Разрешение на вывеску в Москве проверяется по решению о согласовании дизайн-проекта размещения вывески, которое выдает комитет по архитектуре и градостроительству, и по фасадной документации на здание: паспорту колористического решения или АГР. Если на объекте нет ни одного из этих документов, вывеска считается размещенной самовольно, даже когда она висит десять лет и никого не смущает. Разберем, где посмотреть согласование по своему адресу, что запросить в архиве Москомархитектуры, как сверить фактическую конструкцию с чертежом фасада и почему проверка вывески часто упирается в колористику и требования к 3D-моделям для АГР. Сроки, стоимость работ на 2026 год, чек-лист самостоятельной проверки и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Какой документ вы ищете: вывеска, реклама и фасадная документация
Под словом «разрешение» директора обычно имеют в виду четыре разных документа, и проверка каждого идет своим маршрутом. Информационная конструкция (вывеска с наименованием, режимом работы, профилем деятельности) размещается по правилам постановления Правительства Москвы № 902-ПП от 25.12.2013 и подтверждается решением о согласовании дизайн-проекта. Рекламная конструкция — другая сущность: она работает по договору на установку и разрешению по 38-ФЗ «О рекламе», и отсутствие такого разрешения наказывается по статье 14.37 КоАП РФ штрафом от 500 000 до 1 000 000 рублей для юридических лиц. Колористический паспорт по 114-ПП фиксирует цвета и материалы фасада целиком. АГР закрывает архитектурное решение объекта при реконструкции и значительных изменениях облика.
Перед любой проверкой определите, что физически висит на здании. Объемные буквы с наименованием организации над входом в ее помещение — вывеска. Тот же фасад с изображением товара и слоганом — реклама, и документы на нее нужны другие. Крышная установка проверяется отдельно от настенной, потому что для нее действуют собственные требования к креплению и подсветке.
| Документ | Норматив | Что подтверждает | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Решение о согласовании дизайн-проекта вывески | 902-ПП от 25.12.2013 | Право разместить конкретную конструкцию в конкретном месте фасада | Личный кабинет на mos.ru, реестр согласованных дизайн-проектов |
| Паспорт колористического решения | 114-ПП от 28.03.2012 | Цвета по RAL или NCS и материалы отделки всего здания | Архивный запрос в Москомархитектуру, открытого реестра нет |
| Свидетельство АГР | Регламент Москомархитектуры | Архитектурное решение объекта, включая колористику и фасадные элементы | Архив Москомархитектуры по адресу объекта |
| Проект изменения фасада с письмом о согласовании | 94-ПП, 432-ПП | Законность входов, окон, козырьков, венткоробов на фасаде | Документы собственника, письмо о предоставлении госуслуги |
| Разрешение на рекламную конструкцию | 38-ФЗ, 712-ПП | Право размещать рекламу, а не сведения о своей организации | Договор на установку и эксплуатацию, разрешение |
Из таблицы следует практический вывод для проверки: документ на вывеску не заменяет фасадную документацию и наоборот. На объектах, где мы проводим аудит, чаще всего встречается ситуация, когда решение по вывеске у арендатора есть, а колористического паспорта на здание нет вовсе.
Пять способов проверить согласование вывески по своему адресу
Проверка начинается с того, что вы ищете следы заявления, а не саму конструкцию. Услуга по 902-ПП оказывается только в электронном виде, поэтому бумажного оригинала «разрешения» с печатью в природе не существует: результат приходит в личный кабинет заявителя на mos.ru в виде файла с электронной подписью.
Способ 1. Личный кабинет на mos.ru. Если заявление подавала ваша компания, решение лежит в личном кабинете того юридического лица, от имени которого шла подача. Каждому заявлению в органы власти Москвы присваивается идентификационный номер, по которому статус проверяется на портале: там видно, направлен ли результат заявителю.
Способ 2. Документ у арендатора или предыдущего собственника. Уведомление о согласовании оформляется на гербовом бланке комитета по архитектуре и градостроительству и содержит отметку о подписании электронной подписью со сведениями о сертификате. Скан без такой отметки, без номера и без адреса объекта проверку не проходит.
Способ 3. Реестр согласованных дизайн-проектов. Сведения о согласованных дизайн-проектах размещения вывесок публикуются на портале открытых данных Правительства Москвы. По адресу здания видно, обращался ли кто-то за согласованием и по каким конструкциям есть решение. Для здания с несколькими арендаторами это единственный способ увидеть общую картину, не опрашивая всех соседей.
Способ 4. Архивный запрос в Москомархитектуру. Он закрывает вопрос по колористическому паспорту и АГР. Публичного реестра паспортов нет, узнать о наличии документа в открытых источниках невозможно.
Константин М, начальник технического отдела: «Реестра нет, в Москомархитектуре только запрос. Если у них есть в архивах какой-то старый колористический паспорт, они его выдадут. Если у них нет в архивах, они скажут: извините, на данный объект колористический паспорт не выдавался.»
Способ 5. Сверка конструкции с чертежом. Наличие решения еще не означает, что висящая вывеска ему соответствует. В дизайн-проекте есть чертеж фасада с размерной привязкой в миллиметрах и габариты самой конструкции. Расхождение по высоте установки или по длине вывески делает согласование бесполезным: инспектор сверяет фактическое состояние с листом проекта.
Лайфхак: запросите в Москомархитектуре архивный колористический паспорт до начала любых работ на фасаде. В нем прописан код цвета по RAL, в который окрашено здание, и по этому коду можно обновить окраску, не готовя новый паспорт.
Сверьте данные об объекте до обращения в архитектуру
Запрос в Москомархитектуру и заявление по 902-ПП подаются с привязкой к объекту: адрес, кадастровый номер, право заявителя на помещение или фасад. Расхождение в одном реквизите дает отказ по формальному основанию, а повторная подача — это еще один регламентный срок. Перед подачей мы всегда сверяем адрес и кадастровый номер по данным ЕГРН с тем, что указано в правоустанавливающих документах и в договоре аренды.
Проверьте площадь и кадастровый номер вашего объекта по данным Росреестра
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 16.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Если вы арендатор, проверьте еще одно: чей фасад. Вывеска на многоквартирном доме размещается на общем имуществе собственников, и согласие на ее размещение относится к компетенции общего собрания, а не только собственника вашего помещения. Для отдельно стоящего нежилого здания достаточно решения собственника, при долевой собственности — согласия всех сособственников.
Как проверить вывеску самостоятельно: пошаговый порядок
Порядок ниже рассчитан на один рабочий день без выезда специалистов. Он не заменяет аудит, но показывает, есть ли у вас проблема.
Как проверить разрешение на вывеску: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Сфотографируйте фасад целиком и каждую конструкцию отдельно, без завала горизонта. Замерьте дальномером длину, высоту и отметку низа вывески от уровня земли.
- Шаг 2. Разделите конструкции на вывески и рекламу. Все, что содержит изображение товара, слоган или чужой бренд, проверяется как реклама, а не по 902-ПП.
- Шаг 3. Поднимите документы: решение о согласовании дизайн-проекта, дизайн-проект с чертежом фасада, договор аренды с разделом о фасаде, паспорт колористического решения на здание.
- Шаг 4. Сверьте габариты по факту с габаритами в дизайн-проекте и место установки с чертежом. Разница в 100-200 мм по высоте установки уже является отклонением от согласованного решения.
- Шаг 5. Проверьте адрес в реестре согласованных дизайн-проектов и направьте архивный запрос в Москомархитектуру по колористическому паспорту и АГР.
- Шаг 6. Проверьте входную группу, козырек, витрины и венткороба. Если они менялись без согласования, вывеску не согласуют, пока фасад не приведен в порядок.
- Шаг 7. Проверьте, нет ли действующего предписания Госинспекции по недвижимости или ОАТИ с установленным сроком устранения.
Важный нюанс из практики: порядок проверки чаще всего ломается на шаге 6. К нам обращался владелец помещения площадью около 60 м² в крупном торговом здании: собственнику отказали в согласовании вывески, потому что ранее без документов изменили колористику и элементы фасада входной зоны, и на объекте уже висело предписание с конкретной датой устранения. Пока фасад не согласован, вывеска остается вне закона.
Константин М, инженер-проектировщик: «И им не согласуют вывеску в связи с тем, что у них не согласованы изменения колористические. Им отказали из-за того, что нужно согласовать фасад сначала.»
Образцы фасадных документов для самостоятельной сверки
Комплект для сверки: начните с образца паспорта фасада, чтобы понять, какие элементы фасада вообще фиксирует утвержденный документ.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
| Пример альбома АГР для согласования в Москомархитектуре | Скачать |
| Предписание Госинспекции по недвижимости | Скачать |
| Техническое задание на проектирование изменения фасадов | Скачать |
Когда проверка вывески упирается в АГР и 3D-модель
Если вместе с вывеской меняется облик здания целиком (новая навесная система, витражи по всему первому этажу, фризовые полосы под конструкции арендаторов), отдельным дизайн-проектом дело не закончится. В таком случае Москомархитектура рассматривает архитектурно-градостроительное решение, а вывески показываются в его составе как элементы фасада. В Москве документ называется АГР, в Санкт-Петербурге и других регионах — АГО, архитектурно-градостроительный облик.
Комплект АГР содержит план расположения участка, топографический план, фотофиксацию окружающей застройки, поэтажные планы, разрезы и трехмерную модель здания. Модель подается двумя файлами: высокополигональная модель с детальной проработкой фасадов и окружения и низкополигональная, оптимизированная для быстрой загрузки в городские информационные системы. На mos.ru для них предусмотрены отдельные поля загрузки, требования утверждает Департамент информационных технологий совместно с комитетом по архитектуре. С января 2026 года к комплекту FBX-моделей добавлена информационная модель в формате IFC, и без нее материалы считаются неполными.
Константин М, инженер-эксперт: «Самое сложное, что делается, это 3D-модель здания. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами, с разрезами, с дизайном. Модель — это 95% работы всей.»
Практический смысл этого для проверки вывески простой. Когда в архиве по вашему адресу лежит согласованное АГР, места размещения информационных конструкций и материалы фасада уже зафиксированы, и вывеска проверяется на соответствие этому решению. Когда АГР нет и здание старой постройки, ориентиров нет вовсе: по объектам 80-х и 90-х годов архитектурная документация ограничивается проектом строительства, где фасад просто вычерчен. В практике Смарт Вэй такие адреса дают самые длинные проекты, потому что до вывески приходится закрывать колористику или АГР на все здание.
Факт: АГР не требуется для объектов площадью до 1500 м² и этажностью не более двух, не предназначенных для проживания граждан, для некапитальных зданий, а также для работ по замене несущих конструкций без изменения внешнего облика.
Изменение в паспорт фасада: когда вывеска тянет за собой колористику
Паспорт колористического решения оформляется только на здание целиком, части здания и отдельного помещения в нем не бывает. В проекте отражаются все элементы фасада без исключения, включая вывески и рекламные конструкции.
Константин М, инженер-эксперт по фасадным решениям: «Мы рисуем абсолютно все элементы. Если есть какие-то графические части, какие-то вывески, все, что на здании есть, мы должны отобразить. Потому что потом выйдет их техник, зафиксирует, сфотографирует это все и скажет: у вас этого в проекте нет, переделывайте.»
Отсюда два сценария для собственника помещения. Если паспорт на здание есть, вносятся изменения в действующий документ: заказывается архивный экземпляр, дорисовывается измененный фрагмент фасада с новой вывеской, изменения регистрируются в Москомархитектуре. Если паспорта нет, разрабатывается проект колористического решения на весь фасад, и только после его согласования комитет выпускает паспорт. Оценивают при этом не только ваш фрагмент: смотрят, вписывается ли он в здание, а здание — в окружающую застройку.
Кейс из практики: владелец бизнес-центра в Москве заказывал колористический паспорт у другого подрядчика и получал в Москомархитектуре отказ за отказом без объяснимой для заказчика причины. Мы подняли исходные данные и нашли первопричину в ошибках технической документации БТИ, на исправление ушло три недели, весь комплекс работ вместе с получением паспорта занял 3 месяца. Отказ по колористике почти всегда лежит не в цвете, а в исходных документах.
Полезно знать: для получения колористического паспорта документы БТИ должны быть не старше одного года. Техническую инвентаризацию в Москве выполняет МосгорБТИ по тарифу в среднем 27 рублей за квадратный метр, срок 30-40 дней, и для здания в несколько десятков тысяч метров эта позиция дороже самого проекта.
Региональная специфика: в Санкт-Петербурге аналогом выступает паспорт фасада, который утверждает Комитет по градостроительству и архитектуре. Изменения по фасаду проходят через задание на разработку проекта благоустройства и сам проект, срок услуги не более 22 рабочих дней, по листу согласования для отдельных элементов оборудования — не более 15 рабочих дней. Для лицевых фасадов действует более жесткий режим, чем для дворовых.
Сценарии проверки: что критично для вашего типа объекта
Объем проверки зависит от того, где расположено здание и кому принадлежит фасад. Таблица показывает, с чего начинать в каждом случае.
| Сценарий | Что критично проверить | Что вторично |
|---|---|---|
| Помещение на первом этаже МКД | Протокол общего собрания собственников, эскиз, приложенный к повестке | Сведения БТИ по внутренней планировке |
| Нежилое здание внутри Садового кольца | Попадание объекта в перечень 94-ПП по назначению и адресу | Внутренние планировочные решения |
| Арендатор в торговом центре | Кто заявитель по 902-ПП и что записано в договоре аренды про фасад | Архивные документы на здание |
| Здание рядом с объектом культурного наследия | Необходимость раздела обеспечения сохранности ОКН, охранные обязательства | Типовые колористические решения |
| Складской или производственный объект | Расположение на магистральной улице | Согласование фасада с архитектурой при отсутствии объекта в перечне |
Наличие объекта культурного наследия рядом со зданием проверяется по схеме на портале открытых данных Москвы, поиск ведется не по адресу, а по карте. Если памятник расположен на соседнем участке, к проекту добавляется раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия.
Что грозит, если разрешения на вывеску нет
Цена вопроса не сводится к стоимости изготовления конструкции. Госинспекция по недвижимости или ОАТИ фиксирует нарушение и выдает предписание с конкретным сроком устранения, после чего конструкция демонтируется принудительно, а расходы взыскиваются с владельца в судебном порядке. За незаконное изменение фасадов в Москве для юридических лиц предусмотрен штраф до 500 000 рублей, за нарушение требований к колористике — до 350 000 рублей по КоАП города Москвы, для физических лиц эта сумма составляет 2 500 рублей.
Дороже штрафа обходится последовательность работ. Демонтированную вывеску нельзя вернуть на место до согласования, а согласование по 902-ПП занимает 15 рабочих дней регламентного срока рассмотрения, при межведомственном взаимодействии общий срок доходит до 60 рабочих дней. Если параллельно выясняется, что нужен колористический паспорт, добавляются разработка проекта, инвентаризация БТИ и рассмотрение в Москомархитектуре. Точка входа в магазин или ресторан на это время остается без обозначения, и потери от снижения трафика считает уже финансовый директор.
Внимание: по 94-ПП согласовать уже выполненные работы на фасаде внутри внешней границы Садового кольца требовалось до 1 октября 2023 года, для зданий на перечисленных магистральных улицах — до 1 января 2026 года. По истекшим срокам легализация идет через отказ и суд, а не через обычную госуслугу.
Отдельный пункт проверки на 2026 год: требования к языку вывески. С 1 марта 2026 года вступают в силу правила об использовании русского языка в информационных конструкциях по 168-ФЗ от 24.06.2025. Согласованный ранее дизайн-проект с иностранным написанием бренда стоит пересмотреть заранее, не дожидаясь визита инспектора.
Когда проверять и согласовывать вывеску не нужно
Не каждый объект попадает под фасадные согласования Москомархитектуры. Действие 94-ПП распространяется на административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты, расположенные в пределах внешней границы Садового кольца и на перечисленных в постановлении улицах. Промышленные, производственные и складские здания, отели, апарт-отели и общежития в этот перечень не входят.
Если ваше здание не попадает ни в перечень назначений, ни в перечень адресов, договор на согласование с архитектурой заключать незачем: проект изменения фасада в этом случае подписывают проектная организация и собственник, и он используется для технического плана и для Росреестра. Мы прямо говорим об этом на первой консультации, когда по адресу видно, что объекта в перечне нет. Требования по вывеске при этом сохраняются: 902-ПП работает по всей Москве, независимо от того, нужно ли вам согласование фасада по 94-ПП.
Порядок и требования по вывескам, а также форма подачи заявления описаны в описании услуги согласование дизайн-проекта размещения вывески на официальном портале мэра Москвы: там же указан состав документов, который проверяет ведомство.
Стоимость проверки и согласования вывески и фасадной документации
Стоимость зависит от того, чем закончилась проверка: нужно ли только оформить конструкцию или предварительно закрывать колористику, фасадный проект и АГР. Цены на дату публикации приведены по нашему прайсу на согласование фасадов.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Эскизы, 3D-оцифровка, предварительный анализ Архитектуры | индивидуально | по запросу |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 300 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 250 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 350 000 руб. | от 1 дня |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Проект АГР/АГО | от 1 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
Итоговая сумма формируется после осмотра объекта: на нее влияют площадь и сложность фасада, число конструкций, необходимость раздела конструктивных решений и обновления документов БТИ. Полный перечень позиций по фасадным работам собран на странице цен на согласование фасадов.
Как проходят такие проекты у заказчиков с разными типами объектов, видно по отзывам клиентов компании: там же описаны сроки, в которые закрывались задачи по фасадам и колористике. Перечень услуг с суммами удобно смотреть в PDF — скачать прайс-лист.
Выводы
Проверка вывески сводится к трем вопросам: существует ли решение о согласовании дизайн-проекта, соответствует ли ему висящая конструкция по габаритам и месту, и в порядке ли фасадная документация на здание. Первое проверяется через личный кабинет на mos.ru и реестр согласованных дизайн-проектов, второе — сверкой замеров с чертежом фасада, третье — архивным запросом в Москомархитектуру, потому что открытого реестра колористических паспортов не существует. Порядок действий один и тот же для собственника и арендатора, разница только в том, чьи документы вы поднимаете первыми.
Смарт Вэй ведет фасадные проекты в Москве и Санкт-Петербурге с 2013 года: от выезда на объект и обмеров до проекта колористического решения, АГР и сопровождения в архитектуре. Если по итогам самостоятельной проверки картина неясная, аудит документов по адресу можно начать с формы заявки.
Часто задаваемые вопросы
Вывеска висит с 2012 года, разрешение бессрочное. Оно действует?
Вывески, размещенные по разрешениям, выданным до вступления в силу 902-ПП и не содержащим сведений о сроке действия, подлежат приведению в соответствие с Правилами размещения информационных конструкций в сроки, установленные самим постановлением. То есть старый документ не отменяет требование привести конструкцию к действующим правилам, и при проверке инспектор оценивает вывеску по текущим требованиям, а не по разрешению пятнадцатилетней давности.
Компания сменила название, конструкция та же. Нужно новое согласование?
Дизайн-проект согласуется на конкретное графическое решение с конкретным текстом, габаритами и местом установки. Смена наименования меняет содержание конструкции, поэтому проходить процедуру придется заново, даже если размеры и подсветка остаются прежними. Заявителем в этом случае выступает организация, которой принадлежит новое наименование.
Кто отвечает за незаконную вывеску: собственник здания или арендатор?
Предписание выдается владельцу конструкции, но фасад принадлежит собственнику, и требование привести объект в первоначальное состояние получает именно он. Поэтому в договоре аренды стоит фиксировать, кто подает документы по 902-ПП, кто оплачивает демонтаж и что происходит с конструкцией при расторжении договора. При аренде помещения в многоквартирном доме дополнительно нужно решение общего собрания по использованию общего имущества.
Как проверить вывеску на объекте культурного наследия?
Начните с охранного обязательства: в нем перечислены элементы, которые находятся под охраной. Если фасад входит в предмет охраны, любые работы на нем относятся к реставрации, требуют лицензии Минкультуры и согласуются в органе охраны памятников, а не в общем порядке. Если фасад под охрану не подпадает, процедура идет стандартным маршрутом, но к проекту добавляется раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия.
Как проверить согласование вывески в Санкт-Петербурге?
В Санкт-Петербурге фасадная документация ведется Комитетом по градостроительству и архитектуре, базовый документ по зданию — паспорт фасада. Отдельные элементы оборудования на фасаде оформляются листом согласования со сроком рассмотрения не более 15 рабочих дней, изменения фасада — через задание и проект благоустройства со сроком не более 22 рабочих дней. На лицевых фасадах требования жестче, чем на дворовых.
Инспектор требует документы, а работы делал предыдущий арендатор. Что делать?
Запросите архивные сведения по адресу в Москомархитектуре: если по объекту выдавался колористический паспорт или АГР, вы получите документ с зафиксированными цветами и элементами фасада и сможете понять, что изменилось. Отсутствие архивной записи означает, что фасад в текущем виде нигде не учтен, и приводить его в соответствие придется по действующим сегодня требованиям, а не по тем, что были при выполнении работ.
Можно ли согласовать вывеску, если на фасаде есть несогласованные изменения?
Нет. Пока входная группа, витрины, козырек или колористика не приведены в соответствие, по вывеске идет отказ, а по фасаду выдается предписание. Порядок работ обратный тому, который выбирает большинство: сначала закрывается фасад и колористика, затем подается дизайн-проект вывески.