Основные особенности, регистрация и постановка на учет, а также образец договора аренды части нежилого помещения подробнее…
Вступившие в 2017 году изменения законодательства, которыми освещена тема кадастрового учета и регистрации прав, для многих арендаторов и арендодателей принесли трудности и новшества регистрации договора аренды части объекта в Росреестре.
Даже спустя год, в 2019 году, порядок приведения в соответствие правоустанавливающих документов для многих лиц новый и неизвестный и информацию по нему в открытом доступе обычным гражданам, не юристам, найти сложно. Сдача частей объектов недвижимости в аренду затрудняется как сменой нормативного регулирования этой сферы, так и неотлаженностью работы государственных органов.
Содержание
- 1 Для чего регистрируют договор аренды
- 2 Как в 2020 году оформить аренду на часть помещения?
- 3 Как правильно составить договор аренды
- 4 Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?
- 5 Как поставить на кадастровый учет часть помещения?
- 6 Технический план для регистрации договора аренды части
- 7 Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?
- 8 Выписка ЕГРН для аренды
- 9 Договор аренды части нежилого помещения образец
Для чего регистрируют договор аренды
Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость либо его сдачу в аренду, может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию алкоголя. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект с теми сведениями, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Как в 2020 году оформить аренду на часть помещения?
Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре. В 2019 году регистрация договора аренды части нежилого помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.
Мнение эксперта. С начала года специалисты компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды. Преимущество работы с нами – изготовление технического плана за один рабочий день.
Как правильно составить договор аренды
При регистрации договоров аренды нередки случае выдачи Росреестром приостановок в осуществлении регистрационных действий. Во избежание подобных задержек есть несколько условий, соблюдение которых позволяет пройти регистрацию без замечаний Росреестра.
1.Предмет договора должен четко формулировать количество, конфигурацию и площадь помещений. Образец:
Предмет договора
2.Графическая часть договора аренды, если она есть, должна содержать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН. Старые планы БТИ лучше не использовать – технические паспорта на объекты зачастую содержат неактуальные сведения и расходятся с информацией ЕГРН. Образец, как правильно оформляется графическая часть в техническом плане:
План части этажа для технического плана
Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?
До 2013 года для регистрации в УФРС представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом план мог быть каким угодно – технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и пр. Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – выписка из ЕГРН. Только сведения ЕГРН для гос.органов представляют значение при проведении операций на объекте.
Как поставить на кадастровый учет часть помещения?
Важно:
При совершении действий учетных мероприятий сроки могут быть увеличены из-за огромного потока заявлений в Кадастровую палату.
Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать в компании Смарт Вэй. Для регистрации аренды в ЕГРН достаточно подать план на носителе электронном виде.
Помните, что в 2019 году поставить на учет часть объекта недвижимости просто, без регистрации обременения на него в виде аренды, к примеру, нельзя. Присвоение временного кадастрового номера происходит только в случае подачи на регистрацию в Росреестр договора аренды части помещения (здания) и технического плана на учет этой части. Снять часть объекта в аренду с регистрацией договора в Управлении Росреестра можно только при соблюдении всех перечисленных требований и подготовке соответствующих документов.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Мнение эксперта:
Регистрация договора аренды интересна как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона договора закрепляет свои права и обязанности в гос.органе. Добиваться защиты по зарегистрированному договору аренды гораздо проще.
Технический план для регистрации договора аренды части
Для регистрации долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. В соответствии с приказом МинЭкономРазвития №953 от 18.12.2015 N 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…” технический план представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен. С 2017 года основанием для изготовления технического плана на часть объекта для аренды является сам договор аренды. Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план. Получение такого электронного документа обязательно – его отсутствие в подаваемом на регистрацию комплекте влечет приостановление в регистрации аренды. Выкопировка помещения, которую ранее использовали в качестве приложения к договору аренды и в которой обозначали границы арендуемой части объекта, сейчас Росреестром не рассматривается.
Образец технического плана части помещения можно скачать здесь
Образец технического плана части здания можно скачать здесь
Необходимые документы для изготовления технического плана:
- Выписка ЕГРН. Желательно расширенная и с поэтажными планами. Образец здесь
- Поэтажные планы, в случае их отсутствия в выписке ЕГРН. Образец поэтажных планов из выписки ЕГРН и образец старых планов из БТИ
- Сканированная копия договора аренды. Он должен быть подписан. Копию договора в техническом плане требует Росреестр ссылаясь на приказ Приказ Минэкономразвития России №953.
Для изготовления технического плана можно обратиться в компанию Смарт Вэй по одному из наших телефонов. Технический план изготовим за 1 день, опыт работы – более 50 технических планов для договоров аренды каждый месяц с 2013 года!
Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?
При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным. Лицо просто получает возможность производить передачу в использование части своего помещения на законных основаниях – сдать его в аренду. По сути с 01.01.2017 года при учете части объекта происходит добавление записи в раздел ЕГРН – записи о наличии обременения объекта на указанную в техническом плане площади арендуемого части помещения (здания).
Выписка ЕГРН для аренды
В случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды.
Есть несколько способов выделить помещение для аренды:
1. Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.
Пример такой выписки, которую специалисты компании Смарт Вэй получали для государственного учреждения:
запись в выписке ЕГРН об аренде
2. Если в собственности находится одно большое помещение и из него необходимо сдать в аренду только часть, – изготавливается технический план части помещения для аренды. По результату Вы получается выписка ЕГРН, в которой прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.
заказать выписку из ЕГРН
Договор аренды части нежилого помещения образец
Скачать образец договора аренды
Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок изготовления технического плана до одного рабочего дня. Достичь этого мы смогли благодаря обширной практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром. Также у нас разработаны инструкции для заявителей в целях уменьшения возможных ошибок при заполнении документов:
Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная! 8 (499) 322-05-14 - Москва; 8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург. |
доступно.корректно.без крохоборства.молодцы.
Сейчас многие кадастровые инженеры просят предоставить договор аренды для оформления кадастрового паспорта на часть помещения, правомерно ли это требование и есть ли ссылка на закондательство в этой части?
Это законно и мало того, если не предоставить в техническом плане договор аренды – будет приостановка.
Основание: Приказ 953, статья 46:
Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе “4” реквизита “2” раздела “Сведения о части (частях) объекта недвижимости” на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или соглашений (в том числе предварительных), вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения.
Добрый вечер, статья, конечно, интересная, но нет никакой ссылки на действующее законодательство. Это выглядит как обычный необоснованный текст.
Татьяна, добрый день!
Законодательно в тематике регистрации обременения аренды есть только ФЗ №218. Все тексты пишутся кадастровыми инженерами, на основании рабочего опыта.
Мы стараемся писать больше по делу, иногда сознательно упуская юридический язык. В других, более развернутых статьях на эту тему на сайте есть больше информации, советую ознакомиться.
Хорошая статья, спасибо! Без лишней воды.
Добрый вечер! У меня вопрос – я собственник здания, договор аренды ЗУ с ВРИ – эксплуатация административного здания. Хочу сдать первый этаж под кафе. Нужно ли мне менять ВРИ зем.участка?
Нет, не нужно.
*Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.* Хочу сдать в аренду часть 1 этажа здания 2-хэтажного. я как Арендодватель должга поставить каждый этаж на кадастровый учет? в этом случае это будет раздел фактически на два объекта (помещение 1 и 2 этажа) или это тоже под временными кадастровыми номерами, а объект останется неизменным. И когда нужно ставить общее помещение на учет – до аренды… Дальше »
При наличии собственности на здание нет необходимости делить здание на несколько частей в целях регистрации договора аренды. Достаточно изготовить технический план на часть здания и вместе с договором аренды подать его на регистрацию. Делается единовременно, технически происходит временный кадастровый учет.
Как в договоре аренды нежилого здания прописать что моя компания в будущем хочет взять в аренду и оставшуюся часть здания, которая на данный момент снимает другая организация
Так и прописать, указав конкретные площади и расположение помещений.
Могу ли я признать договор аренды недействительным если часть помещения на момент подписания договора аренды не была оформлена должным образом,но помещением я пользовалась.
Можете, но только если это предусмотрено договором.