Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Договор аренды части нежилого помещения в 2020 году

22 июля 2020

14

Время чтения: 6 минут

Нет времени читать?

Договор аренды части нежилого помещения в здании или сооружении можно заключить без возведения капитальных конструкций, либо с установкой временных ограничений и перегородок. На период аренды такая часть помещения может ставиться на временный кадастровый учет. Для этого в договоре между сторонами описываются границы и площадь части помещения, после чего они закрепляются в техническом плане кадастрового инженера. При заключении договора на срок от одного года, его нужно регистрировать в Росреестре.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, в чем заключаются особенности договора аренды на часть помещения, какие пункты и положения необходимо указать в документе, когда проходит кадастровый учет и регистрация сделки.

Что такое договор аренды на часть нежилого помещения

Договоры аренды нежилого помещения или их частей можно заключать между юр. лицами, ИП, физ. лицами. Аренда – это гражданская сделка, по которой объект или его часть передаются во временное пользование другому лицу за плату. С принятием Закона № 218-ФЗ была официально подтверждена возможность ставить на временный учет часть помещений, зданий или сооружений, тогда как ранее эта практика была неоднозначной.

Вот самые важные моменты, которые нужно учитывать для заключения договора аренды:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • чаще всего в аренду сдаются части помещений в торговом центре, объектах коммерческой недвижимости;
  • чтобы заключить договор на часть помещения, не обязательно ограждать ее конструкциями или стенами (например, для передачи части для офиса или под торговую точку можно установить временную перегородку, прилавок);
  • границы и площадь части помещения нужно описать в договоре между физическими или юридическими лицами, ИП;
  • часть помещения сохраняет то же целевое назначение, что и основной объект (например, на этаже в большом торгом центре можно выделить несколько мест под прилавки, вендинговые аппараты, банкоматы);
  • все условия договора определяются сторонами (ответственность, состояние помещения, размер платы и т.д.).

Договор аренды нежилого помещения заключается между собственником и арендатором, регистрируется через Росреестр при сроке действия от 1 года. Целью аренды части объекта обычно является ведение коммерческой деятельности. Назначение, по которому можно использовать арендуемую часть, описывается в договоре. Размер арендной платы и меры ответственности определяется по согласованию между сторонами.

Комментарий эксперта. Арендовать часть помещения под коммерческие цели может предприятие или ИП. Для заключения договора нужно определить размер площади и границы части. В законе нет ограничений по размеру арендуемых частей здания и помещений. Но всю площадь большого помещения разделить на части под аренду нельзя, так как нужно обеспечить проход персонала и посетителей, оставить места общего пользования. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

План помещение после перепланировки

План помещение после перепланировки

Нормативные акты

Нюансы заключения договоров аренды на части объектов указаны в следующих нормативных актах:

  • Гражданский кодекс РФ (скачать) – описывает порядок заключения договоров между юр. лицами, ИП и гражданами;
  • Закон № 218-ФЗ (скачать) – содержит правила кадастрового учета объектов и их частей, регистрации договоров;
  • Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать) – содержит положения о подготовке технического плана на часть помещения.

Часть помещения нельзя указывать в качества адреса при регистрации юр. лица или ИП. Для постановки предприятия или предпринимателя на учет в ИФНС указывается адрес офиса, отдельного помещения или здания.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Для сдачи в аренду государственного или муниципального имущества могут приниматься отдельные положения и нормативные акты. Например, в столице такие положения принимает Правительство Москвы, ДГИ. Арендная плата для муниципального недвижимого имущества также определяется местными нормативными актами. Уточнять эти нюансы нужно на официальных сайте органов власти.

Договор аренды части помещения. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если ли единая методика раздела помещения на отдельные части для сдачи в аренду?
Евгений А.
Четких правил для раздела помещения на части нет. Собственник и арендатор сами определяют площади и местоположение части, иные условия договора.
Здравствуйте! Если в пределах срока договора аренды мы договорились об увеличении площади части, что нужно сделать? Достаточно доп. соглашения?
Евгений А.
Если часть помещения была поставлена на временный кадастровый учет, изменения ее площади по доп. соглашению также нужно отразить в ЕГРН. Для его необходимо заказать технический план на увеличенную площадь.
Если арендатор не хочет платить за кадастровый учет и регистрацию договора, что делать? Будет ли штраф за отсутствие регистрации?
Евгений А.
Штраф за непрохождение кадастрового учета или регистрации не предусмотрен. Однако при возникновении спора проблемы возникнут о обеих сторон. Незарегистрированный договор долгосрочной аренды нельзя использовать как доказательство.
Я правильно понимают, что с 2017 года на часть помещения обязательно нужен технический план. Раньше мы сами оформляли схему к договору.
Евгений А.
Да, с принятием Закона № 218-ФЗ кадастровый учет на части объектов ведется только по техническому плану. Если не представить этот документ, Росреестр вынесет приостановление или отказ.
Досрочно расторгаем договора на части торгового помещения. Что делать с ЕГРН, как снять с учета?
Евгений А.
Для этого собственник обращается в Росреестр, представляет соглашение о досрочном расторжении аренды. В ЕГРН будет снято обременение с объекта.
Читайте также:  Часть здания для регистрации долгосрока в 2020 году

Когда договор аренды на часть помещения нужно регистрировать

Если предметом договора аренды является объект недвижимого имущества, а срок действия составляет не менее одного года, сделку нужно регистрировать в Росреестре. Если не пройти регистрацию такого договора, его условия не повлекут юридических последствий для третьих лиц. Регистрация осуществляется путем представления документов в Росреестр, внесения сведений в ЕГРН. Несмотря на указанную норму ГК РФ, есть возможность обойтись без регистрации:

  • можно заключать договор аренды на часть помещения на срок до года, после чего продлевать его дополнительным соглашением;
  • можно указать в договоре пункт о неопределенном сроке (в этом случае также нет обязанности проходить регистрацию).

Указанные варианты можно использовать только для аренды частной (коммерческой) недвижимости. Для государственных и муниципальных учреждений правила о сроках заключения договоров утверждаются собственниками недвижимого имущества, поэтому обойти их нельзя.

Комментарий эксперта. Если вам нужна часть помещения для торговли, под офис или с другими целями, нужно обращаться к собственнику объекта. Типовой образец и заполненный договор можно скачать на нашем сайте. При необходимости, помощь в заполнении договора окажут юристы компании Смарт Вэй.

При выделении части помещения под аренду не обязательно возводить перегородки и стены. Выделяемую часть нужно описать в договоре, зафиксировать в техническом плане.

При выделении в аренду части помещения не обязательно возводить перегородки и стены. Выделяемую часть необходимо описать в договоре, зафиксировать в техническом плане.

Как в 2020 году оформить аренду на часть помещения?

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована и не поставлена на кадастровый учет в ЕГРН. Это значит, что она не рассматривается как единица недвижимого имущества. Чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. Для этого и нужен временный кадастровый учет.

В 2020 году регистрация договора аренды на часть нежилого помещения осуществляется только одновременно с ее учетом в ЕГРН. Для этого при подаче на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план. Вот основные особенности оформления этого документа:

  • типовой образец технического плана утвержден Приказом МЭР № 953;
  • техплан может составляться на помещения зданий, сооружений, многоквартирного дома, либо на части этих объектов под аренду;
  • составить технический план может только кадастровый инженер, который отметит местоположение и границы части помещения на схеме, опишет эти данные в текстовом виде.

При представлении технического плана в Росреестр нужно подтвердить. что эта площадь ранее не сдана в аренду другому физическому или юридическому лицу, ИП. При регистрации аренды в ЕГРН фиксируется временное обременение объекта. На продажу недвижимости оно не влияет, однако учитываться при регистрации арендных правоотношений.

Мнение эксперта. Кадастровые инженеры компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды на объекты и их части. Преимущество работы с нами -- изготовление технического плана за один рабочий день, т.е. максимально быстро. Мы работаем с физ. лицами, предприятиями и предпринимателями.

Для каких целей вам нужно выделить часть помещения в аренду?
Для торговли
34.21%
Для установки вендинговых аппаратов. банкомата
13.16%
Для офисных мест
42.11%
Для оказания бытовых услуг
10.53%
Проголосовало: 38

Как правильно составить договор аренды

Заполненный бланк договора аренды можно скачать на нашем сайте. Однако эти типовой вариант, который должен дорабатываться с учетом интересов сторон. Также при заключении договора и его представлении в Росреестр нужно убедиться, что условия сделки не противоречат закону, иначе будет вынесено решение или приостановке или отказе в регистрации.

Читайте также:  Договор аренды в 2020 году: регистрация в Росреестре и технический план

Вот несколько важных моментов, которые нужно учесть при оформлении договора:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • предмет договора должен четко описывать часть помещения, его границы и площадь, содержать адрес и кадастровый номер основного объекта;
  • чтобы точно описать местоположение части помещения, желательно приложить к договору схему или чертеж (для этого можно использовать схему из выписки ЕГРН, поэтажных планов БТИ);
  • чтобы разделить основное помещение на арендуемые части, можно установить временные конструкции, но на схемах и в техническом плане они не указываются;
  • ответственность, фактическое состояние части помещения по договору стороны тоже прописывают сами.

Существенным условием для аренды является только предмет, т.е. описание объекта недвижимого имущества или его части. Остальные положения в содержании договора стороны определяют самостоятельно. Например, если целевое назначение основного объекта заключается в торговой деятельности, для части помещения можно конкретизировать вид работы (выпечка, кофейня, установка банкомата и т.д.). Размеры части стороны тоже определяются сами. Например, для банкомата будет достаточно разделить помещение на части по 1-2 кв.м.

Комментарий эксперта. Часть земельного участка тоже можно сдать в аренду с постановкой на временный кадастровый учет. На практике, сделать это сложнее, чем для объектов капитального строительства. Для части земельного участка нужно обеспечить беспрепятственный доступ, подъезд или подход через основную территорию. Это может оказаться проблемой для собственника земельного участка. Поэтому части участком редко выступают предметом аренды.

Основные условия договора аренды, порядок их согласования между сторонами:

№ п/пУсловия договора арендыОписание
1Предмет договора арендыНужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2Срок арендыСрок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3Условия оплаты по договоруРазмер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4Ответственность сторонСтороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние.
5Целевое назначение объектаАрендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.
Для больших помещения в торговых центрах сдача частей в аренду является обычной практикой.

Для больших помещения в торговых центрах сдача частей в аренду является обычной практикой.

Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?

До 2013 года для регистрации в Росреестре представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом требований к содержанию этого плана фактически не было. Поэтому стоны использовали технический паспорт БТИ, технический план, кадастровый паспорт, другие документы. Более того, даже разъяснения и письма учреждений Росреестра нередко противоречили друг другу.

С принятием Закона № 218-ФЗ порядок сдачи в аренду и кадастровый учет части объекта недвижимого имущества был официально легализован. Физические и юридические лица сами готовят документы, заказывают технический план. При наличии этого документа Росреестр обязан присвоить часть помещения временный кадастровый номер, внести в ЕГРН сведения об обременении объекта недвижимого имущества.

Комментарий эксперта. Специальные нюансы есть для сдачи в аренду нежилых помещений в многоквартирном доме. Принять решение о передачи в аренду должны собственники МКД (физ. лица, организации). Такое решение принимается на собрании собственников многоквартирного дома, прописывается в содержании протокола. Также в протоколе будет указано, какую деятельность может вести арендатор.

План части этажа для арендуемой части указывается в текстовой и графической части технического плана.

План части этажа для арендуемой части указывается в текстовой и графической части технического плана.

Технический план для регистрации договора аренды части

Для регистрации и кадастрового учета долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. Согласно Приказу МЭР № 953 техплан представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен. С 2017 года основанием для изготовления техплана на часть объекта для аренды является сам договор аренды. Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план. Получение такого электронного документа обязательно.

Техплан изготавливает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Для оформления технического плана изучается договор аренды, запрашиваются кадастровые сведения. Также инженер проведет обследования на месте, перенесет границы части помещения в схему технического плана. Кадастровые инженеры Смарт Вэй выполнят все необходимые работы максимально быстро, в строгом соответствии с Приказом № 953. Заполненный технически план будет выдан на диске.

Необходимые документы для изготовления технического плана

Для оформления технического плана и его представления в учреждения Росреестра необходимо представить кадастровому инженеру:

Читайте также:  Часть помещения в 2020 году

Для изготовления технического плана можно обратиться в компанию Смарт Вэй по одному из наших телефонов. Технический план изготовим быстро (за 1 день). Наш опыт работы -- более 50 технических планов для договоров аренды каждый месяц с 2013 года!


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


При описании предмета договора указываются целые помещения или их части, передаваемые в аренду.

При описании предмета договора указываются целые помещения или их части, передаваемые в аренду.

Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?

При постановке на учет части объекта, право собственности не меняется, хотя вместо одного целого помещения сдаются в аренду его несколько частей. Согласно ГК РФ и закону № 218-ФЗ, при выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным. С 01.01.2017 года при учете части объекта происходит добавление записи в раздел ЕГРН о наличии обременения объекта на указанную в техплане площади арендуемого части помещения (здания).

Кадастровый учет аренды части помещения

Договор аренды части нежилого помещения, строения или частей заключается сторонами. После получения техплана нужно обратиться для регистрации в Росреестр. Для этого применяются нормы ГК РФ, Закона № 218-ФЗ:

  • заявитель предоставляет документы в Росреестр или МФЦ;
  • если необходимо пройти кадастровый учет, это можно сделать по одному заявлению с регистрацией (содержание документов должно подтверждать образование временной части);
  • если договор заключается на часть помещений, будет проведен временный учет с присвоением временного кадастрового номера;
  • на все время аренды в ЕГРН будет указано, что на объект возникло обременение.

Вид деятельности арендатора в ЕГРН не отражается. По итогам процедуры выдается договор со штампом Росреестра, выписка ЕГРН. После прекращения аренды временный кадастровый номер будет автоматически аннулирован.

Технический план для регистрации аренды нужен, если проводится перепланировка, либо сдается часть помещения.

Технический план для регистрации аренды нужен, если проводится перепланировка, либо сдается часть помещения.

Выписка ЕГРН для аренды

В случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды. В содержание выписки входит:

  • описание основного объекта и арендуемой части;
  • указание на временный кадастровый учет;
  • временный кадастровый номер части объекта;
  • описание обременения основного объекта недвижимости.

Фактическое состояние помещений, вид деятельности, размер арендных платежей, ответственность сторон и иные пункты договора в содержание выписки не входит. Однако целевое назначение основного объекта останется неизменным.

Договор аренды части нежилого помещения образец

Если вам требуется составление договора аренды на помещение или его часть, воспользуйтесь услугами специалистов компании Смарт Вэй. В наши услуги входит:

  • разъяснение норм закона и судебной практики, по которым заключается договора аренды в нежилых зданиях, МКД;
  • согласование условий сделки между сторонами;
  • изготовление технического плана в максимально сжатые сроки;
  • сопровождение процедур кадастрового учета и регистрации в Росреестре.

Для составления договоров и иных документов можно воспользоваться образцами в таблице ниже.

Выписка ЕГРН после кадастрового учета и регистрации аренды подтверждает возникновение временного обременения объекта.

Выписка ЕГРН после кадастрового учета и регистрации аренды подтверждает возникновение временного обременения объекта.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец договора аренды
2СкачатьОбразец технического плана на часть помещения
3СкачатьОбразец технического плана
4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете
5СкачатьОбразец выписки ЕГРН
6СкачатьОбразец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре
7СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8СкачатьОбразец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды

Стоимость услуг

Наша компания предоставляет полный комплекс услуг в сфере недвижимости и кадастра. Мы поможем с образованием части помещения под сдачу в аренду, правильным составлением документов. Предварительные расценки на наши услуги можно увидеть ниже.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Разработка договора арендыот 5000 руб.
2Разработка договора аренды на часть помещения или зданияот 5000 руб.
3Оформление технического плана на сдаваемое помещениеот 8000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта).
4Сопровождение кадастрового учета и регистрацииот 15000 руб.

Выводы

  • Договор аренды части нежилого помещения представляет собой документ, подтверждающий образование временной части из основного объекта.
  • На период аренды такая часть помещения может ставиться на временный кадастровый учет. Для этого заявитель предоставляет технический план.
  • При заключении договора на срок от одного года, его нужно регистрировать в Росреестре.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Если вам нужно составить и зарегистрировать договор на часть помещения, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Часто задаваемые вопросы
Что такое договор аренды части помещения?
Договор аренды можно заключить на часть помещения без перепланировки, возведения капитальных конструкций. Часть помещения по договору будет поставлена на временный кадастровый учет в Росреестре.
Как выделить часть помещения под аренду?
В договоре нужно указать описание границ. площади и местоположения части. Для кадастрового учета эти данные будут указаны в техническом плане кадастрового инженера.
Как оформить технический план на часть помещения?
Технический план изготовит кадастровый инженер на основании договора аренды, результатов обследования. По техническому плану пройдет кадастровый учет в Росреестре.
© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

14
Отправить ответ

avatar
11 Цепочка комментария
3 Ответы по цепочке
1 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
8 Авторы комментариев
Кадастровый инженерОльгаекатеринанадеждаИлья Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
Новые Старые Популяярные
Подписаться
сергей удачин
Участник
сергей удачин

доступно.корректно.без крохоборства.молодцы.

Лелик
Гость
Лелик

Сейчас многие кадастровые инженеры просят предоставить договор аренды для оформления кадастрового паспорта на часть помещения, правомерно ли это требование и есть ли ссылка на закондательство в этой части?

Татьяна
Гость
Татьяна

Добрый вечер, статья, конечно, интересная, но нет никакой ссылки на действующее законодательство. Это выглядит как обычный необоснованный текст.

Илья
Гость
Илья

Хорошая статья, спасибо! Без лишней воды.

надежда
Гость
надежда

Добрый вечер! У меня вопрос – я собственник здания, договор аренды ЗУ с ВРИ – эксплуатация административного здания. Хочу сдать первый этаж под кафе. Нужно ли мне менять ВРИ зем.участка?

екатерина
Гость
екатерина

*Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.* Хочу сдать в аренду часть 1 этажа здания 2-хэтажного. я как Арендодватель должга поставить каждый этаж на кадастровый учет? в этом случае это будет раздел фактически на два объекта (помещение 1 и 2 этажа) или это тоже под временными кадастровыми номерами, а объект останется неизменным. И когда нужно ставить общее помещение на учет – до аренды… Дальше »

Ира
Гость
Ира

Как в договоре аренды нежилого здания прописать что моя компания в будущем хочет взять в аренду и оставшуюся часть здания, которая на данный момент снимает другая организация

Ольга
Гость
Ольга

Могу ли я признать договор аренды недействительным если часть помещения на момент подписания договора аренды не была оформлена должным образом,но помещением я пользовалась.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , , ,