определяет координаты.

Если вы раньше не имели дело с кадастровым учетом и не заказывали технический план, вот самые важные сведения об этом документе:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • технический план нужен Росреестру, чтобы получить объективные и точные данные о координатах объекта, его основных параметрах;
  • для совершения сделок техплан нужен только в случаях, когда одновременно меняются параметры объекта или нужно поставить его на учет в первый раз;
  • техплан нельзя заменить техническим паспортом БТИ, поскольку в нем не указаны координаты объекта;
  • для подготовки техплана на объекте проводятся кадастровые работы, в том числе обследование, обмер, координирование;
  • техпланом можно подтвердить только параметры. планировку объекта, но не права на него.

Если вы владеете зданием, квартирой или нежилым помещением в Москве, но не планируете менять их характеристики, технический план вам не нужен. Естественно, для прохождения первичного учета в Росреестре на вновь возведенный или образованный объект документ потребуется всегда.

Если в здании есть помещения, которые подпадают под признаки самостоятельно объекта недвижимости, на них может потребоваться отдельный техплан. Также есть возможность изготовить один документ на все здание и его помещения, сразу поставить их на учет. Выбор варианты прохождения учета зависит от целей и решения правообладателя (застройщика).

Комментарий эксперта. Если объект построен или приобретен до перехода на систему кадастрового учета, сведения о нем могут отсутствовать в ЕГРН. В этом случае объектом можно владеть, но распоряжаться им нельзя до постановки на учет в Росреестре. Поставить здание или помещения на учет можно в ходе отдельной процедуры или при регистрации какой-либо сделки. В обоих случаях для обращения в Росреестр нужно сначала заказать технический план.

№ п/п Документы-основания для постановки на кадастровый учет Описание
1 Технический план Оформляется кадастровым инженером на здания, жилые и нежилые помещения, часть объекта. Содержит сведения о характеристиках объекта, координатах границ, поэтажные планы с отражением помещений.
2 Межевой план Оформляется кадастровым инженером на земельные участки. Содержит координаты точек границ, описывает местоположение объектов на участке. Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ
3 Акт обследования Оформляется кадастровым инженером для подтверждения, что объект утратил физическое существование.
4 Решение суда Является основанием для кадастрового учета после урегулирования спора о границах участка или объекта, об их характеристиках.
5 Заявление Подается собственником или его представителем, является основанием для кадастрового учета и (или) регистрации прав.
Читайте также:  Проектирование для Росреестра и согласование проекта и техплана в 2021 году

Когда нужен

Перечислим ситуации, когда на недвижимость нужно обязательно оформлять технический план:

  • после постройки нового жилого или нежилого здания, частного дома;
  • после образования жилого или нежилого помещения при постройке здания, в ходе раздела, выдела, объединения;
  • после реконструкции здания;
  • после завершения перепланировки/переустройства;
  • при передаче в аренду части помещения.

Недостроенный объект поставят на учет, если подтвердить возведение основных конструкций. Об этом будет указано в техническом плане в виде степени готовности здания. Процент готовности может определяться в отношении всего строения, либо по перечню основных конструкций. ОНС, поставленный на учет, можно продать, реализовать на торгах.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Для текущей эксплуатации техплан не нужен. Он не входит в перечень эксплуатационной и технической документации, которая требуется по закону. Для учета объекта как основное средство предприятия оформляются другие документы. Также для вновь построенного здания может потребоваться техническая инвентаризация в БТИ. Она заключается в обмерах и обследованиях, но не предусматривает оформление технического плана.

В техническом плане на здание заполняются схемы по всем этажам. На поэтажных планах отображаются границы и характеристики помещений.
В техническом плане на здание заполняются схемы по всем этажам. На поэтажных планах отображаются границы и характеристики помещений.

На что влияет

Содержание технического плана влияет только на проведение кадастрового учета. У Росреестра нет полномочий по обследованию недвижимости. Поэтому информация в ЕГРН будет вноситься по документам, представленным заявителем. Чтобы обеспечить точность и достоверность сведений в технических планах, полномочия по их оформлению переданы кадастровым инженерам. Эти специалисты должны обладать соответствующей квалификацией, образованием и опытом работы, что подтверждается в ходе аттестации.

Комментарий эксперта. У каждого объекта есть уникальные характеристики и координаты. По ним можно идентифицироваться здание, помещение, другой тип объекта. Соответственно, все идентификационные признаки и показатели по объекту обязан указать в техническом плане кадастровый инженер. Позже эти данные можно запросить из ЕГРН в виде выписки. Отдельной базы данных по недвижимости в Москве нет, так как ЕГРН является единым федеральным реестром.

На какой объект вам нужно изготовить технический план?
Нежилое здание
0%
Многоквартирный дом
0%
Квартира, частный дом
0%
Нежилое помещение
0%
Часть здания или помещения
0%
Проголосовало:

Как оформить технический план

Форму технического плана и требования к его заполнению можно найти в Приказе МЭР № 953 (скачать). По умолчанию, документ заполняется в электронной форме, выдается или направляется заказчику в виде цифрового файла, заверенного ЭЦП кадастрового инженера. Также специалист может направить документ напрямую в Росреестр.

В бумажном варианте документ тоже можно получить. Для этого нужно указать соответствующий пункт в договоре. На практике, не имеет смысла заказывать технический план в бумажном варианте, так как Росреестр работает с электронными документами.

Заказчик не вправе указывать, какие разделы техплана нужно заполнять, а какие необходимо оставить незаполненными. Инженер, выполняющий работы на объекте, строго следует Приказу № 953, определяет перечень разделов, подлежащих заполнению. Это зависит и от особенностей строения, его параметров.

В содержание технического плана здания входит схему геодезических построений. Он нее зависит правильное координирование объекта.
В содержание технического плана здания входит схему геодезических построений. Он нее зависит правильное координирование объекта.

Можно ли заполнить самостоятельно

Нет, нельзя. Точность измерений и координирования может обеспечить только кадастровый инженер. Для этого применяется специальное оборудование, а его характеристики указываются в самом техплане. Самостоятельно можно лишь подготовить документы и сведения, которые потребуются для проведения кадастровых работ.

Отметим, что инженер тоже не вправе менять форму техплана, утвержденную Приказом № 953. Заполнение документа в произвольной форме повлечет отказ Росреестра в проведении процедур. Так как все инженеры проходят специальную подготовку и аттестацию, вероятность ошибок практически исключена. Если же они допущены, специалист исправит их по ранее полученным данным или по итогам новых работ.

Как получить технический план в Москве

Кадастровые инженеры могут выполнить работы и изготовить технический план для любого объекта на территории России. Так как для обследования и определения координат требуется выезд на объект, нужно выбирать специалиста в вашем городе. В противном случае существенно увеличатся расходы по договору, общая продолжительность работ.

Для выполнения кадастровых работ на объектах в Москве рекомендуем обращаться в нашу компанию. ООО Смарт Вэй входит в список лидеров на рынке кадастровых работ. Наши инженеры оформят технические планы на любые виды объектов. Также вы получите помощь в прохождении обязательных процедур в Росреестре или МФЦ.

Читайте также:  Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году
На помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, тоже оформляются технические планы.
На помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, тоже оформляются технические планы.

Выбираем кадастрового инженера

Данные обо всех кадастровых инженерах можно найти на сайте Росреестра. Отметим, что договор можно заключить не только персонально со специалистом, но и компанией, в штате которой он работает. Например, специалист может состоять в штате кадастровой компании, в организации БТИ. При подготовке техплана будут обязательно указаны сведения о квалификационном аттестате. Без этого документа инженер работать не может.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Заключение договора

Договор на проведение работ и изготовление техплана подписывает собственник объекта, либо его представитель по доверенности. От имени организации договор заключает руководитель, чьи полномочия подтверждаются выпиской ЕГРЮЛ, учредительными документами. В договоре указываются следующие условия:

  • описание объекта, на котором будут проводиться кадастровые работы;
  • срок выполнения работ;
  • стоимость работ и оформления техплана;
  • форма, в которой будет изготовлен документ;
  • перечень документов и сведений, которые должен передать заказчик.

Специалисты Росреестра указанные работы выполнять не могут. Поэтому обращаться туда за заключением договора не нужно.

Продолжительность выполнения работ зависит от типа и технической сложности строения, его местоположения, количества помещений и их конфигурации, от других параметров. Например, для высотного здания с сотнями и десятками помещений все работы могут занять несколько дней или недель. В обратной ситуации, для небольшого одноэтажного объекта все обмеры можно провести в течение дня.

Одновременно можно заказать межевание на участок под зданием, если его тоже нужно поставить на учет. На землю оформляется межевой план, по которому Росреестр внесет данные в ЕГРН. В процессе межевания также проводится координирование, а на плане участка будут отражены все существующие строения.

Как заказать технический план в Москве. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Мы планируем продавать несколько помещений в здании. Как правильно заказать технический план - на целое здание или на помещения?
Константин М.
При купле-продаже технический план не нужен. Для подтверждения характеристик продаваемых объектов необходимо заказать выписку ЕГРН. Если же новый собственник захочет изменить характеристики объекта, он сам закажет технический план.
Где хранится технический план на помещений после завершения кадастрового учета?
Константин М.
Технический план останется в материалах Росреестра. Он утратит юридическую силу сразу после внесения сведений в ЕГРН.
Добрый день! Может ли кадастровый инженер заочно провести все работы и оформить технический план? Наш объект расположен очень далеко от города.
Константин М.
К сожалению, технический план нельзя оформить без реального обследования объекта в натуре. Кадастровый инженер обязан выполнить обмеры, определить координаты и местоположение объекта.
Можно ли заказать у кадастрового инженера не только технический план, но и межевой план на участок под зданием?
Константин М.
Да, межевание относится к кадастровым работам. Поэтому в договоре можно одновременно указать на подготовку технического и межевого планов.

Документы

Кадастровые работы заключаются не только в обмерах и определении координат объекта. Инженер обязательно проверит и изучит документы, в перечень которых могут входить:

  • правоподтверждающие документы (договоры, соглашения, выписки ЕГРН и т.д.);
  • акты приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию, которые оформляются после завершения строительных работ;
  • документы БТИ, если они ранее оформлялись на объект (техпаспорт, поэтажные планы);
  • договоры аренды, если техплан изготавливается на часть объекта, либо после завершения перепланировки.

Точный список документации определяется индивидуально, так как зависит от типа и параметров здания. Некоторые документы инженер может запросить самостоятельно, если есть такая возможность

Для выполнения работ важны сведения ЕГРН на ранее учтенные объекты. Например, если техплан изготавливается на помещение, инженер запросит сведения ЕГРН на здание. Также запрашиваются данные из реестра на земельный участок, поскольку на его схеме будет определяться местоположение здания.

На часть здания или помещения технический план оформляется, если она передается в аренду.
На часть здания или помещения технический план оформляется, если она передается в аренду.

Кадастровые работы

Параметры и координаты объекта определяются в ходе кадастровых работ. Для этого инженер выезжает на место, выполняет следующие действия:

Читайте также:  Срок постановки на кадастровый учет в 2021 году
  • проводит осмотр и замеры по внешним контурам здания, помещений, определяет геометрические показатели;
  • определяет координаты объекта, описывает его местоположение на участке или этаже;
  • составляет предварительные схемы, наносит на них конфигурацию здания и помещений, места расположения дверных и оконных проемов, инженерных коммуникаций, другие элементы.

Без выезда на место инженер не может заполнить техплан, даже если основные параметры здания подтверждаются представленными документами. Дата и время выездных работ будет согласована при подписании договора.

Координирование и замеры невозможны без специального оборудования. Его виды и характеристики зависят от особенностей и условий проведения кадастровых работ. Все оборудование должно соответствовать показателям точности и допустимой погрешности, иметь документ о прохождении обязательных поверок. Эта информация обязательно указывается в содержании техплана.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В содержании технического плана всегда есть основные характеристики здания, его координаты.
В содержании технического плана указываются основные характеристики здания, его координаты.

Подготовка и передача технического плана

После завершения кадастровых работ инженер заполняет технический план. В его содержание входит:

  • дата и номер документа;
  • основания для проведения работ;
  • данные о заказчике и инженере, со ссылкой на действующий аттестат;
  • описание объекта, в отношении которого оформлен техплан;
  • описание координат (для этого в Приказе № 953 предусмотрены специальные требования по точности и погрешности измерений);
  • описание основных характеристики здания, помещений, коммуникаций;
  • заключение инженера, если требуются дополнительные пояснения по итогам работ;
  • схемы с отображением местоположения и конфигурации объекта (например, местоположение здания определяется на схеме земельного участка).

В техплане обязательно указываются данные об инженере, проводившем работы, реквизиты его аттестата.

Комментарий эксперта. Срок выдачи техплана зависит от условий выполнения кадастровых работ, сложности и удаленности объекта. Например, на относительно простое помещение наши специалисты оформят документ за 1-2 дня. Для больших зданий кадастровые работы и подготовка документа может занять намного больше времени.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец межевого плана на участок
2 Скачать Образец выписки ЕГРН после постановки на кадастровый учет
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец технического плана на часть объекта
5 Скачать Образец акта обследования
6 Скачать Заявление о постановке на кадастровый учет
7 Скачать Образец акта согласования границ земельного участка
8 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Как пройти учет в Росреестре

Получив технический план, можно обращаться на кадастровый учет. Документы можно подать в подразделения Росреестр или через Многофункциональный центр. Способ обращения повлияет на сроки учета (через МФЦ процедура идет на 2 дня дольше). Когда учет будет завершен, заявитель получить выписку ЕГРН. Это означает, что техплан утратит юридическую силу.

Наши услуги

В нашей компании можно заказать технический план на любой объект в Москве. Также мы предлагаем другие услуги в сфере недвижимости и кадастра:

  • проектирование любых видов строительных работ;
  • помощь в согласованиях, получении разрешений;
  • подготовка документов и сопровождение сделок с недвижимостью;
  • обследования и обмеры любых типов объектов.

С полным перечнем нашим услуг вы можете ознакомиться на консультации по телефону, через форму обратной связи. Ориентировочную стоимость некоторых услуг смотрите в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического плана от 8000 руб.
2 Изготовление технического плана на часть объекта от 12000 руб.
3 Изготовление акта обследования от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Выводы

  • Технический план в Москве оформляется для прохождения кадастрового учета в Росреестре.
  • На основании техплана можно поставить объект на первичный учет, внести изменения в ЕГРН после завершения работ, информацию об арендуемой части помещения.
  • Оформить документ может кадастровый инженер. Он выполняет измерения и обследования, определяет координаты объекта.

Закажите технический план на здание или помещение в Москве у специалистов ООО Смарт Вэй. Мы работаем даже с самыми сложными объектами!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Постановление Минэкономразвития № 953 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way