Как узаконить перепланировку в Москве в 2021 году

Проектирование

Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что выполненные работы соответствуют нормам законодательства и требованиям безопасности. Сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку до ее начала. Собственнику нужно получить техническое заключение о безопасности, оформить акт приемки, представить документы в жилинспекцию. Если будет вынесен отказ, придется устранять нарушения и выполнять дополнительные работы, либо обращаться в суд.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В статье расскажем, когда нужно узаконить перепланировку, как это сделать в Москве, какие документы потребуются собственнику, что делать при вынесении отказа в согласованиях.

Что значит узаконить перепланировку

Перепланировка – это определенный перечень работ в жилом или нежилом помещении, после которых меняются характеристики и конфигурация объекта. Закон обязывает приступать к таким работам только после получения проекта, согласования его в жилищной инспекции. В столице согласования на работы в нежилых и жилых помещениях МКД выдает Мосжилинспекция (МЖИ). Если работы проводятся в нежилом здании, заказчику достаточно оформить проект, обеспечить безопасность непосредственно при проведении перепланировки.

Перепланировку лучше делать после получения согласования от МЖИ. Узаконить завершенные работы будет сложнее.
Перепланировку лучше делать после получения согласования от МЖИ. Узаконить завершенные работы будет сложнее.

Узаконивание – это специальная форма согласования работ, которые фактически выполнены собственником. Вот несколько важных моментов, связанных с этой процедурой:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • не согласовав перепланировку до начала работ, вы нарушите нормы ЖК РФ и регионального законодательства, но путем узаконивания можно устранить данное нарушение;
  • положительное решение при узаконивании будет вынесено, если подтвердить, что выполненные работы соответствуют требованиям безопасности, не повлекли ухудшения характеристик помещения, не привели к снижению прочности и надежности конструкций;
  • не узаконив выполненные работы, вы рискуете получить штраф, предписание об устранении нарушений, о приведении объекта в первоначальное состояние.

По какой причине собственник начинает перепланировку без предварительных согласований? Чаще всего это связано с неправильным определением характера работ. Например, в Постановлении № 508-ПП (скачать) столичные власти утвердили список работ, которые подпадают под перепланировку. Неправильно оценив этот перечень, собственник может решить, что согласование для его работ не нужно. Также причиной может быть попытка экономии денег и времени на заказ проекта и прохождение согласований, либо сознательное и грубое пренебрежение нормами права.

Комментарий эксперта. Даже если вашу несогласованную перепланировку не выявили надзорные и контролирующие органы, соответствующую жалобу могут подать жильцы соседних квартир. Факт несоответствия планировки сведениям ЕГРН обязательно будет выявлен при купле-продаже, что влечет отказ в регистрации договора и переходе прав. Не стоит забывать и о повышенных угрозах, которые могут возникать после несогласованной перепланировке. Так как как работы проводились без проекта, может пострадать несущая способность конструкций. Это чревато повреждениями и разрушениями конструкций, угрозой жизни людей.

№ п/п Основные этапы узаконивания перепланировки в Москве Описание
1 Проект перепланировки Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2 Заказ технического заключения Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности.
3 Кадастровые работы Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4 Кадастровый учет Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН.
Читайте также:  Проектирование систем связи в 2021 году

Когда нужно узаконить перепланировку

Очевидно, что узаконивание происходит, когда перепланировка фактически завершена. Это означает, что первоначальная конфигурация квартиры уже изменена, не соответствует технической документации БТИ, сведениям ЕГРН. Узаконивание может начаться:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • по собственной инициативе собственника, проводившего работы;
  • по требованию или предписанию МЖИ, прокуратуры, госстройнадзора, других государственных и муниципальных ведомств;
  • по инициативе собственника, купившего квартиру или нежилое помещение с несогласованной перепланировкой.

Ситуация осложнится, если несогласованная перепланировка проведена в квартире, предоставленной по социальному найму. В данном случае для изменения планировки объекта требуется согласие наймодателя. Если его не будет, узаконивание наверняка завершится отказом. Если вы проживаете в такой квартире, обязательно получайте указанное согласие (разрешение) до начала работ.

Документы на узаконивание перепланировку будет рассматривать комиссия Мосжилинспекции.
Документы на узаконивание перепланировку будет рассматривать комиссия Мосжилинспекции.

Почему лучше согласовать до начала работ

Если согласование проходит до начала работ, отрицательное решение по перепланировке может выноситься только при явном и грубом несоответствии проекта нормам законодательства. Это бывает крайне редко, так как проектные организации выбирают только правильные и законные решения, знают обо всех запретах и ограничениях по перечню работ. Не рекомендуем пренебрегать требованиями закона и не проходить согласование до начала работ по следующим причинам:

  • узаконивание завершается отказом намного чаще, причем это может быть связано и с недобросовестностью чиновника;
  • если при узаконивании выявят нарушения, вам придется нести дополнительные расходы на переделку, на заказ проекта, на другие процедуры;
  • возникают риски привлечения к ответственности, так как о проведении несогласованной перепланировки узнают государственные и муниципальные органы.

Отметим, что есть собственник сам приступил к узакониванию, его обычно не привлекают к ответственности. Естественно, это не касается случаев, когда выполненные работы нарушают требования безопасности, привели к повреждениям конструкций или причинению ущерба.

Комментарий эксперта. Узаконивание возможно в административном или судебном порядке. В обоих случаях вы можете действовать лично или через представителя. Например, для защиты в суде желательно действовать при поддержке юриста, так как придется оспаривать отказное решение госорганов. Если вам нужны услуги по узакониванию перепланировки в Москве, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы добьемся положительного решения даже в самой сложной ситуации!

Какие услуги вам нужны для узаконивания перепланировки в Москве?
Оформление проекта, технического заключения
0%
Сопровождение процедур в Мосжилинспекции
0%
Сопровождение узаконивания через суд
0%
Изготовление технического плана, кадастровый учет
0%
Проголосовало:

Когда можно и нельзя узаконить

На положительное решение можно рассчитывать, если при перепланировке были соблюдены требования Жилищного кодекса РФ, Постановления № 508-ПП, других нормативных актов. Отказ в узаконивании может последовать по следующим причинам:

  • если заявитель представит неполный комплект документов, который требуется для узаконивания;
  • если по документам и при обследовании помещения выявлены повреждения несущих и иных конструкций;
  • если действиями собственника нарушены интересы других жильцов дома или владельцев нежилого здания.

Дополнительной причиной отказа может стать отсутствие согласие от собственников МКД, если выполненные работы осуществлялись с воздействием на общедомовой имущество. Заставить собственников МКД дать такое согласие невозможно, поэтому придется договариваться. Если же, несмотря на все предпринятые меры, общее собрание вынесет отказ, оспорить его будет невозможно.

Все работы по перепланировке нужно делать с учетом Постановления № 508-ПП. Там есть запреты и ограничения, связанные с безопасностью конструкций.
Все работы по перепланировке нужно делать с учетом Постановления № 508-ПП. Там есть запреты и ограничения, связанные с безопасностью конструкций.

Как узаконить перепланировку в Москве: алгоритм действий

В Постановлении № 508-ПП описан только порядок согласования перепланировки до ее начала. Поэтому для целей узаконивания этот нормативный акт можно применять только по аналогии. Ниже расскажем об основных этапах узаконивания. Также вам нужно учесть следующие моменты:

  • потребуется подтвердить, что с выполненной перепланировкой согласны все правообладатели помещения (для этого необходимо оформить письменное согласие);
  • если работы проводились на общедомовом имуществе, нужно провести общее собрание в МКД, оформить протокол с разрешением;
  • если в процессе работ вы сами увидели нарушение норм строительной и иной безопасности, их нужно устранить до подачи документов в МЖИ.

Кроме проверки документов жилинспекция может провести обследование квартиры, где проводилась перепланировка. Если вы откажетесь допустить инспекторов для осмотра, вам наверняка выдадут предписание. Также для проверки нарушений доступ в квартиру или нежилое помещение может обеспечиваться по решению суда.

Читайте также:  Разработка КМ и КМД
Как узаконить перепланировку в Москве. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
В какой примерно срок можно узаконить перепланировку в Москве? Успею ли за 10 дней до отъезда?
Константин М.
Нет, за 10 дней перепланировку не узаконить. Оформление документов может занять несколько дней, а еще 45 дней их будет рассматривать МЖИ. Через суд процедура может затянуться еще дольше.
Можно ли узаконить перепланировку в Москве без суда? Куда обращаться для этого?
Константин М.
В большинстве случаев можно обойтись без суда. Узаконить перепланировку можно в административном порядке через МЖИ. Но только если во время работ не нарушены нормы строительной безопасности.
Нам в МЖИ дали уведомление о согласовании выполненной перепланировки. Что дальше делать?
Константин М.
Если МЖИ вынесла положительное решение об узаконивании, нужно заказать технический план у кадастрового инженера. После этого нужно пройти кадастровый учет в Росреестре.
Если нам отказали в узаконивании перепланировки, можно ли обжаловать такое решение? Или придется переделывать работы?
Константин М.
Это зависит от оснований, по которым вам отказали в узаконивании перепланировки. Если МЖИ выявило нарушение строительных норм и повреждение несущих конструкций, обжаловать решение бессмысленно, придется устранять нарушения.

Техническое заключение и проект

К проведению любых работ в жилых зданиях предъявляются повышенные требования по безопасности. Особенно это касается состояния несущих конструкций, которые могут быть повреждены в ходе работ. Для оценки состояния несущих конструкций необходимо получить техническое заключение в ГБУ Экспертный центр. Этим документом будет подтверждено, что при проведении работ прочность, надежность и качество конструкций не ухудшились. Если же у экспертов есть претензии к последствиям работ, они укажут на необходимость устранения нарушений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Если собственник оформлял проект до начала работ, однако не подавал его на согласование, это нужно сделать в процессе узаконивания. По проекту видны решения, связанные с изменением планировки, обязательные требования к безопасности работ, к характеристикам материалов. Проект можно заказать в организации, состоящей в СРО. Наша компания предлагает такие услуги для любых типов объектов.

Особое внимание нужно уделить состоянию несущих конструкций. Если их несущая способность снижена, в узаконивании может быть отказано.
Особое внимание нужно уделить состоянию несущих конструкций. Если их несущая способность снижена, в узаконивании может быть отказано.

Обращение в МЖИ

Мосжилинспекция узаконивает перепланировки в жилых зданиях Москвы. Процесс заключается в следующем:

  • собственнику нужно подготовить и представить обязательный комплект документов (обращаться можно непосредственно в МЖИ или через онлайн-сервис сайта mos.ru);
  • МЖИ проводить проверку документов, назначает комиссионное обследование помещения;
  • если подтверждается соответствие по строительными жилищным правилам, выносится положительное решение об узаконивании, оформляется приемочный акт.

Нормативный срок рассмотрения документов не превышает 45 дней. Процедура осуществляется бесплатно, без взимания пошлин и сборов.

Если работы проводились в помещениях нежилого здания, в МЖИ обращаться не нужно. Основным документом для узаконивания данных работ будет заключение кадастрового инженера. Этот специалист укажет в заключении, что все нормы строительной, технической и иной безопасности соблюдены.

Технический план и кадастровый учет

Любая перепланировка влечет изменение характеристик помещения. Это может быть расширение или заделывание проемов, перенос стен и перегородок, возведение антресоли, другие технические изменения. Когда МЖИ вынесет положительное решение об узаконивании работ, все изменения нужно зафиксировать в ЕГРН. С этой целью оформляет технический план. Документ можно заказать у кадастрового инженера.

Техплан оформляется после обследований, изучения документов, в том числе приемочного акта. После выдаче техплана его нужно представить в Росреестр или МФЦ, пройти кадастровый учет. Это завершающая стадия узаконивания, по итогам которой собственник получит выписку ЕГРН с новыми характеристиками объекта.

Комментарий эксперта. В процессе узаконивания вам предстоит общение с чиновниками МЖИ, других ведомств. Например, если будет назначено обследование квартиры или нежилого помещения, вы вправе присутствовать лично или привлечь к этому представителя. Можно и нужно давать свои пояснения, особенно если при обследовании возникнут спорные вопросы. Это может повлиять не только на принятие решения, но и при судебном оспаривании.

Самым важным документом для перепланировки является проект. В нем описываются все работ, указываются требования безопасности.
Самым важным документом для перепланировки является проект. В нем описываются все работ, указываются требования безопасности.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Читайте также:  Проектирование складов в 2020 году

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец акта межведомственной комиссии
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического паспорта
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Что делать если отказали в узаконивании перепланировки

Нужно реально оценивать перспективы узаконивания перепланировки еще до обращения в МЖИ и другие инстанции. Если вы заранее видите, что при проведении работ были допущены грубые нарушения, лучше их устранить до прохождения проверок. С этой целью можно заказать предварительное обследование, которое проведут наши эксперты. По его итогам мы дадим рекомендации по устранению нарушений, поможем с оформлением документов.

Выполнение дополнительных работ и устранение нарушений

Нарушения, допущенные при перепланировке, можно устранить дополнительными работами. Например, если нарушение заключалось в демонтаже части несущей конструкции, ее придется восстановить или использовать специальные меры по усилению оставшейся части, соединений. Чтобы провести такие работы необходимо заказать проект. Наша компания оказывает такие услуги после предварительного обследования объекта, чтобы определить точный перечень нарушений и требуемых работ.

Когда работы будут завершены, можно обращаться на основной этап узаконивания. Соответственно, в комплект документов будет входить проект, акт приемки работ. По ним МЖИ проверит, что собственник сам устранил нарушения.

Чтобы компенсировать ухудшение несущей способности конструкций можно сделать усиления.
Чтобы компенсировать ухудшение несущей способности конструкций можно сделать усиления.

Обжалование в суде

Чиновники могут отказать в узаконивании не только при явных и грубых нарушениях перепланировки, но и при возникновении спорных вопросов. Обычно такое решение является перестраховкой, когда должностное лицо не хочет принимать на себя ответственность. Поэтому заявитель вправе обжаловать отказ в суде, подав административный иск. Такие вопросы рассматривает Московский городской суд, а ответчик или третьим лицом привлекается МЖИ.

Чтобы добиться положительного решения суда, можно заказать заключение кадастрового инженера. Оно подтвердит соответствие работ по всем нормам безопасности. Специалисты ООО Смарт Вэй не только могут подготовить заключение, но и представят ваши интересы в судебном процессе. Это существенно повысит шансы на успешное завершение дела.

Наши услуги

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки в Москве, вы можете обратиться в ООО Смарт Вэй. Мы окажем следующие услуги:

  • подготовим проектную документацию, поможем с получение технического заключения;
  • представим ваши интересы на всех этапах узаконивания, при прохождении кадастрового учета;
  • изготовим технический план с новыми характеристиками помещения;
  • поможем с устранением нарушений, с судебным оспариванием отказа.

Также мы проконсультируем по всем возникшим вопросам, дадим рекомендации и советы по правильному проведению и согласованию перепланировочных работ. Предварительную стоимость некоторых услуг и работ можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Чтобы узаконить перепланировку в Москве, нужно подтвердить, что работы в квартире или нежилом помещении соответствуют нормам законодательства и требованиям безопасности.
  • Для узаконивания необходимо получить техническое заключение о безопасности, оформить акт приемки, представить документы в Мосжилинспекцию.
  • При отказе в узаконивании перепланировки нужно устранить нарушения и выполнить дополнительные работы, либо подать иск в суд.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Предварительную консультацию по вопросам узаконивания перепланировок можно получить по телефону или через форму обратной связи.

Список использованной литературы

  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)
  • Жилищный кодекс РФ (скачать)
  • Постановление Правительства Москвы № 758-ПП (скачать)
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)
  • Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий