Через онлайн-калькулятор кадастровую стоимость не рассчитать. Ее определяют специалисты бюджетных учреждений по заказу органа власти региона. Далее значения по кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН, используются для расчета налогов, для иных целей. На сайте ФНС есть онлайн-калькуляторы для расчета налоговых платежей. Одним из показателей для расчета является кадастровая стоимость. Она подгружается в калькулятор автоматически, в соответствии с кадастровым номером объекта.
Специалисты компании “Смарт Вэй” уже более 10 лет помогают собственникам оспорить кадастровую стоимость в судебном или внесудебном порядке. Для этого мы подготовим отчет о рыночной цене объекта, подадим все документы в уполномоченные органы.
Заказать услуги по оспариванию кадастровой стоимости можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Читайте, в каких онлайн-калькуляторах кадастровая стоимость является обязательным параметром, кто ее определяет, как добиться снижения.
- Узнайте кадастровую стоимость онлайн
- Где найти онлайн-калькулятор кадастровой стоимости
- Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
- В каких онлайн-калькуляторах применяется кадастровая стоимость
- Список полезных документов
- Как повлиять на показатель кадастровой стоимости
- Как определяют кадастровую стоимость
- Принятие решения о проведении оценки
- Определение кадастровой стоимости, составление отчета
- Утверждение результатов определения кадастровой стоимости
- Оспаривание и снижение кадастровой стоимости
- Почему комиссия Росреестра отказывает в снижении кадастровой стоимости
- Наши услуги
- Кейсы ООО “Смарт Вэй”
- Заключение
- Список использованной литературы
Узнайте кадастровую стоимость онлайн
Где найти онлайн-калькулятор кадастровой стоимости
Онлайн-калькуляторов для расчета кадастровой стоимости не существует. Собственник объекта или участка не может определить ее самостоятельно, так как это государственная функция. Владелец недвижимости может лишь проверять текущее значений кадастровой стоимости, применять его в разных целях.

Процесс определения стоимости включает следующие этапы:
- принятие регионом решения о проведении оценки;
- заключение договор с бюджетным учреждением (ГБУ);
- передача документов и сведений для оценки, перечня объектов недвижимости;
- оценочные работы в соответствие с Законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в редакции от 19.12.2022 года, федеральными стандартами;
- утверждение результатов оценки;
- внесения данных о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
Показатели кадастровой стоимости будут действовать до следующей оценки. На основании сведений ЕГРН будет осуществляться налогообложение за объекты, участки. Порядок расчета налогов определен НК РФ. Также по кадастровой стоимости могут рассчитываться арендные платежи, отдельные виды пошлин, административных штрафов.
Заключение эксперта. Для расчета кадастровой стоимости ГБУ не применяет онлайн-калькуляторы. Специалисты работают по методикам, определенным в различных ФСО. В акте по итогам оценки будет указано обоснование методик и всех факторов, повлиявших на определение кадастровой стоимости.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости | Описание | |
1 | Заявление в комиссию или бюджетное учреждение | Подается собственником, если он решил оспорить кадастровую стоимость через комиссию. С 2023 года заявление нужно подавать в бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, если оно получило такие полномочия от региона |
2 | Административный иск | Подается в суд, если собственник выбрал такой вариант оспаривания кадастровой стоимости, либо обжалует отказ комиссии. |
3 | Выписка ЕГРН | Запрашивается через МФЦ, госуслуги или Росреестр. Содержит актуальный показатель кадастровой стоимости. |
4 | Отчет о рыночной стоимости | Оформляется через независимых оценщиков. Подтверждает рыночную цену объект, к которой будет приравнена кадастровая стоимость. |
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость – это один из основных показателей в ЕГРН. Узнать текущую стоимость участка или объекта можно:
- из стандартной выписки ЕГРН;
- из специальной формы выписки ЕГРН о кадастровой стоимости;
- из документов ИФНС (уведомления, требования по налогам);
- через различные онлайн-сервисы;
- на Публичной кадастровой карте.
Самый просто способ быстро узнать кадастровую стоимость – онлайн-сервис на сайте ООО «Смарт Вэй». Сервис работает следующим образом:
- в строке поиска достаточно ввести кадастровый номер объекта или участка, для которого нужно узнать стоимость;
- данные подгружаются напрямую из ЕГРН, поэтому будут актуальными и достоверными на момент проверки;
- после проверки кадастровой стоимости можно заказать получение выписки ЕГРН, где будут указаны официальные сведения об объекте.
Также у специалистов ООО «Смарт Вэй» можно заказать стандартную или специальную выписку ЕГРН. Она будет нужна для оспаривания кадастровой стоимости, наряду с отчетом о рыночной цене. Еще наши специалисты разъяснят нюансы разных процедур снижения стоимости, представят интересы при рассмотрении спора в суде или комиссии. Если возникли вопросы, звоните по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

В каких онлайн-калькуляторах применяется кадастровая стоимость
Основная цель применения кадастровой стоимости – налогообложение объектов и участков. На сайте ФНС есть несколько онлайн-калькуляторов для расчета земельного и имущественного налога. Чтобы рассчитать сумму налога, в калькуляторе нужно указать или выбрать ряд обязательных параметров:
- вид налога;
- регион, на территории которого расположен участок или объект;
- кадастровый номер;
- сведения о льготах и вычетах (для отдельных категорий объектов).
Показатель кадастровой стоимости в онлайн-калькуляторе вводить не нужно. Она будет подставлен автоматически из ЕГРН после заполнения поля с кадастровым номером объекта. Если вы пользуетесь онлайн-калькулятором, изменить значение кадастровой стоимости не получится.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
№ п/п | Ссылки | Описание |
1 | Скачать | Образец технического задания на рыночную оценку объекта |
2 | Скачать | Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью |
3 | Скачать | Образец заявления в Комиссию при Росреестре |
4 | Скачать | Образец иска о снижении кадастровой стоимости |
5 | Скачать | Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН |
6 | Скачать | Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости |
7 | Скачать | Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости |
8 | Скачать | Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений |
Как повлиять на показатель кадастровой стоимости
Зная текущую кадастровую стоимость после последней оценки, можно сравнить ее с рыночной ценой объекта. Если показатель ЕГРН значительно превышает рыночную цену, можно пройти процедуру оспаривания через комиссию, суд. По итогам рассмотрения спора кадастровую стоимость приравняют к рыночной. Это повлияет на расчет имущественного и земельного налога. Точный размер экономии можно просчитать заранее, если у вас есть данные о кадастровой и рыночной стоимости.

Как определяют кадастровую стоимость
Процесс оценки и определения кадастровой стоимости описан в Закон № 237-ФЗ, в Федеральном стандарте ФСО № 4. Об основных этапах процедуры читайте ниже.
Принятие решения о проведении оценки
Государственная кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех объектов, учтенных в ЕГРН на территории субъекта РФ. К 2023 году во всех регионах уже была проведена оценка всех учтенных земельных участков. В 2024 году проводилась кадастровая оценка учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Очередная оценка проводится по решению органа власти субъекта РФ. Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделены бюджетные учреждения. Они вправе:
- проводить оценку и определять кадастровую стоимость;
- определять стоимость новых объектов, либо ранее учтенных объектов, в случае внесения в ЕГРН сведений об изменении количественных и качественных характеристик;
- предоставлять разъяснения, связанных с оценкой;
- рассматривать заявления об исправлении ошибок;
- рассмотрение заявлений об оспаривании кадастровой стоимости.
Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для оценки. В целях сбора и обработки информации собственники объектов вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках недвижимости. Декларация подается напрямую в бюджетное учреждение или через МФЦ, госуслуги.
Определение кадастровой стоимости, составление отчета
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов, включенных в перечень. При определении кадастровой стоимости анализируются данные:
- о местоположении, годе постройки;
- о материале стен объекта недвижимости;
- о серии многоквартирного дома;
- о нахождении объекта в ветхом или аварийном состоянии;
- о нахождении объекта в границах зоны с особыми условиями использования территории;
- о местоположении земельного участка;
- об иных ценообразующих факторах, предусмотренные методическими указаниями.
По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета. Росреестр осуществляет проверку материалов по государственной оценке. В случае соответствия проекта обязательным требованиям, ведомство размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в документе.

Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в течение срока его размещения. В замечаниях нужно указать:
- ФИО физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты;
- кадастровый номер объекта, в отношении которого подаются замечания по кадастровой стоимости;
- указание на номера страниц и разделов проекта отчета, к которым представляется замечание.
В случае выявления оснований для внесения изменений в отчет, бюджетное учреждение составляет обновленную версию документа, справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях. В случае отсутствия оснований для внесения изменений, текущая версия проекта отчета считается итоговым документом. Далее бюджетное учреждение направляет справку и отчет в Росреестр и в орган власти субъекта РФ.
Утверждение результатов определения кадастровой стоимости
Орган власти субъекта региона в течение 20 рабочих дней после получения отчета утверждает результаты определения кадастровой стоимости. Для этого принимается и утверждается акт. В течение 30 рабочих дней со дня принятия акта обеспечивает его официальное опубликование. Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (опубликования).
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости
Информация о проведении оценки в субъектах РФ размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки. Результаты оценки могут быть оспорены в комиссии, в случае ее создания в регионе, либо в суде. К 2023 году регионах, не перешедших на проведение оценки по новым правилам, продолжили действовать результаты оценочных работ по Закону № 135-ФЗ. Они могут быть оспорены в суде и комиссии, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту РФ.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в соответствие с Законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Там описан порядок установления кадастровой стоимости объекта в размере рыночной цены по заявлению юридических и физических лиц. К заявлению в суд ли комиссию нужно обязательно приложить отчет о рыночной цене объекта.
Заказать этот документ можно у специалистов ООО «Смарт Вэй». Звоните прямо сейчас, чтобы быстрее приступить к оспариванию кадастровой стоимости. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), электронная почта info@smway.ru.

Почему комиссия Росреестра отказывает в снижении кадастровой стоимости
Обращение в комиссию при Управлении Росреестраили в бюджетном учреждении не так эффективно, как оспаривание кадастровой стоимости через суд. На сайте ведомства указан перечень самых распространенных причин, по которым собственнику могут отказать в снижении кадастровой стоимости (данные приведены для рассмотрения споров в Москве):
- в отношении земельных участков неверно определяется статус (например, оценивается право аренды, а не право собственности);
- для расчетов при применении сравнительного и доходного подхода подбираются аналоги, принадлежащие к другому сегменту рынка, либо имеющие другие значительные отличия от оцениваемого объекта;
- корректировки при расчетах доходным и сравнительным подходом вносятся самим экспертов и без обоснований;
- отсутствует проверка на соответствие рыночным данным, а выводы подтверждаются ссылками на источники информации, которые невозможно проверить;
- при применении доходного подхода используется информация, предоставленная заказчиком, а не рыночные данные;
- величины арендных ставок, операционных расходов и уровень недозагрузки не анализируются на соответствие рыночным данным;
- при применении затратного подхода к оценке не анализируется полученная стоимость воспроизводства на соответствие рыночным данным, величина физического износа на реальное и фактическое состояние, нормативный срок службы объекта.
Также при подготовке отчета о рыночной цене зачастую используется информация о событиях, произошедших после даты определения оценки. Эксперт может не указать данные о независимости оценочной компании не раскрыть обоснование выбора используемых подходов и методов к оценке. Это тоже может стать причиной вынесения отказного решения.
Заключение специалиста. Рассмотрение споров о кадастровой стоимости в суде более объективно. Сейчас законодательство позволяет сразу подавать иск в судебные органы, минуя комиссионную процедуру. Наши специалисты подготовят полный комплект документов, чтобы быстро добиться снижения кадастровой стоимости через суд.
Наши услуги
Специалисты ООО «Смарт Вэй» помогут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если она превышает рыночную цену. Наши услуги:
- получение стандартных и специальных выписок ЕГРН;
- оформление отчета о рыночной цене;
- сопровождение процедур оспаривания в комиссионном или судебном порядке;
- другие услуги в сфере кадастра, проектирования, недвижимости.
Подробнее обо всех услугах можно узнать у наших консультантов. Примерные цены смотрите в таблице ниже. Чтобы связаться снашими экспертами, звоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.
№ п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
1 | Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 руб. |
2 | Оформление отчета о рыночной стоимости недвижимости | от 10 000 руб. |
3 | Инженерные изыскания | от 30 000 руб. |
4 | Оформление топографических планов | от 20 000 руб. |
5 | Оформление технического плана | от 15 000 руб. |
Кейсы ООО “Смарт Вэй”
Кейс 1. В 2020 году специалисты ООО “Смарт Вэй” помогли пройти оспаривание кадастровой стоимости нежилого здания через комиссию. Так как было внесено решение об отказе, кадастровая стоимость снизилась только после обращения в суд.
Кейс 2. В 2022 году специалисты ООО “Смарт Вэй” подготовили отчет о рыночной цене нежилого здания в Москве. На основании этого документа собственник смог уменьшить кадастровую стоимость в суде почти на 30%.
Заключение
- Онлайн-калькулятора для расчета кадастровой стоимости нет. Она определяется в ходе государственной оценки по специальным методикам.
- Узнать текущую кадастровую стоимость можно по выписке ЕГРН, через Публичную кадастровую карту, различные онлайн-сервисы.
- На сайте ФНС есть онлайн-калькуляторы для расчета налогов на имущество. землю. В них показатель кадастровой стоимости подставляется напрямую из ЕГРН.
Услуги по оспариванию кадастровой стоимости можно заказать в ООО «Смарт Вэй». Подробнее об условиях сотрудничества вам расскажут наши консультанты.