Что такое технический проект перепланировки

Перепланировка

Такое понятие, как технический проект перепланировки, отсутствует в нормативной базе регионального и федерального уровня. Для перепланировки необходима обычная проектная документация, а после ее окончания оформляется технический план. Нельзя согласовать и провести работы только по эскизу, техническому или кадастровому паспорту, по другой документации. Допускается использование типовых проектов, по которым согласование осуществляется в упрощенном формате.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, что такое технический проект перепланировки, какая документация действительно требуется для согласования, где ее получить и заказать.

Технический проект перепланировки: что это значит

Вы не найдете в законах или других нормативных актов такое определение, как технический проект перепланировки. Его иногда можно встретить в интернете, где люди интересуются процессом согласования или узаконивания перепланировочных работ. На самом деле оформляется обычный проект перепланировки, а некоторые технические документы придется представить на согласование в дополнение к заявлению.

Региональные власти утверждают перечни работ, которые можно и нельзя делать при перепланировке. Для столицы эти правила утверждены Постановлением № 508-ПП.
Региональные власти утверждают перечни работ, которые можно и нельзя делать при перепланировке. Для столицы эти правила утверждены Постановлением № 508-ПП.

Кратко опишем, в чем заключается перепланировка, где допускается ее проведение, когда нужно и не нужно проходить согласования:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • перепланировочные работы влекут изменение исходной конфигурации строения, нежилого или жилого помещения;
  • в нормативной базе РФ и регионов есть перечни работ, которые разрешено и нельзя выполнять при перепланировке;
  • основным документом, который потребуется для перепланировки, является проект, причем его нужно получить до начала работ;
  • для помещений МКД согласование осуществляется через жилинспекцию (в столице это Мосжилинспекция);
  • для помещений в нежилых строениях согласовывать в жилинспекции ничего не нужно, а ремонт можно начинать после изготовления проекта;
  • при любом варианте перепланировки ее итоги будут отражены в ЕГРН.

Если вы раньше не имели дело перепланировкой и не проходили согласования, лучше воспользоваться услугами представителя. Как минимум, при заказе и подготовке документов нужно убедиться, что запланированные вами работы разрешены. Также при оформлении документации будут описаны требования к безопасности работ, к материалам. Все это, в совокупности, позволит избежать проблем не только при изменении планировки, но и при прохождении согласований.

Комментарий эксперта. В одном помещении перепланировки можно делать неоднократно. При этом процесс оформления разрешительной и технической документации нужно проходить заново. Также учтите, что нормы законодательства постоянно меняются, а требования безопасности ужесточаются. Поэтому решать, что можно и что нельзя сделать при перепланировочных работах, нужно индивидуально при изучении ТЗ, реальных характеристик помещения.

№ п/п Услуги и работы, связанные с оформлением технического плана и согласованием перепланировки Описание
1 Проектирование перепланировки Проект содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты. Проект для перепланировки нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2 Оформление технического заключения Документ оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций
3 Кадастровые работы Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4 Кадастровый учет в Росреестре Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит выписку ЕГРН.

Нужен ли технический проект

Для этого требуется обычный, а не технический, проект. В документе указывается:

  • описание объекта, где будут проводится работы, состояние его планировки на начало согласований;
  • перечень работ, которые изменят планировку помещения, требования к их безопасности;
  • описание конфигурации помещения после завершения работ;
  • обязательные предписания по безопасности, которую нужно обеспечить на всех этапах перепланировки;
  • дополнительные усиления, если это обеспечит безопасность конструкций;
  • схемы и чертежи, которые раскрывают особенности работ;
  • характеристики материалов, которые нужны для ремонта.
Читайте также:  Срочное согласование перепланировки в 2020 году

Проект всегда разрабатывается индивидуально под помещение, где проводится перепланировка. В жилинспекции можно выбрать один из типовых проектов. Такой вариант используется достаточно редко, так как собственник хочет получить уникальные и индивидуальные решения. Кроме того, типовые проекты есть только на дома серийной застройки, тогда как сейчас большинство здания возводится по индивидуальным параметрам.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Обязательным документом для согласования является проект перепланировки. В нем описываются все строительные работы, требования к их безопасности.
Обязательным документом для согласования является проект перепланировки. В нем описываются все строительные работы, требования к их безопасности.

Можно ли согласовать и сделать перепланировку по эскизу

Ранее такая возможность действительно была. Собственник мог сам подготовить упрощенные эскизы и схемы, отметить на них изменения в планировке помещения. Сейчас данный порядок перепланировки не допускается законодательством. На согласование всегда требуется подать проект, которым подтверждена безопасность предстоящих работ.

Комментарий эксперта. В этой статье мы делаем акцент на перечне документации, которая нужна или не нужна для перепланировки. Если вас интересуют нюансы согласования работ, вы можете изучить другие материалы на нашем сайте. Также мы предлагаем консультации по всем вопросам, связанным с перепланировочными работами. Обращайтесь, мы поможем даже в самой нестандартной ситуации!

Какие документы нужны

Сама перепланировка представляет собой определенные работы в нежилом или жилом помещении, на инженерных коммуникациях. Также они могут затрагивать места общего пользования, общедомовое имущество МКД. Отметим, что при проведении работ на общедомовом имуществе требуется предварительно получить согласие от собрания собственников МКД. Это обязательное условие, так как при отказе перепланировка будет незаконной.

Ниже расскажем о базовых документах, которые потребуются для перепланировки в Москве. Для других регионов требования к документации и разрешениям могут несущественно отличаться. Не рекомендуем начинать ремонт, пока основные согласования не будут завершены. Узаконивание завершенных работ тоже допускается, но процедура будет намного сложнее, может завершиться отказом.

Примерно так выгляди конфигурация помещения до и после перепланировки. Эти изменения должны соответствовать нормам строительной безопасности.
Примерно так выгляди конфигурация помещения до и после перепланировки. Эти изменения должны соответствовать нормам строительной безопасности.

Проект

Перепланировку в помещениях МКД столицы нужно согласовывать по Постановлению № 508-ПП (скачать). В перечень обязательных документов по 508-ПП входит проект. Вот основные особенности, которые придется учесть при заказе проектной документации:

  • проект можно заказать в любой компании, состоящей членов СРО;
  • заказать проект может правообладатель помещения, либо его представитель по доверенности;
  • до обращения к проектировщикам необходимо оформить согласие всех правообладателей, иначе последующие согласования завершатся отказом;
  • проект изготавливается под индивидуальные требования заказчика и характеристики помещения, поэтому специалисты всегда проводят предварительные обследования, изучают документы на объект.

Обычно для проектирования составляется техническое задание. В этом документе сформулированы основные пожелания заказчика, требования по изменению планировки. ТЗ лучше заполнять при поддержке специалистов проектной организации, чтобы избежать возможных споров при приемке результата работы.

Проект представляет собой комплект документов, схем, чертежей. В нем раскрываются все нюансы предстоящего ремонта, особенности работ. Также для заказчика готовятся расчеты и сметы по материалам, оборудованию. Проект обязательно учитывает требования к допустимым и запрещенным видам работ. Их перечень указан в Постановлении № 508-ПП.

Проект перепланировки можно заказать вместе с дизайн-проектом. Эти работы также можно выполнить одновременно.
Проект перепланировки можно заказать вместе с дизайн-проектом. Эти работы также можно выполнить одновременно.

Правоподтверждающие документы

Для заказа проекта и всех согласований вам придется подтвердить право собственности на помещение. Если квартира находится в социальном найме, для работ необходимо заручиться согласием наймодателя. Примерно такая же ситуация с арендуемым объектом. Арендатор может сделать перепланировку, если получит на это согласие от собственника (арендодателя). Это можно предусмотреть условиями договора.

К правоподтверждающим документам относятся выписки ЕГРН, свидетельство о праве собственности или о наследстве, договоры купли-продажи. На них будет сделана ссылка в содержании проекта. Выписку ЕГРН проектировщики могут запросить самостоятельно, а остальные документы представит заказчик.

Какой документ вам нужно оформить для согласования перепланировки?
Проект перепланировки
0%
Техническое заключение
0%
Технический план
0%
Технический паспорт
0%
Проголосовало:

Согласие собственников

Если помещение принадлежит нескольким лицам, они принимают единогласное решение о перепланировки. Если хотя бы один из правообладателей откажется согласовать этот вопрос, дальше обращаться не имеет смысла. Как указывалось выше, дополнительное согласие необходимо для работ на общедомовом имуществе МКД. Оформляется такое согласие путем организации очного или заочного общего собрания, голосования по сути вопроса. В зависимости от ситуации, в МЖИ необходимо представить письменное согласие правообладателей, протокол общего собрания.

Читайте также:  Согласование антресоли в нежилом помещении или квартире в 2020 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Техническое заключение

В список обязательных документов по 508-ПП входит техническое заключение. Его придется заказывать для перепланировки в помещениях МКД. Если ремонт будет проводится в нежилом здании, техническое заключение не понадобится. Основные правила получения документа:

  • для жилых зданий в Москве техзаключение оформляется в ГБУ Экспертный центр;
  • документ выдается после обследования несущих конструкций, оценки их фактического состояния, расчета нагрузок;
  • реальное состояние конструкций сравнивается с положениями проекта, чтобы убедиться в безопасности работ, соответствии несущей способности;
  • по мере необходимости, эксперты указывают в заключении требования к безопасному проведению работ, необходимости усилений конструкции.

Если работы по проекту приведут к ухудшению несущей способности, будет выдано отрицательное заключение. Но в большинстве случаев проектировщики знают все обязательные требования строительных норм, поэтому проблем с получением техзаключения не возникнет.

После завершения перепланировки оформляется технический план. На этого поэтажных плана будет описано местоположение помещения на этаже.
После завершения перепланировки оформляется технический план. На этого поэтажных плана будет описано местоположение помещения на этаже.

Техпаспорт

Технические паспорта оформляет БТИ по итогам инвентаризации жилых и нежилых строений. Через БТИ не нужно согласовывать перепланировку. Но без техпаспорта не получить разрешение в МЖИ. В техпаспорте БТИ есть основные сведения о параметрах и планировке объекта, схемы с описанием местоположения помещения на этаже. Поэтому после окончания ремонта и получения приемочного акта нужно вновь обратиться в БТИ, внести изменения в паспорт.

На большую часть зданий в Москве сведения из инвентарных дел БТИ уже внесены в единую базу данных. В этом случае обращаться в БТИ и запрашивать техпаспорт с выкопировкой поэтажного плана не придется. МЖИ запросит эти данные самостоятельно, когда собственник представит заявление.

Акт приемочной комиссии

Этот документ нужно получить, когда все работы в помещении полностью завершены. Для выдачи акта комиссия проверит, были ли соблюдены все предписания проекта, строительные нормы, правила безопасности. Если комиссия выявит отступления от проектных решений или нарушения при проведении работ, в выдаче акта будет отказано. В этом случае придется приводить объект в исходное состояние или выполнять дополнительные работы, устранять нарушения и несоответствия.

Технический проект перепланировки. Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Я нашла в интернете технический проект перепланировки, который подходит для моей квартиры. Можно ли его скачать и подать на согласование?
Константин М.
Нет, это противоречит закону. Проект перепланировки оформляется через организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Проект или эскиз перепланировки, оформленный собственником, не является основанием для согласования.
Можно ли указать в проекте только примерный работы по перепланировке? Мы еще точно не определились, что и как будем менять в квартире.
Константин М.
Нет, нельзя. В проекте должны быть описаны все работы и изменения в характеристиках помещения при перепланировке. Более того, запрещено выполнять работы, не предусмотренные проектом.
Неужели для переноса ненесущей стены тоже нужен технический проект перепланировки? Это ведь как не повлияет на несущие конструкции.
Константин М.
Любое изменение планировки в квартире или нежилом помещении нужно согласовать, в том числе при работах на ненесущих стенах. Только проектировщик может оценить, какие последствия повлекут такие работы, предусмотреть требования по безопасности.
Для типовых технических проектов перепланировки есть какие-то специальные нормы в законах? Можно ли его купить?
Константин М.
В Мосжилинспекции можно взять типовой проект на перепланировку. В этом случае согласование пройдет в упрощенном порядке, так как все проектные решения изначально проверены экспертами. Также купить типовые проекты можно в проектной организации, состоящей в СРО.
Читайте также:  Как согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании (2021)?

Технический план

Получение акта означает, что основные стадии согласования перепланировки завершены. Но собственнику придется пройти еще ряд процедур:

  • заказать технический план, где будут прописаны реальные параметры помещения после перепланировочных работ;
  • обратиться в БТИ и внести изменения в инвентарное дело, в техпаспорт;
  • пройти учет в Росреестре, чтобы зафиксировать измененную планировку помещения в ЕГРН.

Технический план – это специальный документ для кадастрового учета. Его выдает кадастровый инженер, когда собственник получит приемочный акт. Для подготовки техплана проводится обследование помещения, изучаются документы и сведения на объект. Точные сроки, в которые нужно получить техплан после перепланировки, в законах не указаны. Но до прохождения учета и внесения новых данных в ЕГРН собственнику будет сложнее продать помещение.

Строительные работы можно делать строго в соответствии с проектом. В противном случае вам откажут в выдаче акта приемки.
Строительные работы можно делать строго в соответствии с проектом. В противном случае вам откажут в выдаче акта приемки.

Выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН является основным правоподтверждающим документом на все виды недвижимости. Также в ЕГРН есть данные об основных технических параметрах объектов, схема с его планировкой. Поэтому выписку ЕГРН нужно подавать не только для согласования перепланировки и получения техплана. Когда работы будут завершены, а кадастровый инженер выдаст техплан, его нужно представить в Росреестр, пройти учет. После обновления данных заявитель получит актуальную выписку ЕГРН.

Комментарий эксперта. Из дополнительных документов, которые могут потребоваться при перепланировочных работах, можно отметить доверенность на представителя. Он может представлять интересы собственника на всех этапах согласования, при прохождении учета в Росреестре. Наши специалисты оказывают услуги по сопровождению перепланировок на любые виды объектов. Подробнее об этом вы можете уточнить на консультации по телефону или через форму обратной связи.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец акта межведомственной комиссии
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического паспорта
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Где заказать проект для проведения перепланировки

Если вам нужно получить проект перепланировки. отвечающий всем требованиям федерального и столичного законодательства, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Наши специалисты:

  • помогут правильно оформить техническое задание, учесть все ваши пожелания и нормативную базу;
  • проведут обследования, чтобы определить реальное состояние помещения и конструкций, выбрать безопасные решения;
  • помогут быстро пройти все необходимые согласования;
  • изготовят технический план, по которому вы внесете новые данные в ЕГРН.

Помимо этого, мы оказываем множество других услуг в сфере недвижимости, кадастра, проектирования. Примерные цены на некоторые услуги смотрите в таблице ниже.

Подробнее о наших услугах вы всегда можете узнать на предварительной консультации.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Оформление технических проектом перепланировки законодательством не предусмотрено. Для согласований и проведения работ нужно заказать обычный проект.
  • Запрещено проводить перепланировочные работы по эскизам, техническому или кадастровому паспорту, по другим документам. Только проект, подготовленный проектной организацией из состава СРО, успешно пройдет согласования.
  • В перечень документов, которые могут потребоваться для перепланировки. входит техническое заключение, техпаспорт БТИ, технический план. Точный перечень документов зависит от типа объекта и перечня работ.

Помощь в оформлении проекта и других документов на перепланировку окажут специалисты ООО Смарт Вэй. Уточнить условия сотрудничества можно на консультации.

Список использованной литературы

Жилищный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий