Документы на согласование в Москомархитектуру собираются не одним универсальным комплектом, а тремя разными: под архитектурно-градостроительное решение (АГР), под колористический паспорт и под проект изменения фасада. Что именно нести, определяет объем работ: меняете только цвет и отделочный материал — готовится проект колористического решения, трогаете окна, входы, этажность или строите новый объект — нужен альбом АГР с тремя 3D-моделями. Разберем состав каждого комплекта, требования к низкополигональной и высокополигональной моделям, порядок подачи через mos.ru и причины, по которым комплект возвращают на доработку. Стоимость работ на 2026 год, образцы документов для скачивания и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Три разных комплекта: что подают в зависимости от вида работ
Ошибка на старте стоит дороже всего остального: собранный не под ту процедуру комплект уходит в архив, а сроки начинают считаться заново. Перед сбором документов определяется вид работ, и только после этого формируется пакет.
Колористический паспорт закрывает цвет и материал отделки. Новые оконные проемы, тамбуры, дверные элементы в нем не предусматриваются. АГР описывает объект целиком: колористику, изменение фасадов с новыми окнами и входами, этажность и габариты. Если для объекта готовится АГР, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев не требуется, поскольку колористические решения уже входят в его состав.
| Ситуация на объекте | Что готовится и подается | Что критично в комплекте |
|---|---|---|
| Перекраска, замена штукатурки на вентфасад, обновление отделки без конструктивных изменений | Проект колористического решения, по нему Москомархитектура выдает паспорт | Документы БТИ не старше одного года, согласие всех собственников, ведомость окраски с кодами RAL и NCS |
| Новые окна и входные группы, изменение этажности, новое строительство, реконструкция с изменением облика | Альбом АГР и заявление на свидетельство об утверждении АГР | ГПЗУ, топографический план, фотофиксация окружения, три 3D-модели: ЦИМ, низкополигональная и высокополигональная |
| Изменение фасада отдельного помещения в здании (входная группа, витрина) | Проект изменения фасадов плюс внесение изменений в действующий паспорт здания | Архивный запрос в Москомархитектуру: есть ли действующий паспорт на здание |
| Санкт-Петербург и регионы | АГО — архитектурно-градостроительный облик, подается в КГА или местный орган архитектуры | Требования к составу материалов отличаются от московских, московский регламент на них не переносится |
Из таблицы следует практический фильтр для того, кто собирает бумаги: сначала запрашивается архив Москомархитектуры по объекту, потом заказывается проект. Обратный порядок дает лишние расходы на разработку документа, который уже существует. В Смарт Вэй мы начинаем работу именно с этого запроса и с проверки дат на документах БТИ, а состав проекта считаем после ответа архитектуры.
Константин М, начальник технического отдела: «АГР сам по себе комплексный документ, который по факту содержит в себе и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. Готовится он зачастую, когда происходит реконструкция объектов недвижимости: меняются и фасады, и цвет, и этажность.»
Комплект документов на АГР: что реально собирает заявитель
Государственная услуга по выдаче свидетельства об утверждении АГР оказывается только в электронной форме через портал mos.ru, бумажный комплект в окно не принимают. Порядок утверждения АГР установлен постановлением Правительства Москвы № 284-ПП от 30.04.2013. В 2026 году свидетельство оформляет Департамент градостроительной политики, к которому присоединена Москомархитектура, но состав материалов от этого не изменился.
Заявитель формирует и загружает:
- заявление на выдачу свидетельства об утверждении АГР от собственника или его представителя по доверенности;
- правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписку из ЕГРН;
- ГПЗУ на участок: параметры альбома проверяются на соответствие предельным показателям застройки;
- топографический план участка с окружением, его готовит Мосгоргеотрест;
- фотофиксацию объекта и окружающей застройки: в отдельных случаях запрашивают развернутый архив снимков по всем направлениям, а не два-три вида;
- альбом АГР: титульный лист, содержание, схема расположения, поэтажные планы, разрезы, чертежи и развертки фасадов со всех сторон, ведомость отделочных материалов, визуализация;
- комплект 3D-моделей: цифровая информационная модель, низкополигональная и высокополигональная.
Регламентный срок рассмотрения зависит от значимости объекта: 20 рабочих дней для объектов городского значения, 15 рабочих дней для объектов программы реновации, 10 рабочих дней для объектов окружного значения. В практике Смарт Вэй мы закладываем на согласование около трех месяцев, а заказчику называем вилку от одного до трех месяцев: замечания к альбому выдают почти всегда, даже по простому объему в две-три тысячи квадратных метров.
Факт: АГР не требуется для объектов не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м², не предназначенных для проживания граждан, для индивидуальных жилых домов, некапитальных и временных сооружений, а также для работ по замене несущих конструкций без изменения внешнего облика.
Сверьте сведения ЕГРН об объекте до подачи документов
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 16.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Площадь и адрес в заявлении сверяются с выпиской ЕГРН и с документами БТИ до загрузки комплекта. Расхождение в одном реквизите дает возврат материалов, а повторная подача идет по новому сроку рассмотрения.
3D-модели для АГР: НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC
Модель занимает основную часть трудозатрат по альбому. Разрабатывается она вместе с поэтажными планами и разрезами, а в город уходит отдельным файлом рядом с буклетом. Требования к моделям утверждает Москомархитектура совместно с Департаментом информационных технологий, в 2026 году они обновлены: к комплекту FBX-моделей для проектов, выполненных в BIM, добавлена обязательная модель в формате IFC.
| Модель | Назначение | Параметры и формат |
|---|---|---|
| Низкополигональная (НПМ) | Размещение объекта на общей 3D-карте города, быстрая загрузка | До 150 000 полигонов, низкая детализация, FBX |
| Высокополигональная (ВПМ) | Детальный показ внешнего облика при рассмотрении проекта | До 1 000 000 полигонов в одном FBX-файле, проработанные текстуры фасадов |
| Модель благоустройства | Прилегающая территория, рельеф, малые архитектурные формы | От 300 000 до 4 500 000 полигонов в зависимости от площади, архив ZIP до 1 ГБ |
| ЦИМ АГР | Подтверждение технико-экономических показателей объекта | Формат IFC, облик повторяет НПМ и ВПМ, площади считаются по элементам IfcSpace |
Комплект файлов по каждой модели собирается в ZIP: текстуры в PNG, сама модель в FBX, отдельный файл источников освещения при их наличии и описательная часть в формате GeoJSON. Действующие технические требования и эталонный пример модели опубликованы на городском портале Строим просто в разделе 3D-моделирования для АГР, там же описан порядок проверки геометрии перед отправкой.
Константин М, инженер-проектировщик: «Самое сложное, что делается, это 3D-модель здания. Она разрабатывается в специальном программном обеспечении вместе с поэтажными планами, с разрезами, с дизайном, с внутренней частью. И это все представляется вместе с моделью, отдельно идущей с буклетом. Модель — это 95% работы всей.»
Важный нюанс из практики: модель и альбом должны совпадать до отметок и материалов. Если в буклете указана одна система остекления, а в ВПМ другая, комплект возвращается на доработку, и на переделку модели уходит больше времени, чем на правку чертежей.
Документы для колористического паспорта: где комплект рассыпается
Колористические решения фасадов в Москве регулирует постановление Правительства Москвы № 114-ПП от 28.03.2012. Паспорт готовит не проектировщик, а Москомархитектура: заявитель подает проект колористического решения и получает паспорт установленной формы. Проект колористического решения включает пояснительную записку, фотофиксацию текущего состояния, чертежи всех фасадов с кодами цветов по палитрам NCS и RAL, развертку по улице и ведомость отделки.
К проекту прикладываются выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, документы БТИ и согласие собственников. Два пункта из этого списка регулярно останавливают процесс.
Первый — возраст документов БТИ. Технический паспорт, поэтажные планы и экспликация принимаются, если им не больше года. Техническую инвентаризацию в Москве выполняет МосгорБТИ по постановлению № 106-ПП, средняя ставка составляет 27 руб. за м², срок работ 30-40 дней, итоговая цена зависит от площади, сложности объекта и выезда техника. Второй — согласие собственников: фасад относится к общему имуществу, по многоквартирному дому нужен протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов, по зданию в долевой собственности — согласие всех собственников.
Внимание: документы БТИ стареют через год. Если работы на фасаде затянулись и паспорт получен, а инвентаризация просрочена, при следующем обращении в архитектуру инвентаризацию придется заказывать заново.
Кейс из практики: бизнес-центр площадью 29 000 м², документам БТИ около восьми лет, собственник планировал перекрасить здание. Новая инвентаризация по ставке 27 руб. за м² оказалась дороже, чем разработка проекта колористического решения и сами малярные работы вместе взятые. Решение свелось к тому, что бюджет проекта пересобрали, начав с заказа документов БТИ, а не с проектирования: иначе проект пролежал бы без движения и устарел.
Константин М, инженер-эксперт: «Документы БТИ требуют не старше одного года. То есть если документ выдан год и один месяц назад, он уже не действует для архитектуры. Мы узнавали эти моменты и в БТИ, и в архитектуре.»
Отдельная строка комплекта — развертка улицы. При заметном изменении цвета или расположении объекта на видной улице Москомархитектура требует чертеж, где отрисованы фасады соседних зданий по всей улице. Инженер выходит на объект, снимает окружение фото и видео, затем застройка совмещается с панорамами и вычерчивается. В практике Смарт Вэй развертку сейчас запрашивают заметно чаще, чем несколько лет назад, поэтому мы закладываем ее в сроки заранее, а не после первого замечания.
Как собрать и подать комплект в Москомархитектуру: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Определите вид работ: только цвет и материал отделки или конструктивные изменения фасада. От ответа зависит, готовится проект колористического решения или альбом АГР.
- Шаг 2. Направьте запрос в Москомархитектуру об архивных документах по адресу: действующий колористический паспорт или ранее утвержденное АГР. Открытого реестра нет, сведения выдают только по запросу.
- Шаг 3. Проверьте дату выдачи технического паспорта и поэтажных планов БТИ. Старше года — сразу запускайте инвентаризацию, она идет 30-40 дней и определяет общий срок проекта.
- Шаг 4. Соберите согласие собственников: решение единственного собственника, согласие всех сособственников или протокол общего собрания с кворумом 2/3 по многоквартирному дому.
- Шаг 5. Закажите проект и, если работы подпадают под АГР, комплект 3D-моделей. Сверьте чертежи, ведомость отделки и модели между собой до подачи.
- Шаг 6. Подайте заявление и материалы через личный кабинет юридического лица на mos.ru. Полномочия представителя подтверждаются доверенностью, подписанной электронной подписью организации.
- Шаг 7. Отработайте замечания и получите результат: паспорт колористического решения или свидетельство об утверждении АГР.
Образцы документов для подачи в органы архитектуры
Комплект для сверки перед подачей: начните с примера альбома АГР, чтобы понять объем графики, которую предстоит заказывать.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Пример альбома АГР для согласования в Москомархитектуре | Скачать |
| Образец утвержденного паспорта фасада здания | Скачать |
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Образец ГПЗУ с предельными параметрами застройки | Скачать |
| Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома | Скачать |
Изменение в паспорт фасада и корректировка АГР
Действующий документ не переписывается заново: в него вносятся изменения. Порядок тот же, что при первичном согласовании, но начинается он с архивного запроса. Колористический паспорт оформляется на здание целиком, а не на отдельное помещение, поэтому собственник помещения с обновленной входной группой изменяет паспорт всего здания, отрисовывая при этом только свой элемент фасада, если действующий паспорт существует.
Лайфхак: если фасад просто выцвел, запросите архивный паспорт: в нем указан код RAL, в котором выполнена выкраска. Совпадает с текущим цветом — можно закупать краску по этому коду и обновлять фасад без нового паспорта.
Корректировка АГР нужна, когда в ходе стройки изменились параметры объекта. Показательный повод: увеличение высоты здания из-за замены лифтового оборудования и машинных помещений. Изменение внешних габаритов фиксируется городом даже без обращения собственника, поэтому свидетельство пересогласовывают.
Региональная специфика: в Москве оформляется АГР, в Санкт-Петербурге и других регионах — АГО, архитектурно-градостроительный облик. В Петербурге материалы подаются в КГА, состав комплекта и форма заключения отличаются от московских. Переносить московский перечень документов на петербургскую процедуру нельзя.
Когда в Москомархитектуру идти не нужно
Процедура не универсальна, и часть обращений закрывается отказом еще на входе или оказывается лишней тратой.
- Объект не подпадает под АГР. Здание не выше двух этажей и не более 1500 м², не предназначенное для проживания, склад вне магистральных улиц общегородского и районного значения, некапитальное сооружение без фундамента.
- Работы не меняют облик. Замена несущих конструкций без изменения внешнего вида здания под АГР не подпадает.
- Объект культурного наследия и его зоны. Согласование идет по другой процедуре и в другом органе, комплект АГР там не применяется.
- Есть незаконная реконструкция. При несогласованных пристройках, надстройках, новых проемах в паспорте откажут: в документах БТИ такие изменения отмечены красными линиями. Сначала узаконивается реконструкция, затем подается колористика.
Дисквалификатор для собственника помещения в крупном здании: если действующего паспорта на здание нет, отрисовывать придется все здание целиком. Для торгового центра или бизнес-центра площадью в десятки тысяч квадратных метров такой проект по стоимости несопоставим с изменением одной входной группы, и разумнее сначала выяснить, что лежит в архиве.
Константин М, кадастровый инженер: «Колористический паспорт изготавливается только на здание. Реестра нет, в Москомархитектуре только запрос. Если у них есть в архивах старый колористический паспорт, они его выдадут, если нет — скажут, что на данный объект паспорт не выдавался.»
Цена ошибки при подаче документов
Работы на фасаде без согласованного паспорта дают штраф юридическому лицу до 350 000 руб., для физического лица сумма несопоставимо ниже. К штрафу добавляется предписание привести фасад в исходное состояние за свой счет, а также отказ в согласовании вывесок: рекламные конструкции не согласуют, пока не приведен в порядок сам фасад.
Вторая часть цены ошибки не в деньгах, а в изменившихся правилах. Требования к облику кварталов пересматриваются, и старое решение может не пройти по действующему регламенту.
Константин М, судебный эксперт: «Требования и нормативные документы по изменению объектов недвижимости постоянно меняются. Москомархитектура действует в рамках своего регламента, она вправе отказать в изменении такого объекта недвижимости, и оспорить такой отказ нельзя.»
Практический вывод для порядка действий: работы на фасаде начинаются после согласования, а не до него. Перекрашенное здание, которому город затем предписал другой материал отделки, красится второй раз полностью, и стоимость малярных работ удваивается.
Полезно знать: после получения колористического паспорта на выполнение работ дается 5 лет. Не уложились в срок или решили поменять цвета — процедура проходится заново.
Стоимость подготовки и согласования документов для Москомархитектуры
Стоимость зависит от вида документа, площади и сложности объекта, наличия развертки по улице и от того, нужны ли 3D-модели.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект АГР/АГО | от 1 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 300 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 350 000 руб. | от 1 дня |
| Техническое заключение о выполненных изменениях фасада | от 250 000 руб. | от 5 дней |
| Предварительное заключение от Архитектуры | индивидуально | по запросу |
Итоговая смета складывается из проекта, сопровождения в архитектуре и сопутствующих работ: эскизов, 3D-оцифровки, запросов в архив. Действующие позиции по фасадным работам и колористике собраны на странице цен на согласование фасадов, там же указаны позиции по разделу обеспечения сохранности объектов культурного наследия. Весь ассортимент услуг с расценками умещается в одном PDF-прайсе для скачивания.
Как проходят такие проекты на реальных объектах и с какими замечаниями сталкиваются заявители, видно по отзывам заказчиков о согласовании колористики и перепланировок.
Выводы
Комплект для Москомархитектуры определяется характером работ: цвет и материал закрывает проект колористического решения, конструктивные изменения и новое строительство — альбом АГР с тремя 3D-моделями. Самые дорогие сюрпризы дают не чертежи, а исходные данные: просроченные документы БТИ, отсутствующее согласие собственников и незаконная реконструкция, зафиксированная красными линиями. Подача идет только в электронной форме через mos.ru, а работы на фасаде начинаются после получения документа.
Смарт Вэй ведет такие процедуры с обеих сторон: готовит проект и модели и сопровождает рассмотрение в архитектуре до выдачи паспорта или свидетельства. Если по объекту неясно, что подавать и есть ли архивный документ, разбор ситуации можно начать с формы заявки.
Частые вопросы
Может ли документы подать сотрудник компании, а не собственник?
Да, услуга оказывается в электронной форме, заявление подается из личного кабинета юридического лица на mos.ru. Полномочия представителя подтверждаются доверенностью от организации, заверенной электронной подписью. Отдельно проверьте, чтобы данные заявителя совпадали с правоустанавливающими документами и выпиской ЕГРН: расхождение в наименовании или площади дает возврат материалов.
Как узнать, существует ли колористический паспорт на здание?
Только запросом в Москомархитектуру по адресу объекта. Открытого реестра паспортов нет, в общедоступных источниках эти сведения не публикуются. По практике ответ приходит в течение недели, хотя стандартный срок рассмотрения обращений в государственных органах составляет месяц.
Действует ли паспорт, выданный до 2012 года?
Паспорта, оформленные до вступления в силу постановления № 114-ПП от 28.03.2012, применять нельзя, процедура проходится заново по действующему регламенту. При этом архивный документ полезно запросить: в нем указаны коды цветов, по которым выполнялась выкраска, и эти данные переносятся в новый проект.
Можно ли согласовать только один фасад здания?
Нет, паспорт оформляется на здание целиком, включая дворовые и торцевые фасады. В проекте отрисовываются все элементы, которые есть на здании, включая вывески и малые архитектурные формы: техник выезжает на объект и сверяет фактическое состояние с проектом, а элемент, которого в проекте нет, дает замечание.
Какие материалы отделки не согласуют?
ПВХ-сайдинг, асбестоцементные листы, самоклеящиеся пленки, баннерные ткани, металлочерепицу для облицовки фасада и профилированный металлический лист, кроме объектов на промышленных территориях. Запрещены также частичная окраска здания, окраска натурального камня и закрытие панелями декоративных элементов: карнизов, пилястр, колонн, наличников.
Когда дополнительно нужно техническое заключение о состоянии фасада?
Если на фасаде есть трещины, сколы и повреждения, если запрещенный материал отделки заменяется на допустимый, а также если для работ устанавливаются строительные леса: разрешение ОАТИ на их установку выдается при наличии технического заключения.
Нужен ли АГР, если внутри здания идет реконструкция, а фасад не меняется?
Работы по реконструкции и замене несущих конструкций, не меняющие внешний облик объекта, под АГР не подпадают. Реконструкция при этом согласовывается по своей процедуре и в своем объеме проектной документации, АГР ее не заменяет и не отменяет.