Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Кадастровая оценка может быть оспорена местными властями

20 января 2017

0

Время чтения: < 1 минута

Нет времени читать?

В соответствии с новыми законопроектами, введенными в действие в конце 2016 года, местные власти также смогут оспаривать стоимость недвижимости, подпадающей под кадастровые условия. Причиной принятия правительством такого решения стала глобальная и бесконтрольная приватизация имущества.

Изданием законопроекта занимается Госдума и предусматривает методы по оспариванию заниженной цены, установленной собственником или прочим физическим или юридическим лицом. Изменения в законе коснуться не всех регионов страны. На фактический момент в документе прописана четкая принадлежность права органам местного самоуправления и гос. власти Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

В случае возникновения конфликтных ситуаций предусмотрена возможность разбирательства на судебном основании. Примером может служить ситуация в Конституционном суде РФ от 5 июля 2016 года, когда заявленная собственником цена земельного участка была ниже, чем его кадастровая стоимость, то в таком случае затрагиваются интересы и законные права муниципального образования и налоговых служб.

Ввиду возможности влияния заниженной цены недвижимого имущества на местные органы самоуправления, была заложена хорошая практика оспаривания стоимости в пользу муниципальных служб на протяжении всего 2016 года.

Итогом начала действия законопроекта о возможности оспаривания стоимости земельного участка стал показатель обращений с заявлением об оспаривании, который оставил в 1,5 раза больше. Из числа всех заявлений почти 50% оказались положительными, то есть кадастровая цена оказывалась меньше предложенной. Но и в 28,5 % она была заниженной, что стало индикатором бессмысленности оспаривания. Это говорит о благоразумности лиц, которые устанавливают цен, опирающиеся на реальные факторы.

Согласно изменениям в составлении кадастровой стоимости от более ранних законопроектов, она будет формироваться с учетом износа. Это справедливо к объектам недвижимого имущества, относящегося к сооружениям и объектам строительства.

При расчете цены будут учитываться как экологические, так и экономические моменты не исключая и износ. Поэтому кадастровая стоимость объекта недвижимости зачастую может оказаться меньше, чем установленная ее собственником.

Читайте также:  Имущественный налоговый вычет 2014

Оценка с учетом износа позволяет наиболее адекватно подходить к формированию цены, тем самым исключив переплаты со стороны покупателя. Но также качественная оценка позволяет повысить цену, тем самым сохранив налоги, отчисляемые в бюджет при продаже объекта недвижимости.

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , ,
Scroll Up