Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Кадастровые работы

25 апреля 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Кадастровые работы заключаются в сборе, анализе и обобщении информации о недвижимости. Для этого запрашиваются и изучаются сведения, проводится обследование и обмер объектов, оформляются документы для кадастрового учета или иных целей. Проводить кадастровые работы нужно при формировании участков или возведении объектов, при изменении их характеристик, разделах, выделах и объединении.

Читайте в материале, зачем и когда требуется проведение кадастровых работ, кто вправе осуществлять такую деятельность, какие документы можно получить по итогам обследований.

Что такое кадастровые работы

Каждый объект недвижимости имеет уникальные характеристики и признаки – точки границ, площадь, этажность, высота. Чтобы их перенести в официальные документы и базы данных, недостаточно провести обмер рулеткой или «на глазок». Это может привести к наложению или пересечению границ, неточному указанию местоположения строения на участке, другим ошибкам. Поэтому для получения объективных, полных и достоверных данных о недвижимости проводятся кадастровые работы.

Суть кадастровой деятельности заключается в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • выполнять работы могут только профессиональные специалисты (кадастровые инженеры), которые имеют соответствующее образование, квалификацию;
  • при получении данных о характеристиках недвижимости изучаются сведения и документы на соседние объекты, проводится обследование в натуре;
  • результаты кадастровых работ переносятся в документы – межевой и технический план, акт обследование, заключение;
  • по указанным выше документам специалисты Росреестра вносят информацию в ЕГРН.

Внесение новых или обновленных данных в ЕГРН осуществляется в ходе кадастрового учета. Без проведения кадастровых работ это будет невозможно.

Суть кадастровых работ заключается в обследовании участка или здания, определения их характеристик

Суть кадастровых работ заключается в обследовании участка или здания, определения их характеристик

Нормативные акты

Основными руководящими документами для кадастровой деятельности являются Федеральные законы № 218-ФЗ и 221-ФЗ. В них содержатся общие правила проведения работ, требования к форме и содержанию документов, порядок их представления в Росреестр. Также для указанной деятельности нужно применять:

Приказами МЭР РФ  предусмотрены специальные требования для точности выполнения кадастровых работ, погрешности измерений, заполнения документов. Их учтет кадастровый инженер, который будет выполнять работы.

Простым языком

Заказать выполнение кадастровых работ может собственник, либо его уполномоченный представитель. Работы могут проводиться на земельных участках, зданиях и сооружениях, жилых и нежилых помещениях. Специальным видом работ является обследование для подтверждения, что объект утратил физическое существование, подлежит снятию с учета в Росреестре.

Самостоятельно провести кадастровые работы и записать характеристики объекта нельзя. До 2018 года такой порядок применялся для узаконивания садовых и дачных домов, когда их владельцы сами делали обмеры, подавали декларацию. Эта практика привела к возникновению множества ошибок и несоответствий в ЕГРН. Только деятельность кадастровых инженеров, обладающих профессиональными познаниями и высокоточным оборудованием, позволяет получить достоверные данные по недвижимости.

Читайте также:  Срок постановки на кадастровый учет в 2020 году

Комментарий эксперта. После проведения учета в Росреестре документы, оформленные кадастровым инженером, фактически утратят силу. При каждом последующем изменении характеристик нужно вновь заказывать кадастровые работы, получать технический или межевой план, акт обследования. Также после каждого обновления сведения по объекту будет выдана новая выписка ЕГРН.

На схеме в межевом плане указываются результаты кадастровых работ. в том числе границы и местоположения участка

На схеме в межевом плане указываются результаты кадастровых работ. в том числе границы и местоположения участка

Когда проводятся кадастровые работы

Кадастровые работы нужно проводиться в каждом случае, когда требуется внести сведения в ЕГРН. Это может быть:

  • определение точек границ вновь сформированного участка – при выделении органов власти, при разделе, выделе или объединении;
  • при уточнении границ, устранении реестровых ошибок (например, при наложении границ соседних наделов);
  • постановка на учет вновь построенного объекта;
  • внесение в ЕГРН изменений после реконструкции, перепланировки, переустройства зданий, помещений;
  • для снятия с учета объекта, который утратил существование (например, в результате сноса, разрушения).

Для проведения работ заключается договор подряда. Собственник должен обеспечить доступ к участку или строению для проведения обследований. По общим правилам документы выдаются в электронном формате, либо сразу направляются в Росреестр. Если заказчику нужен письменный межевой или технический план, либо иной документ, это необходимо сразу указать в договоре.

Кадастровые работы. Вопрос эксперту
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день, Евгений! В каких случаях проводятся кадастровые работы?
Евгений А.
Кадастровые работы нужно проводиться в каждом случае, когда требуется внести сведения в ЕГРН. Это может быть перепланировка. строительство нового здания, образование или раздел участка.
Добрый день! Кадастровые работы может проводить только кадастровый инженер или БТИ тоже имеют такие полномочия?
Евгений А.
Кадастровые работы может выполнить только кадастровый инженер. имеющий квалификационный аттестат.

Как выбрать кадастрового инженера? Наши преимущества

Для проведения кадастровых работ можно выбрать любого инженера на территории страны, у которого есть действующий квалификационный аттестат. Компании, которые занимаются кадастровой деятельностью, должны подтвердить членство в СРО.

Полный комплекс услуг в сфере кадастра и недвижимости вы можете получить в компании Смарт Вэй. Наши преимущества:

  • собственный штат инженеров, имеющих аттестаты, опыт работы, профильное образование и квалификацию;
  • применение современного и точного оборудования, что устраняет любые ошибки и неточности;
  • оперативное выполнение работ любого объема и сложности, максимально сжатые сроки подготовки документов;
  • доступные тарифы на все виды работ и обследований.

Мы заинтересованы в сотрудничестве с каждым клиентом, поэтому всегда предлагаем выгодные условия, удобный формат работы. При заключении договора вы сможете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ на схожие объекты.

Типы кадастровых работ

Каждый вид кадастровых работ имеет свои особенности, предусмотренные Приказами МЭР. Например, межевание проводится только в отношении участков, а оформить акт обследования можно только на объект, утративший существование. Под каждый вид работ оформляется отдельный документ.

Межевание и межевой план

Суть межевания заключается в определении точек границ участка. В этом случае работы предусматривают:

  • изучение документов на существующий или формируемый участок (например, соглашение собственников о порядке раздела исходного надела);
  • получение кадастровых и иных сведений на смежные участки, построенные объекты;
  • межевые работы на местности – обследование участка, определение точек границ специальным оборудованием;
  • перенос полученных данных в межевой план (в этом документе будет схема с указанием точек границ).
Читайте также:  Раздел помещения для апартаментов - пошаговая инструкция

В межевом плане указывают координаты точек границ, которые впоследствии перенесут в ЕГРН. Чтобы устранить споры с владельцами соседних участков, проводится согласование границ. При наличии возражений, инженер может провести дополнительные или повторные работы, вновь представить документ на согласование.

Если согласовать границы не удастся, спор можно передать на рассмотрение суда. В этом случае будут изучаться документы, полученные по итогам межевания.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Какие документы вы заказывали у кадастрового инженера?
Межевой план
0%
Технический план
0%
Акт обследования
0%
Проголосовало:

Технический план

Характеристики строений и помещений по итогам кадастровых работ фиксируются в техническом плане. Для заполнения этого документа инженер выполняет следующие мероприятия:

  • запрашивает и проверяет документы и сведения на существующий или вновь построенный объект, участок;
  • изучает перечень строительных работ с изменением характеристик здания или помещения;
  • проводит геодезические работы на участке (при необходимости);
  • обследует строение и помещения в натуре, определяет их границы с привязкой к участку, этажу здания;
  • переносит на схему места расположения конструкций (стен, перегородок, дверных проемов и т.д.);
  • переносит полученные данные в содержание технического плана.

Технический план можно получить на здание, а также на каждое его помещение, которое является самостоятельным объектом недвижимости (например, квартира в МКД). В текстовой и графической части техплана будет описаны основные характеристики объекта на дату обследования. Например, если кадастровые работы заказаны после перепланировки, в техплане отражается фактическое состояние жилого или нежилого помещения.

На схеме технического плана отражается местоположение помещения на этаже здания

На схеме технического плана отражается местоположение помещения на этаже здания

Акт обследования

Актом обследования подтверждается, что объект утратил физическое существование в результате сноса, демонтажа, разрушения, уничтожения. Для этого инженер выезжает на место, проводит обследование в натуре. Акт может быть выдан по факту гибели или уничтожения части строения. В содержание документа входит заключение инженера, которым он подтверждает утрату существование строения или его части. На основании акта специалисты Росреестра исключат сведения по объекту из ЕГРН, аннулируют кадастровый номер.

Комментарий эксперта. Нарушения при проведении кадастровых работ повлекут отказ Росреестра в проведении учета, вынесение предписания об устранении реестровых ошибок. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет таких проблем. Мы входим в число лидеров на рынке кадастровой деятельности, быстро выполним работы любой сложности.

Акт обследования подтверждает. что объект недвижимости утратил физическое существование

Акт обследования подтверждает. что объект недвижимости утратил физическое существование

Дополнительно: заключения кадастровых инженеров

Заключение кадастрового инженера может оформляться как часть межевого или технического плана, акта обследования. Например, в форме акта обследования есть отдельный раздел для заполнения заключения. Также заключение может выдаваться в виде отдельного документа. Например, при узаконивании самостроя в заключении делаются выводы:

Читайте также:  Акт обследования в 2020 году
  • о соответствии объекта регламентам, строительным нормам и правилам, параметрам разрешенного строительства;
  • о соответствии нормам безопасности, прочности и устойчивости здания;
  • о возможности безопасной эксплуатации объекта.

Заключение входит в обязательный комплект документов, которые нужно представить в комиссию по самостроям, либо иной уполномоченный орган.

Сопутствующие работы: геодезические, обмерные работы, обследования, перепланировки

Помимо стандартной кадастровой деятельности, можно заказать смежные виды работ на участке или строение:

  • геодезические изыскания, топографические съемки (обычно требуется на предпроектной стадии для строительства или реконструкции);
  • обмеры зданий, помещений, фасадов, конструкций;
  • обследование объектов, конструкций, отдельных систем и частей зданий;
  • обследование фактического состояния строений и помещений для согласования и узаконивания перепланировки, переустройства;
  • иные виды работ, которые нужны собственнику или эксплуатирующей компании.

Состав документов для перечисленных видов работ будет отличаться. Можно получить технические отчеты и заключения, протоколы, акты, поэтажные планы, экспликации, справку ТЭП, иные документы. Цель проведения работ и обследований, а также перечень необходимых документов будет сразу определен в договоре и ТЗ.

Наши кейсы кадастровых работ

Ниже вы можете ознакомиться с примерами работ с оформлением межевого и технического плана, акта обследования.

Пример 1. На примере представлен технический план квартиры. сделанный для согласования перепланировки

Техплан помещения

Пример 2. На этом примере межевой план с отражением частей участка и объектов, расположенных на нем.

Межевой план

Пример 3. На этом примере Акт обследования, составленный объект, утративший существование.

Акт

Расчет стоимости кадастровых работ

Расценки за кадастровые работы зависят от их вида, типа объекта, места расположения и удаленности, основных характеристик (площадь, количество помещений, этажность и т.д.). Эти моменты определяются на стадии заключения договора, оформления технического задания. Компания Смарт Вэй предложит индивидуальные условия сотрудничества всем клиентам. С нашей помощью вы быстро получите необходимые документы, сэкономите деньги.

Преимущества нашей компании

Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы можете быть уверены в профессионализме и квалификации кадастровых инженеров. Мы не привлекаем к работе посредников, самостоятельно проводим все обследования, обмеры, проверки. Мы предлагаем:

  • услуги под ключ, в том числе с сопровождением в Росреестре при прохождении кадастрового учета и регистрации;
  • большой выбор дополнительных и смежных услуг, от проектирования до узаконивания самовольных построек;
  • помощь в согласованиях перепланировки, переустройства, других видов работ, в подготовке к проверкам контрольных и надзорных органов.

Подробнее обо всех условиях сотрудничества вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

Кадастровые работы включают в получение, анализ и обобщение сведений о недвижимости. Для этого запрашивается и изучается информация, проводится обследование и обмер объектов, оформляются документы для кадастрового учета или иных целей. Проводить кадастровые работы нужно при формировании участков или возведении объектов, при изменении их характеристик, разделах, выделах и объединении. Полномочия по кадастровой деятельности есть только у профессиональных специалистов – кадастровых инженеров.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать работы любой сложности для всех типов объектов. Звоните, мы ответим на все интересующие вопросы!

Что такое кадастровые работы?
Кадастровые работы включают обследования, сбор, анализ и обобщение информации о недвижимости для включения сведений в ЕГРН.
Когда нужно проведение кадастровых работ?
Кадастровые работы проводятся при образовании нового участка или объекта, при изменении их характеристик, требующих внесения новых сведений в ЕГРН.
Кто определяет цены за кадастровые работы?
Стоимость кадастровых работ определяется в договоре. Цена зависит от площади участка. характеристик объекта, особенностей зданий ипомещений.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,
Открыть
Напишите нам!