Колористические решения фасадов в Москве собраны не в одном месте: факт наличия паспорта виден в открытом реестре, сам документ с кодами цвета выдает архив Москомархитектуры по запросу, типовые варианты лежат в альбоме на сайте комитета, а для новых и реконструируемых объектов колористика входит в состав АГР. Проектировщику нужен один документ — действующий паспорт колористического решения на здание с ведомостью окраски и марками RAL или NCS; от того, есть он в архиве или нет, зависит, вносите вы изменение в существующий паспорт или разрабатываете проект с нуля. Разберем, какие источники дают проверяемые данные, что именно запрашивать в архитектуре, какие исходные документы собрать до старта работы и по каким требованиям сейчас готовят трехмерные модели для АГР. Сроки, стоимость работ на 2026 год, чек-лист исходных данных и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Где хранятся сведения о колористическом решении здания
Колористическое решение фасада в Москве определяется единственным документом — паспортом колористического решения, который выдает Комитет по архитектуре и градостроительству. Все остальные материалы, включая проект, фотофиксацию и развертки, это подготовка к нему или его приложение. Поэтому поиск данных всегда начинается с вопроса, оформлялся ли паспорт на конкретное здание, и только потом переходит к содержанию: какие марки цвета и какие материалы в нем зафиксированы.
Проверить сам факт оформления можно бесплатно: на портале открытых данных Правительства Москвы опубликован реестр оформленных паспортов колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений с адресами объектов. Реестр показывает наличие документа, но не его содержание: кодов цвета, ведомости отделки и чертежей фасадов там нет.
| Источник | Что дает проектировщику | Как получить |
|---|---|---|
| Реестр оформленных паспортов на портале открытых данных | Факт наличия паспорта на здание, адрес объекта | Открытые данные, бесплатно, поиск по адресу |
| Архив Москомархитектуры | Сам паспорт: ведомость окраски и отделки, марки RAL и NCS, чертежи фасадов | Официальный запрос; стандартный срок рассмотрения обращения — 30 дней, в практике ответ приходит быстрее |
| Альбом типовых колористических решений | Готовые варианты окраски для зданий массовых серий | Открытая публикация на сайте комитета, обновляется раз в 5 лет |
| Альбом и свидетельство АГР | Колористика в составе архитектурно-градостроительного решения, отделочные материалы и цвета по объекту | Запрос в архив архитектуры: архивы АГР хранятся там же, где паспорта |
| Постановление 114-ПП | Перечень запрещенных материалов отделки, требование о развертках квартала, сроки услуги | Текст постановления на официальном сайте Москвы |
| Натурные обмеры и фотофиксация | Фактические цвета, материалы, габариты элементов, состояние отделки | Выезд инженера с дальномером, абрис, фотографии без завала горизонта, при сложном декоре 3D-сканирование |
Первые две строки закрывают вопрос о прошлом здания, последняя — о его настоящем. Расхождение между ними и есть предмет будущего проекта.
Правовая рамка для всех перечисленных источников одна: постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП о колористических решениях фасадов. Там же зафиксировано, что комитет формирует и размещает в открытом доступе альбом типовых решений, а срок предоставления услуги по оформлению паспорта составляет 25 календарных дней и 35 календарных дней для объектов в границах зон охраны культурного наследия.
Как запросить архивный паспорт и что в нем смотреть
Архивный паспорт запрашивается в Москомархитектуре напрямую: открытой базы с содержанием документов нет, поиск по номеру или скачивание файла невозможны. Ответ приходит в двух вариантах: паспорт есть и его выдают, либо на объект паспорт не выдавался. Второй ответ тоже результат, он переводит работу в сценарий разработки нового проекта.
Константин М, начальник технического отдела: «Надо запросить в Москомархитектуре колористический паспорт архивный, который был ранее в нем зарегистрирован. И там в этом колористическом паспорте прежнем будет прописан как раз цвет, в который была произведена выкраска фасада этого помещения. И можно по нему узнать, собственно, цвет точно, и точно в этом RAL окрасить все заново, то есть обновить краску для того, чтобы не менять колористический паспорт.»
В практике Смарт Вэй запрос архивного паспорта — первое действие по любому объекту, где заказчик говорит про покраску, замену плитки или ремонт вентфасада. По опыту ответ из архитектуры приходит быстрее месячного срока рассмотрения обращения, а результат сразу меняет смету: при совпадении фактического цвета с архивной ведомостью проект не нужен вовсе, достаточно закупить краску с той же маркой RAL.
Содержательная часть паспорта — ведомость окраски и отделки. Это таблица, где по строкам идут элементы фасада (стены, цоколь, декоративные элементы, оконные и дверные блоки, кровля, козырьки, эвакуационная лестница), а по столбцам — образцы цвета, марки RAL и NCS и фактура поверхности. Для проектировщика ведомость работает как готовое техническое задание подрядчику: она исключает разночтения при закупке материалов.
Факт: колористическое решение не отражается в ЕГРН и не фиксируется в БТИ. Отделка фасада не меняет планировочных решений объекта, поэтому паспорт не прикладывается к техническому плану и не является основанием для внесения изменений в реестр недвижимости.
Сверьте сведения ЕГРН об объекте перед подготовкой запроса
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 16.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Типовое или индивидуальное решение: как определить свой сценарий
Колористическое решение бывает типовым и индивидуальным. Типовое формируется по альбому типовых решений для зданий, построенных по повторно применяемым проектам: собственник выбирает вариант из альбома, отдельный проект не разрабатывается. Индивидуальное разрабатывается под конкретный объект независимо от того, по какому проекту он построен, и именно оно нужно торговым центрам, офисным зданиям и любым объектам с нетиповой архитектурой. Ознакомиться со структурой типовых решений можно по материалам актуализации альбома колористики, опубликованным на официальном сайте Москвы.
| Ситуация на объекте | Что разрабатывается | Куда идут документы |
|---|---|---|
| Здание массовой серии, собственник согласен на вариант из альбома | Типовое решение, проект не требуется | Заявление на оформление паспорта через mos.ru |
| Нетиповое здание, свои цвета и материалы отделки | Проект колористического решения на все здание | Москомархитектура, паспорт выдается на основании проекта |
| Меняются не только цвет и материалы, но и проемы, входы, этажность | АГР, отдельный колористический паспорт не готовится | Архитектура, далее свидетельство об утверждении АГР |
| Объект в Санкт-Петербурге | Проект благоустройства, для отдельного оборудования — лист согласования | КГА, предварительно выдается задание на разработку проекта |
| Объект в границах защитных зон культурного наследия | Проект с дополнительным согласованием органа охраны | Департамент культурного наследия, срок согласования 10 календарных дней |
Строка про АГР снимает частый вопрос заказчика о двух документах сразу: если по объекту готовится АГР, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев не оформляется, потому что колористика уже входит в состав решения.
Изменение в паспорт фасада: когда правится существующий документ
Изменение в паспорт фасада вносится, когда паспорт на здание уже есть, а собственник меняет часть отделки: перекрашивает входную группу, меняет материал облицовки на своем участке фасада, ставит новый козырек. Порядок тот же, что при первичном оформлении, но объем графики меньше: отрисовывается измененный элемент, а изменения вносятся в действующий паспорт по зданию целиком.
Полезно знать: паспорт оформляется на здание целиком, а не на помещение. Даже если в собственности только встроенное нежилое помещение с отдельной входной группой, архитектура рассматривает колористическое решение всего здания и его соответствие окружающей застройке.
Как найти данные и внести изменение в паспорт фасада: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Проверьте по реестру на портале открытых данных, оформлялся ли паспорт колористического решения на здание, и зафиксируйте номер и дату.
- Шаг 2. Направьте запрос в архив Москомархитектуры на выдачу архивного паспорта. Параллельно запросите сведения об АГР, если здание построено или реконструировано в последние двадцать лет.
- Шаг 3. Сверьте ведомость окраски из архивного паспорта с фактической отделкой: марки RAL и NCS, материал, фактуру по каждому элементу.
- Шаг 4. Определите вид работ. Если меняются только цвет и материалы — это колористика. Если добавляются проемы, входы, пристройки или меняется этажность — готовится АГР.
- Шаг 5. Соберите исходные документы: выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, поэтажный план и экспликацию, копию технического паспорта домовладения, согласие собственников.
- Шаг 6. Разработайте проект на все здание с чертежами всех фасадов, фотофиксацией и разверткой по улице, подайте заявление в электронном виде через mos.ru.
- Шаг 7. Начинайте работы на фасаде после получения паспорта: согласование выполненных изменений задним числом по колористике не проходит.
Константин М, инженер-проектировщик: «Всегда надо говорить собственникам: прежде чем выполнять какие-то работы, надо сначала согласовать цвета в архитектуре, чтобы потом сто раз не перекрашивать.»
Лайфхак: архитектура придирается к маркировке цвета жестко. Был случай, когда часть здания покрасили одной партией краски, а после того как она закончилась, докрасили тоном светлее. Такое расхождение с ведомостью отделки не принимается, а перекраска ложится на собственника.
Исходные данные, которые собирает проектировщик до начала работы
Комплект исходных документов по колористике отличается от привычного проектного набора двумя пунктами, которые чаще всего срывают сроки. Первый — документы БТИ. Поэтажный план, экспликация и копия технического паспорта домовладения входят в перечень обязательных приложений, и по требованиям города они должны быть не старше одного года. Второй — согласие собственников: фасад относится к общему имуществу, поэтому по многоквартирному дому нужен протокол общего собрания с кворумом не менее двух третей голосов, а по зданию в долевой собственности — согласие всех собственников.
Внимание: техническую инвентаризацию в Москве выполняет МосгорБТИ, средняя стоимость составляет около 27 руб. за кв. м, срок 30-40 дней. Для здания на 29 000 кв. м новая инвентаризация обходится дороже, чем сам проект колористики и работы по покраске вместе взятые.
Перед запуском проекта в Смарт Вэй мы проверяем пять позиций и только потом считаем смету:
- есть ли паспорт в реестре и что отвечает архив на запрос;
- какой давности документы БТИ и не придется ли заказывать инвентаризацию заново;
- нет ли на поэтажных планах красных линий, то есть несогласованной перепланировки или реконструкции;
- сколько собственников у здания и как оформляется их согласие;
- не попадает ли объект в защитную зону культурного наследия и не является ли фасад предметом охраны.
Красные линии в документах БТИ блокируют выдачу паспорта: пока самовольные пристройки, новые проемы и надстройки не узаконены, архитектура откажет. Проверять это нужно до подписания договора, а не после первого отказа.
Кейс из практики: владелец бизнес-центра в Москве заказал капитальный ремонт фасадов с изменением цвета, чтобы привлечь новых арендаторов. Предыдущий подрядчик получал в Москомархитектуре отказ за отказом. Специалисты Смарт Вэй провели обследование и обмеры, разработали проект заново и нашли первопричину отказов — ошибки в технической документации БТИ. Исправление данных БТИ заняло три недели, весь комплекс работ вместе с получением паспорта — 3 месяца.
Региональная специфика: в Санкт-Петербурге фасадные изменения идут через КГА по другой схеме. На отдельное оборудование готовится лист согласования, срок его рассмотрения не более 15 рабочих дней. Для изменения фасада сначала получают задание на разработку проекта благоустройства, срок предоставления услуги не более 22 рабочих дней, к заявлению прикладываются выписка ЕГРН, доверенность, поэтажный план и 40 фотографий. При устройстве входов дополнительно заказывается топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями.
Важный нюанс из практики: развертку по улице архитектура требует все чаще. Инженер выходит на объект и в течение 20 минут в каждую сторону ведет фото- и видеофиксацию соседних зданий, затем материал совмещается с панорамами, и соседние фасады вычерчиваются наравне с фасадом объекта. Мы закладываем на эту работу отдельный срок: по объему она сопоставима с отрисовкой самого здания.
Образцы документов для работы с колористикой и фасадами
Комплект для подготовки проекта и запросов; начните с образца паспорта фасада, чтобы понимать структуру итогового документа.
Когда колористика уходит в АГР и что требуется от 3D-модели
АГР включает в себя колористические решения, проект изменения фасадов и параметры объекта вплоть до этажности. Колористический паспорт — его малая составная часть, поэтому при подготовке АГР отдельный паспорт в большинстве случаев не оформляется. Обратная зависимость тоже работает: по зданиям, введенным в эксплуатацию в 2000-х, данные об отделке и цветах чаще находятся в архиве АГР, а не в колористическом паспорте, потому что паспорта на них не оформлялись.
Трехмерная модель стала обязательной частью комплекта АГР. Требования к моделям, размещаемым в информационных системах города, установлены совместным распоряжением Департамента информационных технологий и Комитета по архитектуре и градостроительству от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769 и применяются с 16.01.2024. Модель готовится в двух вариантах, и путать их нельзя: низкополигональная нужна городу для общей 3D-карты, высокополигональная — для оценки самого объекта.
| Тип модели | Формат и ограничения | Назначение |
|---|---|---|
| Низкополигональная модель (НПМ) | Отдельный файл FBX не более 100 МБ, количество полигонов до 150 000, низкая детализация | Быстрая загрузка и размещение объекта на общей 3D-карте города |
| Высокополигональная модель (ВПМ) | Файлы FBX, PNG, JSON в составе ZIP-архива не более 500 МБ | Детальная проработка фасадов, окон, витражей, входных групп, лестниц и пандусов |
| Цифровая информационная модель АГР в IFC | Схема IFC 4.x, классификация элементов и материалов по кодам МССК | Обязательна при получении свидетельства об утверждении АГР со 2 апреля 2026 года |
Требования к материалам в формате IFC утверждены совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. Для проектировщика это означает, что комплект FBX больше не закрывает задачу: к нему добавляется информационная модель с атрибутами и классификаторами, и данные в ней должны совпадать с ведомостью технико-экономических показателей.
Константин М, начальник технического отдела: «Самое сложное, что делается, это как раз 3D-модель здания. Она разрабатывается в специальном программном обеспечении, вместе с поэтажными планами, с разрезами, с дизайном, с внутренней частью. Модель — это 95% работы всей.»
По срокам АГР мы исходим из практики ведомства: подготовка альбома занимает от одного до трех месяцев в зависимости от сложности здания, согласование по регламенту укладывается в 25 рабочих дней, но с учетом замечаний в среднем берем около трех месяцев.
Ограничения: что не согласуют и когда паспорт не решает задачу
Часть цветовых и материальных решений отсекается на входе. По 114-ПП для отделки фасадов запрещены:
- ПВХ-сайдинг;
- профилированный металлический лист, за исключением объектов на промышленных территориях;
- асбестоцементные листы;
- самоклеящиеся пленки;
- баннерная ткань.
Отдельно не проходят частичная окраска здания и окраска натурального камня, облицовка зеркальным и цветным тонированным стеклом на зданиях классической архитектуры, а также закрытие панелями или краской карнизов, пилястр, колонн и наличников.
Когда колористический паспорт не решает задачу
Паспорт не подходит в трех ситуациях. Если вместе с цветом меняются проемы, входные группы или этажность — работает АГР, и оформление паспорта отдельно бессмысленно. Если фасад входит в предмет охраны объекта культурного наследия — нужно разрешение на реставрационные работы, это лицензируемый вид деятельности, а не колористика. Если работы на фасаде уже выполнены — согласовать их через паспорт по факту не получится, сначала придется вернуть прежний облик.
Во что обходится ошибка в исходных данных
Самый дорогой сценарий связан не с проектом, а с изменением градостроительных требований. Здание могли зашить вентфасадом тридцать лет назад, паспорта на него нет, собственник хочет заменить отколовшуюся плитку на такую же. Проект подается в Москомархитектуру, и она отвечает, что в этом квартале допускается только оштукатуренный фасад в определенной гамме.
Константин М, судебный эксперт: «Москомархитектура действует в рамках своего регламента, и она вправе отказать в изменении такого объекта недвижимости, и оспорить такой отказ нельзя.»
Дальше расходы растут по цепочке: вместо ремонта появляется полная замена материалов отделки, к смете добавляется техническое заключение о состоянии конструкций фасада, без которого не получить разрешение ОАТИ на установку лесов, а документы БТИ, если они просрочены, заказываются заново по 27 руб. за кв. м со сроком 30-40 дней. Ответственность за работы на фасаде без согласования установлена статьей 8.2 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, для юридических лиц штраф доходит до 500 000 руб.
Стоимость проекта колористического решения и согласования в 2026 году
Стоимость зависит от площади и сложности фасадов, количества элементов отделки, необходимости развертки по кварталу и от того, идет объект по колористике или по АГР. Государственная услуга по оформлению паспорта предоставляется бесплатно, оплачиваются проектные работы и сопровождение.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Эскизы, 3D-оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ | индивидуально | по запросу |
| Проект АГР/АГО | от 1 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 300 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 250 000 руб. | от 5 дней |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
Итоговая смета собирается по составу работ: к проекту добавляются запросы в архитектуру, эскизы и 3D-оцифровка при сложном декоре, а по объектам рядом с памятниками — раздел ОСОКН. Актуальные позиции и границы цен собраны на странице согласования фасадов и колористики.
Как проходят такие проекты на практике и с какими объектами мы работали, видно в отзывах заказчиков.
Выводы
Сведения о колористике собираются из трех слоев: открытый реестр показывает, оформлялся ли паспорт, архив архитектуры выдает сам документ с ведомостью окраски и марками цвета, альбом типовых решений и архив АГР закрывают случаи, когда паспорта нет. Фактическое состояние фасада дают только обмеры и фотофиксация, и расхождение между архивом и фактом определяет объем проекта. Если вместе с цветом меняются проемы и входы, задача переходит в АГР с трехмерной моделью и цифровой информационной моделью в IFC. Полный перечень услуг с ценами доступен в PDF — скачать прайс-лист.
Смарт Вэй ведет такие проекты целиком: запрос в архив, обмеры, проект колористического решения или альбом АГР, исправление ошибок в документах БТИ и сопровождение до выдачи паспорта или свидетельства. Если по объекту нужно понять, с чего начинать, отправьте исходные данные через форму заявки.
Частые вопросы
Можно ли узнать колористическое решение соседнего здания, чтобы вписать свой проект в квартал
Прямого доступа к чужим паспортам нет: реестр показывает факт оформления документа, а содержание выдается по запросу правообладателя. Для контекста квартала используется другой инструмент — развертка по улице, где соседние фасады вычерчиваются по фотофиксации и панорамам. Архитектура оценивает проект именно по развертке, поэтому вопрос о цветах соседей решается через нее, а не через чужой паспорт.
Что делать, если здание построено в 1980-х и никаких документов по фасадам не сохранилось
По зданиям тех лет АГР не разрабатывался, а паспорта колористического решения появились после 2012 года, поэтому в архиве может не быть ничего. В этом случае исходные данные снимаются с натуры: обмеры первого этажа, привязки окон и дверей, высоты, фотографии без завала горизонта, по которым фасад перечерчивается в ортогональный чертеж. Единственным документом останется проект от старого строительства, если он сохранился у собственника.
Нужен ли колористический паспорт складу или производственному зданию
Требование 114-ПП о колористических решениях действует по городу, но порядок согласования изменений фасадов по 94-ПП распространяется на административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты. Склады, производственные здания, отели и апарт-отели в этот перечень не входят, и по ним согласование фасадных изменений в архитектуре не проводится. Профилированный металлический лист разрешен как раз для объектов на промышленных территориях.
Как оформляются цвета в проекте: по RAL или по NCS
В ведомости окраски и отделки применяются обе палитры: по каждому элементу указываются марка цвета и фактура поверхности. Практический смысл в том, что ведомость становится техническим заданием для подрядчика и снимает разночтения при закупке. Отступление от указанной марки при выполнении работ считается нарушением, даже если оттенок визуально близок.
Влияет ли колористический паспорт на кадастровый учет и налог на имущество
Не влияет. Колористика не меняет характеристик объекта в ЕГРН, не отражается в техническом паспорте БТИ и не участвует в подготовке технического плана. Изменения в реестр вносятся только по работам, затрагивающим планировку, площадь или конфигурацию, и основанием там служит проект изменения фасадов или АГР, а не паспорт колористического решения.
Сколько действует полученный паспорт и когда его придется переделывать
Срок действия паспорта не ограничен, но реализация решения ограничена по времени: до 10 лет при окраске и ремонте и до 30 лет при капитальном ремонте. Переоформление потребуется, если собственник решит поменять цвета или материалы отделки, а также если фактическое состояние фасада разойдется с ведомостью окраски.