Полезное

Межевание земельного участка в 2019 году 0

Межевание земельного участка в 2019 году

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье. Юридическое понятие межевания Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях: установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда; восстановление границ земельного надела на местности; упорядочение (согласование) границ на местности. Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года. Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы. Межевание простым языком В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права. Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:...

Далее
Кадастровый инженер (2019) 0

Кадастровый инженер (2019)

Кадастровый инженер – это специалист, осуществляющий деятельность в сфере землеустройства, технического учета, кадастра, геодезии. Обязательно имеет аттестат кадастрового инженера установленного образца. Деятельность кадастрового инженера регламентируется федеральным законом 221 «О государственном кадастре недвижимости», а также многими смежными законами, актами и приказами Госстроя, МинЭкономРазвития, Правительство РФ. Имеет право подготавливать несколько документов: Технический план. Служит для постановки на кадастровый учет неучтенных объектов или внесения изменений в кадастровый реестр о существующих объектах. Подготавливается для зданий, сооружений, помещений. Межевой план. Аналогично техническому плану, только в отношении земельных участков. Акт обследования. Необходим для фиксирования отсутствия объекта капитального строительства. Инженером может стать только лицо, имеющее гражданство России, высшее образование, а также навыки и знания в области инвентаризации, геодезии, кадастра и картографии, технического учета. Инженеры могут выбрать работать в качестве ИП, либо на организацию. В случае, если кадастровый инженер в течении 30 дней не определился с формой своей деятельности, его аттестат аннулируется. БТИ и кадастровые инженеры В 2019 году БТИ выполняют кадастровые работы только силами кадастровых инженеров и техников, которые занимаются только обмерами и заполнение документации. Очень часто кадастровые инженеры – это выходцы из БТИ, ведь раньше только там можно было получить опыт по работе с инвентаризацией недвижимости.  Кадастровые работы Основная задача инженеров – выполнение кадастровых работ. Компания Смарт Вэй является организацией, состоящей из кадастровых инженеров. Вот...

Далее
Акт обследования в 2019 году 0

Акт обследования в 2019 году

Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение по техническому состоянию объекта, а именно – акт удостоверяет факт уничтожения объекта. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. Подготовка акта объекта – первая стадия снятия обследуемого объекта с регистрационного учета в кадастре. Понятие акта обследования содержится в приказе 861 МинЭкономРазвития (Приказ 861). В указанном нормативе строго установлено, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта и оценки его технического состояния. Акт обследования объекта как основание может только подтверждать факт прекращения его существования. Иных функций акт не несет. Основанием для подготовки акта является только осмотр объекта. К акту также могут быть приложены иные документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Акт обследования помещения Подготовить акт обследования помещения возможно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения. Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной его прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – они также утрачивают свои регистрационные сведения. Образец акта обследования Форма акта обследования содержит...

Далее
Обследование зданий Комментарии к записи Обследование зданий отключены

Обследование зданий

Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов. Разделяют несколько основных целей обследования: Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию; Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения. Проверка и исследование зданий, которые уже построены. Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки. Различные лабораторные испытания элементов конструкций; Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать: Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы. Отставшие у здания трещин и повреждений. Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование. Виды обследования зданий и сооружений Любые обследования состоят из нескольких элементов: Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами. В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности. Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами. Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов. В визуальное обследование входят:...

Далее
Милицейский адрес 0

Милицейский адрес

Строительство домов, как частных, так и многоквартирных, в современной России идет очень большими темпами. Законодательство не всегда успевает за темпами развития строительного направления и часто особенности оформления или какие-то нюансы предусмотренные законом остаются для многих непонятными. Такое понятие как милицейский адрес появилось в отечественном своде законов совсем недавно и многим строительным компаниям до сих пор не понятно, зачем он нужен и как его следует оформлять. Сегодня, милицейский адрес можно получить через компанию Смарт Вэй, в которой все оформление возьмут на себя опытные юристы. Строительство объектов и введение их в эксплуатацию сопряжено с большими проблемами и решением сложных вопросов, поэтому целесообразно будет часть дел переложить на плечи специалистов. На этапе строительства объект может иметь так называемый строительный адрес, который не регистрируется в адресном реестре. Но после окончания строительства за каждой квартирой должен быть закреплен отдельный собственный милицейский адрес. Что означает понятие милицейский адрес После того, как здание жилого назначения будет законченно, его выведут на специальную комиссию. Представители различных организаций в составе комиссии будут принимать здание в эксплуатацию. Если все показатели безопасности и качества будущей жизни жильцов соответствуют требованиям, то следующим этапом будет оформление присвоения адреса. Суть понятия такова, что милицейский адрес это фактический адрес здания по которому строение и будет числиться в дальнейшем. Милицейский адрес присваивается один раз и после...

Далее