Градостроительное проектирование в 2022 году

Проектирование

Градостроительное проектирование заключается в подготовке документации по землепользованию и застройке по заказу субъектов РФ и муниципальных образований. В перечень работа входит подготовка и обоснование региональных и местных градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки, генеральных планов и схем территориального планирования, иной документации. Также проектирование может включать разработку дорог, зон отдыха и благоустройства населенных пунктов, инженерных сетей города.


Узнать стоимость услуг в калькуляторе цен - здесь


Читайте в этом материале, в чем заключаются особенности градостроительного проектирования, этапы и порядок разработки документации, отличия между нормативами регионов и муниципальных образований.

Что такое градостроительное проектирование

Как следует из определения, градостроительное проектирование заключается не в выборе и обосновании решений для одного здания. Это комплексная работа, которая должна обеспечить население и субъектов предпринимательской деятельности объектами, правилами пользования землей и нормативами застройки. Для каждого населенного пункта, района и субъекта РФ эти нормативы будут отличаться – ввиду разных экономических показателей, особенностей территории и климатической зоны, количества жителей, иных показателей.

Вот основные направления, по которым может проводиться градостроительное проектирование:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • разработка документов территориального планирования – генеральных планов, схем планирования, планов межевания территории, правил землепользования и застройки;
  • разработка градостроительных нормативов, по которым будут определяться параметры разрешенного строительства, зоны под застройку;
  • расчет обеспеченности объектами социальной, культурной, транспортной  иной инфраструктуры;
  • разработка схем и мероприятий по определению санитарно-защитных зон, мест утилизации отходов на территории МО, нормативов выбросов.

Для органов власти, землепользователей, застройщиков и населения проектирование позволяет получить руководящие документы, по которым будет выделяться земля, возводиться объекты.

Нормативные акты

Основным нормативным документом для градостроительного проектирования является Градостроительный кодекс РФ. В нем содержатся основные понятия, требования к порядку разработки и содержанию документов, полномочия органов местной и региональной власти. Также при проектировании применяются:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать);
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (скачать);
  • СП 396.1325800.2018 Улицы и дороги населенных пунктов (скачать).

Градостроительное планирование может включать и комплексные кадастровые работы. В этом случае специалисты будут руководствоваться Федеральным законом № 221-ФЗ.

Простым языком

Градостроительное проектирование и планирование дает ответы на следующие вопросы:


Узнать стоимость услуг в калькуляторе цен - здесь

Читайте также:  Правила землепользования и застройки ПЗЗ в Москве – как получить и быстро поменять в 2022 году?

  • что и как можно строить на территории населенного пункта;
  • какие параметры разрешенного землепользования и строительства будут действовать для определенных зон населенного пункта;
  • где будут располагаться объекты общего пользования и благоустройства (улицы, дороги, парки, скверы);
  • на каких участках и территориях полностью запрещено частное и коммерческое строительство, где есть ограничения за землепользование.

Информацию из градостроительных нормативов, генеральных планов и другой документации будут использовать граждане и юридические лица, желающие получить участок под ИЖС, под строительство производственного, торгового или иного объекта. Почти вся информация их документов градостроительного проектирования будет рассматриваться на общественных слушаниях, публиковаться в открытом доступе в интернете.

Комментарий специалиста. Градостроительное проектирование заказывают государственные и муниципальные органы власти, учреждения, ведомства. В законодательстве есть ограничения по выделению земли и строительству на территориях, на которые отсутствуют правила землепользования, генеральные планы, иные документы. Поэтому работа по подготовке и утверждению градостроительной документации носит постоянный характер.

Градостроительное проектирование в 2022 году
На основе документов градостроительного проектирования проводится комплексная застройка, обустройство территории населенных пунктов

Когда применяется градостроительное проектирование

Заказывать градостроительное планирование нужно в случаях, определенных ГрК РФ:

  • при утверждении основных градостроительных документов, их корректировке и изменении;
  • для утверждения градостроительных нормативов субъекта РФ и муниципального образования;
  • для освоения и межевания новых территорий, включенных в план застройки МУ или региона;
  • для комплексного изменения категории земель и разрешенных видов землепользования;
  • для планирования и строительства объектов и зон общего пользования.

После утверждения и опубликования документов градостроительного проектирования, их сведения будут применяться при определении коэффициентов для имущественного и земельного налога.

Этапы градостроительного проектирования

Все виды градостроительного проектирования осуществляются на основании технического задания, договора с государственным или муниципальным заказчиком. Для работ, чья стоимость превышает 100 тыс. руб., обязательно проведение открытых конкурсов. На них выбирается проектная организация и кадастровые специалисты, которые будут вести работы.

Получение исходных данных и документов для градостроительного проектирования

На начальном этапе работы изучаются условия технического задания и договора, содержание переданных документов и сведений, в том числе:

  • ранее разработанные и утвержденные документы территориального и градостроительного планирования;
  • кадастровые и инвентаризационные данные на существующую застройку, земли и территории, защитные зоны, места общего пользования;
  • нормативные акты об установлении границ муниципальных поселений  и районов;
  • документы о местах размещения и утилизации отходов, мусороперерабатывающих предприятиях;
  • планы и схемы территорий, документы градостроительного зонирования;
  • информацию о климатических и погодных условиях в районе, так как это влияет на разрешенные виды землепользования и застройки.

Так как градостроительное проектирование носит постоянный характер, исходные данные на территории и застройку уже должны быть у заказчика. Поэтому работа может заключаться не только в подготовке новых документов, но и корректировке текущей документации.

Градостроительное проектирование в 2022 году
Для градостроительного проектирования используются данные спутниковой съемки. проводятся комплексные кадастровые работы

Обследования, изыскания и работы на местности

При градостроительном проектировании речь не идет о выборе оптимальных мест под застройку отдельного объекта. Поэтому обследования будут носить общий и комплексный характер. Специалисты проектной организации могут проводить следующие работы:

  • изыскания на земельных участках, чтобы сгруппировать их в зоны и категории, определить разные виды разрешенного использования;
  • межевые (кадастровые) работы для установления координат границ участков;
  • обследования территорий с особым охраняемым статусом, защитных зон, мест общего пользования;
  • изучение сложившейся застройки по разным районам и участкам населенного пункта;
  • топографические съемки территорий, заполнение схем и планов;
  • обследование природных объектов, расположенных на территории населенного пункта;
  • иные виды изысканий и обследований.
Читайте также:  МосГосЭкспертиза - какая бывает и как пройти с первого раза в 2022 году

Полученные сведения будут использованы для обновления ранее утвержденной документации, для определения или изменения границ территориальных зон, для подготовки документов по ТЗ и договору.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Подготовка проектов документов

До утверждения градостроительной документации в окончательном виде, проекты многих документов должны пройти общественные (публичные) слушания. Их организует заказчик, т.е. региональный или муниципальный заказчик. В проектах градостроительной документации будут содержаться сведения, определенные в ТЗ и условиях договоров. В ходе общественных слушаний заинтересованные лица вправе подавать свои предложения и замечания. Для их устранения или принятия могут потребоваться дополнительные работы.

Подготовка итогового варианта документации, передача заказчику на утверждение

После проведения общественных слушаний, учета замечаний и предложений, готовится окончательный вариант документов. Они передаются заказчику в электронном виде для утверждения и опубликования. В зависимости от целей и задачи градостроительного проектирования, документы и сведения могут передаваться в Росреестр, в земельные органы, в ФНС, иные ведомства.

Комментарий специалиста. Градостроительное проектирование необходимо и для развития региона и муниципального образования, повышения уровня доступности и обеспеченности объектов для населения. Поэтому проектная организация должна учитывать современные концепции и идеи для планирования улиц и зон застройки, предусматривать многофункциональность многих объектов и участков. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, которые имеют большой опыт градостроительного проектирования.

Градостроительное проектирование в 2022 году
Одним из основных документов градостроительного проектирования является генеральный план

Какие документы оформляются при градостроительном проектировании

В зависимости от условий технического задания и договора на градостроительное проектирование, могут оформляться:

  • схемы территориального планирования, генеральные планы;
  • документы по планировке и межеванию территории населенного пункта, муниципального образования или субъекта РФ;
  • правила землепользования и застройки;
  • градостроительные нормативы регионального или местного уровня;
  • расчеты параметров и возможности строительства на участках и территориях;
  • схемы планировочной организации участков, санитарно-защитных зон;
  • проекты нормативов предельно-допустимых выбросов;
  • расчеты обеспеченности инфраструктурой, предельных параметров жилой застройки, минимальной площади участка для размещения объектов, сельскохозяйственных предприятий;
  • проекты на строительство дорог, искусственных объектов и благоустройства территории, инженерных сетей.

Это только общий перечень документов, которые могут оформляться после  градостроительного проектирования. Точный список и требования к оформлению документов определяет заказчик.

Согласования после градостроительного проектирования

Алгоритм согласований после градостроительного проектирования заключается в следующем:

  • проекты документов выносятся на общественные слушания с предварительным размещением материалов на сайтах органа власти (слушания нужно проводить не на все документы);
  • утверждение документации заказчиком (для этого издается нормативный или подзаконный акт);
  • размещение утвержденных документов в сети интернет, направление его заинтересованным лицам и ведомствам.

После проведенных обследований и подготовки документов могут обновляться сведения ЕГРН. Например, это необходимо при изменении категорий и видов разрешенного пользования землей.

Читайте также:  Разработка КМ и КМД в 2022 году
Градостроительное проектирование может осуществляться в отношении целого города или отдельных районов
Градостроительное проектирование может осуществляться в отношении целого города или отдельных районов

Как правильно оформить ТЗ на градостроительное проектирование

Так как градостроительное проектирование обычно осуществляется на основании государственных и муниципальных конкурсов, ТЗ будет размещаться в открытом доступе в сети интернет. Поэтому важно соблюсти все нормы законодательства, чтобы не столкнуться с отменой конкурса, наложением штрафов на заказчика. Чтобы избежать таких проблем, обратитесь за помощью в подготовке ТЗ на градостроительное проектирование к специалистам компании Смарт Вэй.

Сроки и стоимость градостроительного проектирования

Ввиду комплексного характера проектно-изыскательских работ, сроки и стоимость градостроительного проектирования могут существенно отличаться от работ по одному конкретному объекту. Во многих случаях цена и сроки по договору будут определяться по итогам открытых конкурсов. Наши специалисты помогут подготовить расчет начальной максимальной цены контракта после изучения ТЗ, условий проектирования. Подробнее об этом можно узнать на консультации у наших специалистов.


Узнать стоимость услуг в калькуляторе цен - здесь


Проблемы и сложности при градостроительном проектировании

Градостроительное проектирование относится к наиболее сложным видам проектно-изыскательских работ. У специалистов могут возникать следующие проблемы и сложности:

  • отсутствие исходной документации и сведений на участи и объекты застройки;
  • большое количество зон и территорий с разным функциональным назначением, категориями и видами разрешенного использования;
  • наличие территорий с особо охраняемым статусом, что осложняет проведение обследований и изысканий на местности;
  • наличие на территории обследования участков и зон с разной формой собственности.

Эти и многие другие проблемы и сложности будут учтены опытными специалистами нашей компании. С нами у вас не возникнет проблем с проведением общественных слушаний, утверждением  использованием документов после градостроительного проектирования.

Почти все документы после градостроительного проектирования проходят общественные слушания, публикуются в открытом доступе
Почти все документы после градостроительного проектирования проходят общественные слушания, публикуются в открытом доступе

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй специализируется на проектно-изыскательских работах любой сложности, в том числе в сфере градостроительства и планировки территорий. Наши ключевые преимущества:

  • собственный штат специалистов по всем видам проектных работ, инженерных изысканий и обследований;
  • использование всех современных технологий и оборудования для градостроительного проектирования;
  • доступные цены на все виды проектно-изыскательских работ.

Чтобы узнать подробнее обо всех условиях сотрудничества с нашей компанией, позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Калькулятор стоимости проектирования

(для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

[adsp-pro-8]

Выводы

Градостроительное проектирование заключается в подготовке документации по землепользованию и застройке по заказу субъектов РФ и муниципальных образований. В перечень работа входит подготовка и обоснование региональных и местных градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки, генеральных планов и схем территориального планирования, иной документации. Также проектирование может включать разработку дорог, зон отдыха и благоустройства населенных пунктов, инженерных сетей города.

Заказать любые варианты градостроительного проектирования можно в компании Смарт Вэй. Все условия сотрудничества можно уточнить по телефонам. указанным на сайте.


Узнать стоимость услуг в калькуляторе цен - здесь


При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать);
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (скачать);
  • СП 396.1325800.2018 Улицы и дороги населенных пунктов (скачать).

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way