Цветовое заключение на фасад в московской практике оформляется как паспорт колористического решения, который выдаёт Москомархитектура по 114-му постановлению. Проектировщики приходят к этой теме с двух сторон: одни ищут, чем колористика отличается от АГР и когда хватит одного цвета без архитектурного решения, другие упираются в требования к 3D-моделям для свидетельства АГР. Разберём обе задачи: терминологию, состав проекта, сроки Москомархитектуры, порядок внесения изменений в паспорт фасада и параметры НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC. Требования к моделям, чек-лист проверки объекта до подачи и стоимость работ на 2026 год собраны во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Цветовое заключение на фасад: какой документ скрывается за формулировкой
Термина «цветовое заключение» в нормативке города нет. Заказчики называют так три разных документа, и от того, какой из них имеется в виду, зависит весь состав работ. В Москве это паспорт колористического решения фасадов — документ, который содержит утверждённое цветовое решение и перечень отделочных материалов, оформляет его Комитет по архитектуре и градостроительству. В Санкт-Петербурге аналогичную роль играет паспорт фасада с заключением КГА. Третий вариант — свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения, куда колористика входит одним из разделов.
Базовый документ по Москве — постановление Правительства Москвы № 114-ПП от 28.03.2012. Оно распространяется на здания, строения и сооружения независимо от формы собственности, кроме объектов культурного наследия. Один нюанс, который проектировщики упускают чаще всего: сам паспорт права производить работы не даёт. Он фиксирует цвет и материал, а разрешительная часть (леса, ограждение, ордер ОАТИ) идёт отдельным треком.
Цвет задаётся не словами, а кодом. Допускаются московская цветовая палитра, NCS и RAL. Ведомость окраски и отделки, где каждому элементу фасада присвоен код, по факту работает техническим заданием для подрядчика: стены, цоколь, кровля, оконные и дверные блоки, козырьки, ограждения. Именно из-за этой ведомости в практике Смарт Вэй мы отдельным листом даём детализированный фрагмент фасада — подрядчику проще, а инспектору при выходе не к чему прицепиться.
Когда хватит колористики, а когда придётся делать АГР
Квалификация объекта решается одним вопросом: меняется только цвет и материал отделки или ещё и конструкция фасада. Если собственник перекрашивает здание либо заменяет штукатурку на вентилируемый фасад, а проёмы, входные группы и этажность не трогает, задача закрывается колористическим паспортом. Как только появляются новые окна, тамбуры, изменение высоты или габаритов, работает АГР, и отдельный колористический паспорт при нём уже не готовится.
Константин М, начальник технического отдела:
«АГР — комплексный документ, он содержит и колористику, и проект изменения фасадов. Если для реконструкции готовится АГР, колористический паспорт мы отдельно не делаем, за исключением единичных нестандартных кейсов. И наоборот: если меняется только цвет фасада или отделочный материал, никакого АГР не требуется».
Есть и юридическое различие, о котором проектировщик обязан помнить, если объект дальше идёт на кадастровый учёт. Колористический паспорт в Росреестр не уходит никогда: отделка фасада не меняет сведения об объекте в ЕГРН. АГР и проект изменения фасадов, наоборот, прикладываются к техническому плану, и на их основании регистратор вносит новые характеристики.
| Сценарий на объекте | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Перекраска здания в другой цвет, конструктив не трогается | Свежие документы БТИ, коды RAL или NCS, согласие собственников | 3D-модели, технико-экономические показатели |
| Замена штукатурки на вентфасад без новых проёмов | Проверка материала на соответствие регламенту квартала, техзаключение о состоянии конструкций | Изменения в ЕГРН |
| Новые окна, входные группы, изменение высоты здания | АГР с 3D-моделями, ГПЗУ, соответствие ПЗЗ | Отдельный колористический паспорт |
| Изменён фасад одного нежилого помещения в чужом здании | Архивный паспорт на здание, внесение изменений в него, отрисовка своего фрагмента | Полная отрисовка всего здания за свой счёт |
Из таблицы следует практический вывод: объём работ определяется не площадью фасада, а тем, затронут ли конструктив и есть ли на здание архивный документ.
ℹ️ Полезно знать: колористический паспорт оформляется только на здание целиком, а не на отдельное помещение. Даже если собственник владеет входной группой площадью 60 м², Москомархитектура оценивает колористическое решение всего объекта и его увязку с окружающей застройкой.
Сверьте адрес и кадастровый номер объекта перед запросом в архив Москомархитектуры
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Состав проекта колористического решения и развёртка квартала
Проект колористического решения — это не подбор цвета в графическом редакторе. По 114-ПП комплект включает пояснительную записку, фотофиксацию объекта и прилегающей застройки, чертежи фасадов в масштабе 1:200, 1:100 или 1:50, графическое обоснование и ведомость окраски и отделки. В пояснительной записке описываются назначение здания, конструктивные элементы, текущая отделка и градостроительное окружение.
Отдельная строка расходов — развёртка. При частичном или комплексном изменении облика требуется графическое обоснование, где ваше здание показано вместе с соседними по всей улице. Наши инженеры на такой объект выходят с фотофиксацией на 20 минут хода во все стороны, затем совмещают материалы с панорамами и вычерчивают квартал. Работа объёмная, и в смету её закладывают отдельно.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Развёртку требуют всё чаще. Соседние здания врисовываются так же подробно, как ваше собственное. Если объект стоит на видовой улице или цвет меняется резко, готовьтесь к развёртке сразу, иначе получите замечание и потеряете месяц на доработку».
Материалы отделки регламент ограничивает жёстко. Запрещены ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме промышленных территорий), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки и баннерная ткань. Нельзя красить натуральный камень, закрывать панелями карнизы, пилястры, колонны и наличники, применять зеркальное и цветное тонированное стекло на зданиях классической архитектуры. Полный перечень требований и приложения удобно смотреть в тексте 114-го постановления на официальном портале мэра Москвы, там же опубликован альбом типовых колористических решений для зданий массовых серий.
⚠️ Внимание: документы БТИ для согласования должны быть не старше одного года. Техническую инвентаризацию в Москве выполняет только МосгорБТИ по 106-ПП, средняя ставка 27 руб. за кв. м, срок 30-40 дней. На здании площадью 29 000 кв. м новая инвентаризация обходится дороже, чем сам проект и покраска вместе взятые.
Порядок получения цветового заключения и сроки Москомархитектуры
Услуга оказывается в электронном виде через портал mos.ru. Регламентный срок выдачи паспорта — 25 дней со дня, следующего за регистрацией заявления. Для объектов, расположенных в зонах охраны наследия, срок увеличивается до 35 дней. Оформление изменённого паспорта проходит быстрее: 15-20 дней в обычном случае и 25-30 дней при охранном статусе территории. Сам паспорт бессрочный, но реализовать решение нужно в течение 10 лет при окраске и текущем ремонте и 30 лет при капитальном ремонте.
Как получить цветовое заключение на фасад: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Запросите в Москомархитектуре архивный паспорт колористического решения по адресу объекта. Открытого реестра нет, работает только запрос; ответ по практике приходит в течение недели.
- Шаг 2. Проверьте актуальность документов БТИ и выписки из ЕГРН. Если техпаспорт старше года, сразу закладывайте инвентаризацию в МосгорБТИ в график проекта.
- Шаг 3. Соберите согласие собственников. При единственном собственнике достаточно его решения, при долевой собственности нужны все, в многоквартирном доме — протокол общего собрания с кворумом не менее двух третей голосов.
- Шаг 4. Выполните обмеры первого этажа, привязки окон и дверей, фотофиксацию всех фасадов без завала горизонта и подготовьте разрезы со стороны каждой прилегающей улицы.
- Шаг 5. Разработайте проект: чертежи фасадов, ведомость окраски и отделки с кодами, развёртку квартала, визуализацию или фотоколлаж итогового вида.
- Шаг 6. Подайте комплект в Москомархитектуру через онлайн-приёмную и отработайте замечания архитектурно-художественного совета до выдачи паспорта.
Скорость решает не только регламент. На отделении банка на улице Новослободской, д. 16 мы прошли путь от выезда инженера до зарегистрированного паспорта за 7 рабочих дней: часть исходных данных была от предыдущего проекта перепланировки, архивный паспорт запросили и получили за 1 день, а сам комплект собрали без замечаний с первой подачи. По торговому центру на улице Земляной Вал, д. 33 в центре города сработала другая схема: заказчику предложили 3 варианта цветового решения, соответствующих регламенту квартала, он выбрал один, и совет согласовал проект без доработок, тоже за 7 рабочих дней.
Требования Москомархитектуры к 3D-моделям АГР: НПМ, ВПМ и ЦИМ в IFC
Если объект идёт по маршруту АГР, к альбому добавляются цифровые модели. Технические требования к трёхмерным моделям, размещаемым в информационных системах города, утверждены совместным распоряжением ДИТ Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769; изменения внесены распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736. С 02.04.2026 действует распоряжение № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26, которое ввело требования к материалам АГР в формате IFC.
Моделей две. Низкополигональная (НПМ) уходит на общую 3D-карту Москвы и передаёт габариты, силуэт, форму кровли и посадку здания. Высокополигональная (ВПМ) грузится в цифровую среду города на движке Unreal Engine и показывает фасад с текстурами. Обе — полигональные, прямой экспорт из BIM без переработки проверку не проходит.
| Параметр | НПМ (низкополигональная) | ВПМ (высокополигональная) |
|---|---|---|
| Назначение | Общая 3D-карта Москвы | Цифровая среда города на Unreal Engine |
| Формат | FBX | FBX |
| Полигонаж, объект капстроительства | до 15 000 треугольников на элемент, до 150 000 в одном файле | до 1 000 000 полигонов в одном файле |
| Полигонаж, благоустройство | до 50 000 треугольников на элемент, до 180 000 в файле | от 300 000 до 4 500 000 в зависимости от площади объекта |
| Координатная привязка | МСК Москвы в плане и по высоте | МСК Москвы в плане и по высоте |
| Наполнение | только внешняя оболочка, без внутренних конструкций и коммуникаций | детализированный фасад с текстурами и освещением |
Цифры полигонажа пересматривались в 2025 и январе 2026 года, поэтому лимиты стоит перепроверять перед стартом моделирования: допустимое число источников света на сцене подняли до 250 при шаге между ними от 1,5 до 5 метров, а предельный объём zip-архива по благоустройству увеличили до 1 ГБ.
Третий элемент комплекта — ЦИМ АГР в формате IFC. Информационная модель должна визуально совпадать с НПМ и ВПМ, подтверждать заявленные технико-экономические показатели, содержать пространства IfcSpace по методике подсчёта площадей и передаваться с BCF-контейнером замечаний. Проверка идёт по структуре модели и атрибутивному составу, к ней прикладываются поэтажные планы с осями, размерами и подписанными пространствами, а также СПОЗУ в формате DWG.
Константин М, инженер-эксперт:
«Модель — это 95% всей работы по АГР. Буклет собирается быстро, а вот геометрия, посадка в координатах и текстуры фасада съедают основное время. Когда заказчик просит модель за 15 тысяч рублей, он просто не представляет объём: под АГР она разрабатывается вместе с поэтажными планами и разрезами».
Образцы паспортов, заключений и технических заданий по фасадам
Комплект для сверки: начните с образца паспорта фасада, дальше сравните состав альбома АГР со своим проектом.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания (Москва) | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (КГА Санкт-Петербурга) | Скачать |
| Пример альбома АГР для согласования в Москомархитектуре | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| ТЗ на обследование здания под реконструкцию | Скачать |
Изменения в паспорт фасада: когда переоформлять документ
Практически на каждое московское здание, где менялся облик после 2012 года, паспорт уже оформлен и лежит в архиве Москомархитектуры. Первый шаг при любом обновлении фасада — запрос архивного документа. В нём указан код цвета, в который окрашен объект, и если собственник закупит краску того же RAL, новый паспорт не понадобится. Если архивной записи нет, паспорт готовится заново, и в него вносится фактическое состояние фасада на текущую дату.
💡 Лайфхак: открытого реестра паспортов колористического решения нет, узнать наличие документа можно только запросом в Москомархитектуру. Ответ по нашей практике приходит в течение недели, а не за месяц, и стоит он ноль рублей, тогда как разработка проекта на здание с нуля начинается от 200 000 руб.
Сколько стоит ошибка при обновлении фасада
Самый дорогой сценарий выглядит буднично. Здание 30 лет назад зашили вентфасадом, паспорта на него никогда не было, плитка откололась, собственник начал капитальный ремонт в том же цвете. На объект выходит проверяющий, работы останавливаются, собственник идёт за паспортом — и получает отказ, потому что по действующему регламенту квартала фасады здесь допускаются только оштукатуренные и в определённой гамме. Оспорить такой отказ нельзя: Москомархитектура действует в границах своего регламента. Простой ремонт превращается в полную переделку фасада с заменой материала, и это уже другие деньги и другой график.
Константин М, судебный эксперт:
«Как только вы инициируете согласование, проект оценивается по сегодняшним правилам, а не по тем, что действовали при постройке. Поэтому мы всегда сначала запрашиваем архив и рекомендации по кварталу, а уже потом рисуем цвет. Это дешевле, чем получить предписание привести фасад в соответствие после закупки материалов».
Второй источник затрат — несогласованные изменения на объекте. Если в БТИ по зданию есть красные линии, самовольная пристройка или новый вход, паспорт не выдадут до узаконивания. По колористике в Москве действует административная ответственность, и штраф для юридического лица доходит до 350 000 руб., тогда как физическому лицу выпишут 2 500 руб.
📌 Факт: по колористическим нарушениям штраф для юридического лица достигает 350 000 руб., для физического лица — 2 500 руб. По кейсам согласования фасадов в центре Москвы собственники избегали санкций до 50 000 руб., получая паспорт до старта работ.
Что проверить до подачи и когда цветовое заключение не нужно
Перед тем как брать объект в работу, инженер проходит по короткому списку. Совпадает ли фактическая планировка с планами БТИ и нет ли красных линий. Не старше ли года техпаспорт и поэтажные планы. Один собственник у здания или несколько, и получится ли собрать согласие. Есть ли рядом объекты культурного наследия и не попадает ли объект в их зоны охраны. Нужны ли строительные леса: при их установке потребуется техническое заключение о состоянии конструкций фасада для получения разрешения ОАТИ. Нет ли на фасаде дефектов, сколов и трещин, из-за которых техзаключение станет обязательным.
Когда согласование не требуется
АГР в Москве не согласовывается для объектов площадью до 1500 кв. м и этажностью не более двух, не предназначенных для проживания граждан, для индивидуальных жилых домов, для некапитальных зданий и сооружений, для объектов вне границ территорий культурного наследия и их зон, а также для объектов, расположенных не на магистральных улицах общегородского и районного значения. Отдельно вынесены работы по замене несущих конструкций, не меняющие внешний облик.
По изменению фасадов нежилых объектов 94-е постановление работает не везде: его действие распространяется на административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты в границах установленного перечня улиц и территорий, включая пределы Садового кольца. Склад, производственное здание или апарт-отель в этот перечень не попадают, и согласование с МКА по фасадам для них не оформляется. Мы в Смарт Вэй на старте сверяем назначение объекта и адрес по перечню: если объект вне периметра, договор на согласование заключать смысла нет, достаточно проекта изменения фасадов к техническому плану.
Стоимость проекта колористического решения и АГР в 2026 году
Цена зависит от площади и сложности здания, количества фасадов, необходимости развёртки квартала и от того, идёт объект по колористике или по АГР. Ниже позиции, которые чаще всего входят в договор по фасадам.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов (нежилое здание) | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
| Эскизы, 3D-оцифровка, предварительный анализ сотрудником Архитектуры | индивидуально | по запросу |
На итоговую сумму сильнее всего влияют три фактора: площадь и количество фасадов, требование развёртки квартала и необходимость новой инвентаризации БТИ, которая оплачивается напрямую в МосгорБТИ и в смету проектировщика не входит. Разбивку по остальным позициям фасадного направления удобно смотреть в прайсе на согласование фасадов.
Результат работы проще оценивать по чужому опыту: отзывы собственников и застройщиков показывают, как проходят сроки и согласования на реальных объектах.
Выводы
За запросом про цветовое заключение стоит паспорт колористического решения, который Москомархитектура оформляет по 114-ПП на здание целиком и выдаёт за 25 дней, а при изменении — за 15-20 дней. Если конструктив фасада не трогается, хватает колористики; появились новые проёмы, входные группы или изменилась высота — работает АГР с цифровыми моделями НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC. Основные риски лежат не в цвете, а в исходных данных: устаревшие документы БТИ, красные линии в планах и смена регламента квартала за годы, прошедшие с последнего ремонта.
Мы в Смарт Вэй ведём фасадные проекты с 2013 года: от запроса архивного паспорта и обмеров до свидетельства АГР и внесения изменений в ЕГРН. Если нужно понять, каким маршрутом пойдёт конкретное здание, можно оставить заявку, инженер разберёт объект и назовёт состав работ.
Часто задаваемые вопросы
Что оформляется вместо колористического паспорта в Санкт-Петербурге?
В Петербурге по изменению фасадов работает КГА. Для навесного оборудования готовится лист согласования, он подаётся в электронном виде без предварительного разрешения и рассматривается не более 15 рабочих дней. Для полноценного изменения фасада сначала получают задание на разработку проекта благоустройства, затем готовят сам проект с фотофиксацией, развёртками фасадов (КГА требует четыре), ситуационным планом, спецификацией заполнения проёмов и топографическим планом 1:500 из треста ГРИИ. Срок предоставления услуги — не более 22 рабочих дней.
Можно ли согласовать колористику только одного фасада или одного помещения?
Нет. Паспорт оформляется на здание целиком, и в проекте отрисовываются все элементы, включая вывески и малые архитектурные формы. Если техник выйдет на объект и увидит элемент, которого нет в проекте, комплект вернут на доработку. Собственнику помещения на первом этаже выгоднее запросить архивный паспорт на здание и внести в него изменения по своему фрагменту, чем оплачивать отрисовку всего объекта.
Когда к проекту требуется техническое заключение о состоянии фасадов?
В трёх ситуациях: при замене ранее применённых материалов, попавших под запрет (ПВХ-сайдинг и подобные), при наличии дефектов, сколов, трещин и выбоин на фасаде и при организации работ со строительных лесов или подъёмных площадок, поскольку для разрешения ОАТИ заключение обязательно. Стоимость технического заключения о выполненных изменениях начинается от 90 000 руб. при сроке от 5 дней.
Куда вешать внешние блоки кондиционеров, чтобы не нарушить фасадный регламент?
В Петербурге оборудование размещается только на дворовых фасадах, на лицевых его вешать нельзя. В Москве по 94-ПП установка внешних блоков кондиционеров и перенос водостоков в состав согласуемых с МКА изменений не входят, но это не отменяет требований к внешнему облику: перекрывать архитектурный декор, знаки адресации и мемориальные доски запрещено.
Что делать, если здание относится к объектам культурного наследия?
114-ПП на объекты культурного наследия не распространяется, у них отдельный порядок. При работах рядом с такими объектами или в их зонах охраны разрабатывается раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия, стоимость — от 150 000 руб. Соседство с наследием влияет и на обычные здания: оно ограничивает допустимую гамму и материалы отделки для всего квартала.
Почему Москомархитектура придирается к оттенкам одного и того же цвета?
Потому что в паспорте зафиксирован конкретный код по RAL или NCS, а не название цвета. На практике встречается ситуация, когда часть здания красят одной партией краски, она заканчивается, остаток докрашивают тоном светлее — и объект перестаёт соответствовать утверждённой ведомости окраски. Проверяющий фиксирует расхождение с паспортом, работы приходится переделывать. Отсюда правило: сначала утверждённый код, потом закупка материала.
Устройство новой входной группы с лестницей согласуют всегда?
Нет. Входы и входные группы на вторые и вышерасположенные этажи не согласовываются. Откажут и в том случае, если после устройства крыльца или лестницы ширина тротуара станет меньше нормативной: остаться должно не менее полутора метров прохода. Отдельная сложность возникает при разделе одного нежилого помещения на три: три отдельных входа на фасаде МКА, скорее всего, не пропустит.
