Исходные данные для разработки АГР — это комплект правоустанавливающих, градостроительных, геодезических и архитектурных материалов, без которого проектировщик не может ни начать буклет, ни собрать трёхмерные модели под требования Москомархитектуры. Разберём поимённо, что входит в комплект, где каждый документ берётся, какие параметры ГПЗУ и ПЗЗ блокируют работу ещё до эскиза и что именно передаётся в моделирование ВПМ, НПМ и ЦИМ. Актуальные лимиты полигонов, форматы FBX и IFC, разбор ошибок с ценой каждой, стоимость проекта и согласования на 2026 год и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что входит в комплект исходных данных для АГР
Комплект собирается по 284-му постановлению Правительства Москвы от 30.04.2013, которым установлен порядок утверждения архитектурно-градостроительных решений. Заявителем выступает правообладатель земельного участка: собственник, арендатор или пользователь. Участок должен пройти государственный кадастровый учёт, и на него должен быть оформлен градостроительный план. Нет ГПЗУ — услуга недоступна, и весь дальнейший разговор о моделях теряет смысл.
Исходные данные делятся на четыре группы. Правоустанавливающие подтверждают, что заявитель имеет право распоряжаться участком. Градостроительные задают предельные параметры будущего объекта. Геодезические и обмерные фиксируют, что физически стоит на земле сейчас. Архитектурные описывают то, что собственник хочет получить.
| Исходные данные | Где получают | Что встанет без него |
|---|---|---|
| ГПЗУ на земельный участок | Москомархитектура через mos.ru | Заявление на свидетельство АГР не примут |
| Выписки ЕГРН на участок и на здание | Росреестр | Не проверить ВРИ, границы и площадь |
| Сведения ПЗЗ по территориальной зоне | Карта ПЗЗ на mos.ru, выписка через МФЦ | Не видно ограничений по высоте и плотности |
| Инженерно-топографический план М 1:500 | Мосгоргеотрест (Москва), трест ГРИИ (СПб) | Нечем подложить участок под модель |
| Фотофиксация объекта и окружения | Выезд на объект | Архитектурная комиссия не оценит контекст |
| Обмеры и поэтажные планы существующего здания | Обмерная бригада, архив БТИ | Разрезы и фасады не сойдутся по отметкам |
| Ведомость отделочных материалов с колерами | Заказчик, архитектурная концепция | Текстуры ВПМ нечем подтвердить |
| Нотариальная доверенность на подачу | Нотариус | Материалы не уйдут через личный кабинет |
Из таблицы видно главное: половина позиций добывается не проектировщиком, а собственником и госорганами, и сроки их получения к сроку разработки буклета не привязаны. Поэтому сбор исходных данных идёт параллельно с эскизной стадией, а не после неё.
Градостроительные исходные данные: ГПЗУ, ПЗЗ и границы участка
ГПЗУ задаёт рамку проекта: пятно застройки, предельную высоту, плотность, процент застройки, отступы от границ. Архитектурная комиссия сверяет технико-экономические показатели буклета именно с ним. Расхождение по высоте на пару метров — и материалы уходят на доработку, независимо от того, насколько удачен фасад.
Второй слой — правила землепользования и застройки. В Москве параметры зон и виды разрешённого использования регулирует 120-е постановление, а посмотреть зону по конкретному адресу или кадастровому номеру проще через карту ПЗЗ на портале мэрии. Порядок оформления самого свидетельства и перечень требуемых материалов опубликованы в описании государственной услуги по утверждению АГР, там же указаны допустимые форматы файлов.
ℹ️ Полезно знать: в подзонах ПЗЗ с индексом «Ф» плотность, высота и процент застройки приняты равными фактическим показателям существующих объектов. Практически вся Москва живёт в таких подзонах, и надстроить этаж или увеличить пятно застройки стандартным путём там не выйдет.
Третий слой — фактические границы. Выписка ЕГРН на участок даёт координаты, а съёмка показывает, где здание стоит на самом деле. В практике Смарт Вэй мы регулярно накладываем свежую геодезическую съёмку на кадастровые границы ещё до эскиза: если проектируемое крыльцо или пандус вылезает за красную линию участка, вопрос переходит из архитектурной плоскости в имущественную, и в согласовании начинает участвовать Департамент городского имущества.
Константин М, кадастровый инженер:
«Мы берём выписку ЕГРН на земельный участок и накладываем на неё съёмку — смотрим, с какой стороны у нас есть запас. Департамент городского имущества, видя изменения, задаётся вопросом, есть ли вообще возможность устройства крыльца или тамбура именно в этом месте. Иногда выясняется, что нужно брать кусок земли в аренду.»
Сверьте сведения ЕГРН по участку и зданию перед сбором исходных данных
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Съёмка объекта и окружения: топоплан, обмеры, фотофиксация
Инженерно-топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями — обязательная подложка АГР. В Москве его выпускает Мосгоргеотрест, стоимость архивного плана держится в районе 10 000 рублей. В Петербурге аналогичные данные выдаёт трест ГРИИ, архивный вариант там стоил порядка 3 500 рублей. Заказывать топооснову раньше, чем получено подтверждение по градостроительным параметрам, смысла нет: деньги потратятся, а проект может не состояться из-за индекса «Ф».
Геодезическая съёмка контура выполняется электронным тахеометром в связке с GNSS-приёмником. Тахеометр совмещает функции теодолита и нивелира, то есть одновременно снимает углы и высоты; приёмник заменяет привязку к пунктам государственной геодезической сети. Тонкость, о которой редко предупреждают: в центре Москвы съёмка регулярно срывается из-за отключения мобильного интернета и глушения спутникового сигнала. Плотная застройка, навесы, арки, металлоконструкции промзоны — всё это экранирует приём. Мы закладываем на геодезию дополнительный день, особенно по объектам внутри Садового кольца.
Фотофиксация в АГР — не иллюстрация, а доказательная база. Снимается сам объект и вся окружающая застройка, по которой комиссия оценивает, вписывается решение в район или выбивается из него. В буклет попадают два-три кадра, остальной архив уходит в Москомархитектуру приложением.
Константин М, начальник технического отдела:
«Мы выезжаем на объект, делаем фотофиксацию района, места, всего, что вокруг находится. У нас один раз запросили 40 фотографий местности вокруг — полноценную развёртку. Потом делается эскиз, эскиз согласовывается с заказчиком, и только после этого запускается полноценный буклет.»
⚠️ Внимание: по 94-му постановлению согласовать можно только планируемые изменения фасадов. Если работы уже выполнены, последует отказ и требование привести объект в исходное состояние, а ответственность по КоАП Москвы для юридических лиц доходит до 500 000 рублей.
Обмеры существующего здания снимаются лазерным дальномером, результат заносится в абрис и передаётся проектировщику вместе с фотографиями без завала горизонта. По сложным фасадам с лепниной, пилястрами, множеством выступов дальномера мало.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Есть вариация посложнее, когда форма фасада неправильная, много мелких декоративных элементов, лепнина. Тогда элемент фасада снимается 3D-сканером, и все элементы фиксируются независимо от размера. С дальномером дешевле, со сканером дороже, но по сложной геометрии выбора обычно нет.»
Как собрать исходные данные для АГР: порядок действий
- Шаг 1. Проверьте по карте ПЗЗ территориальную зону, подзону и индекс ограничений. Индекс «Ф» по высоте и плотности закрывает надстройку и расширение пятна застройки.
- Шаг 2. Закажите выписки ЕГРН на земельный участок и на объект капитального строительства, сверьте ВРИ участка с назначением будущего здания.
- Шаг 3. Получите ГПЗУ и выпишите из него предельные параметры: высоту, плотность, процент застройки, отступы. Эти цифры станут контрольными для модели.
- Шаг 4. Организуйте выезд: обмеры фасадов, геодезическая съёмка контура, фотофиксация объекта и окружающей застройки по развёртке.
- Шаг 5. Закажите инженерно-топографический план 1:500 и, при работе по существующему зданию, поднимите архивные поэтажные планы БТИ.
- Шаг 6. Согласуйте с заказчиком эскиз и ведомость отделочных материалов с конкретными колерами — без утверждённых материалов текстуры моделей придётся переделывать.
Образцы документов, которые входят в исходные данные АГР
Комплект ниже собран под задачу проектировщика: первым смотрите ГПЗУ, по нему сверяются все параметры будущей модели.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец ГПЗУ с предельными параметрами застройки | Скачать |
| Выписка из ПЗЗ по градостроительному регламенту зоны | Скачать |
| Техническое задание на проектирование фасадов | Скачать |
| Пример готового альбома АГР | Скачать |
| Образец паспорта фасада | Скачать |
Требования к 3D-моделям АГР: ВПМ, НПМ и ЦИМ в формате IFC
Трёхмерная часть подаётся отдельным файлом от буклета. Портал допускает форматы DAE, FBX, SKP, MAX, сам буклет уходит одним файлом PDF из однослойных изображений с разрешением не ниже 300 dpi и без парольной защиты. Дальше начинается специфика: базовые требования к полигональным моделям установлены совместным распоряжением ДИТ Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023, обновлённая редакция принята распоряжением № 64-16-429/25/1736 от 22.08.2025 и применяется с 19 января 2026 года. Требования к цифровой информационной модели в IFC закреплены отдельным распоряжением ДГП и ДИТ от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 и действуют со 2 апреля 2026 года.
| Параметр | НПМ | ВПМ | ЦИМ АГР |
|---|---|---|---|
| Формат | FBX | FBX версии 7.4 + GeoJSON | IFC4 Reference View, IFC SPF |
| Лимит полигонов | до 150 000 | до 1 000 000 на файл | не нормируется, комплект до 500 МБ |
| Текстуры | встроенные текстурные атласы | отдельным комплектом, вне FBX | материалы через классы и атрибуты |
| Уровень детализации | габариты, силуэт, кровля, крупные элементы | окна, двери, витражи, лестницы, пандусы, ограждения | помещения, зоны, конструкции, отделка |
| Назначение | загрузка в городские информационные системы | показ на архитектурной комиссии | автоматизированная проверка параметров |
Вывод из таблицы простой: три модели решают три разные задачи и делаются из одних исходных данных, но по разным правилам оптимизации. Собрать их конвертацией одного файла в три формата не получится.
Высокополигональная модель для АГР: состав и лимиты
ВПМ показывает объект на комиссии в том виде, в котором его увидит город. Моделируются стены фасадов, перекрытия, окна, двери, остекление, наружные лестницы, ограждения, вентиляционные элементы. Всё выполняется в масштабе 1:1, погрешность геометрии допускается не более 10 см. В итоговом FBX геометрия представляется исключительно треугольными полигонами, лимит — до 1 000 000 полигонов на файл.
Финальный архив ВПМ состоит из трёх частей: FBX с геометрией и коллизиями, комплект текстур отдельно от модели и GeoJSON с метаданными. В GeoJSON заносятся адрес, административный округ, район, кадастровый номер участка, номер свидетельства АГР, площадь участка, функциональное назначение, абсолютная и относительная высота, общая площадь, координаты точки вставки в МСК-77 и параметры стеклянных материалов. Точка привязки берётся как геометрический центр по осям X и Y, по оси Z — на уровне проектного нуля. Геометрия коллизий именуется по шаблону UCX_SM_Adress_Main_Number с номером от 001 до 999. Проверка перед подачей выполняется импортом в Unreal Engine 5.
📌 Факт: трёхмерная модель занимает около 95% всего объёма работ по АГР. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами, разрезами и решениями по внутренней части, а в буклет попадают только визуализации.
Низкополигональная модель для АГР: чем отличается от ВПМ
НПМ передаёт габариты, силуэт, форму кровли, крупные архитектурные элементы и положение здания на участке. Лимит — 150 000 полигонов, текстуры встроены в файл в виде атласов. Внутренние инженерные сети, скрытые конструкции, дублирующиеся поверхности, самопересечения и лишняя внутренняя геометрия удаляются. Модель грузится в городские системы, поэтому её задача — открываться быстро и не ронять сцену.
Отдельно нормируется благоустройство: полигонаж от 300 000 до 4,5 млн (в прошлой редакции потолок держался на 2 млн), архив ZIP до 1 ГБ вместо прежних 500 МБ, до 250 источников света с дистанцией между ними 1,5-5 м. Плюс в требованиях появилось послабление по адресации: вместо почтового адреса допускается указание кадастрового номера участка, что снимает вопрос по объектам без присвоенного адреса.
ЦИМ АГР в формате IFC: что проверяет город
Цифровая информационная модель подаётся в открытом формате IFC4 Reference View, физический файл IFC SPF, схема данных IFC 4.0.2.1 по ГОСТ Р 10.0.02-2019, размер комплекта до 500 МБ. Комплект делится на три дисциплинарных файла: проектная ситуация, благоустройство и озеленение, архитектурные решения. Элементы классифицируются по назначению: IfcSite для участка, IfcSpace для помещений и зон, IfcWall для стен и перегородок, IfcCovering для отделки. Универсальный IfcBuildingElementProxy применять запрещено, если для элемента есть конкретный класс.
Координатная система у всех дисциплинарных файлов единая, высоты в Балтийской системе, задаётся угол поворота относительно истинного севера, масштаб 1:1. Атрибутивная часть заполняется через пользовательские наборы RusSet_Common, RusSet_Quantities, RusSet_Location и параметр RUS_FNO с функциональным назначением; стандартные Pset_ и Qto_ при проверке не учитываются. К комплекту прилагаются XML-ведомость технико-экономических показателей, ведомость АГР в XML и Excel, а также BCF-файл с аннотациями. Коллизий между дисциплинарными файлами быть не должно.
Логика города здесь понятна: FBX-модели нужны, чтобы посмотреть, а IFC — чтобы посчитать. Пока проверка шла глазами инспектора, расхождение площадей между буклетом и моделью выявлялось через раз. Теперь показатели вытягиваются из атрибутов автоматически, и любая нестыковка с ГПЗУ всплывает на первой же проверке.
Исходные данные для моделирования: что проектировщик передаёт в ВПМ и НПМ
Если буклет АГР уже разработан, в моделирование уходит он сам, раздел СПОЗУ и рабочие файлы в RVT, MAX или FBX либо чертежи. Если буклета ещё нет, комплект собирается по частям: фасады в PDF и DWG, ведомость материалов с текстурами и колерами, план благоустройства с расстановкой освещения и проект архитектурно-художественной подсветки при его наличии. При параллельном проектировании моделирование стартует по техническому заданию, а финальный буклет передаётся не позднее чем за два рабочих дня до сдачи моделей.
Ведомость отделочных материалов — место, где чаще всего рвётся цепочка. Заказчик присылает референсы вместо конкретных колеров, моделлер подбирает цвет на глаз, комиссия сравнивает картинку с экспликацией на чертеже и видит разницу. Наши инженеры фиксируют колера по RAL прямо на листе фасада, до старта моделирования.
Набор исходных данных заметно меняется в зависимости от того, что за объект перед вами.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Новое строительство на свободном участке | ГПЗУ, топоплан, концепция и ведомость материалов | Архивные планы БТИ, обмеры |
| Реконструкция существующего здания | Обмеры, координирование контура, индекс подзоны ПЗЗ | Детализация дальнего окружения |
| Изменение фасадов без изменения габаритов | Фотофиксация, развёртки, колера, ширина тротуара | Поэтажные планы, разрезы |
| Объект рядом с территорией культурного наследия | Раздел ОСОКН, анализ соседних памятников | Проработка внутренних планировок |
Изменение в паспорт фасада и колористику: какие исходные данные нужны
Колористический паспорт оформляется только на здание целиком, на отдельное помещение его не выдают. Если собственник владеет частью здания и поменял отделку своей входной группы, изменения всё равно вносятся в паспорт всего объекта. Порядок регулируется 114-м постановлением Правительства Москвы, госуслуга бесплатная, подача идёт через mos.ru.
Первый шаг здесь не обмеры, а запрос в Москомархитектуру: есть ли на объект действующий колористический паспорт. Открытого реестра таких паспортов нет, узнать иначе не получится. Если паспорт есть, разрабатывается проект изменений на нужный элемент фасада и вносится корректировка. Если паспорта нет, придётся отрисовывать здание целиком, а по крупному торговому центру это отдельный бюджет.
💡 Лайфхак: перед расчётом сметы отправьте запрос в Москомархитектуру о наличии архивного колористического паспорта. Ответ приходит быстрее месячного регламента, обычно в течение недели, и по нему сразу видно, отрисовывать элемент или всё здание.
Исходные данные для проекта колористики: обмеры первого этажа с привязками окон, дверей, лестниц и их высот, фотографии фасада без завала горизонта, номера RAL по существующей отделке соседних объёмов. Фотография масштабируется по снятым размерам и перечерчивается в ортогональный чертёж. При сложном фасаде вместо ручных обмеров применяется 3D-сканирование.
Разграничение простое: если работы ограничиваются цветом и материалом отделки, готовится колористический паспорт. Если меняются проёмы, входы, этажность и общий облик — разрабатывается АГР, и отдельный колористический паспорт уже не нужен, колористика входит внутрь альбома.
Когда АГР не требуется и исходные данные собирать не надо
Согласование не проводится, если объект одновременно отвечает нескольким условиям: не более двух этажей, общая площадь не более 1500 м², не предназначен для проживания граждан, расположен вне магистральных улиц общегородского и районного значения и вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон.
Отдельно из процедуры выведены индивидуальные жилые дома, некапитальные и временные здания и сооружения без фундамента, инженерные сооружения, а также работы по реконструкции и замене несущих конструкций, которые не меняют внешний облик. Складские объекты выпадают из перечня, но с оговоркой: у магистральных улиц АГР по ним потребуют.
Константин М, судебный эксперт:
«АГР можно сделать всегда, это дизайн, переведённый на язык регламента. Главное, чтобы земля была в собственности или в аренде и чтобы решение укладывалось в закон. Реконструкция при этом идёт своим треком: АГР не зависит от неё и не приостанавливает работы по ней.»
Практический смысл этого блока в экономии. Собственник административного здания на 1400 м² в глубине квартала иногда тратит месяц на сбор ГПЗУ и топоосновы, а потом выясняет, что процедура ему не нужна. Проверка по четырём критериям занимает полчаса и делается до заключения договора.
Ошибки при сборе исходных данных и цена каждой
Первая ошибка — старт моделирования до получения ГПЗУ. Мотив понятен: заказчик торопит, хочет увидеть картинку. Расплата — переделка модели под другие предельные параметры. При среднем чеке проекта АГР от 500 000 рублей переделка объёмной части забирает от трети бюджета и месяц срока.
Вторая — экономия на топооснове и попытка подложить кадастровую подложку из публичной карты. Расхождение по фактическому положению здания вылезает при наложении модели на городскую сцену, материалы уходят на доработку, цикл рассмотрения запускается заново.
Третья — неполная фотофиксация. Обходят фасад с одной стороны, потому что вторая примыкает к соседнему зданию или к промзоне с закрытым проходом. Собственника предупреждать о доступе нужно заранее, вплоть до согласования с охраной госномера автомобиля и серийных номеров приборов. Сорванный выезд — это повторная мобилизация бригады и минус два-три дня.
Четвёртая — прямой экспорт из BIM в FBX без обработки. Модель приезжает с внутренними сетями, скрытыми конструкциями, дублями поверхностей и вылетает за лимит полигонажа. Дальше идёт ручная чистка, которая по трудоёмкости сопоставима с повторным моделированием.
Пятая — расхождение технико-экономических показателей между буклетом, ведомостью АГР и IFC-моделью. Раньше это проходило незамеченным, теперь показатели сверяются автоматически. За 12 лет работы Смарт Вэй мы приняли за правило сверять площади и высоты в трёх местах до подачи: ГПЗУ, ведомость, атрибуты модели.
Общая цена ошибки измеряется не деньгами за переделку, а сроком. Регламентные сроки рассмотрения по 284-ПП составляют 20 рабочих дней для объектов городского значения, 15 — для программы реновации, 10 — для объектов окружного значения. Фактический цикл с учётом замечаний растягивается до одного-трёх месяцев. Каждая повторная подача добавляет к сроку ещё один такой цикл, и на стройке это оборачивается сдвигом всего графика проектирования.
Стоимость разработки АГР и согласования в Москомархитектуре
Цена зависит от площади объекта, сложности геометрии, полноты переданных исходных данных и от того, требуется ли параллельно колористика и раздел по охране культурного наследия. Ниже позиции, которые чаще всего входят в смету по АГР.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Предварительное заключение от Архитектуры | индивидуально | по запросу |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Эскизы, 3D-оцифровка, запросы в Архитектуру | индивидуально | по запросу |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
| Изготовление технического плана | от 90 000 руб. | от 1 дня |
Итоговая сумма собирается под конкретный объект: жилой комплекс на 5000 м² и одноэтажный павильон считаются по-разному, а часть позиций отпадает, если исходные данные заказчик предоставляет сам. Сориентироваться точнее помогает полный прайс по согласованию фасадов, колористики и АГР с разбивкой по каждой процедуре.
О том, как проходят такие проекты на практике, честнее всего говорят заказчики: отзывы собственников и застройщиков показывают, как соблюдаются заявленные сроки и бюджет по согласованиям в Архитектуре.
Выводы
Разработка АГР начинается не с эскиза, а с проверки четырёх вещей: есть ли ГПЗУ, какие ограничения стоят в подзоне ПЗЗ, где проходят фактические границы участка и нужна ли процедура вообще по критериям этажности, площади и местоположения. Дальше комплект достраивается топоосновой 1:500, обмерами, фотофиксацией окружения и ведомостью материалов с конкретными колерами. Трёхмерная часть съедает основной ресурс проекта и подаётся тремя разными продуктами: НПМ до 150 000 полигонов, ВПМ до 1 000 000 полигонов с текстурами и GeoJSON, ЦИМ в IFC4 Reference View с атрибутивным наполнением под автоматическую проверку.
В компании Смарт Вэй мы ведём такие проекты с 2013 года и закрываем весь цикл: выезд и обмеры, геодезия и координирование, буклет АГР, модели под требования Москомархитектуры, сопровождение согласования и технический план для внесения изменений в ЕГРН. По конкретному объекту разумнее начать с проверки исходных данных, чтобы не платить за работу, которая по нормативу не требуется — для этого достаточно оставить заявку, инженер свяжется в течение дня.
Часто задаваемые вопросы
Подойдёт ли архивный топографический план или нужна свежая съёмка?
Архивный план из Мосгоргеотреста годится, если за время после съёмки на участке и вокруг него не менялись капитальные объекты, проезды и подземные коммуникации. По объектам в зонах активной застройки архив устаревает быстро, и расхождение вылезает при посадке модели на городскую сцену. Проверить просто: сравнить дату съёмки на плане с датой последних изменений в ЕГРН по соседним участкам. Стоимость архивного плана в Москве держится в районе 10 000 рублей, в Петербурге аналогичные данные треста ГРИИ стоили порядка 3 500 рублей.
Можно ли отдать в Москомархитектуру модель, выгруженную из Revit напрямую?
Нет. Прямой экспорт тянет за собой внутренние инженерные сети, скрытые конструкции, дублирующиеся поверхности и самопересечения, а полигонаж такой выгрузки перекрывает лимиты 150 000 для НПМ и 1 000 000 для ВПМ. Кроме того, в итоговом FBX геометрия должна быть только треугольной, текстуры ВПМ передаются отдельным комплектом, а точка вставки прописывается в GeoJSON в МСК-77. Rvt-файл используется как исходник для моделлера, а не как подаваемый документ.
Нужна ли нотариальная доверенность на подачу материалов АГР?
Если материалы подаёт не сам правообладатель, а проектная организация, доверенность нужна именно нотариальная. Скан прикладывается к пакету, оригинал остаётся у представителя. Доверенность оформляется на стадии заключения договора, потому что подача идёт через личный кабинет на mos.ru и без подтверждённых полномочий заявление не уйдёт.
Что делать, если проектируемое крыльцо выходит за границу земельного участка?
Заказать координирование объекта: геодезист снимает контур тахеометром и GNSS-приёмником, съёмка накладывается на кадастровые границы из выписки ЕГРН. Если запаса по границе нет, вопрос уходит в Департамент городского имущества, и потребуется оформление прав на дополнительный кусок земли. Работа делается одним выездом вместе с обмерами для проекта, отдельного визита не требуется.
Кто чаще всего заказывает разработку АГР и на каком этапе?
Генподрядные организации, которые ведут объект по этапам и выделяют АГР в отдельную концептуальную стадию; собственники небольших зданий, которым проектировщик выставил высокую цену за буклет; заказчики, которым нужна корректировка ранее выпущенного АГР после изменений в процессе стройки; государственные учреждения, закупающие работы через тендер. Корректировка встречается регулярно: у объекта поменялась высота из-за машинного помещения лифта или переехали входы, и в свидетельство нужно вносить изменения.
Требуется ли раздел ОСОКН, если рядом стоит памятник архитектуры?
Да. Если объект попадает в зону действия нормативов по объектам культурного наследия, помимо основных разделов разрабатывается раздел обеспечения сохранности ОКН: в нём описываются соседние охраняемые объекты и обосновывается, что новое архитектурное решение не нарушает сложившийся облик. Стоимость разработки такого раздела начинается от 150 000 рублей. Сам объект при этом памятником быть не обязан — достаточно попадания в границы зоны.
