Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Градостроительное проектирование

13 февраля 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Градостроительное проектирование заключается в подготовке документации по землепользованию и застройке по заказу субъектов РФ и муниципальных образований. В перечень работа входит подготовка и обоснование региональных и местных градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки, генеральных планов и схем территориального планирования, иной документации. Также проектирование может включать разработку дорог, зон отдыха и благоустройства населенных пунктов, инженерных сетей города.

Читайте в этом материале, в чем заключаются особенности градостроительного проектирования, этапы и порядок разработки документации, отличия между нормативами регионов и муниципальных образований.

Что такое градостроительное проектирование

Как следует из определения, градостроительное проектирование заключается не в выборе и обосновании решений для одного здания. Это комплексная работа, которая должна обеспечить население и субъектов предпринимательской деятельности объектами, правилами пользования землей и нормативами застройки. Для каждого населенного пункта, района и субъекта РФ эти нормативы будут отличаться – ввиду разных экономических показателей, особенностей территории и климатической зоны, количества жителей, иных показателей.

Вот основные направления, по которым может проводиться градостроительное проектирование:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • разработка документов территориального планирования – генеральных планов, схем планирования, планов межевания территории, правил землепользования и застройки;
  • разработка градостроительных нормативов, по которым будут определяться параметры разрешенного строительства, зоны под застройку;
  • расчет обеспеченности объектами социальной, культурной, транспортной  иной инфраструктуры;
  • разработка схем и мероприятий по определению санитарно-защитных зон, мест утилизации отходов на территории МО, нормативов выбросов.

Для органов власти, землепользователей, застройщиков и населения проектирование позволяет получить руководящие документы, по которым будет выделяться земля, возводиться объекты.

Нормативные акты

Основным нормативным документом для градостроительного проектирования является Градостроительный кодекс РФ. В нем содержатся основные понятия, требования к порядку разработки и содержанию документов, полномочия органов местной и региональной власти. Также при проектировании применяются:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать);
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (скачать);
  • СП 396.1325800.2018 Улицы и дороги населенных пунктов (скачать).

Градостроительное планирование может включать и комплексные кадастровые работы. В этом случае специалисты будут руководствоваться Федеральным законом № 221-ФЗ.

Простым языком

Градостроительное проектирование и планирование дает ответы на следующие вопросы:

Читайте также:  Проектирование мероприятий по охране окружающей среды
  • что и как можно строить на территории населенного пункта;
  • какие параметры разрешенного землепользования и строительства будут действовать для определенных зон населенного пункта;
  • где будут располагаться объекты общего пользования и благоустройства (улицы, дороги, парки, скверы);
  • на каких участках и территориях полностью запрещено частное и коммерческое строительство, где есть ограничения за землепользование.

Информацию из градостроительных нормативов, генеральных планов и другой документации будут использовать граждане и юридические лица, желающие получить участок под ИЖС, под строительство производственного, торгового или иного объекта. Почти вся информация их документов градостроительного проектирования будет рассматриваться на общественных слушаниях, публиковаться в открытом доступе в интернете.

Комментарий специалиста. Градостроительное проектирование заказывают государственные и муниципальные органы власти, учреждения, ведомства. В законодательстве есть ограничения по выделению земли и строительству на территориях, на которые отсутствуют правила землепользования, генеральные планы, иные документы. Поэтому работа по подготовке и утверждению градостроительной документации носит постоянный характер.

Градостроительное проектирование

На основе документов градостроительного проектирования проводится комплексная застройка, обустройство территории населенных пунктов

Когда применяется градостроительное проектирование

Заказывать градостроительное планирование нужно в случаях, определенных ГрК РФ:

  • при утверждении основных градостроительных документов, их корректировке и изменении;
  • для утверждения градостроительных нормативов субъекта РФ и муниципального образования;
  • для освоения и межевания новых территорий, включенных в план застройки МУ или региона;
  • для комплексного изменения категории земель и разрешенных видов землепользования;
  • для планирования и строительства объектов и зон общего пользования.

После утверждения и опубликования документов градостроительного проектирования, их сведения будут применяться при определении коэффициентов для имущественного и земельного налога.

Этапы градостроительного проектирования

Все виды градостроительного проектирования осуществляются на основании технического задания, договора с государственным или муниципальным заказчиком. Для работ, чья стоимость превышает 100 тыс. руб., обязательно проведение открытых конкурсов. На них выбирается проектная организация и кадастровые специалисты, которые будут вести работы.

Получение исходных данных и документов для градостроительного проектирования

На начальном этапе работы изучаются условия технического задания и договора, содержание переданных документов и сведений, в том числе:

  • ранее разработанные и утвержденные документы территориального и градостроительного планирования;
  • кадастровые и инвентаризационные данные на существующую застройку, земли и территории, защитные зоны, места общего пользования;
  • нормативные акты об установлении границ муниципальных поселений  и районов;
  • документы о местах размещения и утилизации отходов, мусороперерабатывающих предприятиях;
  • планы и схемы территорий, документы градостроительного зонирования;
  • информацию о климатических и погодных условиях в районе, так как это влияет на разрешенные виды землепользования и застройки.

Так как градостроительное проектирование носит постоянный характер, исходные данные на территории и застройку уже должны быть у заказчика. Поэтому работа может заключаться не только в подготовке новых документов, но и корректировке текущей документации.

Градостроительное проектирование

Для градостроительного проектирования используются данные спутниковой съемки. проводятся комплексные кадастровые работы

Обследования, изыскания и работы на местности

При градостроительном проектировании речь не идет о выборе оптимальных мест под застройку отдельного объекта. Поэтому обследования будут носить общий и комплексный характер. Специалисты проектной организации могут проводить следующие работы:

Читайте также:  Обследование инженерных систем

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • изыскания на земельных участках, чтобы сгруппировать их в зоны и категории, определить разные виды разрешенного использования;
  • межевые (кадастровые) работы для установления координат границ участков;
  • обследования территорий с особым охраняемым статусом, защитных зон, мест общего пользования;
  • изучение сложившейся застройки по разным районам и участкам населенного пункта;
  • топографические съемки территорий, заполнение схем и планов;
  • обследование природных объектов, расположенных на территории населенного пункта;
  • иные виды изысканий и обследований.

Полученные сведения будут использованы для обновления ранее утвержденной документации, для определения или изменения границ территориальных зон, для подготовки документов по ТЗ и договору.

Подготовка проектов документов

До утверждения градостроительной документации в окончательном виде, проекты многих документов должны пройти общественные (публичные) слушания. Их организует заказчик, т.е. региональный или муниципальный заказчик. В проектах градостроительной документации будут содержаться сведения, определенные в ТЗ и условиях договоров. В ходе общественных слушаний заинтересованные лица вправе подавать свои предложения и замечания. Для их устранения или принятия могут потребоваться дополнительные работы.

Подготовка итогового варианта документации, передача заказчику на утверждение

После проведения общественных слушаний, учета замечаний и предложений, готовится окончательный вариант документов. Они передаются заказчику в электронном виде для утверждения и опубликования. В зависимости от целей и задачи градостроительного проектирования, документы и сведения могут передаваться в Росреестр, в земельные органы, в ФНС, иные ведомства.

Комментарий специалиста. Градостроительное проектирование необходимо и для развития региона и муниципального образования, повышения уровня доступности и обеспеченности объектов для населения. Поэтому проектная организация должна учитывать современные концепции и идеи для планирования улиц и зон застройки, предусматривать многофункциональность многих объектов и участков. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, которые имеют большой опыт градостроительного проектирования.

Градостроительное проектирование

Одним из основных документов градостроительного проектирования является генеральный план

Какие документы оформляются при градостроительном проектировании

В зависимости от условий технического задания и договора на градостроительное проектирование, могут оформляться:

  • схемы территориального планирования, генеральные планы;
  • документы по планировке и межеванию территории населенного пункта, муниципального образования или субъекта РФ;
  • правила землепользования и застройки;
  • градостроительные нормативы регионального или местного уровня;
  • расчеты параметров и возможности строительства на участках и территориях;
  • схемы планировочной организации участков, санитарно-защитных зон;
  • проекты нормативов предельно-допустимых выбросов;
  • расчеты обеспеченности инфраструктурой, предельных параметров жилой застройки, минимальной площади участка для размещения объектов, сельскохозяйственных предприятий;
  • проекты на строительство дорог, искусственных объектов и благоустройства территории, инженерных сетей.

Это только общий перечень документов, которые могут оформляться после  градостроительного проектирования. Точный список и требования к оформлению документов определяет заказчик.

Согласования после градостроительного проектирования

Алгоритм согласований после градостроительного проектирования заключается в следующем:

  • проекты документов выносятся на общественные слушания с предварительным размещением материалов на сайтах органа власти (слушания нужно проводить не на все документы);
  • утверждение документации заказчиком (для этого издается нормативный или подзаконный акт);
  • размещение утвержденных документов в сети интернет, направление его заинтересованным лицам и ведомствам.
Читайте также:  Проектирование вентиляции и кондиционирования

После проведенных обследований и подготовки документов могут обновляться сведения ЕГРН. Например, это необходимо при изменении категорий и видов разрешенного пользования землей.

Градостроительное проектирование может осуществляться в отношении целого города или отдельных районов

Градостроительное проектирование может осуществляться в отношении целого города или отдельных районов

Как правильно оформить ТЗ на градостроительное проектирование

Так как градостроительное проектирование обычно осуществляется на основании государственных и муниципальных конкурсов, ТЗ будет размещаться в открытом доступе в сети интернет. Поэтому важно соблюсти все нормы законодательства, чтобы не столкнуться с отменой конкурса, наложением штрафов на заказчика. Чтобы избежать таких проблем, обратитесь за помощью в подготовке ТЗ на градостроительное проектирование к специалистам компании Смарт Вэй.

Сроки и стоимость градостроительного проектирования

Ввиду комплексного характера проектно-изыскательских работ, сроки и стоимость градостроительного проектирования могут существенно отличаться от работ по одному конкретному объекту. Во многих случаях цена и сроки по договору будут определяться по итогам открытых конкурсов. Наши специалисты помогут подготовить расчет начальной максимальной цены контракта после изучения ТЗ, условий проектирования. Подробнее об этом можно узнать на консультации у наших специалистов.

Проблемы и сложности при градостроительном проектировании

Градостроительное проектирование относится к наиболее сложным видам проектно-изыскательских работ. У специалистов могут возникать следующие проблемы и сложности:

  • отсутствие исходной документации и сведений на участи и объекты застройки;
  • большое количество зон и территорий с разным функциональным назначением, категориями и видами разрешенного использования;
  • наличие территорий с особо охраняемым статусом, что осложняет проведение обследований и изысканий на местности;
  • наличие на территории обследования участков и зон с разной формой собственности.

Эти и многие другие проблемы и сложности будут учтены опытными специалистами нашей компании. С нами у вас не возникнет проблем с проведением общественных слушаний, утверждением  использованием документов после градостроительного проектирования.

Почти все документы после градостроительного проектирования проходят общественные слушания, публикуются в открытом доступе

Почти все документы после градостроительного проектирования проходят общественные слушания, публикуются в открытом доступе

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй специализируется на проектно-изыскательских работах любой сложности, в том числе в сфере градостроительства и планировки территорий. Наши ключевые преимущества:

  • собственный штат специалистов по всем видам проектных работ, инженерных изысканий и обследований;
  • использование всех современных технологий и оборудования для градостроительного проектирования;
  • доступные цены на все виды проектно-изыскательских работ.

Чтобы узнать подробнее обо всех условиях сотрудничества с нашей компанией, позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

Градостроительное проектирование заключается в подготовке документации по землепользованию и застройке по заказу субъектов РФ и муниципальных образований. В перечень работа входит подготовка и обоснование региональных и местных градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки, генеральных планов и схем территориального планирования, иной документации. Также проектирование может включать разработку дорог, зон отдыха и благоустройства населенных пунктов, инженерных сетей города.

Заказать любые варианты градостроительного проектирования можно в компании Смарт Вэй. Все условия сотрудничества можно уточнить по телефонам. указанным на сайте.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать);
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (скачать);
  • СП 396.1325800.2018 Улицы и дороги населенных пунктов (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , ,
Scroll Up