Госпошлина за разрешение на строительство и реконструкцию склада не установлена: в главе 25.3 Налогового кодекса такого платежа нет, разрешение Госстройнадзор выдаёт бесплатно. Бухгалтеру это бюджет не упрощает, потому что деньги по объекту всё равно уходят, только на других этапах и по другим основаниям. Разберу, какие платежи возникают на пути от заявления на разрешение до записи в ЕГРН, сколько платит юрлицо, ИП и физлицо, и в какой момент сумма попадает в первоначальную стоимость основного средства. Размеры пошлин Росреестра на 2026 год, разбор частных случаев, проводки и ответы на типовые вопросы бухгалтеров разобраны во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Госпошлина за разрешение на строительство склада: что говорит Налоговый кодекс
Статья 333.33 НК перечисляет закрытый список юридически значимых действий, за которые казна берёт пошлину. Выдачи разрешения на строительство в этом списке нет. Нет там и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обе процедуры регулирует Градостроительный кодекс, статьи 51 и 55, и обе предоставляются заявителю бесплатно. Поэтому бухгалтер, который ищет в реквизитах КБК под платёж «госпошлина за разрешение на строительство склада», ищет то, чего не существует.
Практический вывод касается счетов от подрядчиков. Если посредник выставляет счёт с формулировкой «госпошлина за РНС» и просит перечислить деньги, в бюджет эта сумма не уходит. Это вознаграждение за сопровождение, названное чужим словом. Проводить такую сумму как госпошлину нельзя: у неё другая природа, другой контрагент и другой первичный документ.
Деньги по складу уходят на трёх других участках: экспертиза проектной документации, кадастровый учёт и регистрация права. Первый платёж договорный, два вторых — именно пошлина. Ниже собрал цепочку целиком, чтобы бюджет по объекту не пришлось складывать из кусков.
| Этап по складу | Платёж в бюджет | Основание |
|---|---|---|
| Экспертиза проектной документации | Пошлины нет, плата по договору с экспертной организацией | ст. 49 ГрК: для отдельно стоящих объектов до 1500 кв.м, не более двух этажей и без санитарно-защитной зоны экспертиза не проводится |
| Разрешение на строительство или реконструкцию | Не установлен | ст. 51 ГрК, глава 25.3 НК такого платежа не содержит |
| Разрешение на ввод склада в эксплуатацию | Не установлен | ст. 55 ГрК, глава 25.3 НК такого платежа не содержит |
| Кадастровый учёт построенного склада | 22 000 руб. для организаций, 2 000 руб. для физлиц и ИП | ст. 333.33 НК, платёж введён с 01.01.2025 |
| Регистрация права собственности на склад | 44 000 руб. для организаций при кадастровой стоимости до 22 млн руб.; свыше — 0,2% стоимости, но не более 1 000 000 руб. | ст. 333.33 НК |
| Учёт изменений в ЕГРН после реконструкции | 2 000 руб. для организаций, 1 000 руб. для физлиц и ИП | ст. 333.33 НК |
Главная строка бюджета по новому складу стоит в конце цепочки. Когда кадастровая стоимость объекта переваливает за 22 млн руб., ставка перестаёт быть фиксированной и превращается в процент, и разница между «44 тысячами» и реальной суммой измеряется сотнями тысяч рублей.
Разрешение на ввод склада в эксплуатацию: платежи, срок и состав пакета
Порядок ввода изменился несколько лет назад поправками в Градостроительный кодекс, и старая логика «сначала разрешение на ввод, потом техплан» больше не работает. Технический план готовится ДО подачи заявления и входит в пакет документов на разрешение. Госстройнадзор сверяет данные техплана с проектной документацией и разрешением на строительство, выдаёт разрешение на ввод и сам направляет техплан в Росреестр по каналам межведомственного взаимодействия. Процедура одинакова для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и остальных регионов, потому что её закрепили на федеральном уровне.
Срок рассмотрения заявления — 5 рабочих дней с даты его получения. Столько же отведено на разрешение на строительство. Реальный срок по складу растягивает комплектность пакета: пока застройщик собирает разделы проекта и исполнительную документацию, календарь идёт.
Константин М, кадастровый инженер:
«Технический план подаётся вместе со всем пакетом документов, который застройщик передаёт, когда вводит здание в эксплуатацию. Наш технический план — это где-то одна десятая всего объёма документов, которые передаются в Стройнадзор и на основании которых выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.»
📌 Факт: для акта ввода обязательны проекты по всем разделам: электрика, водоснабжение, канализация, благоустройство, пожарная безопасность, а при наличии технологии — раздел ТХ. В состав технического плана эти разделы не входят, но без них разрешение на ввод не выдадут.
В практике Смарт Вэй кадастровые инженеры выходят на объект, когда стройка вышла на финальную стадию: делают обмеры, координируют здание на земельном участке и фиксируют фактические характеристики. Дальше техплан уходит застройщику, а тот прикладывает его к заявлению. Схема экономит клиенту отдельный круг общения с Росреестром: регистратор редко спорит с документом, который пришёл от другого надзорного органа.
Сверьте сведения ЕГРН о вашем складе перед подачей документов на ввод
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Расхождение между тем, что бухгалтерия видит в карточке объекта, и тем, что записано в ЕГРН, вылезает в неподходящий момент: при подаче на регистрацию или при расчёте налога на имущество от кадастровой стоимости. Площадь, кадастровый номер и адрес стоит проверить до того, как деньги ушли в бюджет.
Госпошлина Росреестра за склад в 2026 году: суммы для юрлица, ИП и физлица
С 1 января 2025 года кадастровый учёт перестал быть бесплатным, и это ключевое изменение для бухгалтерии застройщика. Раньше в смету закладывали только регистрацию права, теперь платежей два. При постановке нового склада на учёт одновременно с регистрацией права организация платит 66 000 руб., физлицо и ИП — 6 000 руб. Разбивка простая: 22 000 плюс 44 000 у юрлица, 2 000 плюс 4 000 у физлица.
| Регистрационное действие | Юридическое лицо | Физлицо и ИП |
|---|---|---|
| Одновременный кадастровый учёт и регистрация права на созданный (образованный) объект | 66 000 руб. | 6 000 руб. |
| Кадастровый учёт объекта отдельно | 22 000 руб. | 2 000 руб. |
| Регистрация права при кадастровой стоимости до 22 млн руб. | 44 000 руб. | 4 000 руб. |
| Регистрация права при кадастровой стоимости свыше 22 млн руб. | 0,2% стоимости, не более 1 000 000 руб. | по ставке для физлиц |
| Внесение изменений в ЕГРН (учёт изменений характеристик) | 2 000 руб. | 1 000 руб. |
| Регистрация договора аренды | 44 000 руб. | 4 000 руб. |
Посчитаем на живом объекте. Логистический корпус 8 400 кв.м, кадастровая стоимость после постановки на учёт — 180 млн руб. Регистрация права обойдётся в 360 000 руб. (0,2% от 180 млн), плюс 22 000 руб. за кадастровый учёт. Итого 382 000 руб. против 66 000, которые бухгалтер увидит в первой попавшейся таблице в интернете. Разница в бюджете — 316 тысяч. Размеры платежей перед подачей стоит сверять на странице Росреестра с размерами госпошлины, ставки менялись дважды за последние два года.
ℹ️ Полезно знать: индивидуальный предприниматель при расчёте пошлин приравнивается к физическому лицу. В платёжке плательщиком указывают «Индивидуальный предприниматель [ФИО]», а ставку берут для физлица: 6 000 руб. вместо 66 000 за одновременный учёт и регистрацию, 1 000 руб. вместо 2 000 за изменения.
Константин М, кадастровый инженер:
«ИП, как и ранее, так и сейчас, приравнивается к физическому лицу. Нигде в тарифах не будет прописано «индивидуальный предприниматель» — априори пишутся «физические» и «юридические лица». Плательщик — индивидуальный предприниматель, но суммы всех госпошлин выбираются как для физического лица.»
Ещё один момент срывает сроки чаще, чем ошибка в сумме. Информация об уплате должна попасть в государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Если через пять рабочих дней после подачи заявления сведений о поступлении денег нет, документы возвращают без рассмотрения. Формально пошлина уплачена, фактически регистрация не началась, а бухгалтерия закрыла период с проводкой.
Образцы заявлений и форм для оформления склада
Комплект собран под задачу застройщика склада: начинать стоит с заявления на разрешение на строительство, оно задаёт формулировки для всех последующих обращений.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Заявление на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) | Скачать |
| Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию | Скачать |
| Заявление о проведении экспертизы проектной документации | Скачать |
| Заявление на регистрацию права в Росреестр | Скачать |
| Заявление о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
| Образец технического плана объекта | Скачать |
Реконструкция склада: чем платежи отличаются от нового строительства
Реконструкция по статье 1 пункт 14 Градостроительного кодекса — изменение параметров здания: пристройка, надстройка, изменение конструктивных элементов. Разрешительный документ на реконструкцию называется так же, как на новое строительство: разрешение на строительство. Пошлины за него по-прежнему нет.
А вот на финише разница в деньгах ощутимая. Новый склад ставят на учёт как созданный объект и одновременно регистрируют право: организация платит 66 000 руб. Реконструированный склад уже стоит в ЕГРН, у него есть кадастровый номер и запись о праве, поэтому после ввода вносят изменения в характеристики за 2 000 руб. Разница в 33 раза. Определяет её юридический статус объекта в реестре, объём строительных работ на размер пошлины не влияет.
Константин М, начальник технического отдела:
«Негласное правило: площадь по проекту и площадь по факту должны отличаться не более чем на 5%. При этом не в меньшую сторону, а в большую. Больше построили чуть-чуть — ничего страшного. Меньше заявленного объёма — это минус, начинают усматривать, что сметы составлены некорректно.»
На объектах, которые ведёт Смарт Вэй, расхождение факта и проекта ловится на этапе обмеров, до подачи в Стройнадзор. Инженеры делают геодезическую съёмку, накладывают её на кадастровую карту и сразу видят, вылезло здание за границы участка или нет. Обнаружить пересечение на выезде дешевле, чем получить отказ регистратора.
⚠️ Внимание: в разрешении на строительство прописан конкретный кадастровый номер участка. Если построенный склад пересекает границы этого участка, Росреестр сравнивает координаты за две минуты и отказывает. При отказе в кадастровом учёте и регистрации госпошлина не возвращается, повторная подача оплачивается заново.
Сколько стоит ошибка при вводе склада
Считать нужно последствия отказа. По крупному складу отказ Росреестра сжигает 382 000 руб. пошлины без возврата: статья 333.40 НК возврат при отказе в кадастровом учёте и регистрации прав не предусматривает. Дальше идёт устранение причины: исправление реестровой ошибки в границах участка либо выкуп прирезка соседней земли, если здание действительно вылезло за границы. Это месяцы, а не дни.
Отдельная строка — штрафы. Строительство или реконструкция без разрешения по части 1 статьи 9.5 КоАП стоит юридическому лицу от 500 000 до 1 000 000 руб. или приостановления деятельности на срок до 90 суток. Эксплуатация склада без разрешения на ввод по части 5 той же статьи — тоже от 500 000 до 1 000 000 руб. для юрлица. Склад, который уже принимает фуры без акта ввода, приносит выручку и одновременно копит основание для протокола.
Третья строка редко попадает в расчёты. Пока склад не введён и не поставлен на учёт, он проходит по капитальным вложениям, а не по основным средствам. Амортизации нет, арендаторы не могут зарегистрировать долгосрочные договоры на помещения объекта, которого юридически ещё не существует.
Когда пошлину платить не нужно и когда разрешение получить уже нельзя
Не каждая работа на складе требует разрешения и последующих платежей в Росреестр. Если внутри здания меняют перегородки, не трогая параметры объекта и несущие конструкции, это перепланировка, и путь у неё другой. Если склад до 1500 кв.м, не более двух этажей, отдельно стоящий и не требует установления санитарно-защитной зоны, экспертиза проектной документации по статье 49 ГрК не проводится: минус несколько сотен тысяч рублей и несколько месяцев из графика.
Теперь ограничение, которое стоит дороже всех остальных. Получить разрешение на строительство на уже выполненные работы нельзя. Никогда и никому. Процедура выдачи включает проверку объекта, и цель проверки — убедиться, что работы ещё не начаты. Инспектор видит готовую пристройку, фиксирует факт, Госстройнадзор выносит отказ.
Константин М, судебный эксперт:
«Разрешение на строительство выдаётся только до начала работ. Если подать документы по уже выполненной реконструкции, инспектор приедет на объект и зафиксирует, что работы выполнены. Результат — отказ, потерянные месяцы, деньги за проект и официальное уведомление госорганов о самовольной постройке.»
Для склада с уже выполненной реконструкцией работает единственный механизм: легализация через суд по статье 222 ГК. Суд смотрит на три вещи — безопасность постройки, отсутствие нарушения прав третьих лиц и попытки собственника узаконить объект в административном порядке. Суду требуется техническое заключение о том, что построенное безопасно. Проект на планируемые работы эту задачу не закрывает, хотя стоит сопоставимых денег.
Аренда земли под складом легализацию не закрывает. Большинство долгосрочных договоров с городом разрешают только эксплуатацию существующего объекта и формально запрещают реконструкцию. Несколько лет назад суды на этом основании отказывали, сейчас практика скорректировалась в пользу собственников зданий, если объект безопасен и конфигурация здания не изменилась.
Как бухгалтеру учесть госпошлину по складу
Момент уплаты определяет счёт. Пошлину за кадастровый учёт и регистрацию права, уплаченную до принятия склада к учёту в составе основных средств, включают в капитальные вложения по подпункту «ж» пункта 10 ФСБУ 26/2020 и дальше в первоначальную стоимость по ФСБУ 6/2020. Если документы на регистрацию поданы позже даты принятия объекта к учёту, сумму пошлины всё равно относят в первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по её уплате. В налоговом учёте пошлина, уплаченная после ввода объекта в эксплуатацию, попадает в прочие расходы.
💡 Лайфхак: прежде чем закладывать в бюджет техплан и пошлины, переверните разрешение на строительство. На обратной стороне указан срок его действия, иногда с отметками о продлении. Если срок истёк, ввести объект в эксплуатацию не получится, а продление — это отдельная работа собственника со Стройнадзором, которая мгновенно не делается.
Как бухгалтеру собрать бюджет платежей по складу: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Проверьте срок действия разрешения на строительство по отметкам на обратной стороне бланка. Просроченный документ обнуляет весь график ввода.
- Шаг 2. Определите статус объекта: новый склад ставят на учёт как созданный (66 000 руб. для организации), реконструированный проходит через учёт изменений (2 000 руб.).
- Шаг 3. Уточните у кадастрового инженера ожидаемую кадастровую стоимость объекта. Если она превысит 22 млн руб., считайте регистрацию по ставке 0,2% с потолком в 1 000 000 руб.
- Шаг 4. Заложите договорную плату за экспертизу проектной документации, если склад не подпадает под исключение статьи 49 ГрК по площади, этажности и санитарно-защитной зоне.
- Шаг 5. Оплатите пошлину от имени заявителя и проконтролируйте, что сведения о платеже попали в систему о государственных платежах в течение пяти рабочих дней после подачи заявления.
- Шаг 6. Разнесите суммы: уплаченные до принятия объекта к учёту идут в капитальные вложения, уплаченные после ввода — в прочие расходы налогового учёта.
- Шаг 7. Сверьте площадь и характеристики склада в выписке ЕГРН с карточкой основного средства до расчёта налога на имущество за период.
Мы закладываем 2-3 дня на проверку техплана и координат перед подачей. Для клиента это ничего не добавляет к бюджету, а по срокам экономит цикл повторной подачи и повторную пошлину. Бухгалтерия получает предсказуемую дату, к которой объект встанет на баланс.
Разные склады требуют разного внимания к бюджету. Ниже разбивка по типовым сценариям, чтобы ресурс не уходил на второстепенное.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Новый склад до 1500 кв.м, два этажа, без санитарно-защитной зоны | Подтвердить основание для отказа от экспертизы, контролировать срок разрешения | Расчёт пошлины от кадастровой стоимости: до её определения ставка фиксированная |
| Новый склад от 1500 кв.м или выше двух этажей | Комплектность проекта по всем разделам и договорная плата за экспертизу | Разница между 44 000 и 66 000 руб. на фоне бюджета стройки |
| Реконструкция склада с изменением площади | Совпадение факта и проекта в пределах 5%, актуальный техплан | Размер пошлины: за изменения в ЕГРН организация платит 2 000 руб. |
| Реконструкция выполнена без разрешения | Техническое заключение о безопасности и судебный сценарий по ст. 222 ГК | Попытки получить разрешение на строительство задним числом |
Вывод из таблицы простой: чем крупнее склад, тем меньше в бюджете весит сама пошлина и тем дороже обходится переделка документов.
Стоимость согласования реконструкции склада и сопутствующих работ
Стоимость зависит от площади объекта, состава выполненных работ и выбранного сценария: через государственную комиссию либо через суд. Ниже позиции по направлению «согласование реконструкции», которые чаще всего нужны собственнику складского объекта.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Согласование выполненной реконструкции под ключ | от 1 000 000 руб. |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ | от 350 000 руб. |
| Заключение о пожарной безопасности реконструированного объекта | от 350 000 руб. |
| Расчёт и оценка пожарных рисков | от 590 000 руб. |
| Разработка АГР/АГО | от 500 000 руб. |
| Технические планы и регистрация изменений в ЕГРН/БТИ | от 300 000 руб. |
| Сопровождение реконструкции в суде, оспаривание актов госорганов | от 950 000 руб. |
| Проекты всех разделов | рассчитывается индивидуально |
Итоговая сумма зависит от стадии проекта, конкретного раздела и площади в квадратных метрах, сроки определяются после осмотра объекта и изучения документов — прайс по согласованию реконструкции помогает сориентироваться в структуре цены до разговора с инженером.
Работу оценивают по результату: отзывы собственников складских и производственных объектов показывают, как проходят обмеры, подготовка техпланов и регистрация изменений на реальных зданиях.
Выводы
Платежа в бюджет за выдачу разрешения на строительство и за разрешение на ввод склада не существует, обе процедуры бесплатны по Градостроительному кодексу. Реальные деньги бухгалтерия отдаёт на экспертизе проектной документации и в Росреестре: 22 000 руб. за кадастровый учёт объекта и 44 000 руб. за регистрацию права у организации, а при кадастровой стоимости выше 22 млн руб. — 0,2% стоимости с потолком в миллион. Реконструированный склад проходит дешевле, через учёт изменений за 2 000 руб., но требует совпадения факта с проектом. При отказе регистратора пошлина не возвращается, поэтому проверка координат и площадей до подачи окупается прямыми деньгами.
Смарт Вэй ведёт складские и производственные объекты от обмеров до записи в ЕГРН с 2013 года: техпланы для ввода, технические заключения, легализация выполненной реконструкции. Чтобы посчитать бюджет по конкретному объекту и понять, какой сценарий дешевле, можно оставить заявку — инженер разберёт документы и назовёт сроки.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить госпошлину за продление разрешения на строительство склада?
Отдельного платежа за продление или за внесение изменений в разрешение глава 25.3 Налогового кодекса не устанавливает, как и за первичную выдачу документа. Сложность здесь организационная: продление требует объяснить Госстройнадзору причины срыва сроков и согласовать новые. Мгновенно это не делается, поэтому дату на обратной стороне бланка стоит проверять минимум за пару месяцев до её истечения.
Кто платит пошлину за кадастровый учёт, если техплан в Росреестр направляет Госстройнадзор?
Обязанность платить лежит на застройщике как на лице, в чьих интересах совершается регистрационное действие. Госстройнадзор передаёт техплан по каналам межведомственного взаимодействия, плательщиком остаётся организация или предприниматель, который вводит объект. Для юрлица это 22 000 руб. за учёт и 44 000 руб. за регистрацию права либо 0,2% кадастровой стоимости, если она превышает 22 млн руб.
Вернут ли госпошлину, если Росреестр откажет в учёте склада?
Нет. Статья 333.40 НК прямо указывает, что пошлина, уплаченная за кадастровый учёт и регистрацию прав, при отказе не возвращается. Повторная подача после устранения причин оплачивается заново в полном размере. Приостановка отказом не считается: пока регистрация приостановлена, платить второй раз не нужно, деньги работают по тому же заявлению.
Склад 1400 кв.м в два этажа — нужна ли экспертиза проектной документации?
По статье 49 ГрК экспертиза не проводится для отдельно стоящих объектов не более двух этажей и общей площадью не более 1500 кв.м, если объект не относится к особо опасным, технически сложным или уникальным. Для объектов производственного назначения добавляется условие: для них не должна требоваться санитарно-защитная зона. Класс опасности будущего склада зависит от того, что в нём хранится, поэтому вопрос с СЗЗ решают до проектирования.
Что делать, если фактическая площадь построенного склада отличается от проектной?
Ориентир по практике — расхождение не более 5%, причём отклонение в большую сторону проходит спокойнее, чем в меньшую: недостроенные метры вызывают у надзора вопросы к сметам. По закону изменения вносят в проект и заново проходят экспертизу. В отдельных регионах, в частности в Санкт-Петербурге, застройщики включают чертежи фактических обмеров в состав проектной документации как исполнительные чертежи, и Стройнадзор принимает это как уточнение. Приём работает только для мелких отклонений: новые перегородки, проёмы, антресоли или лишние уровни означают реконструкцию ещё не введённого объекта и возврат на экспертизу.
Земля под складом в аренде у города, а договор запрещает реконструкцию. Пристройку можно узаконить?
Да, при соблюдении трёх условий из статьи 222 ГК: объект безопасен, права третьих лиц не нарушены, собственник пытался узаконить постройку в административном порядке. Несколько лет назад суды отказывали по формальному основанию нарушения условий аренды, сейчас практика встаёт на сторону собственника здания. Спокойнее всего проходят дела, где реконструкция выполнена внутри здания и конфигурация объекта не поменялась.
Склад ввели в эксплуатацию в декабре, а право зарегистрировали в январе. Куда отнести пошлину?
В бухгалтерском учёте сумму включают в первоначальную стоимость объекта: если на дату принятия к учёту документы на регистрацию не поданы, признаётся оценочное обязательство по уплате пошлины по ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 6/2020. В налоговом учёте пошлина, уплаченная после ввода объекта в эксплуатацию, относится к прочим расходам. Расхождение между двумя учётами по такому объекту нормально, его закрывают через временную разницу.
