Общее имущество при изменении фасада МКД — это те конструкции и элементы дома, которыми собственники помещений владеют сообща, и трогать их в одиночку нельзя. Наружные стены, ограждающие несущие конструкции, козырьки, крыша — всё это по закону принадлежит всем собственникам сразу. И как только вы решили из окна сделать дверь, повесить вывеску или смонтировать блок кондиционера на фасад, вы затрагиваете чужую долю. Ниже разберём, что именно относится к общему имуществу, почему фасад почти всегда в этот список попадает, сколько голосов соседей придётся собрать и в каких случаях без общего собрания собственников не обойтись. Это часть большого материала про изменение фасада многоквартирного дома, где описана вся процедура согласования от эскиза до акта Мосжилинспекции.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что закон относит к общему имуществу собственников в МКД
Состав общего имущества определён в статье 36 Жилищного кодекса. Туда входят помещения, которые обслуживают больше одной квартиры (лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы с инженерными коммуникациями), а ещё крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Земельный участок под домом с элементами благоустройства — тоже общее.
Более детальный перечень несущих элементов даёт подпункт «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года. Там прямо названы ограждающие несущие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны. То есть под понятие общего имущества попадает не абстракция, а конкретный бетон и кирпич, из которого сложен ваш дом. И наружная стена, в которой вы собираетесь пробить проём, — это ровно тот случай.
Факт: Практически все фасады многоквартирных домов являются общим имуществом собственников помещений. Основание — пункт 2 статьи 26 Жилищного кодекса, где указано, что при изменении фасадов требуется согласие собственников помещений МКД, и подпункт «в» пункта 2 Правил из ПП РФ №491, относящий ограждающие несущие конструкции к общему имуществу.
Зачем менеджеру и собственнику так подробно копаться в этих формулировках? Затем, что от статуса конструкции зависит вся дальнейшая процедура. Личное имущество вы меняете сами. Общее — только с согласия совладельцев. В практике Смарт Вэй мы сталкиваемся с этим на каждом объекте в жилом доме: клиент думает, что раз помещение его собственное, то и фасад под ним его собственный. А это не так.
Константин М, кадастровый инженер:
«Когда вы меняете фасадный элемент, например делаете из оконного проёма дверной, вы разбираете под окном либо над окном элементы, которые относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Ограждающие конструкции непосредственно составляют фасад, они являются общим имуществом. Поэтому при таких изменениях обязательно нужно получать согласие жильцов.»
Почему фасад МКД — это общее имущество, а не собственность одного помещения
Логика простая. Наружная стена ограничивает не только ваше помещение, она держит весь дом и является элементом более чем одного помещения. Отсюда вывод: распоряжаться ею единолично нельзя. Это подтверждает и статья 36 Жилищного кодекса РФ, и судебная практика. Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда №64 от 23 июля 2009 года прямо указано, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.
Практика продолжает подтверждать эту позицию и в свежих делах. К примеру, определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 года №88-20349/2025 снова закрепило, что фасад здания является общим имуществом собственников МКД. То есть это не устаревшая норма из нулевых, а действующая рамка, которой руководствуются и суды, и Мосжилинспекция.
Для Москвы отдельная процедура работает по Постановлению Правительства Москвы №508-ПП. Там в статье 2.5, регламентирующей документы для согласования перепланировки в МКД (пункт 2.5.1.1.1.8), протокол общего собрания собственников назван обязательным документом. Другие регионы своей отдельной процедуры чаще не имеют и работают напрямую на положениях Жилищного кодекса. Санкт-Петербург, Ленинградская область, Московская область — все они опираются на федеральное законодательство. Разница в порядке есть, а суть одна: фасад общий, значит нужно спрашивать соседей.
Константин М, судебный эксперт:
«508-е постановление распространяет своё действие только на территорию Москвы. Если рассматриваем согласование фасадов в многоквартирных домах в других регионах страны, то руководствуемся в основном положениями Жилищного кодекса, так как другие регионы не имеют своего внутреннего порядка такой процедуры.»
Понимание, что фасад — общий, меняет порядок действий целиком. Нельзя просто заказать проект и пойти в инспекцию. Сначала — собрание. Если вы уже разбираетесь, что считается изменением фасада, вам будет легче отделить работы, которые собрание требуют, от тех, что проходят проще.
Какие фасадные работы затрагивают общее имущество
Разберём по составу. Изменением фасада, которое цепляет общее имущество, будут: обустройство входных групп, переделка оконного проёма в дверной, дополнительные двери и оконные проёмы, установка козырьков и приямков, монтаж витрин, облицовка фасада, изменение колористического решения (цвет, отделочные материалы, элементы декора), установка рекламного оборудования и вывесок, монтаж блоков кондиционеров и вентиляции по фасаду. Всё это по внешнему контуру здания, всё это касается ограждающих конструкций.
Отдельно про несущую роль. Часто элемент фасада одновременно является конструктивным элементом здания. Проём под будущую дверь в несущей стене требует расчёта, усиления, установки перемычек и балок. Без этого дом получит перераспределение нагрузок, которое ничем хорошим не заканчивается. Поэтому раздел конструктивных решений при изменении фасада в проект закладывается почти всегда, когда работы задевают несущую стену.
Полезно знать: Согласно 508-ПП, площадка входной группы (ступени и крыльцо, без учёта пандуса) не должна превышать 10 м². Если хочется парадный вход на 15 метров — это уже оформление аренды земли у города, другой бюджет и другие сроки.
А вот что важно про колористику: изменения колористического решения фасада в ЕГРН не регистрируются. Если вы оформили новый колористический паспорт после перекраски, эти сведения не отражаются ни в ЕГРН, ни в БТИ — они аккумулируются только в Москомархитектуре, которая ведёт реестр колористических паспортов зданий. А вот новая входная группа или изменённая геометрия оконных проёмов в ЕГРН вноситься будет, и для этого нужен технический план после изменения фасада.
Встроенно-пристроенные помещения — спорная зона
Тут начинается юридический нюанс, который не до конца раскрыт законодательством. Если следовать пониманию общего имущества из Жилищного кодекса, то общим является та ограждающая конструкция, которая является элементом более чем одного помещения. А теперь представьте встроенно-пристроенное помещение, у которого несколько собственников внутри него самого, отдельный фундамент, отдельные коммуникации, отдельный налог. Формально его фасад — общее имущество только собственников этого встроенно-пристроенного помещения, а не всего дома.
Таких объектов много. И именно здесь возникает развилка. Арбитражные суды скорее склонны считать, что если фасад встроенно-пристроенного помещения не является общим фасадом дома, то и собрание всего дома собирать не нужно. Но упомянутое выше определение Шестого кассационного суда 2025 года заняло другую позицию: даже элементы встроенно-пристроенного помещения могут признаваться собственностью всех собственников МКД. Вопрос неоднозначный, и каждую историю нужно смотреть индивидуально.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Каждая отдельная история должна рассматриваться индивидуально, нужно проводить обследование, изучать документы, которые были ранее разработаны, проектную документацию на этот многоквартирный дом, чтобы понять наверняка, нужно ли проводить общее собрание собственников для изменения такого фасада или нет.»
Практический вывод: если у вас встроенно-пристроенное помещение, не спешите ни собирать весь дом, ни, наоборот, обходиться без собрания. Нужно поднять исходную проектную документацию на дом, провести обследование и понять, чьим имуществом реально является ваш фасад. Ошибка в любую сторону стоит времени и денег.
Сколько голосов собственников нужно: две трети против ста процентов
Ключевая цифра, которую надо запомнить: изменение фасада МКД требует согласия двух третей голосов от общего числа собственников помещений в доме. Эта квота установлена Жилищным кодексом и положениями, регламентирующими оформление протоколов общих собраний. Задача сложная, но выполнимая, особенно при содействии управляющей компании.
А вот присоединение части общего имущества — это уже совсем другая история. Если собственник хочет прирезать себе кусок коридора, часть подвала или чердака, то есть уменьшить размер общего имущества, закон требует 100% согласия всех собственников дома. Это прямо вытекает из части 3 статьи 36 Жилищного кодекса: уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников. На практике собрать сто процентов почти нереально.
Константин М, начальник технического отдела:
«Если мы меняем фасады, то это две трети. Если происходит присоединение площади, то есть клиент хочет часть коридора прикрепить к своему помещению, такие изменения предполагают 100% голосов собственников многоквартирного дома. И это сделать практически нереально. У нас пока ни одного собственника не смогли это сделать, это невыполнимый кейс.»
Разница между двумя третями и ста процентами — это разница между трудной, но проходимой задачей и тупиком. Поэтому, когда клиент говорит про присоединение общего имущества, мы сразу честно обозначаем: собрать 100% голосов практически невозможно, лучше искать вариант без присоединения.
Когда фасадные работы затрагивают общее имущество: сценарии и кворум
| Что делаете с фасадом | Затрагивает общее имущество | Нужный кворум ОСС |
|---|---|---|
| Новый вход, переделка окна в дверь, козырёк | Да, наружная стена и проём в ней | 2/3 голосов собственников |
| Вывеска, кондиционер, витрина, облицовка | Да, размещение на общей стене | 2/3 голосов собственников |
| Присоединение части коридора, подвала, чердака | Да, уменьшение общего имущества | 100% всех собственников |
| Изменение только колористики фасада МКД | Да, внешний облик общего фасада | 2/3 голосов собственников |
Собрать протокол ОСС по регламенту, свести кворум, приложить корректный эскиз — здесь чаще всего и застревают собственники коммерческих помещений. Одна ошибка в оформлении, и Мосжилинспекция возвращает документы. Мы готовим проект, техническое заключение и эскиз строго под требования 508-ПП, а по самому собранию подсказываем рабочий маршрут через управляющую компанию.
Обсудить согласование фасада МКД
Как оформляется протокол ОСС и эскиз для согласования фасада
Протокол общего собрания при изменении фасада — основополагающий документ. Без него Мосжилинспекция не выдаст ни распоряжение на планируемые работы, ни акт на уже выполненные. И требования к оформлению таких протоколов ужесточили. Последние изменения вступили в силу 1 сентября 2025 года: приказом Минстроя от 30 апреля 2025 года №266/пр обновлены правила оформления протоколов ОСС в МКД.
Что поменялось конкретно. Теперь обязателен номер протокола, который нельзя придумать — он берётся из уникального идентификатора системы ГИС ЖКХ. Упрощён список данных об участниках: можно не указывать ФИО полностью, но добавлены СНИЛС и контакты для идентификации правообладателя через ГИС ЖКХ. Реестр собственников стал приложением по умолчанию необязательным. Для онлайн-собраний введены новые правила подписания и передачи документов через ГИС ЖКХ с сокращённой формой протокола. Это первые шаги к полной цифровизации, дальше протоколы, скорее всего, переведут только в электронный вид.
Внимание: С 1 сентября 2025 года номер протокола ОСС нельзя присвоить произвольно — он формируется через уникальный идентификатор ГИС ЖКХ. Протокол, оформленный по старым правилам, Мосжилинспекция признает несоответствующим, и согласование фасада остановится.
Второй обязательный элемент — эскиз планируемых изменений фасада. Собственники, голосуя, дают согласие не на абстрактную переделку, а на конкретные изменения, отражённые в эскизе. План входной группы, вид сверху с лестничным пролётом и размерами, визуализация козырька и того, как всё это выглядит на фасаде. Никаких отклонений от эскиза при фактических работах быть не должно. Если сделаете иначе, чем в согласованном эскизе, в приёмке результата откажут. Если эскиз к протоколу не приложен, протокол тоже забракуют.
Как получить согласие собственников на изменение фасада: пошаговая инструкция
Показать пошаговую инструкцию
- Шаг 1. Определите статус фасада. Поднимите выписку ЕГРН и проектную документацию на дом, убедитесь, что стена, которую вы меняете, относится к общему имуществу всего МКД, а не встроенно-пристроенного помещения.
- Шаг 2. Закажите эскиз планируемых изменений фасада с планом, размерами и визуализацией. Без него собрание проводить бессмысленно.
- Шаг 3. Обратитесь в управляющую компанию, ТСЖ или Жилищник, которые управляют домом и регулярно проводят собрания. У них есть реестры собственников и механизм сбора кворума.
- Шаг 4. Проведите собрание и соберите две трети голосов (для присоединения общего имущества — все 100%). Оформите протокол по правилам приказа Минстроя №266/пр через ГИС ЖКХ.
- Шаг 5. Приложите протокол и эскиз к комплекту документов для Мосжилинспекции вместе с проектом или техническим заключением и заключением ГБУ Экспертный центр.
Константин М, начальник технического отдела:
«Проведение общего собрания собственников лучше делать при поддержке управляющей компании, которая занимается управлением дома, так как они имеют возможность собрать собрание с необходимым количеством собственников, чтобы вы получили нужную квоту для согласия на работы.»
Когда общее собрание можно не проводить
Не всякая работа на здании требует собрания. Если вы не трогаете внешний контур и ограждающие конструкции, а делаете внутреннюю перепланировку без выхода на фасад, согласие собственников по фасадному основанию не нужно (хотя другие требования 508-ПП сохраняются). Собрание завязано именно на общее имущество: нет вмешательства в общую стену — нет и обязанности собирать голоса по этому поводу.
Есть и обратная ситуация, о которой стоит честно предупредить. Помещения со входом через общую парадную, через места общего пользования. В старом фонде и даже в домах нулевых годов такое встречается сплошь и рядом. По действующему Жилищному кодексу вход в коммерческое помещение через парадную недопустим. Пока собственник ничего не меняет, его не трогают — он пользуется объектом так, как дом был построен. Но как только он захочет согласовать любую, даже чисто внутреннюю перепланировку, Мосжилинспекция выдаст отказ с требованием сначала организовать отдельный вход с улицы. А это автоматически запускает и фасадные работы, и процедуру ОСS.
Если изменение фасада не является жизненно необходимым, иногда разумнее спроектировать работы так, чтобы вообще не затрагивать общее имущество. Дополнительный вход усложняет и удорожает проект, затягивает сроки. Но бывают случаи, когда без него никак. Сетевые арендаторы, рестораны, магазины, медицинские центры — у них есть требования к двум выходам, к пожарной безопасности, к отдельной загрузке товаров. Тогда обустройство входа и собрание становятся безальтернативными.
Константин М, специалист по пожарной безопасности:
«Примерно одна треть перепланировок в МКД содержит дополнительные входы. Заезжает сетевой арендатор, у ресторанов и магазинов есть требования о наличии двух выходов. Или по требованиям пожарной безопасности, которые меняются: когда дом вводился, допустимо было иметь один вход, а сейчас таких входов должно быть два.»
Сколько стоит ошибка при работе с общим имуществом фасада
Цена неправильного захода на фасад складывается из нескольких слоёв, и услуга по проекту тут — самая мелкая её часть. Первый слой — штраф. За незаконное изменение фасада по 94-ПП Москвы для юридических лиц ответственность сейчас составляет до 500 000 рублей, эта норма зафиксирована в Кодексе города Москвы об административных правонарушениях. Москомархитектура фиксирует нарушения, выходя на объекты, и выставляет требование привести фасад в соответствие.
Второй слой — переделка. Если работы уже выполнены без разрешения и собственники против, собрать протокол ОСС постфактум крайне сложно. Мы сталкивались с объектом, где в ресторане поменяли двадцать элементов фасада без согласования, дом воюет с арендатором, и получить собрание там уже невозможно в принципе. А по 94-ПП выполненные работы вообще не согласуют: единственный вариант — вернуть фасад в прежний вид и заново пройти согласование на планируемые работы.
Лайфхак: Единственный надёжный путь получить протокол ОСС — управляющая компания, ТСЖ или Жилищник. Серые фирмы за 800 000 рублей работают на процесс, а не на результат, и их протокол первой же оспорит сама УК. Лучше заплатить дороже, но получить юридически чистый документ.
Третий слой — потеря стоимости объекта. Отсутствие отдельного входа снижает и цену продажи, и арендную привлекательность коммерческого помещения. Так что вопрос про общее имущество — это не бюрократия ради бюрократии, а прямая экономика вашего актива. Если дело всё же дошло до спора, разбираться придётся через легализацию самовольных изменений фасада через суд, а это отдельная долгая история.
Подайте документы на регистрацию изменений в Росреестр онлайн
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 31.07.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Стоимость проекта и согласования изменения фасада МКД
Итоговая сумма зависит от объёма работ: количества фасадных элементов, площади фасада, того, задействованы ли несущие конструкции, и от того, планируемые это работы или уже выполненные. Ниже — ориентиры по основным позициям при работе с фасадом в многоквартирном доме.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование в МЖИ/МВК (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 30 дней |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Изготовление технического плана | от 90 000 руб. | от 1 дня |
| Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией) | от 300 000 руб. | от 10 дней |
Цена меняется от параметров объекта: если при изменении фасада задействован несущий элемент, каждый отдельный расчёт конструктивных решений считается дополнительно. Организация самого собрания собственников в стоимость не входит — это зона ответственности клиента через управляющую компанию. Полный прайс на согласование фасадов поможет сориентироваться точнее по вашему набору работ.
За годы работы Смарт Вэй реализовал более 7000 проектов и знает, как проходят согласования по фасадам в жилых домах. Подборка завершённых кейсов компании показывает типичные объекты, сроки и результат по похожим задачам.
Клиенты оценивают работу по итогу, а не по обещаниям. Отзывы собственников и арендаторов подтверждают, что сроки и бюджет по проектам соблюдаются.
Выводы
Фасад многоквартирного дома в подавляющем большинстве случаев — общее имущество всех собственников, а не собственность отдельного помещения. Наружные стены, ограждающие несущие конструкции, крыша, козырьки закреплены за совладельцами статьёй 36 Жилищного кодекса и Правилами из ПП РФ №491. Поэтому любое вмешательство в фасад — новый вход, вывеска, кондиционер, колористика — требует согласия собственников: две трети голосов при изменении фасада и все сто процентов при присоединении общего имущества. Отдельно стоит держать в голове встроенно-пристроенные помещения, где статус фасада спорный и решается индивидуально по документам дома.
В Смарт Вэй мы ведём фасадные проекты в МКД с 2014 года: определяем статус конструкций по проектной документации, готовим эскиз и проект под 508-ПП, техническое заключение и технический план, сопровождаем согласование в Мосжилинспекции и регистрацию в ЕГРН. Организацию собрания оставляем за клиентом, но подсказываем рабочий маршрут. Если нужна оценка по конкретному объекту, можно оставить заявку — инженер разберёт вашу ситуацию.
Частые вопросы
Является ли наружная стена под моим окном моей собственностью?
Нет. Наружная стена относится к ограждающим несущим конструкциям и по подпункту «в» пункта 2 Правил из ПП РФ №491 является общим имуществом всех собственников МКД. Даже если помещение под окном ваше, стена принадлежит дому целиком, и пробить в ней проём без согласия собственников нельзя.
Сколько голосов собственников нужно для изменения фасада?
Для изменения фасада (новый вход, окно в дверь, вывеска, кондиционер) требуется две трети голосов от общего числа собственников помещений в доме. Для присоединения части общего имущества (коридор, подвал, чердак) нужно 100% голосов, потому что это уменьшает размер общего имущества по части 3 статьи 36 Жилищного кодекса.
Кто должен организовывать общее собрание собственников?
Организация ОСС — зона ответственности собственника помещения, а не проектной компании. Самый надёжный путь — обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или Жилищник, у которых есть реестры собственников и опыт проведения собраний. Серые посредники часто не собирают кворум и подделывают подписи, из-за чего Мосжилинспекция выдаёт отказ.
Относится ли установка вывески или кондиционера к общему имуществу?
Да. Вывеска, рекламное оборудование, блок кондиционера и вентиляция размещаются на наружной стене или фасаде, а это общее имущество собственников. Поэтому размещение требует согласия двух третей собственников и согласования в установленном порядке. Самовольная установка в Москве влечёт ответственность по 94-ПП.
Фасад встроенно-пристроенного помещения — тоже общее имущество всего дома?
Вопрос спорный. Если встроенно-пристроенное помещение имеет отдельный фундамент, коммуникации и налог, его фасад формально может быть общим имуществом только собственников этого помещения, а не всего МКД. Но определение Шестого кассационного суда 2025 года признало элементы такого помещения собственностью всех собственников дома. Каждый случай решается индивидуально по проектной документации дома и обследованию.
Что грозит за изменение фасада МКД без согласия собственников?
За незаконное изменение фасада по 94-ПП Москвы для юридических лиц предусмотрена ответственность до 500 000 рублей по Кодексу города Москвы об административных правонарушениях. Кроме штрафа, Москомархитектура выставит требование привести фасад в соответствие, а по 94-ПП выполненные без разрешения работы не согласуют — придётся возвращать прежний вид.
Нужен ли протокол ОСС, если я меняю только цвет фасада?
Изменение колористического решения фасада МКД затрагивает внешний облик общего имущества, поэтому согласие собственников требуется. При этом сами изменения колористики в ЕГРН и БТИ не регистрируются — сведения о новом колористическом паспорте аккумулирует Москомархитектура, которая ведёт их реестр по зданиям Москвы.
Как изменились правила оформления протокола ОСС в 2025 году?
С 1 сентября 2025 года действует приказ Минстроя от 30 апреля 2025 года №266/пр. Номер протокола теперь берётся из уникального идентификатора ГИС ЖКХ, добавлены СНИЛС и контакты участников для идентификации, реестр собственников стал необязательным приложением, а для онлайн-собраний введены правила подписания и передачи через ГИС ЖКХ. Протокол по старым правилам инспекция признает несоответствующим.
Зачем к протоколу собрания нужен эскиз фасада?
Собственники голосуют за конкретные изменения, а не за абстрактную переделку. Эскиз с планом, размерами и визуализацией фиксирует, как именно изменится фасад. Если эскиз к протоколу не приложен, Мосжилинспекция признает протокол несоответствующим. А если фактические работы отклонятся от эскиза, в приёмке результата откажут.
Действуют ли московские правила на фасады МКД в других регионах?
508-ПП работает только в Москве. В других регионах, включая Санкт-Петербург, Ленинградскую и Московскую области, отдельной региональной процедуры чаще нет, и согласование фасадов МКД идёт напрямую по Жилищному кодексу. Требование получить согласие собственников на изменение общего имущества сохраняется везде, различается лишь порядок оформления документов.
Можно ли согласовать уже выполненные изменения фасада МКД?
По 508-ПП в Москве согласовать ранее выполненные изменения фасада МКД можно, если разрешение изначально не получали. Для этого готовят заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, протокол ОСС и заключение ГБУ Экспертный центр. Но по 94-ПП работы в границах его действия на выполненные не согласуют — там сначала нужно вернуть прежний вид.
Нужно ли собрание, если вход в помещение через общую парадную?
Вход в коммерческое помещение через парадную (места общего пользования) по действующему Жилищному кодексу недопустим. Пока собственник ничего не меняет, его не трогают. Но при попытке согласовать любую перепланировку Мосжилинспекция потребует организовать отдельный вход с улицы, а это уже фасадные работы, затрагивающие общее имущество, и собрание собственников с кворумом две трети.
Регистрируются ли изменения фасада в ЕГРН?
Изменения геометрии, например новая входная группа или переделанный оконный проём, вносятся в ЕГРН на основании технического плана. А изменение только колористики фасада в ЕГRN не отражается. После согласования Мосжилинспекция направляет документы в Росреестр, где технический план рассматривают в регламентный срок и вносят сведения в ЕГРН.
Разобраться, какая часть фасада вашего дома относится к общему имуществу, собрать корректный протокол ОСС и провести согласование через Мосжилинспекцию — задача, где легко застрять на любом шаге. Мы в Смарт Вэй работаем с фасадами в многоквартирных домах с 2014 года и реализовали более 7000 проектов по кадастровым и проектным работам.
Определим статус конструкций по проектной документации дома, подготовим эскиз и проект под требования 508-ПП, техническое заключение и технический план, сопроведём регистрацию изменений в ЕГРН. По самому собранию собственников подскажем рабочий маршрут через управляющую компанию, чтобы протокол прошёл инспекцию с первого раза.
