Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Дизайн-проект зданий и помещений — как выбрать дизайнеров?

17 января 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Разработка дизайн-проекта нужна для оптимизации внутреннего пространства зданий и помещений, разграничения площадей на отдельные зоны, создание неповторимого внешнего облика и фирменного стиля. Заказать дизайн-проект можно для квартиры и частного дома, офисных и торговых площадей, общественных учреждений. В зависимости от вида запланированных работ, проект может предусматривать проведение перепланировок и переустройства.

Читайте в этом материале, как проходит разработка дизайн-проекта здания и помещений, какие специалисты привлекаются к работе над документацией, что нужно учесть при выборе компании.

Что такое дизайн-проект зданий и помещений

Дизайн представляет собой художественное конструирование интерьеров и бытовых предметов, создание рациональной жизненной, деловой и социальной среды. В отношении объектов жилой и нежилой недвижимости дизайн включает:

  • работы с цветовыми схемами стен, потолков, полов, предметов интерьера;
  • оптимизация внутреннего пространства помещений за счет установки постоянных или временных конструкций, переноса стен, оконных и дверных проемов;
  • организация освещения, как в целом помещении, так и в его отдельных зонах;
  • установка современных и технологичных систем, оборудования, коммуникаций.

Самый простой вариант дизайна можно реализовать даже при косметическом ремонте, который не требует проектирования и согласований. Однако полноценная переделка зданий и помещений обычно включает изменение конфигурации (перепланировка), установку, замену иди демонтаж инженерного оборудования. Проект на такие комплексные виды работ будут разрабатывать не только непосредственно дизайнеры, но и проектировщики, архитекторы, инженеры, визуализаторы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

В России нет специального нормативного акта, посвященного разработке, согласованиям и реализации дизайн-проекта. Исходя из вида предстоящих работ, для разработки документации будут применяться:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановления Правительства Москвы № 508-ПП и № 432-ПП, по которым проходит согласование перепланировки и переустройства в столице (скачать);
  • стандарты, своды правил, нормы пожарной безопасности (их перечень зависит от решений, выбранных дизайнерами и проектировщиками).

Чтобы подготовить дизайн-проект, нужно грамотно составить техническое задание, провести предварительное обследование здания и помещений, сделать замеры. На последующих этапах работы будут выбираться цветовые и световые решения, качество и виды отделочных и строительных материалов. Если потребуются планировочные решения, проектировщик предусмотрит оптимальный вариант переноса стен или объединения помещений, иные виды работ.

Читайте также:  Заключение экспертизы промышленной безопасности

Простым языком

Даже планируя обычный косметический ремонт, вы тщательно подбираете цвета и качество обоев, напольных покрытий, предметов мебели и домашнего обихода. Это самый упрощенный вариант дизайна. Профессиональная разработка основана на типовых или индивидуальных решениях для разных видов квартир, офисных или торговых помещений. Обязательно будут учтены личные особенности жильцов, необходимость создания для них зон отдыха, работы и развлечений.

Для коммерческих объектов дизайн не только создает комфортную рабочую обстановку. За счет дизайнерских и планировочных решений можно создать единый фирменный стиль для всех объектов компании, стимулировать посетителей задержаться в определенных торговых зонах, привлечь внимание цветов и светом.

Для переделки жилых или нежилых помещений можно использовать готовые универсальные типовые проекты. Однако только заказ уникального дизайна позволяет преобразить здание и помещения под потребности заказчика, учесть его пожелания в сочетании цветом, уровне комфорта. Если дизайн-проект будет реализован только по предписаниям дизайнеров и проектировщиков, рыночная стоимость объекта может существенно вырасти, а его эксплуатация будет проще, эффективнее и комфортнее.

Комментарий специалиста. Стоимость дизайн-проекта несоразмерно меньше общим вложениям в ремонт и строительные работы. Однако проводя ремонт хаотично, без учета мнения профессионалов, можно вообще потерять деньги, столкнуться с необходимостью переделки и повторных работ. Хороший дизайн-проект практически всегда экономит деньги собственника, так как сметы и расчеты будут предусматривать только оправданные и необходимые расходы.

Дизайн проект

Разработка дизайн-проекта предусматривает и выбор решений внешних фасадов, облика здания

Какие работы выполняются для разработки дизайн-проекта зданий и помещений

Основанием для разработки дизайн-проекта является техническое задание собственника или арендатора. В ТЗ нужно указать исходные характеристики объекта, требуемый результат работы. Чем подробнее будут описаны требования заказчика, тем меньше проблем возникнет при разработке документации и ее приемке.

Получение и изучение документов на здание или помещение

Чтобы получить точные и объективные данные для обследований и последующего проектирования, специалистам потребуются основные документы на объект:

Точный список необходимых документов будет определен специалистами проектной организации. В отдельных случаях может потребоваться получение справок и документов из архивов БТИ, особенно если проект готовится на здание старой застройки.

Обследования и замеры

Даже если документы на помещение или здание оформлялись недавно, их сведения могут отличаться от фактических характеристик. Поэтому перед любым видом проектирования проводятся следующие мероприятия:

  • визуальный осмотр помещений и здания, определение текущей планировки, цветовых решений, системы освещения, иных параметров;
  • изучение характеристик и состояния капитальных и временных перегородок, стен, инженерных коммуникаций, существующего сантехнического оборудования;
  • предварительная оценка необходимости и возможности перепланировки, переустройства;
  • фотографирование и лазерное сканирование для построения визуальной информационной модели объекта.
Читайте также:  Разработка ППР

Точный перечень обследований и обмеров зависит от особенностей и типа объекта, требований заказчика. Например, для типовой однокомнатной квартиры нет необходимости проводить дорогостоящее лазерное сканирование, а обмеры займут несколько минут. Если же дизайн-проект разрабатывается на большое общественное или торговое здание, для обследования будет применяться профессиональное высокоточное оборудование.

Дизайн проект

Дизайн-проект вестибюля гостиницы — стильно, эффектно и уникально

Разработка и утверждение общей концепции дизайна

Прежде чем приступить к детализации дизайна интерьеров, площадей и предметов мебели, нужно выбрать и согласовать с заказчиком общую концепцию. Обычно на выбор предлагается от 3 до 5 вариантов, которые соответствуют общим требованиям ТЗ. Для удобства оценки и выбора делаются простые визуализации с отражением цветовых схем, общим замыслов планировки, освещения. В визуальную модель можно быстро внести необходимые корректировки, от которых будут отталкиваться дизайнеры и проектировщики.

Разработка и оформление дизайн-проекта

Непосредственная работа над проектом заключается в выборе и описании конкретных решений в рамках общей концепции. Дизайнеры и проектировщик будут заполнять следующие разделы проекта:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • выбор, описание и обоснование планировочных решений (монтаж, демонтаж и перенос стен, проемов, оборудования, иные виды работ);
  • разработка стилистических и цветовых решений;
  • разработка системы освещения здания, помещений и отдельных зон;
  • подготовка графических материалов, схем, чертежей, эскизов, фотомонтажей;
  • оформление смет и расчетов, спецификации на стройматериалы и оборудование;
  • подготовка рабочей документации, по которой будет работать подрядчик;
  • окончательная визуализация дизайн-проект с отражением всех выбранных решений.

В процессе работы над проектом происходит постоянное взаимодействие с заказчиком. Для выбора видов и цветов строительных и отделочных материалов, оборудования и мебели используются каталоги, организуются выезды в торговые залы, изучаются образцы.

Комментарий специалиста. Если дизайн-проект содержит элементы перепланировки или переустройства, его нужно подготовить для последующих согласований. Готовый проект должен утвердить и принять заказчик. При проведении работ целесообразно заказать авторский надзор, когда автор проекта будет следить за его реализацией подрядчиком.

Дизайн проект

Самый распространенный вид заказа — разработка дизайн-проекта квартиры или дома

Какие документы входят в дизайн-проект зданий и помещений

Так как дизайн-проект зданий и помещений обычно направляется на согласование в жилинспекцию, в его содержание входит:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • согласие собственников на перепланировку и переустройство;
  • пояснительная записка с описанием исходных характеристик объекта, содержанием ТЗ, планировочных решений;
  • проект с текстовой и графической частью;
  • сметы, расчеты, спецификации;
  • рабочая документация;
  • чертежи, схемы на систему освещения;
  • фототаблицы и фотомонтажи на каждое помещение.
Читайте также:  Проектирование наружных и внутренних сетей

Так как перепланировка в МКД может осуществляться с воздействием на несущие конструкции, может потребоваться техническое заключение.

Какие специалисты принимают участие в разработки дизайн-проекта зданий и помещений

Дизайн-проект является комплексным сводом документов, в разработке которого принимают участие:

  • дизайнеры;
  • проектировщики;
  • архитекторы;
  • визуализаторы.

На стадии обследований могут принимать участие инженеры и техники. Для разработки дизайн-проекта торговых зданий и помещений могут привлекаться профессиональные маркетологи. Компания Смарт Вэй всегда привлекает к обследованиям и проектированию всех необходимых специалистов, что гарантирует качество работы даже в самых сложных ситуациях.

Дизайн проект

Дизайн-проект офиса директора — необычно, солидно, практично и удобно!

На что обратить внимание при выборе дизайнеров и компании для разработки дизайн-проекта

На рынке можно встретить множество предложений от компаний и частных лиц по разработке дизайн-проекта. Чтобы не потерять время и деньги, получить уникальный и авторский проект, при выборе компании обратите внимание на следующие моменты:

  • на наличие собственного штата всех необходимых специалистов;
  • на адекватность цен и сроков разработки дизайн-проекта. исходя из особенностей вашего объекта;
  • на примеры по ранее выполненным работам.

Обратившись в нашу компанию, вы всегда можете рассчитывать на консультационную поддержку, сопровождение при согласованиях (если это необходимо).

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

С нашей компанией на постоянной сотрудничают частные заказчики и организации, государственные учреждения и коммерческие структуры. Все клиенты уже оценили преимущества оформления дизайн-проектов через наших специалистов:

  • точное соблюдение сроков, стоимость и других условий договора;
  • разработка дизайн-проекта с использованием всех современных технологий, профессионального оборудования;
  • выгодные цены, которые мы предлагаем каждому заказчику.

Если для реализации проекта и  проведения строительных работ потребуются согласования, наши специалисты помогут пройти его максимально быстро. Еще больше информации о наших преимуществах можно получить на консультации по телефону.

Наши кейсы дизайнов интерьеров

За годы работы наши специалисты разработали множество дизайн-проектов различной сложности, от небольших квартир до крупных торговых центров. С некоторыми примерами можно знакомиться ниже.

Кейс 1. Пример разработки дизайн-проекта на помещения общеобразовательной школы. Все цветовые решения и освещение подготовлены с учетом санитарно-гигиенических требований ГОСТ.

Дизайн проект

Кейс 2. Наши дизайнеры и проектировщики разработали уникальный дизайн игровых комнат частного детского сада. В таком интересном интерьере наверняка захочется остаться даже взрослым.

Дизайн проект

 

Выводы

Дизайн-проект позволяет оптимизировать внутреннее пространство зданий и помещений, разграничить площадей на отдельные зоны, создать неповторимый внешний облик и фирменный стиль. Разработать дизайн-проект можно для квартир и частных домов, торговых и офисных площадей, общественных учреждений. В зависимости от вида предстоящих работ, проект может предусматривать проведение перепланировок и переустройства.

Заказать дизайн-проект любой сложности и для любых видов объектов можно в компании Смарт Вэй. Обращайтесь, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам.

При написании статьи использовались следующие материалы:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , ,
Scroll Up