Как подать проект АГР на рассмотрение в Москве: подготовить согласованный комплект проектных материалов и направить электронное заявление через mos.ru в предусмотренные городом информационные системы. Для новых обращений с 30 сентября 2026 года применяется порядок рассмотрения Архитектурной комиссией, установленный постановлением № 1423-ПП. Секретарь собирает файлы, проверяет реквизиты и контролирует отправку; техническую готовность моделей подтверждает проектировщик, полномочия подписанта проверяет заявитель. Загрузка материалов и получение свидетельства относятся к разным событиям процедуры. Во второй половине статьи приведены инструкция подачи, контрольные сроки, стоимость подготовки и действия при замечаниях.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Какой порядок подачи действует с 30 сентября 2026 года
Новое заявление о рассмотрении архитектурно-градостроительного решения (АГР) направляется по постановлению Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве». На дату подготовки статьи, 2 октября 2026 года, учитывается редакция от 13.08.2026. Организационное обеспечение Архитектурной комиссии и оформление свидетельства осуществляет Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП). В задании может сохраняться прежнее название Москомархитектура (МКА), но адресат нового обращения определяется действующим порядком.
Портал mos.ru содержит переход в информационные системы и ресурсы, через которые заполняется заявление о рассмотрении проектных материалов. Комиссия оценивает представленный проект, а для материалов строительства и реконструкции при отсутствии оснований для отклонения принимает решение о направлении на рассмотрение Мэра Москвы. Свидетельство направляется по основаниям, установленным Положением; отдельную прежнюю процедуру получения свидетельства нельзя автоматически добавлять к новому маршруту.
В официальной публикации постановления № 1423-ПП порядок направления материалов находится в приложении 3, начиная со страницы издания 60. PDF содержит первоначальный майский текст: при проверке действующей редакции учитываются последующие изменения. Для секретаря рабочими контрольными точками служат отправка заявления, регистрация, рассмотрение и поступление подписанного результата.
Запросы на прежнюю государственную услугу, поданные до 30 сентября 2026 года, рассматриваются по ранее действовавшему порядку — это переходное правило пункта 9.1 постановления. Дата выпуска альбома или заключения договора с проектировщиком не заменяет дату подачи запроса. Если альбом подготовлен раньше, а заявление еще не отправлялось, комплект сверяется с новым порядком.
Когда этот маршрут не подходит
Пункт 1.7 Положения исключает из согласования АГР объекты индивидуального жилищного строительства, объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия. Исключение также предусмотрено для реконструкции, связанной с заменой или восстановлением несущих конструкций и не меняющей внешний облик. Эти основания проверяются по содержанию работ и статусу объекта; освобождение от АГР не отменяет иных необходимых процедур.
Московскую подачу нельзя переносить на Санкт-Петербург или Московскую область. Перепланировка помещения, капитальный ремонт фасада и реконструкция здания требуют самостоятельной квалификации работ. До подготовки заявления у ответственного проектировщика должна быть зафиксирована процедура именно для вашего объекта.
Что секретарю проверить в заявителе и исходных данных
Заинтересованными лицами по новому порядку могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица, соответствующие органы власти и подведомственные организации. Должность секретаря сама по себе не подтверждает право действовать от имени организации. До входа в систему определяется, кто является заявителем, кто отправляет материалы и кто подписывает документы.
Для представителя проверяются документы о полномочиях и требования выбранной электронной формы. Учетная запись, сведения об организации и данные подписанта должны относиться к одному согласованному варианту подачи. Не следует представлять секретаря руководителем организации только ради прохождения поля формы. Если заявление отправляет представитель проектного бюро, отдельно устанавливаются его полномочия действовать за заказчика.
Для идентификации объекта сопоставляются адрес, кадастровый номер участка, реквизиты градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), наименование проекта и вид работ. При реконструкции исходная площадь существующего здания из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проектная площадь после работ фиксируются раздельно. Подмена одного показателя другим создает противоречие между заявлением и альбомом.
При подготовке альбомов АГР Смарт Вэй использует планы, разрезы и фасадные материалы совместно с отдельной трехмерной моделью. На административной проверке сопоставляются наименование объекта, версия альбома и состав переданного проектировщиком комплекта. Самостоятельно исправлять проектные показатели в PDF секретарю не требуется: расхождение передается автору проекта.
Сверьте адрес и кадастровый номер объекта с данными ЕГРН
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 08.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Сведения ЕГРН используются для проверки существующего объекта и участка. Они не подтверждают допустимость будущей реконструкции и не заменяют ГПЗУ или проектные материалы. После сверки исходные реквизиты передаются проектировщику и лицу, которое заполнит заявление.
Как собрать комплект, который можно передать на рассмотрение
К заявлению прилагаются проектные материалы, в том числе высокополигональная и низкополигональная трехмерные цифровые модели и материалы IFC, кроме установленных исключений. Перечень для конкретного обращения определяется действующими требованиями к составу и форматам, а также выбранной веткой рассмотрения. Организационный перечень секретаря удобнее вести по назначению каждого файла, сохраняя полученные от проектировщика имена.
Состав подачи и подтверждение готовности следует разделить: в первой колонке фиксируются материалы, во второй — результат административной сверки.
| Часть комплекта | Что проверяется перед отправкой |
|---|---|
| Заявление о рассмотрении проектных материалов | Корректность информации о заявителе и объекте, соответствие выбранной цели обращения. |
| Альбом и графические материалы | Читаемость электронных документов и отсутствие противоречий с моделями. |
| Полигональные трехмерные модели | Наличие требуемых видов моделей, соответствие проектным материалам и техническим требованиям. |
| Материалы в формате IFC | Наличие для применимой процедуры, соответствие остальным материалам и отдельным требованиям к IFC. |
Таблица описывает контроль комплектности и согласованности, а не заменяет обязательный перечень приложений электронной формы. Основание для исключения модели из подачи должно быть установлено до отправки; отсутствие файла у подрядчика таким основанием не является.
Важный нюанс из практики: При подготовке АГР в Смарт Вэй фотофиксация территории используется вместе с планами, разрезами и моделью. Иллюстрации показывают проект в окружении, а графические листы раскрывают его размеры и решения. Передача одного перспективного изображения не описывает весь проектный комплект.
Факт: В проектном комплекте АГР трехмерная модель передается отдельно от буклета. Изображение модели на листе альбома не заменяет отдельный файл модели.
Приемку файлов у проектировщика можно оформить сопроводительной описью: вид материала, имя файла, версия и ответственный за техническую проверку. Это организационный инструмент заказчика, а не дополнительное обязательное приложение. В описи полезно отделить материалы для отправки от рабочих файлов, которые подрядчик передал только для хранения.
Требования к 3D-моделям АГР: что запросить у проектировщика
Технические требования к низкополигональной и высокополигональной моделям утверждены совместным распоряжением ДГП и Департамента информационных технологий Москвы (ДИТ) от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26. Требования к материалам IFC установлены отдельным распоряжением от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. Для подачи используются актуальные версии требований, даже если проектное задание продолжает называться «требования к 3Д-модели АГР для Москомархитектуры».
На городской странице требований к моделям для Архитектурной комиссии размещены действующие технические документы и правила подписания архивов. Инструкции по направлению обращения на этой странице необходимо сопоставлять с 1423-ПП: сведения о прежнем маршруте через электронную приемную не заменяют новый порядок подачи заявления.
Низкополигональная модель АГР
Низкополигональная модель представляет объект с ограниченной сложностью геометрии. Проектировщик проверяет ее соответствие требованиям к экспорту, составу сцены, текстурам и упаковке. Секретарь получает готовый комплект с подтвержденной версией требований; самостоятельно уменьшать геометрию, удалять элементы или повторно экспортировать сцену при подготовке заявления не требуется.
Если передана только низкополигональная модель, выясняется цель обращения. Пункт 1.3.1 приложения 3 к 1423-ПП допускает ее рассмотрение вместе с IFC до представления высокополигональной модели с IFC, но свидетельство по результатам такой предварительной стадии не оформляется. В журнале подачи цель фиксируется как предварительное рассмотрение, если выбрана именно эта ветка.
Подготовка высокополигональной модели для АГР
Высокополигональная модель предназначена для более детального представления объекта. Ее техническую готовность определяют параметры цифровых файлов; качество картинки в PDF не подтверждает соблюдение этих параметров. Для административной приемки у проектировщика запрашивается подтверждение проверки геометрии, текстур, данных размещения объекта и структуры архива по действующим требованиям.
В техническом задании отдельно фиксируются форматы FBX, необходимые изображения текстур, геоданные и другие предусмотренные компоненты. Точные ограничения по полигонам, размеру архивов, именам файлов и структуре данных проверяет специалист по действующему распоряжению. Универсальный предел из старой инструкции нельзя распространять на все части высокополигональной модели и на IFC.
Материалы АГР в IFC и электронные подписи
IFC относится к цифровой информационной модели (ЦИМ) объекта. Низкополигональная и высокополигональная модели в FBX и материалы IFC проверяются раздельно. Переименование расширения файла или включение одного FBX в папку с названием IFC не создает информационную модель. Готовность ЦИМ подтверждает специалист, который отвечает за ее состав и соответствие проекту.
Архив с трехмерными моделями подписывает руководитель организации, индивидуальный предприниматель или уполномоченное лицо. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) передается отдельным файлом; имя подписи должно соответствовать имени подписанного ZIP, а подпись должна быть действительна на момент подписания. Подписание моделей и подтверждение полномочий лица, направляющего заявление, проверяются как разные задачи.
После изменения содержимого подписанного архива комплект передается подписанту заново. Для отправки сохраняется окончательный ZIP вместе с относящейся к нему подписью. В описи подачи отмечаются оба файла и лицо, подтвердившее их готовность.
Как направить заявление и зафиксировать отправленный комплект
Заявление заполняется электронно через предусмотренные городом информационные системы, переход к которым размещается на mos.ru. Для новой подачи используется обращение о рассмотрении проектных материалов Архитектурной комиссией. Названия кнопок и расположение полей проверяются в открытой форме; последовательность экранов старой государственной услуги не должна определять содержание нового заявления.
У секретаря до отправки должны быть определены заявитель, контактное лицо по административным вопросам и специалист, которому передаются технические замечания. Если уведомление содержит вопрос о модели или градостроительных параметрах, ответ готовит соответствующий специалист. Изменение файла ради устранения сообщения системы согласуется с его автором.
Как подать проект АГР: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Установите дату и цель обращения. Для новой подачи после 30 сентября 2026 года выберите рассмотрение проектных материалов по 1423-ПП. Если запрос уже подан раньше, проверьте его номер и статус, сохранив прежний маршрут рассмотрения.
- Шаг 2. Получите от проектировщика окончательный комплект и опись. Уточните, представляется ли полный состав для оформления свидетельства либо низкополигональная модель с IFC для предварительного рассмотрения. Исключения из состава подтверждаются применимой нормой.
- Шаг 3. Проверьте полномочия и доступ. Установите, из какой учетной записи будет направлено обращение и кто вправе выполнить требуемые действия подписания. Подготовьте документы о полномочиях в составе, который предусматривает выбранная форма.
- Шаг 4. Найдите на mos.ru официальный раздел направления проектных материалов на рассмотрение Архитектурной комиссии и выполните предусмотренный переход в информационную систему. Проверьте, что открытая форма относится к нужной процедуре. Письмо с просьбой дать консультацию не заменяет заявление о рассмотрении.
- Шаг 5. Заполните сведения о заявителе, объекте и цели обращения. Реквизиты переносятся из проверенных документов; проектные показатели берутся из окончательных материалов. Сверьте адрес, наименование проекта, вид работ и контактные данные перед загрузкой приложений.
- Шаг 6. Загрузите материалы в предназначенные для них поля, приложите предусмотренные подписи и выполните проверки электронной формы. При ошибке формата обратитесь к ответственному проектировщику или подписанту. Переименование расширения файла и удаление части комплекта не устраняют несоответствие.
- Шаг 7. Завершите отправку и сохраните выданное системой подтверждение, идентификатор обращения и копию направленного комплекта. Зафиксируйте дату отправки и затем дату регистрации. До поступления результата контролируйте сообщения системы и передавайте замечания ответственному исполнителю.
Что сохранить в журнале подачи
Внутренний журнал связывает конкретное обращение с направленными файлами. Для него достаточно записать идентификатор заявления, дату отправки, цель рассмотрения, заявителя и обозначение версии проекта. К записи относится копия фактически направленного набора, включая подписи: последующая папка с доработками хранится отдельно.
Сохраненный черновик, прикрепленный файл и завершенная отправка имеют разные значения. Подтверждение приема системой следует сопоставить с последующим регистрационным событием, поскольку срок регистрации отсчитывается от поступления материалов в информационную систему ДГП. Если подтверждения отправки нет, готовность черновика не следует отмечать как подачу.
Как контролировать сроки и различать результаты рассмотрения
В новом порядке предусмотрены сроки отдельных действий, каждый со своим событием начала отсчета. Секретарь контролирует эти события раздельно и не обещает руководителю единый срок выдачи свидетельства путем сложения всех строк таблицы.
| Действие | Срок и начало отсчета | Основание |
|---|---|---|
| Регистрация заявления и материалов | Не более 1 рабочего дня со дня поступления в информационную систему ДГП. | Приложение 3, пункт 2.7 |
| Направление на предварительное рассмотрение при отсутствии оснований для отказа в приеме | В течение 1 рабочего дня со дня регистрации. | Приложение 3, пункт 4.1 |
| Предварительное рассмотрение | Не более 5 рабочих дней со дня направления на эту стадию. | Приложение 3, пункт 4.2 |
| Рассмотрение на Архитектурной комиссии | Не более 12 рабочих дней со дня включения вопроса в повестку. | Приложение 3, пункт 5.5 |
| Направление свидетельства по ветке пункта 1.4.2 | В течение 2 рабочих дней со дня поступления в ДГП утвержденного протокола совещания с участием Мэра. | Приложение 1, пункт 1.4.2 |
Последняя строка применяется при наличии одобренных проектных материалов и соответствии видов разрешенного использования и предельных параметров объекта правилам землепользования и застройки либо другим применимым актам. Эти 2 рабочих дня не отсчитываются от загрузки альбома. Для ветки с изменением правил землепользования и застройки событие выдачи свидетельства определяется отдельно пунктом 1.4.1 Положения.
Отказ в приеме и отклонение проекта
Отказ в приеме относится к заявлению и представленному комплекту. Пункт 3.1 приложения 3 перечисляет 6 оснований:
- Некорректная информация в заявлении.
- Неполный комплект документов.
- Несоответствие заявления и приложений требованиям к форме, составу, содержанию или форматам.
- Нечитаемые электронные образы документов.
- Аналогичное заявление уже находится на рассмотрении и по нему еще не сформирован предусмотренный отказ либо решение Комиссии.
- Противоречивые или недостоверные сведения в заявлении либо документах.
Отклонение проектных материалов Комиссией связано с оценкой проекта по существу. Среди оснований — несоответствие нормативным требованиям, архитектурному облику, ранее принятым решениям или требованиям транспортного обслуживания. Решение для материалов строительства и реконструкции направляется с причинами, рекомендациями по доработке и соответствующими заключениями в течение 2 рабочих дней со дня рассмотрения вопроса на заседании.
Полученный документ передается ответственному специалисту вместе с идентификатором обращения и копией поданного комплекта. Исправления фиксируются по каждому замечанию. Новый набор не следует направлять как параллельное аналогичное заявление, пока не установлен результат или допустимый порядок прекращения рассмотрения предыдущего.
Как действовать при изменении проекта или паспорта фасада
Изменение в паспорт фасада сначала определяется по содержанию задания и виду ранее выданного документа. Под этим выражением могут понимать корректировку колористического паспорта, изменение внешнего архитектурного решения существующего здания или изменение материалов уже согласованного АГР. Эти процедуры требуют разных проектных результатов; выбирать электронную форму по одному слову «фасад» нельзя.
Важный нюанс из практики: В Смарт Вэй разграничиваем колористическое решение и геометрию фасада. Колористический паспорт описывает цвет и отделочные материалы; новые оконные проемы, тамбуры и дверные элементы выходят за пределы одного цветового решения. Перед подготовкой подачи устанавливается, какой документ соответствует фактическим изменениям.
Полезно знать: Колористический паспорт сам по себе не изменяет сведения об объекте в ЕГРН. Согласование цвета фасада не подтверждает внесение изменений площади или этажности здания.
Для изменения АГР пункт 3.1 Положения предусматривает рассмотрение изменений и оформление нового свидетельства с одновременным аннулированием прежнего, кроме предусмотренных исключений. Пункт 3.4 содержит случаи, когда новое свидетельство не требуется. Решение о применимости исключения принимает ответственный специалист после сопоставления согласованного проекта и предлагаемой корректировки.
Например, замена фасадных отделочных материалов по пункту 3.4.7 допускается без нового свидетельства при сохранении конструктивных особенностей, вида, способа монтажа, архитектурного и колористического решения, включая его элементы. Утверждение «любая замена отделки не требует нового АГР» было бы шире нормы. В задании на корректировку фиксируются все перечисленные условия.
Что включить в расчет расходов на исправление подачи
Повторная работа после технической ошибки зависит от договора и содержания замечаний. В расчет включаются стоимость фактической доработки файлов, повторного подписания и сопровождения, если эти работы оплачиваются отдельно. Расходы на задержку проекта определяются по обязательствам заказчика; фиксированный штраф за ошибочный файл модели нельзя добавлять к смете без правового основания.
Отказ в приеме требует проверки комплектности и реквизитов. Замечание к архитектурному решению может потребовать согласования новой версии альбома и обновления цифровых материалов, поэтому исправление одного поля заявления не всегда завершает работу. До оплаты доработки полезно получить перечень исправляемых материалов и договорное подтверждение того, что входит в ранее оплаченный объем.
Стоимость подготовки и сопровождения подачи проекта АГР
Цена зависит от площади объекта, состояния исходных документов и состава проектных работ. Для бюджета на 2 октября 2026 года приведены позиции сохраненного прайса, обновленного 19.09.2026. Общий альбом и АГР для многоквартирного дома (МКД) в таблице являются разными вариантами услуги.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Получение ГПЗУ (Москва) | от 95 000 ₽ | по запросу |
| Проект АГР/АГО (альбом, буклет) | от 1 500 000 ₽ | от 45 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре (ДГП Москвы) | от 300 000 ₽ | от 30 дней |
| АГР для МКД площадью от 5000 м² | от 5 000 000 ₽ | от 45 дней |
В прайсе подготовки АГР и фасадных согласований указаны начальные цены и сроки услуг подрядчика. Они не устанавливают срок рассмотрения заявления ведомством; состав разработки НПМ, ВПМ и IFC в конкретном заказе фиксируется отдельно. Строки таблицы не следует автоматически складывать: получение уже имеющегося ГПЗУ может не входить в задание, а проект для МКД заменяет соответствующий вариант разработки альбома.
Отзывы заказчиков о выполненных работах позволяют ознакомиться с опытом сопровождения проектных задач. Для сравнения предложений подрядчиков в договоре проверяются состав результата, порядок исправления замечаний и границы сопровождения. Сроки и цена конкретного объекта определяются этим составом.
Выводы
Подача АГР начинается с определения применимого порядка и цели рассмотрения. Для нового обращения требуется согласованный набор проектных материалов, подготовленные цифровые модели и надлежащие подписи. Административный контроль завершается фиксацией отправленного комплекта и отслеживанием результата по отдельным событиям процедуры.
Смарт Вэй разрабатывает альбомы АГР и сопровождает архитектурные согласования. Для подготовки задания достаточно передать исходные документы и описание изменений, обозначив, требуется предварительное рассмотрение или получение итогового свидетельства.
Частые вопросы о подаче проекта АГР
Можно ли отозвать заявление, если после отправки нашли ошибку?
Пункт 2.6 приложения 3 к 1423-ПП допускает отзыв до начала формирования результата рассмотрения проектных материалов. Отзыв направляется электронно через предусмотренные информационные системы и ресурсы. Прекращение рассмотрения по этому основанию не препятствует повторной подаче, но обновленный комплект сначала готовится к новому направлению.
Нужно ли получать новое свидетельство из-за опечатки в выданном документе?
Для опечаток и технических ошибок предусмотрен отдельный порядок пункта 3.3 Положения. ДГП вносит исправления, в том числе самостоятельно, и направляет электронный документ заинтересованному лицу. Под видом исправления опечатки нельзя менять проектное архитектурное решение: содержание корректировки предварительно сопоставляется с материалами, по которым оформлено свидетельство.
Как поступить, если АГР уже одобрено Мэром до 30 сентября, но свидетельства еще нет?
Пункт 9.2 постановления № 1423-ПП предусматривает переходную выдачу свидетельства лицу, обращавшемуся за рассмотрением материалов Комиссией. Условие — наличие ранее одобренного на совещании с участием Мэра АГР и соответствие видов разрешенного использования и предельных параметров применимым градостроительным требованиям. До повторной подачи устанавливаются наличие такого одобрения и основание оформления результата по переходному правилу.
Обязательно ли присутствие приглашенного представителя на заседании Комиссии?
Пункт 4.7 Положения об Архитектурной комиссии устанавливает, что неявка приглашенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса и принятию решения. Приглашение содержит сведения о заседании, которые передаются ответственному представителю. Отсутствие участника не следует использовать как способ автоматически перенести рассмотрение проекта.
Может ли после изменения АГР потребоваться IFC, которого не было в старом комплекте?
Общий состав для нового обращения сверяется с действующими требованиями. При этом пункт 3.1 Положения предусматривает специальное исключение для перечисленных в нем государственных учреждений, предприятий, фондов и иных организаций: при внесении изменений IFC не требуется, если ранее материалы в таком формате не представлялись. Принадлежность к этому перечню проверяется отдельно; обычный коммерческий заявитель не освобождается от IFC только из-за возраста альбома.
Какой срок действия согласованного АГР учитывать в календаре проекта?
По пункту 1.6 Положения решения, утвержденные свидетельством, действуют 3 года со дня его оформления. Начало срока не связано с датой отправки заявления или начала строительства. В календаре фиксируются дата документа и срок действия согласованных решений, с которыми сопоставляется дальнейшая подготовка и реализация проекта.