Госпошлина за регистрацию перепланировки в 2026: тарифы

Госпошлина за регистрацию перепланировки в Росреестре в 2026 году составляет 1 000 руб. для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и 2 000 руб. для организаций: перепланировка проводится как государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости (подпункт 22.3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Тариф вырастает до 6 000 или 66 000 руб., если в результате работ образуются новые помещения, и это единственная ошибка, из-за которой бухгалтер регулярно перечисляет не ту сумму. Разберем, какое регистрационное действие оплачивается в каждом сценарии, кто указывается плательщиком, за сколько дней сведения о платеже должны попасть в ГИС ГМП и что происходит с деньгами при приостановке и отказе. Порядок возврата и зачета, чек-лист проверки перед оплатой и стоимость подготовки документов на 2026 год — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Какая госпошлина действует за регистрацию перепланировки в 2026 году

До 1 января 2025 года кадастровый учет изменений проводился без взимания платы, и в старых внутренних регламентах компаний до сих пор встречается формулировка «за перепланировку пошлина не платится». Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ ввел отдельные тарифы за кадастровый учет, и с 2025 года каждое обращение по итогам перепланировки оплачивается. Размер зависит не от площади помещения и не от стоимости работ, а от того, какое именно регистрационное действие вы заявляете.

Разграничение действий и тарифов удобно держать перед глазами при формировании платежного поручения.

Разница между первой и третьей строкой таблицы для организации составляет 64 000 руб. на один объект. Определить нужную строку можно до оплаты: если кадастровый номер помещения после работ сохраняется, действует тариф за учет изменений; если исходный объект снимается с учета и вместо него появляются новые кадастровые номера, применяется тариф за образование.

Константин М, кадастровый инженер: «У нас ИП, как и ранее, так и сейчас, приравнивается к физическому лицу. Это самое главное, что вы должны знать. Плательщик — индивидуальный предприниматель, но суммы всех госпошлин выбираются как для физического лица.»

Перепланировка, раздел и реконструкция: три тарифа внутри одной стройки

Одни и те же работы на объекте могут закончиться разными регистрационными действиями. Перенос дверного проема, устройство проема в несущей кирпичной стене с рамой усиления из двутавра, арка в несущей стене, восстановление ранее демонтированной несущей стены — все это меняет конфигурацию помещения и его площадь, но не всегда остается перепланировкой в глазах регистратора.

Статья 333.34-1 НК РФ прямо описывает четвертый сценарий: при реконструкции здания с изменением его параметров пошлина взимается за учет изменений здания, а при одновременной регистрации прав на новые помещения добавляется пошлина по каждому созданному помещению. Бюджет по такому объекту считается не одной суммой, а построчно. Скачайте наш прайс-лист в PDF, чтобы видеть весь список услуг.

Сверьте площадь и кадастровый номер объекта до формирования платежки

С 2025 года граница между перепланировкой и реконструкцией трактуется жестче. Письмо Росреестра о направлении методических рекомендаций от 30.01.2025 исходит из того, что в Градостроительном кодексе понятие перепланировки отсутствует, и любые изменения нежилых помещений в нежилых зданиях регистратор вправе рассматривать как реконструкцию с требованием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Константин М, инженер-проектировщик: «По Градостроительному кодексу, по 52-й статье, любые строительные работы в здании — это все-таки реконструкция. Перепланировка — это изменение объемно-планировочных решений помещений в здании. И здесь наступает момент бюрократии: само слово перепланировка к зданию не должно быть применимо.»

Региональная специфика: в Московской области регистратор квалифицирует как реконструкцию практически любое изменение, включая устройство одной перегородки или дверного проема, и требует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По Москве такой пункт приостановки встречается реже, но не исчезает. Для бухгалтера это означает, что по объекту в области бюджет закладывается не только на пошлину за учет изменений, но и на судебное сопровождение.

Кто платит пошлину и как провести платеж, чтобы Росреестр его увидел

Плательщиком выступает заявитель, то есть собственник объекта. Пункт 1 статьи 333.18 НК РФ разрешает уплату госпошлины за плательщика иным лицом, поэтому арендатор, подрядчик или управляющая компания вправе перечислить сумму за собственника: в назначении платежа указывается, за кого и за какое действие уплачено. Возврат такой суммы плательщику-третьему лицу законом не предусмотрен, поэтому порядок компенсации закрывается договором.

Срок уплаты завязан не на дату подачи, а на попадание сведений в государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. По статье 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ заявление и документы возвращаются без рассмотрения, если по истечении пяти дней с даты подачи в ГИС ГМП нет информации об уплате и документ об уплате не представлен вместе с заявлением. Платежное поручение с отметкой банка, приложенное к комплекту, снимает этот риск полностью.

Реквизиты различаются по субъекту и по виду регистрационного действия, поэтому КБК и ОКТМО берутся не из прошлогодней платежки, а из раздела стоимости, реквизитов и образцов платежных документов на сайте Росреестра с выбором нужного региона. Ошибка в КБК приводит к тому, что платеж не привязывается к заявлению, и комплект возвращается по той же статье 25.

Константин М, начальник технического отдела: «Заказчики по накатанной звонят: мы сходим в МФЦ, все сдадим. Объясняю, что с 1 марта 2025 года вы не можете сходить. Подаются документы теперь исключительно в электронном виде.»

Доверенность на перепланировку и на подачу документов оформляет собственник, и заменить ее нельзя ничем. В практике Смарт Вэй мы фиксируем это в информационном письме на старте проекта: пока машиночитаемая доверенность не выпущена нотариусом, подача не имеет смысла, потому что пошлина будет уплачена, а комплект получит замечание об отсутствии полномочий.

Константин М, судебный эксперт: «Доверенность мы как подрядчик за заказчика оформить не можем, таких полномочий просто не существует. Пока собственник не сходит к нотариусу, у нас не будет полномочий на подачу.»

Как бухгалтеру провести госпошлину за регистрацию перепланировки: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Определите регистрационное действие по техническому плану: в его составе указано, готовится он в связи с изменением сведений об объекте или в связи с образованием новых помещений. Тариф берется из этой строки, а не из договора с подрядчиком.
2. Шаг 2. Посчитайте количество объектов. При учете изменений по нескольким помещениям одного здания пошлина взимается за каждое помещение отдельно, суммы складываются.
3. Шаг 3. Определите категорию плательщика: организация платит по тарифу для юридических лиц, ИП — по тарифу для физических лиц.
4. Шаг 4. Возьмите актуальные КБК и ОКТМО по региону объекта, сформируйте платежное поручение и укажите в назначении платежа вид регистрационного действия и кадастровый номер объекта.
5. Шаг 5. Приложите платежное поручение с отметкой банка к комплекту документов и проконтролируйте, что сведения ушли в ГИС ГМП в течение пяти дней с даты подачи заявления.
6. Шаг 6. Сохраните расписку о приеме документов и уведомление о результате: они закрывают расход по авансовому отчету или по счету расчетов с бюджетом и подтверждают дату совершения юридически значимого действия.

Что проверить до оплаты, чтобы деньги не ушли впустую

Уплаченная пошлина привязывается к конкретному заявлению. Если комплект неполный, платеж уже сделан, и исправить ситуацию проще всего до подачи, а не после. Проверка занимает один день и опирается на документы, которые собственник может получить самостоятельно. В Смарт Вэй мы рассылаем этот перечень информационным письмом до старта работ: расхождение в одном реквизите выписки способно остановить процедуру, когда пошлина уже уплачена.

• Выписка из ЕГРН в электронном виде. Скан или фотография не подходят: из выписки нужна графика, то есть поэтажные планы в машиночитаемом формате.
• Наличие координат у здания. Если координат нет, технический план на здание подготовить нельзя без выезда геодезиста, и подача откладывается вместе с оплаченной пошлиной.
• Красные линии на планах БТИ. Отметки о ранее выполненной и неузаконенной перепланировке требуют предыдущих документов БТИ, где этих линий еще не было, чтобы показать регистратору всю хронологию изменений.
• Обременение «ипотека» в выписке. При залоге нужно письменное согласие банка на перепланировку, без него будет приостановка. Запись «аренда» проведению работ не мешает.
• Совпадение площади в документах БТИ и в ЕГРН. Расхождение выясняется до подачи, иначе оно превращается в пункт приостановки.
• Машиночитаемая доверенность, если подает представитель юридического лица, и согласие на обработку персональных данных, если собственник — физическое лицо.

Образцы документов для подачи на учет изменений после перепланировки

Комплект собирается вокруг технического плана; начинать проверку удобнее с чек-листа самопроверки, а образец выписки нужен, чтобы сверить формат данных.

Приостановка, отказ и повторная подача: когда пошлину придется платить снова

Приостановка не требует повторной оплаты. Заявление остается тем же, пошлина уже привязана к нему, и дополнительные документы подаются в рамках действующего дела. Срок приостановки по статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ — до трех месяцев по решению регистратора, в течение которых замечания устраняются доподачей.

Отказ обнуляет платеж. Абзац второй пункта 4 статьи 333.40 НК РФ прямо устанавливает: пошлина, уплаченная за кадастровый учет и регистрацию прав, при отказе в их осуществлении не возвращается. Повторное обращение по тому же объекту оплачивается заново и в полном размере. Излишне уплаченную или ошибочно уплаченную сумму можно вернуть либо зачесть в счет нового обращения, обратившись в течение трех лет со дня уплаты.

Кейс из практики: собственник выполнил перепланировку в нежилом здании, где учтено пять помещений, и оплатил учет изменений по зданию. Форма выписки на здание не предусматривает обновления поэтажных планов, поэтому новая графика в выписке не появилась. Пришлось выполнять отдельную работу по учету изменений в помещении и оплачивать вторую пошлину за то же самое здание. Проверять состав итогового документа нужно до подачи, а не после получения выписки.

Во что обходится ошибка в выборе тарифа

Прямая переплата — не самая дорогая часть. Если организация перечислила 2 000 руб. за учет изменений, а фактически по техническому плану образуются два помещения, комплект уйдет в возврат или в приостановку. Дальше добавляются 132 000 руб. пошлины по правильному тарифу за два объекта, повторная подача и еще 5 рабочих дней на рассмотрение, а если объект в этот момент участвует в сделке или в залоге, срыв срока по договору считается отдельно.

Судебный сценарий стоит дороже. Оспаривание незаконной приостановки или отказа Росреестра оплачивается госпошлиной за подачу иска, и эта сумма не зависит от того, кто собственник.

Константин М, судебный эксперт: «На текущий момент действует официальная государственная пошлина для судов с Росреестром, она составляет 50 000 рублей. Независимо от того, кто является собственником: физлицо, юрлицо, государственное лицо — неважно.»

В практике Смарт Вэй мы ведем такие дела от имени кадастровых инженеров, подготовивших технический план, и заранее закладываем в бюджет проекта по Московской области вероятность судебного этапа. Сроки судебного разбирательства обычно составляют от четырех месяцев до полугода, и они добавляются к регламентным срокам учета.

Когда госпошлину за перепланировку платить не нужно

Часть обращений в Росреестр после перепланировки пошлиной не облагается, и деньги перечисляются напрасно.

• Исправление технической ошибки в ЕГРН. Описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка регистратора исправляется по статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ без взимания платы. Достаточно показать расхождение с документом-основанием, кадастровый инженер и новый технический план не нужны.
• Учет помещений при одновременном учете здания. По статье 333.34-1 НК РФ при одновременном кадастровом учете созданного здания и всех расположенных в нем помещений пошлина взимается только за здание.
• Обращения органов государственной власти и местного самоуправления — они освобождены от уплаты по подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ.
• Внесение изменений в документы БТИ. Организация технической инвентаризации не является органом регистрации прав, ее работы оплачиваются по прейскуранту, а не государственной пошлиной.

Отдельный случай — перепланировка в многоквартирном доме, согласованная Мосжилинспекцией по эскизу. Проекта в такой процедуре не существует, поэтому требование регистратора приложить проектную документацию снимается сопроводительным письмом со ссылкой на регламент согласования, а не подготовкой лишнего документа за деньги собственника.

Стоимость подготовки документов для регистрации перепланировки

Итоговая цена складывается из типа объекта (нежилое здание или помещение в многоквартирном доме), состава работ и того, нужно ли исправлять расхождения в сведениях ЕГРН до подачи. Государственная пошлина в эти суммы не входит и оплачивается собственником отдельно.

Цены указаны с оговоркой «от»: точная сумма считается после изучения выписки из ЕГРН и документов БТИ по объекту. Полный перечень позиций и разбивку по этапам мы держим на странице услуг и цен на согласование перепланировки.

Как проходят такие проекты у собственников коммерческой недвижимости, видно в отзывах о работе Смарт Вэй: там же встречаются кейсы с приостановками и судебным этапом.

Выводы

Размер платежа в Росреестр определяется регистрационным действием, а не масштабом стройки: учет изменений сведений стоит 1 000 руб. для физлица и ИП и 2 000 руб. для организации, образование новых помещений — 6 000 и 66 000 руб. соответственно. Платеж привязывается к заявлению, при отказе не возвращается, а при приостановке повторной оплаты не требует. Категория плательщика определяется по правилу «ИП равен физическому лицу», а сведения об уплате должны попасть в ГИС ГМП в течение пяти дней с даты подачи.

Смарт Вэй готовит технические планы и ведет регистрацию изменений после перепланировки в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, включая оспаривание приостановок в суде от имени кадастровых инженеров. Если по объекту непонятно, какое действие заявлять и какую сумму закладывать в смету, разбор документов можно начать через форму заявки.

Частые вопросы о госпошлине за регистрацию перепланировки