Документы на изготовление и монтаж навеса: 94-ПП и АГР

Документы на изготовление и монтаж навеса в Москве зависят от того, где он стоит и как устроен. Навес или козырек без фундамента, над входной группой или в пределах существующего крыльца, приямка или стилобата нежилого здания оформляется проектом изменения внешнего архитектурного решения по 94-ПП. Если навес становится частью реконструкции или нового строительства, его облик утверждается в составе АГР с 3D-моделями. Навес, который обнесли стенами и поставили на фундамент, архитектура уже не рассматривает как навес: это пристройка и реконструкция. Ниже разобраны состав проекта, ограничения по выносу и креплению, согласие соседей и правила изменения паспорта фасада. Во второй половине статьи — требования к низкополигональной и высокополигональной модели АГР, особенности Санкт-Петербурга, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Какой путь оформления выбрать для навеса: 94-ПП, АГР, реконструкция или некапитальный объект

Путь оформления определяют 3 признака: есть ли фундамент, появляется ли новое помещение и выходит ли навес за габариты существующих внешних элементов здания. Постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2022 года № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве» прямо называет 2 вида работ с навесами. Первый — создание или изменение входных групп в подвальные, цокольные или первые этажи, в том числе с козырьками и навесами за границей наружных стен и над приямками, без фундамента и без организации помещения. Второй — навесы и козырьки в пределах габаритов существующих дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц и стилобатов.

Все, что выходит за эти рамки, архитектурный орган по 94-ПП не согласует. Функции Москомархитектуры с декабря 2025 года перешли к Департаменту градостроительной политики (постановление № 2993-ПП от 3 декабря 2025 года), но в практике МКА по-прежнему называют Москомархитектурой, и требования 94-ПП действуют в прежней редакции.

Константин М, начальник технического отдела: «Если бы у нас вместо крылечка появилась пристройка, то есть это полностью оградили бы стеной, сделали бы еще одну дверь, — вот вам, пожалуйста, отдельная реконструкция. Ну, опять же, если бы здесь еще был бы фундамент, то есть прям залили фундамент, сделали пристройку. Изменение объема всегда должно настораживать, что это практически реконструкция.»

Сценарии ниже собраны по 94-ПП и практике согласований. Таблица показывает, какой комплект документов нужен в каждом случае и что проверяет орган.

Для проектировщика из таблицы следует простое правило: если на чертеже у навеса появились стены, дверь или фундамент, проект по 94-ПП к такому объекту уже не подходит. Сначала решается вопрос реконструкции, и только потом выпускается рабочая документация на изготовление.

Второй фильтр — местоположение. 94-ПП действует в пределах Садового кольца и на улицах и магистралях из перечня пункта 1.2.2 Положения. Адрес объекта сверяется с этим перечнем до заключения договора на проектирование: вне перечня согласование в МКА по 94-ПП не проводится.

Состав проекта навеса по 94-ПП и документы на изготовление и монтаж

Проект изменения внешнего архитектурного решения по пункту 3.4 Положения состоит из 9 частей. Состав не сокращается даже для одного козырька:

1. Пояснительная записка: описание существующего состояния объекта и прилегающей территории, включая колористику, и перечень работ.
2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения в цвете.
3. План помещения до работ с экспликацией в масштабе 1:50 (1:100, 1:200).
4. План с отображением монтажно-демонтажных работ.
5. План помещения после работ с экспликацией в том же масштабе.
6. Схема размещения объекта в городской застройке на картографической основе.
7. Схема генплана прилегающего участка, если меняется благоустройство или используется участок.
8. Раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия с оценкой воздействия работ.
9. Ведомость материалов, видов отделки и марок цветов по палитрам NCS и RAL.

Отдельно готовится техническое заключение о допустимости и безопасности работ, если оно не включено в проект. По пункту 4.2 Положения в нем должны быть чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок, сведения об элементах и технологиях повторного применения, описание колористического решения, благоустройства и визуализация объекта. Для навеса это узел крепления к стене, расчет каркаса и кровли навеса на нагрузки и обоснование, что стена выдерживает дополнительную нагрузку от консоли.

Полный текст требований — в Положении и административном регламенте 94-ПП: пункты 2.2.2 и 2.2.4 касаются навесов и козырьков, пункт 3.4 задает состав проекта, раздел 4 — содержание технического заключения.

Ограничения для навесов и козырьков, которые проверяет МКА

Пункт 2.2.2.3 ограничивает вынос навеса (козырька) за габарит проектируемой входной площадки величиной 0,3 м. По пункту 2.2.4 навес в пределах существующих внешних элементов здания не крепится к плоскости архитектурных элементов и деталей декора, не перекрывает оконные и дверные проемы смежных помещений и не закрывает архитектурные элементы фасада. У одного нежилого помещения допускается только одна входная группа, если иное не требуется по пожарной безопасности. Входы на второй и вышерасположенные этажи с улицы запрещены, кроме эвакуационных выходов.

Константин М, инженер-проектировщик: «Если мы входную группу устраиваем с лестницей и там остается менее полутора метров прохода, то, соответственно, это нарушает требования, и такое не согласует МКА.»

Габарит навеса поэтому проверяется не только по фасаду, но и по плану тротуара. Навес со стойками на тротуаре, который сужает проход, попадает под тот же запрет, что и крыльцо.

Рабочая документация для завода и монтажной бригады

Согласованный проект по 94-ПП не заменяет рабочую документацию. Для изготовления металлического каркаса выпускаются чертежи КМ с расчетом на снеговую и ветровую нагрузку, на их основе изготовитель разрабатывает деталировочные чертежи КМД. Для монтажа над входом и тротуаром составляется проект производства работ (ППР). По ходу монтажа оформляются акты освидетельствования скрытых работ на анкерное крепление к стене и закладные детали, а по завершении — исполнительные схемы. Эти документы нужны заказчику и техническому надзору, в МКА их не подают. Техническое заключение по итогам работ, наоборот, может потребоваться для заключения о выполненных работах.

В Смарт Вэй мы указываем в пояснительной записке пункт постановления, по которому выполняются работы. Такая ссылка снимает у проверяющего вопрос о том, не является ли навес реконструкцией.

Сверьте площадь и этажность здания по данным ЕГРН перед проектированием навеса

Как оформить навес на нежилом здании по 94-ПП: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Проверьте, что объект подпадает под 94-ПП: тип здания, адрес в пределах Садового кольца или в перечне улиц, здание не является ОКН, участок используется по разрешенному использованию.
2. Шаг 2. Закажите выписку ЕГРН с планом и документы БТИ: поэтажный план и выписку из техпаспорта (форма 1а) с годом постройки.
3. Шаг 3. Выполните обмеры фасада и фотофиксацию, проверьте ширину прохода по тротуару и расположение декора.
4. Шаг 4. Разработайте проект по пункту 3.4 Положения и техническое заключение с узлами крепления и расчетом нагрузок.
5. Шаг 5. Получите письменные согласия других собственников здания или протокол ОСС для МКД.
6. Шаг 6. Подайте запрос через Портал госуслуг Москвы и получите решение о согласовании проекта: срок — до 20 рабочих дней.
7. Шаг 7. Выпустите КМ и КМД, изготовьте и смонтируйте навес по ППР с актами скрытых работ.
8. Шаг 8. Получите заключение о выполненных работах: до 20 рабочих дней. Оно является основанием для внесения изменений в поэтажный план, экспликацию и технический паспорт.

Для навеса, смонтированного без согласования, решение о согласовании проекта не оформляется: по пункту 1.9 Положения выдается только заключение в отношении ранее выполненных работ. К запросу прикладывается техническое заключение, а специалист Москомархитектуры проводит натурное обследование объекта не позднее 6 рабочих дней с даты регистрации запроса.

Изменение в паспорт фасада при монтаже навеса

Паспорт колористического решения фасадов в Москве выдает Москомархитектура по постановлению Правительства Москвы № 114-ПП от 28.03.2012. Паспорт нужен для любых работ, которые меняют внешний вид фасада: окраски, облицовки, ремонта. По 94-ПП навес должен соответствовать архитектурному решению фасада. Если вместе с навесом меняется цвет или материал отделки фасада, изменения вносятся в паспорт фасада: разрабатывается проект колористического решения или корректируется действующий паспорт.

Проект колористического решения включает пояснительную записку, чертежи всех фасадов (уличного, дворового, торцевых) с цветами по NCS и RAL, фотофиксацию, развертку фасада по улице и ведомость отделки с кодами цвета для каждого элемента. После выдачи паспорта на выполнение работ отводится 5 лет. Если срок пропущен или решено сменить цвета, процедуру проходят заново.

Облицовка ПВХ-сайдингом, профилированным металлическим листом (кроме объектов на промышленных территориях), асбестоцементными листами, самоклеящимися пленками, баннерной тканью и металлочерепицей на фасаде в Москве запрещена. Для навеса это ограничение касается фризов и облицовки торцов козырька, если они визуально становятся частью фасада.

Константин М, начальник технического отдела: «АГР сам по себе, он комплексный документ, который по факту содержит в себе и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. А если мы готовим колористический паспорт, то у нас сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, они не меняются никак.»

Паспорт фасада и проект изменения фасада выполняют разные задачи. Колористический паспорт в Росреестр не подается и основанием для изменения сведений ЕГРН не служит. Проект изменения фасада и АГР прикладываются к техническому плану, когда меняются характеристики объекта. Если навес оформляется в составе АГР, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев не нужен.

Навес в составе АГР: требования к низкополигональной и высокополигональной 3D-модели

Когда навес проектируется вместе с реконструкцией или новым объектом капитального строительства, его внешний облик утверждается в составе архитектурно-градостроительного решения по постановлению Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве». С января 2024 года к альбому АГР прикладываются 2 модели: низкополигональная (НПМ) и высокополигональная (ВПМ). Навес, который есть в буклете, но отсутствует в модели или смоделирован с другим выносом, дает расхождение материалов, и заявление возвращают на доработку.

Базовые параметры моделей опубликованы в технических требованиях к низкополигональным и высокополигональным трехмерным моделям на mos.ru. Основные различия двух моделей сведены в таблицу.

Для навеса из таблицы следует несколько практических решений. В НПМ козырек входит в силуэт здания и моделируется геометрией, а тонкие стойки и ограждения переносятся на атлас. В ВПМ декоративные элементы, выступающие за основную геометрию до 10 см, запекаются в текстуру. Стеклянный навес объединяется с остальным остеклением в меш Glass. Стойки диаметром менее 30 см в меш коллизии не включаются, а крупные выступы фасада включаются. Лестницы у входных групп в меше коллизии выполняются в форме усеченной пирамиды.

Подготовка высокополигональной модели и IFC для АГР в 2026 году

Распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736 требования к моделям обновлены с 19 января 2026 года. Теперь к НПМ и ВПМ в формате FBX прикладывается модель в формате IFC, число проверяемых пунктов сокращено со 210 до 153. Распоряжение от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 устанавливает требования к материалам в формате IFC для согласования АГР со 2 апреля 2026 года. Требования к моделям меняются отдельными распоряжениями, поэтому параметры сверяют с редакцией на дату подачи, а не на дату начала проектирования.

Исходные данные для моделей — буклет АГР, раздел СПОЗУ в DWG, модель в формате RVT, MAX или FBX и сведения для GeoJSON: адрес, кадастровый номер, код функционального назначения по 306-ПП, нулевая отметка, относительная и абсолютная высота, площади. Файлы называются латиницей по маске SM_NazvanieUlici_NomerDoma_Korpus_Stroenie, для объекта без адреса вместо него указывают кадастровый номер с заменой двоеточия на подчеркивание.

Альбом АГР готовит проектная организация, которая состоит в СРО проектировщиков. К комплекту прикладывается действующая выписка из реестра членов СРО, и перед подачей ее заказывают заново. Нумерация листов альбома должна совпадать с составом, указанным в заявлении и на титульном листе.

Согласие собственников на навес: нежилое здание и многоквартирный дом

Фасад — общее имущество. Если у здания несколько собственников, на изменение фасада нужно письменное согласие всех остальных, даже если навес ставится только над входом в свое помещение. В полностью нежилом здании собрание не проводят: согласия собирают от каждого собственника в простой письменной форме, без нотариального заверения. В многоквартирном доме нужно общее собрание собственников с уведомлением, голосованием и итоговым протоколом, который прикладывается к документам в Мосжилинспекцию.

Константин М, начальник технического отдела: «Процедура эта усложняется, усиливается защита собственников помещений, чтобы все были правильно уведомлены о проведении такого собрания, и сделано это должно быть с определенным количеством голосов, например, по фасадам это 2/3.»

Протокол ОСС с 1 сентября 2025 года оформляется по Требованиям, утвержденным приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр, вместо приказа № 44/пр. Даты и время голосования в протоколе должны совпадать с сообщением о проведении собрания. Самый надежный организатор собрания — управляющая компания, ТСЖ или Жилищник: они регулярно проводят собрания по своим вопросам и могут включить вопрос о навесе в повестку.

Образцы документов для оформления навеса и фасадных работ

Начните с образца протокола ОСС, если навес монтируется на многоквартирном доме, а для реконструкции — с задания на обследование конструкций.

Ошибки при оформлении навеса и их цена

Около 80% объектов, с которыми к нам обращаются, имеют несогласованные изменения. Заказчик приходит с задачей «повесить козырек», а на обмерах выясняется, что внутри выполнена перепланировка или к зданию пристроен объем. В практике Смарт Вэй проверка выписки ЕГРН и обмеры предшествуют проекту навеса: иначе МКА отказывает из-за красных линий, и проект приходится переделывать.

Ошибка 1. Навес со стенами оформляют как козырек. Так делают, чтобы не выходить на разрешение на строительство. Архитектура такой объект по 94-ПП не согласует, а Росреестр видит изменение объема и квалифицирует его как реконструкцию. Реконструкция требует разрешения на строительство, акта ввода и проектной документации, процедура занимает от года.

Ошибка 2. Навес монтируют до согласования. Решение о согласовании проекта для уже выполненных работ не выдается, остается только заключение в отношении ранее выполненных работ с техническим заключением. Если навес нарушает 94-ПП, например выступает за площадку больше чем на 0,3 м или перекрывает декор, его переделывают за свой счет.

Ошибка 3. Навес есть в альбоме АГР, но отсутствует в 3D-модели. Модель должна соответствовать материалам АГР, поэтому расхождение приводит к возврату комплекта и повторной подаче с новой выпиской СРО.

Константин М, инженер-проектировщик: «432-ПП — это основное постановление для нежилых зданий, отдельно стоящих нежилых, которое нам регламентирует, когда нам нужно получать разрешение на строительство, когда не нужно.»

Кейс из практики: торгово-развлекательный комплекс в Москве с измененными фасадами. Мы подготовили проект фасадов и провели его через Москомархитектуру за 5 месяцев. Легализация избавила собственника от штрафа более 1 000 000 руб.

Кейс из практики: нежилое здание в Москве. Проектную документацию на изменение фасада выпустили за 5 рабочих дней, решение о согласовании получили через 1,5 месяца, регистрация изменений заняла 10 дней.

Когда согласование навеса в МКА не требуется

Согласование по 94-ПП не проводится, если здание — склад, производственный объект, отель или апарт-отель, если адрес находится вне Садового кольца и вне перечня улиц постановления, а также если объект — ОКН или построен с нарушением разрешенного использования участка. Для складов и производственных зданий проект фасада можно подготовить и приложить к техническому плану. Для ОКН нужна другая процедура с сохранностью объекта; с такими объектами мы по изменению фасадов не работаем.

Навес и входная группа в Санкт-Петербурге: КГА и проект благоустройства

Региональная специфика: в Петербурге московский 94-ПП не действует. Изменения фасада оформляются проектом благоустройства элементов благоустройства через КГА. Сначала получают задание на разработку проекта: подают заявление, доверенность, согласие на обработку персональных данных, выписку ЕГРН, 40 фотографий и поэтажный план с отмеченным местом устройства. Срок услуги — не более 22 рабочих дней. Для оборудования на фасаде, например кондиционера, вместо проекта готовят лист согласования КГА со сроком рассмотрения не более 15 рабочих дней; на лицевых фасадах оборудование не размещают, только на дворовых.

Константин М, специалист по согласованиям в КГА: «Перечень проектируемых элементов нужно обязательно указывать в полном объеме весь, чтобы не получить отказ.»

После получения задания разрабатывается сам проект: титульный лист, пояснительная записка с номером разрешительного письма КГА, ситуационный план, фотофиксация, развертки фасадов (КГА требует все 4), общий вид входа с навесом, перилами и ступенями, разрез и спецификация заполнения проемов. Топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями мы заказываем в тресте ГРИИ только после получения разрешения на разработку проекта, чтобы заказчик не оплачивал съемку до решения КГА.

Стоимость проекта навеса, согласования фасада и АГР в 2026 году

Цена зависит от объема изменений (от одного козырька до замены облика здания), охранного статуса и адреса, нагрузок на конструкции, региона и органа согласования, а также от того, выполнены ли работы до обращения.

Цены указаны на дату публикации со «от» и зависят от площади, состояния документов и требований согласующего органа; государственные пошлины, платежи Росреестра и БТИ оплачиваются отдельно. Полный перечень работ по фасадам, включая технический план и регистрацию изменений в ЕГРН, приведен в прайсе на согласование фасадов.

Как проходили согласования фасадов, входных групп и козырьков на объектах заказчиков, можно прочитать в отзывах клиентов Смарт Вэй.

Выводы

Навес без фундамента и без помещения на нежилом здании в Москве оформляется проектом по 94-ПП с техническим заключением: вынос за площадку не более 0,3 м, без крепления к декору, срок рассмотрения до 20 рабочих дней. Навес в составе реконструкции проходит через АГР, и его геометрия должна совпадать в альбоме, в НПМ, ВПМ и с 2026 года в IFC-модели. Навес со стенами и фундаментом квалифицируется как реконструкция, а рабочие чертежи КМ, КМД и ППР выпускаются только после выбора правильной процедуры.

Смарт Вэй готовит проекты изменения фасадов с козырьками и навесами, технические заключения и альбомы АГР, согласует их в архитектуре Москвы и КГА Петербурга и доводит изменения до ЕГРН. Разбор конкретного фасада можно начать с заявки на расчет.

Частые вопросы о документах на навес