Кадастровый учет помещения в 2021 году

Кадастр

Кадастровый учет помещения нужен, чтобы внести сведения о недвижимости в ЕГРН. В 2021 году эта процедура осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ, с учетом специфических особенностей каждого объекта. Кадастровый учет помещения – одна из обязательных операций с недвижимостью, которую ждет каждого собственника. До обращения в Росреестр нужно получить технический план у кадастрового инженера.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В статье расскажем, как проводится кадастровый учет помещений в 2021 году, каким признакам должен соответствовать объект, где и как получить технический план для Росреестра.

Постановка помещения на кадастровый учет в 2021 году

Постановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении формализованной процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учетной деятельности наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра.

На кадастровый учет можно поставить квартиру, нежилое помещение или его часть.
На кадастровый учет можно поставить квартиру, нежилое помещение или его часть.

Основаниями для инициирования процедуры учета, в соответствие со ст. 14 ФЗ-218, являются:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета;
  • распорядительные акты государственных и местных властных органов;
  • договоры, а также иные сделки;
  • официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
  • документы о наследственных правах на помещение;
  • судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение.

Если происходит учет вновь созданного помещения, одновременно проводятся регистрационные действия с фиксированием юридического факта возникновения прав на него. Обратная ситуация, когда проведение учета происходит без одновременных регистрационных действий, возможна в строго оговоренных случаях, перечисленных в ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Часть помещения ставится на временный кадастровый учет при передаче в долгосрочную аренду.
Часть помещения ставится на временный кадастровый учет при передаче в долгосрочную аренду.

Приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 регламентирован порядок подачи документов для проведения учета недвижимости, в том числе самостоятельного помещения. Существуют следующие варианты представления документации:

  • путем личного обращения – через органы Росреестра, через МФЦ, либо в процессе выездного приема сотрудников Росреестра;
  • почтовым отправлением в адрес территориального отдела Росреестра;
  • в электронном виде – через портал государственных услуг, через сайт Росреестра, с использованием форм специализированных интернет – ресурсов.

Механизм проведения учетной деятельности в отношении помещения предусматривает представление от заявителя документов, являющихся основанием для начала процедуры. Волеизъявление подателя документов фиксируется в заявлении установлено формы.

Предельные сроки проведения учета помещения регламентированы ст. 16 ФЗ-218. Если заявление подано только для осуществления учета, установленный срок не может превышать пяти рабочих дней для органов Росреестра, и семи дней для МФЦ. Если проводится одновременная регистрация, срок увеличивается до 10 и 12 дней соответственно.

Комментарий эксперта. После завершения учета происходит присвоение уникального кадастрового номера, которые позволяет индивидуализировать данную единицу среди других подобных объектов. Данный номер является неотчуждаемым и аннулируется только в случае физического исчезновения помещения – раздел целой единицы на два и более самостоятельных объекта; объединения иных обособленных единиц в новое единое помещение, а также снос сооружения, в котором находится объект. По итогам проведения учетных мероприятий заявитель получает на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован факт учета помещения.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


№ п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета Описание
1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.
Читайте также:  Исправление реестровой и технической ошибки в ЕГРН в 2021 году

Кадастровый учет части помещения

Часть помещения, как единицы учета, не является самостоятельным, имущественным объектом. Следовательно, по общему принципу оно не подлежит учету в качестве индивидуализированного объекта. Тем не менее, в ряде случаев часть помещения может выступать предметом арендных отношений, что будет зафиксировано в договоре.

В Федеральном законе № 218-ФЗ содержатся исключения, при которых допускается учет в отношении части помещения. Эта ситуация изложена в п. 4 ч. 3 ст. 14 и п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ-218:

  • учет и регистрационные действия в отношении такого специфичного объекта допускается вследствие образования или физического прекращения существования части помещения, если на нее распространяются ограничения (обременения) прав самого помещения;
  • только учет в аналогичных ситуациях, если ограничения (обременения) не требуют регистрационных действий и не затрагивают сведения ЕГРН.

Одновременно с учетом и регистрацией части помещения проводится регистрация самого обременения или ограничения. Временный характер существующего обременения влияет на итог учета части помещения – ему присваивается временный кадастровый номер сроков не более пяти лет. Это позволит зарегистрировать в установленном порядке документ по сделки с самим помещением (например, аренду).

Для учета части помещения заявителю необходимо представить не только технический план, но и документ по сделке (договор), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также учредительные документы на юр.лицо (если оно выступает сторон сделки).

Из одного помещения можно выделить два и более новых. После этого их можно поставить на кадастровый учет.
Из одного помещения можно выделить два и более новых. После этого их можно поставить на кадастровый учет.

Раздел помещения

В ситуации, когда происходил раздел цельного помещения, как самостоятельной единицы учета, возникают следующие юридически значимые обстоятельства:

  • первоначальный объект утрачивает физическое существование в натуре;
  • возникают два или более вновь образованных помещения, каждый из которых обладает признаками самостоятельности, изолированности и обособленности в пределах границ конструкций сооружения.

Таким образом, раздел помещения должен одновременно сопровождаться снятием с учета объекта, прекратившего существование, и постановкой на учет вновь созданных индивидуализированных помещений.

Раздел помещения влечет образование новых объектов. Их нужно поставить на кадастровый учет на основании технических планов.
Раздел помещения влечет образование новых объектов. Их нужно поставить на кадастровый учет на основании технических планов.

Сведения о помещении, прекратившем физическое существование, подлежат исключению из ЕГРН с аннулированием уникального кадастрового номера. В то же время, вновь созданным объектам такой числовой код будет присвоен по итогам учета и внесения данных в реестр недвижимости.

При разделе помещения на несколько вновь образованных единиц проводятся работы по общим правилам кадастровой деятельности. Новые объекты получат описание индивидуальных технических характеристик (границы, площадь и т.д.), а для учета в органы Росреестра будут представлены отдельные технические планы, либо единый план на имущественный комплекс, если кадастровые работы проводились в отношении всего сооружения.

По итогам проведения учета и регистрационных действий правообладатели вновь образованных помещений получат на руки выписку из ЕГРН с подтверждением юридического факта возникновения прав.

Выписка ЕГРН оформляется после завершения кадастрового учета и регистрации прав.
Выписка ЕГРН оформляется после завершения кадастрового учета и регистрации прав.

Особенности совершения работ для последующего учета помещения, его части, а также раздела единого помещения, требуют особой квалификации и опыта практической деятельности от кадастровых инженеров. Специалисты Смарт Вэй проведут весь комплекс действий в рамках договора с заказчиком, и в кратчайшие сроки подготовят необходимый комплект документов для учета помещений. По желанию клиента документы будут подготовлены не только в электронной форме, но и на бумажном носителе.

Основные документы

Постановка помещений на кадастровый учет осуществляется по документам собственника. Росреестр не выезжает на место для обследования объекта. Поэтому все данные о характеристиках помещений будут взяты из технического плана. Об основных документах, которые нужны для кадастрового учета и внесения данных в ЕГРН, расскажем ниже.

Читайте также:  Кадастровый номер в 2021 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Какие услуги вам нужны для постановки помещения на кадастровый учет
Изготовление технического плана
71.43%
Оформление проекта перепланировки при разделе, объединении помещений
28.57%
Сопровождение кадастрового учета в Росреестре
0%
Помощь в согласовании перепланировки
0%
Проголосовало: 7

Проект перепланировки

При подготовке к согласованию перепланировки нужно уточнить, включены ли запланированные вами виды работ в Приложение № 2 к Постановлению № 432-ПП. Это документ содержит список строительных работ, которые можно проводить только при согласовании проекта и получении положительного технического заключения. Подготовка проекта перепланировки должна учитывать следующие нюансы:

  • документ может быть составлен только специализированной экспертной организацией, имеющей доступ СРО;
  • в содержании проекта указывается перечень строительных работ и условия их проведения;
  • соблюдение согласованного проекта будет проверяться приемочной комиссией после фактического завершения работ.

После изготовления проекта заказчик должен получить положительное техническое заключение об отсутствии угрозы несущим конструкциям здания.

Техническое заключение о несущих конструкциях

Для работ на столичных объектах недвижимости Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП (скачать) зафиксировано дополнительное требование о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ (далее – техническое заключение). Техническое заключение оформляется при следующих условиях:

  • заключение содержит выводы по итогам экспертизы проекта перепланировочных работ;
  • выдавать заключение могут специализированные экспертные организации, имеющие допуск СРО;
  • эксперт излагает в заключении свои выводы о соответствии запланированных работ требованиях безопасности объекта.

Проект перепланировки и положительное техническое заключение направляются для согласования в Мосжилинспекцию. По итогам согласования представленных документов можно приступать к проведению строительных работ в помещении.

Для проектирования перепланировки и подготовки технического заключения проводится обследование помещения.
Для проектирования перепланировки и подготовки технического заключения проводится обследование помещения.

Технический план

Когда все запланированные работы будут завершены, нужно получить акт приемочной комиссии и зафиксировать все изменения в техническом плане. Именно технический план, составленный с учетом содержания приемочного акта, будет являться основанием для кадастрового учета и внесения обновленных сведений в госреестр ЕГРН. Этот документ оформляется следующим образом:

  • кадастровому инженеру представляются правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки и акт приемочной комиссии;
  • кадастровые работы по итогам перепланировки будут осуществляться инженером на основании подрядного договора;
  • в ходе кадастровых работ фиксируются новые характеристики помещения с учетом проведенной перепланировки;
  • полученные данные переносятся в содержание технического плана, который направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета.

Если кадастровый инженер выявит несоблюдение проекта перепланировки, он обязан отразить этот факт в своих выводах. В этом случае потребуется узаконивать отступление выполненных работ от условий первоначального проекта.

Примерно так выгляди конфигурация помещения до и после перепланировки. Эти изменения должны соответствовать нормам строительной безопасности.
Примерно так выгляди конфигурация помещения до и после перепланировки. Эти изменения должны соответствовать нормам строительной безопасности.

Доверенность на осуществление действий от имени правообладателя

Самостоятельное согласование перепланировки и узаконивание выполненных работ требует досконального знания норм федерального и столичного законодательства. Малейшее отступление от указанных требований повлечет отказ в согласовании проекта или приемки работ. По этой причине целесообразно осуществлять свои действия через представителя экспертной организации, обладающего опытом в указанной сфере деятельности. Для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору, в которой будут предусмотрены все полномочия представителя.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана на часть помещения
2 Скачать Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3 Скачать Образец технического плана здания
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8 Скачать Образец поэтажного плана

Нормативные акты

Помимо нормативных актов федерального уровня, при согласовании перепланировки на территории Москвы применяется Постановление Правительства Москвы № 432-ПП. При этом правила проведения кадастрового учета после перепланировки будут едиными и определяются Федеральным законом № 218-ФЗ (скачать).

Читайте также:  Срок постановки на кадастровый учет в 2021 году

Постановление правительства Москвы 432

Если перепланировка проводилась в столице, необходимо соблюдать правила Постановления Правительства Москвы № 432-ПП. Именно этим нормативным документом определена обязанность представить положительное техническое заключения о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания. Для согласований проекта перепланировки в иных субъектах РФ такой условие не установлено. Также в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП указан перечень строительных работ по перепланировке, для которых не нужно получать разрешение на строительство.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Кадастровый учет помещения в 2021 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если заказать технический план для постановки помещения на учет, мы автоматически получим и выписку ЕГРН из Росреестра?
Константин М.
Нет, технический план является лишь основанием для проведения кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН. Поэтому выписку выдаст Росреестр после завершения учета.
На кадастровый учет нужно ставить любое помещение? Например, комнаты в квартире тоже ставятся на учет?
Константин М.
Кадастровый учет проводится только для изолированных и обособленным помещений. Это может быть квартира, но не отдельные неизолированные комнаты.
Как проверить, что помещение поставлено на кадастровый учет? Нужно обращаться в Росреестр?
Константин М.
Постановка на кадастровый учет подтверждается выпиской и сведениями ЕГРН. Эти данные можно запросить в Росреестре или МФЦ.
Если у нас квартира не стоит на кадастровом учете, будут ли какие-то штрафы?
Константин М.
Нет, штрафы на непрохождение кадастрового учета не предусмотрены. Но вы не сможете продать квартиру, если сведения о ней отсутствуют в ЕГРН.

Федеральный закон 218

С января 2017 года применяются правила кадастрового учета недвижимости, регламентированные Федеральным законом № 218-ФЗ. Ключевыми новшествами нового закона являются:

  • была отменена выдача кадастровых паспортов, а их содержание включено в выписку ЕГРН;
  • основанием для кадастрового учета стал являться технический и межевой план;
  • правоустанавливающим документом теперь является выписка из госреестра;
  • сведения на недвижимость включаются в новый единый реестр ЕГРН.

Указанные правила обязаны применять собственники недвижимости, участники сделок с объектами, а также должностные лица Росреестра.

Стоимость проведения кадастрового учета

Стоимость технического плана начинается от 20000 рублей и зависит от многих характеристик. Более подробно можно узнать по одному из наших телефонов.

Об условиях сотрудничества, стоимости и сроках оказания услуг вы можете узнать на консультации. Предварительная стоимость основных услуг указаны в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласований перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Кадастровый учет помещения осуществляется на основании технического плана. Заказать технический план можно у кадастрового инженера. Специалист оформит документ после проведения кадастровых работ, в том числе обмеров и координирования объекта.
  • Технический план нужен, чтобы поставить новое помещение на учет в Росреестре или внести изменения о его характеристиках в ЕГРН. В соответствии с документом Росреестр перенесут информацию в ЕГРН, после чего заявитель получит выписку на свой объект.
  • После перепланировки помещения также нужно пройти кадастровый учет, чтобы внести новые данные о характеристиках в ЕГРН..

Обращайтесь, мы подготовим технический план на любой объект в максимально сжатые сроки!

Список использованной литературы

Жилищный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)

Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way