Эвакуационные пути при перепланировке: ширина коридоров и дверей по нормам

Эвакуационные пути при перепланировке — это один из тех вопросов, где ошибка стоит не просто денег и времени, а может обернуться отказом МЖИ, штрафом от МЧС или вообще судебным предписанием вернуть всё в исходное состояние. Ширина коридора, размер дверного проёма, направление открывания створки — кажется мелочью, пока не столкнётесь с инспектором. В этой статье разберём конкретные цифры по СП 1.13130.2020, типичные ошибки собственников нежилых помещений и практику согласования в Москве. Материал дополняет наш большой обзор про перепланировку и реконструкцию — там описана общая логика процесса, здесь углубимся в пожарные нормы.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Что такое эвакуационные пути и почему они критичны при перепланировке

Эвакуационный путь — это маршрут движения людей от рабочего места или зоны пребывания до безопасного выхода из здания. Сюда входят коридоры, проходы между оборудованием, лестничные марши и площадки, тамбуры, вестибюли. Любая перепланировка, которая затрагивает эти элементы, автоматически попадает под требования СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Коридор в офисном помещении — часть эвакуационного пути, ширина которого регламентируется СП 1.13130.2020

Проблема в том, что собственники часто воспринимают коридор просто как «проход между кабинетами». Сузили на 10 сантиметров, чтобы расширить переговорную — ну и что такого? А потом приходит инспектор МЧС или Мосжилинспекция отказывает в согласовании проекта. И выясняется, что эти 10 сантиметров превратили нормативный коридор в несоответствующий требованиям.

В Москве проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме обязательно включает раздел «Мероприятия по пожарной безопасности». Без него документы не примут. И если в этом разделе указаны параметры эвакуационных путей, не соответствующие СП — получите отказ.

Нормативные требования к ширине коридоров

Основной документ — СП 1.13130.2020 в редакции с изменениями №1, 2, 3. Пункт 4.3.3 устанавливает минимальную ширину горизонтальных участков путей эвакуации:

• 1,2 м — для коридоров, по которым могут эвакуироваться более 50 человек
• 1,0 м — во всех остальных случаях
• 0,7 м — для проходов к одиночным рабочим местам

Но это ещё не всё. Пункт 4.3.4 добавляет нюанс, который многие упускают. Если двери из помещений открываются в коридор, ширину эвакуационного пути нужно уменьшить:

• На половину ширины дверного полотна — при одностороннем расположении дверей
• На ширину дверного полотна — при двустороннем расположении дверей, если расстояние между дверями противоположных сторон менее 10 метров

То есть, если у вас коридор шириной 1,2 метра, а двери открываются внутрь коридора с двух сторон — фактическая ширина пути эвакуации уже 1,2 минус 0,8 (стандартная дверь) = 0,4 метра. Это меньше минимальных 0,7 метра даже для прохода к одиночному рабочему месту.

Константин М, специалист по пожарной безопасности:
«По поводу пожарных мероприятий. У нас в Москве и в Петербурге есть определённые требования к эвакуационным выходам. То есть они должны быть не менее метра девяносто в высоту, не менее восьмидесяти сантиметров в ширину. Ну, соответственно, если у нас более пятидесяти человек в помещении, то тогда у нас должно быть два эвакуационных выхода.»

Для жилых многоквартирных домов требования ещё жёстче. Пункт 6.1.9 СП 1.13130.2020 устанавливает: ширина пути эвакуации по коридору должна быть не менее 1,4 м при длине коридора до 40 м, а при большей длине — не менее 1,6 м.

Требования к ширине и высоте дверей эвакуационных выходов

Дверной проём на пути эвакуации — это не просто отверстие в стене. СП 1.13130.2020 устанавливает жёсткие параметры:

• Высота в свету — не менее 1,9 м (для помещений без постоянного пребывания людей допускается 1,8 м)
• Ширина в свету — не менее 0,8 м в стандартном случае
• Ширина не менее 1,2 м — если через выход эвакуируются более 50 человек, или это помещение класса Ф1.1 с числом эвакуируемых более 15 человек
• Ширина не менее 0,6 м допускается только для технических помещений площадью до 20 м² без постоянных рабочих мест, туалетных кабин и помещений с одиночными рабочими местами

При двупольных дверях с «пассивным» (зафиксированным) полотном ширина выхода определяется только шириной «активной» створки. Поставили красивую двупольную дверь 1,4 м, но одна створка заблокирована шпингалетом снизу — фактическая ширина эвакуационного выхода 0,7 м. Можете рассчитать параметры планов эвакуации для понимания, сколько документов потребуется для вашего объекта.

Эвакуационный выход из офисного помещения должен соответствовать требованиям СП 1.13130.2020 по ширине и высоте

Направление открывания дверей тоже регламентировано. Пункт 4.2.22 СП 1.13130.2020 требует, чтобы двери эвакуационных выходов открывались по направлению выхода из здания. Исключения есть, но они узкие: помещения с одновременным пребыванием не более 15 человек (кроме категорий А и Б), кладовые до 200 м² без постоянных рабочих мест, квартиры.

Определите нужное количество планов эвакуации для вашего объекта

Количество эвакуационных выходов: когда нужен второй

Вопрос «сколько выходов нужно» возникает почти в каждом проекте перепланировки коммерческой недвижимости. Логика простая:

При одновременном пребывании в помещении более 50 человек — обязательно два эвакуационных выхода. Это требование пункта 4.2.6 СП 1.13130.2020. Расчёт прост: площадь торгового зала делите на 3 (норматив площади на одного посетителя для розничной торговли) — получаете максимальное число людей. Для офисов расчёт другой, но принцип тот же.

Для подвальных и цокольных этажей требования жёстче. Из помещения площадью до 300 м² в подвале допускается один выход, если число постоянно находящихся людей не превышает 5 человек. При числе людей от 6 до 15 можно предусмотреть второй выход через люк размерами не менее 0,6×0,8 м с вертикальной лестницей.

Константин М, инженер-проектировщик:
«Готовим мы такой буклет АГР где-то от одного до трёх месяцев в зависимости от сложности здания. И при сложных объектах, конечно, ну, объектах, эта разница в сроках может увеличиваться в два, в три раза, в зависимости от вообще пожеланий заказчика, его хотелок, там, что он хочет реализовать, вообще возможно ли это реализовать.»

В нежилых зданиях (не МКД) второй выход часто можно организовать через смежное помещение, имеющее самостоятельный выход наружу. Но это работает только если между помещениями нет противопожарной преграды и они принадлежат одному собственнику или есть соглашение о праве прохода.

Типичные ошибки при перепланировке эвакуационных путей

За 15 лет практики мы видели сотни проектов с нарушениями эвакуационных путей. Большинство ошибок повторяются.

Ошибка первая: заужение коридора под хозяйственные нужды. Собственник решает выгородить в коридоре кладовую для хранения уборочного инвентаря. Коридор был 1,5 м, стал 1,1 м. Вроде бы укладывается в норматив 1,0 м. Но двери из кабинетов открываются в коридор, и с учётом открытых дверей ширина пути эвакуации падает ниже допустимой.

Ошибка вторая: установка турникетов и систем контроля доступа. Пункт 4.2.3 СП 1.13130.2020 прямо указывает: выходы не являются эвакуационными, если в их проёмах установлены турникеты (за исключением случаев, предусмотренных п. 4.2.28). Поставили на входе турникет для контроля — формально лишились эвакуационного выхода.

Ошибка третья: раздвижные двери. Раздвижные двери и ворота на путях эвакуации допускаются только при соблюдении требований приложения А СП 1.13130.2020. Поставили модную раздвижную дверь в офис — получили проблему с пожарной безопасностью. Исключение — если дверь при пожаре автоматически открывается и фиксируется в открытом положении.

Ошибка четвёртая: высота порогов. Пункт 4.3.5 СП 1.13130.2020 устанавливает: высота порогов на путях эвакуации — не более 50 мм. Собственник делает перепад уровня пола в 60 мм для зонирования пространства — и получает нарушение.

Константин М, начальник технического отдела:
«И здесь нам помогает единственное, что я там себе отметил, это то, что нашу правоту мы в том числе еще и в судебном порядке отбиваем. Очень относительно, наверное, так сказать, недавно, но для нас, для фирмы, это большой период — примерно с восемнадцатого года очень плотно судебная практика ведется нашим юротделом, и очень много выигранных дел.»

Пожарные требования к материалам на путях эвакуации

При перепланировке часто меняют отделку стен, полов, потолков. И здесь важно понимать: материалы на путях эвакуации нормируются по пожарной опасности.

СП 1.13130.2020 содержит ссылки на Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который устанавливает классы пожарной опасности строительных материалов. Для коридоров и холлов общественных зданий высотой более 17 этажей запрещены материалы с показателем токсичности Т4.

Отделочные материалы на путях эвакуации должны соответствовать требованиям пожарной безопасности по классам горючести и токсичности

Перегородки в нежилых помещениях Москвы должны быть из негорючих материалов — кирпич, пеноблок, гипсокартон на металлическом каркасе. Деревянные перегородки в проектах перепланировки нежилых помещений МКД в Москве не согласуют. Вам стоит определить категорию пожарной безопасности вашего помещения перед началом проектирования.

Пункт 4.3.7 СП 1.13130.2020 запрещает размещать в эвакуационных коридорах оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте менее 2 м, трубопроводы с горючими газами и жидкостями, а также встроенные шкафы (кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов).

Особенности согласования в Москве и регионах

В Москве перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме регулируется Постановлением Правительства Москвы №508-ПП. Проект обязательно включает раздел пожарной безопасности, где указываются параметры эвакуационных путей.

Согласующий орган — Мосжилинспекция. Срок рассмотрения — до 45 рабочих дней. Если в проекте выявлены нарушения требований СП 1.13130.2020 — получите мотивированный отказ. С отказом можно работать: чаще всего это устранимые замечания. Специалисты компании Смарт Вэй помогут согласовать перепланировку в нежилом здании с учётом всех требований пожарной безопасности.

Константин М, кадастровый инженер:
«Клиент узнаёт, что мы подготовили документы, получили приостановку одну, вторую, третью, якобы ничего не происходит, и говорит: «Где я найду другую фирму?» Уходит к другому кадастровому инженеру, платит еще раз, делают техплан, получает одну, вторую, третью приостановку. Честно скажу, не знаю никого из коллег, которые вот занимаются объектами по Москве — кто кадастровые инженеры, кто с проектированием связан — кто уверенно мог бы сказать, что «да, молча сдадим, через пять дней получим выписку».»

В Санкт-Петербурге требования к эвакуационным путям те же (СП федеральный), но процедура согласования отличается. Обязательность второго эвакуационного выхода при числе людей более 50 — на усмотрение пожарного инспектора. В Москве это безусловное требование.

Для отдельно стоящих нежилых зданий в Москве действует Постановление Правительства Москвы №432-ПП. Здесь согласование идёт через Росреестр по факту выполненных работ — сначала ремонт, потом регистрация изменений. Но это не отменяет необходимости соблюдать нормы СП на этапе проектирования.

Штрафы и последствия нарушений

Нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям — это статья 20.4 КоАП РФ. Размеры штрафов существенные:

• Для граждан — от 5 000 до 15 000 рублей
• Для должностных лиц — от 20 000 до 30 000 рублей
• Для индивидуальных предпринимателей — от 40 000 до 60 000 рублей
• Для юридических лиц — от 300 000 до 400 000 рублей

При повторном нарушении, если оно выражается в несоответствии эвакуационных путей требованиям пожарной безопасности, штрафы удваиваются. Для юрлиц возможно административное приостановление деятельности на срок до 30 суток.

Но штраф — это ещё не худший сценарий. Помимо штрафа выдаётся предписание привести помещение в соответствие с нормами. Если это невозможно без капитальных работ (снос перегородок, расширение проёмов) — собственник оказывается перед выбором: либо делать дорогой ремонт, либо возвращать планировку в исходное состояние.

Прежде чем начинать работы без согласованного проекта, стоит рассчитать сумму возможного штрафа и сравнить её со стоимостью легального согласования.

Состав раздела пожарной безопасности в проекте перепланировки

Раздел «Мероприятия по пожарной безопасности» (ПБ) в составе проекта перепланировки нежилого помещения включает:

• Описание существующих и проектируемых путей эвакуации с указанием геометрических параметров
• План эвакуации с обозначением эвакуационных выходов, направлений движения, расположения средств пожаротушения
• Расчёт времени эвакуации (при необходимости)
• Обоснование соответствия проектных решений требованиям СП 1.13130.2020
• Сведения о классе функциональной пожарной опасности помещения
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на период производства работ

Проект перепланировки с разделом ПБ готовит организация, имеющая допуск СРО на проектирование. В Смарт Вэй мы разрабатываем проекты «под ключ», включая все инженерные разделы и пожарную безопасность. На странице услуг по согласованию можно ознакомиться со стоимостью и сроками.

Константин М, инженер-проектировщик:
«Вот это, допустим, проект перепланировки нежилого помещения. Видите, здесь указаны все необходимые штампы, подписи. Содержание, дальше главный инженер проекта ставит свою подпись, справка ГИПа, лицензии. Тут как раз-таки описывается, зачем, почему, для чего, на основании каких нормативных документов мы это делаем. Ну, и дальше уже идут чертежи, то есть план до, план после.»

Доступ для маломобильных групп населения и эвакуационные пути

В Москве раздел ОДИ (обеспечение доступа инвалидов) обязателен для большинства проектов перепланировки нежилых помещений. Требования к эвакуационным путям для МГН ещё строже:

• Ширина прохода в помещении — не менее 1,2 м (против 1,0 м в общем случае)
• Ширина коридора — не менее 1,8 м (при наличии инвалидов на креслах-колясках)
• Ширина входных дверей при реконструкции — от 0,9 до 1,2 м
• Высота порогов — не более 14 мм для элементов порога

СП 59.13330 устанавливает дополнительные требования к размерам площадок перед дверями, радиусам разворота для колясок, уклонам пандусов. Всё это нужно учитывать при проектировании, иначе получите замечания от МЖИ.

На официальном сайте mos.ru можно найти актуальные требования и формы заявлений для согласования перепланировки.

Как правильно подготовить проект перепланировки с учётом эвакуационных путей: пошаговая инструкция

Вывод

Эвакуационные пути — это не формальность для галочки в проекте. Параметры коридоров и дверей напрямую влияют на безопасность людей и на возможность согласования перепланировки. Ширина коридора 1,0 м, ширина двери 0,8 м, высота 1,9 м — эти цифры из СП 1.13130.2020 нужно держать в голове на этапе планирования любых изменений.

Смарт Вэй работает с проектами перепланировки нежилых помещений с 2013 года. Мы разрабатываем проекты, включающие все разделы — от архитектуры до пожарной безопасности, и сопровождаем согласование до получения выписки ЕГРН. Если у вас есть вопросы по параметрам эвакуационных путей в вашем помещении — оставьте заявку на консультацию. Разберёмся, что можно сделать в рамках норм, а что потребует компенсирующих мероприятий.

Часто задаваемые вопросы