Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Как заказать проект для МосЖилИнспекции

8 февраля 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

МосЖилИнспекция осуществляет государственный жилищный надзор на территории столицы. Сюда входит и согласование перепланировки, переустройства в квартирах, в нежилых помещениях МКД. Чтобы проект перепланировки и переустройства успешно прошел согласования в МосЖилИнспекции, он должен соответствовать ЖК РФ, Постановлениям Правительства Москвы.

Читайте в этом материале, когда требуется разработка проекта для МосЖилИнспекции, какие обследования проводятся для этого, нужно ли проектирование для устранения предписаний МЖИ.

Содержание

Что такое МосЖилИнспекция, ее полномочия при согласованиях проектов

Жилищные инспекции работают во всех регионах страны, в том числе в Москве. Основной функцией МосЖилИнспекции является обеспечение надзора за жилфондом столица. Ряд полномочий МЖИ непосредственно связан с рассмотрением и согласованием проектной документации:

  • согласование в МЖИ проходят проекты перепланировки (переустройства) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах;
  • согласование (узаконивание) проектов на уже выполненные работы;
  • согласование проектов на перевод жилых помещений в нежилые, и обратно (по сути, это тоже перепланировка, только с расширенным перечнем согласований и разрешений).

В отдельную категорию можно выделить проекты и работы, связанные с устранением предписаний МЖИ. Предписания выносятся при выявлении нарушений норм безопасности, законодательных актов. Проектирование для устранения предписаний также проходит как при перепланировке и переустройстве.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Общие правила для согласования проектов и проведения работ в помещениях МКД указаны в Жилищном кодексе РФ. Также на территории столицы действуют региональные нормативные акты в части согласований и узакониваний через МосЖилИнспекцию:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 644-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

Применять перечисленные акты будет проектная организация, заказчик работ (собственник помещений). МосЖилИнспекция обязана проводить согласования в соответствие с Постановлением № 644-ПП, которым утвержден Административный регламент услуги.

Простым языком

Без обращения в жилищную инспекцию можно провести только текущий косметический ремонт в квартире или нежилом помещении МКД. Такие работы не угрожают безопасности здания, не влекут изменения характеристик. Если собственник хочет изменить конфигурацию помещений, передвинуть стены, возвести или снести перегородки, выполнить другие изменения в характеристиках, ему нужно заказать проект и пройти согласования в МЖИ.

Суть и цель согласования проектов в МосЖилИнспекции заключается в следующем:

  • проектная организация обеспечит соблюдение норм безопасности для предстоящих работ, выберет разрешенные решения по изменению помещений;
  • специалисты МосЖилИнспекции проверят, соответствует ли проект нормативным актам, не нарушены ли запреты и ограничения на отдельные виды работ и изменений;
  • после завершения работ МЖИ будет проверять, был ли соблюден проект, не допущены ли отступления от норм безопасности.
Читайте также:  Ландшафтный дизайн и архитектура - этапы работы и кейсы

Только при соблюдении этих условий перепланировка и переустройство будут считаться согласованными и законными. Это позволит обратиться в Росреестр, пройти кадастровый учет и внести изменения в ЕГРН.

Комментарий специалиста. Проводить перепланировку и переустройство без заказа и согласования проекта нельзя. За это грозит административный штраф, а инспекторы МЖИ могут заставить вернуть помещение в исходное состояние. В отдельных случаях можно узаконить уже выполненные работы, однако для этого также необходимо заказать проект, подтвердить соответствие нормам безопасности. Если МЖИ выявит нарушения, в узаконивании будет вынесен отказ.

Общая схема для согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях МКД

Общая схема для согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях МКД

Когда требуется разработка проекта для МосЖилИнспекции

Полномочия МосЖилИнспекции распространяются только на согласование работ и контроль за их выполнением в многоквартирных домах, встроенных нежилых помещениях. Поэтом разработка проекта для МЖИ требуется в следующих случаях:

  • при перепланировке, т.е. изменениях в конфигурации помещения;
  • при переустройстве, т.е. при изменении мест расположения и характеристик сантехнического оборудования и инженерных сетей.

Под указанные виды работ подпадает и перевод жилых помещений в нежилые, и обратно. В частности, обустройство или заделывание отдельного входа из помещения на улицу является частью перепланировки.

Какие проекты согласовывает МосЖилИнспекция

Как указывалось выше, в полномочия МЖИ входит согласование проектов перепланировки и переустройства. Если в МКД будет проводиться реконструкция, заказчику нужно подавать проект в Госстройнадзор, оформлять разрешение на строительство. Также не требуется заказывать проект для МосЖилИнспекции при капитального или текущего ремонта, так как эти работы не связаны с изменением характеристик объектов. При проведении любых видов работ в МКД специалисты инспекторы вправе проверить соблюдение норм безопасности, выдать предписание об устранении нарушений.

Комментарий специалиста. Для отдельных видов работ в МКД очень сложно определиться между перепланировкой или реконструкцией. От этого зависит порядок согласования и получения разрешений. Если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй. у вас не возникнет таких проблем. Мы изучим техническое задание и перечень предстоящих работ, оформим нужный проект в соответствии с нормативными актами.

Для согласования в МЖИ направляется проект перепланировки с графическими материалами

Для согласования в МЖИ направляется проект перепланировки с графическими материалами

Обследования при разработке проекта для МосЖилИнспекции

Проектирование для МЖИ должно учитывать не только запланированные изменения в помещениях МКД, но и их текущее состояние. По результатам обследований может оказаться, что отдельные виды работ вообще нельзя провести, либо требуется усиление конструкций,  выбор альтернативных решений. Обследования дают исходные данные для работы проектировщиков, сопровождаются оформлением документов.

Изучение документации на помещение

Для разработки проекта оформляется техническое задание. В нем указывают виды работ, которые намерен провести собственник. Также в проектную организацию передаются правоустанавливающие и технические документы. Обязательно запрашивается технический паспорт БТИ, так как после перепланировки в него нужно вносить изменения. Для разработки проекта и выполнение работ нужно согласие всех собственников, поэтому его нужно получить на начальном этапе.

Обследование текущего состояния помещений

Реальное состояние помещения, его конструкций и инженерного оборудования, может существенно отличаться от технической документации. Поэтому специалистам может потребовать:

  • провести обмеры всех помещений в квартире;
  • сделать визуальный осмотр стен, перегородок, конструкций, определить их фактическое состояние, убедиться в отсутствии трещин и повреждений;
  • при необходимости, провести инструментальную диагностику конструкций, перекрытий, стен.

Точный перечень обследований зависит от содержания технического задания. Очевидно, что для проектирования новой ненесущей перегородки не нужно обследовать состояние оконных проемов. Однако при кардинальной перепланировке, когда меняются многие характеристики квартиры или нежилого помещения, обследования тоже будут носить комплексный характер.

Если при обследовании квартиры при перепланировке будут выявлены нарушения, МЖИ вынесет предписание

Если при обследовании квартиры при перепланировке будут выявлены нарушения, МЖИ вынесет предписание

Обследования несущих конструкций помещения и дома

Обязательным условием для согласования проекта через МЖИ является обследование несущих конструкций помещения, оформление технического заключения. Этим документом должно подтверждаться, что предстоящие работы не ухудшат показатели прочности и устойчивости объекта. При обследовании и оформлении техзаключения рассчитываются допустимые нагрузки, которые должен учесть проектировщик. При необходимости, в проект будут внесены решения по усилению конструкций.

Читайте также:  Выполнение функции генерального проектировщика

Подготовка документов по итогам обследований

Чтобы проектировщик получил информацию по итогам обследований, оформляются акты, протоколы, чертежи, дефектные ведомости. Обследования обычно сопровождаются фотографированием участков конструкций, мест проведения будущих работ. В единичных случаях для обмеров квартир или нежилых помещений может применяться дорогостоящее лазерное сканирование. Результаты таких обследований передаются проектировщикам в цифровом формате.

Комментарий эксперта. Специалисты компании Смарт Вэй определят перечень необходимых обследований, чтобы получить точные и полные данные для проектирования. Это не займет много времени,  так как в нашем штате есть специалисты разного профиля. Вам не придется обращаться к посредникам, тратить деньги на переделку проекта.

Этапы проектирования

Суть проектирования заключается в выборе решений для проведения работ, их описании и обосновании в текстовой и графической форме. Проектная организация обрабатывает исходные сведения и документы, проводит расчеты, готовит материалы для последующего согласования.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Изучение материалов и информации по итогам обследований

Специалисты проектной организации сами участвуют в обследованиях, поэтому сразу получат все необходимые документы и сведения для работы. При составлении технического задания собственник укажет, какие виды работ он хочет провести в квартире или нежилом помещении. На этом этапе обычно оформляются предварительные эскизы или простая визуализация, чтобы окончательно согласовать с заказчиком выбор планировочных решений.

Выбор и обоснование решений

Каждый вид работ, который будет проведен при перепланировке или переустройстве, должен быть описан в проекте. Это соответствие будет проверяться в процессе согласования, оформления акта приемочной комиссии. Вот наиболее распространенные виды работ, которые можно выбрать при перепланировке:

  • установка, перенос или демонтаж перегородок (стен);
  • расширение проемов для окон и дверей, их перенос, изменение формы, заделывание;
  • изменение конструкции и уровня полов, установка напольных покрытий с подогревом;
  • объединение помещений (с учетом ограничений и запретов, указанных в нормативных актах);
  • возведение или демонтаж антресолей, т.е. площадок в пределах помещения.

Помимо текстового описания, все решения и будущие изменения указываются на графических материалах – схемах, планах, чертежах.

Заполнение разделов проекта, визуализация

Чтобы показать готовый результат работы заказчику, обычно применяется визуализация. Она представляет собой подготовку модели помещения в компьютерных программах, изготовление демонстрационных роликов. Сам проект заполняется по разделам в текстовой и графической форме, содержит:

  • пояснительную записку;
  • сведения об организации, подготовившей проект;
  • описание планировочных и иных решений;
  • меры безопасности, которые нужно соблюсти при проведении работ;
  • расчеты и описание для усиления конструкций;
  • схемы, планы, чертежи;
  • рабочая документация;
  • сметы и расчеты.

В процессе проектирования проводится предварительное согласование в СЭС, ОГПН (если это требуется по запланированным видам работ). Если перепланировка будет затрагивать фасадные покрытия и внешние стены здания, может потребоваться согласование с МосКомАрхитектуре.

Комментарий специалиста. Готовый проект выдается в электронной или письменной форме (смотря что указано в договоре и ТЗ). Заказчик утверждает проект в акте, может приступать к согласованиям в МосЖилИнспекции. Наши специалисты обеспечат поддержку во время всех согласованиях, организуют авторский надзор при проведении работ.

После проектирования документы направляются в МЖИ. в том числе с общим поэтажным планом на изменения конфигурации

После проектирования документы направляются в МЖИ. в том числе с общим поэтажным планом на изменения конфигурации

Согласование проектов в МосЖилИнспекции

Проектная документация передается на согласование с МосЖилИнспекцию. Эта процедура является бесплатной, а срок рассмотрения документов не может превышать 45 дней. Если проектировщик обеспечил соблюдение нормативных актов, а выбранные решения не противоречат нормативным актам, проект получил согласование. После этого собственник может сам приступать к работам по перепланировке (переустройству), либо заключить договор с подрядной организацией.

Читайте также:  Вариантное проектирование

Согласование проводится и после завершения работ. Для этого нужно обратиться в МосЖилИнспекцию, получить акт приемочной комиссии. Если у специалистов нет замечаний, необходимо обратиться с актом к кадастровому инженеру, оформить технический план. Завершающим этапом согласований является обращение в Росреестр, прохождение кадастрового учета.

Комментарий специалиста. Аналогичный порядок согласования применяется по фактически выполненным работам. Если в узаконивании будет отказано, можно оспорить решение МосЖилИнспекции через суд. В этом случае не обойтись без поддержки опытных юристов компании Смарт Вэй.

Как правильно оформить ТЗ на разработку проекта для МосЖилИнспекции

Для любого проектирования нужно правильно составить техническое задание. В нем определяются требования к составу документов, описание запланированных работ. По ТЗ проектировщик будет собирать информацию, выбирать решения, сдавать готовый проект заказчику. Помощь с оформлением технического задания окажут специалисты компании Смарт Вэй. Образец ТЗ на перепланировку для МосЖилИнспекции можно найти ниже.

Примеры выполненных проектов нашей компании

Ниже можно ознакомиться с примерами проектов, выполненных для согласования через МосЖилИнспекцию.

Пример 1.

Перепланировка в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 1800 кв.м.

Нежилое помещение в МКД 2

Один из листов большого проекта и технического заключения.

Пример 2.

Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, 200 кв.м.

Скачать проект Образец проекта перепланировки помещения в МКД

Сроки и стоимость проектирования

Расценки и стоимость проектирования для МосЖилИнспекции зависит от характеристик и типа помещения, перечня предстоящих работ. Наши специалисты уточнят условия работы после изучения технического задания, документов на квартиру или нежилое помещение. Предварительные расценки можно узнать на консультации у наших специалистов.

Проблемы и сложности при разработках проектов для МосЖилИнспекции

К наиболее распространенным проблемам, которые возникают при проектировании и согласованиях в МосЖилИнспекции, относится:

  • необходимость усиления несущих конструкций, проемов, что влечет дополнительные сложности при проектировании;
  • наличие красных линий на техническом паспорте БТИ, что изначально требует согласований;
  • необходимость узаконивать выполненные работы, что грозит штрафами и предписаниями, затягиванием дела в суде;
  • отсутствие согласия собственников помещения или МКД на проведение работ.

Наши специалисты помогут быстро решить и устранить любые сложности, пройти согласования проекта в МосЖилИнспекции с первого раза.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй специализируется на разработке проектов для МосЖилИнспекции. Наши клиенты могут рассчитывать на следующие преимущества:

  • точное соблюдение сроков, расценок и других условий договора, технического задания;
  • содействие на стадии согласования в МЖИ, при приемке выполненных работ, при обжаловании отказов и предписаний в суде;
  • выгодные цены, которые мы предлагаем каждому заказчику.

Еще больше информации о наших преимуществах при проектировании для МосЖилИнспекции можно получить на консультации по телефону.

Выводы

В полномочия МосЖилИнспекции входит согласование проектов перепланировки, переустройства в квартирах, в нежилых помещениях МКД. Чтобы проект перепланировки и переустройства успешно прошел согласования в МосЖилИнспекции, он должен соответствовать ЖК РФ, Постановлениям Правительства Москвы. Для проектирования проводится обследования помещений, делается выбор и обоснование планировочных решений, оформляются раздела в текстовом и графическом виде.

Если вам нужен проект для согласования в МосЖилИнспекции, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Все подробности сотрудничества можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.

При подготовке статьи использовались материалы:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 644-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,
Scroll Up