Где и как заказать кадастровую стоимость объекта в 2024 году

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта (КС) рассчитывается по результатам гос. оценки, входит в состав ЕГРН. Этот показатель используется для расчета имущественного налога граждан, организаций и госпошлины при наследовании. Справка из Росреестра, выписка ЕГРН помогут вам узнать кадастровую стоимость земли или объекта капстроительства. По закону кадастровая оценка недвижимости может быть проведена с ошибками, либо привести к завышению цены. Обжаловать ее можно в административном и судебном порядке.

Что такое кадастровая стоимость

При оценке недвижимости используются сразу несколько показателей. Инвентаризационная стоимость рассчитывается по нормативам, периодически меняется из-за износа и после обследования. Рыночная стоимость определяется участником сделки, экспертной организацией в результате оценки.

В соответствии с Федеральным законом No 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (скачать). Его применение имеет следующие особенности.

Вы не можете самостоятельно рассчитать КС, так как она определяется только по результатам государственной оценки недвижимости; Данные КС напрямую не связаны с рыночной стоимостью, могут быть разными.

Если владелец участка или объекта не согласен с кадастровой стоимостью, правообладатель участка или объекта вправе оспорить ее. В ЕГРН кадастровая стоимость участка, объекта является общедоступным показателем и доступна для просмотра даже на чужую недвижимость.

Граждане и организация сталкиваются с КС при налоговом планировании. ИФНС сама рассчитывает налог на недвижимость физических лиц и отправляет уведомления (требования). В соответствии с Налоговым кодексом, предприятия самостоятельно рассчитывают земельный и имущественный налог. Это означает, что им нужно знать, какая кадастровая стоимость здания или участка указана в ЕГН на дату подготовки авансовых расчетов и деклараций. Так же кадастровая стоимость объекта применяется для расчета ставок аренды по государственному имуществу, а также для оплаты пошлины за вступление во владение.

Мнение эксперта. Обычно для проведения сделок используется кадастровая стоимость объекта недвижимости или иного объекта, так как она не соответствует рыночным ценам. Сделки, в которых участвуют граждане и организации могут учитывать показатель КС при определении цены договора. При наличии такого соглашения необходимо получить справку о кадастровой стоимости или выписку ЕГРН.

Где и как заказать кадастровую стоимость объекта в 2024 году
Публичная кадастровая карта – с ее помощью вы легко посмотрите кадастровую стоимость по любому ОН

Как узнать кадастровую стоимость

К кадастровым сведениям относятся сведения о земельном участке, здании, помещении или строении. Значит, это означает, что данные могут получить не только владелец, но и любое заинтересованное лицо.

Кадастровая оценка недвижимости проводится не реже 1 раза в 5 лет. По этой причине показатель КС может периодически меняться. По заявлению собственника можно изменить стоимость, если он не согласен с государственным расчетом.

Как можно определить кадастровую стоимость жилья, если вы планируете подать заявление на снижение? Для этого необходима выписка ЕГРН (ранее – справка о кадастровой стоимости) в виде отдельного документа. Если вам необходимо выяснить стоимость по кадастровому номеру для информационных целей, запрашивать документ не нужно.

Совет эксперта. Подача кадастровых документов осуществляется специалистами, профессионально работающими со сведениями ЕГРН. Такую услугу оказывает “Смарт Вэй”, где вы можете получить любую информацию из ЕГРН. Наш специалист объяснит, как узнать кадастровую стоимость квартиры, участка или здания и быстро подготовить документы.

Что такое кадастровая оценка и как устанавливается кадастровая стоимость в 2024 году

Данный порядок определен в Законе № 237-ФЗ. Правила проведения данной процедуры следующие:

  • оценка проводится не чаще 1 раза в 3 года (для Москвы и Санкт-Петербурга – только один раз в 2 года) и не реже одного раза за 5 лет.
  • принятие решений об оценке принимается в органах государственной власти субъектов РФ, размещается на открытом пространстве и публикуется публично. В СМИ;
  • установленная в субъекте РФ кадастровая стоимость здания, участка или помещения определяется бюджетным учреждением, которому переданы такие полномочия.

В отношении всех объектов, которые находятся на территории региона, можно провести оценку. Это сказано в статье 11 Закона № 237-ФЗ. Решение органа власти будет содержать точный перечень объектов и категорий земель, так как Росреестр будет предоставлять информацию из ЕГРН.

В приказе МЭР № 226 от 26 марта 2015 года, опубликованном на сайте ведомства, приведены Методические указания о государственной кадастровой оценке (скачать) Именно этим документом руководствуются работники бюджетных учреждений, собирая информацию и подготавливая отчет о стоимости.

Где и как заказать кадастровую стоимость объекта в 2024 году
Выписку ЕГРН можно получить через Госуслуги или же через сайт Росреестра

Нормы закона предписывают, что стоимость участка или объекта рассчитывается как сумма затрат, необходимых для приобретения недвижимости на рынке. По факту, данные по кадастру значительно отличаются от рыночных. В связи с этим гос. оценка не учитывает индивидуальные особенности и характеристики объекта.

Здесь приведены показатели объективности гос. оценки:

  1. В квартирах и нежилых помещениях или зданиях есть улучшения, которые существенно увеличивают цену на рынке.
  2. Условность престижности района, в котором находится недвижимость (по этим причинам даже обычный объект может стоить дороже, чем в соседних районах);
  3. Неправильно определена категория допустимого и фактического использования объектов.

Бюджетные учреждения не осуществляют выезды, не проводят обследования объектов и участков. Поэтому они ничего об этом знать не могут. Однако это неизбежно влияет на объективность расчета КС.

Заказчик заинтересован в максимальной КС, так как по ней придется платить имущественный и земельный налоги. За счет высокой кадастровой стоимости органы власти могут увеличить поступления в бюджет за счет увеличения налоговых поступлений. По причине того, что в ходе оценки государственные и муниципальные ведомства могут представлять информацию для определения КС, они могут искусственно увеличивать ее.

Для расчета используется дата 1 января, даже если оценка фактически проводится позже в течение года. Как проходит эта процедура:

  1. Принятие и публикация решения о гос. оценке.
  2. Подготовительный этап – подготовка информации из Росреестра, деклараций собственников, ответ на запросы государственных и муниципальных органов.
  3. На основании этих сведений проводится снижение кадастровой стоимости объектов.
  4. Изменение в порядке определения кадастровой стоимости в соответствии с Приказом МЭР №226.
  5. Проведение государственной оценки недвижимости.
  6. Утверждение и публикация отчета органом власти.
  7. Росреестр обновил сведения ЕГРН.

По результатам оценки бюджетные учреждения формируют отчеты, которые направляются в Росреестр и размещаются в интернете. После проверки промежуточных отчетов можно подать замечания, которые будут учтены на последующих этапах работы.

Комментарий эксперта. Правительство Москвы передало функции по определению КС в управление ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Запросы о разъяснениях вопросов по оценке недвижимости в столице можно подавать в это учреждение. Кроме того, по обращению могут быть выявлены технические или методологические ошибки, которые будут устранены ГБУ самостоятельно.

Где и как заказать кадастровую стоимость объекта в 2024 году

Завышена или занижена кадастровая стоимость?

Не всегда кадастровая стоимость недвижимости совпадает с ее рыночной стоимостью. Чаще всего она значительно выше, что приводит к завышению налогов и арендных платежей. Однако, в течение нескольких лет кадастровая стоимость здания или помещения остается неизменной. Конкурентный рынок может неоднократно изменять цену на рынке даже за год.

Владелец может сам проверить, соответствует ли кадастровая стоимость квартиры или другого объекта недвижимости. С помощью этого вы можете узнать стоимость по кадастровому номеру через ППК, запросить справку или выписку ЕГРН после чего:

  • При сравнении данных с информацией из интернета о рыночных ценах на аналогичные объекты (например, можно использовать сайты Домклик и Авито для сравнения цены аналогичных объектов).
  • Выбрать и купить отчёт о независимой оценки в оценочной организации.

Для снижения КС, как правило, используется второй вариант. В отчете оценщик укажет рыночную цену, которая была получена после завершения работы. Подача этого документа должна быть направлена в региональную комиссию при Росреестре, либо на рассмотрение суда.

Отчет эксперта. После сбора документов оценщик изучает документы на объекте, использует открытые данные с конкурентного рынка и проводит обследование. По мнению экспертов, профессионально занимающихся оценочной деятельностью показатель расчета будет точно соответствовать рыночной цене конкретного объекта. С помощью нашей компании вы можете заказать такие услуги.

Снижение кадастровой стоимости в Москве

Согласно ст. 22 Закона № 237–ФЗ алгоритм действий для снижения КС изложен в ст. 22 Закона № 238-ФЗ. Подача заявления в Комиссию при Росреестре может быть выбрана гражданами самостоятельно. Юридические лица должны сначала обратиться в Комиссию, а отказ обжаловать в суде. Заявление в Комиссию можно подать по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция). Принимаются заявки на участие в заседании Комиссии от организаций и предприятий города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 02-14.

Для подачи заявления необходимо подготовить следующие документы:

  • зарегистрированный правоустанавливающий документ на объект недвижимости (выписка ЕГРН, либо свидетельство о праве), выданное до июля 2016 года;
  • справку или выписку ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта;
  • есть и другие документы, которые подтверждают недостоверность стоимостного показателя ЕРГН.

Для отправки документов непосредственно в комиссию или по почте, вы можете использовать портал Госуслуг. Комиссии входят представители Росреестра, органов власти субъекта РФ, СРО оценщиков и другие специалисты. Сроки рассмотрения документов не превышают 30 дней. Заявитель имеет право присутствовать на заседании лично или через представителя.

В результате рассмотрения заявки кадастровая стоимость участка земли, здания или другого объекта будет приравниваться к рыночной стоимости. Росреестр внесет соответствующие сведения в ЕГРН. В дальнейшем, расчет налогов и арендных платежей будет осуществляться по новым стоимостям. По кадастровому номеру можно проверить снижение стоимости по стандартным способам (ПКК, запрос выписки).

Если решение комиссии отрицательное, обжаловать его можно через суд. В Москве заявление подается в Московский городской суд (Москва). Физические лица могут подать иск сразу после получения документов комиссией суда. На суде вам нужно представить все те же документы, а также отказное решение Комиссии (если оно было вынесено). С учетом решения КС будет установлена рыночная цена. Росреестр обновит сведения ЕГРИП на основании судебного решения.

Комментарий эксперта. Для того, чтобы избежать проблем при обращении в комиссию и суд, рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов. Они проведут подготовку документов, верно заполнят документы, помогут с проведением заседания.

Пример и образец снижения кадастровой стоимости — наши кейсы

Ниже можно ознакомиться с примером отчета о рыночной цене и выписки ЕГРН.

Образец отчета оценщика. В отчете оценщика проведено сравнение рыночных цен на квартиры для снижения кадастровой стоимости.

Где и как заказать кадастровую стоимость объекта в 2024 году

Стоимость и цена снижения кадастровой стоимости

Стоимость услуг компании “Смарт Вэй” ориентировочно составит:

Отчет об оценки кадастровой стоимости – от 50 000 рублей;

Сопровождение уменьшения кадастровой стоимости  – от 90 000 рублей;

Экспертиза отчета об оценки, в том числе для суда – от 120 000 рублей;

Все заявления рассматриваются бесплатно. Также в список расходов, которые необходимо будет заплатить для снижения КС, входит:

  • Оплата за справку о кадастровой стоимости – 350 рублей в цифровом формате, 600 рублей в письменном виде.
  • Стоимость услуг оценщика за подготовку отчетов – определяется договором, зависит от типа и характеристик объекта;
  • Государственная пошлина в суд составляет 300 рублей для граждан и 6000 рублей для организаций.

Если вы хотите обратиться в Комиссию или суд, вам необходимо будет оплатить расходы на сопровождение процедуры и услуги представителя. Наша компания предоставляет такие услуги по доступным ценам. Опыт наших специалистов имеет многолетний опыт работы с подобными делами, поэтому вы можете рассчитывать на положительный результат. Более подробную информацию о наших ценах на снижение кадастровой стоимости можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Что такое кадастровая стоимость участка или объекта?
Какие документы нужны для снижения кадастровой стоимости?

Выводы

Кадастровая стоимость — это показатель, который рассчитывается в ходе гос.оценки. Оценка проводится бюджетными учреждениями, аккредитированными органом государственной власти.

Узнать кс участка и объект на ПКК можно через компьютер, по запросу выписки из ЕГРН или справки через Росреестр.

Снижение кадастровой цены может быть произведено по отчету о рыночной цене через региональную комиссию или в судебном порядке.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Телеграм канал https://t.me/SMWgroup

Оцените автора
Смарт Вэй