Дизайн-проект помещения – информация от архитектурного бюро

228

Рейтинг статьи:

5 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 6 минут

Дизайн-проект помещения – информация от архитектурного бюро

Дизайн-проект представляет собой комплект документов и графических материалов, представляющих собой технические, эстетические и эргономические решения для проведения ремонта. Проект может быть выполнен в отношении квартиры, частного дома, нежилого или офисного помещения. Проектировщик предусмотрит требования к выполнению ремонта, перепланировки и переустройству, определит оптимальный вариант размещения мебели и инженерного оборудования, иные условия.

Дизайн-проект простым языком

Заказ дизайн-проекта позволяет увидеть будущее состояние дома, квартиры или помещения после обустройства и проведения ремонта. Подготовкой проекта занимаются профессиональные дизайнеры, архитекторы, инженеры и иные специалисты, имеющие профильное образование. Если для проведения косметического ремонта можно обойтись без оформления дизайн-проекта, то при кардинальном изменении внутреннего пространства квартиры или офиса этот документа станет руководством к действию.

Дизайн-проект предусматривает варианты изменения помещений по следующим направлениям:

  • оптимизация внутреннего пространства за счет перепланировки, использования цветовых решений и освещения, мебели;
  • требования к проведению ремонтных работ в помещениях, местам размещения инженерных систем, коммуникация и оборудования;
  • перечень материалов, мебели, бытовой и иной техники, которая соответствует общему стилю и замыслу;
  • выделение зон для работы и отдыха, детского обучения и развития, для различных направлений офисной деятельности.

Преимущества оформления дизайн-проекта очевидны – вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть ваша квартира или офис, получите смету и расчет по количеству и качеству строительных материалов, видам ремонтных работ. Все затраты на изготовление проекта окупятся, так как вы получите смету по каждому виду строительных работ и материалов.

Дизайн-проект может разрабатываться по уникальным или типовым схемам. Чтобы учесть пожелания заказчика и подчеркнуть индивидуальный стиль жилого или офисного помещения, эксперт лично проведет осмотр объекта и сделает замеры. При выборе материалов, подборе цветов и тонов оформления будут использоваться справочники, либо дизайнер предложит вместе проехать по торговым сетям. Типовые дизайн-проекты также могут дорабатываться, с учетом персональных пожеланий заказчика.

Комментарий эксперта. В большинстве случаев, дизайн-проект будет предусматривать перепланировку и переустройство жилого или офисного помещения. Такие виды работ нужно согласовывать через муниципальные ведомства (для жилых помещений). Чтобы получить согласование, проект должен быть оформлен экспертной организацией, состоящей в СРО. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите дизайн-проект для любых объектов в Москве и Санкт-Петербурге, отвечающий всем требованиям закона и пожеланиям заказчика.

Дизайн-проект техническим языком

Разработка дизайн-проект предусматривает масштабную и комплексную работу с техническим заданием заказчика, оценкой фактического состояния помещения, выбором оптимальных вариантов планирования внутреннего пространства, по иным направлениям. В состав проекта будут входить следующие документы:

  • техническое задание с описанием исходных характеристик объекта;
  • перечень архитектурных решений, которые будут проведены в процессе ремонта;
  • документация для согласования перепланировки и переустройства;
  • перечень материалов, мебели, техники и иных предметов, выбранных с учетом пожеланий заказчика и технического задания;
  • варианты цветовых решений для разных помещений квартиры или отдельных зон;
  • графические материалы, чертежи и схемы помещений, полов, потолков, систем освещения и т.д.;
  • схемы расположения внутренних кабелей и проводки;
  • спецификация на материалы и оборудование.

Современные технологии позволяют представить описание будущего помещения не только в виде текста, расчетов и схем. В состав дизайн-проекта будут входить фотографии, сделанные с использованием 3-D визуализации. Возможен и вариант с компьютерным моделированием помещений и отдельных зон.

Дизайн-проект квартиры, дома или офисного помещения будет использован при заключении договора с подрядной организацией на выполнение работ. В этом случае рассчитать затраты по смете будет легко, так как вся спецификация на материалы уже содержится в составе проекта. Для подрядчика проект будет содержать полный перечень сведений, необходимых для выполнения строительных работ.

Комментарий специалиста. Можно заказать дизайн-проект по отдельным комнатам и помещениям в квартире (спальни, кухни, гостиной, санузла и т.д.). Однако оптимальным вариантом является оформлением проекта сразу на всю квартиру. В этом случае дизайнер предусмотрит единые архитектурные и цветовые решения, уникальный стиль квартиры, разграничение между отдельными зонами, приобретение материалов единой торговой марки и т.д.

Дизайн проект визуализация

Дизайн проект визуализация

Состав дизайн-проекта

Содержание и перечень разделов дизайн-проекта зависит от вида и характеристик помещения, степени благоустройства, исходного состояния объекта, иных факторов. Для подготовки проекта эксперт изучит  техническую документацию и сведения из кадастра, проведет осмотр и обмеры в натуре, оформить техзадание с учетом требований заказчика. Разберем пример заполнения разделов дизайн-проекта, предусматривающего перепланировку и переустройство помещений.

Читайте также:  Ведомость помещений

3.1. Обмерный план

Прежде чем приступить к реализации творческого замысла  и начать оформлять проект, дизайнер должен получить точные характеристики жилого или нежилого помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • изучается техническая и кадастровая документация;
  • проводится обмер каждой жилой комнаты в квартире, вспомогательных помещений (коридоры, тамбуры, кухня, санузел и т.д.);
  • полученные характеристики отражаются на плане и схемах, с соответствующими пометками автора проекта.

Обмерный план позволяет получить представление о фактическом состоянии каждого помещения. Эти характеристики могут значительно отличаться от сведений, указанных в паспорте Бюро технической инвентаризации, особенно если предыдущий владелец не узаконил перепланировку или переустройство. Если использовать для разработки дизайн-проекта только документы, без реального осмотра и обмера помещений, можно допустить существенные ошибки при расчетах и визуализации.

Комментарий специалиста. Обмерный план будет использовать подрядчик на начальном этапе работ. Кроме того, обмеры понадобятся для процедуры согласования перепланировки или переустройства, если они потребуются для реализации замысла.

Абрис

Абрис — обмерный план

3.2.  Планы квартиры после перепланировки и переустройства

В большинстве случаев, для реализации идей дизайн-проекта потребуется изменить характеристики жилых или нежилых помещений. Перепланировкой считается изменение конфигурации объекта, т.е. перенос перегородок и стен, монтаж или перенос дверных и оконных проемов, иные виды работ. При переустройстве изменяется место расположения инженерных сетей или оборудования (например, изменяется схема прокладки систем водоснабжения в ванне или кухне).

В зависимости от вида запланированных работ, в состав дизайн-проекта могут входить план квартиры или офиса после перепланировки и переустройства, план с размещением мебели. Для реализации перепланировки и переустройства в жилых помещениях, проект предстоит согласовать в муниципальных органах. Для нежилых помещений для начала строительных работ достаточно утверждения документа проектировщиком и заказчиком.

Комментарий специалиста. За проведение несогласованной перепланировки и переустройства в 2019 году грозит штраф, а собственник будет обязан вернуть исходное состояние объекта. Чтобы избежать таких проблем, обратитесь за оформлением проектной документации в нашу компанию. Мы предлагаем разработку документации для любых видов работ в Москве и Санкт-Петербурге, поможем согласовать их в установленном порядке.

Планы квартиры после перепланировки и переустройства

Планы квартиры после перепланировки и переустройства

3.3 Схема демонтажных работ

Если ремонт будет предусматривать разбор конструкций, инженерных сетей или оборудования, в проект включается план демонтажных работ. Проектировщик отразит на плане помещения, какие демонтажные работы должен выполнить подрядчик. Типичным примером таких работ будет являться демонтаж старых батарей на кухне или в жилых комнатах квартиры.

Схема демонтажных работ

3.4. Планы пола и потолка

Дизайнерская работа предусматривает и изменение стиля напольного и потолочного покрытия, включения новых элементов декора, улучшение характеристик пола и потолка. Для этого в проект включаются следующие разделы:

  • план полов, с указанием цвета и характеристик покрытия в каждом помещении (ламинат, плитка, паркет и т.д.);
  • схема теплых полов, с отражением скрытых кабелей, мест размещения нагревательных матов, и т.д.;
  • планы потолков с отражением мест размещения элементов освещения, схем отделки молдингами или иными элементами декора, цвет и тон потолочного покрытия, и т.д.

При разработке плана потолков дизайнер учтет распределение по группам освещенности – это позволит подчеркнуть достоинства интерьера, разграничить отдельные зоны в пределах одного помещения, создать единый стиль объекта.

Планы пола и потолка

Планы пола и потолка

3.5. Планы инженерных сетей и оборудования

Для реализации дизайн-проекта потребуются и изменения в местах расположения инженерных систем и оборудования. Для этого в проекте предусматриваются следующие разделы:

  • план водопровода и канализации (при изменении этих систем, равно как и при переносе оборудования и сетей, потребуется согласовать переустройство);
  • план монтажа сантехники и бытовой техники (в том числе, спецификация стиральных и посудомоечных машин, смесителей, раковин, ванны и т.д.);
  • план электрики – отражение мест прокладки кабелей, мест размещения выключателей, характеристики электроснабжения и иные данные;
  • план вентиляции (даже если система вентиляции сохраняется в неизменном виде, она будет учтена при планировании ремонта);
  • иные планы, схемы и чертежи, отражающие изменения в инженерных сетях после завершения ремонта.
Читайте также:  Поэтажный план (2019)

При подготовке указанных планов и схем, проектировщик будет учитывать строительные нормы и правила, позволяющие вносить изменения в характеристики инженерных систем. Например, запрещено размещать ванны и санузлы над жилыми комнатами, а согласовать такие изменения будет невозможно.

Комментарий специалиста. Для правильного оформления планов инженерных сетей потребуется привлечь в работе инженера. Компания Смарт Вэй располагает штатом квалифицированных специалистов по любым направлениям проектирования. При необходимости, мы привлечем к работе опытных экспертов и инженеров из компаний-партнеров. Готовый проект будет отвечать всем нормативным требованиям, действующим в 2019 году.

Планы инженерных сетей и оборудования

Планы инженерных сетей и оборудования

3.6 Архитектурный план

В основе дизайн-проекта лежит комплекс архитектурных решений, которые позволят изменить интерьер квартиры или офиса, оптимизировать жилое или офисное пространство. В зависимости от видов запланированных работ, архитектурный план будет включать:

  • монтаж или установку перегородок и стен, в том числе с указанием мест зашивки и отделки ГКЛ;
  • расширение, уменьшение или перенос дверных проемов, в том числе с мерами по усилению несущих стен;
  • установку или демонтаж антресолей, встроенных шкафов и иных аналогичных элементов интерьера.

При подготовке архитектурного плана нужно учитывать требования безопасности к состоянию несущих конструкций. Для реализации большинства архитектурных решений потребуется согласование перепланировки.

Архитектурный план квартиры

Архитектурный план квартиры

3.7 Визуализация

Даже самые подробные описания и схемы не позволят дать представление о будущем состоянии квартиры после проведения ремонта. Чтобы сделать это, архитектурное бюро включает в проект средства визуализации – фотомонтаж будущей планировки, мест размещения мебели и иных характеристик помещения. Визуализация будет учитывать текстовое и графическое описание проекта, и включает в себя:

  • фотомонтаж каждой комнаты или вспомогательного помещения, с соблюдением цветов и тонов мебели, обоев, декора и отделки;
  • примеры мест размещения мебели и бытовой техники, с учетом зонирования жилого или офисного пространства;
  • разверстка по стенам кухни, детской комнаты, спальни и иных помещений.

Именно средства визуализации позволяют увидеть, как дизайнер видит будущее состояние квартиры. В процессе работы над проектом, может оформляться промежуточный фотомонтаж. Например, если заказчик настаивает на изменении тонов отделки, дизайнер может предложить на выбор различные сочетания светлых и темных обоев. При использовании фотомонтажа, такой выбор будет сделать намного проще.

Комментарий специалиста. Основу для визуализации составляют план и схемы проекта. Для создания комфортной обстановки в каждом помещении квартиры или офиса, дизайнер будет использовать оптимальные сочетания цветов и материалов. Например, для детской комнаты целесообразно применять светлые тона отделки и мебели, тогда как индивидуальность кухни можно подчеркнуть яркими цветами. При этом проектировщик будет учитывать единство стиля квартиры, баланс светлых и темных зон, использование естественной освещенности и иные факторы.

3d визуализация офиса

3d визуализация офиса

3.8. Сметный расчет

Чтобы сделать полноценный дизайн-проект, нужно заранее выбрать характеристики и марки строительных материалов, мебели, бытовых приборов и техники, сантехнического оборудования. Спецификация всех этих элементов будет указана с учетом пожелания заказчика. Оптимальным вариантом является выбор из каталогов торговых сетей и производителей, либо непосредственно в магазине.

Сметный расчет будет включать характеристики и марки материалов, их количество. Даже если собственник примет решение заказать ремонт намного позже получения проекта, наличие сметы существенно упростит заключение договора с подрядчиком. Если же происходит заказ «под ключ», т.е. по готовому проекту будет сразу проведен ремонт, смета будет включать и ценовые параметры.

Комментарий специалиста. Услуга проектирования и ремонта «под ключ» является оптимальным вариантом. В этом случае дизайнер сможет реализовать авторский надзор за выполнением работ. В нашей компании вы можете заказать изготовление проекта и ремонт «под ключ» в Москве и СПб  по оптимальным расценкам. С примерами и портфолио дизайнерских работ можно ознакомиться на нашем сайте.

Авторский надзор и надзор дизайнера

Авторский надзор заключается в контроле проектировщика за выполнением строительных работ. Преимущества такого варианта сотрудничества очевидны:

  • специалисты архитектурного бюро, оформлявшие проект, досконально знают все характеристики и нюансы помещения, располагают подробной документацией для проведения работ;
  • авторский надзор исключает возможность отступления от проекта, замену материалов или мебели на аналоги без согласования с заказчиком;
  • цена за авторский надзор несущественно увеличит общую стоимость ремонта, однако позволит сэкономить на устранении недоделок, замене материалов.
Читайте также:  Кадастровый учет перепланировки в 2019 году

Еще при выборе дизайнера, можно ознакомиться с его портфолио, т.е. примерами предыдущих работ. Это позволит убедиться в его квалификации, принять решение о заключении договора на подготовку проекта и авторского надзора. В зависимости от условий договора, надзор будут осуществлять дизайнеры, архитекторы и инженеры, работавшие с проектом.

авторский надзор ремонта

Правильная смета – залог успешного ремонта

Смета позволяет заранее предусмотреть спецификацию строительных материалов, объемы работ, характеристик мебели и оборудования. Окончательный выбор по всем этим вопросам будут делать заказчик и дизайнер. Для составления сметы используются каталоги производителей, коммерческие предложения строительных организаций. Чтобы максимально точно подобрать оттенки и качество материалов, заказчику и дизайнеру желательно лично посетить торговые сети.

В смете будут указаны цены на материалы. Оборудование и работы, действующие на момент изготовления проекта. Однако наличие в смете спецификации по каждой позиции позволяет легко сделать перерасчет, с учетом действующих цен на момент начала ремонта. Смета будет являться обязательным приложением к договору подряда, а собственник сможет контролировать обоснованность расходов.

Перепланировка и согласования

Если дизайн-проект предусматривает изменение конфигурации помещений, до начала работ предстоит согласовать перепланировку. Для этого нужно учитывать следующие правила:

  • что согласовать перепланировку, проект должна оформлять экспертная организация, состоящая в СРО (проверить членство в СРО можно по документам, представленным экспертом, либо через федеральный реестр);
  • для согласования перепланировки в жилых зданиях Москвы и СПб, нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций (для нежилых зданий это не требуется);
  • проект и техзаключение будут согласовываться в уполномоченных муниципальных ведомствах (для нежилых зданий для согласования достаточно утверждения проектировщиком и заказчиком);
  • после выполнения работ, нужно отразить все изменения на техническом плане (этот документ имеет право оформлять только кадастровый инженер);
  • чтобы внести изменения в кадастр, нужно представить техплан в Росреестр или МФЦ.

Перепланировка будет считаться согласованной, когда обновленные данные будут внесены в кадастр, а собственник получит выписку ЕГРН. Аналогичным образом происходит согласование переустройства.

Комментарий специалиста. Наше архитекторское бюро предлагает полный комплекс услуг по оформлению и согласованию дизайн-проекта, в том числе с перепланировкой и переустройством. Мы возьмем на себя согласования в уполномоченных инстанциях Москвы и СПб, учтем все возможные нюансы и риски.

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Монтаж проекта и ремонтные работы

После сдачи дизайн-проекта заказчику, можно приступать к ремонту. Сделать это своими силами практически невозможно, так как для полного комплекса работ потребуется привлечение электриков, сантехников, инженеров и иных специалистов. Для привлечения к ремонту строительной организации или ИП, нужно заключить договор подряда и подписать смету.

Ремонтные работы должны проводиться в строгом соответствие с требованиями проекта. Внесение незапланированных изменений в проект недопустимо – это не только нарушит изначальный замысел дизайнера, но и может повлечь отступление от требований безопасности.

Комментарий эксперта. На нашем сайте вы можете скачать образцы договора и иных документов, которые нужны для проведения ремонта. Все условия документов соответствуют законодательству по состоянию на 2019 год. При заполнении образцом документов, наши специалисты проконсультируют вас по всем возникающим вопросам.

Заказать дизайн-проект

Если вам нужно заказать дизайн-проект, отвечающий самым взыскательным  требованиям, обратитесь в нашу компанию. Мы готовы выполнить любые проектные и ремонтные работы на жилых и нежилых объектах Москвы и Санкт-Петербурга. Чтобы уточнить условия сотрудничества с нашей компанией, вы можете обратиться на бесплатную консультацию к нашим специалистам. Ознакомиться с примерами работ и портфолио наших специалистов, а также скачать образцы  типовых документов, вы можете на нашем сайте.

Выводы

Дизайн-проект является документом,  предусматривающим технические, эстетические и эргономические решения для проведения ремонта в квартире или нежилом помещении. В составе проекта будут указаны все виды работ, необходимые для проведения ремонта, требования к материалам и мебели. Дизайнер учтет пожелания клиента, предусмотрит идеальный вариант оптимизации жилого и офисного пространства, подготовит сметный расчет, планы и схемы для ремонта.

Заказать проект можно через нашу компанию. Мы возьмем на себя согласование проекта (при необходимости), авторский надзор на стадии ремонта. Скачать примеры и образцы предыдущих работ, а также типовые документы, вы можете на нашем сайте.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Общие темы: , , , ,