Госпошлина за перепланировку: где оплатить и сколько в 2026

Госпошлина за перепланировку отдельным платежом не существует: согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в Москве проводится бесплатно, а пошлина возникает позже, на этапе кадастрового учета изменений и регистрации сведений в ЕГРН. Для организации это 2 000 руб., для физического лица и индивидуального предпринимателя — 1 000 руб., и суммы меняются, если перепланировка привела к разделу или объединению помещений. Разберем, куда именно уходит платеж, по каким реквизитам его проводят, кто должен быть указан плательщиком и почему платеж обязан попасть в ГИС ГМП в течение 5 рабочих дней после подачи документов. Суммы по сценариям, порядок возврата пошлины и стоимость работ на 2026 год — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

За что при перепланировке платят госпошлину, а за что нет

Бухгалтер, который получает счет на согласование перепланировки, обычно ищет строку с госпошлиной и не находит ее. Причина простая: в цепочке из четырех этапов пошлиной облагается только один. Согласование в Государственной жилищной инспекции города Москвы проводится бесплатно: государственная услуга по согласованию переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме предоставляется в электронном виде через личный кабинет на mos.ru, и никакого платежного поручения на этом шаге нет. То же самое с техническим заключением, проектом и заключением Роспотребнадзора: это договорные работы подрядчиков, а не государственная пошлина.

Пошлина появляется на финальном шаге, когда кадастровый инженер подготовил технический план и его подают в Росреестр для внесения новых характеристик помещения в ЕГРН. Основание — пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, подпункты 22.2-22.4 в редакции, действующей с 1 января 2025 года. До этого момента платить нечего, и попытка заранее провести платеж создает бухгалтеру лишнюю работу по возврату.

Константин М, начальник технического отдела: «По Мосжилинспекции у нас это все бесплатная процедура. Сдается через сайт mos.ru, там прямо написано: исключительно в электронном виде.»

Ниже — все платежи, которые встречаются в проекте по перепланировке нежилого помещения, с указанием, какие из них относятся к государственной пошлине.

Из таблицы следует практический вывод для планирования бюджета: доля госпошлины в общих затратах на перепланировку невелика, но именно она блокирует финал процедуры, если платеж проведен неверно. Прайс-лист Смарт Вэй составлен по тому же принципу: все цены не включают государственные пошлины и платежи третьих лиц, поэтому пошлину бухгалтер проводит отдельным платежом от имени заявителя.

Где оплатить госпошлину за перепланировку: способы и реквизиты

Платеж уходит в федеральный бюджет по реквизитам территориального органа Росреестра того субъекта, где расположен объект. Реквизиты, коды бюджетной классификации и образцы платежных документов публикует сам Росреестр: раздел стоимость, реквизиты и образцы платежных документов обновляется при каждом изменении казначейских реквизитов, поэтому брать данные из прошлогодней платежки рискованно. Для Москвы и Санкт-Петербурга реквизиты разные, хотя размер пошлины федеральный и совпадает.

Пять способов оплаты, которые реально работают в 2026 году:

• Платежное поручение с расчетного счета организации. Основной вариант для юридического лица: плательщиком указывается сама организация-заявитель, назначение платежа переписывается с образца Росреестра.
• Личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги. После формирования заявления система выдает уникальный идентификатор начисления, и платеж автоматически связывается с делом.
• Онлайн-банк физического лица или ИП. Подходит, когда заявитель — собственник-физлицо; в реквизитах указываются его ФИО и ИНН.
• Отделение банка по бумажной квитанции. Квитанция формируется на сайте Росреестра, оператор проводит платеж по указанному КБК.
• Терминал или касса в МФЦ. Вариант для тех, кто подает документы через центр госуслуг лично.

Способ оплаты на сумму не влияет. Влияет то, кто указан плательщиком: платеж должен быть идентифицирован как уплаченный за заявителя, иначе регистратор не свяжет его с заявлением.

Константин М, кадастровый инженер: «Плательщик — индивидуальный предприниматель, но суммы всех госпошлин у нас выбираются как для физического лица. Оплачивается точно так же: через онлайн-банк, через отделение физически, бухгалтер оплатил со счета, как угодно.»

Отдельный сюжет — подача документов представителем. С марта 2025 года юридические лица взаимодействуют с Росреестром только в электронном виде, и если заявление подписывает не директор, действующий без доверенности, требуется нотариальная машиночитаемая доверенность. Бумажный скан доверенности регистратор не примет, а расходы на нотариуса бухгалтеру придется провести отдельной строкой, к пошлине они отношения не имеют.

Проверьте площадь и кадастровый номер помещения перед оплатой пошлины

Сколько платить в 2026 году: суммы по сценариям перепланировки

Размер пошлины определяется не сложностью работ и не площадью помещения, а видом регистрационного действия. Одна и та же перепланировка на 200 м2 обойдется организации в 2 000 руб. пошлины, если границы объекта не меняются, и в 66 000 руб., если по итогам работ помещение делится на два самостоятельных объекта.

Строка про ИП в таблице объединена с физическими лицами намеренно. В тарифах Росреестра категории «индивидуальный предприниматель» не существует: указаны только физические и юридические лица, и предприниматель платит по ставке физлица, даже если платеж уходит с расчетного счета ИП и в назначении указано его наименование. Прайс-лист на наши услуги скачивается одним PDF.

Отдельно стоит случай, когда перепланировку переквалифицируют. В Московской области Росреестр рассматривает любое изменение внутренней планировки здания как реконструкцию, опираясь на то, что в Градостроительном кодексе понятие перепланировки существует только для помещений. Меняется не размер пошлины, а весь маршрут: вместо учета изменений появляется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Наши инженеры проверяют этот риск до подачи, потому что после отказа платеж и время уже потрачены.

Срок уплаты: пять рабочих дней на подтверждение платежа

Пошлину можно уплатить до подачи заявления или после нее, но сведения о платеже должны появиться в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Если через 5 рабочих дней с даты подачи заявления информация об уплате в ГИС ГМП отсутствует, а платежный документ заявитель не представил, Росреестр возвращает заявление и приложенные документы без рассмотрения на основании статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. О возврате заявителя уведомляют в течение 3 рабочих дней.

Для бухгалтера это означает три практических требования. Первое: платеж проводится в тот же день, когда подается пакет, а не в конце недели. Второе: реквизиты берутся актуальные, потому что платеж по устаревшему КБК зависает в невыясненных поступлениях и в ГИС ГМП не появляется. Третье: платежное поручение с отметкой банка хранится до получения выписки ЕГРН, чтобы приложить его к делу, если регистратор платеж не увидит.

Во что обходится ошибка в платеже

Цена неверно проведенной пошлины не равна ее размеру. Возврат документов без рассмотрения означает повторную подготовку заявления, повторную подачу технического плана и новый срок регистрации. Если к этому моменту распоряжение Мосжилинспекции уже выдано, а срок производства работ по нему ограничен, сдвигается вся цепочка: акт о завершенном переустройстве, внесение сведений в ЕГРН, а следом сделка или регистрация договора аренды, которая на эти сведения опирается.

Кейс из практики: по нежилому помещению площадью около 700 м2 в Москве регистрация изменений после перепланировки затянулась на два месяца сверх плана. Пошлина была уплачена корректно, но заявителем в платежке указали управляющую компанию, а заявление подавал собственник. Платеж не сопоставился с делом, документы вернули без рассмотрения, платеж пришлось возвращать по заявлению и проводить заново от имени собственника.

Как оплатить пошлину и подтвердить платеж

Порядок ниже описывает финальный этап — тот, на котором пошлина действительно уплачивается. К этому моменту у вас на руках распоряжение Мосжилинспекции или акт о завершенном переустройстве, а кадастровый инженер подготовил технический план.

Константин М, инженер-проектировщик: «Сейчас нас обязуют подавать технический план вместе с проектом перепланировки, который сдается в Мосжилинспекцию. После этого документы передаются в Росреестр по межведомственному взаимодействию.»

Порядок платежа от этого не меняется: пошлину уплачивает заявитель, а не инспекция и не проектировщик.

Как уплатить госпошлину после перепланировки: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Определите регистрационное действие: учет изменений помещения, одновременные учет и регистрация права на образованные объекты либо регистрация договора аренды. От этого зависит сумма: 2 000, 66 000 или 44 000 руб. для организации.
2. Шаг 2. Определите заявителя. Плательщиком в платежном документе указывается именно он: собственник помещения, арендатор по договору или уполномоченное лицо с нотариальной машиночитаемой доверенностью.
3. Шаг 3. Возьмите реквизиты территориального органа Росреестра по своему региону на официальном сайте ведомства, а при подаче через личный кабинет используйте выданный системой уникальный идентификатор начисления.
4. Шаг 4. Проведите платеж: платежным поручением с расчетного счета, через онлайн-банк, кассу банка или терминал МФЦ. Сумму не округляйте и не дробите между несколькими плательщиками без необходимости.
5. Шаг 5. Подайте заявление и технический план, а затем проверьте, что в течение 5 рабочих дней платеж отразился в деле. Если сведений нет, приложите платежный документ к заявлению до истечения срока.
6. Шаг 6. Сохраните платежное поручение, уведомление о приеме документов и итоговую выписку из ЕГРН в одном комплекте: этот набор закрывает вопросы и внутреннего контроля, и последующей проверки.

Образцы документов для оплаты пошлины и подачи в Росреестр

Комплект собран под финальный этап; начните с образца технического плана, чтобы понимать, какой документ вы подаете вместе с платежом.

Когда пошлина не нужна и когда платить рано

Часть работ вообще не доходит до Росреестра, и платеж в этих случаях не требуется. Если конфигурация помещения не менялась и характеристики в ЕГРН остались прежними, учет изменений не проводится. Если инспекция выявила работы, которые нужно вернуть в исходное состояние, платить пошлину до восстановления первоначального вида бессмысленно: сведения в реестр вносить будет нечего.

Преждевременная оплата встречается чаще, чем избыточная. Типичная последовательность ошибок: собственник получает распоряжение, сразу оплачивает пошлину, а затем выясняется, что документы МосгорБТИ содержат старые ошибки, и техплан подать нельзя, пока их не исправят. В практике Смарт Вэй мы сначала приводим в порядок поэтажный план и экспликацию МосгорБТИ, потом готовим технический план для Росреестра, и только после этого клиент проводит платеж.

Что проверить до оплаты пошлины: чек-лист

1. Получено ли распоряжение Мосжилинспекции, а по ранее выполненным работам — акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
2. Совпадают ли планировка в проекте, в документах МосгорБТИ и в техническом плане: расхождение дает приостановку, а не отказ в приеме платежа.
3. Кто является заявителем: собственник, арендатор или представитель, и оформлена ли на представителя нотариальная машиночитаемая доверенность.
4. Какое регистрационное действие заявляется: учет изменений, образование новых объектов или регистрация договора аренды.
5. Актуальны ли реквизиты и КБК на дату платежа и не относятся ли они к другому субъекту РФ.

Константин М, судебный эксперт: «Перепланировка теперь считается узаконенной, когда сведения внесены в ЕГРН. Пока в ЕГРН не попало, хоть документами от МЖИ обложись, не считается.»

Возврат госпошлины и подтверждение расходов

Основания и порядок возврата установлены статьей 333.40 Налогового кодекса. Если платеж внесен, но заявитель в Росреестр не обращался, пошлина возвращается полностью по его заявлению. Если государственная регистрация прекращена на основании заявлений сторон договора, возвращается половина уплаченной суммы. Обратиться за возвратом можно в течение 3 лет со дня уплаты; заявление подается в орган, который совершает юридически значимое действие, с приложением платежного документа.

Приостановка регистрации основанием для возврата не является: дело не прекращено, платеж остается в нем, и после устранения замечаний повторно платить не нужно. По этой причине мы рекомендуем не отзывать заявление при первой приостановке, а отрабатывать замечания регистратора: отзыв превращает уплаченную пошлину в задачу на возврат и обнуляет срок регистрации.

Важный нюанс из практики: уведомление о приостановке приходит с номером дела вида КУВД, и по этому же номеру подаются дополнительные документы. Если пошлина уже связана с делом, доподача не требует нового платежа. Наши кадастровые инженеры сопровождают регистрацию до выписки из ЕГРН именно потому, что большая часть приостановок снимается доподачей, а не повторным заходом с нуля.

Для внутреннего учета удобно фиксировать по объекту три документа: платежное поручение, уведомление о приеме документов и выписку из ЕГРН с обновленными характеристиками. Такой комплект показывает, что платеж относится к конкретному регистрационному действию по конкретному объекту, а не к абстрактной услуге подрядчика.

Стоимость согласования перепланировки и регистрации изменений

Стоимость работ зависит от типа объекта, от того, согласуется перепланировка заранее или узакониваются ранее выполненные работы, и от того, требуется ли исправлять сведения БТИ и ЕГРН. Государственные пошлины в цены не входят и оплачиваются заявителем отдельно.

Итоговая сумма считается после изучения документов объекта: площадь, тип здания, наличие красных линий на поэтажном плане и объем расхождений с ЕГРН меняют состав работ. Полный перечень позиций с ценами и сроками собран на странице согласование перепланировки.

Как проходят такие проекты у собственников и арендаторов коммерческих помещений, видно по отзывам о работе Смарт Вэй: там описаны и сроки, и объекты, и результат по конкретным согласованиям.

Выводы

Платить пошлину за само согласование перепланировки не нужно: московская процедура через Мосжилинспекцию бесплатна, а обязательный платеж возникает в Росреестре, когда новые характеристики помещения вносятся в ЕГРН. Размер зависит от вида регистрационного действия: 2 000 руб. для организации при учете изменений, 66 000 руб. при образовании новых объектов, 44 000 руб. при регистрации договора аренды; для физических лиц и предпринимателей ставки в разы ниже. Плательщиком указывается заявитель, платеж должен отразиться в ГИС ГМП в течение пяти рабочих дней, иначе документы вернут без рассмотрения. Возврат возможен по статье 333.40 Налогового кодекса в течение трех лет.

Смарт Вэй ведет перепланировки нежилых помещений от обследования и проекта до внесения сведений в ЕГРН, включая сопровождение регистрации и отработку приостановок Росреестра. Если по вашему объекту нужно рассчитать состав работ и точку, в которой возникает пошлина, опишите ситуацию через форму заявки.

Частые вопросы